Вопрос: Здрасти... Я снимал квартиру с сентября 2009 по сентябрь 2010 года... Оплачивал 6300 руб с учетом того что жил только в одной комнате, в другой жил другой человек... 6000 за комнату+300за комунальные... В октябре приехала хозяйка и предъявила счет около 20 000 руб за то что ей мало высылали за комунальные, и сказала съехать... За что ей платить нужно за что нет, на основании чего... Договор не заключался... Игорь
Ответ: Сделки с недвижимым имуществом должны совершаться в письменном виде. Отсутствие письменного договора лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания. Поэтому - съезжайте.
Дата: 08-10-2010 | Номер: 482
Вопрос: применим ли пункт18.1 статьи217 налогового кодекса к договору дарения на квартиру. могу я считаться членом семьи, если на момент дарения проживала в квартире и прописано постоянно как член семьи. собственником квартиры являлась моя тетя. нужно ли доказывать родство. какие документы нужны для доказательства родства Людмила Александровна
Ответ: Данный пункт применим к договору дарения недвижимого имущества, однако Вы не можете претендовать на освобождение от уплаты подоходного налога (13%), т.к. согласно Семейного кодекса РФ п.2 статьи 14 "близкими родственниками (родственниками по прямой восходящей и нисходящей линии (родителями и детьми, дедушкой, бабушкой и внуками), полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);"
Дата: 04-10-2010 | Номер: 481
Вопрос: Здравствуйте!Я вам уже писал по поводу дарения квартиры мне моей супругой.Так вот по печатям на документах дословно(министерство экономического развития Российской Федерации,Федеральная регистрационная служба по СПБ и Лен.области ОГРН и номер серийный.Агенство нам помогало сделать приватизацию,соответственно за деньги.А потом после приватизации нам предложили составить договор дарения.Через нотариуса напрямую это было намного дороже.Кем заверялись эти документы я не знаю,но нам сказали что они имеют такую же силу как и договор составленый у нотариуса. Альберт
Ответ: Если у Вас имеется свидетельство о государственной регистрации, в котором указано, что Вы являетесь владельцем квартиры в результате операции дарения, то Вам уже не надо ничего делать, Вы - владелец квартиры.
Дата: 02-10-2010 | Номер: 480
Вопрос: 2-х комн. квартира в1/3 доле я, в1/3 доле бывший мж, в 1/3 доле дочь 13 лет. В квартире проживают мать и дочь. Предлагали БМ продать квартиру-деньги разделить(даже пополам) - выкупить у него его долю- не соглашается. Хочу продать 2/3 доли квартиры, и приобрести другое, чтобы собственниками были я и дочь. о праве преимущественной покупки знаю - исполним. НО отец назло не дает своего согласия на продажу доли ребенка, опека требует его согласие. Договориться с БМ невозможно. Как можно выйти из этой ситуации? Сейчас БМ, узнав о том, что мы хотим приобрести другое жилье грозится, что заедет в квартиру со своей сожительницей и ребенком. БМ заявляет - можете купить выехать, а мы пока поживем, потом возможно выкупим у тебя...... и все в таком духе. Я бы конечно выехала, но не верю ни одному слову этого человека, т.к. всегда врет, нигде не работает, алиментов не платит, но лишить род прав не могу, т.к. с дочкой общается, приставам обещал заплатить и будет платить по 100 руб., чтобы не быть злостным неплательщиком-его научили. Неужели нет выхода? Я очень хочу дать ребенку хорошее образование, помогу встать на ноги, чтобы уверенно жить в нашем нелегком мире. С опекой разговаривала - я предоставлю все документы (т.е. приобретаю ребенку др. жилье- новое), но без согласия отца они не дают разрешение. римма
Ответ: К сожалению решение подобных вопросов очень сложный процесс. Такие вопросы через интернет не решаются. Вам необходимо выбрать адвоката, практикующего подобными делами, и, предоставив для ознакомления все имеющиеся документы, получить ответ, можно, что-то сделать или нет.
Дата: 01-10-2010 | Номер: 479
Вопрос: Здравствуйте уважаемые юристы!Мне супруга подарила квартиру.Договор оформляли не в нотариусе,а в комерческом агенстве по недвижимости.Приватезировали квартиру там же на супругу.Кроме меня и супруги больше в квартире ни кто не прописан. Когда я могу переоформить квартиру квартиру на себя,и как это сделать?и есть ли какой то срок действия дарственной,или она пожизненно.Просто меня напугали что дарственная действует 3 года,и если за этот срок я не успею переоформить на себя квартиру,то дарственная теряет свою силу. Альберт
Ответ: Из вопроса не ясно, что значит "оформляли договор в агентстве недвижимости" и "там же приватизировали"? Любая сделка с недвижимостью должна быть зарегистрирована государством. Дарственная бессрочна. Если Вы что-то оформляли в каком-то агентстве - обратитесь туда за разъяснениями Ваших дальнейших действий.
