Вопрос: Моей матери по наследству от её отца досталась земля, но она не поставила подпись в документах. Имею ли я права как сын и внук деда на пользование или продажу земли ,документы у меня все на руках кроме подписи матери что делать спасибо слава
Ответ: Что значит "не поставила подпись на документах"? Не вступила в права наследования? Мать тоже умерла? К сожалению формулировка Вашего вопроса не дает возможность дать консультацию. Постарайтесь переформулировать вопрос.
Дата: 09-04-2009 | Номер: 125
Вопрос: Здраствуйте.Ситуация такая, квартира приобретена в долевое строительство в 2007 году , в 2008 получено свидетельство о праве собственности, а также есть решение суда о признание прво собственности от30,01,2008. Имею ли я прво на налоговый имущественный вычет в размере 2000000 рублей. Татьяна
Ответ: Датой совершения сделки считается дата государственной регистрации недвижимости. Соответственно Вы имеете право на налоговый вычет за 2008 год.
Дата: 09-04-2009 | Номер: 124
Вопрос: Cообщите, пожалуйста, следующее. Касается ли Федеральный "Закон об оценочной деятельности в РФ" (от 29.07.1998 № 135-ФЗ) сделки по продаже квартиры и приобретения взамен квартиры меньшей площади? Должна быть в данном случае зафиксированной в риэлторском договоре стоимость продаваемой квартиры, - согласно "Закону об оценочной деятельности? Алла
Ответ: Данный вопрос регулируется статьей 555 Гражданского Кодекса РФ где сказано: "Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным." Соответственно, непосредственно договор купли-продажи, либо предварительный договор купли-продажи должен содержать цену сделки. Понятие "риэлторский договор" в гражданском праве РФ не существует. Заключаемые риэлторскими компаниями договоры с клиентами по сути своей являются Агентскими договорами (статья глава 52 ГК РФ), либо договор поручения (глава 49 ГК РФ). Согласно профессиональным стандартам членов Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области в договоре между риэлторской компанией и клиентом должна быть указана полная денежная сумма, которую получит продавец после совершения сделки. Цена может быть указана, как в самом договоре, так и в приложении, либо дополнительном соглашении к нему. Стоит учитывать, что окончательная цена сделки формируется путем переговоров продавца и покупателя, то первоначальная цена, заявленная продавцом при подписании договора с риэлторской компанией, может отличаться от реальной цены сделки.
Дата: 09-04-2009 | Номер: 123
Вопрос: Здравствуйте! Пока все вопросы исчерпаны,но очень хочется поблагодарить Вас за оперативность ответов,а также их полноту.Приходилось обращаться неоднократно и всегда Ваши ответы были исчерпывающими.Ещё раз огромное спасибо!
Марина
Ответ: Спасибо Вам!
Дата: 09-04-2009 | Номер: 122
Вопрос: Здравствуйте! Мой гражданский муж собирается приватизировать свою квартиру.У него от первого гражданского брака есть шестилетний ребёнок,который вписан в его паспорт.Документы на приватизацию у него сказали,что не примут пока он не принесёт согласие от мамы ребёнка на приватизацию этой площади.Кстати ребёнок в этой квартире не прописан. Правомерны ли действия инспектора в агентстве приватизации?В этой же квартире прописана мама моего гражданского мужа.Какие есть выходы из сложившейся ситуации?Заранее спасибо!
Марина
Ответ: Вероятно ребенок был прописан в этой квартире. Информацию об этом указывают в архивной форме 9, которая требуется при приватизации любого жилья. Требования агентства по приватизации основаны на некоторых моментах Закона о приватизации (об этом можно прочесть в ответе на вопрос №100). В данной ситуации один выход - договариваться с бывшей женой.
Дата: 09-04-2009 | Номер: 121
Вопрос: Здравствуйте! У меня с женой и дочкой в собственности две комнаты,каждому принадлежит доля 12/65.Дочка уже совершеннолетняя.Сейчас встал вопрос о продаже одной комнаты.Скажите,можем ли мы продать комнату не составляя заранее соглашение о порядке пользования.Говорят ,что это можно сделать сразу у нотариуса,определить кому какая комната будет принадлежать.Спасибо!
