Вопрос: Хотим приобрести жилье. Нам сказали,что существует гос прорамма по которой можно получить сертификат в размере 70% от стоимости приобретаемого жилья и самим платить тока 30 %. Какие условия для предоставления этой субсидии и какие документы для этого нужны.
Татьяна
Ответ: Условия, о которых Вы упомянули, относятся к целевой программе Санкт-Петербурга – «Жилье работникам бюджетной сферы». Подробнее Вы можете ознакомиться с краткими условиями этой и других городских программ на нашем сайте в разделе "Аналитика", материал с названием "Заем, субсидия, ипотека. Покупая жилье, загляните в закон". (ссылка: http://www.benua.org/content/to/index.php?id=2)
Дата: 22-08-2008 | Номер: 25
Вопрос: Здравствуйте! Я по поводу вопроса № 22. Спасибо, что не оставили его без внимания. К сожалению, ситуация такова, что, года три назад, я подавала в суд на признание отчима отсутствующим. Так они его нашли и вызвали на заседание, на котором в рекомендательном порядке постановили решать нам свои семейные дела полюбовно. Отчим обещал оплатить свою долю задолженности и т.д. После этого он опять пропал и больше я его не видела. Елена
Ответ:
Дата: 20-08-2008 | Номер: 24
Вопрос: Здравствуйте. Я обращаюсь к вам повторно(№18 от 5.08.08.) в налоговой мне сказали : что у нас общая долевая собственность и вычет 1000000 руб. дается на всю кв-ру , 1000000/73х14 =191780.8 , ( (1850000/2-191780.8)х13% =95318 их расчет и еще добавили налог на субсидию которую мы получили в 2007 г. на покупку кв-ры.Расчет на мужа( 773220+790150(субсидия) -1000000)х13%=68324 руб. Получается что РНИ трактует НК по своему , что делать куда обратиться ? Раиса Алексеевна
Ответ: Продажа приватизированной комнаты в коммунальной квартире, находившейся в собственности гражданина менее 3 лет, является доходом от продажи недвижимости, так как комната - это вид жилого помещения (в соответствии с Жилищным кодексом). А значит, и имущественный вычет при продаже такой комнаты можно получить в максимальной сумме 1 млн руб (Письмом Минфина России от 03.07.2006 N 03-05-01-03/69). Это правило работает только в том случае, если гражданин сам приватизировал комнату. В случаях, если комната, находящаяся в собственности налогоплательщика менее трех лет, не является помещением, приватизированным самим налогоплательщиком (например, приобретена им в порядке наследования или дарения), имущественный налоговый вычет может быть предоставлен налогоплательщику как от продажи "иного имущества" в суммах, не превышающих в налоговом периоде в целом 125 000 руб. В соответствии с пп.1 п.1 ст.220 Кодекса при реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с данным подпунктом, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности).
Учитывая вышесказанное, считаем, что Вашему сыну и мужу полагается по 500 тыс. руб налогового вычета., т.е. к уплате с сына причитается 55250 руб. Что касается жилищных субсидий, то не облагаются подоходным налогом, только если получены с 01.01.2008. Все ранее полученные субсидии действительно облагались подоходным налогом. При получении налогового вычета на купленную квартиру не забудьте про выплаты направленные на погашение процентов по ипотечному кредиту. С этих сумм также можно получить имущественный вычет, причем в размере фактически понесенных затрат и минуя предел в 1 млн. рублей.
