о компании
СМИ о БЕНУА
новости
услуги
найти объект
фотокаталог
оставить заявку
ипотека
информация
аналитика
консультация юриста
позитив
главная страница :: добавить в избранное :: карта сайта
Актуальный сайт БЕНУА недвижимость Петербург


Продам земельный участок в Калининском р-не С-Петербурга под строительство многоэтажного м ...
подробнее»


Продается однокомнатная квартира прямая продажа, собственность, в Санкт-Петербурге, Петерг ...
подробнее»


Продается 1 комнатная квартира Петербург Московский район 1-ый Предпортовый проезд дом 14. ...
подробнее»


Продается просторная 1 квартира в Московском районе в СПб(ст метро Московская), жилая пло ...
подробнее»


Продам 2 к.кв. Петроградский р-он, Пионерская ул. д.50. Ст. метро Крестовский остров. Элит ...
подробнее»

Бесплатная консультация юриста по вопросам недвижимости ООО "БЕНУА"

Страницы:

123456789101112131415161718192021222324252627282930313233343536373839


Дата: 31-10-2008 | Номер: 50
Вопрос: добрый день. вопрос; 3х комнатная коммунальная квартира, 2 комнаты стоят на очереди с 1985г, одна комната из этих двух госсобственность. третья комната не стоит на очереди но от неё сданы документы, в райжилобмен, на расселение. Получается что две комнаты согласны на расселение а та которая госсобственность тянет с документами, могут ли расселить нас если кто то один задерживает специально. спасибо
наталья
Ответ: Для расселения квартиры необходимо иметь письменное согласие всех собственников и всех прописанных (зарегистрированных) в квартире граждан.


Дата: 31-10-2008 | Номер: 49
Вопрос: Здравствуйте. Могу ли я снимать квартиру, если у хозяйки нет письменного разрешения от всех прописанных(в данном случае это её дочь)? Или это слишком рискованно?
Тома
Ответ: По закону, граждане, зарегистрированные (прописанные) в жилых помещениях имеют право пользования этими помещениями. Вам лучше подстраховаться и получить письменное согласие на наем (поднаем) квартиры у всех зарегистрированных (прописанных) в квартире граждан. Так же, если квартира является частной собственностью, то необходимо заключать договор найма со всеми собственниками квартиры.


Дата: 30-10-2008 | Номер: 48
Вопрос: Квартира социльного найма общая площадь 43,5кв.м. Прописаны трое взрослых человека. На что можно претендовать при разьезде.
N
Ответ: Для полноценной консультации представленных Вами данных о квартире (как минимум: город, район, улица, этаж, метраж кухни, количество комнат и их метраж, степень изолированности комнат, удаленность от метро) недостаточно.


Дата: 29-10-2008 | Номер: 47
Вопрос: Здравствуйте, помогите пожалуйста разобраться... У нас с женой комната в комуналке(менее 9 кв. м. на человека), где и проживаем, жена прописана там же, а я в Лен. области. В Питере проживаем менее 10 лет, до этого жили в области. Поставят ли нас на учет на улучшение жилищных условий (вроде бы прописка в ленобласти приравнялась к прописке в Питере)? Спасибо.
Алексей
Ответ: Сегодня во исполнение городской программы расселения коммунальных квартир город готов идти (и идет) на пересмотр некоторых параметров соответствия граждан первоначально заданным параметрам.
Обратитесь в жилищный отдел администрации своего района и вам объяснят порядок включения вас в список очередников.


