Вопрос: Что делать? Куда идти? Не могу прописать жену! У меня муниципальная комната право приватизации потерено комната 13 ,7 метра , Мне отказали в ерц в прописке жены (россиянка) . Под предлогом что наш брак фиктивный и будет проводиться проверка : коммисии города,УВД,и прокуратуры проверка прошла поговорили сказали что через неделю вынесут решение и тишина через месяц пришёл и всё по новому а никаких решений кроме УВД МНЕ НА РУКИ НЕ ВЫДАЮТ,УВД нарушений не нашли прокуратура вообще отказалась проводить проверку не их профель ,а ЕРЦ стоит на своём.ЧТО ДЕЛАТЬ? АНДРЕЙ
Ответ: Вопрос вселения по Жилищному кодексу РФ решается следующим образом: наниматель вправе с согласия членов семьи вселить в жилое помещение следующих граждан: 1. своего супруга, 2. своих детей (независимо от их возраста), 3. своих родителей. При этом гражданину могут запретить вселение иных граждан в случае уменьшения в результате вселения учетной нормы площади, понять четко касается ли этот запрет иных родственников, либо иных родственников и супруга, детей и родителей трудно. Все перечисленные правила расположены в одном пункте одной статьи, а так как практика применения закона идет по пути «урезания» прав граждан, то вывод такой - если Вы вселяете супруга и в результате вселения будет нарушена учетная норма площади, то регистрирующий орган вправе отказать в таком вселении, но вправе и согласиться – каких–либо критериев для наймодателя в этом плане нет, поэтому понять почему в одних случаях разрешается вселение, а в других не разрешается, бывает подчас невозможно. С другой стороны есть реализация конституционного права на выбор места пребывания и места жительства, которое закреплено в самой Конституции РФ. Вы можете добиваться своего права через суд. Однако статистика судебных решений не в Вашу пользу.
Дата: 15-11-2008 | Номер: 62
Вопрос: То есть в двухквартирном жилом доме я не могу изменить статус объекта недвижимости с квартиры на изолированную часть жилого дома по обоюдному согласию владельцев обеих квартир? Алексей
Ответ: Согласно Жилищного Кодекса РФ: по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. В Вашем случае собственником второй неприватизированной квартиры является государство. Вы можете высчитать какое количество голосов принадлежит Вам, а какое - государству. Инициировать собрание, на котором поднимите интересующий Вас вопрос. Однако, согласно сегодняшнему законодательству Вы не получите полдома в собственность. Вы можете получить только в пользование указанные в предыдущем ответе места общего пользования. Просим обратить внимание, что настоящие ответы носят общий характер и строятся на основании предоставляемой Вами информации, которой недостаточно для формирования полноценного ответа, касающегося складывающейся у Вас ситуации.
Дата: 15-11-2008 | Номер: 61
Вопрос: Доброго времени суток, как перевести полдома в собственность если моя квартира приватизирована, а соседская нет. Алексей
Ответ: Поднятый Вами вопрос регулируется Главой 6 Жилищного Кодекса РФ. "ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ. ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ ТАКИХ СОБСТВЕННИКОВ". Согласно статьи 36 ЖК РФ: "Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения..." Согласно пункта 1 статьи 37 ЖК РФ: "Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения." Согласно пункта 4 статьи 37 ЖК РФ: "Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме..." Следовательно Вы не можете получить право собственности на полдома.
Дата: 14-11-2008 | Номер: 60
Вопрос: здравствуйте! решили приватизировать 2-х комнатную квартиру, в которой прописаны: я, муж(с ним мы в разводе), дочь со своим сыном 3-х лет, племянник со своей дочкой 2-х лет. мы рассматриваем варианты, что в приватизации участвуют: 1. все вышеупомянутые жильцы квартиры; 2. племянник с дочкой и дочь с сыном (я и муж отказываемся от приватизации в пользу дочери); 3. племянник с дочкой, я и муж (дочь с сыном не участвуют); 4. племянник с дочкой и дочь с сыном (я и муж не участвуем); 5. племянник с дочкой и я (муж и дочь с сыном не участвуют). прошу разъяснить какая доля от приватизации квартиры будет принадлежать каждому из нас в указанных вариантах? и какой из вариантов для всех нас предпочтительнее? благодарю!
пд
Ответ: Доли при приватизации распределяются поровну между всеми гражданами участвующими в приватизации. Предпочтительность указанным Вами вариантов можете определить только Вы исходя из ситуации в семье и целей, которые Вы преследуете. Однозначно можно сказать одно - по закону дети обязательно будут участвовать в приватизации, даже если Вы этого не хотите.
