о компании
СМИ о БЕНУА
новости
услуги
найти объект
фотокаталог
оставить заявку
ипотека
информация
аналитика
консультация юриста
позитив
главная страница :: добавить в избранное :: карта сайта
Актуальный сайт БЕНУА недвижимость Петербург


Продам земельный участок в Калининском р-не С-Петербурга под строительство многоэтажного м ...
подробнее»


Продается однокомнатная квартира прямая продажа, собственность, в Санкт-Петербурге, Петерг ...
подробнее»


Продается 1 комнатная квартира Петербург Московский район 1-ый Предпортовый проезд дом 14. ...
подробнее»


Продается просторная 1 квартира в Московском районе в СПб(ст метро Московская), жилая пло ...
подробнее»


Продам 2 к.кв. Петроградский р-он, Пионерская ул. д.50. Ст. метро Крестовский остров. Элит ...
подробнее»

Бесплатная консультация юриста по вопросам недвижимости ООО "БЕНУА"

Страницы:

12345678910111213141516171819202122232425262728293031323334353637383940


Дата: 27-08-2009 | Номер: 246
Вопрос: Здравствуйте! В общей долевой собственности находится двухкомнатная квартира, собственников трое - мать, отец и сын. Может ли сын прописать свою жену без согласия других участников! И если доли будут выделленые сможет он это сделать! Заранее спасибо.
Александра
Ответ: При общей долевой собственности Ваш сын не может прописать (зарегистрировать) жену в данной квартире без согласия всех сособственников. В случае выделении доли сын сможет прописать (зарегистрировать) жену.


Дата: 27-08-2009 | Номер: 245
Вопрос: Хотим приватизировать квартиру. В 1993 году право на бесплатную приватизацию было использовано мною и двумя, тогда несовершеннолетними, детьми на Украине. Об этом информируют штампы в старом паспорте и свидетельствах о рождении детей. Имею ли я право на бесплатную приватизацию жилья в РФ? Или только дети? Достаточно ли предоставления свидетельств о рождении детей (вместо справок о том, что право на приватизацию не было использовано ранее) для начала процедуры приватизации?
Спасибо.

Екатерина
Ответ: Приватизировать жилье в России имеют право только граждане РФ. Соответственно, если Вы в 1993 году были гражданином Украины, а затем получили гражданство РФ, то имеете право на приватизацию.


Дата: 25-08-2009 | Номер: 244
Вопрос: Подскажите пожалуста хочу купить комнату в комуналке. Хозяйка этой комнаты вступила на наследство по закону на основании статьи 1143 ГкРФ от 08.08.2007г.При покупки этой комнаты если появится другие наследники как можно себя застроховать. И в течении какого времени если появиться наследник он может повлиять на ход события и как.
Дмитрий
Ответ: Согласно ст. 1154 ГК РФ заявление о принятии наследства должно быть подано "в течение шести месяцев со дня открытия наследства". Но срок может быть восстановлен, "если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам". Такой наследник должен обратиться в суд "в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали".
В то же время есть понятие "добросовестный приобретатель" - Добросовестным приобретателем признаётся тот, кто не только не знал, но и не должен был и не мог знать о неправомерности своего приобретения.
В отношении такой сделки рекомендуем указывать только рыночную стоимость Объекта, кроме того вы можете подстраховаться и взять расписку в продавца, что он гарантирует, что ему неизвестно об иных наследниках, а в случае их появления он обязуется урегулировать с ними все финансовые вопросы самостоятельно, не привлекая нового собственника.


Дата: 25-08-2009 | Номер: 243
Вопрос: В течении какого срока действителен отказ от первоочередной покупки соседей по коммунальной квартире, если он получен
Александр
Ответ: Законом срок действия не определен, соответственно срок действия отказа соседей от первоочередного права покупки длится до смены (переезда, продажи своей доли) этих соседей на новых.


Дата: 25-08-2009 | Номер: 242
Вопрос: Подскажите, пожалуйста, нужно ли делать градобоснование при оформлении земельного участка для строительства и обслуживания жилого дома, если генплан жилого дома выполнен и согласован отделом градостроительства и архитектуры?
Наталья
Ответ: Из вопроса не очень понятно какие документы у вас есть, земля в собственности или в аренде, поэтому ответить на вопрос невозможно. Обратитесь в КГА.


Дата: 24-08-2009 | Номер: 241
Вопрос: Помогите пожалуйста!!!!!!
Живем в 4-х квартирном доме, у троих приватизированы квартиры, а мне написали в документах что у меня доля дома. Из-за этого у меня налог в 200 раз больше , чем у других. Что мне делать? Ответьте пожалуйста на электронку.

