о компании
СМИ о БЕНУА
новости
услуги
найти объект
фотокаталог
оставить заявку
ипотека
информация
аналитика
консультация юриста
позитив
главная страница :: добавить в избранное :: карта сайта
Актуальный сайт БЕНУА недвижимость Петербург


Продам земельный участок в Калининском р-не С-Петербурга под строительство многоэтажного м ...
подробнее»


Продается однокомнатная квартира прямая продажа, собственность, в Санкт-Петербурге, Петерг ...
подробнее»


Продается 1 комнатная квартира Петербург Московский район 1-ый Предпортовый проезд дом 14. ...
подробнее»


Продается просторная 1 квартира в Московском районе в СПб(ст метро Московская), жилая пло ...
подробнее»


Продам 2 к.кв. Петроградский р-он, Пионерская ул. д.50. Ст. метро Крестовский остров. Элит ...
подробнее»

Бесплатная консультация юриста по вопросам недвижимости ООО "БЕНУА"

Страницы:

123456789101112131415161718192021222324252627282930313233343536373839


Дата: 13-04-2010 | Номер: 412
Вопрос: Здравствуйте! Мы хотим купить квартиру в одноподъездном доме, в котором судяться управляющая компания и ТСЖ. ТСЖ зарегистрированно год и большая часть жильцов входит в состав ТСЖ. Хозяева зарегистрированны в УК и, погасив все долги за полгода, взяли справку о том, что долгов нет. Если суд выйграет ТСЖ, то может ли оно требовать с нас, когда мы купим квартиру, плату по долгам?
Алексей
Ответ: Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. В вашем вопросе непонятно, что такое ?управляющая компания?, в чем суть судебного разбирательства. В любом случае споры между управляющими компаниями не влияют на собственность на квартиры в доме. Что касается задолженности по коммунальным услугам, то если вы знаете о задолженности и приобретаете квартиру с такой задолженностью, в судебном порядке представляется возможным взыскание с вас задолженности, образовавшейся еще во время владения предыдущего собственника.


Дата: 10-04-2010 | Номер: 411
Вопрос: как оформить в собственность землю половины дома, если соседи препятствуют
11111
Ответ: Только через суд


Дата: 10-04-2010 | Номер: 410
Вопрос: Здравствуйте! Очень рассчитываю на Вашу помощь в следующем вопросе:
в браке мной и супругом был приобретен садовый участок с домом, по договору купли-продажи эта собственность была приобретена как общая долевая в равных долях, по ½ на каждого, что зафиксировано в договоре. В янв 2009 г. брак был расторгнут. Так как ни у меня, ни у бывшего супруга нет более никакой жилой собственности, то встал вопрос о продаже этого участка с домом, чтобы на вырученную сумму каждый мог приобрести себе жилье. На данный момент ситуация такая: я и двое детей уже более года вынуждены снимать жилье, ни алиментов, ни какой-либо другой помощи отец не оказывает. Проживание в этом доме невозможно, так как бывший муж регулярно злоупотребляет алкоголем и в таком состоянии представляет опасность и для меня и для детей (есть одно зафиксированное обращение в милицию, но там отказ в возбуждении уголовного дела, только административная ответственность). Бывший муж намеренно тормозит продажу дома, срывает подписания договоров с агентами, отказывается от сделки, когда покупатель найден и пр. Более того, за этот год, как он пользуется домом (приезжает на несколько дней выпить и погулять), он привел дом в очень плохое состояние: за неуплату было отключено электроснабжение, соответственно не работают все инженерные системы – водопровод, отопление, канализация, с учетом того, что дом не отапливался зимой в морозы, скорее всего, все требует серьезного ремонта, также отошли обои, отвалилась штукатурка, на растопку печки уже пошли косяки дверей и др. мебель. Зарегистрированы мы все, и я и дети и бывший муж, в однокомнатной квартире, находящейся в собственности родителей бывшего мужа, по всей вероятности, он там и проживает. Меня с детьми они, соответственно, грозят выписать.
Исходя из этой ситуации, вопрос такой – какими путями наиболее целесообразно мне с детьми все же решить жилищный вопрос? Выделение долей в натуре очень проблематично, так как ни участок, ни дом не приспособлены для этого, плюс это потребует очень больших финансовых затрат, которые мне сейчас просто не потянуть. Я собираюсь лишать отца родительских прав, знаю, что есть законы, которые определяют вопросы расселения в таких случаях для квартир, но применимы ли они для садового дома? К сожалению, просто продажа или дарение моей доли третьему лицу невозможна, так как желающих не найти. Помогите, пожалуйста!

