Вопрос: Здравствуйте! Семья - мать, сын (25 лет) и дочь (20 лет) прописаны в общежитии. Стоим на очереди по улучшению жилищных условий каждый как отдельное лицо, то есть не единой семьей. Сейчас когда нас расселяет город за счет инвестора, на что мы можем рассчитывать по праву, желательно, с ссылками на законодательные акты, если таковые есть? Спасибо. Екатерина
Ответ: 1. Жилье предоставляется исходя из нормы предоставления площади жилого помещения.
2. Норма предоставления площади жилого помещения по договору социального найма (ст.50 ЖК РФ) - минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма.
Норма предоставления устанавливается органом местного самоуправления в зависимости от достигнутого в соответствующем муниципальном образовании уровня обеспеченности жилыми помещениями, предоставляемыми по договорам социального найма, и других факторов.
3. Статья 5 Закона Санкт-Петербурга "О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении жилых помещений по договорам социального найма в Санкт-Петербурге" установила следующую норму предоставления жилой площади: - 18 квадратных метров на одного члена семьи, состоящей из двух и более человек; - 33 квадратных метра для одиноко проживающего гражданина.
Дата: 03-07-2011 | Номер: 622
Вопрос: Здравствуйте, я арендую площадь в парке. Договор подписан на год, аренда проплачена до 25.07 Мне предложили с 01.07 перезаключить договор с оплатой аренды вдвое большей, в противном случае обещали выгнать. Могут ли меня выгнать до 25.07? Как мне отстоять свои права? Виталий
Ответ: Если договор действует до 25.07, то раньше истечения срока действия договора Вас выгнать не могут. Для полного ответа на Ваш вопрос необходимо ознакомиться с договором.
Дата: 30-06-2011 | Номер: 621
Вопрос: у маей матери умер муж документов на дом у ней нет.сейчас она проживает в другой регионе.как ей вступить в наследство. алексей
Ответ: Вашей матери необходимо обратиться к нотариусу, ведущему наследственные дела. Вступление в наследство осуществляется по последнему месту жительства умершего, либо по месту нахождения наследуемого имущества, если место жительство умершего неизвестно.
Дата: 29-06-2011 | Номер: 620
Вопрос: Здравствуйте! купила квартиру в 2-х квартирном, одноэтажном доме, вторая квартира непрватизирована, краша над их квартирой течет, и ЖЭКХ ремонт соглашаются делать всей крыши, ссылаясь на то что половину делать нельзя, а я как собственник должна платить, но у меня сейчас таких средств нет. Правы они? и у меня крыша пока не течет, да и при надобности я могла своими силами отремонтировать Надежда
Ответ: Вам необходимо получить от обслуживающей организации письменный ответ с обоснованием невозможности ремонта части крыши Вашего дома. Только после этого можно определить правоту ЖЭКа.
Дата: 28-06-2011 | Номер: 619
Вопрос: могу ли я расчитывать на улучшение жилья,я живу в комнате 12м2,мне 31год,сирота,есть ребенок.псков роман
Ответ: Согласно Постановления Псковской Городской Думы №447 от 08.07.05 "Об установлении учетной нормы и нормы предоставления площади жилого помещения", установлена учетная норма площади жилого помещения в размере менее 14 кв.м общей площади жилого помещения на каждого члена семьи. Следовательно Вы имеете право на улучшение жилищных условий. За подробной информацией (по вопросам постановки на учёт) предлагаем обратиться в Управление по учёту и распределению жилой площади по адресу: ул. Я. Фабрициуса, д.6, каб.4 (тел.: 66-51-01)
Дата: 20-06-2011 | Номер: 618
Вопрос: Есть ли в базе квартиры принадлежащие агенству--чтобы избежать уговоров владельцев жилья ожидать перечисления денежных средств по государственному жилищному сертификату, и ускорить поцесс. 2. возможно ли приобретение по ГСЖ жилья владелец которго не выплатил ипотечный кредит Сергей
Ответ: Агентство не намеренно сегодня реализовывать собственную недвижимость. Приобрести по ГЖС недвижимость находящуюся в залоге невозможно в силу технологии применяемой банками для погашения кредита.