ира
Ответ: Налог на недвижимость зависит не от размера имеющихся долей, а от стоимости этих долей. По закону об имуществе физических лиц, налог на жилье с инвентаризационной (а не с рыночной) стоимостью до 300 тыс. рублей не может превышать 0,1% в год, от 300 тыс. руб. до 500 тыс. руб. - 0,3%, свыше 500 тыс. руб. - 2%.
Если Вы получили доли в собственность в результате приватизации, то Вам необходимо обратиться в бюро по приватизации и выяснить, почему у Вас и у Ваших соседей размер собственности определен по разному, если Вы получили данные доли в результате других гражданско-правовых действий, то данный вопрос может быть решен только через суд.


Дата: 24-08-2009 | Номер: 240
Вопрос: Здравствуйте! Я продаю свою приватизированную комнату в коммунальной квартире. Соседка с несовершеннолетними детьми тоже имеют в собственности комнату. Чтобы продать свою комнату, я должна получить отказ от соседки и от детей, чтобы это оформить, соседка должна (а она мне не должна ничего) пойти в муниципальный совет,в РОНО, собрать кучу справок (по списку 15 штук!!!), согласие от мужа-алкоголика и т.д. Ей это не нужно даже за деньги, т. к. я в квартире не живу, и ей нравится жить без соседей. Могу ли я отправить ей с уведомлением по почте нотариально заверенное предложение купить мою комнату и подождав месяц ответа и не получив его, продавать комнату? Зарегистрируют ли мой договор без согласия РОНО и прочих? Есть ли выход? Спасибо.
Галина Сергеевна
Ответ: Вам необходимо направить законным представителям несовершеннолетнего почтой заказным письмом с уведомлением и описью вложения уведомление (нотариально удостоверенное) о продаже доли, как того требует ст. 250 ГК. По истечении месяца с момента получения вашего заказного письма Вы можете продавать комнату, приложив документы, подтверждающие, что Вы предложили соседям воспользоваться преимущественным правом на покупку комнаты. Имейте ввиду, что ФРС может приостановить регистрацию и самостоятельно послать соседям уведомление о продаже комнаты.


Дата: 24-08-2009 | Номер: 239
Вопрос: Здравствуйте!Моей маме принадлежит1/2часть дома и 10 соток земли,другая1/2часть дома и тоже 10 соток земли принадлежат моему дяди, может ли мама продать свою1/2часть дома дяди а земля что бы осталось за ней?
Елена
Ответ: Статья 553 ГК РФ устанавливает, что в случаях, когда земельный участок, на котором находится принадлежащее продавцу сооружение, продается без передачи в собственность покупателя этой недвижимости, то за продавцом сохраняется право пользования частью земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования, на условиях, определяемых договором продажи.
На практике же во избежание в дальнейшем проблем советуем Вам разделить принадлежащую вам часть, в результате чего образуется самостоятельный земельный участок, не занятый строением. Свободный участок Вы оставите себе, а часть, находящуюся под домом продадите.


Дата: 20-08-2009 | Номер: 238
Вопрос: Здраствуйте.У меня умер бывший муж.единственный наследник несовершенолетний общий ребёнок.От мужа остался дом с землёй,не переоформленные на него после смерти его отца.(он тоже вступал в наследство)Натариус сказала что нужно подовать в суд,на провоустонавливание.Подскажите почему и как это делается?
Элина
Ответ: По общему правилу для принятия наследства необходимо обратиться к нотариусу. Возможно фактическое принятие наследства, например, проживание в квартире наследодателя или пользование дачным участком. Но в таком случае действительно необходимо обращаться в суд для установления факта принятия наследства. Нотариус не может установить такой факт. На основании судебного решения уже возможно оформление наследственного имущества на Вашего сына.


Дата: 20-08-2009 | Номер: 237
Вопрос: Я хочу продать участок в садоводстве, земля в собственности. На участке стоит дом старой постройки, предназначен для сноса. Можно ли обойтись без приватизации дома, выдаются ли справки о непригодности жилого строения для приватизации? Куда обращаться?
Лариса
Ответ: Закон регулирующий вопросы оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества, распространяется на земельные участки, предоставленные для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, а также расположенные на указанных участках строения. Для дачных и садовых домиков, индивидуальных гаражей проводить техническую инвентаризацию по новому закону вообще не нужно. Для регистрации прав необходимо заполнить декларацию, в которой нужно указать назначение объекта (жилое или нежилое), общую площадь, материал стен, информацию о подключении к сетям инженерно-технического обеспечения, кадастровый номер земельного участка, на котором расположен объект. Перечень сведений, указываемых в декларации, исчерпывающий, и ничего, кроме правоустанавливающего документа на земельный участок, органы Росрегистрации требовать не вправе.
Если Вы собираетесь сносить дом, то лучше его не регистрировать, в противном случае при постройке нового здания, Вам будет необходимо сначала внести сведения о прекращении права собственности на Объект, а потом уже регистрировать новый.


