о компании
СМИ о БЕНУА
новости
услуги
найти объект
фотокаталог
оставить заявку
ипотека
информация
аналитика
консультация юриста
позитив
главная страница :: добавить в избранное :: карта сайта
Актуальный сайт БЕНУА недвижимость Петербург


Продам земельный участок в Калининском р-не С-Петербурга под строительство многоэтажного м ...
подробнее»


Продается однокомнатная квартира прямая продажа, собственность, в Санкт-Петербурге, Петерг ...
подробнее»


Продается 1 комнатная квартира Петербург Московский район 1-ый Предпортовый проезд дом 14. ...
подробнее»


Продается просторная 1 квартира в Московском районе в СПб(ст метро Московская), жилая пло ...
подробнее»


Продам 2 к.кв. Петроградский р-он, Пионерская ул. д.50. Ст. метро Крестовский остров. Элит ...
подробнее»

Бесплатная консультация юриста по вопросам недвижимости ООО "БЕНУА"

Страницы:

123456789101112131415161718192021222324252627282930313233343536373839


Дата: 06-08-2009 | Номер: 230
Вопрос: Добрый день! все тот же вопрос 225. получила на руки точный образец договора долевого строительства. ответственность прописана кратко и расплывчато. а точнее"Стороны за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настроящему договору несут ответственность в соответствии с гражданским законодательством России". вот так кратко и ни о чем. и чем это для меня грозит. никаких конкретных штрафов и неустроек не прописано в договоре. И самое интересное, что ни одна компания не хочет менять ни слова в своем договоре. как быть? либо вообще еще не подписывать, либо это мой риск???
подскажите

Ирина
Ответ: Все изменения в договоры вносятся по взаимному согласию сторон. Если одна сторона предлагает внести изменения в договор, а вторая сторона этого не желает, то первой стороне остается либо отказаться от подписания такого договора, либо подписать этот договор, тем самым приняв на себя все вытекающие из этого риски.


Дата: 06-08-2009 | Номер: 229
Вопрос: Здравствуйте! хочу узнать что мне делать. в приватизированной квартире пять дольщиков-собственников- я, мой сын, мой отец, мама, бабушка ( мама отца ). бабушка умерла в 2000г. у нее пятая часть квартиры, в наследство мы не вступили. что делать?
ЯНА
Ответ: Согласно статьи 1155 ГК РФ "по заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (статья 1154 - 6 месяцев), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали."
Соответственно Вам необходимо сейчас обращаться к опытному адвокату, который поможет решить данный вопрос в суде. Самостоятельно без наличия знаний и опыта Вы такое дело проиграете.


Дата: 06-08-2009 | Номер: 228
Вопрос: Здравствуйте, Собираю документы на приватизацию на несовершеннолетнего внука (социальный сирота). За ним закреплена комната в 8-комнатной коммунальной квартире. В результате технической инвентаризации была установлена самовольная перепланировка. Были демонтированы встроенные шкафы в 3-х комнатах. Из--за этого все застопорилось Для того чтобы приватизировать, нужно согласование перепланировки в квартире..А для согласования перепланировки, мне говорят, нужно согласие всех собственников квартиры вместе с их членами семей. Вопрос: Поскольку планировка была произведена не в помещениях общего назначения, а на территории отдельных собственников, достаточно ли для согласования документов от этих 3 собственников, а не от всех жильцов.
Виктор
Ответ: Ваши комнаты не приватизированы, т.е. не являются Вашей собственностью. В заявлении указывается наниматель, либо арендатор, либо собственник жилого помещения, либо собственники, жилого помещения, находящегося в общей собственности двух и более лиц, в случае, если ни один из собственников либо иных лиц не уполномочен в установленном порядке представлять их интересы. Законом не определено, кто конкретно в коммунальной неприватизированной квартире должен подписывать данное заявление. Согласованием перепланировок занимаются местные органы самоуправления. Для разъяснения этого случая Вам лучше обратиться в орган самоуправления на территории которого расположена квартира.
Если опираться на сложившуюся в Петербурге практику регистрации права собственности на недвижимое имущество, то произведенная в Вашем объекте перепланировка не должна быть препятствием для регистрации права собственности даже при отсутствии согласованной перепланировки.


