о компании
СМИ о БЕНУА
новости
услуги
найти объект
фотокаталог
оставить заявку
ипотека
информация
аналитика
консультация юриста
позитив
главная страница :: добавить в избранное :: карта сайта
Актуальный сайт БЕНУА недвижимость Петербург


Продам земельный участок в Калининском р-не С-Петербурга под строительство многоэтажного м ...
подробнее»


Продается однокомнатная квартира прямая продажа, собственность, в Санкт-Петербурге, Петерг ...
подробнее»


Продается 1 комнатная квартира Петербург Московский район 1-ый Предпортовый проезд дом 14. ...
подробнее»


Продается просторная 1 квартира в Московском районе в СПб(ст метро Московская), жилая пло ...
подробнее»


Продам 2 к.кв. Петроградский р-он, Пионерская ул. д.50. Ст. метро Крестовский остров. Элит ...
подробнее»

Бесплатная консультация юриста по вопросам недвижимости ООО "БЕНУА"

Страницы:

123456789101112131415161718192021222324252627282930313233343536373839


Дата: 01-09-2009 | Номер: 250
Вопрос: Здравствуйте, помогите, пожалуйста, разобраться.Совместная собственность с несовершеннолетним (15лет). Квартира досталась от родителей - мне и сестре, у сестры родился тот самый несовершеннолетний, теперь собственники я и несовершеннолетний. Квартира двухкомнатная. я живу в одной, сестра, муж сестры и несовершеннолетний в другой. Продавать квартиру и делить деньги пополам они не хотят. Я хочу подать в суд на раздел долей.И после раздела продавать. На какую долю я могу претендовать в связи с тем что второй собственник несовершеннолетний?

Екатерина
Ответ: Сособственники имеют равные права при разделе общего имущества, но на практике редко бывают квартиры, которые можно разделить на две абсолютно равные части. Кроме того, т.к. при разделе квартиры будут затрагиваться права несовершеннолетнего, на суде будет обязательно присутствие и согласие органов опеки и попечительства.


Дата: 01-09-2009 | Номер: 249
Вопрос: Здравствуйте.Я с двумя детьми проживаю в общежитии с 1984 года.Стою на городской очереди с 1995 года.Планируют перевести наше общежитие в новый статус - комуналка.В этом году мне перешла в наследство однокомнатная квартира в Лен.области.Если я оформлю в собственности эту квартиру снимут ли меня с городской площади как нуждающуюся в жил.площади, и при переводе в другой статус нашего дома не лишат ли меня возможности заключения договора социального найма на занимаемую площадь в общежитии? (Площадь в общежитии предоставлена жилищно-бытовой комиссией предприятия, на котором я отработала 10лет).
Ирина
Ответ: Согласно статьи 51 Жилищного Кодекса РФ одним из оснований признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма является отсутствие у гражданина, либо члена его семьи права собственности на недвижимость. При наличии у гражданина и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма и (или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений.
В случае, если будет признано, что имеющаяся у Вас унаследованная квартира превосходит установленные нормативы, то Вам будет отказано в улучшении жилищных условий.


Дата: 01-09-2009 | Номер: 248
Вопрос: Здравствуйте! подскажите пожалуйста. Есть муниципальная квартира. прописана моя жена с двумя детьми и сестра жены. Сестра жены хочет прописать в эту квартиру своего мужа. может ли она это сделать без согласия остальных проживающих. Спасибо!
Алексей
Ответ: Без согласия всех зарегистрированных в квартире сестра не сможет зарегистрировать(прописать) мужа


Дата: 28-08-2009 | Номер: 247
Вопрос: Моя мама по программе обеспечения жильём ветеранов-очередников получает однокомнатную квартиру. В настоящий момент занмаемая ею жилплощадь не приватизирована. Сможет ли она приватизировать новую квартиру?
Алексей
Ответ: Да, сможет приватизировать. Но помните, срок бесплатной приватизации - до 01 марта 2010 года


Дата: 27-08-2009 | Номер: 246
Вопрос: Здравствуйте! В общей долевой собственности находится двухкомнатная квартира, собственников трое - мать, отец и сын. Может ли сын прописать свою жену без согласия других участников! И если доли будут выделленые сможет он это сделать! Заранее спасибо.
Александра
Ответ: При общей долевой собственности Ваш сын не может прописать (зарегистрировать) жену в данной квартире без согласия всех сособственников. В случае выделении доли сын сможет прописать (зарегистрировать) жену.


