Вопрос: Здравствуйте. Подскажите как нам нужно правильно делать в следующем случае: мы с мужем хотим купить садовый участок (без строения) в садовом товариществе. У владельцев есть только свидетельство о праве собственности на землю (участок не приватизирован). Как нам правильно оформить покупку этого участка (по генеральной доверенности или по договору купли-продажи), так чтобы мы являлись его владельцами и потом могли приватизировать этот садовый участок.С уважением, Лариса. Лариса
Ответ: Если на землю имеется свидетельство о праве собственности, то приватизировать такой участок уже не нужно. Все сделки купли-продажи согласно законов РФ должны оформляться посредством заключения договора купли-продажи.
Дата: 05-05-2010 | Номер: 424
Вопрос: Здравствуйте.Мы живем в 2-ух комнатной квартире,я, мой 4-х летний сын,моя мама и отчим.Квартира отчима они с мамой в официальном браке.Мы подали документы на приватизацию,но не успели подписать как отчим умер.У него есть дети. Имеем ли мы право на квартиру и на что имеют право его дети? Виктория
Ответ: Если рассматривать данный вопрос с позиции судебной практики, то факт подачи документов на приватизацию рассматривается как волеизъявление сторон и в случае смерти заявителя наследники могут требовать открытия наследства. В Вашем вопросе не ясен один момент: что значит подали документы (какие?) и что не успели подписать? Отсутствие этой информации не позволяет дать консультацию более точно.
Дата: 05-05-2010 | Номер: 423
Вопрос: Здравствуйте. Я являюсь собственником квартиры, прописан и проживаю по другому адресу, в квартире уже больше года никто не проживает, приборов учёта воды и газа нет. Квартплату оплачиваю полностью. Могу-ли я обратиться за перерасчётом квартплаты? Какие для этого нужны документы, и за какой период мне могут сделать перерасчёт? сергей машошин
Ответ: Согласно Постановления Правительства РФ от 23.05.2006г. №307: Величина платежа за жилищно-коммунальные услуги по конкретному лицевому счету может быть перерасчитана по причине: 1 - временного отсутствия граждан в занимаемом помещении 2 - перерыва в предоставлении коммунальных услуг, превышающего установленную продолжительность 3 - предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества 4 - проживания временных жильцов Для выполнения перерасчета документы, подтверждающие временное отсутствие потребителя следует передавать: для собственников жилого помещения - в бухгалтерию своей управляющей организации, для нанимателей государственного и муниципального жилого фонда в ГУЖА своего района. Если Вы сможете доказать, что Ваше отсутствие в квартире является временным, то можете претендовать на перерасчет.
Дата: 04-05-2010 | Номер: 422
Вопрос: Здравствуйте! Помоги, пожалуйста, разобраться в следующей ситуации. Мама проживает в другом городе. Недавно приватизировала квартиру, хочет ее продать и купить в нашем городе (чтобы переехать, естественно). Возникают вопросы: 1. Действительно ли ей необходимо будет заплатить налог (стоимость квартиры превышает 1 млн. руб.), даже если она сразу на эти деньги купит другую квартиры, т.е. прибыли не получит. 2. Может ли она оформить доверенность на дочь на покупку квартиры без присутствия дочери у нотариуса (т.к. разные города). Возможно ли это сделать по нотариально заверенной копии паспорта дочери?
Благодарю за внимание. Евгения
Ответ: 1. случае получения дохода, Вам необходимо уплатить подоходный налог 13%. От налогообложения освобождаются средства, полученные при продаже квартиры, которой вы владели более 3 лет. При продаже квартиры, которой вы владели менее трех лет, от налогообложения освобождается 1 млн.руб., если квартира в вашей собственности меньше трех лет и вы ее продали за 3 миллиона - то налог к уплате будет составлять 13% от 2 млн. При покупке жилья Вы можете воспользоваться имущественным вычетом. Его размер не может превышать 2млн. руб. Этот вычет предоставляется один раз в жизни. Воспользовавшись этим вычетом вы можете вернуть 260тыс. уплаченного Вами подоходного налога. Если за год вы не выберете всю сумму, то можете продолжить получать его и далее, до получения суммы в полном размере. 2. Оформить доверенность можно без участия доверенного лица.
