Вопрос: Добрый день! я еще раз повторюсь со своим вопросом 225.Закрытые документы я и не хочу от них получать, но есть открытые, которые они мне обязаны предоставить. Есть ли регламентирующий докумен, в коротом прописано право на вынос копий. В том то и дело что, пока я не могла сама к ним поехать. они в другом городе, но я попросила родственника чтобы взял копию лицензии на строит деятельность. на что ответили, что никаких ксерокопий, смотреть только здесь, обосновав, что не хотят чтобы гуляли документы по всей стране. Куда мне обращаться , чтобы я могла на расстоянии проверить эту компанию, а потом приехать и подписать договор. В том городе нет юриста знакомого, который был бы натаскан в сфере долевого строительства, т.к. город провинциальный. поэтому так и интересуюсь. Ирина
Ответ: По поводу лицензии можно обратиться в лицензирующий орган, по поводу разрешения на строительство - комитет по строительству, по поводу данных о регистрации, об учредителях и т.п. - в налоговой инспекции можно получить выписку из ЕГРЮЛ (Единый государственный реестр юридических лиц).
Дата: 05-08-2009 | Номер: 225
Вопрос: Здравствуйте! подскажите пожалуйста, хочу заключить договор долевого строительства. НО предварительно ознакомиться с необходимой документацией застройщика. Возможности взять высококвалифицированного юриста в этой сфере в офис застройщика нет. Имею ли я право получить на руки копии таких документов(лицензии, учредит док, разрешение на строит-во) и пойти с ними к своему юристу. Или ознакомление с такой документацие возможно только в офисе застройщика. Дело в том, что не уверенна в абсолютной компетентности юриста которого найму со стороны для выезда в офис. Но есть свой "натасканный волк- юрист" в этих делах. но он в другом городе. подскажите, есть ли у меня право получить копии на руки Ирина
Ответ: Каждая организация устанавливает собственные правила предоставления сторонним лицам доступ к документации компании. Копии лицензии, свидетельства о регистрации компании, разрешения на строительство являются открытыми документами, а в получении копий устава и учредительных договоров Вам могут отказать.
Дата: 02-08-2009 | Номер: 224
Вопрос: Я по вопросу приватизации.Самовольная перепланировка ( демонтаж встроенного шкафчика). В ПИБе,при получении тех.паспорта с перепланировкой , мне сказали, что в ГБР могут зарегистрировать квартиру, а могут и нет. Не понимаю, это на усмотрение регистратора в ГБР ( к кому попадут документы) или есть законое положение о правилах регистрации собственности? Слышала,что лучше срочная регистрация( за 3 дня) - меньше проверяют документы, чем обычно. Спасибо. Елена
Ответ: В законе "О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ" напрямую не указано, что в случае наличия несанкционированной перепланировки регистратор должен отказать в регистрации права собственности на объект недвижимости. Факт наличия несанкционированной перепланировки не лишает гражданина (организацию) прав на регистрацию права собственности на недвижимое имущество. В Вашем случае в техпаспорте наверняка есть фраза "границы объекта не нарушены", что говорит о незначительности проведенной перепланировки в результате которой у объекта не изменилась жилая и общая площадь, а также не нарушены права третьих лиц. Единственное положение, по которому регистратор может отказать в регистрации, указано в п.1 статьи 20 вышеуказанного Закона о регистрации - "документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства", однако это очень спорный момент, т.к. смысл фразы "форма и содержание" касается соответствию данного документа установленным законом бланков и правил их заполнения. В нашей практике не было случая, чтобы УФРС (ГБР) отказало в регистрации права собственности на объект, т.к. в объекте проведена несанкционированная планировка, а именно демонтирован встроенный шкафчик.