Дата: 28-10-2008 | Номер: 46
Вопрос: Здравствуйте! У меня такая ситуация - я с 19 лет сирота, прописана с братом и сестрой в родительской квартире в Ленинградской области (квартира не приватизирована), сейчас заканчиваю 5 курс ВУЗа, имею ли я какие-либо льготы или право на получение субсидии для приобретения собственности? Заранее спасибо!
Оксана
Ответ: Существует множество программ и законов направленных на поддержку детей-сирот, начиная от федерального уровня - Федеральный закон от 21.12.1996 N 159-ФЗ ''О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей'' и заканчивая органами местного самоуправления - Закон Ленинградской области от 6 июня 2008 г. N 46-оз "О наделении органов местного самоуправления муниципальных образований Ленинградской области отдельными государственными полномочиями Ленинградской области по опеке и попечительству, социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в Ленинградской области" (Принят Законодательным собранием Ленинградской области 21 мая 2008 года).
За разъяснениями Вам необходимо обратиться в орган опеки и попечительства муниципального образования, на территории которого вы проживаете и там получить обстоятельный ответ.


Дата: 27-10-2008 | Номер: 45
Вопрос: Я являюсь собственником 5/6 долей в 3-х комнатной изолированной квартире. Собственник 1/6 доли (общая пл. 9,6 кв.м., а жилая 6,45 кв.м)подал иск о вселение и определении порядка пользования квартирой, я подала встречный иск о прекращении долевой собственности с обязательной компенсацией стоимости доли(предлагала даже удвоить выплату компенсации). Суд мне в иске отказал, а собственнику 1/6 доли иск удовлетворил в части вселения в спорную квартиру,в остальной части иска отказал, то есть место пользования квартирой не определил(хотелось бы очень понять этот нонсенс)! Судебный пристав по решению суда вселил собственника 1/6 доли и он занял комнату 8 кв.м, хотя имеет только 6,45 кв.м жилой пл. в собственности! В связи с этим вопрос - могу ли я изменить ситуацию, если да, то каковы мои действия? И второй вопрос - могу ли я сдавать 5/6 долей ( в моем случае это 2 комнаты) без согласия собственника 1/6 доли? Спасибо!
Алла
Ответ: Для полного ответа на Ваш вопрос необходимо обладать полной информацией материалов дела. Поэтому, ответить на вопрос о наличии у Вас возможности изменить ситуацию, невозможно.
Законом точно не установлено необходимость согласования c другими собственниками сдачи имущества, находящегося в общей долевой собственности, в наем. С другой стороны, в статье 246 ГК РФ указывается, что распоряжаться имуществом, находящимся в долевой собственности, возможно по соглашению всех его участников. В этой же статье имеется оговорка, что согласование со всеми участниками необходимо только при возмездном распоряжении. Следовательно, у Вас есть возможность сдавать имеющиеся у Вас доли не согласовывая с другими участниками (собственниками) квартиры, при условии безвозмездной сдачи наем. В других случаях лучше заручиться письменным соглашением с другими участниками (собственниками) квартиры.


Дата: 21-10-2008 | Номер: 44
Вопрос: Добрый день !
Скажите пожалуйста, если я в течение одного года продам земельный участок за 13 млн. руб и куплю в течение этого же года квартиру за 12 млн, нужно ли мне платить налог НДФЛ с разницы
1 млн при условии, что земельный участок находился в собственности менее 3 лет ??
Нужно ли будет платить налог в случае, если я куплю квартиру за 11 млн руб если ДА, то с 2 млн или с 1 млн (ведь 1 млн не облагается налогом в независимости сколько времени участок находился в собственности ?????????)

Павел
Ответ: 1. Продажа и покупка не связаны между собой.
2. Имущественный вычет от продажи земельного участка, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, можно получить в размере 1 000 000 рублей, либо уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов (т.е. на сумму, за которую ранее этот земельный участок приобретался).
3. Имущественный вычет при покупке жилого дома, квартиры, комнаты предоставляется 1 раз. Существует максимальный размер такого вычета - 1млн.руб.

По окончании налогового периода Вам необходимо подать в налоговую инспекцию декларацию, а также письменное заявление о предоставлении налоговых вычетов.