Александр
Ответ: Да, вы можете определить порядок пользования у нотариуса при совершении сделки купли-продажи.
Дата: 09-04-2009 | Номер: 120
Вопрос: Здравствуйте !Я и двое моих совершеннолетних детей (один инвалид детства )на выданные нам 2 субсидии(молодежи -доступное жилье и субсидии на покупку жилья)приобрели у агентства Мегаполис квартиру в области.Квартира стоила 1900тр,а субсидия была 2100тр.Агенство в договоре написала нам,что обязуется вернуть нам разницу в 200тр,(квартира требует косметического ремонта и мы на эти деньги хотели его сделать) А также в квартире были прописаны мать с 2мя несовершенолетними детьми (им купили 3 ккв в области.но тоже обещали большую доплату и обманули)и они теперь не собираются выписываться из нашей квартиры,хотя с нашей стороны мы сделали все как надо было и перечислили все деньги на счет продавца,но продавцы дали агентству генеральную доверенность и агенство получило все деньги за них. Есть ли у нас шанс через суд возвратить разницу 200тр или это не законно? Бывших хозяев мы будем выписывать через суд. Спасибо.Ждем ответа.
Марина
Ответ: Если указанное Вами агентство является членом Ассоциации риэлторов Петербурга и Ленинградской области, то Вы можете подать заявление в Комиссию по правам потребителей и профессиональной этике, которая рассмотрит этот вопрос быстрее, чем в суде. Если экспертиза покажет, что действия фирмы не правомерны, то Комиссия обяжет вернуть Вам указанную сумму. Решения Комиссии носят безапелляционный характер. Если фирма не является членом Ассоциации, то Вы можете подать иск в суд. Это законно, если в договоре между Вами и фирмой действительно есть пункт (фраза) о возврате фирмой денег при наступлении определенных условий.
Дата: 09-04-2009 | Номер: 119
Вопрос: Муж военнослужащий. Состоим в браке, Прописан в военном общежитии и стоит в очереди на квартиру. У нас двое детей прописанных и проживающих со мной в двухкомнатной квартире доставшейся мне по завещанию. У меня есть второе жилье в однокомнатной квартире доставшейся по пожизненной ренте. Муж давал согласие на приобритение второго жилья. Может ли муж получить при сложившихся обстоятельствах жилье как военнослужащий не получавший жилья. ирина
Ответ: В соответствии со ст.51 ЖК РФ при наличии у гражданина и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма и (или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений. Таким образом, при решении вопроса о признании Вашего мужа нуждающимся в улучшении жилищных условий, будет учитываться и указанные вами квартиры.
Дата: 09-04-2009 | Номер: 118
Вопрос: Здравствуйте! Подскажите,пожалуйста,приватизация жилья будет осуществляться до2010 года,или 2010год включительно.Так же хотелось бы узнать насчёт земли тот же вопрос.Спасибо!
Марина
Ответ: Приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде прекращается с 1 марта 2010 года. В отношении приватизации земель предельной даты не установлено.
Дата: 09-04-2009 | Номер: 117
Вопрос: Доброе время суток! Хочу приватизировать квартиру, но существует долг за коммунальные услуги и мне отказывают в осуществлении приватизации до полного погашения долга.Насколько правомерны действия администрации и какими статьями мне оперировать в свою защиту для того чтобы оформить приватизацию
Галина
Ответ: Вы можете ссылаться на Закон о приватизации, в котором не указана зависимость приватизации от наличия долгов по оплате коммунальных услуг. Однако, прежде чем обращаться в суд по данному вопросу Вам стоит задуматься о том, что согласно статьи 67 Жилищного кодекса РФ Наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, а согласно статьи 90 ЖК РФ в случае не уплаты за проживание и коммунальные платежи свыше шести месяцев граждане могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие. Так что практикой доказано, что дешевле и быстрее погасить имеющиеся долги, чем пытаться решать вопрос через суд.