Дата: 27-08-2009 | Номер: 245
Вопрос: Хотим приватизировать квартиру. В 1993 году право на бесплатную приватизацию было использовано мною и двумя, тогда несовершеннолетними, детьми на Украине. Об этом информируют штампы в старом паспорте и свидетельствах о рождении детей. Имею ли я право на бесплатную приватизацию жилья в РФ? Или только дети? Достаточно ли предоставления свидетельств о рождении детей (вместо справок о том, что право на приватизацию не было использовано ранее) для начала процедуры приватизации?
Спасибо.

Екатерина
Ответ: Приватизировать жилье в России имеют право только граждане РФ. Соответственно, если Вы в 1993 году были гражданином Украины, а затем получили гражданство РФ, то имеете право на приватизацию.


Дата: 25-08-2009 | Номер: 244
Вопрос: Подскажите пожалуста хочу купить комнату в комуналке. Хозяйка этой комнаты вступила на наследство по закону на основании статьи 1143 ГкРФ от 08.08.2007г.При покупки этой комнаты если появится другие наследники как можно себя застроховать. И в течении какого времени если появиться наследник он может повлиять на ход события и как.
Дмитрий
Ответ: Согласно ст. 1154 ГК РФ заявление о принятии наследства должно быть подано "в течение шести месяцев со дня открытия наследства". Но срок может быть восстановлен, "если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам". Такой наследник должен обратиться в суд "в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали".
В то же время есть понятие "добросовестный приобретатель" - Добросовестным приобретателем признаётся тот, кто не только не знал, но и не должен был и не мог знать о неправомерности своего приобретения.
В отношении такой сделки рекомендуем указывать только рыночную стоимость Объекта, кроме того вы можете подстраховаться и взять расписку в продавца, что он гарантирует, что ему неизвестно об иных наследниках, а в случае их появления он обязуется урегулировать с ними все финансовые вопросы самостоятельно, не привлекая нового собственника.


Дата: 25-08-2009 | Номер: 243
Вопрос: В течении какого срока действителен отказ от первоочередной покупки соседей по коммунальной квартире, если он получен
Александр
Ответ: Законом срок действия не определен, соответственно срок действия отказа соседей от первоочередного права покупки длится до смены (переезда, продажи своей доли) этих соседей на новых.


Дата: 25-08-2009 | Номер: 242
Вопрос: Подскажите, пожалуйста, нужно ли делать градобоснование при оформлении земельного участка для строительства и обслуживания жилого дома, если генплан жилого дома выполнен и согласован отделом градостроительства и архитектуры?
Наталья
Ответ: Из вопроса не очень понятно какие документы у вас есть, земля в собственности или в аренде, поэтому ответить на вопрос невозможно. Обратитесь в КГА.


Дата: 24-08-2009 | Номер: 241
Вопрос: Помогите пожалуйста!!!!!!
Живем в 4-х квартирном доме, у троих приватизированы квартиры, а мне написали в документах что у меня доля дома. Из-за этого у меня налог в 200 раз больше , чем у других. Что мне делать? Ответьте пожалуйста на электронку.

ира
Ответ: Налог на недвижимость зависит не от размера имеющихся долей, а от стоимости этих долей. По закону об имуществе физических лиц, налог на жилье с инвентаризационной (а не с рыночной) стоимостью до 300 тыс. рублей не может превышать 0,1% в год, от 300 тыс. руб. до 500 тыс. руб. - 0,3%, свыше 500 тыс. руб. - 2%.
Если Вы получили доли в собственность в результате приватизации, то Вам необходимо обратиться в бюро по приватизации и выяснить, почему у Вас и у Ваших соседей размер собственности определен по разному, если Вы получили данные доли в результате других гражданско-правовых действий, то данный вопрос может быть решен только через суд.