Дата: 18-08-2009 | Номер: 236
Вопрос: В 2007 году председатель ЖСК предложил вселится в квартиру, которая коло года пустовава после смерти его хозяина. Хозяин бывший осуждённый , умер. Наследников у умершего нет.Я вселилась, сделала ремонт и оплатила все долги за четыре года. Сеичас председатель сообщил, что он по закону должен отдать квартиру городу. Могу ли я получить её . Я стаю в очереди на улучшение уже около 20 лет.
Мария
Ответ: Возможность получения вами данной конкретной квартиры может определить только отдел по учету и распределению жилья администрации района, на территории которого расположена квартира.


Дата: 17-08-2009 | Номер: 235
Вопрос: Добрый день! Хочу купить квартиру. Смогу ли я обойтись без помощи агента. Как можно проверить историю квартиры и где можно узнать алгоритм покупки.
Ольга
Ответ: Законом не запрещено осуществлять покупку недвижимости без помощи агента. Чтобы узнать алгоритм покупки необходимо ознакомиться с Гражданским, Жилищным, Семейным и Налоговым кодексами РФ, так же с законами о Приватизации, Государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, с Приказами, Постановлениями и Решениями Правительства РФ, МВД и др организациями регулирующими регистрацию граждан по месту жительства.
К легальным способам проверки истории квартиры является анализ документов: форма 9, выписка из ЕГРП, правоустанавливающий документ, так же можно переговорить с соседями, обратить внимание на поведение продавцов, время владения недвижимостью прадовцом и т.п..


Дата: 12-08-2009 | Номер: 234
Вопрос: Добрый день. У нас конфликт с ЖЭКом по поводу того, что ЖЭК без нашего согласия и в наше отсутствие разрешает спускаться через наш балкон альпинистам для установки наружной рекламе на стене нашего дома. Мы считаем, что это наша территория, они - нет. При въезде в квартиру 28 лет назад перегородка, отделяющая балконы (они проходят сквозь всего периметра дома) жильцов, стояла там, где стоит и сейчас. ЖЭК считает, что она была перенесена, т.к. на плане она, действительно, должна стоять в другом месте. Насколько правомочны действия ЖЭКа и наши?
Людмила Юрьевна
Ответ: ЖЭК пользуется правовым вакуумом, который имеется в отношении Балконов и лоджий. Согласно ст.15 Жилищного кодекса РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением БАЛКОНОВ, ЛОДЖИЙ, ВЕРАНД и ТЕРРАС. Однако, если вы являетесь собственником данной квартиры, то ответ на вопрос, в чьей собственности находится балкон, однозначен - в Вашей, это должно вытекать из правоустанавливающих документов на квартиру.
Если же вы живете в муниципальной квартире, то в этом случае вопрос с балконом становится сложным и можно предложить рассматривать эту ситуацию через договор социального найма. Как известно согласно статьи 671 Гражданского Кодекса РФ "По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем." Обращаем внимание на слово ВЛАДЕНИЕ (согласно большому юридическому словарю) - в гражданском праве фактическое обладание вещью, создающее возможность непосредственного воздействия на вещь. В. вещью (имуществом), закрепленное законом за субъектом права (гражданином или юридическим лицом), — одно из правомочий собственника. Законным (титульным) владельцем может быть и не собственник вещи (имущества), а наниматель (арендатор) имущества по договору имущественного найма; лицо, которому имущество передано по договору о безвозмездном пользовании; залогодержатель; перевозчик в отношении переданных ему для транспортировки вещей; хранитель имущества; комиссионер и др..
Отсюда следует, что если в договоре социального найма в описании объекта присутствует балкон(лоджия), то и он передан вам вместе с квартирой во временное владение и пользование. Это значит, что без вашего ведома никто не может использовать балкон в вашей квартире. Следовательно работники ЖЭКа должны в письменном виде заранее оповещать вас о работах проводимых на фасаде дома и о возможности использования балкона. Другое дело, что работники эксплуатационных служб бывает не утруждают себя лишний раз грамотно осуществлять свою деятельность.
Теперь о балконной перегородке. Доказать, что вы не изменяли конструкцию балконной перегородки может техническая экспертиза и свидетельские показания.


