Вопрос: Здравствуйте! У меня такой вопрос! Даже проблема! Моя бабушка является квартиросъемщиком 2-хкомн. квартиры! Кроме ее там прописана ее 15 летняя внучка, которая под ее опекой, невестка с 22 летним сыном! Но невестка не проживает там уже больше 5 лет... Бабушке почти 70, ей хочется спокойствия! Мы хотим их выписать, потому что комната одна закрвта на замок, нормальной жизни нету!!! Было уже очень много судов по поводу ее выселения, но невестка имела возможность подкупить судью и сведетелей... И так каждый раз, ждут смерти бабушки. Посоветуйте куда можно обратится, адвокаты, к которым обращались, говорят что почти ничего нельзя сделать. Но не может же такого быть! Заранее спасибо! Екатерина
Ответ: Да, действительно, снять человека с регистрационного учета (выписать) из квартиры очень сложно. Постоянно зарегистрированные граждане защищены законом. В Вашем случае необходимо понимать, какие цели преследует бабушка, желая выписать невестку с сыном? Если цель - приватизировать квартиру, для того, чтобы обеспечить внучку жильем, то внучка, в случае приватизации квартиры, даже при участии невестки и сына, получит свою долю. Так же бабушка может подать иск в суд для разделения ордеров. В этом случае бабушка с несовершеннолетней внучкой может претендовать на большую из двух комнат. После разделения ордеров, бабушка с внучкой смогут приватизировать свою комнату.
Дата: 23-12-2008 | Номер: 85
Вопрос: я дал задаток за понравившуюся мне квартиру, но сделка сорвалась. Как мне вернуть обратно деньги? . спасибо. денис
Ответ: Условия возврата задатка должны быть прописаны в договоре, либо в документе описывающем условия внесения задатка (акт, соглашение о задатке и т.п.). Если Вы вносили задаток через риэлторскую компанию, то необходимо обратиться в это компанию с письменным заявлением о возврате денег, если Вы вносили деньги физическому лицу, то также необходимо письменно уведомить его о необходимости вернуть деньги. Если риэлторская компания расположена на территории Петербурга или Ленинградской области, и является членом Ассоциации риэлторов, то, в случае отказа компании вернуть задаток, необходимо обратиться в Комиссию по правам потребителей и профессиональной этике рассматривающей споры и жалобы на членов Ассоциации, если фирма не является членом Ассоциации, то необходимо истребовать задаток через суд. Тоже самое касается и в случае с передачей задатка физическому лицу.
Дата: 23-12-2008 | Номер: 84
Вопрос: Добрый день. Я продаю квартиру стоимостью 1750000 руб, которую в собственности имела меньше года. Я должна буду заплатить налог с 750000, или есть новый закон согласно которому я на должна Наталья
Ответ: Нового закона об увеличение налогового вычета для продавца недвижимости - нет. Новые поправки касаются только покупателей недвижимости.
Дата: 23-12-2008 | Номер: 83
Вопрос: Здравствуйте. Будет-ли принят закон о необлагаемой налогом сумме в 2000000 руб при продаже квартиры? Спасибо Наталья
Ответ: Такие поправки в статью 220 главы 23 Налогового кодекса РФ приняты Думой РФ 21 ноября 2008 года. Это означает, что покупатель недвижимости (купившей эту недвижимость начиная с 1 января 2008 года) сможет вернуть из казны уплаченных налогов на сумму 260 тысяч рублей вместо 130 тысяч. Просим заметить - речь идет именно о покупателе. Для продавца налоговый вычет по прежнему составляет только 1 миллион рублей.
Дата: 17-12-2008 | Номер: 82
Вопрос: Здравствуйте!Сложилась такая ситуация.В квартире прописано два брата,один из них прописал туда своих двоих детей,без ведома второго? имел ли он на это право? При условии что квартира не приватизирована,и второй брат не проживает там более пяти лет.Заранее большое спасибо! Вадим
Ответ: Согласно статьи 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей - родителей. Право на вселение к родителям в муниципальную квартиру их несовершеннолетних детей закреплено в статье 70 ЖК РФ. Согласно пункта 1 статьи 70 ЖК РФ на вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.