Дата: 02-08-2009 | Номер: 223
Вопрос: Здравствуйте!Сколько возможно пригородить земли перед частным владеним (квартирой в двуквартирном коттедже), если мы собираемся разбить там цветник? И не будет ли грубым нарушением если пригородить больше, т.е. примерно до "пешеходной дорожки "(получится 4 м),дальше тропинка, проезжая часть? Заранее благодарен. Виктор
Ответ: Если результатом пригораживания территории станет благоустройство территории, которая станет выглядеть лучше, то в такой ситуации вряд ли кто-то будет против Ваших действий. Однако необходимо помнить, что придомовая территория находится в общей совместной собственности всех собственников жилых помещений дома. Любые действия по распоряжению общим имуществом дома происходят только на основании общего собрания всех собственников помещений дома.
Дата: 31-07-2009 | Номер: 222
Вопрос: Большое Вам спасибо за ответ на вопрос №220.И быстро, и чётко, и обнадёживающе!!! Елена
Ответ:
Дата: 30-07-2009 | Номер: 221
Вопрос: Доброго времени суток. Владею долей в коммунальной квартире. В квартире 4 комнаты, 2 из них смежные. Собственником одной из смежных комнат являюсь я. Проход в мою комнату осуществляется через комнату второго собственника. В договоре купли-продажи закреплены помещения и порядок пользования помещениями. Хочу продать свою долю, т.к. договориться со 2-м собственником не представляется возможным. Комната 17.5, 3/5 этаж, Невский район, 3 минуты ходьбы от метро Елизаровская. Беретесь ли Вы за подобные ситуации и за какую сумму примерно возможно продать данную комнату? Спасибо. Роман
Ответ: Мы работаем с любыми вариантами сделок с недвижимостью. Для оценки комнаты не хватает существенных характеристик - улица, вид из окон, метраж кухни, количество прописанных и проживающих соседей в коммунальной квартире. Поэтому можно говорить о разбросе цен на комнаты подобного метража в этом районе - он составляет от 950 тыс рублей до 1500 тыс рублей. Для более конструктивного разговора вызовете нашего специалиста, который определит скорость продажи Вашей комнаты и вероятную цену. (812)371-2529, (812)708-5474
Дата: 30-07-2009 | Номер: 220
Вопрос: Здравствуйте! Готовлю документы на приватизацию квартиры.Инспектором ПИБа была обнаружена перепланировка - демонтаж встроенного шкафа ( в комнате ).Будет ли зарегистрирована квартира в ГБР? Чем это грозит мне сейчас и в будущем? Очень волнуюсь. Заранее большое спасибо. Елена
Ответ: С такой перепланировкой квартира будет зарегистрирована в УФРС (ГБР). Согласно положений ст.28 ЖК РФ, собственник жилого помещения, которое было самовольно перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние суд принимает решение в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние. Однако данное положение закона вряд ли будет применено к собственникам, которые демонтировали встроенные шкафы. Уж больно незначительной является такая перепланировка.
Дата: 29-07-2009 | Номер: 219
Вопрос: 15 лет назад поменяла на частный дом приватизированную квартиру. В договоре купли - четыре собственника: я и трое детей. Все выросли, живут в других городах. Как оформить право собственности на такой дом? Валентина
Ответ: Из вопроса не ясно какие у Вас сейчас документы на дом. Что такое "договор купли". Соответственно нет возможности дать ответ на вопрос.