Дата: 09-08-2009 | Номер: 233
Вопрос: Здравствуйте! Я госслужащая. Мы с мужем имеем в собственности (по 1/2) однокомнатную квартиру общей площадью 44,3 кв.м., купленную в ипотеку в 2007г. (кредит не погашен). Прописаны в ней втроем (я, муж и годовалый ребенок). Имеем ли мы право в соответствии с постановлением правительства № 63 от 27.01.2009г. на предоставление единовременной выплаты для погашения части долга? В постановлении сказано, что для этого площадь должна быть менее 15 кв.м на человека - пункт 2б (а у нас 14,78), а норматив - 18 кв.м - пункт 22. Разъясните, пожалуйста мои права. Спасибо.
Анастасия
Ответ: Согласно пункта 2б вам должна быть предоставлена единовременная выплата, т.к. общая площадь помещения менее 15 кв.м..
Норматив 18 кв.м. необходим для расчета величины выплаты. Смотрите приложение №3 к Правилам предоставления федеральным государственным гражданским служащим единовременной субсидии на приобретение жилого помещения.


Дата: 07-08-2009 | Номер: 232
Вопрос: идет расселение Турбинной 5 дом аварийный собственников комнат не имеющих прописку 10лет в СПБ или имеющих какую-нибудь собственность жилую расселяют в трехкомнатные квартиры в новых домах на трех хозяев тем самым возрождая новые коммунальные квартиры теперь в новых домах,Путин на всю страну выступил не вкоем случае не возрождать новые коммуналки можно ведь людей расселить в квартиры студия неужели Матвеенко зная закрывает на на все глаза правильный ли действия администраций кировского района им нужен этот дом не по нашей воле нас расселяют
марина
Ответ: В своей деятельности администрация района опирается на действующие Постановление Правительства Петербурга от 9 июля 2008 года N 858 "Об Адресной программе по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в Санкт-Петербурге". Да, Путин В.В. сказал о проблеме появления новых коммунальных квартир, но для того, чтобы его предложение стало правовой нормой, для этого необходимо принять на государственном уровне соответствующее постановление.


Дата: 06-08-2009 | Номер: 231
Вопрос: Помогите, пожалуйста, разобраться в следующих вопросах:
1.Чем чревато приобретение комнаты в коммунальной квартире по договору дарения. 2. Необходимы ли "отказы" от сособственников жилья? 3. Какие проблемы могут возникнуть если у сособственника прописан несовершеннолетний?
Заранее благодарна!

Анжела
Ответ: 1. Если под приобретением комнаты в коммунальной квартире по договору дарения Вы имеете ввиду покупку, то в таком случае такая сделка согласно статьи 170 ГК РФ квалифицируется как притворная, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, а следовательно - ничтожна.
2. При дарении недвижимого имущества отказы от первоочередного права покупки от сособственников не требуется.
3. При дарении недвижимого имущества факт регистрации несовершеннолетнего в доле сособственника не имеет никакого значения для дарения.


Дата: 06-08-2009 | Номер: 230
Вопрос: Добрый день! все тот же вопрос 225. получила на руки точный образец договора долевого строительства. ответственность прописана кратко и расплывчато. а точнее"Стороны за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настроящему договору несут ответственность в соответствии с гражданским законодательством России". вот так кратко и ни о чем. и чем это для меня грозит. никаких конкретных штрафов и неустроек не прописано в договоре. И самое интересное, что ни одна компания не хочет менять ни слова в своем договоре. как быть? либо вообще еще не подписывать, либо это мой риск???
подскажите

Ирина
Ответ: Все изменения в договоры вносятся по взаимному согласию сторон. Если одна сторона предлагает внести изменения в договор, а вторая сторона этого не желает, то первой стороне остается либо отказаться от подписания такого договора, либо подписать этот договор, тем самым приняв на себя все вытекающие из этого риски.


Дата: 06-08-2009 | Номер: 229
Вопрос: Здравствуйте! хочу узнать что мне делать. в приватизированной квартире пять дольщиков-собственников- я, мой сын, мой отец, мама, бабушка ( мама отца ). бабушка умерла в 2000г. у нее пятая часть квартиры, в наследство мы не вступили. что делать?
ЯНА
Ответ: Согласно статьи 1155 ГК РФ "по заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (статья 1154 - 6 месяцев), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали."
Соответственно Вам необходимо сейчас обращаться к опытному адвокату, который поможет решить данный вопрос в суде. Самостоятельно без наличия знаний и опыта Вы такое дело проиграете.