Дата: 09-04-2009 | Номер: 116
Вопрос: Застройщики переходят на расчеты в у.е., я собираюсь продать дом, и купить квартиру, как не ошибиться в определении цены? Татьяна
Ответ: Цена Вашего дома определяется платежеспособным спросом и путем переговоров между продавцом и покупателем. Вы можете желать за дом любые деньги, но купят его только по соответствующей местоположению и состоянию дома, а так же ситуации на рынке, цене. Если Вы считаете, что за момент прохождения сделки - подписание договора купли-продажи и его государственной регистрации рубль девальвируется относительно других валют, то можно провести переговоры с покупателем о расчетах в у.е..
Дата: 09-04-2009 | Номер: 115
Вопрос: Здравствуйте. У нас следующая ситуация. Мой молодой человек стоит на очереди с 1982 года, имеет право на субсидию. Сейчас мы собираемся оформить наши отношения. После этого будем покупать квартиру. Знаем, что она должна быть не менее 33 кв. метров. Вопрос вот в чем, если мы распишемся изменится ли сумма субсидии, нам сказали что она может уменьшиться в 2 раза, и можно ли будеткупить не однокомнатную кв., а 2-х комнатную?? Спасибо. Наталья
Ответ: Вы не указали по какой из городских программ Ваш молодой человек претендует на получение субсидии. Вероятно речь идет о целевой программе Санкт-Петербурга «Санкт-Петербургские жилищные сертификаты», которая принята в целях ускорения оказания государственного содействия в улучшении жилищных условий граждан, признанных нуждающимися в жилых помещениях либо в содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий, которые проживают в отдельных квартирах, но имеют жилищную обеспеченность менее установленного норматива (менее 18 кв. м общей площади на одного члена семьи) и предусматривает улучшение жилищных условий 10 тыс. участников Программы до 2011 года включительно. Участниками этой программы могут быть: супруг, супруга, их дети и родители, признанные в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий, которые совместно проживают в отдельных жилых помещениях и имеют жилищную обеспеченность менее 18 кв. м общей площади жилья на каждого члена семьи. Соответственно размер субсидии должен увеличиться. Расчет размера субсидии на семью из двух человек: 70% от (18 Х 2 Х 47300). По этим расчетам Вы можете претендовать на субсидию в размере примерно 1191960 рублей, которую можно направить на покупку небольшой 2-х комнатной квартиры. При это оставшуюся часть стоимости квартиры Вы должны добавить из собственных средств. 70% - Максимальный размер средней расчетной стоимости жилья может быть получен при нахождении в очереди 15 лет и более (Ваш молодой человек стоит на очереди с 1982 года, а это более 15 лет) 18 - норма кв.м. на 1-го члена семьи 2 - количество членов семьи 47300 - Средняя рыночная стоимость 1 кв.м. общей площади жилья в Петербурге, утвержденная на 4-й квартал 2008 года, эта цифра изменяется в зависимости от изменения статистических данных.
Дата: 09-04-2009 | Номер: 114
Вопрос: Добрый день! Соседка предложила заключить с ней договор на пожизненное содержание и обеспечение за квартиру. В связи с этим возник ряд вопросов. Если заключается договор ренты (если я правильно его называю): каким образом он оформляется? Какие могут быть у нас проблемы после смерти соседки, если ее родственники будут претендовать на квартиру? И вообще, можно ли оспорить такой договор? И как нам можно будет доказать, что мы действительно ее обеспечивали? Можно ли такой договор заключать на нескольких человек (например, на предполагаемого собственника и на того, кто будет выделять средства на содержание соседки)? Что выгоднее в данном случае — договор дарения или договор ренты? Квартира пока находится не в собственности соседки. Можно ли оформить собственность по доверенности (она сама очень плохо передвигается), и как это сделать? Заранее спасибо за ответ
Юлия
Ответ: Оспорить можно любой договор, если он был заключен с нарушениями закона, либо упущений, а также если одна из сторон нарушает исполнение договора. Любой договор можно оформить в простой письменной форме либо у нотариуса. Договор обязательно должен быть зарегистрирован государством. При совершении договоров ренты или дарения лучше не прибегать к оформлению по доверенности. При совершении сделок с пожилыми людьми родственники могут оспаривать договор к примеру на основании того, что пожилой человек не осознавал последствия совершаемых им действий.