Дата: 05-08-2009 | Номер: 227
Вопрос: Здравствуйте! Скажите, пожайлуста, возможно ли оформить часть дома (в частности второй этаж, на строительство которого потрачены мои личные средства, как прочем и процентов 30 на первый этаж) на себя, в котором я и мой сын прописаны, но отец отдаёт право собственности домом на младшего брата, и как в соответсвии с законом мне лучше действовать, что бы не остаться на улице. Отношения с родными, как понимаете не излучших. Спасибо!
Дмитрий
Ответ: Исходя из постановки Вашего вопроса можно сделать вывод, что отец является единственным законным (т.е. у него есть свидетельство о праве собственности) собственником дома. Отсюда следует, что Ваш отец волен распоряжаться этим домом по своему усмотрению.


Дата: 05-08-2009 | Номер: 226
Вопрос: Добрый день! я еще раз повторюсь со своим вопросом 225.Закрытые документы я и не хочу от них получать, но есть открытые, которые они мне обязаны предоставить. Есть ли регламентирующий докумен, в коротом прописано право на вынос копий. В том то и дело что, пока я не могла сама к ним поехать. они в другом городе, но я попросила родственника чтобы взял копию лицензии на строит деятельность. на что ответили, что никаких ксерокопий, смотреть только здесь, обосновав, что не хотят чтобы гуляли документы по всей стране. Куда мне обращаться , чтобы я могла на расстоянии проверить эту компанию, а потом приехать и подписать договор. В том городе нет юриста знакомого, который был бы натаскан в сфере долевого строительства, т.к. город провинциальный. поэтому так и интересуюсь.
Ирина
Ответ: По поводу лицензии можно обратиться в лицензирующий орган, по поводу разрешения на строительство - комитет по строительству, по поводу данных о регистрации, об учредителях и т.п. - в налоговой инспекции можно получить выписку из ЕГРЮЛ (Единый государственный реестр юридических лиц).


Дата: 05-08-2009 | Номер: 225
Вопрос: Здравствуйте! подскажите пожалуйста, хочу заключить договор долевого строительства. НО предварительно ознакомиться с необходимой документацией застройщика. Возможности взять высококвалифицированного юриста в этой сфере в офис застройщика нет. Имею ли я право получить на руки копии таких документов(лицензии, учредит док, разрешение на строит-во) и пойти с ними к своему юристу. Или ознакомление с такой документацие возможно только в офисе застройщика.
Дело в том, что не уверенна в абсолютной компетентности юриста которого найму со стороны для выезда в офис. Но есть свой "натасканный волк- юрист" в этих делах. но он в другом городе. подскажите, есть ли у меня право получить копии на руки

Ирина
Ответ: Каждая организация устанавливает собственные правила предоставления сторонним лицам доступ к документации компании. Копии лицензии, свидетельства о регистрации компании, разрешения на строительство являются открытыми документами, а в получении копий устава и учредительных договоров Вам могут отказать.


Дата: 02-08-2009 | Номер: 224
Вопрос: Я по вопросу приватизации.Самовольная перепланировка ( демонтаж встроенного шкафчика). В ПИБе,при получении тех.паспорта с перепланировкой , мне сказали, что в ГБР могут зарегистрировать квартиру, а могут и нет. Не понимаю, это на усмотрение регистратора в ГБР ( к кому попадут документы) или есть законое положение о правилах регистрации собственности? Слышала,что лучше срочная регистрация( за 3 дня) - меньше проверяют документы, чем обычно. Спасибо.
Елена
Ответ: В законе "О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ
НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ" напрямую не указано, что в случае наличия несанкционированной перепланировки регистратор должен отказать в регистрации права собственности на объект недвижимости. Факт наличия несанкционированной перепланировки не лишает гражданина (организацию) прав на регистрацию права собственности на недвижимое имущество. В Вашем случае в техпаспорте наверняка есть фраза "границы объекта не нарушены", что говорит о незначительности проведенной перепланировки в результате которой у объекта не изменилась жилая и общая площадь, а также не нарушены права третьих лиц.
Единственное положение, по которому регистратор может отказать в регистрации, указано в п.1 статьи 20 вышеуказанного Закона о регистрации - "документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства", однако это очень спорный момент, т.к. смысл фразы "форма и содержание" касается соответствию данного документа установленным законом бланков и правил их заполнения. В нашей практике не было случая, чтобы УФРС (ГБР) отказало в регистрации права собственности на объект, т.к. в объекте проведена несанкционированная планировка, а именно демонтирован встроенный шкафчик.



