Вопрос: здравствуйте. имеется дом в деревне отец умер несколько лет назад мать с ним в разводе в доме никто не прописан.после его смерти за все платит мать имеются трое детей . как оформить приватизацию \дом в собственность\на мать. uraan
Ответ: Без информации о том, в чьей собственности при жизни отца были дом и земля, на которой находится дом, ответить на вопрос невозможно.
Дата: 25-09-2009 | Номер: 262
Вопрос: Здравствуйте! Наша фирма является собственником недвижимого имущества-1 этаж жилого дома. Дом ЖСК. Имеем ли мы долю в общем имуществе (подвал, чердак)? Если имеем, то как можем ей распоряжаться? Лариса Николаевна
Ответ: Все имущество в многоквартирном доме (в том числе и доме ЖСК) разделено на индивидуальное имущество собственников жилых и нежилых помещений и общее имущество. Общее имущество в многоквартирном доме, перечисленное в ч. 1 статьи 36 ЖК РФ, принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности. Межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты и другие объекты не являются самостоятельными объектами права собственности. На это имущество не может быть установлен режим индивидуальной собственности. Эти объекты не могут выступать предметом отдельных договоров, а могут выступать лишь в качестве доли в праве общей собственности, являющейся принадлежностью права собственности на помещение в многоквартирном доме. Для совершения самостоятельных сделок с отдельными видами объектов, являющихся общим имуществом в многоквартирном доме, например подвал, часть подъезда, необходимо данные объекты выделить в качестве самостоятельных объектов права собственности, что влечет уменьшение доли в праве общей долевой собственности каждого из сособственников. Такой объект должен быть выделен в самостоятельное помещение и подлежит техническому учету и государственной регистрации. Индивидуально ни один собственник недвижимости в многоквартирном доме не может использовать по своему усмотрению объекты общего имущества. Вопрос об использовании общего имущества многоквартирного дома принимается общим собранием жильцов дома, в Вашем случае - членов ЖСК.
Дата: 25-09-2009 | Номер: 261
Вопрос: Может ли инвестор который выиграл тендер на реконструкцию дома царской постройки считающегося непригодным для жилья выкупив чясть квартиры,эту часть сдать в аренду?Частный владелец оставшйся невыкупленным владеет 65% площади в квартире и против подселения кого-либо и сам также не собирается занимать не принадлежащую ему часть квартиры,а предлагает чтоб его тоже выкупили,но сумма предложнная инвестором его не устраивает и по условиям тендера,отселение жильцов инвестор должен произвести до 2010года.Условия уже менялись,а предыдущие условие отселения должны были быть выполненны до 2007года.Зарание благодарен за ответ.г.Киев. Анрей
Ответ: Не знаем какие законы на этот счет действуют в Украине. В России, все указанные Вами вопросы регулируются условиями договора между инвестором и стороной проводившей тендер.
Дата: 25-09-2009 | Номер: 260
Вопрос: Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, является ордер обмена правоустанавливающим документом собственника квартиры ЖСК (с квартирой была сделка в 1992г.) Любовь
Ответ: Обменный ордер является документом, подтверждающим законность оснований обмена. На основании обменного ордера прежний член ЖСК выбывает из членов, а новый - становится членом ЖСК. Соответственно, член ЖСК полностью выплативший пай является собственником квартиры. Для получения соответствующего свидетельства в УФРС необходимо получить в правлении ЖСК справку, подтверждающую, что член ЖСК пай выплатил полностью.
Дата: 24-09-2009 | Номер: 259
Вопрос: Здраствуйте.Наша семья будет приватизировать 3х. ком. квартиру,в ней прописаны :мама,сестра с ребёнком и я.С сестрой договорились что она выпишет ребёнка к его отцу,с выдачей ему доли в той квартире.Сможем ли мы приватезировать квартиру,после этого на троих.Без выделения ребёнку доли? Элина
Ответ: В предложенном Вами варианте вопрос о не включении несовершеннолетнего в договор приватизации квартиры все равно будет решаться органами опеки и попечительства.