Дата: 24-08-2009 | Номер: 240
Вопрос: Здравствуйте! Я продаю свою приватизированную комнату в коммунальной квартире. Соседка с несовершеннолетними детьми тоже имеют в собственности комнату. Чтобы продать свою комнату, я должна получить отказ от соседки и от детей, чтобы это оформить, соседка должна (а она мне не должна ничего) пойти в муниципальный совет,в РОНО, собрать кучу справок (по списку 15 штук!!!), согласие от мужа-алкоголика и т.д. Ей это не нужно даже за деньги, т. к. я в квартире не живу, и ей нравится жить без соседей. Могу ли я отправить ей с уведомлением по почте нотариально заверенное предложение купить мою комнату и подождав месяц ответа и не получив его, продавать комнату? Зарегистрируют ли мой договор без согласия РОНО и прочих? Есть ли выход? Спасибо.
Галина Сергеевна
Ответ: Вам необходимо направить законным представителям несовершеннолетнего почтой заказным письмом с уведомлением и описью вложения уведомление (нотариально удостоверенное) о продаже доли, как того требует ст. 250 ГК. По истечении месяца с момента получения вашего заказного письма Вы можете продавать комнату, приложив документы, подтверждающие, что Вы предложили соседям воспользоваться преимущественным правом на покупку комнаты. Имейте ввиду, что ФРС может приостановить регистрацию и самостоятельно послать соседям уведомление о продаже комнаты.


Дата: 24-08-2009 | Номер: 239
Вопрос: Здравствуйте!Моей маме принадлежит1/2часть дома и 10 соток земли,другая1/2часть дома и тоже 10 соток земли принадлежат моему дяди, может ли мама продать свою1/2часть дома дяди а земля что бы осталось за ней?
Елена
Ответ: Статья 553 ГК РФ устанавливает, что в случаях, когда земельный участок, на котором находится принадлежащее продавцу сооружение, продается без передачи в собственность покупателя этой недвижимости, то за продавцом сохраняется право пользования частью земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования, на условиях, определяемых договором продажи.
На практике же во избежание в дальнейшем проблем советуем Вам разделить принадлежащую вам часть, в результате чего образуется самостоятельный земельный участок, не занятый строением. Свободный участок Вы оставите себе, а часть, находящуюся под домом продадите.


Дата: 20-08-2009 | Номер: 238
Вопрос: Здраствуйте.У меня умер бывший муж.единственный наследник несовершенолетний общий ребёнок.От мужа остался дом с землёй,не переоформленные на него после смерти его отца.(он тоже вступал в наследство)Натариус сказала что нужно подовать в суд,на провоустонавливание.Подскажите почему и как это делается?
Элина
Ответ: По общему правилу для принятия наследства необходимо обратиться к нотариусу. Возможно фактическое принятие наследства, например, проживание в квартире наследодателя или пользование дачным участком. Но в таком случае действительно необходимо обращаться в суд для установления факта принятия наследства. Нотариус не может установить такой факт. На основании судебного решения уже возможно оформление наследственного имущества на Вашего сына.


Дата: 20-08-2009 | Номер: 237
Вопрос: Я хочу продать участок в садоводстве, земля в собственности. На участке стоит дом старой постройки, предназначен для сноса. Можно ли обойтись без приватизации дома, выдаются ли справки о непригодности жилого строения для приватизации? Куда обращаться?
Лариса
Ответ: Закон регулирующий вопросы оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества, распространяется на земельные участки, предоставленные для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, а также расположенные на указанных участках строения. Для дачных и садовых домиков, индивидуальных гаражей проводить техническую инвентаризацию по новому закону вообще не нужно. Для регистрации прав необходимо заполнить декларацию, в которой нужно указать назначение объекта (жилое или нежилое), общую площадь, материал стен, информацию о подключении к сетям инженерно-технического обеспечения, кадастровый номер земельного участка, на котором расположен объект. Перечень сведений, указываемых в декларации, исчерпывающий, и ничего, кроме правоустанавливающего документа на земельный участок, органы Росрегистрации требовать не вправе.
Если Вы собираетесь сносить дом, то лучше его не регистрировать, в противном случае при постройке нового здания, Вам будет необходимо сначала внести сведения о прекращении права собственности на Объект, а потом уже регистрировать новый.


Дата: 18-08-2009 | Номер: 236
Вопрос: В 2007 году председатель ЖСК предложил вселится в квартиру, которая коло года пустовава после смерти его хозяина. Хозяин бывший осуждённый , умер. Наследников у умершего нет.Я вселилась, сделала ремонт и оплатила все долги за четыре года. Сеичас председатель сообщил, что он по закону должен отдать квартиру городу. Могу ли я получить её . Я стаю в очереди на улучшение уже около 20 лет.
Мария
Ответ: Возможность получения вами данной конкретной квартиры может определить только отдел по учету и распределению жилья администрации района, на территории которого расположена квартира.