Дата: 18-06-2011 | Номер: 617
Вопрос: Стимость услуг агенства по подбору жилья и оформлению документов?? реальные сроки от момента когда жилье выбрано--до оформления документов( срок необходимости пристуствия покупателя)?? - жилье приобретается по гжс! Сергей
Ответ: По работе с ГЖС - 4%, срок от выбора до оформления в собственность - от 2х месяцев в зависимости от административного района. Присутствие покупателя в общей сумме - 4 дня.
Дата: 16-06-2011 | Номер: 616
Вопрос: как юридически оформить право собственности на площадь пожарного выхода в подъезде дома олег жура
Ответ: Площадь пожарного выхода в подъезде дома является общим совместным имуществом всех собственников всех помещений этого дома. Оформить право собственности на такую площадь возможно только решением общего собрания собственников дома.
Дата: 16-06-2011 | Номер: 615
Вопрос: Спасибо за ваш ответ, понимаю так что администрация может дать 18м на 5 нас а бывшего мужа куда???- (на наши метры??)-это один вариант, второй нам предоставят жилье равнозначное занимаемому, А ОЧЕРЕДЬ НАША КАК??? ( МЫ 3000-ПО ГОРОДУ) сами понимаете нам еще 2-3 года и все наша очередь подойдет, а так нас с нее снимут???? и чего опять вставать??? и всем 6 в двух комнатах еще 30 лет тлкаться??? И С РЕБЕНКОМ НЕ ЯСНО ЕСЛИ РАССЕЛЯТЬ БУДУТ ПО 18М НА КАЖДОГО - ТО Я МОГУ ПРСИТЬ ОДЕЛЬНО МАЛЕНЬКУЮ 2 УШКУ??? 18+18=36+(9)=45- МАЛЕНЬКАЯ 2. МЫ БЫЛИ У ЮРИСТА И ОН СКАЗАЛ НАМ ЧТО МЫ МОЖЕМ РАСЧИТЫВАТЬ НА 54 М НА ТРОИХ ТОЕСТЬ Я , СЫН , И БЫВШИЙ МУЖ,- И ЧТО ВПОЛНЕ ЕГО МОГУТ И ОТСЕЛИТЬ И СНАМИ ПОСЕЛИТЬ ТИПО ЗАВИСИТ ОТ АДМИНИСТРАЦИИ! ПОЖАЛУЙСТА ОТВЕТЬТЕ НЕ ЦИТАТАМИ ИЗ ЗАКОНА, ИХ Я ИТАК ЗНАЮ- А СМЫСЛА НЕ МОГУ ПОНЯТЬ!! ктерина
Ответ: Самый правильный и обстоятельный ответ Вам дадут только в администрации. Обратитесь в отдел по учету и распределению жилья.
Дата: 15-06-2011 | Номер: 614
Вопрос: Здравствуйте!!! у меня вопрос такой; Наш дом аварийный, расселяют, у нас прописано 6 человек, занимаем 2 комнаты по 10 м итого 20 м на 6, НЕ приватезировано у нас жилье, на очереди стоим в 5 -ом. мама моя , бабушка,брат(25лет женат),мой сын ( 2 года), я (30 лет,2 раз в разводе), и мой бывший муж на очередь не поставлен ,нет 10 лет в петербурге. Собственности не имеем никакой, сами понимаете у нас по факту 4 емьи проживают, знаем что нам 5-ым ожено по 18 м на каждого,( живем в ломоносове, жилья город выделил администрации много) - на что мы можм расчитывать??? ( могу ли я просить отселить бывшего мужа??) и что ему вобще положено??? и еще у меня сын положена ли нам комната или я могу просить 2 ведь он всетаки мальчик?? много неясности, но знаю что меньше этих 20 метров точно дать не могут! помогите разобраться по закону!! катерина
Ответ: В соответствии со ст.89 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляемое гражданам, в связи с признанием дома непригодным для проживания, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат в коммунальной квартире. В соответствии с распоряжением Правительства Санкт-Петербурга от 12.07.2005 № 89-рп «Об организации работы исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга по предоставлению гражданам жилых помещений по договорам социального найма в порядке, предусмотренном статьями 86-88 Жилищного кодекса Российской Федерации» гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, может быть предоставлено жилое помещение, исходя из нормы предоставления, действующей в Санкт-Петербурге, а именно, 18 кв.м общей площади на одного человека. Таки образом, несмотря на Ваше право получить отдельное жилье на каждую семью, основный стимул при расселении – обеспечение безопасности. И Вам может быть предоставлено жилье, равнозначное занимаемому
Дата: 10-06-2011 | Номер: 613