Дата: 24-09-2009 | Номер: 258
Вопрос: Здравствуйте. В 1992 году мы произвели обмен - из коммунальной квартиры переехали в квартиру ЖСК с выплаченным паем по обменному ордеру. Сейчас оформила паспорт на квартиру и хотела зарегистрировать квартиру в собственность, но мне в правлении ЖСК сказали, что документы подготовят, но у меня возникнут проблемы с регистрацией собственности. Каковы мои действия, с чего начать? Любовь
Ответ: Квартиры с выплаченным паем ЖСК уже являются частной собственностью и не требуют дополнительной государственной регистрации. Правоустанавливающим документом у собственника такой квартиры ЖСК является справка ЖСК (при условии, что с квартирой не было сделок, если сделки были, то правоустанавливающим документом будет документ, согласно вида сделки, к примеру, договор купли-продажи, дарения и т.п.). По закону все ЖСК должны были передать пакет документов ЖСК в регистрирующий орган УФРС (ранее - ГБР). Возможно правление ЖСК имело ввиду именно это. Хотя без ознакомления с имеющимися у Вас документами, а также без более подробного изложения Вашей истории дать полноценную консультацию не представляется возможным.
Дата: 16-09-2009 | Номер: 257
Вопрос: Здравствуйте! Подскажите,пожалуйста,как должно выглядеть уведомление моим соседям о продаже своей комнаты,ведь по закону они пользуются правом первоочередной покупки.Я могу его написать от руки или его должен составить нотариус.и с какого момента исчисляется месячный срок ,со дня отправления или со дня вручения.Заранее спссибо! Марина
Ответ: Уведомление о продаже составляет нотариус, соответственно у нотариуса есть форма такого уведомления. Срок исчисляется с момента вручения.
Дата: 14-09-2009 | Номер: 256
Вопрос: Здравствуйте! Возникла следующая ситуация: в начале 90-х годов моей матерью были оформлены два участка в садоводстве на мое имя,о чем я благополучно забыл. Сейчас садоводство объявлено банкротом, участки пойдут с молотка. Лет 10 туда никто не ездил, участки не нужны, сам я там никогда не был, место глухое, никакого интереса не представляет. Недавно пришло письмо от председателя правления данного садоводства с требованием оплатить долги по членским взносам и за дороги в сумме 14 тысяч рублей. В случае неуплаты долга я теряю эти участки. Вопрос: К потере участков отношусь равнодушно, но если я не заплачу долг, сохранится ли он за мной в таком случае, и если может сохраниться, то где? Не хочу проблем с долгами.
Михаил
Ответ: Поднятый Вами вопрос должен регулироваться уставом садоводства. Но лучше оформить Ваш выход из членов садоводства, передачей участков садоводству и "прощении" Вам Ваших долгов перед садоводством в письменном виде. Для этого придется встречаться с председателем, но снимет с Вас проблемы.
Дата: 08-09-2009 | Номер: 255
Вопрос: объясните пожалуста какие документы требуются организации что бы та имела право проводить строительно-техническую экспертизу жилых зданий спасибо что помогаете александр
Ответ: В соответствии со ст.41 Федерального Закона «О государственной судебно-экспертной деятельности» , любой вид судебных экспертиз, в том числе, и строительно-техническая экспертиза может проводиться как государственными строительными экспертами, так и негосударственными экспертными учреждениями. Согласно ст.17 ФЗ «О лицензировании основных видов деятельности» деятельность по проведению строительно-технической экспертизы не подлежит лицензированию. Отсюда следует, что особых документов, разрешающих организации проводить строительно-техническую экспертизу жилых зданий, не требуется. Однако надо понимать, что сотрудники такой организации должны иметь соответствующее своей деятельности образование и навыки.
Дата: 04-09-2009 | Номер: 254
Вопрос: Здравствуйте! Подскажите, что можно сделать в моей ситуации. В 2001 году при увольнении с военной службы мой папа получает ордер от Администрации Санкт-Петербурга на 3-х комнатную квартиру в доме находящемся в оперативном управлении Военной академии. Квартира стала 3-х комнатной в результате соединения двух квартир ( есть акт МВК , утвержденный проект перепланировки квартиры с целью соединения и паспорт БТИ на квартиру с новыми характеристиками). Подали документы на приватизацию и в ГБР получили отказ в связи с тем, что Военная академия не оформила право оперативного управления и право гос. собственности на вновь созданное жилое помещение.Посоветуйте, что можно сделать в данной ситуации. Заранее благодарна Наталия Ответ: Для начала необходимо обратиться в Военную Академию. Вопрос: Академия этим заниматься не будет, так как за внесение изменений в паспорт дома нужно платить большие деньги.Через с суд можно заставить ГБР приватизировать квартиру? Наталия
Ответ: Вы указали, что причина отказа УФРС (ГБР) - неоформленное академией право оперативного управления и право гос. собственности на вновь созданное жилое помещение. Это значит, что с юридической точки зрения вам был передан несуществующий объект недвижимости. В связи с этим вам необходимо решать вопрос именно с академией, обязать академию через суд.
