Вопрос: В течении какого срока действителен отказ от первоочередной покупки соседей по коммунальной квартире, если он получен Александр
Ответ: Законом срок действия не определен, соответственно срок действия отказа соседей от первоочередного права покупки длится до смены (переезда, продажи своей доли) этих соседей на новых.
Дата: 25-08-2009 | Номер: 242
Вопрос: Подскажите, пожалуйста, нужно ли делать градобоснование при оформлении земельного участка для строительства и обслуживания жилого дома, если генплан жилого дома выполнен и согласован отделом градостроительства и архитектуры? Наталья
Ответ: Из вопроса не очень понятно какие документы у вас есть, земля в собственности или в аренде, поэтому ответить на вопрос невозможно. Обратитесь в КГА.
Дата: 24-08-2009 | Номер: 241
Вопрос: Помогите пожалуйста!!!!!! Живем в 4-х квартирном доме, у троих приватизированы квартиры, а мне написали в документах что у меня доля дома. Из-за этого у меня налог в 200 раз больше , чем у других. Что мне делать? Ответьте пожалуйста на электронку. ира
Ответ: Налог на недвижимость зависит не от размера имеющихся долей, а от стоимости этих долей. По закону об имуществе физических лиц, налог на жилье с инвентаризационной (а не с рыночной) стоимостью до 300 тыс. рублей не может превышать 0,1% в год, от 300 тыс. руб. до 500 тыс. руб. - 0,3%, свыше 500 тыс. руб. - 2%. Если Вы получили доли в собственность в результате приватизации, то Вам необходимо обратиться в бюро по приватизации и выяснить, почему у Вас и у Ваших соседей размер собственности определен по разному, если Вы получили данные доли в результате других гражданско-правовых действий, то данный вопрос может быть решен только через суд.
Дата: 24-08-2009 | Номер: 240
Вопрос: Здравствуйте! Я продаю свою приватизированную комнату в коммунальной квартире. Соседка с несовершеннолетними детьми тоже имеют в собственности комнату. Чтобы продать свою комнату, я должна получить отказ от соседки и от детей, чтобы это оформить, соседка должна (а она мне не должна ничего) пойти в муниципальный совет,в РОНО, собрать кучу справок (по списку 15 штук!!!), согласие от мужа-алкоголика и т.д. Ей это не нужно даже за деньги, т. к. я в квартире не живу, и ей нравится жить без соседей. Могу ли я отправить ей с уведомлением по почте нотариально заверенное предложение купить мою комнату и подождав месяц ответа и не получив его, продавать комнату? Зарегистрируют ли мой договор без согласия РОНО и прочих? Есть ли выход? Спасибо. Галина Сергеевна
Ответ: Вам необходимо направить законным представителям несовершеннолетнего почтой заказным письмом с уведомлением и описью вложения уведомление (нотариально удостоверенное) о продаже доли, как того требует ст. 250 ГК. По истечении месяца с момента получения вашего заказного письма Вы можете продавать комнату, приложив документы, подтверждающие, что Вы предложили соседям воспользоваться преимущественным правом на покупку комнаты. Имейте ввиду, что ФРС может приостановить регистрацию и самостоятельно послать соседям уведомление о продаже комнаты.
Дата: 24-08-2009 | Номер: 239
Вопрос: Здравствуйте!Моей маме принадлежит1/2часть дома и 10 соток земли,другая1/2часть дома и тоже 10 соток земли принадлежат моему дяди, может ли мама продать свою1/2часть дома дяди а земля что бы осталось за ней? Елена
Ответ: Статья 553 ГК РФ устанавливает, что в случаях, когда земельный участок, на котором находится принадлежащее продавцу сооружение, продается без передачи в собственность покупателя этой недвижимости, то за продавцом сохраняется право пользования частью земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования, на условиях, определяемых договором продажи. На практике же во избежание в дальнейшем проблем советуем Вам разделить принадлежащую вам часть, в результате чего образуется самостоятельный земельный участок, не занятый строением. Свободный участок Вы оставите себе, а часть, находящуюся под домом продадите.