Дата: 20-08-2008 | Номер: 23
Вопрос: В мае 1992г. 2-х комнатная кватира была приватезирована в общую совместную собственность на 5-х проживающих в ней: я. мой муж, родители мужа и его бабушка(мать свекрови). В 1993г. бабушка умерла, в наследство никто не вступал. Сейчас, спустя 14 лет,свекровь подала иск о признании 1/5 доли бабушки за ней. Т.к. фактически она проживает в той же квартире и оплачивает коммунальные платежи(квитанции об оплате у неё). Но при этом сразу после смерти бабушки, комнату,где она проживала заняли мы с мужем(её внуком). Может ли мой муж претендовать на 1/5 наследства в этой ситуации. Женя
Ответ: Согласно закона наследниками бабушки являются наследники первой очереди, т.е. ее родители, дети и супруг. Ваш муж (внук бабушки), является наследником второй очереди и может вступить в наследование только при условии отсутствия наследников первой очереди, но т.к. дочь бабушки (мать Вашего мужа) жива, то она, являясь наследником первой очереди, и имеет право на наследство 1/5 доли. При это абсолютно не важно, кто платит коммунальные платежи и проживает в комнате (кстати, т.к. собственность общая совместная, то разговора об отдельной комнате не может быть и речи)
Дата: 19-08-2008 | Номер: 22
Вопрос: Здравствуйте! У меня такая ситуация. Проживаю в комнате в коммунальной квартире с 2000 года. Нанимателем является отчим. Мама умерла пять лет назад. Остались прописаны только двое. При этом отчим не проживает в этой комнате около семи лет, даже не появляется. Ни за что не платит, в ремонте помещения, замене сантехники и т.д. не участвует. Всё это выполняю я, но ничего с этой комнатой сделать не могу. Ни расселить, ни приватизировать. Да и платежи и квитанции приходят на имя нанимателя. Т. е. всё делаю и оплачиваю я, а предпринять что-либо без его ведома и участия не могу. При этом в законе написано, что "каждый гражданин имеет право на приватизацию". Подскажите, неужели моя ситуация совсем безвыходная и мне остается только сидеть в этой неприватизированной комнате, платить всю жизнь за двоих и ни на что не надеяться? Решать эту проблему с отчимом полюбовно я никогда не буду, он даже на маминых похоронах не появился. Очень надеюсь на ваш ответ. С уважением, Елена Елена
Ответ: Как один из возможных вариантов решения Вашей проблемы - признавать отчима в судебном порядке безвестно отсутствующим, потом умершим, в этой связи снимается с регистрационного учета, ордер переоформляется и комната приватизируется на одного.
Дата: 15-08-2008 | Номер: 21
Вопрос: Скажите пожалуйста у меня такая ситуация, я незнаю как быть. У нас квартира 4-х комнатная, приватизированная на 4-х (т.е. меня, маму, папу, и сестру).Сестра захотела получить свою часть деньгами, и теперь я хочу оформить ее долю на себя, т.е. мне будет принадлежать не 1/4, а 1/2 квартиры. Мне сказали, что нужно сделать договор купли-продажи, а после идти оформлять с документами на квартиру в ГУЮ. Вот что меня смутила, как должна проходить передача денег, и как это оформить, я хочу перечислить деньги с расч. счета, на ее расч.счет. Какой у меня должен быть документ, что я передала деньги (расписка, или что-то мне может дать банк)??? После я хочу получить вычет в налоговой на купленную мною долю. Мария Ф.
Ответ: Передача денег может происходить как в наличной, так и безналичной форме. Если расчеты происходят в безналичной форме, то Вы будете иметь на руках платежное поручение с отметкой банка, а так же продавец должен предоставить Вам выписку из банка о поступлении денег на его расчетный счет. Для получения налогового вычета форма расчетов (нал., безнал.) не имеет никакого значения.
Дата: 11-08-2008 | Номер: 20
Вопрос: Нельзя ли узнать через Вас рыночную стоимость 1 сотки земельного участка в г.Чебоксары (Чувашская Республика) ??
Это солнечный город, 2 года назад этот город признан самым экологически чистым городом России, бывший президент России В.Путин сравнил этот город с Европой, участок расположен внутри города, поэтому имеется не только хорошие подьездные пути и вид на реку Волга, но и вся развитая инфраструктура ! Участок выдан под индивидуальное строительство котеджей !
Скажите, не могли бы Вы подискать мне покупателя участка ?? Павел
Ответ: Наша компания осуществляет операции с недвижимостью в Петербурге и Ленинградской области, поэтому мы не можем определить стоимость земельного участка в Чебоксарах. Для оценки Вашего земельного участка Вам необходимо обратиться к риэлторам занимающимся недвижимостью в Чебоксарах.
Дата: 11-08-2008 | Номер: 19
Вопрос: Здравствуйте !
Подскажите пожалуйста, каким образом сейчас подсчитывается налог на имущество физических лиц (земельный участок) ?