Дата: 01-10-2010 | Номер: 478
Вопрос: Здравствуйте . Могутли отключить свет если у нас долг по комунальным услугам 31 000 и в квартире прописаны 2 несовершенно летних ребенка? наталья
Ответ: могут
Дата: 30-09-2010 | Номер: 477
Вопрос: Здравствуйте!
Помогите, пожалуйста советом, что делать в такой ситуации:
- 18 июня 2010 года купил б/у телефон у ИП "Ковалёва". Выдан товарный документ (чек) + гарантийный талон с серийным номером моего телефона на 2 недели (т.к б/у)
- 28 июля 2010 мне позвонили из УВД и сообщили, что мой телефон был похищен у некой гражданки Н. Просьба предоставить телефон в качестве вещдока.
- Таким образом у меня изъяли телефон, чек и гарталон в качестве вещдока. Составили протокол осмотра места происшествия и отправили гулять.
- Благо у меня есть ксерокопии чека, гарталона и протокола осмотра места происшествия.
- Обещали произвести обыск у ИП, но до сих пор мол судья не даёт разрешения
Поделитесь советом, дорогие, куда мне пойти, что написать, чтоб вернуть телефон либо деньги. ИП возвращать деньги отказывается, говорит, цитирую: "У тебя было подтверждение того,что ты его не с рук купил,а в магазине. Надо было на нас все стрелы переводить,и не отдавать. Мы бы разрулили,а теперь..."
Заранее благодарю Вас, уважаемые юристы. Роман
Ответ: Наши консультации направлены только на вопросы в сфере недвижимости. Обратитесь пожалуйста в другую организацию за консультацией.
Дата: 27-09-2010 | Номер: 476
Вопрос: Возможно ли оспорить в суде, решение отдела распределения жилья, по присоединении освободившейся комнаты, в коммунальной квартире?
Олег
Ответ: Возможно, если есть основания
Дата: 26-09-2010 | Номер: 475
Вопрос: Здравствуйте! Я собираюсь купить квартиру, собственник бабушка, в 1993 году она с мужем приватизировала квартиру, в 1996 году умер муж, она получила свидетельство о наследовании 1/2 доли квартиры, однако каких-либо других правоустанавливающих документов нет. И второй вопрос, она хочет после продажи купить квартиру в другом городе, из квартиры не выписана, выпишется только после продажи, Могут ли впоследствии при регистрации права собственности и после возникнуть проблемы. Заранее огромное спасибо за ответ! Дмитрий
Ответ: Проблемы могут возникнуть в случае неграмотного составления договора купли-продажи, а также по основаниям недееспособности бабушки, если таковые имеются.
Дата: 26-09-2010 | Номер: 474
Вопрос: Прощу подсказать как действовать в такой ситуации: В конце 2009 года произошло расселение жильцов, проживающих по определенному адресу. Всем квартиросъемщикам кроме моего брата было предоставлено жилье по другому адресу. Ему же не было предложено никакого варианта переселения. Квартира была предоставлена его бывшей жене, так у нее было на руках свидетельство о регистрации собственности на данную квартиру. Он неоднократно обращался в жилищный отдел администрации с тем, что квартира была куплена в 1999 году, когда они были в браке. Вопросов о разделе имущества не возникало. Он оплачивал все расходы по её содержанию. Его бывшая жена в 2004 г. вышла замуж и уехала из города. Эти аргументы администрацией не были учтены и договор мены жилья заключили только с его бывшей женой, которая получив ключи от новой квартиры, уехала в Воронеж, так как там проживает. Его в данный договор не включили и никакого жилья не предоставили. В начале марта 2010 г. начались насильственные действия администрации района. Разобрали полдома, а это щитовое здание, в любой момент может рухнуть, так как перегородки между квартирами ненадежные (максимум 5 см). Никого не беспокоит то обстоятельство, что дом завалится, будет уничтожено все его имущество. Кроме того отключили отопление, воду и электричество в зимний период времени, то есть создали нечеловеческие условия. Выселяться ему некуда. 23 июля 2010 года администрация района, без решения суда о его выселении, вновь предприняла меры по насильственному выселению: подогнав к дому бульдозер и самосвал. Ему пришлось встать стеной у дома, вызвать участкового, но у него нет никакой гарантии, что они не предпримут следующую попытку. Ольга
Ответ: Вашему брату возможно решать данный вопрос только в судебном порядке. Без адвоката он этот вопрос не решит.