Дата: 06-08-2009 | Номер: 228
Вопрос: Здравствуйте, Собираю документы на приватизацию на несовершеннолетнего внука (социальный сирота). За ним закреплена комната в 8-комнатной коммунальной квартире. В результате технической инвентаризации была установлена самовольная перепланировка. Были демонтированы встроенные шкафы в 3-х комнатах. Из--за этого все застопорилось Для того чтобы приватизировать, нужно согласование перепланировки в квартире..А для согласования перепланировки, мне говорят, нужно согласие всех собственников квартиры вместе с их членами семей. Вопрос: Поскольку планировка была произведена не в помещениях общего назначения, а на территории отдельных собственников, достаточно ли для согласования документов от этих 3 собственников, а не от всех жильцов.
Виктор
Ответ: Ваши комнаты не приватизированы, т.е. не являются Вашей собственностью. В заявлении указывается наниматель, либо арендатор, либо собственник жилого помещения, либо собственники, жилого помещения, находящегося в общей собственности двух и более лиц, в случае, если ни один из собственников либо иных лиц не уполномочен в установленном порядке представлять их интересы. Законом не определено, кто конкретно в коммунальной неприватизированной квартире должен подписывать данное заявление. Согласованием перепланировок занимаются местные органы самоуправления. Для разъяснения этого случая Вам лучше обратиться в орган самоуправления на территории которого расположена квартира.
Если опираться на сложившуюся в Петербурге практику регистрации права собственности на недвижимое имущество, то произведенная в Вашем объекте перепланировка не должна быть препятствием для регистрации права собственности даже при отсутствии согласованной перепланировки.


Дата: 05-08-2009 | Номер: 227
Вопрос: Здравствуйте! Скажите, пожайлуста, возможно ли оформить часть дома (в частности второй этаж, на строительство которого потрачены мои личные средства, как прочем и процентов 30 на первый этаж) на себя, в котором я и мой сын прописаны, но отец отдаёт право собственности домом на младшего брата, и как в соответсвии с законом мне лучше действовать, что бы не остаться на улице. Отношения с родными, как понимаете не излучших. Спасибо!
Дмитрий
Ответ: Исходя из постановки Вашего вопроса можно сделать вывод, что отец является единственным законным (т.е. у него есть свидетельство о праве собственности) собственником дома. Отсюда следует, что Ваш отец волен распоряжаться этим домом по своему усмотрению.
Страницы: 12345678910111213141516171819202122232425262728293031323334353637383940


Всего вопросов: 786
Имя:
E-mail:
Вопрос:

Укажите контрольное число:
 

 


работа риэлтором с обучением

Блог Президент-Элект АРСПб

Студия ФОТОРЕСПЕКТ

Рейтинг@Mail.ru
Яндекс цитирования Блог сисадмина NBoris.ru

О компании

История БЕНУА
СМИ о БЕНУА
Новости БЕНУА
Вакансии БЕНУА
Лицензии и сертификаты
Обучение
Школа бизнеса
Наш адрес

База данных недвижимости

Комнаты
1 комнатные квартиры
2 комнатные квартиры
3 комнатные квартиры
4 комнатные квартиры
Многокомнатные квартиры
Строящаяся недвижимость
Дома, дачи, коттеджи
Земельные участки
Коммерческая недвижимость
Фотокаталог

Услуги

Подобрать недвижимость
Подбор ипотеки
Срочный выкуп квартир
Кредит под недвижимость
Зачет недвижимости
Материнский капитал
Перевод в нежилой фонд
Бесплатная консультация
Юридическая консультация
Консультации по новостройкам
Расселение коммуналок
Подбор недвижимости
Съем-сдача жилья
Аналитика рынка недвижимости
Сам себе риэлтор
Мансарды
Разработка градостроительной документации

Полезная информация

Виды сделок
Типы домов
Словарь риэлторских терминов
Государственные учреждения
Микрорайоны СПб и их описание
Административные районы СПб и их описание
Административные районы Ленинградской области
Мифы и легенды рынка недвижимости
Анекдоты
Старые газеты
Проверить надежность риэлтора
Как не стать жертвой мошенников

агентство недвижимости "БЕНУА" (c) 2008

При копировании материалов с сайта www.benua.org, ссылка на первоисточник обязательна.


Санкт-Петербург, Варшавская, дом 104 (ст.м Московская)
Телефоны: +7 (812)708-5474, +7 (812)708-4666, +7 (812)373-9333

создание и поддержка сайта