Марина
Ответ: В Вашей ситуации необходимо решать вопрос в судебном порядке. При чем первый иск должен быть на выплату алиментов. В такой ситуации, как Ваша, самостоятельно решить вопрос очень сложно. Наймите адвоката.


Дата: 08-04-2010 | Номер: 409
Вопрос: В продаваемой квартире никто не прописан. Хочется прописать там человека, которому и будет надо скоро ее продать. Можно ли такое сделать или требуется выписать этого человека?
Николай
Ответ: Продажа квартиры с прописанными (зарегистрированными) гражданами возможна.


Дата: 31-03-2010 | Номер: 408
Вопрос: Здравствуйте. У меня возникли разногласия с жилищным отделом Администрации: относится моя квартира к коммунальной или отдельной. Дайте, пожалуйста, определение коммунальной квартиры. Где это определение написано?
Колосоиский Владимир Петрович
Ответ: Согласно пункта 6 Закона Санкт-Петербурга о жилищной политике №572-73 от 04.07.2001 года:
Коммунальная квартира - квартира государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга или муниципального жилищного фонда, жилые помещения в которой заселены по отдельным договорам (социального найма, найма, аренды) двумя и более нанимателями (арендаторами), не являющимися супругами, родителями, детьми или членами семьи нанимателя.
Коммунальными квартирами признаются также квартиры, относившиеся ранее к государственному жилищному фонду Санкт-Петербурга или муниципальному жилищному фонду, отвечавшие требованиям настоящего пункта, отдельные жилые помещения в которых перешли в собственность граждан и при этом хотя бы одно изолированное жилое помещение находится в государственной или муниципальной собственности.


Дата: 30-03-2010 | Номер: 407
Вопрос: В 3-х комнатной приватизированной квартире 1/3 часть собственность несовершенно летнего ребенка,можно ли выкупить долю у н.л. ребенка если ребенок в последствии станет собственником однокомнатной квартиры,а собственником его доли в 3-х комнатной квартире станет другой человек
Анна
Ответ: Все сделки с участием несовершеннолетних проходят под контролем органов опеки и попечительства. Следовательно, для покупки у несовершеннолетнего части квартиры необходимо получить соответствующее разрешение в вышеуказанном органе. На практике такое согласие выдают при условии одновременной покупке несовершеннолетнему другой недвижимости.


Дата: 28-03-2010 | Номер: 406
Вопрос: Продают квартиру в которой зарегистрирован гражданин (не собственник) в настоящее время находящийся в местах заключения. Какими осложнениями это грозит покупателю квартиры?
Ирина
Ответ: Будущему собственнику этой квартиры грозит в будущем возврат гражданина, отбывшего срок, и восстановление своих прав на пользование (проживание) данной квартирой.


Дата: 27-03-2010 | Номер: 405
Вопрос: Могу ли я продать свою 1/2 долю приваизированной на двоих с сыном квартире, если сын прописал свою дочь 3-х лет.
Наталия
Ответ: Можете.


Дата: 26-03-2010 | Номер: 404
Вопрос: Здравствуйте.

Есть 4-х комнатная коммунальная квартира (хрущевка). 3 комнаты находятся в собственности моей жены и несовершеннолетнего сына (в равных долях), полученной в результате приватизации. Я в приватизации комнат не участвовал и собственности не имею, но прописаны в данной квартире мы все трое. Четвертая комната находится в собственности соседа, который также получил эту собственность в результате приватизации и также прописан в квартире.