Дата: 14-11-2008 | Номер: 59
Вопрос: Здраствуйте! Имею в собственности приватизированную квартиру, в которой прописаны еще и бабушка с мамой. Мы хотим ее продать и купить такую же только в другом районе. С чего нужно начинать этот процесс? Ремонт в квартире повлияет на ее стоимость? Юлия
Ответ: Процесс сделки с недвижимостью надо начинать с четкого определения целей Вашей сделки. После этого есть смысл обратиться к профессионалам (риэлторским компаниям). Если квартира имеет удовлетворительное состояние, то сделанный в ней ремонт не повлияет на стоимость.
Дата: 12-11-2008 | Номер: 58
Вопрос: Хочу приобрести квартиру без посредников. Где я могу узнать, как проверить юридическую чистоту квартиры, а главное: какие при этом составляются документы и куда предеставляются. Иначе говоря, "алгоритм" покупки квартиры в личное пользование. самар
Ответ: Обо всем этом Вы можете узнать ознакомившись с Гражданским, Земельным, Семейным и Жилищным кодексами, так же с Законом о приватизации, законом о регистрации сделок с недвижимостью.
Дата: 12-11-2008 | Номер: 57
Вопрос: Добрый день! Я намерена заняться оформлением земельного участка под строительство дома.Этот участок бесхозный,как и находящийся на нем развалившийся, непригодный для жилья дом. Участок и дом юридически ни кем и ни на кого не оформлены, наследниками дома считаются двоюродные родственники. В разговоре об оформлении данного участка с последующей постройкой дома,родственники потребовали денежное возмещение за участок и развалившийся дом. Права ли я буду без согласия родственников оформлять земельный участок под постройку дома и сносить старый дом? Спасибо. Люба
Ответ: Во-первых - на каком основании двоюродные родственники считаются наследниками, если Вы утверждаете, что дом бесхозный? Во-вторых - Если земельный участок и дом на нем не имеют частных собственников, то они в любом случае принадлежат государству. Соответственно для проведения работ на этой земле и с этим домом необходимо иметь соответствующие разрешения.
Дата: 12-11-2008 | Номер: 56
Вопрос: Здравствуйте уважаемые юристы!
Проконсультируйте пожалуйста меня по вопросу оформления собственности на квартиру. Ситуация следующая: От ныне покойной тёти, по договору дарения в 1993 году я получила квартиру. Договор был удостоверен государственным нотариусом, и подписан мною и тётей. Так же, договор был зарегистрирован проектно-инвентаризационным бюро (Малым государственным предприятием «Инпроцер») с присвоением соответствующего регистра. Таким образом, по праву частной собственности, эта квартира принадлежит мне по договору дарения. Ранее, эта квартира была приватизирована на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ и решения Малого Совета Санкт-Петербургского городского Совета Народных депутатов «о начале бесплатной приватизации жилья в СПб» на имя моей тёти с оформлением договора передачи квартиры в собственность и составлением акта оценки общей стоимости приватизируемой квартиры. На сегодняшний день других документов, удостоверяющих мою собственность на данную квартиру у меня нет. В данной ситуации, по Вашему мнению, следует ли мне переоформлять право на собственность в ГБР? И если да, то, какие ещё документы могут потребовать в ГБР?
P.S. Квитанции на оплату (налог на собственность) я получаю регулярно (ежегодно) и своевременно оплачиваю. Лариса
Ответ: Вам не надо перерегистрировать Вашу собственность в ГБР (сейчас этот орган называется ФРС - Федеральная регистрационная служба), т.к. регистрация договора в ПИБе считается действительной. Для успокоения, Вы можете обратиться в ФРС за выпиской из ЕГРП (Единого государственного реестра прав) в которой указывается информация о том, кто и на каких основаниях владеет недвижимостью.
Дата: 11-11-2008 | Номер: 55
Вопрос: здравствуйте! прошу проконсультировать о правомерности оформления мною земли под постройку дома:- земельный участок ни кем не оформлен, на участке находится заброшеный, развалившийся дом, также не зарегистрированный, наследники(в устной форме)- двоюродные родственники. любовь
Ответ: К сожалению по представленным Вами данным дать консультацию на Ваш вопрос не возможно. Укажите пожалуйста все обстоятельства дела.
Дата: 05-11-2008 | Номер: 54
Вопрос: Добрый день! Подскажите, как быть в такой ситуации: 3-комнатная квартира приватизирована на меня и 2-их детей (сын-несовершеннолетний) в равных долях. Предполагаю переехать жить в другой город. Для переезда надо эту квартиру продать. Риэлтер сказала, что это практически невозможно. Как быть? Марина
Ответ: Специалисты нашей компании могут Вам помочь в решении этого вопроса. Для этого необходимо договориться о встрече с одним из менеджеров отдела продаж жилой недвижимости. т.371-2529 или 708-4666
Дата: 04-11-2008 | Номер: 53
Вопрос: Здравствуйте. Муж с рождения прописан в квартире с бабушкой на момент приватизации он отказался от приватизации в пользу бабушки в замен она пообещала написать дарственную на него т.к они родственники договор был устный,бабушка обещания не выполнила Скажите есть ли смысл подавать в суд и можно как то ему сейчас приватизировать часть квартиры на себя? И еще в случае дарения квартиры бабушкой третьему лицу мужа выселят из квартиры в никуда, и у него теперь нет никаких прав на квартиру?