Дата: 02-08-2009 | Номер: 223
Вопрос: Здравствуйте!Сколько возможно пригородить земли перед частным владеним (квартирой в двуквартирном коттедже), если мы собираемся разбить там цветник? И не будет ли грубым нарушением если пригородить больше, т.е. примерно до "пешеходной дорожки "(получится 4 м),дальше тропинка, проезжая часть? Заранее благодарен.
Виктор
Ответ: Если результатом пригораживания территории станет благоустройство территории, которая станет выглядеть лучше, то в такой ситуации вряд ли кто-то будет против Ваших действий. Однако необходимо помнить, что придомовая территория находится в общей совместной собственности всех собственников жилых помещений дома. Любые действия по распоряжению общим имуществом дома происходят только на основании общего собрания всех собственников помещений дома.


Дата: 31-07-2009 | Номер: 222
Вопрос: Большое Вам спасибо за ответ на вопрос №220.И быстро, и чётко, и обнадёживающе!!!
Елена
Ответ:


Дата: 30-07-2009 | Номер: 221
Вопрос: Доброго времени суток.
Владею долей в коммунальной квартире. В квартире 4 комнаты, 2 из них смежные. Собственником одной из смежных комнат являюсь я.
Проход в мою комнату осуществляется через комнату второго собственника.
В договоре купли-продажи закреплены помещения и порядок пользования помещениями.
Хочу продать свою долю, т.к. договориться со 2-м собственником не представляется возможным.
Комната 17.5, 3/5 этаж, Невский район, 3 минуты ходьбы от метро Елизаровская.
Беретесь ли Вы за подобные ситуации и за какую сумму примерно возможно продать данную комнату?
Спасибо.

Роман
Ответ: Мы работаем с любыми вариантами сделок с недвижимостью.
Для оценки комнаты не хватает существенных характеристик - улица, вид из окон, метраж кухни, количество прописанных и проживающих соседей в коммунальной квартире. Поэтому можно говорить о разбросе цен на комнаты подобного метража в этом районе - он составляет от 950 тыс рублей до 1500 тыс рублей. Для более конструктивного разговора вызовете нашего специалиста, который определит скорость продажи Вашей комнаты и вероятную цену. (812)371-2529, (812)708-5474


Дата: 30-07-2009 | Номер: 220
Вопрос: Здравствуйте! Готовлю документы на приватизацию квартиры.Инспектором ПИБа была обнаружена перепланировка - демонтаж встроенного шкафа ( в комнате ).Будет ли зарегистрирована квартира в ГБР? Чем это грозит мне сейчас и в будущем? Очень волнуюсь.
Заранее большое спасибо.

Елена
Ответ: С такой перепланировкой квартира будет зарегистрирована в УФРС (ГБР).
Согласно положений ст.28 ЖК РФ, собственник жилого помещения, которое было самовольно перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние суд принимает решение в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние.
Однако данное положение закона вряд ли будет применено к собственникам, которые демонтировали встроенные шкафы. Уж больно незначительной является такая перепланировка.


Дата: 29-07-2009 | Номер: 219
Вопрос: 15 лет назад поменяла на частный дом приватизированную квартиру. В договоре купли - четыре собственника: я и трое детей. Все выросли, живут в других городах. Как оформить право собственности на такой дом?
Валентина
Ответ: Из вопроса не ясно какие у Вас сейчас документы на дом. Что такое "договор купли". Соответственно нет возможности дать ответ на вопрос.