Дата: 17-12-2008 | Номер: 81
Вопрос: Как делятся расходы в коммунальной квартире, где проживают две семьи: одна семья - 2 человека, вторая - 4 человека? а) за ремонт мест общего пользования; б) за покупку новой газовой плиты; в) за телефон общего пользования;
Заранее благодарю и прошу ответить по эл. адресу: verochka01mart@mail.ru
Суомалайнен Вера Никитична
Ответ: Согласно статьи 249 Гражданского Кодекса РФ - Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Дата: 12-12-2008 | Номер: 80
Вопрос: Здравствуйте!
Подскажите, пожалуйста, такой вопрос.
Компания распложена и имеет юридический адрес в офисном помещении, которое арендует у муниципалитета Ассоциация (некоммерческая организация). Договора аренды с Ассоциацией у Компании нет, так как Ассоциация это общественная, некоммерческая организация. Но как-то Компания была ранее зарегестрирована как юридическое лицо. Возможно, помогло то, что у компании с Ассоциацией был заключен договор о сотрудничестве, где прописана совместное использование помещения.
Вопрос: Может ли Компания на основании Договора сотрудничества располагаться в помещении, которое арендует некоммерческая организация у города, и иметь там юридический адрес? Если нет, то какие могут быть варианты с договорами или др. документами, чтобы все было правильно?
Заранее спасибо! Алексей
Ответ: Юридическим адресом сегодня признается адрес, по которому компания фактически расположена. Имеет ли право Ассоциация передавать вам помещение в пользование, зависит от условий договора аренды Ассоциации и муниципалитета. Соответственно необходимо, чтобы в договоре аренды Ассоциации и муниципалитета было указано, что Ассоциация имеет право предоставлять арендуемое помещение в пользование другим организациям.
Дата: 11-12-2008 | Номер: 79
Вопрос: Органы опеки не дают разрешение на отчуждение 1/2 доли квартиры , т.к мы хотим произвести обмен со свекровью . Имеют ли они на это право, ведь площадь её квартиры больше, чем нашей.? НАТАЛЬЯ
Ответ: Органы опеки следят за соблюдением (не ущемлением) прав опекаемых граждан (несовершеннолетних детей и других граждан признанных судом недееспособными). Из Вашего вопроса не ясен характер предполагаемой сделки. Отчуждение какой, чьей доли квартиры вы хотите произвести и кому, и, причем тут свекровь? Попробуйте сформулировать вопрос другим образом.
Дата: 09-12-2008 | Номер: 78
Вопрос: Есть ли необходимость в связи со сменой фамилии (вступление в брак) менять документы на собственность? Правомерно ли то, что при поптыке получения ф. 7 и ф. 9 в паспортном столе района у меня потребовали свидетельство о регистрации права собственности на квартиру на новую фамилию, а также внесения соответствующих изменений в правоустанавливающие документы (свидтельство о разделе наследоваемого имущество и свидетельство о праве наследства по закону)? Алла Мокрецова
Ответ: В связи со сменой фамилии Вам необходимо внести соответствующие изменения в реестр прав на недвижимое имущество. Но, во-первых, никаких сроков для внесения такой информации не установлено, и как правило изменения вносятся одновременно с последующими сделками. Во-вторых, как правило при внесении изменений в ЕГРП Вам не выдается новое свидетельство. Кроме того, в свидетельство о праве на наследство изменения вообще не вносятся - в указанном документе так и будет указываться фамилия, по которой вы его получали. Таким образом, требование паспортного стола района свидетельства о регистрации права собственности на квартиру на новую фамилию, а также внесения соответствующих изменений в правоустанавливающие документы незаконно.