Дата: 02-05-2010 | Номер: 421
Вопрос: Здравствуйте! Подскажите,пожалуйста, как быть в не очень приятной ситуации.Дело в том,что моя приятельница прописана в квартире мужа,где он является единственным собственником.Квартира ему принадлежит на основании договора купли-продажи,оформленном в период брака. в данный момент есть решение суда о присуждении 1/2 доли квартире моей подруге,они развелись год назад. Квартира та состоит из 4-ёх комнат смежно-изолированных,но доли не определены. Бывший муж ходить к нотариусам наотрез отказывается. Возможно ли ей продать эту1/2 доли третьему лицу,соблюдая все правила предоставления покупки этой доли бывшему мужу или это вообще не возможно без определения долей в виде конкретного метража и количества этих комнат .Спасибо! Марина
Ответ: Ваша дочь может пытаться продать доли в том виде, в котором они сейчас находятся, но нужно учитывать, что найти покупателя на неопределенные доли крайне сложно и цена в такой сделке будет ниже, чем при совершении сделки с определенными долями.
Дата: 28-04-2010 | Номер: 420
Вопрос: В документах на собственность старое название проспекта куда обратится что бы его изменить на новое для продажи квартиры Игорь
Ответ: Вам нет необходимости получать новое свидетельство, т.к. все ваши документы (полисы, свидетельства на право собственности, доверенности и т.п.) ОБЛАДАЮТ ЮРИДИЧЕСКОЙ СИЛОЙ, даже если на них указано название улицы до переименования. Для собственного успокоения можно взять в ПИБе соответствующую справку о переименовании. И уже с таким комплектом документов идти в ФРС для регистрации сделки купли-продажи.
Дата: 27-04-2010 | Номер: 419
Вопрос: Я живу в трехкомнатной приватизированной квартире на втором этаже. Недавно квартиру под моей выкупили с целью открытия магазина. Без моего ведома теперь они установили рекламу на фасаде здания, причем конструкция этой рекламы (или вывески) вмонтирована прямо в несущие стены моей квартиры, также затронута балконная перегородка с нарушением бетонной плиты. На мои претензии новые хозяева ответили коротко: "У нас есть разрешение Управления архитектуры и градостроительства" (которого я не видел и мне не показывают). Насколько провомочно такое разрешение и если нет, то куда обращаться? Евгений
Ответ: вам необходимо обратиться в районный отдел Роспотребнадзора, с заявлением о проведении замеров. Если допустимые показатели нарушены, то Вы можете обратиться в Ростпотребнадзор, и в районный отдел по рекламе и в комитет по градостроительству и архитектуре с требованием запретить размещение такой рекламы.
Дата: 23-04-2010 | Номер: 418
Вопрос: Дом в деревне по наследству от свекрови достался моему мужу и его сестре по 1/2 доле. Муж умер, документов на дом у меня нет. Как быть, чтобы вступить в наследство по закону? Спасибо лена
Ответ: Необходимо в регистрирующем органе получить выписку из ЕГРП и обратиться к нотариусу по месту открытия наследства.
Дата: 22-04-2010 | Номер: 417
Вопрос: здравствуйте. У моей дочери есть доля 1/4 в трехкомнатной кв. в лен.обл. у мамы бывшего мужа. Проживать там я не имею возможности и мы вынуждены снимать квартиру в городе. Так же свекровь давит на то, что я не плачу к.у. за дочь, но на просьбу отдать документы на собственность и квитанции по которым я буду платить ку ответ категорично нет. "Ты не имеешь никакого право, это собственность ребенка и она будет распоряжаться ею после 18 -летия." Получается мы там бывать не можем, платить должна я, но документов нет никаких, как я смогу доказать, что оплачиваю, если деньги отдавать ей в руки? Какие действия я могу совершить с этой долей? Можно ли ее продать или сдать? Могу ли я прописаться там без согласия остальных жильцов?
В квартире проживает муж свекрови, не зарегистрированный в ней. Получается он может там находится, а мы должны еще 14 лет снимать жилье. Я бы хотела продать эту долю и взять кв. в ипотеку. Возможно ли такое? Татьяна
Ответ: Для получения документов о собственности квартиры, Вы можете обратиться в регистрирующий орган и получить там дубликат.
По поводу оплаты коммунальных услуг в таком случае рекомендуем либо брать расписки со свекрови, что вы ей даете деньги в счет оплаты коммунальных услуг, либо узнать в Жилконторе реквизиты и делать переводы на указанный счет, уведомив при этом свекровь, что Вы оплачиваете часть коммунальной платы.
Что касается сдачи в аренду доли в квартире, то это проблематично, т.к. доля не выделена и вы абстрактную ¼ сдать не можете.
Как вариант можно выделить в судебном порядке долю в квартире (сделав тем самым квартиру коммунальной), и тогда можно продать именно комнату в квартире. В любом случае сособственники имеют преимущественное право на выкуп Вашей части. До продажи третьему лицу, Вам необходимо предложить Вашу долю, в случае их отказа, Вы имеете право реализовать принадлежащую Вам долю третьи лицам, но по цене не ниже, чем Вы предлагали сособственникам.