Вопрос: Я - собственний 1/3 доли в 2-х квартире общей площадью 50 кв.м, жилая площадь 25,5 кв.м. Комнаты изолированные, доли определены на 3 человека по 1/3 доли (т.е.по 9 кв.м на человека:), счета разделены. Большая комната 14 кв.м, а меньшая - 12 кв.м. Я одна, а вторые собственники - мать и ее взрослая дочь. Совместное проживание с ними не возможно. Продать мою долю также не возможно, т.к. они не дают согласия, сами выкупать мою долю за рыночную цену отказываются. Абсурдность ситуации в том, что квартира была приватизирована в долевую собственность с равными долями на чужих людей. Т.к. маленькая комната 12 кв.м., а моя доля 9 кв.м., недостающая площадь 1,3 кв.м. ширины, не позволяет мне вселиться в эту комнату так, чтобы она не стала проходным двором. Собственники других 2/3 долей заняли большую комнату и отделили 1,3 кв.м ширины маленькой конмнаты, заставив ее своими вещами, в т.ч. пианино, и объявили в ультимативной форме, что они в любое время дня и ночи будут заходить на данную территорию, заниматься тут музыкой и т.д. Также они объявили, что оставили на этих 1,3 кв.м. ширины драгоценности и если что-либо пропадет (а оно обязательно пропадет, по их же утвержденим) то мне прямая дорога сами понимаете куда. Договориться с этими гражданками не представилось возможным, от всех предложенных вариантов они отказываются. Пользоваться своей долей я по понятным причинам не могу. Подскажите пожалуйста что мне делать в данной ситуации и какие исковые требования мне можно предъявить в суде. Конечно, хотелось бы эту долю продать по адекватной цене. Ольга
Ответ: В такой ситуации, как описана Вами цена у Вашей доли будет низкая. Вы можете пытаться требовать по суду определения порядка пользования помещениями в квартире.
Дата: 02-06-2011 | Номер: 612
Вопрос: я снимаю квартиру ,хозяйка этой квартиры умерла , она была прописана в другой квартире родствеников и наследников у неё нет, квартира переходит только к государству.,после её смерти прошло 5 мес , я исправно плачу все коммунальные платежи.Сколько я могу прожить в этой квартире? пока меня не попросят оттуда сьехать .... орлов антон
Ответ: Вы можете проживать в квартире до тех пор, пока у квартиры не появится новый собственник, который должен будет вам объявить о своих дальнейших намерениях.
Дата: 31-05-2011 | Номер: 611
Вопрос: Здравствуйте, хотела задать вопрос, Я приобрела квартиру в частном доме в собственность, дом старый, кроме меня есть еще 3 собственника, мы решили приватизировать землю. При оформление, возникла проблема один из собственников ни когда не проживал по данному адресу, я пыталась его разыскать, через гор справку, там ответили что такой человек не существует, информации нет! В документах БТИ он числиться. Комитет землеустройства и оформления право на землю, просит предоставить меня актуальную информацию, обо всех собственниках. как поступить, возможно, оформить приватизацию без четвертого собственника?
людмила
Ответ: Если вы приватизируете землю через создание ТСЖ, то голосом "пропавшего" сособственника можно пренебречь.
Дата: 24-05-2011 | Номер: 610
Вопрос: Я после заключения предварительного договора купли продажи дома выплатил продавцу 40% от стоимости дома. После этого продавец умер. Договор купли-продажи заключить не успели. Наследников у продавца нет. Что необходимо мне сделать для оформления собственности на данный дом. Вадим
Ответ: В вашем случае необходимо обращаться в суд.
Дата: 23-05-2011 | Номер: 609
Вопрос: У нас квартира 29 квадратных метров ,приватизировано на троих в равной долевой собственность.С мужем мы разошлись 8 лет назад он желает подарить свою долю чтоб не платить алименты.Что для этого надо.А потом я хочу эту квартиру обменять на другую,сколько это будет стоить и какие документы надо для этого Светлана
Ответ: Самый оптимальный вариант заключить вам с супругом соглашение, в котором оговорить как делится квартира и вопрос алиментов. Соглашение подлежит нотариальному удостоверению и регистрации. После этого Вами будет получено новое свидетельство на долю мужа в квартире, вы сможете без его согласия распоряжаться 2/3 квартиры.