Если сумма, за которую вы приобрели земельный участок меньше 1млн. То, вам необходимо заплатить с продажи земельного участка 1 560 000 руб, при этом возможно уменьшить эту сумму на 130 000 (если ранее вы не использовали право на такой имущественный вычет).


Дата: 19-10-2008 | Номер: 43
Вопрос: спасибо за ответ на вопрос 42. хотелось бы только уточнить, я прислала матери доверенность (Power of Attorney) с апостилем о том что передаю права на квартиру( я думаю сто это купля-продажа т.к. там говориться что она может за меня приходить в суд, договариваться о цене и собирать все документы и расписываться за меня). Но там не указано что она может распоряжаться деньгами вырученными за имущество. Плюс ко всему к тому, мой паспорт был просрочен (я, его перед отъездом зарубеж не обменяла на новый) и мы не обратили на ето внимание и юристы не должны были принять доверенность с моими в ней данными. Чтото я совсем запуталась!! Значит я все равно могу отсудить через суд?? А как я докажу что она купила дом в Москве именно на деньги от проданной квартиры в Тамбове???
олеся Балашова
Ответ: В пределах интернет-консультации дать обстоятельный ответ на Ваш вопрос очень сложно. У Вас есть возможность решать вопрос через суд, но для этого Вам лучше обратиться к адвокату.


Дата: 18-10-2008 | Номер: 42
Вопрос: здравствуйте,
у меня вопрос - отец умер и я унаследовала все состояние. Передала все права матери так как я сама проживаю в Соединенных Штатах. Мать все продала в Тамбове и переехала в Москву. Перед покупкой дома моя мать вышла замуж и оформила документы на отчим. Может ли он ее выгнать из дома если она там только прописана??? Могу ли я каким то образом вернуть себе то что мне оставил мне отец?? Получит ли моя мать 50 процентов с дома при разводе?

олеся Балашова
Ответ: Первое - что значит Вы передали все права матери? Дали ей доверенность на распоряжение своим имуществом, или отказались от принятия наследства в ее пользу. Если Вы дали ей доверенность на распоряжение имуществом, принадлежащим Вам, и в доверенности не указано, что она имеет право приобрести на вырученные от продажи деньги другое имущество, то Вы можете по суду оспорить ее действия.
Второе - отчим выгнать мать из дома не может, т.к. согласно статьи 34 Семейного Кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
Третье - при разводе Ваша мать получит 50 процентов дома.


Дата: 16-10-2008 | Номер: 41
Вопрос: Добрый день. Комната в собственности у жены. Прописан муж и 3-х летний ребенок. Жена прописана в области. Намечается развод. Подскажите пожалуйста, можно ли что-то сделать, чтоб муж получил не 1/2 часть, а меньше - 1/3. Например развестись и продать комнату или даже в разводе потребуют согласие мужа.
Юля
Ответ: В Вашей ситуации огромное значение имеет каким образом жена стала собственником комнаты. Если она ее приватизировала или комнату ей подарили, или жена купила комнату до вступления в брак, то муж не может претендовать даже на часть комнаты, т.к. при приватизации, дарении или наследовании недвижимость не считается совместно нажитым имуществом. Если же комната куплена во время брака, то в этой ситуации при разводе муж имеет право претендовать на часть комнаты, скорее всего суд учтет наличие ребенка (статья 39 Семейного кодекса РФ) и мужу будет выделена доля меньше 1/2.