Дата: 28-07-2009 | Номер: 218
Вопрос: Здравствуйте. Я живу с матерью в коммуналке. Квартира 4-х комнатная площадью 80 кв.м. , из них мы занимаем 2 комнаты, одна комната 17 метров, вторая 10 метров, но она с дефектом, ширина её 1м 99см. Соседи съехали, остались комнаты свободные, все комнаты неприватизированны. Нам предложили выкупить 40 кв.м т.е. половину за 3 миллиона и минус 40 процентов оплатит исполком если я неошибаюсь, за то что, мы состоим в очереди. Вопрос!! Может ли моя мать, добится одной комнаты 16.85 кв.м. так как комната 10 кв.м. не является пригодной для жилья, и должны ли мы выкупать ещё коридор, кухню, квартира без удобств. Спасибо. Александр
Ответ: Вы будете выкупать не конкретные комнаты, а доли квартиры, куда входит и жилая и часть общей площади. В Вашей ситуации вы не сможете добиться более благоприятных условий, чем те, что Вам предложили. Если Вас не устраивает квартира, в которой Вы проживаете сейчас, то, после приобретения всей квартиры в собственность путем выкупа свободных комнат и приватизации имеющихся у Вас в данный момент комнат, Вы сможете изменить свои жилищные условия продав эту квартиру и купив другую.
Дата: 25-07-2009 | Номер: 217
Вопрос: Здравствуйте! Из ответа на один из вопросов понял, что подвальное помещение дома является собственностью жильцов многоквартирного дома. ТОгда на каком основании подвалы арендуются под различного рода магазины и бары без согласия жильцов. И что делать жильцам, если такого рода "предприятия " им мешают Спасибо.. Виктор
Ответ: Если вопрос с чердачными помещениями решен в ноябре 2007 года, когда горсуд удовлетворил заявление инициативных граждан, теперь КУГИ и заинтересованным арендаторам для использования чердака надо будет получать письменное согласие собственников всех квартир дома, то вопрос с подвалами не решен. До принятия ряда законодательных актов, которые узаконили общедолевую собственность, значительная часть нежилых помещений зданий, в том числе подвалов и чердаков, оказалась уже сдана в аренду городом. Жильцам остается только решать споры в суде, однако судебная практика для решения этого вопроса еще не сложилась.
Дата: 23-07-2009 | Номер: 216
Вопрос: Добрый день, подскажите. Квартира на 1 этаже. В подъезд 2 входа, 1-со двора, 2- с улицы. Вход с улицы затрагивает только 1 квартиру (площадь подъезда 22-25 м. кв). можно ли вход и часть подъезда приватизировать на данную квартиру, и нужно согласие соседей по дому? При этом, выход с подъезда будет осуществляться для жильцов других квартир во двор. Любовь
Ответ: Все имущество в многоквартирном доме разделено на индивидуальное имущество собственников жилых и нежилых помещений и общее имущество. Общее имущество в многоквартирном доме, перечисленное в ч. 1 статьи 36 ЖК РФ, принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности. Межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты и другие объекты не являются самостоятельными объектами права собственности. На это имущество не может быть установлен режим индивидуальной собственности. Эти объекты не могут выступать предметом отдельных договоров, а могут выступать лишь в качестве доли в праве общей собственности, являющейся принадлежностью права собственности на помещение в многоквартирном доме. Для совершения самостоятельных сделок с отдельными видами объектов, являющихся общим имуществом в многоквартирном доме, например подвал, часть подъезда, необходимо данные объекты выделить в качестве самостоятельных объектов права собственности, что влечет уменьшение доли в праве общей долевой собственности каждого из сособственников. Такой объект должен быть выделен в самостоятельное помещение и подлежит техническому учету и государственной регистрации. Приватизировать часть общее имущество в многоквартирном доме нельзя. Его можно только выкупить. Решение о такой сделке принимает общее собрание собственников всех помещений данного жилого дома.