Дата: 24-09-2010 | Номер: 473
Вопрос: Здравствуйте уважаемые юристы!!!! Помогите пожалуйста разобраться. Моя мать, два брата, отец и я прописаны в 2-х комнатах в общежитии. Сейчас мать получила смотровую на квартиру. Кому перейдут эти 2 комнаты? И могу ли я отказаться от своей доли в квартире и остаться в одной из комнат в общежитии? Ольга
Ответ: В описанной ситуации квартиру должны предоставить из расчета всех зарегистрированных в этих комнатах в общежитии. Соответственно освободившиеся комнаты перейдут в маневренный фонд города (либо муниципального совета). Если Вы откажетесь переехать в квартиру, то в данной ситуации скорее всего переезд всей семьи будет невозможен. Вы можете получить точный ответ на Ваш вопрос в администрации района отделе по учету и распределению жилья, который, скорее всего и выдал Вам смотровую.
Дата: 23-09-2010 | Номер: 472
Вопрос: День добрый!Пожалуйста,помогите разобраться.В не приватизированной 3-х комнатной квартире в хрущёвке прописаны брат(постоянно проживает в квартире и не платит ),отец (с матерью в разводе,не проживает не платит.на приватизацию не согласен!),мать (официальный квартиросъёмщик,выписалась из квартиры), и я с 4 летним сыном(не проживаем и 1,5 года не плачу).Жить мне там с малышом не возможно из-зи разгульного образа жизни брата,да и вообще с ним никогда не ладили.ЧТО МНЕ ДЕЛАТЬ??? Марина
Ответ: Мы постоянно получаем вопросы подобные Вашему. К сожалению для Вас имеется только один выход - пытаться через суд добиваться принудительного обмена с Вашими родственниками.
Дата: 22-09-2010 | Номер: 471
Вопрос: Здравствуйте!!! Помогите мне пожалуйста в следующем вопросе. У меня 3-х комнатная квартира,приватизирована на меня.Прописаны мой сын и мама.Мой брат выписался 20 лет назад,а теперь собирается разводиться и хочет разменять мою квартиру.Имеет ли он какие нибудь права.?? Катерина
Ответ: С юридической точки зрения Ваш брат никаких прав на эту квартиру не имеет.
Дата: 21-09-2010 | Номер: 470
Вопрос: Здравствуйте!Меня интересует такой вопрос. мы с женой прописались у отца в не приватизированной квартире. после развелись. сейчас дом переселяют, надо ли бывшей жене повторное письменное разрешение от квартиросъёмщика чтобы прописаться в новой квартире? Заранее благодарю за ответ!!!! Антон
Ответ: В новом Жилищном Кодексе отсутствует понятия "ордер" и "ответственный квартиросъемщик", а имеется понятие "договор социального найма", который заключается со всеми гражданами проживающими в квартире. Соответственно, если квартира неприватизирована и переселение происходит по инициативе государства, то все зарегистрированные в данной квартире граждане должны получить новое жилье, а вместе с тем и право регистрации в новом жилье.
Дата: 21-09-2010 | Номер: 469
Вопрос: Здравствуйте. У меня дополнение к вопросу №467. Скажите, а если мать является гражданкой Узбекистана.Тогда как? Алексей
Ответ: Иностранный гражданин имеет право только временной регистрации по месту пребывания.
Дата: 21-09-2010 | Номер: 468
Вопрос: Добрый день. Я проживаю в отдельном доме в общем дворе. Кроме меня вэтом дворе находятся еще три отдельных дома, у нас у всех общая долевая собственность.Я очень хочу прописать своего сына к себе в дом, но не могу без согласия соседей. Что мне делать? Ведь сын без прописки не может даже устроиться на работу, не говоря уже о мед. помощи и т.д. ольга
Ответ: К сожалению для Вас имеется только один способ - договариваться с другими сособственниками.
Дата: 20-09-2010 | Номер: 467
Вопрос: Здравствуйте!Все имеют обще долевую собственность в коммунальной квартире. Мать 10 м2, старший сын 4 м2, его дочь 10м2, младший сын 9м2. Скажите пожалуйста может ли мать несовершеннолетний дочери (жена старшего сына) прописаться на ее 10м2 собственности без согласия остальных. На сколько мне известно,что муж точно не может прописать ее без согласия остальных. Если конечно не подарит ей свою долю в 4 м2. Может в такой ситуации есть какие то обходные пути о которых мне не известно. Дайте совет как сделать так, что бы она не прописалась. Спасибо. Алексей
Ответ: Мать имеет право регистрации на жилой площади несовершеннолетнего ребенка без согласия остальных граждан.