Дата: 16-10-2008 | Номер: 40
Вопрос: Здравствуйте!!! Подскажите, пожалуйста, как правильно все оформить. Квартира принадлежит отцу, в данной квартире прописаны дочь с семьей (дочкой 14 лет и мужем), по договору-найму. Отец хочет оформить дарственную на дочь. Какие налоги надо будет заплатить? И действует ли догоров-найм после оформления сделки? Сможет ли дочь выписать из квартиры мужа?
Светлана
Ответ: Для того, чтобы оформить дарственную, необходимо сначала приватизировать квартиру. При этом дочь автоматически будет участвовать в приватизации и получит принадлежащую ей по закону долю. При дарении от отца к дочери налоги платить не надо за исключением затрат на составление дарственной и государственной регистрации этого договора. Но можно пойти более простым путем. Если есть желание сделать дочь единственным собственником квартиры, достаточно приватизировать всю квартиру только на нее. Для этого все прописанные в квартире граждане должны по установленной форме написать отказ от приватизации. Однако все прописанные в квартире граждане сохранят за собой право пользования квартирой и выписать их без их воли будет нельзя. При приватизации квартиры договор найма теряет силу.



Дата: 15-10-2008 | Номер: 39
Вопрос: Где проконсультироваться по поводу договора, который дала на подпись управляющая домом компания после сдачи нового дома?
Александра
Ответ: Вы можете проконсультироваться у любого юриста.


Дата: 06-10-2008 | Номер: 38
Вопрос: Племянница-мать одиночка близнецов.Слышала что можно получить дотацию на покупку жилья(кроме сертификата на 270тысяч на второго ребенка)Все стоят на очереди Куда можно обратиться и действительно ли это существует?
Галина
Ответ: Вероятно Вы слышали о целевой программе Санкт-Петербурга "Развитие долгосрочного жилищного кредитования в Санкт-Петербурге" на 2002 - 2012 годы".
Участниками этой Программы могут быть семьи, неполные семьи, а также одинокие граждане. Под семьей в рамках Программы понимается супруг, супруга и (при наличии) совместно с ними проживающие нетрудоспособные граждане, находящиеся на иждивении у получателей ипотечного кредита, несовершеннолетние дети.
Во исполнение Закона Санкт-Петербурга от 26.10.2001 № 707-90 "О целевой программе Санкт-Петербурга "Развитие долгосрочного жилищного кредитования в Санкт-Петербурге" на 2002 - 2012 годы (далее - Программа) издано постановление Правительства Санкт-Петербурга от 24.02.2004 № 215 "О порядке и условиях предоставления гражданам субсидий в рамках реализации целевой программы "Развитие долгосрочного жилищного кредитования" на 2002-2012 годы", в соответствии с которым, граждане, изъявившие желание получить субсидии в рамках Программы, должны обращаться в отделы учета и распределения жилой площади Администраций районов Санкт-Петербурга (далее - Отделы).
Согласно Положению, право на получение субсидии имеют граждане, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, прошедшие квалификационный отбор согласно требований кредитного учреждения (банка), в который заемщик-субсидент должен быть направлен из Отдела учета на получение ипотечного жилищного кредита, на срок не менее 5 лет.
Размер кредита и условия его предоставления определяются банком на основании оценки платежеспособности гражданина.
Вам необходимо обратиться в Отдел учета и распределения жилой площади Администрация района, на территории которого проживает Ваша племянница.


Дата: 03-10-2008 | Номер: 37
Вопрос: Здравствуйте!
Я по поводу вопроса 36. Огромное спасибо за столь быстрый ответ!
Хотелось бы только уточнить, могу ли я заниматься этим вопросом без участия ответственного нанимателя? А так же, правильно ли я поняла, если комната уже была признана непригодной для жилья, то и предоставить её в любом случае не смогут?

Елена
Ответ: Да, если комната признана не пригодной для жилья, то ее не могут предоставить для жилья.
На начальном этапе Вы можете заниматься своим Вопрос одна. А вот, как долго Вы сможете обходиться без личного присутствия второго нанимателя - это Вы сможете узнать в жилищном отделе.