Я решил выкупить комнату у соседа и оформить ее в свою собственность. Сосед согласился и мы оформили у нотариуса сделку покупки-продажи, а также разрешение на покупку от моей жены и ее отказ от приоритетного права покупки.
После того, как все документы о покупке комнаты были переданы в ГБР, они приостановили регистрацию сделки - требуется разрешение от органов опеки и попечительства, т.к. покупаемая мной комната не оформляется в собственность несовершеннолетнего сына, а только в мою.

Мне не советуют связываться с органами опеки и попечительства, т.к. говорят, что сделка может затянуться на неопределенное время и потребует много документов. Насколько это правда и какие документы мне или моей жене необходимо будет представить в эти органы? Есть ли какие-то другие варианты упрощения процедуры данной сделки? И насколько безопасен вариант оформления договора дарения?

Спасибо.

Виталий
Ответ: В Вашей ситуации Вам необходимо обратиться в органы опеки и попечительства и получить ответы на все вопросы. Это будет быстрее и проще.


Дата: 18-03-2010 | Номер: 403
Вопрос: Мой супруг имеет долю в преватизиров.3к.кв.Еще там имеют свои доли бывш.супруга и 2 взрослых детей.В квартре(74кв.м-48 полезной)комн 17-17-14.На 4=12.метров.Можно ли продать свою долю без согласия остальных, и как выделить эти свои 12 метров?
Григорьева Татьяна Севастьяновна
Ответ: При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Выделить долю в квартире достаточно сложно - но выделение возможно либо по соглашению сособственников, либо по решению суда.


Дата: 15-03-2010 | Номер: 402
Вопрос: Добрый вечер! Прошу Вашей консультации по следующему вопросу:
У меня покупают квартиру (квартира в г.Всеволожске) по субсидии путём перечисления денежных средств на мой расчётный счёт в Сберегательном банке. Практически сразу мне нужно будет снять эти деньги для покупки другой квартиры в г.Выборге. В какой сумме с меня удержат денежных средств при снятии их со сберегательной книжке? Заранее спасибо! С уважением.

Виктор
Ответ: Обратитесь с этим вопросом непосредственно в Сбербанк


Дата: 13-03-2010 | Номер: 401
Вопрос: Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, на основании каких законов мне отказывают в департаменте оформлять документы на собственность дома? Законно ли это?

В середине 90-х годов наша семья переехала в Зиминский район, так как сразу же нашли работу, то Зиминский совхоз начал строительство дома для нас и нашего родственника - моего брата, дом задумывался как двухквартирный. Впоследствии, совхоз распался и недостроенный дом - был только фундамент заложен, разрешили достраивать нам самим - передав права собственности и документы разрешающие его дострой нам, что мы и сделали. Недавно мы попытались оформить дом в департаменте. Там отказались выдать документ о том, что дом является моей собственностью, хотя документы о том, что земля на которой стоит этот дом, является моей собственностью у меня имеются, все справки - технический паспорт из БТИ и кадастровый паспорт на двухквартирный дом на мою квартиру тоже. Однако, в Департаменте говорят, что так как дом двухквартирный, то они не могут оформить его в собственность ни полностью, ни мою половину, поэтому мне нужно свою квартиру приватизировать или подавать в суд, чтобы мою половину признали моей собственностью.

Правы ли они? И, если правы, то : Почему мне нужно свою личную квартиру, в доме, который построен лично мной и стоящий на моей земле, приватизировать - то есть выкупать у самой себя? А если подавать в суд, то на кого?

Татьяна
Ответ: Т.к. дом считается двухквартирным, то Вам действительно надо приватизировать именно квартиры - объекты, признанные в результате технической инвентаризации.


Дата: 12-03-2010 | Номер: 400
Вопрос: Извините,пожалуйста,в продолжение к 398 вопросу-у меня будет дарственная,а брат вдруг захочет жить по месту своей прописки,скажет,что жена выгнала и я ни продать квартиру не смогу,ни подарить ее сыну.Какое-то безвыходное положение получится.Или выход есть?Подскажите,как лучше поступить?Может завещание сделать?
Тамара
Ответ: Гражданин имеет право проживать по месту своей регистрации, но при этом он ограничивает право собственника распоряжаться квартирой. Уже новые собственники в судебном порядке могут выселить проживающих там лиц - членов семьи бывшего собственника.