Дата: 21-07-2009 | Номер: 215
Вопрос: Здравствуйте! Живем в коммуналке. С 1982 года стою на общегородской очереди. В 1991 году родился первый ребенок. В 1997 второй. С мужем развелись в 1998. В 2006 вышла замуж, родился третий сын. Семья стала многодетной. Живем все вместе. В жил отделе отказали в льготе Многодетная семья, мотивируя тем, что средний сын прописан у отца и у него "жилищные условия" вполне достойные (54 кв.м на троих). Но проживаем-то мы совместно и по суду ребенок был оставлен со мной и справка из Гимназии о совместном проживании есть и удостоверение Многодетная семья! Официальный отказ от Администрации района есть. И у меня и у бывшего мужа социальное жилье. В законе сказано, что льгота распространяется на семьи, где есть трое детей и более, проживающих совместно (прописка в нем не фигурирует). Правомерен ли отказ Администрации района? Спасибо. Алекса
Ответ: Одним из документов, подаваемых в жил отделы для получения субсидий, льгот и т.п., для улучшения жилищных условий, требуется предоставить справку "форма 9" о регистрации граждан, по которой и определяется место проживание граждан. Данный подход конечно же является формальным, но тем не менее работники жил отделов следуют букве предписаний. Вам необходимо записаться на прием к главе района с просьбой в письменном виде предоставить вам разъяснения. К сожалению, если вы не согласны с вынесенным решением, вы можете оспаривать его только в суде.
Дата: 21-07-2009 | Номер: 214
Вопрос: Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, мы живем в трехкомнатной квартире в которой прописано семеро человек. Мне, маме, сестре и племяннику (несовершеннолетний), пренадлежат каждому по 1/4 доли.Хотим продать эту квартиру и купить сестре с племянником и мне с мамой отдельное жилье. При каких условиях мы можем это сделать. Светлана
Ответ: Вы можете это сделать при условии соответствия цены вашей 3-х комнатной квартиры заявленным вами требованиям к альтернативному жилью. Помочь разобраться с таким вопросом вам могут специалисты нашей риэлторской компании ООО "БЕНУА". Для этого необходимо оформить заявку по телефонам: (812)708-31-61, (812)373-93-33
Дата: 21-07-2009 | Номер: 213
Вопрос: Здравствуйте! Мы с мужем и двумя детьми (сыном и дочерью)проживали в 3 комнатах (42 кв.м) 4-х комнатной коммунальной квартиры. Дочь вышла замуж за военнослужащего и уехала с ним по месту его службы.В прописке ей там отказали, То же самое произошло с их, родившимися там, детьми. (2002 и 2003 г.р) . Нам ничего не оставалось, как сохранить прописку дочери и прописать ее детей у нас. Во время приватизации, детям , независимо от нашего и их желания, выделили долю нашего жилья, а дочь воспльзовалась своим правом и отказалась от приватизации.Только после этого разрешили им прописку уже по новому месту службы Сейчас зять попадает под сокращение и ему обязаны дать жилье.И тут руководство вспоминает постановление Правительства №408 от 08.05.2009г.и считает, что дети имеют "собственность", так как у нас им выделена доля приблизительно по 9 кв.м.и предлагают зятю квартиру площадью в (18+18+9+9)=54 кв.м. на четверых, отказав в квартире 76 кв.м.. На сколько правомерны действия чиновников ? Как нам поступить, чтобы дети имели возможность получить жилье вместе с родителями? Виктор
Ответ: Чиновники в данном случае действуют согласно указанного постановления. В данный момент их действия правомерны.
Дата: 20-07-2009 | Номер: 212
Вопрос: когда мне было 20-ть лет мои родители разошлись и отец ушел жить в другую семью на территорию к другой женщине,прожив там 22 года он оказался в доме престарелых,где и умер,последний его и хоронил,сберкнижки на его имя отдали той женщине,т.к. он был там прописан,но он с ней не расписан,могу ли я претендовать на долю,часть в доме,ведь он там делал за 22 года какие-то улучшения...и часть сбережений наталья
Ответ: Вы, как дочь, являетесь наследником первой очереди и можете претендовать на наследство.