Дата: 28-07-2009 | Номер: 218
Вопрос: Здравствуйте. Я живу с матерью в коммуналке. Квартира 4-х комнатная площадью 80 кв.м. , из них мы занимаем 2 комнаты, одна комната 17 метров, вторая 10 метров, но она с дефектом, ширина её 1м 99см. Соседи съехали, остались комнаты свободные, все комнаты неприватизированны. Нам предложили выкупить 40 кв.м т.е. половину за 3 миллиона и минус 40 процентов оплатит исполком если я неошибаюсь, за то что, мы состоим в очереди. Вопрос!! Может ли моя мать, добится одной комнаты 16.85 кв.м. так как комната 10 кв.м. не является пригодной для жилья, и должны ли мы выкупать ещё коридор, кухню, квартира без удобств. Спасибо.
Александр
Ответ: Вы будете выкупать не конкретные комнаты, а доли квартиры, куда входит и жилая и часть общей площади. В Вашей ситуации вы не сможете добиться более благоприятных условий, чем те, что Вам предложили. Если Вас не устраивает квартира, в которой Вы проживаете сейчас, то, после приобретения всей квартиры в собственность путем выкупа свободных комнат и приватизации имеющихся у Вас в данный момент комнат, Вы сможете изменить свои жилищные условия продав эту квартиру и купив другую.


Дата: 25-07-2009 | Номер: 217
Вопрос: Здравствуйте! Из ответа на один из вопросов понял, что подвальное помещение дома является собственностью жильцов многоквартирного дома. ТОгда на каком основании подвалы арендуются под различного рода магазины и бары без согласия жильцов. И что делать жильцам, если такого рода "предприятия " им мешают Спасибо..
Виктор
Ответ: Если вопрос с чердачными помещениями решен в ноябре 2007 года, когда горсуд удовлетворил заявление инициативных граждан, теперь КУГИ и заинтересованным арендаторам для использования чердака надо будет получать письменное согласие собственников всех квартир дома, то вопрос с подвалами не решен. До принятия ряда законодательных актов, которые узаконили общедолевую собственность, значительная часть нежилых помещений зданий, в том числе подвалов и чердаков, оказалась уже сдана в аренду городом. Жильцам остается только решать споры в суде, однако судебная практика для решения этого вопроса еще не сложилась.


Дата: 23-07-2009 | Номер: 216
Вопрос: Добрый день, подскажите. Квартира на 1 этаже. В подъезд 2 входа, 1-со двора, 2- с улицы. Вход с улицы затрагивает только 1 квартиру (площадь подъезда 22-25 м. кв). можно ли вход и часть подъезда приватизировать на данную квартиру, и нужно согласие соседей по дому? При этом, выход с подъезда будет осуществляться для жильцов других квартир во двор.
Любовь
Ответ: Все имущество в многоквартирном доме разделено на индивидуальное имущество собственников жилых и нежилых помещений и общее имущество. Общее имущество в многоквартирном доме, перечисленное в ч. 1 статьи 36 ЖК РФ, принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности. Межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты и другие объекты не являются самостоятельными объектами права собственности. На это имущество не может быть установлен режим индивидуальной собственности. Эти объекты не могут выступать предметом отдельных договоров, а могут выступать лишь в качестве доли в праве общей собственности, являющейся принадлежностью права собственности на помещение в многоквартирном доме. Для совершения самостоятельных сделок с отдельными видами объектов, являющихся общим имуществом в многоквартирном доме, например подвал, часть подъезда, необходимо данные объекты выделить в качестве самостоятельных объектов права собственности, что влечет уменьшение доли в праве общей долевой собственности каждого из сособственников. Такой объект должен быть выделен в самостоятельное помещение и подлежит техническому учету и государственной регистрации.
Приватизировать часть общее имущество в многоквартирном доме нельзя. Его можно только выкупить. Решение о такой сделке принимает общее собрание собственников всех помещений данного жилого дома.