Дата: 07-12-2008 | Номер: 77
Вопрос: Я в этом году продал и купил квартиру.Скажите пожалуйста сколько налога я должен заплатить.Раньше необлагался 1 000 000 рублей.Изменилось ли что- нибудь? Юрий
Ответ: 1. Продажа и покупка не связаны между собой. 2. Имущественный вычет от продажи квартиры, находившейся в собственности налогоплательщика менее трех лет, можно получить в размере 1 000 000 рублей, либо уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов (т.е. на сумму, за которую ранее эта квартира приобреталась). 3. Имущественный вычет при покупке жилого дома, квартиры, комнаты предоставляется 1 раз. Существует максимальный размер такого вычета - 2млн.руб. (это стало возможным после того как Премьер-министр РФ Путин В.В. 20.11.2008 года объявил о том, что необходимо внести поправки в закон, чтобы с 1 января 2008 года размер налогового вычета при покупке жилья задним числом был увеличен в 2 раза - до 2 млн. руб.. Просим заметить, что речь идет именно о вычетах на покупку. Вычет на продажу останется неизменным - 1 млн.рублей.
Дата: 07-12-2008 | Номер: 76
Вопрос: Здравствуйте! Недавно арендуем 1комнатную квартиру в Выборгском районе, договор заключен на год, в нем прописано, что арендаторы не имеют права поднимать цену в течении года, а если и поднимаю, то должны оплатить неустойку, если нет форс-мажорных обстоятельств. Является ли кризис форс-мажором??? Arevik
Ответ: В Вашем вопросе, вероятно, содержится ошибка. Наверное Вы имели ввиду, что не арендатор, а арендодатель не имеет права поднимать цену. Тем не менее относительно Вашего общего вопроса, можно ли считать финансовый кризис форс-мажором, отвечаем: Форс-мажор, в гражданском праве называется непреодолимой силой. НЕПРЕОДОЛИМАЯ СИЛА - в гражданском праве возникновение чрезвычайных и неотвратимых обстоятельств, в результате которых не были выполнены условия договора, чем одна из сторон невольно причинила убытки другой стороне. К общему принципу определения непреодолимой силы можно отнести объективный и абсолютный характер обстоятельств - действие факторов, ставшее препятствием исполнению обязательств, должно быть объективным и абсолютным, т.е. касаться не только причинителя вреда, а распространяться на всех. К непреодолимой силе в законодательстве и договорной практике относят стихийные бедствия (землетрясения, наводнения) или иные обстоятельства, которые невозможно предусмотреть или предотвратить (либо возможно предусмотреть, но невозможно предотвратить) при современном уровне человеческого знания и технических возможностей. Приведенное определение непреодолимой силы дает основания полагать, что, во-первых, таковыми могут считаться естественные природные явления, протекающие помимо воли людей (пожары, наводнения, замерзание моря, ураганы, другие стихийные бедствия). И наоборот, не могут считаться непреодолимой силой социальные явления (войны, забастовки, акты органов власти (как нормативные, так и индивидуальные), поскольку они являются скорее действиями определенных субъектов, но не событиями. Во-вторых, непреодолимая сила должна характеризоваться чрезвычайностью произошедшего и его непредотвратимостью. Случай невозможно предотвратить по причине того, что его никто не может предвидеть (субъективная непредотвратимость). Если бы стороны знали о наступлении случая, они могли бы его предотвратить. Непреодолимая сила непредотвратима не только по причине ее непредвиденности, но и по причине неотвратимости (объективная непредотвратимость). Стороны не могли бы предотвратить непреодолимую силу даже в том случае, если бы они ее предвидели. Экономический кризис вряд ли можно назвать событием, да и чрезвычайность такого события, как экономический спад, тоже момент спорный, особенно, если учитывать тот факт, что для рыночной экономики ее рост и падение - явления нормальные, совершающиеся с определенной периодичностью.