Дата: 17-08-2009 | Номер: 235
Вопрос: Добрый день! Хочу купить квартиру. Смогу ли я обойтись без помощи агента. Как можно проверить историю квартиры и где можно узнать алгоритм покупки.
Ольга
Ответ: Законом не запрещено осуществлять покупку недвижимости без помощи агента. Чтобы узнать алгоритм покупки необходимо ознакомиться с Гражданским, Жилищным, Семейным и Налоговым кодексами РФ, так же с законами о Приватизации, Государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, с Приказами, Постановлениями и Решениями Правительства РФ, МВД и др организациями регулирующими регистрацию граждан по месту жительства.
К легальным способам проверки истории квартиры является анализ документов: форма 9, выписка из ЕГРП, правоустанавливающий документ, так же можно переговорить с соседями, обратить внимание на поведение продавцов, время владения недвижимостью прадовцом и т.п..


Дата: 12-08-2009 | Номер: 234
Вопрос: Добрый день. У нас конфликт с ЖЭКом по поводу того, что ЖЭК без нашего согласия и в наше отсутствие разрешает спускаться через наш балкон альпинистам для установки наружной рекламе на стене нашего дома. Мы считаем, что это наша территория, они - нет. При въезде в квартиру 28 лет назад перегородка, отделяющая балконы (они проходят сквозь всего периметра дома) жильцов, стояла там, где стоит и сейчас. ЖЭК считает, что она была перенесена, т.к. на плане она, действительно, должна стоять в другом месте. Насколько правомочны действия ЖЭКа и наши?
Людмила Юрьевна
Ответ: ЖЭК пользуется правовым вакуумом, который имеется в отношении Балконов и лоджий. Согласно ст.15 Жилищного кодекса РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением БАЛКОНОВ, ЛОДЖИЙ, ВЕРАНД и ТЕРРАС. Однако, если вы являетесь собственником данной квартиры, то ответ на вопрос, в чьей собственности находится балкон, однозначен - в Вашей, это должно вытекать из правоустанавливающих документов на квартиру.
Если же вы живете в муниципальной квартире, то в этом случае вопрос с балконом становится сложным и можно предложить рассматривать эту ситуацию через договор социального найма. Как известно согласно статьи 671 Гражданского Кодекса РФ "По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем." Обращаем внимание на слово ВЛАДЕНИЕ (согласно большому юридическому словарю) - в гражданском праве фактическое обладание вещью, создающее возможность непосредственного воздействия на вещь. В. вещью (имуществом), закрепленное законом за субъектом права (гражданином или юридическим лицом), — одно из правомочий собственника. Законным (титульным) владельцем может быть и не собственник вещи (имущества), а наниматель (арендатор) имущества по договору имущественного найма; лицо, которому имущество передано по договору о безвозмездном пользовании; залогодержатель; перевозчик в отношении переданных ему для транспортировки вещей; хранитель имущества; комиссионер и др..
Отсюда следует, что если в договоре социального найма в описании объекта присутствует балкон(лоджия), то и он передан вам вместе с квартирой во временное владение и пользование. Это значит, что без вашего ведома никто не может использовать балкон в вашей квартире. Следовательно работники ЖЭКа должны в письменном виде заранее оповещать вас о работах проводимых на фасаде дома и о возможности использования балкона. Другое дело, что работники эксплуатационных служб бывает не утруждают себя лишний раз грамотно осуществлять свою деятельность.
Теперь о балконной перегородке. Доказать, что вы не изменяли конструкцию балконной перегородки может техническая экспертиза и свидетельские показания.


Дата: 09-08-2009 | Номер: 233
Вопрос: Здравствуйте! Я госслужащая. Мы с мужем имеем в собственности (по 1/2) однокомнатную квартиру общей площадью 44,3 кв.м., купленную в ипотеку в 2007г. (кредит не погашен). Прописаны в ней втроем (я, муж и годовалый ребенок). Имеем ли мы право в соответствии с постановлением правительства № 63 от 27.01.2009г. на предоставление единовременной выплаты для погашения части долга? В постановлении сказано, что для этого площадь должна быть менее 15 кв.м на человека - пункт 2б (а у нас 14,78), а норматив - 18 кв.м - пункт 22. Разъясните, пожалуйста мои права. Спасибо.
Анастасия
Ответ: Согласно пункта 2б вам должна быть предоставлена единовременная выплата, т.к. общая площадь помещения менее 15 кв.м..
Норматив 18 кв.м. необходим для расчета величины выплаты. Смотрите приложение №3 к Правилам предоставления федеральным государственным гражданским служащим единовременной субсидии на приобретение жилого помещения.


