Вопрос: Здравствуйте! Мы разменяли из-за сестры 4комнатную квартиру, ей предоставили комнату 24кв.м., а мы я, мама, и два брата уехали в частный дом, она продала свою комнату, погуляла в удовольствие и приехала к нам мол я беременна пропишите, все были категорически против ведь разъехались только из-за неё, у неё частые запои, но мама нас уговорила подписать документы, на её прописку, о чём теперь горько жалеем, мало того когда она оформляла равные доли на дом, не проверила как следует, что нотариус допустила ошибку она её вписала и в документы о комнате и в документы о доме, сейчас хотим опять разъезжаться, на что она сказала, что или сожгу дом или не дам согласие на размен, боже мой что делать ведь она а ещё и в добавок её сожитель ни кому не дают жизни. надежда
Ответ: В таких случаях самое оптимальное все таки договориться с сособственниками, т.к. при продаже долей в целом объекте полученная вами сумма намного меньше.
Дата: 16-01-2011 | Номер: 545
Вопрос: Стою на очереди с 2000 года, как многодетная семья (5 человек). Когда вставала, дом был общежитием с койкой-место, сейчас это коммуналка и соответственно появились метражи. Отмечатся по очереди каждый год я не ходила. Могут ли меня снять с очереди? Или я еще могу попытатся что нибудь получить из жилья? И какую роль сыграет метраж и собственность? Лариса
Ответ: Сегодня не требуется ежегодно отмечаться, если вы числитесь нуждающимися в улучшении жилищных условий. Метраж занимаемой жилплощади в расчете на одного человека и собственность на недвижимость имеют прямое значение.
Дата: 12-01-2011 | Номер: 544
Вопрос: Если хозяева отсутствовали более 3 лет и не плотили за комунальные платежи, а я исправно платила и жила там всё это время и соседи могут это подтвердить, могу ли я туда прописаться, даже если через суд?! Анна
Ответ: Зарегистрироваться по месту проживания возможно только с согласия собственника. Вы можете по суду истребовать с хозяев только суммы коммунальных платежей произведенных Вами.
Дата: 10-01-2011 | Номер: 543
Вопрос: Добрый день!Хотелось бы проконсультироваться со специалистом,а в дальнейшем поручить ему ведение дела по продаже доли квартиры.Есть ли такие специалисты?Спасибо татьяна
Ответ: Такие специалисты есть. Оставьте заявку у нас на сайте http://www.benua.org/signup/
Дата: 08-01-2011 | Номер: 542
Вопрос: Здравствуйте, вот такой вопрос. Есть полусгоревший дом (бывшая детская спортивная школа), безхозный стоит уже несколько лет, можно ли его приватизировать, если возможно то что для этого потребуется? павел
Ответ: Даже аварийное здание не может быть бесхозным. Необходимо выяснить - в чьей собственности находится данное здание: частного лица, муниципального образования, Российской Федерации, чьей-то ещепосле этого выйти к собственнику с предложением о приобретении этого здания.
Дата: 07-01-2011 | Номер: 541
Вопрос: Ещё такой вопрос,сколько будет примерно стоить квартира в центре на н/р Фонтанки 82,окна выходят во двор 2х комнатная 60 кв метров?? Алиса
Ответ: Как отмечалось в ответе на предыдущий вопрос - оценить стоимость квартиры не осматривая ее практически невозможно, особенно это касается квартир в старом фонде. Можно ответить однозначно, что стоимость продаваемых 2-х комнатных квартир в этом микрорайоне начинается от 4 миллионов рублей и выше.
Дата: 07-01-2011 | Номер: 540
Вопрос: Здравствуйте уважаемые юристы.Мы - мать,отец и дочь проживаем на н/р Фонтанки в Санкт-Петербурге в самом центре в 2х комнатной квартире,хотим разменять на 2 квартиры однокомнатных ,но что б одна была точно в центре,такое возможно?Или только с большой доплатой?Заранее спасибо. Алиса
Ответ: Однокомнатная квартира в центра Петербурга - понятие растяжимое, в некоторых случаях это возможно, в некоторых - нет. Вы можете пригласить нашего специалиста, который после осмотра квартиры скажет на какие варианты квартир при размене Вы можете рассчитывать.