Дата: 20-07-2009 | Номер: 211
Вопрос: Здравствуйте. Хотела бы узнать о получение бесплатной земли в ленинградской области. Мне 21 год, живу в Г. Коммунар Гатчинский район с рождения. Прописана в 3 комнатной квартире, где еще прописано 3.Квартира приватизирована, но не я не участвовала в приватизации. Имею ли я права получить бесплатный земельный участок? Заранее спасибо Полина
Ответ: Областной закон от 14 октября 2008 года №105-03 "О бесплатном предоставлении отдельным категориям граждан земельных участков для индивидуального жилищного строительства на территории Ленинградской области" установил следующие случаи бесплатного предоставления гражданам земельных участков: 1. Постоянно проживающим на территории Ленинградской области не менее 5 лет: - гражданам - молодым семьям в возрасте одного из членов семьи не более 35 лет - немолным семьям (возраст родителя до 35 лет), имеющим одного и более детей - военнослужащим уволенным в запас и военнослужащим имеющим выслугу 20 и более лет - работникам агропромышленного комплекса 2. Без учета времени проживания на территории ленинградской области: - молодым специалистам в возрасте до 35 лет, работающим в организациях АПК, социальной,либо бюджетной сферах по трудовому договору (бессрочному, либо заключенному на срок более 5 лет. Так же вышеперечисленные граждане: - не должны иметь (и не имели) в собственности земельные участки для ИЖС, личные подсобные хозяйства или дачного строительства - не являются собственниками жилого дома - имеют общую площадь жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы установленной в данном МО - живут в коммунальной квартире, общежитии.
Дата: 17-07-2009 | Номер: 210
Вопрос: Здравствуйте! Хочу подать в суд на признание приватизации квартиры моим отчимом недействительной, подскажите пожалуйста с чего начать. Ситуация такая: В сентябре 94 года квартиру которая была приватизирована на меня и мою маму отдали бывшей жене и ребенку отчима путем мены(купли продажи) через суд, взамен она выписалась из двух комнатной квартиры, в которой уже был прописан мой отчим и младший несовершеннолетний брат (на тот момент квартира была не приватизирована), в тот же день мы с мамой прописались в эту двухкомнатную квартиру. Таким образом в данном муниципальном жилье стало прописано 4 человека (отчим, младший брат, мама и я). В декабре 94 года квартиру без нашего с мамой ведома (никаких документов и заялений мама не подписывала и не писала, ее просто поставили перед фактом) приватизировали на отчима и брата в равных долях. Мы с мамой остались не у дел. Мне на то время было 10 лет. На тот момент мама не стала отстаивать свои и мои права на данную жилплощадь, была сложная обстановка с деньгами и еще масса проблем (мама через некоторое время осталась с одна с двумя маленькими детьми на руках, время что то узнавать и ходить по судам небыло). Потом думали что поправить уже вряд ли что можно, поскольку прошло много времени, а недавно мне подруга посказала что впринципе я через суд могу эту приватизацию признать недействительной, поскольку меня тогда как несовершеннолетнюю лишили права на собственность (ведь фактически мою жилплощадь отдали бывшей жене отчима, а я взамен получила право лишь проживать в данной квартире, пока собственники не решат что либо сделать со своими долями). Перелопатив половину интернета выяснилось что впринципе я могу продлить срок исковой давности и теоретически выиграть дело, чтобы все вернули на свои места и квартира снова стала муниципальной, и соответственно я, брат, мама и отчим имели бы снова равные права на данную жилплощадь. Но возникли некоторые вопросы: Как лучше составить исковое заявление и надо ли там сразу указывать причины по которым я не заявила о своих правах ранее (18 лет мне исполнилось в 2003 году). Как лучше объяснить то, что я не подозревала что еще могу что либо сделать, ведь юридического образования у меня нет и подсказать тоже некому. Да и вообще какие шансы у меня на успех данного предприятия, с Вашей, профессиональной точки зрения, с недавних пор отчим стал нас с мамой шантажировать тем что продаст свою долю посторонним людям и превратит наш уютный дом в коммунальную квартиру. Надеюсь на Ваш ответ и помощь.