Дата: 07-12-2008 | Номер: 75
Вопрос: Здравствуйте. Я сама работаю юристом правда в Белоруссии. Жилищное законодательство наших государств отличается, многих нюансов я не знаю, поэтому прошу помочь решить проблему. Бывшая жена моего мужа хочет подать иск о выселении его из комнаты, в которой они прописаны, мотивируя тем, что у него есть собственное жилье и он постоянно не проживает по месту прописки. Брак расторгнут 13 лет назад(1995). Комната расположена в коммунальной в квартире (соц.найм). Ответственным квартиросъемщиком является бывшая жена. В комнате прописаны: мой муж, его бывшая жена, их 2-е совместных детей (совершеннолетние) и ее ребенок от второго брака (несовершеннолетний). В этой же коммунальной квартир у мужа есть комната, принадлежащая ему на праве собственности. В данной комнате ни кто не прописан. Она и дети более 10 лет постоянно проживают за границей (гражданство не меняли). Муж то же не проживает постоянно в России. Живем в Белоруссии, работа мужа позволяет нам жить как бы на два дома. Когда мы приезжаем в Россию, то живем в комнате мужа. Последние 4.5 года их общую комнату бывшая жена сдавала в наем. Квартплату за их общую комнату уплачивал поднаниматель. В конце прошлого года и в начале этого по коммунальным платежам была приличная задолженность. В течение последнего года мой муж причитающуюся ему часть суммы квартплаты платил самостоятельно. Возможно ли удовлетворение исковых требований бывшей жены в суде? Что необходимо предпринять в данной ситуации?
nataLi
Ответ: В соответствии с п.4 ст.69 ЖК РФ если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. В описанной Вами ситуации Ваш муж не является членом семьи нанимателя, выполняет свои обязанности, но при этом не проживает в жилом помещении. Таким образом, ситуация неоднозначна, в любом случае необходимо предоставить в суд доказательства оплаты квартплаты, как доказательство своей допропорядочности. Но при этом факт собственности другой комнаты в этой же квартире дает суду возможность признать Вашего мужа утратившим права пользования комнатой бывшей жены.
Дата: 04-12-2008 | Номер: 74
Вопрос: Здравствуйте, подскажите пожалуйста. 4 года назад была приватизирована квартира на мужа с женой, на них же было выписано свидетльство о собственности, в договоре на передаче квартиры в собственность дочь обозначена как член семьи, имеющая права на пользование квартирой. 2 года назад дочь выписалась, в данный момент проживает в Италии со своим мужем. Подскажите пожалуйста, необходимо ли получать ее согласие на продажу квартиры и отказ ее от права пользования квартирой. Заранее спасибо. Наталья
Ответ: 1. Если в момент приватизации дочь была несовершеннолетней, то не понятно, почему она не участвовала в приватизации (т.е. не получила долю в собственности), это нарушение закона. 2. Если в свидетельстве о собственности право пользования квартирой дочерью не зарегистрировано как обременение, то от дочери никаких согласований не требуется.
Дата: 04-12-2008 | Номер: 73
Вопрос: Надеюсь, что пишу по адресу. ситуация такая: живу в гражданском браке с молодым человеком, который прописан в комунальной квартире (18 кв.м) с родителями и несовершеннолетней сестрой. Они стоят на очереди с 1982 года. Сейчас решается вопрос о получении ими еще одной комнаты в этой же коммуналке. Знаем, что есть субсидии на приобретение жилья. Интересует вопрос на что мы можем претендовать? Стоит ли нам расписываться или лучше ему пробовать самому получать кредит и покупать квартиру на себя. Сама я прописана в Лен. области. Наталья
Ответ: Для того, чтобы ответить на что Вы можете претендовать, необходимо иметь информацию о составе семьи, занимаемых ею площадях, наличием льгот и т.п.. В Петербурге и Ленинградской области существует достаточное количество программ по субсидированию жилья. На нашем сайте вы можете ознакомиться с некоторыми из них по ссылке http://www.benua.org/content/to/index.php?id=2 При принятии решения об узаконивании ваших отношений с молодым человеком необходимо учитывать российское законодательство в части приобретения жилья. Недвижимость, приобретенная в браке, считается совместно нажитой, и какие-либо операции с этой недвижимостью невозможны без согласия супруга.
Дата: 03-12-2008 | Номер: 72
Вопрос: Здравствуйте. Я военнослужащий. Есть жена и ребенок. Получил от государства 2-х комнатную квартиру на себя и дочь (в договоре соцнайма прописан только я и дочь 4 лет). Жена от обеспечения жильем отказалась, заверив свой отказ нотариально. Кроме этого, по документам она проживает в неприватизированной квартире своих родителей. Если я приватизирую квартиру, будет ли жена, в случае развода, претендовать на половину? Виталий
Ответ: Если Вы приватизируете квартиру, а потом расторгнете брак, то жена не сможет претендовать на долю в квартире, однако ребенок обязательно будет участвовать в приватизации и получит свою долю.