Дата: 07-01-2011 | Номер: 539
Вопрос: К вопросу 538,сумма сделки должна быть не более или не менее указанной в нотариально заверенном согласии об отказе на первоочередное право покупки,уточните пожалуйста. Андрей Александрович
Ответ: Сумма сделки должна быть не менее указанной в нотариально заверенном согласии об отказе на первоочередное право покупки.
Дата: 06-01-2011 | Номер: 538
Вопрос: Здравствуйте.В 2008 году мы покупали комнату в коммунальной квартире с использованием ипотечных средств,сумма кредита составляла 1200тыс.руб.,из них согласно договора 400 тыс.руб.,сумма на покупку комнаты, а остальные на благоустройство данной недвижимости,в договоре купли продажи указана сумма покупки 400тыс.руб. Сейчас мы хотим продать комнату,но три года с момента регистрации собственности ещё не прошло,и банку мы должны порядка 1100тыс.руб.Попадаем ли мы на уплату налога с продажи, если по сути прибыли с продажи то и нет,ведь практическе вся сумма уйдёт на погашение данной ипотеки обратно в банк.И должна ли совпадать сумма сделки указанная в договоре купли продажи с суммой указанной в нотариально заверенном согласии об отказе на первоочередное право покупки нашими соседями. Андрей Александрович
Ответ: При продаже недвижимости, срок владения которой менее трех лет существует налоговый вычет в размере 1 миллиона рублей, соответственно, при продаже комнаты за 400 тысяч рублей налог платить не надо. Сумма сделки должна быть не не менее суммы, указанной в нотариально заверенном согласии об отказе на первоочередное право покупки Вашими соседями.
Дата: 05-01-2011 | Номер: 537
Вопрос: Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, если я куплю квартиру в новом доме какой размер налога мне надо будет оплачивать. Ходит слух, что при покупке квар-ры в новом доме налог выше, чем на вторичное жилье, порядком 450-500 тыс. в год. Это правда? Анна
Ответ: По состоянию на январь 2011 года ставка налога на недвижимость для физических лиц в России составляет: - при стоимости недвижимости до 300 тыс рублей - 0,1% в год - при стоимости от 300 до 500 тыс рублей - от 0,1 до 0,3 % в год - при стоимости от 500 тыс рублей - от 0,3 до 2% в год Ставки налога устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов местного самоуправления (законами городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) в зависимости от суммарной инвентаризационной стоимости объектов налогообложения. Стоимость недвижимости определяется инвентаризационной стоимостью. В новых домах инвентаризационная стоимость выше, чем в домах более ранних построек. Следовательно, для того, чтобы годовой налог на квартиру составлял 500 тыс рублей необходимо, чтобы ее инвентаризационная стоимость составляля 25 миллионов рублей.
Дата: 23-12-2010 | Номер: 536
Вопрос: Здравствуйте! Хочу продать 1-комнатную квартиру, которая приватизирована в равных долях с моей несовершеннолетней дочерью, для приобретения другого жилья со вступлением в ипотеку. Но сталкиваюсь с проблемой: мне нужно разрешение от органов опеки и попечительства на продажу. Звоню туда и не понимаю ничего. Говорят, что я должна купить долю ребенку и. т. д. Скажите, объясните пожалуйста пошагово, что мне делать? Оксана
Ответ: Вам надо не звонить, а лично посетить орган опеки и попечительства и получить от них письменную инструкцию. Вообще, по сложившейся в Петербурге практике, для получения разрешения органов опеки и попечительства необходимо представить документы на квартиру, которую Вы предполагаете купить одновременно с продажей другой квартиры, однако, надо учитывать факт покупки квартиры с помощью ипотеки, поэтому необходимо обратиться в банк с объяснением ситуации, т.к. органы опеки дают разрешение только при условии выделения в будущей квартире доли для ребенка.
Дата: 21-12-2010 | Номер: 535
Вопрос: у меня 1.3 доли (общая площадь принадлежащая мне 19,2 м) в 3-х комнатной приватизированной квартире, при размене этой квартиры на что я могу рассчитывать? Предлагают только комнаты в общежитиях с худшими условиями, обязана ли я соглашаться? Елена
Ответ: Из вопроса не ясно, кто, кому и по какому поводу предлагает размен. Вы можете получить денежную компенсацию за имеющуюся у Вас долю, если Вас не устраивают предлагаемые варианты.