Укажите процентную ставку и от какой цены она берется: рыночной или кадастровой ??
Спасибо ! Георгий
Ответ: В соответствии со статьями 390, 391, 394 НК РФ налоговые ставки определены в процентах от КАДАСТРОВОЙ стоимости земельных участков по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом, и составляют:
* 0,3 % в год в отношении земельных участков: - отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения или к землям в составе зон сельскохозяйственного использования в поселениях и используемых для сельскохозяйственного производства; - занятых жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса (за исключением доли в праве на земельный участок, приходящейся на объект, не относящийся к жилищному фонду и к объектам инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса) или предназначенных для жилищного строительства; - предназначенных для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или животноводства, а с 01 января 2007 года - также и для дачного хозяйства;
* 1,5 % в год в отношении прочих земельных участков.
Дата: 05-08-2008 | Номер: 18
Вопрос: Муж и сын (15 лет) продали свои доли по14/73 в комммун.кв-ре, собственность меньше трех лет за 1850000 руб. купили кв-ру с ипотекой за 3300000 руб. банк долю ребенку не выделил,налоговая прислала на имя ребенка налог 95318 руб. Правомерны ли действия налоговой и как далше нам поступить? Раиса Алексеевна
Ответ: Если продавец объекта недвижимости владел им менее 3-х лет, значит необходимо платить подоходный налог с суммы, превышающей 1 миллион рублей. Несовершеннолетние не освобождаются от уплаты подоходного налога. Покупка новой квартиры дает право получить имущественный вычет в размере 1000000 рублей. Т.е. 130000 рублей налога подлежащего к уплате, можно зачесть - на основании заявления. Уведомление об уплате налога должны были прислать обоим продавцам(мужу и сыну). Необходимо посетить налоговую инспекцию, получить разъяснения.
Дата: 05-08-2008 | Номер: 17
Вопрос: Добрый день. Оформила на 1 год временную регистрацию для своего знакомого, квартира приватизирована только на меня. Могу ли я снять его с регистрации досрочно и БЕЗ ЕГО СОГЛАСИЯ? Наталья
Ответ: Согласно статьи 30 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания по месту жительства в пределах РФ: Граждане считаются снятыми с регистрационного учета по месту пребывания в жилых помещениях, не являющихся местом их жительства, по истечении сроков, указанных в их заявлениях о регистрации по месту пребывания, а в гостиницах, санаториях, домах отдыха, пансионатах, кемпингах, больницах, на туристских базах и в иных подобных учреждениях - по их выбытии. Соответственно Вы не можете снять Вашего знакомого с регистрации досрочно без его согласия. За подробной информацией имеет смысл обратиться в орган, осуществляющий регистрацию по месту нахождения Вашей квартиры.
Дата: 30-07-2008 | Номер: 16
Вопрос: Можете ли вы назвать примерную цену на 1 комнатную квартиру в Московском районе Петербурга с такими параметрами: этаж 3 всего в доме 5 этажей, кухня 6 метров, комната 17 метров, блочный дом 1966 года постройки. Виктор
Ответ: Без осмотра квартиры можно назвать только диапазон цен. По состоянию на конец июля начало августа 2008 года средняя цена на 1 комнатную квартиру в Московском районе Санкт-Петербурга (исходя из указанных Вами параметров это хрущевка или брежневка) составляет в зависимости от типа сделки, состояния и расположения от 3 миллионов 200 тысяч до 3 миллионов 500 тысяч рублей
Дата: 26-07-2008 | Номер: 15
Вопрос: Подскажите пожайлуста как быть в следующей ситуации: Моя теща хочет купить дачный участок с домом в садоводстве. У хозяина есть Свидетельство на право собственности на землю (земля- сельхозназначения, для ведения садоводства) от 1995года, приложение к Свидетельству с планом земельного участка(без кадастрового номера), и садовая книжка . Других документов нет. Слышал, что нужно оформлять все имеющиеся на участки строения в БТИ, так ли это? На участке построены сарай и дом. Нужны ли еще какие-нибудь документы для оформления договора купли-продажи данного участка?