Дата: 20-09-2010 | Номер: 466
Вопрос: Здравствуйте. Хотим продать свою квартиру и купить другую. Нас 5 собственников. Двое из нас живут и работают в другом городе. Так как в нашем городе проблематично быстро собрать все необходимые для купли-продажи документы, надо много времени, а с работы много не наотпрашиваешься. Вот и решили нанять человека (юриста), который бы собрал все документы, сделал бы все необходимое для оформления сделки. Для этого нужны доверенности от нас всех на имя этого человека. Те двое, которые живут в другом городе, выслали доверенность ( см . ниже). Подскажите, пожалуйста, все ли в ней прописано так как надо. Меня смутили несколько строк ( я их выделила жирным шрифтом). НЕ может ли другой человек сделать что либо с нашей квартирой по такой доверенности без нашего ведома. Всякое бывает.
ДОВЕРЕННОСТЬ Мы,….. Доверяем ….. быть нашим представителем во всех государственных, административных и иных учреждениях и организациях С-Петербурга и Ленинградской области, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, в районном ГУ «Управление технической инвентаризации», БТИ, в Федеральной налоговой службе России, органах опеки и попечительства, в жилищных органах, по вопросу оформления и регистрации права собственности, в том числе ранее возникшего, и договора № 245 на передачу и продажу квартир в собственность граждан, заключенного 05 февраля 1993 года с ….., на квартиру, находящуюся в ….., с правом регистрации установления и снятия обременений, подачи документов на регистрацию и получения их после регистрации, получения свидетельств о государственной регистрации права, а также в дальнейшем быть представителем во всех вышеперечисленных учреждениях и организациях по вопросу подготовки и получения справок и документов, необходимых для отчуждения квартиры, находяшейся по вышеуказанному адресу, в том числе получить Выписку из Единого государственного реестра прав и иные документы, кадастровый паспорт помещения и иные документы, справку об инвентаризационной оценке, справки формы 7 и 9, с правом внесения изменений в Единый государственный реестр прав, с правом заключения предварительного договора. ПРОДАТЬ вышеуказанную квартиру любому лицу за цену и на условиях по своему усмотрению, заключить и подписать договор купли-продажи, вносить изменения (оговорки) в договор, подписать акт приема-сдачи, получить следуемые деньги, быть представителем в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области по регистрации договора купли-продажи и перехода (прекращения ) права собственности, правом регистрации снятия обременений, с правом подачи документов на регистрацию и получения их после регистрации, исправления технических ошибок, для чего предоставляем право подать и получить необходимые документы, оплачивать необходимые государственные и иные сборы и пошлины, подавать заявления, в том числе о семейном положении, расписываться за нас и выполнять все действия и формальности связанные с данным поручением. Полномочия по этой доверенности не могут быть переданы другим лицам. Доверенность выдана сроком на три года.
Любовь
Ответ: По представленной Вами доверенности приглашенный Вами юрист может продать квартиру без Вашего ведома, о чем упоминается в доверенности: "ПРОДАТЬ вышеуказанную квартиру любому лицу за цену и на условиях по своему усмотрению, заключить и подписать договор купли-продажи, вносить изменения (оговорки) в договор, подписать акт приема-сдачи, получить следуемые деньги..." В доверенности на подготовку документов наделять доверенное лицо правом продажи недвижимости и получения денег опасно.
Дата: 18-09-2010 | Номер: 465
Вопрос: добрый день!у нас квартира жск,в ней прописаны я и моя мать.отец умер 10 лет назад.пай за квартиру выплачен полностью,есть выписка о переводе пая на мою мать после смерти отца,сейчас при продаже квартиры какие могут возникнуть проблемы с правом собственности ,я не знаю оформлял ли мой отец это право или нет? евгений
Ответ: Справка о выплаченном пае подтверждает право собственности члена ЖСК на квартиру. Это право собственности должно быть зарегистрировано государством. В вашем случае может быть несколько вариантов ответа на Ваш вопрос. Определить эти варианты возможно только ознакомившись с имеющимися у Вас документами на квартиру.
Дата: 13-09-2010 | Номер: 464
Вопрос: Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, как лучше оформить договор купли-продажи квартиры: с оформлением у нотариуса или в просто в регистрационной палате. Какие минусы и плюсы оформлений в этих двух случаях? Любовь
Ответ: По закону оформление сделки с недвижимостью у нотариуса или в простой письменной форме являются абсолютно равновесными действиями. Плюсы у нотариуса: грамотное составление договора, быстрое получение дубликатов документов в случае их утери. Плюсы простой письменной формы: экономия на оформлении (нотариус берет от 1% от суммы сделки)