Дата: 09-04-2009 | Номер: 113
Вопрос: Здравствуйте! Хочу продать садовый участок 6 соток соседу. Имеется регистрация права собственности 1995 г. Можно ли заключить сделку без межевания? Какие понадобятся документы и где можно оформить сделку, чтобы она имела юридическую силу? Полина
Ответ: Документы, необходимые для оформления сделки с землей и садовым домом: 1. Правоустанавливающие документы на земельный участок и садовый дом. 2. Выписки из Единого Государственного Реестра Прав на недвижимое имущество на земельный участок и на садовый дом. 3. Кадастровый план земельного участка. 4.Справка об оценке строений. 5.Справка об отсутствии задолженностей по налогам и сборам. 6.Документы, удостоверяющие личность. 7.Согласие супругов продавца и покупателя на совершение сделки.
Договор можно оформить у нотариуса, либо в простой письменной форме. Чтобы договор имел юридическую силу его необходимо зарегистрировать государством.
Дата: 09-04-2009 | Номер: 112
Вопрос: скажите пожалуйста,на что я могу рассчитывать при размене четырёхкомнатной приватизированной квартиры в хрущёвке?в ней прописаны мать,отец,их сын и его двое маленьких разнополых детей.собственником является сын.и можно ли её разменять,если родители будут против? надежда
Ответ: Если родители против, то произвести размен квартиры невозможно. Если речь идет о 4-х ком.квартире, в которой размер жилых комнат составляет 15+9+8+6 кв.м., то такая хрущевка может разъехаться на четыре комнаты в коммунальных квартирах.
Дата: 09-04-2009 | Номер: 111
Вопрос: На какой срок можно сдать квартиру в аренду по письменному договору? Квартира приватизирована, но не зарегестрирована в ГБР как собственность. Слышал что только на 1 год, но где это прописано? Евгений
Ответ: Вам необходимо срочно зарегистрировать договор приватизации в УФРС (старое название ГБР), т.к. только после государственной регистрации за Вами будет закреплено право собственности на квартиру. Договор найма (аренды) жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет, при этом, если срок действия договора не превышает один год, то такой договор не подлежит государственной регистрации в УФРС. Так же надо учитывать, что если в договоре срок не определен, то договор действует 5 лет.
Дата: 08-04-2009 | Номер: 110
Вопрос: Может ли Приказ, от совхоза о том, что "закрепить 0,2га за темта, темто на месте фундамента строительство дома" передоваться по наследству без суда? Радик
Ответ: Может, если речь идет о пожизненном наследуемом владении, оформленном до вступления в силу Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ.
Дата: 07-04-2009 | Номер: 109
Вопрос: Если продавец не платил налог на имущество физических лиц в течение нескольких лет, то после продажи будет платить этот налог за прошедшее время покупатель или все-таки продавец ?? Павел
Ответ: Обязанность заплатить налог на имущество физических лиц остается у предыдущего владельца, новый владелец по подобным обязательствам предыдущего владельца не отвечает.
Дата: 31-01-2009 | Номер: 108
Вопрос: Здравствуйте! В приватизированной квартире проживают отец,мать.дочь и внук 16 лет.Семья получала субсидию,т.к. доходы меньше прожиточного минимума.Родители оформляют дарственную на дочь.(они ветераны труда.имеют льготы при оплате коммунальных услуг) После того, как будет оформлена дарственная на дочь, лишаютсяч ли родители субсидии?как можно оформить дарственную. чтобы не лишиться субсидии,т.к. проживают все вместе ирина
Ответ: Из вопроса не ясно для каких целей получена субсидия и для чего родители решили оформить дарственную на дочь
Дата: 30-01-2009 | Номер: 107
Вопрос: Могу ли я собственник квартиры в двухквартирном жилом доме изменить статус объекта недвижимости с квартиры на изолированную часть жилого дома по обоюдному согласию владельцев обеих квартир? Если да то кикае органы проводят эту процедуру и что для этого нужно? Аркадий
Ответ: С этим вопросом обратитесь в жилищный отдел администрации района на территории которого расположен дом.