Дата: 03-10-2008 | Номер: 36
Вопрос: Здравствуйте!
У меня такаая ситуация. Проживаю в неприватизированной 17-метровой комнате в коммунальной квартире. В ней прописано двое- я и отчим. Проживаю я и мой муж. Отчим много лет ни в чем не участвует и даже не появляется.
Остальную площадь в квартире( три большие комнаты) занимают трое- пенсионерка с невесткой и внучкой. Прописана только пенсионерка. Её площадь приватизирована.
И есть ещё в этой квартире комната общего пользования, которая находится у меня за стенкой.
Скажите, есть ли законы позволяющие мне занять эту комнату? Если да, то обязательно ли для этого процесса участие отчима?
Заранее спасибо, с уважением,

Елена
Ответ: Скорее всего комната общего пользования имеет статус не пригодной для жилья. Соответственно, чтобы претендовать на нее, необходимо изменить статус комнаты.
Закон, который позволяет занять комнату - Постановление Совмина РСФСР от 31 июля 1984 г. N 335 "О ПОРЯДКЕ УЧЕТА ГРАЖДАН, НУЖДАЮЩИХСЯ В УЛУЧШЕНИИ ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙ, И ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В РСФСР", согласно статьи 46 "...Освобождающееся изолированное жилое помещение в квартире, где проживают несколько нанимателей, должно предоставляться проживающим в этой квартире гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, а при отсутствии таковых - гражданам, имеющим жилую площадь менее установленной нормы на одного человека (при этом учитывается право на дополнительную жилую площадь). При отсутствии в квартире указанных граждан освободившееся жилое помещение передается иным нанимателям этой квартиры по договору аренды или купли-продажи..."
Так же согласно статьи 59 Жилищного Кодекса РФ:
"1. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.
2. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
3. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
4. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом."

Вам необходимо обратиться в жилищный отдел администрации района, на территории которого находится Ваша квартира и получить информацию об изменении статуса комнаты в Вашей квартире, а также о возможности получения этой комнаты Вами.




Дата: 01-10-2008 | Номер: 35
Вопрос: здравствуйте! у нас комунальная квартира, кол-во комнат 3, в одной прописана соседка, а в 2-х других - я и мама.Дом должны снести к 2009 году! если такой вариант, чтобы получить 2 однокомнатные квартиры?У нас с мамой муниципальная, а у соседки привитизированная комната! Заранее огромное спасибо, жду ответа.
Марина
Ответ: Норматив жилищной обеспеченности на одного человека:
18 кв. метров общей площади жилого помещения на одного члена семьи, состоящей из двух и более человек. Так же на варианты получения жилья при расселении влияют: наличие льгот, регистрация в качестве нуждающихся в улучшении жилья и др.. Соответственно Вам необходимо за подробными разъяснениями в Жилищный комитет.


Дата: 25-09-2008 | Номер: 34
Вопрос: сдача в аренду. на длительный срок, 1- ком.квартира комната 21м.кв, кухня-8.5 м.кв. вся бытовая техника ,мебель старая, но пригодная для жилья, 10-этаж 14-этажного дома ,большая лоджия, ул. Орджоникидзе, 15 минут ходьбы пешком от метро Звездная
вячеслав
Ответ:


Дата: 20-09-2008 | Номер: 33
Вопрос: С 1979 проживали вчетвером мать, я, брат и сестра в 3-х комнатной квартире.
В 1995 г. сестра вышла замуж в Тамбове, родила двоих детей. У них был свой частный дом.
В 2002 году она вернулась с детьми и прописалась в 3-х комн. кв. В 2003 г. сестра умерла.
Детей отдали в интернат и усыновили. С 2003-2008 все умерли и я остался один.
Хочу приватизировать квартитру, будут ли племянники участвовать в приватизации? Имеют ли племянники отношение к этой квартире?

олег
Ответ: При помещении детей в интернат за ними закрепляется право пользования (а следовательно и право участия в приватизации) жилым помещением. С другой стороны, согласно п.2 статьи 137 Семейного кодекса "Усыновленные дети утрачивают личные неимущественные и имущественные права и освобождаются от обязанностей по отношению к своим родителям (своим родственникам)." Следовательно, если имеются документы подтверждающие факт усыновления племянников, то они не должны быть включены в договор приватизации квартиры.