Дата: 21-07-2009 | Номер: 215
Вопрос: Здравствуйте!
Живем в коммуналке. С 1982 года стою на общегородской очереди. В 1991 году родился первый ребенок. В 1997 второй. С мужем развелись в 1998. В 2006 вышла замуж, родился третий сын. Семья стала многодетной. Живем все вместе. В жил отделе отказали в льготе Многодетная семья, мотивируя тем, что средний сын прописан у отца и у него "жилищные условия" вполне достойные (54 кв.м на троих). Но проживаем-то мы совместно и по суду ребенок был оставлен со мной и справка из Гимназии о совместном проживании есть и удостоверение Многодетная семья! Официальный отказ от Администрации района есть. И у меня и у бывшего мужа социальное жилье.
В законе сказано, что льгота распространяется на семьи, где есть трое детей и более, проживающих совместно (прописка в нем не фигурирует). Правомерен ли отказ Администрации района?
Спасибо.

Алекса
Ответ: Одним из документов, подаваемых в жил отделы для получения субсидий, льгот и т.п., для улучшения жилищных условий, требуется предоставить справку "форма 9" о регистрации граждан, по которой и определяется место проживание граждан. Данный подход конечно же является формальным, но тем не менее работники жил отделов следуют букве предписаний. Вам необходимо записаться на прием к главе района с просьбой в письменном виде предоставить вам разъяснения.
К сожалению, если вы не согласны с вынесенным решением, вы можете оспаривать его только в суде.


Дата: 21-07-2009 | Номер: 214
Вопрос: Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, мы живем в трехкомнатной квартире в которой прописано семеро человек. Мне, маме, сестре и племяннику (несовершеннолетний), пренадлежат каждому по 1/4 доли.Хотим продать эту квартиру и купить сестре с племянником и мне с мамой отдельное жилье. При каких условиях мы можем это сделать.
Светлана
Ответ: Вы можете это сделать при условии соответствия цены вашей 3-х комнатной квартиры заявленным вами требованиям к альтернативному жилью. Помочь разобраться с таким вопросом вам могут специалисты нашей риэлторской компании ООО "БЕНУА". Для этого необходимо оформить заявку по телефонам: (812)708-31-61, (812)373-93-33


Дата: 21-07-2009 | Номер: 213
Вопрос: Здравствуйте! Мы с мужем и двумя детьми (сыном и дочерью)проживали в 3 комнатах (42 кв.м) 4-х комнатной коммунальной квартиры. Дочь вышла замуж за военнослужащего и уехала с ним по месту его службы.В прописке ей там отказали, То же самое произошло с их, родившимися там, детьми. (2002 и 2003 г.р) . Нам ничего не оставалось, как сохранить прописку дочери и прописать ее детей у нас. Во время приватизации, детям , независимо от нашего и их желания, выделили долю нашего жилья, а дочь воспльзовалась своим правом и отказалась от приватизации.Только после этого разрешили им прописку уже по новому месту службы Сейчас зять попадает под сокращение и ему обязаны дать жилье.И тут руководство вспоминает постановление Правительства №408 от 08.05.2009г.и считает, что дети имеют "собственность", так как у нас им выделена доля приблизительно по 9 кв.м.и предлагают зятю квартиру площадью в (18+18+9+9)=54 кв.м. на четверых, отказав в квартире 76 кв.м.. На сколько правомерны действия чиновников ? Как нам поступить, чтобы дети имели возможность получить жилье вместе с родителями?
Виктор
Ответ: Чиновники в данном случае действуют согласно указанного постановления. В данный момент их действия правомерны.