Т.к. доля принадлежит Вашей дочери, то у вас права на регистрацию в указанной квартире без согласия сособственников не появляется. Кроме того, если дочь несовершеннолетняя, то для продажи принадлежащего ей недвижимого имущества, Вам следует получить согласие органов опеки.
Дата: 21-04-2010 | Номер: 416
Вопрос: Сын имеет приватизированную комнату в общежитии в г. Инте. Сейчас общежитие идет под снос. Какое жилье он должен получить. будет ли оно приватизированным и надо ли ему там прописываться, если в дальнейщем его планируем продать для покупки жилья в Лен. области? Спасибо Галина
Ответ: Жилье Ваш сын должен получить метражом не менее имеющегося у него на данный момент, либо соответствующее стоимости данной комнаты. Новое жилье обязательно должно быть приватизированным, т.к. имеющееся у Вашего сына жилье - приватизировано.
Дата: 20-04-2010 | Номер: 415
Вопрос: где и как формить договор Дарения на дом в Лен.области Елена
Ответ: Оформить договор дарения можно у нотариуса, при этом не забыть этот договор подать на государственную регистрацию.
Дата: 17-04-2010 | Номер: 414
Вопрос: Здравствуйте, Уважаемые юристы ! Ответьте, пожалуйста, подлежит ли приватизации выкупленная еще в 80-х года квартира ЖСК, а также - если она в 2000-х от родителей досталась в наследство дочери (оформлено в ГБР) , то должна ли в таком случае моя дочь ее приватизировать на себя, как новый владелец ? Могут ли возникнуть у моей дочери какие-либо с этим проблемы. Спасбо Вам заранее за Ваше разъяснение.
Антонина Павловна
Ответ: Ваша дочь уже является собственником данной квартиры, поэтому приватизировать квартиру не нужно.
Дата: 14-04-2010 | Номер: 413
Вопрос: Здравствуйте! Такой вопрос:у моего мужа есть 1/2 доля в 2-х комнатной квартире в Москве, ещё 1/2 долей в этой квартире владеет его родная сестра.(Квартира перешла к ним по наследству)Там никто из них не прописан и не проживает(муж сделал там полностью капитальный ремонт за свой счёт).Сейчас муж хочет продать свою долю в квартире 2 жилые комнаты площадью 14 и 15 м(в этой же комнате балкон)Договорённость с его сестрой кому какую комнату исключена,через какой орган можно определить кому какая комната полагается,у нас семья(несовершеннолетний ребёнок),сестра не замужем и детей у неё нет.Сможет ли муж продать свою долю если его сестра не подпишет документ о том,что она не против продажи его доли,но и сама покупать её не будет? И сколько примерно будет стоит его 1/2 доля если цена всей квартиры 7 млн.руб.? Елена
Ответ: В Вашем случае есть двое собственников одной квартиры- без определения, порядка пользования, без выделения комнат. Поэтому при продаже Вашим мужем доли в квартире ? он не сможет указывать, что продаются определенные комнаты. Определить порядок пользования в отсутствие согласия другого сособственника возможно толкьо по решению суда. ½ доля квартиры будет стоить меньше, чем 3,5 млн.
Дата: 13-04-2010 | Номер: 412
Вопрос: Здравствуйте! Мы хотим купить квартиру в одноподъездном доме, в котором судяться управляющая компания и ТСЖ. ТСЖ зарегистрированно год и большая часть жильцов входит в состав ТСЖ. Хозяева зарегистрированны в УК и, погасив все долги за полгода, взяли справку о том, что долгов нет. Если суд выйграет ТСЖ, то может ли оно требовать с нас, когда мы купим квартиру, плату по долгам? Алексей
Ответ: Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. В вашем вопросе непонятно, что такое ?управляющая компания?, в чем суть судебного разбирательства. В любом случае споры между управляющими компаниями не влияют на собственность на квартиры в доме. Что касается задолженности по коммунальным услугам, то если вы знаете о задолженности и приобретаете квартиру с такой задолженностью, в судебном порядке представляется возможным взыскание с вас задолженности, образовавшейся еще во время владения предыдущего собственника.