Хозяин хочет, чтобы всем оформлением продажи занимался я. Для этого достаточно генеральной доверенности, или нужно что-то еще? Имею ли я право, с этой доверенностью, получить все недостающие документы в разных инстанциях, действуя от лица продавца? Не возникнут ли тут новые подводные камни? Владимир
Ответ: Документы, необходимые для оформления сделки с землей и садовым домом: 1. Правоустанавливающие документы на земельный участок и садовый дом. 2. Выписки из Единого Государственного Реестра Прав на недвижимое имущество на земельный участок и на садовый дом. 3. Кадастровый план земельного участка. 4.Справка об оценке строений. 5.Справка об отсутствии задолженностей по налогам и сборам. 6.Документы, удостоверяющие личность. 7.Согласие супругов продавца и покупателя на совершение сделки.
Для сбора документов необходимо иметь доверенность и имеющиеся у продавца правоустанавливающие документы на объекты недвижимости. При действии по доверенности никаких подводных камней возникнуть не может, но необходимо помнить, что согласно закона доверитель может в любой момент отменить доверенность не поставив в известность доверенное лицо, в результате, все действия доверенного лица будут признаны не действительными.
Дата: 25-07-2008 | Номер: 14
Вопрос: Добрый день. Я собственница загородного дома. 5 лет назад начила его продавать. Так как не было всех документов, с покупателем составила предварительный договор купли-продажи(на год) и дала ему доверенность на оформление документов. Мне дали задаток.Также прописала его в доме. Теперь я не хочу его продавать. Имею ли я право его выписать? Может ли он подать на меня в суд? Лана
Ответ: Согласно п.10 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации "регистрация граждан по месту пребывания в жилых помещениях, не являющихся местом их жительства, осуществляется на срок, определенный по взаимному соглашению: с нанимателями и всеми совместно проживающими с ними совершеннолетними гражданами, при условии проживания в домах государственного или муниципального жилого фонда; с собственниками жилых помещений...", а согласно пункта 30 все тех же правил регистрации: "Граждане считаются снятыми с регистрационного учета по месту пребывания в жилых помещениях, не являющихся местом их жительства, по истечении сроков, указанных в их заявлениях о регистрации по месту пребывания..."
Вероятность обращения Покупателя в суд зависит от условий предварительного договора.
Дата: 22-07-2008 | Номер: 13
Вопрос: День добрый. Живу в 2 комнатах (приватезированных) в 4-комнатной квартире. У соседа 2 комнаты(приветезированы). Он их решил продавать, но почему-то не нам а какому-то там товарищу. И по словам соседа этот товарищ собирается сделать офис из этих 2-комнат или южных братьев поселить. Вопрос таков - какое количество людей можно будет ему поселить в эти 2 комнаты, если так произойдет. Его площадь 31 метр моя 20. Всего 70 (нас на 20 метрах проживают 3 человека). Виталий
Ответ: Согласно статьи 250 Гражданского кодекса РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается. Следовательно Ваш сосед вначале должен в ПИСЬМЕННОМ виде предложить Вам купить комнаты, и только в случае Ваше отказа продавать комнаты стороннему покупателю. Также хочется отметить, что жилые помещения находящиеся в долевой собственности нельзя использовать под офис. В случае сдачи комнат в наем(аренду) Ваш сосед также может сделать это только с Вашего согласия.
Дата: 22-07-2008 | Номер: 12
Вопрос: Здравствуйте. я хочу приобрести по ипотеке квартиру в курортном районе г.Санкт-Петербурга в г. Зеленогорск, хочу приблизительно узнать стоимость квартир (1-2-х комнатных) и поскольку живу я в другом городе... где мне лучше оформить ипотеку (в своем городе или в Питере) и насколько это реально? спасибо. Анастасия
Ответ: По состоянию на июль 2008 года 1 комнатные квартиры в г.Зеленогорск стоят от 3,2 миллиона рублей, 2-х комнатные квартиры стоят от 4,3 миллиона рублей. Ипотеку необходимо оформлять там, где это максимально выгодно для Вас. Реальность получения ипотечного кредита в Петербурге на прямую зависит от Ваших доходов, наличие которых Вы можете доказать банку.