Дата: 20-08-2009 | Номер: 238
Вопрос: Здраствуйте.У меня умер бывший муж.единственный наследник несовершенолетний общий ребёнок.От мужа остался дом с землёй,не переоформленные на него после смерти его отца.(он тоже вступал в наследство)Натариус сказала что нужно подовать в суд,на провоустонавливание.Подскажите почему и как это делается? Элина
Ответ: По общему правилу для принятия наследства необходимо обратиться к нотариусу. Возможно фактическое принятие наследства, например, проживание в квартире наследодателя или пользование дачным участком. Но в таком случае действительно необходимо обращаться в суд для установления факта принятия наследства. Нотариус не может установить такой факт. На основании судебного решения уже возможно оформление наследственного имущества на Вашего сына.
Дата: 20-08-2009 | Номер: 237
Вопрос: Я хочу продать участок в садоводстве, земля в собственности. На участке стоит дом старой постройки, предназначен для сноса. Можно ли обойтись без приватизации дома, выдаются ли справки о непригодности жилого строения для приватизации? Куда обращаться? Лариса
Ответ: Закон регулирующий вопросы оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества, распространяется на земельные участки, предоставленные для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, а также расположенные на указанных участках строения. Для дачных и садовых домиков, индивидуальных гаражей проводить техническую инвентаризацию по новому закону вообще не нужно. Для регистрации прав необходимо заполнить декларацию, в которой нужно указать назначение объекта (жилое или нежилое), общую площадь, материал стен, информацию о подключении к сетям инженерно-технического обеспечения, кадастровый номер земельного участка, на котором расположен объект. Перечень сведений, указываемых в декларации, исчерпывающий, и ничего, кроме правоустанавливающего документа на земельный участок, органы Росрегистрации требовать не вправе. Если Вы собираетесь сносить дом, то лучше его не регистрировать, в противном случае при постройке нового здания, Вам будет необходимо сначала внести сведения о прекращении права собственности на Объект, а потом уже регистрировать новый.
Дата: 18-08-2009 | Номер: 236
Вопрос: В 2007 году председатель ЖСК предложил вселится в квартиру, которая коло года пустовава после смерти его хозяина. Хозяин бывший осуждённый , умер. Наследников у умершего нет.Я вселилась, сделала ремонт и оплатила все долги за четыре года. Сеичас председатель сообщил, что он по закону должен отдать квартиру городу. Могу ли я получить её . Я стаю в очереди на улучшение уже около 20 лет. Мария
Ответ: Возможность получения вами данной конкретной квартиры может определить только отдел по учету и распределению жилья администрации района, на территории которого расположена квартира.
Дата: 17-08-2009 | Номер: 235
Вопрос: Добрый день! Хочу купить квартиру. Смогу ли я обойтись без помощи агента. Как можно проверить историю квартиры и где можно узнать алгоритм покупки. Ольга
Ответ: Законом не запрещено осуществлять покупку недвижимости без помощи агента. Чтобы узнать алгоритм покупки необходимо ознакомиться с Гражданским, Жилищным, Семейным и Налоговым кодексами РФ, так же с законами о Приватизации, Государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, с Приказами, Постановлениями и Решениями Правительства РФ, МВД и др организациями регулирующими регистрацию граждан по месту жительства. К легальным способам проверки истории квартиры является анализ документов: форма 9, выписка из ЕГРП, правоустанавливающий документ, так же можно переговорить с соседями, обратить внимание на поведение продавцов, время владения недвижимостью прадовцом и т.п..