Дата: 10-04-2010 | Номер: 411
Вопрос: как оформить в собственность землю половины дома, если соседи препятствуют 11111
Ответ: Только через суд
Дата: 10-04-2010 | Номер: 410
Вопрос: Здравствуйте! Очень рассчитываю на Вашу помощь в следующем вопросе: в браке мной и супругом был приобретен садовый участок с домом, по договору купли-продажи эта собственность была приобретена как общая долевая в равных долях, по ½ на каждого, что зафиксировано в договоре. В янв 2009 г. брак был расторгнут. Так как ни у меня, ни у бывшего супруга нет более никакой жилой собственности, то встал вопрос о продаже этого участка с домом, чтобы на вырученную сумму каждый мог приобрести себе жилье. На данный момент ситуация такая: я и двое детей уже более года вынуждены снимать жилье, ни алиментов, ни какой-либо другой помощи отец не оказывает. Проживание в этом доме невозможно, так как бывший муж регулярно злоупотребляет алкоголем и в таком состоянии представляет опасность и для меня и для детей (есть одно зафиксированное обращение в милицию, но там отказ в возбуждении уголовного дела, только административная ответственность). Бывший муж намеренно тормозит продажу дома, срывает подписания договоров с агентами, отказывается от сделки, когда покупатель найден и пр. Более того, за этот год, как он пользуется домом (приезжает на несколько дней выпить и погулять), он привел дом в очень плохое состояние: за неуплату было отключено электроснабжение, соответственно не работают все инженерные системы – водопровод, отопление, канализация, с учетом того, что дом не отапливался зимой в морозы, скорее всего, все требует серьезного ремонта, также отошли обои, отвалилась штукатурка, на растопку печки уже пошли косяки дверей и др. мебель. Зарегистрированы мы все, и я и дети и бывший муж, в однокомнатной квартире, находящейся в собственности родителей бывшего мужа, по всей вероятности, он там и проживает. Меня с детьми они, соответственно, грозят выписать. Исходя из этой ситуации, вопрос такой – какими путями наиболее целесообразно мне с детьми все же решить жилищный вопрос? Выделение долей в натуре очень проблематично, так как ни участок, ни дом не приспособлены для этого, плюс это потребует очень больших финансовых затрат, которые мне сейчас просто не потянуть. Я собираюсь лишать отца родительских прав, знаю, что есть законы, которые определяют вопросы расселения в таких случаях для квартир, но применимы ли они для садового дома? К сожалению, просто продажа или дарение моей доли третьему лицу невозможна, так как желающих не найти. Помогите, пожалуйста! Марина
Ответ: В Вашей ситуации необходимо решать вопрос в судебном порядке. При чем первый иск должен быть на выплату алиментов. В такой ситуации, как Ваша, самостоятельно решить вопрос очень сложно. Наймите адвоката.
Дата: 08-04-2010 | Номер: 409
Вопрос: В продаваемой квартире никто не прописан. Хочется прописать там человека, которому и будет надо скоро ее продать. Можно ли такое сделать или требуется выписать этого человека? Николай
Ответ: Продажа квартиры с прописанными (зарегистрированными) гражданами возможна.
Дата: 31-03-2010 | Номер: 408
Вопрос: Здравствуйте. У меня возникли разногласия с жилищным отделом Администрации: относится моя квартира к коммунальной или отдельной. Дайте, пожалуйста, определение коммунальной квартиры. Где это определение написано? Колосоиский Владимир Петрович
Ответ: Согласно пункта 6 Закона Санкт-Петербурга о жилищной политике №572-73 от 04.07.2001 года: Коммунальная квартира - квартира государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга или муниципального жилищного фонда, жилые помещения в которой заселены по отдельным договорам (социального найма, найма, аренды) двумя и более нанимателями (арендаторами), не являющимися супругами, родителями, детьми или членами семьи нанимателя. Коммунальными квартирами признаются также квартиры, относившиеся ранее к государственному жилищному фонду Санкт-Петербурга или муниципальному жилищному фонду, отвечавшие требованиям настоящего пункта, отдельные жилые помещения в которых перешли в собственность граждан и при этом хотя бы одно изолированное жилое помещение находится в государственной или муниципальной собственности.
Дата: 30-03-2010 | Номер: 407
Вопрос: В 3-х комнатной приватизированной квартире 1/3 часть собственность несовершенно летнего ребенка,можно ли выкупить долю у н.л. ребенка если ребенок в последствии станет собственником однокомнатной квартиры,а собственником его доли в 3-х комнатной квартире станет другой человек Анна
Ответ: Все сделки с участием несовершеннолетних проходят под контролем органов опеки и попечительства. Следовательно, для покупки у несовершеннолетнего части квартиры необходимо получить соответствующее разрешение в вышеуказанном органе. На практике такое согласие выдают при условии одновременной покупке несовершеннолетнему другой недвижимости.
Дата: 28-03-2010 | Номер: 406
Вопрос: Продают квартиру в которой зарегистрирован гражданин (не собственник) в настоящее время находящийся в местах заключения. Какими осложнениями это грозит покупателю квартиры? Ирина
Ответ: Будущему собственнику этой квартиры грозит в будущем возврат гражданина, отбывшего срок, и восстановление своих прав на пользование (проживание) данной квартирой.