Дата: 10-03-2010 | Номер: 399
Вопрос: в квартире прописано 6 человек, собственник и его несовершенно летний сын, его племянница (вписана в ордер) с тремя детьми несовершенно летними. может ли собственник выписать племянницу из ордера ( она там проживает болие 20-ти лет) ?
Анастасия
Ответ: В настоящее время понятие ордер не существует, поэтому и какие-либо действия с ним невозможны.


Дата: 10-03-2010 | Номер: 398
Вопрос: Моя мама приватизировала 2х комн.квартиру на себя в 1995г.,т.к. брат был прописан у жены и их семья улучшила жилищные условия.В 1997г.мама прописала брата к себе,но он не оплачивал коммунальные платежи и по сей день живет у жены.Мама хочет составить дарственную на эту квартиру на меня.Как это сделать и возможно ли,учитывая что брат выписываться не хочет.Спасибо
Тамара
Ответ: Оформить дарственную нужно у любого нотариуса. Зарегистрированный в квартире брат этому не помеха.


Дата: 09-03-2010 | Номер: 397
Вопрос: Здравствуйте!
Недавно моя сестра развелась с мужем,у неё приватизирована квартира на неё и двоих взрослых детей,муж только прописан.Сейчас его гражданская новая жена родила ребёнка,регистрации в Санкт-Петербурге не имеет. Бывший муж говорит,что он пропишет этого ребёнка в их квартире,имеет ли он такое право и как можно этого избежать?Спасибо!

Марина
Ответ: Регистрация ребенка по месту жительства ребенка разрешается без согласия собственника квартиры


Дата: 09-03-2010 | Номер: 396
Вопрос: Здравствуйте! Имею ли я право на получение жилой площади, как молодая семья, хотя я проживаю у супруги, с которой проживает совершеннолетний сын? Мне 32 года, в квартире где я являюсь совладельцем, проживают - отец ветеран труда, мать - инвалид 2 - ой группы. Квартира разделена на 4 - х собственников, 4 - й собственник брат, проживающий на съемной жилой площади. Метраж квартиры 44,1 м2
Сергей
Ответ: В Петербурге действует программа "Молодежи - доступное жилье".

В рамках Программы под ее участниками понимаются:
-одинокие молодые граждане в возрасте от 18 до 35 лет, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий;
-молодые семьи, в которых один из супругов не достиг 35-летнего возраста и состоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий (абзац в редакции, введенной в действие с 13 июня 2006 года Законом Санкт-Петербурга от 24 мая 2006 года N 231-37, - см. предыдущую редакцию);
-неполные семьи с детьми, в которых отец или мать не достигли 35-летнего возраста и состоят на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Государственная поддержка в строительстве (реконструкции) или приобретении жилья в рамках Программы заключается в предоставлении участникам Программы, имеющим финансовую возможность единовременной выплаты в размере не менее 30 процентов от стоимости приобретаемого в рамках Программы жилья, рассрочки оплаты остатка его стоимости на срок до пяти лет и на срок до десяти лет при их участии в ссудонакопительной системе финансирования Программы.
Участники Программы, имеющие в своем составе членов семьи, не состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, приобретают в рамках Программы жилье по себестоимости строительства (реконструкции) объектов недвижимости, которое осуществляется юридическим лицом, либо по стоимости жилья, приобретаемого в установленном порядке юридическим лицом на рынке недвижимости Санкт-Петербурга, в пределах 18 кв.м общей площади жилья на каждого члена семьи, состоящего на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Соответственно, для того, чтобы претендовать на участие в данной программе, Вы, либо Ваша жена, должны стоять на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий.
Решением вопроса о постановке на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий занимается отдел по учету и распределению жилья того административного района, на территории которого Вы зарегистрированы.