Дата: 12-08-2009 | Номер: 234
Вопрос: Добрый день. У нас конфликт с ЖЭКом по поводу того, что ЖЭК без нашего согласия и в наше отсутствие разрешает спускаться через наш балкон альпинистам для установки наружной рекламе на стене нашего дома. Мы считаем, что это наша территория, они - нет. При въезде в квартиру 28 лет назад перегородка, отделяющая балконы (они проходят сквозь всего периметра дома) жильцов, стояла там, где стоит и сейчас. ЖЭК считает, что она была перенесена, т.к. на плане она, действительно, должна стоять в другом месте. Насколько правомочны действия ЖЭКа и наши? Людмила Юрьевна
Ответ: ЖЭК пользуется правовым вакуумом, который имеется в отношении Балконов и лоджий. Согласно ст.15 Жилищного кодекса РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением БАЛКОНОВ, ЛОДЖИЙ, ВЕРАНД и ТЕРРАС. Однако, если вы являетесь собственником данной квартиры, то ответ на вопрос, в чьей собственности находится балкон, однозначен - в Вашей, это должно вытекать из правоустанавливающих документов на квартиру. Если же вы живете в муниципальной квартире, то в этом случае вопрос с балконом становится сложным и можно предложить рассматривать эту ситуацию через договор социального найма. Как известно согласно статьи 671 Гражданского Кодекса РФ "По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем." Обращаем внимание на слово ВЛАДЕНИЕ (согласно большому юридическому словарю) - в гражданском праве фактическое обладание вещью, создающее возможность непосредственного воздействия на вещь. В. вещью (имуществом), закрепленное законом за субъектом права (гражданином или юридическим лицом), — одно из правомочий собственника. Законным (титульным) владельцем может быть и не собственник вещи (имущества), а наниматель (арендатор) имущества по договору имущественного найма; лицо, которому имущество передано по договору о безвозмездном пользовании; залогодержатель; перевозчик в отношении переданных ему для транспортировки вещей; хранитель имущества; комиссионер и др.. Отсюда следует, что если в договоре социального найма в описании объекта присутствует балкон(лоджия), то и он передан вам вместе с квартирой во временное владение и пользование. Это значит, что без вашего ведома никто не может использовать балкон в вашей квартире. Следовательно работники ЖЭКа должны в письменном виде заранее оповещать вас о работах проводимых на фасаде дома и о возможности использования балкона. Другое дело, что работники эксплуатационных служб бывает не утруждают себя лишний раз грамотно осуществлять свою деятельность. Теперь о балконной перегородке. Доказать, что вы не изменяли конструкцию балконной перегородки может техническая экспертиза и свидетельские показания.
Дата: 09-08-2009 | Номер: 233
Вопрос: Здравствуйте! Я госслужащая. Мы с мужем имеем в собственности (по 1/2) однокомнатную квартиру общей площадью 44,3 кв.м., купленную в ипотеку в 2007г. (кредит не погашен). Прописаны в ней втроем (я, муж и годовалый ребенок). Имеем ли мы право в соответствии с постановлением правительства № 63 от 27.01.2009г. на предоставление единовременной выплаты для погашения части долга? В постановлении сказано, что для этого площадь должна быть менее 15 кв.м на человека - пункт 2б (а у нас 14,78), а норматив - 18 кв.м - пункт 22. Разъясните, пожалуйста мои права. Спасибо. Анастасия
Ответ: Согласно пункта 2б вам должна быть предоставлена единовременная выплата, т.к. общая площадь помещения менее 15 кв.м.. Норматив 18 кв.м. необходим для расчета величины выплаты. Смотрите приложение №3 к Правилам предоставления федеральным государственным гражданским служащим единовременной субсидии на приобретение жилого помещения.
Дата: 07-08-2009 | Номер: 232
Вопрос: идет расселение Турбинной 5 дом аварийный собственников комнат не имеющих прописку 10лет в СПБ или имеющих какую-нибудь собственность жилую расселяют в трехкомнатные квартиры в новых домах на трех хозяев тем самым возрождая новые коммунальные квартиры теперь в новых домах,Путин на всю страну выступил не вкоем случае не возрождать новые коммуналки можно ведь людей расселить в квартиры студия неужели Матвеенко зная закрывает на на все глаза правильный ли действия администраций кировского района им нужен этот дом не по нашей воле нас расселяют марина
Ответ: В своей деятельности администрация района опирается на действующие Постановление Правительства Петербурга от 9 июля 2008 года N 858 "Об Адресной программе по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в Санкт-Петербурге". Да, Путин В.В. сказал о проблеме появления новых коммунальных квартир, но для того, чтобы его предложение стало правовой нормой, для этого необходимо принять на государственном уровне соответствующее постановление.