Дата: 03-12-2008 | Номер: 71
Вопрос: Здравствуйте! Хотела узнать как быть в такой ситуации как у моего папы. Мои родители в разводе оч давно. Папа отработал на фабрике более 10 лет в городе Коммунаре, Гатчинского района, в свое время получил комнату в общежитии в кв.48, но там не проживал в то время, когда общежитии стали отдавать под квартиры. Сейчас он второй год живет в машине. Обращаясь к мэру города, получили письмо, что с 2003 года он проживает в кв.22, даже не проживает, а имеет койку-место,хотя там на данный момент живут люди, как он может туда заселиться. И насколько мне известно койки-места такого уже нет. А кв.48 пустая, там нет ни штор и свет никогда не горит. У папы собственности нет никакой. Скажите с чего нам начать и есть ли возможность добиться нам комнау. Татьяна
Ответ: Вам необходимо за разъяснениями обратиться в жилотдел администрации Вашего района. Если Ваш отец действительно имеет право проживать в кв.22, то, в случае возражения проживающих там людей на вселение Вашего отца, отец может решить этот вопрос через суд.
Дата: 02-12-2008 | Номер: 70
Вопрос: здравствуйте! у меня такой вопрос:муж купил комнату в коммунальной 3х ком,квартире,живёт там с января 2008,вчера пришла бумага из суда о том что тут имеется задолженность по электричеству.за 3 года. На все 3 комнаты,но в этом извещении стоит фамилия прежнего собственника.Мы не знаем где он на данный момент,Могут ли у нас из за этого быть проблемы,заставит ли нас суд оплачивать ихний долг. спасибо наталья
Ответ: В соответствии с п.5 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Дата: 02-12-2008 | Номер: 69
Вопрос: Здравствуйте, квартира приватизирована в долях - родители(каждый) и я. Родители в разводе. Отец женат второй раз. Длго жил в квартире жены, сейчас вернулся в нашу квартиру, но с женой не разводится.Он в преклонном возрасте.В случае его смерти может ли его жена претендовать на его долю? Приватизация была до регистрации его второго брака. Виктория
Ответ: Наследование происходит вне зависимости от того, когда происходила приватизация. Наследниками первой очереди являются родители, супруг и дети. В случае смерти Вашего отца на принадлежащую ему долю будете претендовать Вы и вторая жена Вашего отца, а также дети отца от второго брака (если они есть)
Дата: 30-11-2008 | Номер: 68
Вопрос: Здравствуйте! такой вопрос: один мой знакомый предлагает такую сделку чтоб я стала его опекуном,мне будет идти стаж а он получать от государства деньги,толком ни чего не объясняет всегда торопит и просит чтоб я дала ему свои документы для оформления.Я в этом ничего не понимаю может здесь есть какой то подвох,помогите разобраться,спасибо наталья
Ответ: Согласно ГК РФ опека устанавливается над малолетними, а также над гражданами, признанными судом недееспособными вследствие психического расстройства. Таким образом, прежде всего определитесь, на каком основании будет установлено опекунство. Кроме того, не следует забывать и о том, что опекун является законными представителями своих подопечных и вправе выступать в защиту прав и законных интересов своих подопечных в любых отношениях без специального полномочия.
Дата: 29-11-2008 | Номер: 67
Вопрос: Муж (мы в браке 25 лет) купил квартиру по договору купли-продажи у меня же 10 лет назад. Какой договор надо составить сейчас,чтобы подарить ее мне, ведь она считается нашей совместной собственностью раз куплена в браке. Нужно ли разделять доли,регистрировать это, а потом дарить мне его долю и снова регистрировать? Елена
Ответ: В Вашей ситуации нет ничего сложного, вы просто составляете обычный договор дарения и подаете его на государственную регистрацию. Никакие доли разделять не надо.