Дата: 21-07-2008 | Номер: 11
Вопрос: Здравствуйте! Мне очень нужна ваша консультация. Понимаете я встречаюсь с молодым человеком уже 6 лет. Живем в его квартире вместе с его братом, брата женой и их маленькой дочери. Взаимо отношения очень сложные. Дележка, ссоры, бывали даже драки. Жить вместе стало невозможно. В квартире прописано 6 человек. Квартира трех-комнатная, скажите пожалуйста, какие у нас есть права если мы преватезируем квартиру?! Можно ее будет разменять?! Или вселить людей без согласия остальный родственников?! Настя
Ответ: Квартира может быть приватизирована только с согласия всех прописанных(Зарегистрированных) в квартире граждан. В результате приватизации квартира будет передана в собственность приватизировавших ее граждан. Эти граждане будут наделены правами пользования, владения и распоряжения в отношении выделенных им долей квартиры. следовательно каждый собственник сможет распоряжаться принадлежащей ему долей по собственному усмотрению. Однако необходимо учитывать, что в случае желания одного из сособственников продать или сдать в аренду(наем) свою долю, он должен будет вначале сделать соответствующее предложение другим сособственникам, и, только после получения от них отказа, сможет продать (сдать) свою долю стороннему покупателю (нанимателю)
Дата: 17-07-2008 | Номер: 10
Вопрос: скажите пожалуйста, реально ли поменять две комнаты изолированные 28кв.м.Василеостровский район,рядом с Гавонью на отдельное жилье? спасибо Виктория
Ответ: Это вполне реально. Перезвоните нашим специалистам по тел. 371-2529 и получите консультацию
Дата: 08-07-2008 | Номер: 9
Вопрос: Добрый день! Подскажите, пожалуйста, какой пакет документов необходим чтобы оформить приватизацию садового участка? Ольга
Ответ: 1. Копия удостоверения личности пользователя садового участка. 2. Копия членской книжки садовода. 3. Выписка из протокола собрания членов садоводческого некоммерческого товарищества (СНТ) о принятии в члены товарищества. 4. Справка об отсутствии задолженностей перед СНТ. 5. Выкопировка из генерального плана садоводства, заверенная его председателем. 6. Технический паспорт БТИ на все имеющиеся на участке строения 7. Могут потребовать ходатайство председателя о разрешении приватизировать земельный участок 8. Могут предварительно получить кадастровые выписки для межевания земель
Дата: 07-07-2008 | Номер: 8
Вопрос: Один из жильцов нашей коммуналки отказывается расселяться, потому что он с 1984 года состоит в очереди на улучшение жилищных условий. Как же нам выбраться из этой ситуации? Александр Петрович
Ответ: У Вас есть два выхода из сложившейся ситуации: Вариант 1. В конце 2007 года был принят Закон С-Петербурга и соответствующая программа «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге» при которой участниками программы признаются граждане состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или на учете в качестве нуждающихся в содействии С-Петербурга в улучшении жилищных условий. Следовательно у Вашего соседа, как и у Вас, появился шанс на расселение коммуналки и соответственно улучшение жилищных условий. При этом надо помнить, что требования должны быть реальными. Агентство недвижимости «БЕНУА» имеет договор о сотрудничестве с Горжилобменом, по которому специалисты ООО «БЕНУА» имеют право проводить обследование коммуналок на предмет соответствия программе по расселению коммуналок. Вариант 2. Вы продаете имеющиеся у Вас в коммунальной квартире комнаты, получаете ипотечный кредит (или субсидию, если Вы подпадаете под одну из имеющихся в С-Петербурге программ) и подбираете себе отдельное жилье. Естественно, что лучше все эти действия делать совместно с риэлторской компанией.
Дата: 06-07-2008 | Номер: 7
Вопрос: Хочу обменять квартиру, оставленную в наследство. Вариант подобрали. Право на наследство получено, но квартира на меня еще не оформлена. Можно ли сразу оформлять на нового владельца при моем согласии? Как все сделать правильно? Елена
Ответ: Только после государственной регистрации права собственности Вы можете распоряжаться данной квартирой. Соответственно сразу оформить квартиру на нового владельца нельзя.