Дата: 05-03-2010 | Номер: 395
Вопрос: С 1978 года мой отец был членом садоводства.В 2002году он умер и садовая книжка была переписана на меня.Сейчас мне отказывают в бесплатной приватизации,ссылаясь на новый земельный кодекс.Все годы мы жили вместе и сообща занимались садовым хозяйством, а меня заставляют выкупать по полной стоимости участок,который я обрабатываю уже больше 30 лет! Это справедливо?
Наталья
Ответ: В законе не указана зависимость приватизации от срока членства в садоводстве. Если правление Вашего садоводства ссылается на некие нормы закона, то потребуйте письменного обоснованного отказа. Полностью бесплатной приватизации не существует, в любом случае садовод оплачивает расходы на подготовку документов, необходимых для приватизации.


Дата: 04-03-2010 | Номер: 394
Вопрос: при покупке квартиры мне на руки дали один экземпляр акта покупки а второй )для регистрации в ГБР)сказал дадут после того как я погашу задлжности по комунальным услугам за эту квартиру так как я проживала в ней даже до получения собственности.На основании временного акта приема передачи квартиры мне были отданы ключи. Заранее спасибо
олег
Ответ: Не ясна суть вопроса


Дата: 02-03-2010 | Номер: 393
Вопрос: Здравствуйте! У меня комната в собственности (дарение)в общежитие. Я без согласования демонтировала встроеный шкаф и застеклила лоджию. Как мне сейчас все узаконить, куда обратиться, так как собралась продовать комнату. Заранее благодарна.
Елена
Ответ: Застекление лоджии не является перепланировкой, поскольку лоджия не относится к жилым помещениям (ст.15 ЖК), к тому же санкции предусмотрены только за перепланировку жилых помещений.
Проведение согласования переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требует предоставления списка необходимых документов. В ст. 26 ЖК РФ дан исчерпывающий перечень документов, необходимых для производства такого согласования. Собственник помещения должен предоставить в орган, осуществляющий согласование по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого
Федеральная регистрационная служба (Росрегистрация) может зарегистрировать сделку, по которой передается объект с перепланировкой, согласно федеральному законодательству, если границы объекта не изменились. Таким образом, если в объекте есть не узаконенная перепланировка, которая не меняет внешних границ объекта, сделка может быть совершена.
Страницы: 123456789101112131415161718192021222324252627282930313233343536373839


Всего вопросов: 772
Имя:
E-mail:
Вопрос:

Укажите контрольное число:
 

 


работа риэлтором с обучением

Блог Президент-Элект АРСПб

Студия ФОТОРЕСПЕКТ

Рейтинг@Mail.ru
Яндекс цитирования Блог сисадмина NBoris.ru

О компании

История БЕНУА
СМИ о БЕНУА
Новости БЕНУА
Вакансии БЕНУА
Лицензии и сертификаты
Обучение
Школа бизнеса
Наш адрес

База данных недвижимости

Комнаты
1 комнатные квартиры
2 комнатные квартиры
3 комнатные квартиры
4 комнатные квартиры
Многокомнатные квартиры
Строящаяся недвижимость
Дома, дачи, коттеджи
Земельные участки
Коммерческая недвижимость
Фотокаталог

Услуги

Подобрать недвижимость
Подбор ипотеки
Срочный выкуп квартир
Кредит под недвижимость
Зачет недвижимости
Материнский капитал
Перевод в нежилой фонд
Бесплатная консультация
Юридическая консультация
Консультации по новостройкам
Расселение коммуналок
Подбор недвижимости
Съем-сдача жилья
Аналитика рынка недвижимости
Сам себе риэлтор
Мансарды
Разработка градостроительной документации

Полезная информация

Виды сделок
Типы домов
Словарь риэлторских терминов
Государственные учреждения
Микрорайоны СПб и их описание
Административные районы СПб и их описание
Административные районы Ленинградской области
Мифы и легенды рынка недвижимости
Анекдоты
Старые газеты
Проверить надежность риэлтора
Как не стать жертвой мошенников

агентство недвижимости "БЕНУА" (c) 2008

При копировании материалов с сайта www.benua.org, ссылка на первоисточник обязательна.


Санкт-Петербург, Варшавская, дом 104 (ст.м Московская)
Телефоны: +7 (812)708-5474, +7 (812)708-4666, +7 (812)373-9333

создание и поддержка сайта