Дата: 17-12-2010 | Номер: 534
Вопрос: Здравствуйте! У меня с престарелой матушкой квартира в равных долях собственности. Как переписать её на себя полностью? Мама сама этого хочет. Михаил
Ответ: Ваша мама может подарить Вам свою долю.
Дата: 09-12-2010 | Номер: 533
Вопрос: Здравствуйте! как выписать из комнаты в коммунальной квартире неплатильщиков? комната муниципальная с чего начинать? светлана
Ответ: Снять с регистрации какого-либо гражданина возможно только по решению суда. Если упоминаемые Вами неплательщики зарегистрированы в соседней комнате, к которые Вы не имеете никакого отношения, то вопрос с этими неплательщиками может решать только муниципальное образование. Если неплательщики зарегистрированы в одной с Вами комнате, то для снятия их с регистрации необходимы веские причины, неуплата за коммунальные платежи таковыми не являются. Вы можете через суд требовать от этих неплательщиков только возмещения Ваших затрат на оплату общих счетов.
Дата: 07-12-2010 | Номер: 532
Вопрос: Здравствуйте! Как я могу переоформить комнату, которая находится у меня в собственности на другого человека? В комнате никто не прописан. Елена
Ответ: Такую комнату можно подарить, продать, обменять, завещать.
Дата: 04-12-2010 | Номер: 531
Вопрос: Подскажите пожалуйста. Я являюсь внучкой недавно умершей бабушки, только после её смерти узнала, что она при жизни заключила договор ренты с посторонним человеком. Могу ли я оспорить этот договор если предположительно условия договора этот человек исполнял. И что мне для этого потребуеться? Марина
Ответ: Теоретически оспорить такой договор возможно, для этого необходимо с этим договором обратиться к юристам, которые смогут ответить на вопрос его оспоряемости.
Дата: 29-11-2010 | Номер: 530
Вопрос: купила комнату в бышем общежитии. На оплату горячей воды в квитанции на значусь. Но другие комунуслуги оплачиваю так как значусь. Может ли неоплата и наличие у меня 2-комн кв в другом городе. Повлиять при расселении комнат в худшую сторону. Или наличие другой кв-ры у собственника, не может лишить комнаты? катя
Ответ: Наличие у жителя Петербурга недвижимости в другом регионе позволяет считать этого гражданина обеспеченным жильем, поэтому при расселении общежития за счет государства этот факт будет учитываться.
Дата: 28-11-2010 | Номер: 529
Вопрос: Здравствуйте! Моя мама, пенсионерка, проживает и прописана в другой области. В 2004 г. она приобрела на себя в собственность 13-метровую комнату в коммунальной квартире СПб, другой собственности по месту прописки у нее нет. В 2006 г. после несчастного случая (случился пожар, и погиб хозяин) освобождается муниципальная 17-метровая комната. С тех пор она пустует. Соседи не являются нуждающимися в улучшении жилищных условий и выкупать эту комнату не планируют. Можно ли маме ее выкупить по рыночной цене самой? Будет ли учитываться при оценке ее удручающее состояние (пострадала проводка, выгорел паркет, окна, закопчены стены и потолок)? И сколько приблизительно она будет стоить? Заранее благодарю за ответ Марина
Ответ: Вашей маме необходимо обратиться в отдел по учету и распределению жилья районной администрации. По закону, освободившуюся в коммунальной квартире жилую площадь может выкупить один из жильцов, при условии, что нет граждан нуждающихся в улучшении жилищных условий.
Дата: 25-11-2010 | Номер: 528
Вопрос: Здравствуйте! я получил нотариально заверенный отказ соседей на покупку моей комнаты в коммунальной квартире. На какой срок дается этот отказ? Александр
Ответ: Срок действия отказа не определен в законодательстве. Но если он у вас, например, годичной давности, рекомендуем во избежание сроков регистрации, получить новый.
Дата: 24-11-2010 | Номер: 527
Вопрос: Здравствуйте! У меня вопрос. Я с дочкой не проживаю по месту прописки уже три года. (квартира "пустует"). Живём в другом городе (того же региона), снимаем квартиру по договору. Долг за квартиру большой, собираемся гасить. Является ли договор о найме жилья документом для перерасчёта квартплаты? Заранее благодарю Вас, Уважаемые юристы. Андрей. Андрей
Ответ: В настоящее время законодательством не предусмотрены какие-либо ограничения по перечню документов, которые могут быть представлены для перерасчёта оплаты за коммунальные услуги.