Дата: 06-08-2009 | Номер: 231
Вопрос: Помогите, пожалуйста, разобраться в следующих вопросах: 1.Чем чревато приобретение комнаты в коммунальной квартире по договору дарения. 2. Необходимы ли "отказы" от сособственников жилья? 3. Какие проблемы могут возникнуть если у сособственника прописан несовершеннолетний? Заранее благодарна! Анжела
Ответ: 1. Если под приобретением комнаты в коммунальной квартире по договору дарения Вы имеете ввиду покупку, то в таком случае такая сделка согласно статьи 170 ГК РФ квалифицируется как притворная, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, а следовательно - ничтожна. 2. При дарении недвижимого имущества отказы от первоочередного права покупки от сособственников не требуется. 3. При дарении недвижимого имущества факт регистрации несовершеннолетнего в доле сособственника не имеет никакого значения для дарения.
Дата: 06-08-2009 | Номер: 230
Вопрос: Добрый день! все тот же вопрос 225. получила на руки точный образец договора долевого строительства. ответственность прописана кратко и расплывчато. а точнее"Стороны за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настроящему договору несут ответственность в соответствии с гражданским законодательством России". вот так кратко и ни о чем. и чем это для меня грозит. никаких конкретных штрафов и неустроек не прописано в договоре. И самое интересное, что ни одна компания не хочет менять ни слова в своем договоре. как быть? либо вообще еще не подписывать, либо это мой риск??? подскажите Ирина
Ответ: Все изменения в договоры вносятся по взаимному согласию сторон. Если одна сторона предлагает внести изменения в договор, а вторая сторона этого не желает, то первой стороне остается либо отказаться от подписания такого договора, либо подписать этот договор, тем самым приняв на себя все вытекающие из этого риски.
Дата: 06-08-2009 | Номер: 229
Вопрос: Здравствуйте! хочу узнать что мне делать. в приватизированной квартире пять дольщиков-собственников- я, мой сын, мой отец, мама, бабушка ( мама отца ). бабушка умерла в 2000г. у нее пятая часть квартиры, в наследство мы не вступили. что делать? ЯНА
Ответ: Согласно статьи 1155 ГК РФ "по заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (статья 1154 - 6 месяцев), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали." Соответственно Вам необходимо сейчас обращаться к опытному адвокату, который поможет решить данный вопрос в суде. Самостоятельно без наличия знаний и опыта Вы такое дело проиграете.
Дата: 06-08-2009 | Номер: 228
Вопрос: Здравствуйте, Собираю документы на приватизацию на несовершеннолетнего внука (социальный сирота). За ним закреплена комната в 8-комнатной коммунальной квартире. В результате технической инвентаризации была установлена самовольная перепланировка. Были демонтированы встроенные шкафы в 3-х комнатах. Из--за этого все застопорилось Для того чтобы приватизировать, нужно согласование перепланировки в квартире..А для согласования перепланировки, мне говорят, нужно согласие всех собственников квартиры вместе с их членами семей. Вопрос: Поскольку планировка была произведена не в помещениях общего назначения, а на территории отдельных собственников, достаточно ли для согласования документов от этих 3 собственников, а не от всех жильцов. Виктор
Ответ: Ваши комнаты не приватизированы, т.е. не являются Вашей собственностью. В заявлении указывается наниматель, либо арендатор, либо собственник жилого помещения, либо собственники, жилого помещения, находящегося в общей собственности двух и более лиц, в случае, если ни один из собственников либо иных лиц не уполномочен в установленном порядке представлять их интересы. Законом не определено, кто конкретно в коммунальной неприватизированной квартире должен подписывать данное заявление. Согласованием перепланировок занимаются местные органы самоуправления. Для разъяснения этого случая Вам лучше обратиться в орган самоуправления на территории которого расположена квартира. Если опираться на сложившуюся в Петербурге практику регистрации права собственности на недвижимое имущество, то произведенная в Вашем объекте перепланировка не должна быть препятствием для регистрации права собственности даже при отсутствии согласованной перепланировки.