Дата: 07-08-2009 | Номер: 232
Вопрос: идет расселение Турбинной 5 дом аварийный собственников комнат не имеющих прописку 10лет в СПБ или имеющих какую-нибудь собственность жилую расселяют в трехкомнатные квартиры в новых домах на трех хозяев тем самым возрождая новые коммунальные квартиры теперь в новых домах,Путин на всю страну выступил не вкоем случае не возрождать новые коммуналки можно ведь людей расселить в квартиры студия неужели Матвеенко зная закрывает на на все глаза правильный ли действия администраций кировского района им нужен этот дом не по нашей воле нас расселяют
марина
Ответ: В своей деятельности администрация района опирается на действующие Постановление Правительства Петербурга от 9 июля 2008 года N 858 "Об Адресной программе по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в Санкт-Петербурге". Да, Путин В.В. сказал о проблеме появления новых коммунальных квартир, но для того, чтобы его предложение стало правовой нормой, для этого необходимо принять на государственном уровне соответствующее постановление.


Дата: 06-08-2009 | Номер: 231
Вопрос: Помогите, пожалуйста, разобраться в следующих вопросах:
1.Чем чревато приобретение комнаты в коммунальной квартире по договору дарения. 2. Необходимы ли "отказы" от сособственников жилья? 3. Какие проблемы могут возникнуть если у сособственника прописан несовершеннолетний?
Заранее благодарна!

Анжела
Ответ: 1. Если под приобретением комнаты в коммунальной квартире по договору дарения Вы имеете ввиду покупку, то в таком случае такая сделка согласно статьи 170 ГК РФ квалифицируется как притворная, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, а следовательно - ничтожна.
2. При дарении недвижимого имущества отказы от первоочередного права покупки от сособственников не требуется.
3. При дарении недвижимого имущества факт регистрации несовершеннолетнего в доле сособственника не имеет никакого значения для дарения.
Страницы: 123456789101112131415161718192021222324252627282930313233343536373839


Всего вопросов: 770
Имя:
E-mail:
Вопрос:

Укажите контрольное число:
 

 


работа риэлтором с обучением

Блог Президент-Элект АРСПб

Студия ФОТОРЕСПЕКТ

Рейтинг@Mail.ru
Яндекс цитирования Блог сисадмина NBoris.ru

О компании

История БЕНУА
СМИ о БЕНУА
Новости БЕНУА
Вакансии БЕНУА
Лицензии и сертификаты
Обучение
Школа бизнеса
Наш адрес

База данных недвижимости

Комнаты
1 комнатные квартиры
2 комнатные квартиры
3 комнатные квартиры
4 комнатные квартиры
Многокомнатные квартиры
Строящаяся недвижимость
Дома, дачи, коттеджи
Земельные участки
Коммерческая недвижимость
Фотокаталог

Услуги

Подобрать недвижимость
Подбор ипотеки
Срочный выкуп квартир
Кредит под недвижимость
Зачет недвижимости
Материнский капитал
Перевод в нежилой фонд
Бесплатная консультация
Юридическая консультация
Консультации по новостройкам
Расселение коммуналок
Подбор недвижимости
Съем-сдача жилья
Аналитика рынка недвижимости
Сам себе риэлтор
Мансарды
Разработка градостроительной документации

Полезная информация

Виды сделок
Типы домов
Словарь риэлторских терминов
Государственные учреждения
Микрорайоны СПб и их описание
Административные районы СПб и их описание
Административные районы Ленинградской области
Мифы и легенды рынка недвижимости
Анекдоты
Старые газеты
Проверить надежность риэлтора
Как не стать жертвой мошенников

агентство недвижимости "БЕНУА" (c) 2008

При копировании материалов с сайта www.benua.org, ссылка на первоисточник обязательна.


Санкт-Петербург, Варшавская, дом 104 (ст.м Московская)
Телефоны: +7 (812)708-5474, +7 (812)708-4666, +7 (812)373-9333

создание и поддержка сайта