Ксения
Ответ: Мы уже неоднократно говорили, что по подобным вопросам без ознакомления с имеющимися документами и без получения ответа на дополнительные вопросы невозможно дать полноценную консультацию. Ваш вопрос очень сложный. В таких ситуациях нельзя заниматься самодеятельностью, необходимо обращаться к квалифицированным адвокатам не по интернету, а записываться на индивидуальный прием.
Дата: 14-07-2009 | Номер: 209
Вопрос: в однокомнатной квартире произведена перепланировка-демонтаж/монтаж не несущей перегородки. Врезультате чего изменилась жилая площадь (кухня увеличена за счет комнаты). Перепланировка отражена в свежевыданном техпаспорта БТИ с пометкой "самовольная перепланировка". Квартира продается-есть покупатель. Возможна ли в принципе сделка,возможна ли регистрация в ГБР с подобной отметкой в техпаспорте,как отнесутся органы опеки,если в приобретаемой квартире будет значится "самовольная перепланировка"?Каковы альтернативы? Бормотов Дмитрий
Ответ: Согласно п.2 статьи 25 Жилищного кодекса РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Согласно п.1 ст.26 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Согласно положений ст.28 ЖК РФ, cобственник жилого помещения, которое было самовольно перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние суд принимает решение в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние. Отсюда следует, что сделка с таким помещением может быть не зарегистрирована УФРС (ГБР), органы опеки и попечительства должны отказать в приобретении такого помещения несовершеннолетним, будущий покупатель получает все описанные выше проблемы. Альтернативы: - согласовать перепланировку (это длительное мероприятие) - вернуть квартиру в первоначальное техническое состояние - подобрать новую квартиру (сегодня на рынке много интересного недорогого жилья)
Дата: 13-07-2009 | Номер: 208
Вопрос: Здравствуйте. Помогите, пожалуйста, решить вопрос с дарением. В 2004г я на себя приватизировала двухкомнатную квартиру. Прописаны я и моя замужняя дочь. Дочь от приватизации отказалась. При продаже квартиры в городе и покупке загородного дома моим зятем (внук был прописан у отца) по требованию РОНО мне пришлось прописать несовершеннолетнего внука в свою квартиру и написать дарственную на 1/3 долю в двухкомнатной квартире. После договора дарения квартира в ГБР повторно мною не регистрировалась и в "Свидетельстве о государственной регистрации права" правообладателем являюсь я одна. На данный момент несовершеннолетний внук выписан из моей квартиры и прописан в загородном доме у отца. Могу ли я отозвать договор дарения т. к. опасаюсь, что опекун (моя дочь) может продать долю внука в моей квартире? Татьяна
Ответ: Как следует из Вашего вопроса органы опеки и попечительства (РОНО) выдали разрешение на продажу квартиры зятя при условии предоставления ребенку части Вашей квартиры. Если это условие не было выполнено, то сделка по продаже квартиры Вашим зятем может быть расторгнута. Без ознакомления со всем пакетом документов по указанным Вами сделкам дать точную рекомендацию невозможно.
Дата: 13-07-2009 | Номер: 207
Вопрос: Владею 1/2 долей собственности в 2-х комнатной квартире с равноценными изолированными комнатами. Вторая половина - у бывшего бойфренда. Я уехала жить в другую страну, пытаюсь договориться с ним о том, чтобы продать квартиру или получить от него деньги за мою долю - он отказывается. Пользуется всей квартирой безраздельно. Слышала, что выделить комнату в натуре, чтобы сдать её или продать, я не могу. В этом случае, могу ли я в судебном порядке установить порядок пользования квартирой (формально закрепить за собой одну комнату), а затем выдать своему знакомому доверенность на пользование и управление? Сможет ли он таким образом занять "мою" комнату и жить в квартире? Заранее спасибо! Анна
Ответ: Да, Вы можете требовать через суд восстановления Ваших прав. После чего можете выдать знакомому доверенность на распоряжение принадлежищими Вам долями квартиры.