Дата: 05-08-2009 | Номер: 227
Вопрос: Здравствуйте! Скажите, пожайлуста, возможно ли оформить часть дома (в частности второй этаж, на строительство которого потрачены мои личные средства, как прочем и процентов 30 на первый этаж) на себя, в котором я и мой сын прописаны, но отец отдаёт право собственности домом на младшего брата, и как в соответсвии с законом мне лучше действовать, что бы не остаться на улице. Отношения с родными, как понимаете не излучших. Спасибо! Дмитрий
Ответ: Исходя из постановки Вашего вопроса можно сделать вывод, что отец является единственным законным (т.е. у него есть свидетельство о праве собственности) собственником дома. Отсюда следует, что Ваш отец волен распоряжаться этим домом по своему усмотрению.
Дата: 05-08-2009 | Номер: 226
Вопрос: Добрый день! я еще раз повторюсь со своим вопросом 225.Закрытые документы я и не хочу от них получать, но есть открытые, которые они мне обязаны предоставить. Есть ли регламентирующий докумен, в коротом прописано право на вынос копий. В том то и дело что, пока я не могла сама к ним поехать. они в другом городе, но я попросила родственника чтобы взял копию лицензии на строит деятельность. на что ответили, что никаких ксерокопий, смотреть только здесь, обосновав, что не хотят чтобы гуляли документы по всей стране. Куда мне обращаться , чтобы я могла на расстоянии проверить эту компанию, а потом приехать и подписать договор. В том городе нет юриста знакомого, который был бы натаскан в сфере долевого строительства, т.к. город провинциальный. поэтому так и интересуюсь. Ирина
Ответ: По поводу лицензии можно обратиться в лицензирующий орган, по поводу разрешения на строительство - комитет по строительству, по поводу данных о регистрации, об учредителях и т.п. - в налоговой инспекции можно получить выписку из ЕГРЮЛ (Единый государственный реестр юридических лиц).
Дата: 05-08-2009 | Номер: 225
Вопрос: Здравствуйте! подскажите пожалуйста, хочу заключить договор долевого строительства. НО предварительно ознакомиться с необходимой документацией застройщика. Возможности взять высококвалифицированного юриста в этой сфере в офис застройщика нет. Имею ли я право получить на руки копии таких документов(лицензии, учредит док, разрешение на строит-во) и пойти с ними к своему юристу. Или ознакомление с такой документацие возможно только в офисе застройщика. Дело в том, что не уверенна в абсолютной компетентности юриста которого найму со стороны для выезда в офис. Но есть свой "натасканный волк- юрист" в этих делах. но он в другом городе. подскажите, есть ли у меня право получить копии на руки Ирина
Ответ: Каждая организация устанавливает собственные правила предоставления сторонним лицам доступ к документации компании. Копии лицензии, свидетельства о регистрации компании, разрешения на строительство являются открытыми документами, а в получении копий устава и учредительных договоров Вам могут отказать.
Дата: 02-08-2009 | Номер: 224
Вопрос: Я по вопросу приватизации.Самовольная перепланировка ( демонтаж встроенного шкафчика). В ПИБе,при получении тех.паспорта с перепланировкой , мне сказали, что в ГБР могут зарегистрировать квартиру, а могут и нет. Не понимаю, это на усмотрение регистратора в ГБР ( к кому попадут документы) или есть законое положение о правилах регистрации собственности? Слышала,что лучше срочная регистрация( за 3 дня) - меньше проверяют документы, чем обычно. Спасибо. Елена
Ответ: В законе "О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ" напрямую не указано, что в случае наличия несанкционированной перепланировки регистратор должен отказать в регистрации права собственности на объект недвижимости. Факт наличия несанкционированной перепланировки не лишает гражданина (организацию) прав на регистрацию права собственности на недвижимое имущество. В Вашем случае в техпаспорте наверняка есть фраза "границы объекта не нарушены", что говорит о незначительности проведенной перепланировки в результате которой у объекта не изменилась жилая и общая площадь, а также не нарушены права третьих лиц. Единственное положение, по которому регистратор может отказать в регистрации, указано в п.1 статьи 20 вышеуказанного Закона о регистрации - "документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства", однако это очень спорный момент, т.к. смысл фразы "форма и содержание" касается соответствию данного документа установленным законом бланков и правил их заполнения. В нашей практике не было случая, чтобы УФРС (ГБР) отказало в регистрации права собственности на объект, т.к. в объекте проведена несанкционированная планировка, а именно демонтирован встроенный шкафчик.