Дата: 03-09-2009 | Номер: 253
Вопрос: Здравствуйте.Мы сниаем 2-ве смежные комнаты и чтобы узаконить наши права наш хозяин(собственник) решил дать нам временную прописку,но позвонив в паспортный стол,нам сказали,что дом расселяют и это не возможно?Это так?Как можно узаконить наши права без права собственности? алена
Ответ: Заключите письменный договор коммерческого найма.
Дата: 03-09-2009 | Номер: 252
Вопрос: Здравствуйте! Подскажите, что можно сделать в моей ситуации. В 2001 году при увольнении с военной службы мой папа получает ордер от Администрации Санкт-Петербурга на 3-х комнатную квартиру в доме находящемся в оперативном управлении Военной академии. Квартира стала 3-х комнатной в результате соединения двух квартир ( есть акт МВК , утвержденный проект перепланировки квартиры с целью соединения и паспорт БТИ на квартиру с новыми характеристиками). Подали документы на приватизацию и в ГБР получили отказ в связи с тем, что Военная академия не оформила право оперативного управления и право гос. собственности на вновь созданное жилое помещение.Посоветуйте, что можно сделать в данной ситуации. Заранее благодарна Наталия
Ответ: Для начала необходимо обратиться в Военную Академию.
Дата: 03-09-2009 | Номер: 251
Вопрос: имея разрешение на строительство,но без проекта произвел замену несущих стен.При этом пришлось отпилить свою квартиру от соседей.Их часть дома не пострадала.Дом двухквартирный,у каждого в собственности прилегающая земля.Теперь соседи требуют сделать им ремонт и утеплить стену ранее разделявшую две квартиры.Строительно техническая экспертиза проводилась организацией без лицензии.Незнаем что делать. Кто имеет право проводить строительно-техническую экспертизу жилых домов Заранее благодарим александр
Ответ: Подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения является обязательным. Подготовка и оформление проекта осуществляется в соответствии с градостроительными, санитарно-гигиеническими и эксплуатационно-техническими нормами. Необходимо учитывать, что именно органы по учету объектов недвижимого имущества производят обмеры в переустроенных помещениях и проверяют соответствие произведенных изменений разрешительной документации, в связи с чем целесообразно было бы участие представителей этих органов в приемочной комиссии. В состав документации входят: - план этажа на копии плана БТИ с указанием: - предполагаемых к сносу перегородок; - устанавливаемых перегородок; - мест пробития проемов во внутренних стенах; - конструктивные детали и узлы (при необходимости); - решения по внутреннему инженерному оборудованию, заключение о функционировании внутренних инженерных систем (при необходимости); - техническое заключение о несущей способности конструкций (при необходимости). При осуществлении перепланировки или переустройства не допускается нарушение данного проекта. В противном случае переустройство или перепланировка будут признаны самовольными. Законодатель не предусматривает обязанности представления разрешительных документов надзорных органов (в частности, пожарных, санитарно-эпидемиологических и других органов) и заключения этих органов по проекту переустройства или перепланировки. Однако понятие «оформленный в установленном порядке» подразумевает наличие соответствующих разрешений. Такие разрешения не всегда необходимы, например, при перепланировке помещений, перестановке оборудования внутри них, в том числе с заменой аналогичным по параметрам и техническому устройству, не затрагивающие несущие конструкции, общедомовые инженерные системы и архитектурный облик здания. В остальных случаях необходимо согласование. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осущестеляющим согласование, в организацию (орган) по учету обьектов недвижимого имущества. По окончании переустройства или перепланировки приемочная комиссия должна принять объект и проверить соответствие произведенных изменений разрешительной документации. Данная комиссия формируется органом исполнительной власти, выдавшим разрешение.
Дата: 01-09-2009 | Номер: 250
Вопрос: Здравствуйте, помогите, пожалуйста, разобраться.Совместная собственность с несовершеннолетним (15лет). Квартира досталась от родителей - мне и сестре, у сестры родился тот самый несовершеннолетний, теперь собственники я и несовершеннолетний. Квартира двухкомнатная. я живу в одной, сестра, муж сестры и несовершеннолетний в другой. Продавать квартиру и делить деньги пополам они не хотят. Я хочу подать в суд на раздел долей.И после раздела продавать. На какую долю я могу претендовать в связи с тем что второй собственник несовершеннолетний?