Дата: 20-05-2011 | Номер: 608
Вопрос: Здравствуйте! Мы оформили сертификат на жилищную субсидию на 4 человека. У нас однокомнатная квартира. Хотим купить двухкомнатную. Выбрали жилье. Уже отдали документы к нотариусу на предварительное рассмотрение. Но тут тяжело заболевает мой отец и попадает в реанимацию. Скажите, пожалуйста, как нам правильно поступить, чтобы не сорвать сделку, если субсидия выдана и на отца? Что происходит с сертификатом в случае его смерти до полного оформления документов? Если в предварительной расписке между собой был указан пункт: Если по чьей-то вине срывается сделка, то невиновная сторона получает штраф 200 тыс. руб. можно ли считать серьезную болезнь или смерть виной с нашей стороны? Заранее спасибо. С уважением ,Наталья.
Наталья
Ответ: Если есть возможность – оформите доверенность от вашего отца на подписание договора. В любом случае Ваши обстоятельства - непредвиденные и у вас есть основание расторгнуть договор. Считаем, что в Вашем случае «штраф» уплачивать не следует, ссылаясь на непредвиденность обстоятельств.
Дата: 19-05-2011 | Номер: 607
Вопрос: могу ли я прописать в неприватизированную квартиру мужа гражданина украины. Площадь квартиры 49.8. Анна Алесеевна
Ответ: По положениям Соглашения о безвизовых поездках граждан Российской Федерации и Украины от 16 января 1997 года граждане Украины имеют право находится на Территории РФ без регистрации до 90 дней. Вы можете временно зарегистрировать своего мужа в указанной квартире. Однако, более полную консультацию Вы сможете получить у первоисточника, т.е. в УФМС.
Дата: 19-05-2011 | Номер: 606
Вопрос: У меня неприватизированная 2квартира 49.8кв.м. Прописаны мать,отец, сестра 23года, я мать одиночка и мой 4летний сын. Какая будет площадь при сносе дома? И стоит ли мне выходить замуж и брать фамилию мужа.или оставаться по документам матерью одиночкой? Инна Алексеевна
Ответ: Порядок предоставления жилой площади соответствует нормам Жилищного кодекса РФ. Подход к определению размера предоставляемым квартирам для нанимателей и собственников будет одним. Так, если наниматели занимают жилые помещения общей площадью более нормы предоставления, которая составляет 18 квадратных метров на человека или 33 квадратных метра на одиноко проживающего гражданина, то при переселении им могут предоставляться жилые помещения, общая площадь которых превышает общую площадь ранее занимаемых помещений не более чем на 9 квадратных метров на семью. Например, если один наниматель занимает двухкомнатную квартиру общей площадью 45 квадратных метров, то ему может быть предоставлена либо такая же квартира размером 45 квадратных метров либо на 9 квадратных метров больше в зависимости от конструктивных особенностей новой квартиры. А вот, если наниматели занимают жилые помещения общей площадью менее нормы предоставления, то при переселении им должны предоставляться жилые помещения по норме. Кстати, в Санкт-Петербурге установлены нормы предоставления: 33 квадратных метра для одиноко проживающих и 18 квадратных метров для каждого члена семьи. При предоставлении недвижимости может учитываться вся недвижимая собственность семьи. Если у будущего мужа есть в собственности какая-либо недвижимость, то с оформлением брака, возможно, лучше повременить.
Дата: 12-05-2011 | Номер: 605
Вопрос: моя мать хочет через суд выписать меня из не приватизированной квартиры,у нас 2х комнатная квартира и в ней прописаны я,мать и несовершенно летняя сестра,в данной квартире я не проживаю с 2004 года и не платила за нее,но и ключей мне от нее не давали,когда поменяли дверь в 2009году ,может ли суд выписать меня из квартиры в ''никуда''. ольга
Ответ: Для снятия гражданина с регистрации в муниципальном жилье требуются веские основания.
Дата: 12-05-2011 | Номер: 604
Вопрос: Можно ли приватизировать две разные комнаты в одной ком.квартире по одному техпаспорту?Собственники соответственно разные-одни сделали паспорт,на другого времени нет,продажа на носу. ГАЛИНА
Ответ: В этом случае необходимо иметь паспорт на каждый пакет документов.