Татьяна
Ответ: Т.к. договоренности о дарении квартиры были устными, то в судебном порядке доказать что либо о договоре дарения не представляется возможным. Приватизировать повторно уже приватизированную квартиру также невозможно, тем более что Ваш муж отказался когда-то от приватизации. В соответствии с ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. Так в случае дарения квартиры третьему лицу, возможно, что в судебном порядке право Вашего мужа на пользование квартиры будет признано прекратившимся.
Дата: 31-10-2008 | Номер: 52
Вопрос: Здравствуйте! В 3-х комн. неприватизированной благ. квартире прописаны отец и сын. Сын хочет приватизировать квартиру на себя и продать, но отец поставил условие , что напишет отказ от приватизации только в том случае, если сын предоставит ему однокомнатную благ.квартиру. Вопрос- как правильно оформить отказ от приватизации и составить соглашение на предоставлении сыном однокомнатной квартиры. Спасибо. Анна
Ответ: Если целью приватизации квартира является ее последующая продажа, то отцу нет смысла отказываться от приватизации. Участие отца в приватизации квартиры будет для отца надежной гарантией не остаться на улице и получить взамен проданной квартиры другое жилье. Если идти путем отказа от приватизации и подписания каких-то соглашений, то в случае нарушения этих соглашений со стороны сына отцу придется добиваться их исполнения через суд, что долго, дорого и без гарантий вынесения удовлетворяющего отца судебного решения.
Дата: 31-10-2008 | Номер: 51
Вопрос: Здравствуйте! У меня 2 вопроса. 1. Я являюсь собственником квартиры. Доля 100 %, могу ли я переоформить квартиру на жену и младшего сына, и каким образом это сделать проще и дешевле? 2. 3 года назад приобрел дачу и оформил ее на двух старших несовершеннолетних детей. Сейчас возникла необходимость продажи (для достройки второй квартиры), каким образом это сделать? Заранее благодарен. С уважением, Вадим. Вадим Водолазко
Ответ: 1. Вы можете переоформить квартиру на жену и сына оформив дарение. 2. Если собственниками недвижимого имущества являются несовершеннолетние дети (несовершеннолетними считаются дети до 18 лет), то при продаже этой недвижимости необходимо получить согласие органов опеки и попечительства муниципального образования на территории которого эти дети зарегистрированы (прописаны).
Дата: 31-10-2008 | Номер: 50
Вопрос: добрый день. вопрос; 3х комнатная коммунальная квартира, 2 комнаты стоят на очереди с 1985г, одна комната из этих двух госсобственность. третья комната не стоит на очереди но от неё сданы документы, в райжилобмен, на расселение. Получается что две комнаты согласны на расселение а та которая госсобственность тянет с документами, могут ли расселить нас если кто то один задерживает специально. спасибо наталья
Ответ: Для расселения квартиры необходимо иметь письменное согласие всех собственников и всех прописанных (зарегистрированных) в квартире граждан.
Дата: 31-10-2008 | Номер: 49
Вопрос: Здравствуйте. Могу ли я снимать квартиру, если у хозяйки нет письменного разрешения от всех прописанных(в данном случае это её дочь)? Или это слишком рискованно? Тома
Ответ: По закону, граждане, зарегистрированные (прописанные) в жилых помещениях имеют право пользования этими помещениями. Вам лучше подстраховаться и получить письменное согласие на наем (поднаем) квартиры у всех зарегистрированных (прописанных) в квартире граждан. Так же, если квартира является частной собственностью, то необходимо заключать договор найма со всеми собственниками квартиры.
Дата: 30-10-2008 | Номер: 48
Вопрос: Квартира социльного найма общая площадь 43,5кв.м. Прописаны трое взрослых человека. На что можно претендовать при разьезде. N
Ответ: Для полноценной консультации представленных Вами данных о квартире (как минимум: город, район, улица, этаж, метраж кухни, количество комнат и их метраж, степень изолированности комнат, удаленность от метро) недостаточно.
Дата: 29-10-2008 | Номер: 47
Вопрос: Здравствуйте, помогите пожалуйста разобраться... У нас с женой комната в комуналке(менее 9 кв. м. на человека), где и проживаем, жена прописана там же, а я в Лен. области. В Питере проживаем менее 10 лет, до этого жили в области. Поставят ли нас на учет на улучшение жилищных условий (вроде бы прописка в ленобласти приравнялась к прописке в Питере)? Спасибо. Алексей
Ответ: Сегодня во исполнение городской программы расселения коммунальных квартир город готов идти (и идет) на пересмотр некоторых параметров соответствия граждан первоначально заданным параметрам. Обратитесь в жилищный отдел администрации своего района и вам объяснят порядок включения вас в список очередников.