Екатерина
Ответ: Сособственники имеют равные права при разделе общего имущества, но на практике редко бывают квартиры, которые можно разделить на две абсолютно равные части. Кроме того, т.к. при разделе квартиры будут затрагиваться права несовершеннолетнего, на суде будет обязательно присутствие и согласие органов опеки и попечительства.
Дата: 01-09-2009 | Номер: 249
Вопрос: Здравствуйте.Я с двумя детьми проживаю в общежитии с 1984 года.Стою на городской очереди с 1995 года.Планируют перевести наше общежитие в новый статус - комуналка.В этом году мне перешла в наследство однокомнатная квартира в Лен.области.Если я оформлю в собственности эту квартиру снимут ли меня с городской площади как нуждающуюся в жил.площади, и при переводе в другой статус нашего дома не лишат ли меня возможности заключения договора социального найма на занимаемую площадь в общежитии? (Площадь в общежитии предоставлена жилищно-бытовой комиссией предприятия, на котором я отработала 10лет). Ирина
Ответ: Согласно статьи 51 Жилищного Кодекса РФ одним из оснований признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма является отсутствие у гражданина, либо члена его семьи права собственности на недвижимость. При наличии у гражданина и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма и (или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений. В случае, если будет признано, что имеющаяся у Вас унаследованная квартира превосходит установленные нормативы, то Вам будет отказано в улучшении жилищных условий.
Дата: 01-09-2009 | Номер: 248
Вопрос: Здравствуйте! подскажите пожалуйста. Есть муниципальная квартира. прописана моя жена с двумя детьми и сестра жены. Сестра жены хочет прописать в эту квартиру своего мужа. может ли она это сделать без согласия остальных проживающих. Спасибо! Алексей
Ответ: Без согласия всех зарегистрированных в квартире сестра не сможет зарегистрировать(прописать) мужа
Дата: 28-08-2009 | Номер: 247
Вопрос: Моя мама по программе обеспечения жильём ветеранов-очередников получает однокомнатную квартиру. В настоящий момент занмаемая ею жилплощадь не приватизирована. Сможет ли она приватизировать новую квартиру? Алексей
Ответ: Да, сможет приватизировать. Но помните, срок бесплатной приватизации - до 01 марта 2010 года
Дата: 27-08-2009 | Номер: 246
Вопрос: Здравствуйте! В общей долевой собственности находится двухкомнатная квартира, собственников трое - мать, отец и сын. Может ли сын прописать свою жену без согласия других участников! И если доли будут выделленые сможет он это сделать! Заранее спасибо. Александра
Ответ: При общей долевой собственности Ваш сын не может прописать (зарегистрировать) жену в данной квартире без согласия всех сособственников. В случае выделении доли сын сможет прописать (зарегистрировать) жену.
Дата: 27-08-2009 | Номер: 245
Вопрос: Хотим приватизировать квартиру. В 1993 году право на бесплатную приватизацию было использовано мною и двумя, тогда несовершеннолетними, детьми на Украине. Об этом информируют штампы в старом паспорте и свидетельствах о рождении детей. Имею ли я право на бесплатную приватизацию жилья в РФ? Или только дети? Достаточно ли предоставления свидетельств о рождении детей (вместо справок о том, что право на приватизацию не было использовано ранее) для начала процедуры приватизации? Спасибо. Екатерина
Ответ: Приватизировать жилье в России имеют право только граждане РФ. Соответственно, если Вы в 1993 году были гражданином Украины, а затем получили гражданство РФ, то имеете право на приватизацию.
Дата: 25-08-2009 | Номер: 244
Вопрос: Подскажите пожалуста хочу купить комнату в комуналке. Хозяйка этой комнаты вступила на наследство по закону на основании статьи 1143 ГкРФ от 08.08.2007г.При покупки этой комнаты если появится другие наследники как можно себя застроховать. И в течении какого времени если появиться наследник он может повлиять на ход события и как. Дмитрий
Ответ: Согласно ст. 1154 ГК РФ заявление о принятии наследства должно быть подано "в течение шести месяцев со дня открытия наследства". Но срок может быть восстановлен, "если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам". Такой наследник должен обратиться в суд "в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали". В то же время есть понятие "добросовестный приобретатель" - Добросовестным приобретателем признаётся тот, кто не только не знал, но и не должен был и не мог знать о неправомерности своего приобретения. В отношении такой сделки рекомендуем указывать только рыночную стоимость Объекта, кроме того вы можете подстраховаться и взять расписку в продавца, что он гарантирует, что ему неизвестно об иных наследниках, а в случае их появления он обязуется урегулировать с ними все финансовые вопросы самостоятельно, не привлекая нового собственника.