Дата: 19-09-2008 | Номер: 32
Вопрос: Здравствуйте.спасибо что не оставили мои вопросы без внимания,я всё по тому же вопросу №30.А если комната была на тот момент гос собственность,когда бабулька там жила,и перед смертью не предупредила соседей о том что комнату дарит другим людям. В принципе если комната была гос собственность она ни как не могла её подарить,или я просто чего то не до понимаю. Спасибо
натальяd
Ответ: Бабушка могла подарить комнату только если эта комната была ее собственностью. При дарении комнаты иным лицам (не соседям), соседей уведомлять об этом не требуется.


Дата: 18-09-2008 | Номер: 31
Вопрос: Здравствуйте !!!!!!посоветуйте пожалуйста у меня 2 х комнатная квартира проживают в ней(я мой ребёнок муж и мама с папой)квартира не преватизированная,мама главный квартира сьёмщик,я бы хотела разменять квартиру а она не хочет,резкие причины в том что она много выпивает и лезит в мою семью и сын всё это видет,что я должна для этого зделать и какие мне нужны документы,?надеюсь на вашу помощь заранее спасибо,Ольга
ольга
Ответ: Здравствуйте, Ольга!
Обстоятельную консультацию касательно вопроса, подобного Вашему, в рамках интернет-сайта дать сложно. Можно отметить, что Вы можете пробовать решать Вашу проблему посредством судебного решения о принудительном размене Вашей квартиры. Плюсом решения вопроса в Вашу пользу может служить совместное проживание Вашего ребенка со страдающей алкоголизмом бабушкой. Для решения вопроса в суде Вам лучше обратиться к юристу, практикующему решение вопросов, подобных Вашему.
Страницы: 123456789101112131415161718192021222324252627282930313233343536373839


Всего вопросов: 770
Имя:
E-mail:
Вопрос:

Укажите контрольное число:
 

 


работа риэлтором с обучением

Блог Президент-Элект АРСПб

Студия ФОТОРЕСПЕКТ

Рейтинг@Mail.ru
Яндекс цитирования Блог сисадмина NBoris.ru

О компании

История БЕНУА
СМИ о БЕНУА
Новости БЕНУА
Вакансии БЕНУА
Лицензии и сертификаты
Обучение
Школа бизнеса
Наш адрес

База данных недвижимости

Комнаты
1 комнатные квартиры
2 комнатные квартиры
3 комнатные квартиры
4 комнатные квартиры
Многокомнатные квартиры
Строящаяся недвижимость
Дома, дачи, коттеджи
Земельные участки
Коммерческая недвижимость
Фотокаталог

Услуги

Подобрать недвижимость
Подбор ипотеки
Срочный выкуп квартир
Кредит под недвижимость
Зачет недвижимости
Материнский капитал
Перевод в нежилой фонд
Бесплатная консультация
Юридическая консультация
Консультации по новостройкам
Расселение коммуналок
Подбор недвижимости
Съем-сдача жилья
Аналитика рынка недвижимости
Сам себе риэлтор
Мансарды
Разработка градостроительной документации

Полезная информация

Виды сделок
Типы домов
Словарь риэлторских терминов
Государственные учреждения
Микрорайоны СПб и их описание
Административные районы СПб и их описание
Административные районы Ленинградской области
Мифы и легенды рынка недвижимости
Анекдоты
Старые газеты
Проверить надежность риэлтора
Как не стать жертвой мошенников

агентство недвижимости "БЕНУА" (c) 2008

При копировании материалов с сайта www.benua.org, ссылка на первоисточник обязательна.


Санкт-Петербург, Варшавская, дом 104 (ст.м Московская)
Телефоны: +7 (812)708-5474, +7 (812)708-4666, +7 (812)373-9333

создание и поддержка сайта