Дата: 28-10-2008 | Номер: 46
Вопрос: Здравствуйте! У меня такая ситуация - я с 19 лет сирота, прописана с братом и сестрой в родительской квартире в Ленинградской области (квартира не приватизирована), сейчас заканчиваю 5 курс ВУЗа, имею ли я какие-либо льготы или право на получение субсидии для приобретения собственности? Заранее спасибо! Оксана
Ответ: Существует множество программ и законов направленных на поддержку детей-сирот, начиная от федерального уровня - Федеральный закон от 21.12.1996 N 159-ФЗ ''О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей'' и заканчивая органами местного самоуправления - Закон Ленинградской области от 6 июня 2008 г. N 46-оз "О наделении органов местного самоуправления муниципальных образований Ленинградской области отдельными государственными полномочиями Ленинградской области по опеке и попечительству, социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в Ленинградской области" (Принят Законодательным собранием Ленинградской области 21 мая 2008 года). За разъяснениями Вам необходимо обратиться в орган опеки и попечительства муниципального образования, на территории которого вы проживаете и там получить обстоятельный ответ.
Дата: 27-10-2008 | Номер: 45
Вопрос: Я являюсь собственником 5/6 долей в 3-х комнатной изолированной квартире. Собственник 1/6 доли (общая пл. 9,6 кв.м., а жилая 6,45 кв.м)подал иск о вселение и определении порядка пользования квартирой, я подала встречный иск о прекращении долевой собственности с обязательной компенсацией стоимости доли(предлагала даже удвоить выплату компенсации). Суд мне в иске отказал, а собственнику 1/6 доли иск удовлетворил в части вселения в спорную квартиру,в остальной части иска отказал, то есть место пользования квартирой не определил(хотелось бы очень понять этот нонсенс)! Судебный пристав по решению суда вселил собственника 1/6 доли и он занял комнату 8 кв.м, хотя имеет только 6,45 кв.м жилой пл. в собственности! В связи с этим вопрос - могу ли я изменить ситуацию, если да, то каковы мои действия? И второй вопрос - могу ли я сдавать 5/6 долей ( в моем случае это 2 комнаты) без согласия собственника 1/6 доли? Спасибо! Алла
Ответ: Для полного ответа на Ваш вопрос необходимо обладать полной информацией материалов дела. Поэтому, ответить на вопрос о наличии у Вас возможности изменить ситуацию, невозможно. Законом точно не установлено необходимость согласования c другими собственниками сдачи имущества, находящегося в общей долевой собственности, в наем. С другой стороны, в статье 246 ГК РФ указывается, что распоряжаться имуществом, находящимся в долевой собственности, возможно по соглашению всех его участников. В этой же статье имеется оговорка, что согласование со всеми участниками необходимо только при возмездном распоряжении. Следовательно, у Вас есть возможность сдавать имеющиеся у Вас доли не согласовывая с другими участниками (собственниками) квартиры, при условии безвозмездной сдачи наем. В других случаях лучше заручиться письменным соглашением с другими участниками (собственниками) квартиры.
Дата: 21-10-2008 | Номер: 44
Вопрос: Добрый день ! Скажите пожалуйста, если я в течение одного года продам земельный участок за 13 млн. руб и куплю в течение этого же года квартиру за 12 млн, нужно ли мне платить налог НДФЛ с разницы 1 млн при условии, что земельный участок находился в собственности менее 3 лет ?? Нужно ли будет платить налог в случае, если я куплю квартиру за 11 млн руб если ДА, то с 2 млн или с 1 млн (ведь 1 млн не облагается налогом в независимости сколько времени участок находился в собственности ?????????) Павел
Ответ: 1. Продажа и покупка не связаны между собой. 2. Имущественный вычет от продажи земельного участка, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, можно получить в размере 1 000 000 рублей, либо уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов (т.е. на сумму, за которую ранее этот земельный участок приобретался). 3. Имущественный вычет при покупке жилого дома, квартиры, комнаты предоставляется 1 раз. Существует максимальный размер такого вычета - 1млн.руб.
По окончании налогового периода Вам необходимо подать в налоговую инспекцию декларацию, а также письменное заявление о предоставлении налоговых вычетов.
Если сумма, за которую вы приобрели земельный участок меньше 1млн. То, вам необходимо заплатить с продажи земельного участка 1 560 000 руб, при этом возможно уменьшить эту сумму на 130 000 (если ранее вы не использовали право на такой имущественный вычет).