Дата: 20-07-2009 | Номер: 212
Вопрос: когда мне было 20-ть лет мои родители разошлись и отец ушел жить в другую семью на территорию к другой женщине,прожив там 22 года он оказался в доме престарелых,где и умер,последний его и хоронил,сберкнижки на его имя отдали той женщине,т.к. он был там прописан,но он с ней не расписан,могу ли я претендовать на долю,часть в доме,ведь он там делал за 22 года какие-то улучшения...и часть сбережений
наталья
Ответ: Вы, как дочь, являетесь наследником первой очереди и можете претендовать на наследство.


Дата: 20-07-2009 | Номер: 211
Вопрос: Здравствуйте. Хотела бы узнать о получение бесплатной земли в ленинградской области. Мне 21 год, живу в Г. Коммунар Гатчинский район с рождения. Прописана в 3 комнатной квартире, где еще прописано 3.Квартира приватизирована, но не я не участвовала в приватизации. Имею ли я права получить бесплатный земельный участок? Заранее спасибо
Полина
Ответ: Областной закон от 14 октября 2008 года №105-03 "О бесплатном предоставлении отдельным категориям граждан земельных участков для индивидуального жилищного строительства на территории Ленинградской области" установил следующие случаи бесплатного предоставления гражданам земельных участков:
1. Постоянно проживающим на территории Ленинградской области не менее 5 лет:
- гражданам
- молодым семьям в возрасте одного из членов семьи не более 35 лет
- немолным семьям (возраст родителя до 35 лет), имеющим одного и более детей
- военнослужащим уволенным в запас и военнослужащим имеющим выслугу 20 и более лет
- работникам агропромышленного комплекса
2. Без учета времени проживания на территории ленинградской области:
- молодым специалистам в возрасте до 35 лет, работающим в организациях АПК, социальной,либо бюджетной сферах по трудовому договору (бессрочному, либо заключенному на срок более 5 лет.
Так же вышеперечисленные граждане:
- не должны иметь (и не имели) в собственности земельные участки для ИЖС, личные подсобные хозяйства или дачного строительства
- не являются собственниками жилого дома
- имеют общую площадь жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы установленной в данном МО
- живут в коммунальной квартире, общежитии.
Страницы: 123456789101112131415161718192021222324252627282930313233343536373839


Всего вопросов: 770
Имя:
E-mail:
Вопрос:

Укажите контрольное число:
 

 


работа риэлтором с обучением

Блог Президент-Элект АРСПб

Студия ФОТОРЕСПЕКТ

Рейтинг@Mail.ru
Яндекс цитирования Блог сисадмина NBoris.ru

О компании

История БЕНУА
СМИ о БЕНУА
Новости БЕНУА
Вакансии БЕНУА
Лицензии и сертификаты
Обучение
Школа бизнеса
Наш адрес

База данных недвижимости

Комнаты
1 комнатные квартиры
2 комнатные квартиры
3 комнатные квартиры
4 комнатные квартиры
Многокомнатные квартиры
Строящаяся недвижимость
Дома, дачи, коттеджи
Земельные участки
Коммерческая недвижимость
Фотокаталог

Услуги

Подобрать недвижимость
Подбор ипотеки
Срочный выкуп квартир
Кредит под недвижимость
Зачет недвижимости
Материнский капитал
Перевод в нежилой фонд
Бесплатная консультация
Юридическая консультация
Консультации по новостройкам
Расселение коммуналок
Подбор недвижимости
Съем-сдача жилья
Аналитика рынка недвижимости
Сам себе риэлтор
Мансарды
Разработка градостроительной документации

Полезная информация

Виды сделок
Типы домов
Словарь риэлторских терминов
Государственные учреждения
Микрорайоны СПб и их описание
Административные районы СПб и их описание
Административные районы Ленинградской области
Мифы и легенды рынка недвижимости
Анекдоты
Старые газеты
Проверить надежность риэлтора
Как не стать жертвой мошенников

агентство недвижимости "БЕНУА" (c) 2008

При копировании материалов с сайта www.benua.org, ссылка на первоисточник обязательна.


Санкт-Петербург, Варшавская, дом 104 (ст.м Московская)
Телефоны: +7 (812)708-5474, +7 (812)708-4666, +7 (812)373-9333

создание и поддержка сайта