Вопрос: Спасибо Вам большое за ответ под № 282 (стать членом ЖСК)Единственно, что смущает в случае вступления собственника жилья в кооператив - это возможная потеря определенных прав в самостоятельном (без мнения или установок Правления ЖСК)принятии решения по сделкам с квартирой (аренда, продажа и т.п.). Подскажите, пожалуйста, насколько такие опасения реальны - не будут ли "связаны" руки у собственника жилья в случае его вступления в ЖСК . И более того, вступив добровольно в ЖСК, не теряет ли моя дочь прав на свою квартиру (т.е. не перейдут ли в данном случае такие права кооперативу), несмотря на то, что квартира со всеми произведеными выплатами, включая паевой взнос, была построена еще в 80-х годах. Заранее спасибо. Владислава
Ответ: При вступлении в члены ЖСК право собственности на недвижимость не переходит к ЖСК, так же при продаже (либо других сделках) недвижимости никакого разрешения от ЖСК не требуется
Дата: 19-10-2009 | Номер: 282
Вопрос: Здравствуйте, уважаемые специалисты! Скажите, пожалуйста, необходимо ли в обязательном порядке вступать в члены ЖСК (это рекомендует сделать Председатель ЖСК), если квартира данного ЖСК досталась дочери по наследству. Дочь, вступившая в права наследства и оформившая документы на квартиру в ГБР, не была в ней зарегистрирована последние несколько лет. Пожалуйста, посо- ветуйте принять правильное решение. Владислава
Ответ: Законом не предусмотрено обязательное членство в ЖСК. Членство в ЖСК дает право участвовать в общих собраниях, принимать решения по управлению ЖСК, выбирать и быть избранным председателем ЖСК.
Дата: 18-10-2009 | Номер: 281
Вопрос: Зравствуйте.В трех комнатной отдельной (не приватизированной) квартире прописаны я(отец),моя дочь (8 лет инвалид) и моя мачеха(85 лет инвалид),мой отец(умер). Мачеха через доверенное лицо требует принудительного обмена на две комунальные комнаты.Возможно ли переселение меня и дочери в комнату в шестикомнатной комуналке Алексей
Ответ: При принятии судом решения о расселении квартиры, учитываются интерес всех проживающих в ней. Кроме того, суд не принимает решения куда и кого выселять. Подбором жилья будут заниматься органы учета, на основании судебного решения. В таком случае при предоставлении Вам жилья будут учитываться нормы предоставления жилых помещений.
Дата: 16-10-2009 | Номер: 280
Вопрос: Здравствуйте! Я артист театра.Мне дали ведомственную квартиру с правом приватизиравать по истечении определённого срока.У меня сейчас на руках:Кадастровый паспорт,Договор социального найма,и я с дочерью несовершеннолетней там прописан.Мне сказали в агенстве по приватизации что нужна ещё доверенность на приватизацию так как квартира находится в оперативном управлении.Юрист сказал что это вопрос будет решаться по остаточному принципу.Как мне дальше поступить?И может ли мин.культуры в будущем забрать эту квартиру? Владимир
Ответ: Приватизация служебных жилых помещений осуществляется в случае, если лица проработали на предприятии, в учреждении, организации, предоставивших им служебное жилое помещение, не менее 10 лет, или проживали на данной жилой площади не менее 10 лет. Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется: - Администрацией Санкт-Петербурга в лице Комитета по жилищной политике и территориальных управлений административных районов Санкт-Петербурга; - предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на право полного хозяйственного ведения; - учреждениями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Предприятия и учреждения вправе передавать Администрации Санкт-Петербурга в лице Комитета по жилищной политике и территориальных управлений административных районов Санкт-Петербурга свои полномочия по оформлению и заключению договоров на передачу жилья в собственность граждан. Таким образом, доверенность является в Вашем случае необходимым документом.
Дата: 16-10-2009 | Номер: 279
Вопрос: Здравствуйте. Помогите мне, пожалуйста. Я в 2005 году вышла замуж, в 2007 году оформили ипотеку на квартиру в долевую собственность со свекровью на 15 лет. Все платежи по ипотеки я выплачиваю сама со своего дохода и все платежки на мое имя и на мои паспортные данные. С мужем развелись, у нас с ним брачный контракт, что он не претендует на мою ½ долю, но квартиру оставлять мне не хочет. Как мне быть в такой ситуации я боюсь остаться с ребенком без жилья. Получается, что я выплачиваю деньги за ипотеку, а свекровь ни за что получит свою половину, не вложив не копейки. Могу ли я оспорить право на ее долю? Или единственный выход в судебном порядке обязать ее выплачивать ипотеку (месяц я, месяц она), а через 15 лет поделить ее путем размены? Татьяна
Ответ: В вашем случае необходимо обратиться в суд с иском о обязании свекрови выплачивать платежи и взыскании с нее ее доли в уже выплаченной сумме. Прежде, чем обратиться в суд, советуем Вам обратиться в банк, для обсуждении с ними вариантов раздела квартиры и платежей.
Дата: 14-10-2009 | Номер: 278
Вопрос: Здравствуйте.Я прописана и являюсь владельцем комнаты в 3к.коммун.кв.Куда мне обратиться и с какими документами по поводу расселения.Все комнаты в квартире приватизированы.Одна семья состоит на очереди по улучшению условий проживания.Где дают такую информацию ,как госуд. программы по приобретению жилья? Зоя Сергеевна
Ответ: Информацию про государственные программы Вы можете узнать в жилищном отделе районной администрации, а также в Жилищном комитете города.
Дата: 13-10-2009 | Номер: 277
Вопрос: Добрый вечер!Хотим с мужем продать 3-х ком. кв.80кв.м. и купить две 2-х.ком.кв.(совместить)130кв.м., с нами прописаны трое наших детей 15,11лет и 3 года. Специалист по опеке и попечительству задала ряд вопросов,один из них таков,где будут прописаны дети после продажи вашей (нашей)кв.По моим подсчётам мы будем снимать кв. около 6-и. месяцев так-как дом с приобретаемой кв.будет сдан в феврале 2010г.,плюс время на ремонт.Прописаться у бабушек и т. д.,возможности нет.Что посоветуете? И есть ли, какой нибудь закон на который можно сослаться в нашем случае? В Санкт-Петербурге проживаем16 лет.Спасибо.
Оксана
Ответ: В таких случаях квартира в новом доме органы опеки требуют приобрести на несовершеннолетних. В таких случаях в орган опеки необходимо предоставить документы, подтверждающие, что вы намерены купить ее в ближайшем будущем. Таким документом может быть предварительный договор купли-продажи. Орган опеки и попечительства дает разрешение на продажу и покупку с разрывом во времени.
Дата: 10-10-2009 | Номер: 276
Вопрос: Я участник долевого строительства ООО "Строй Арт" г. Воронеж. У меня предворительный договор, основной должен был быть до 1 января 2008г. Сейчас строительство остановилось. Рассторгнут договор аренды под строительство, нет заключения экспертизы проекта, фирма на стадии банкротства. Что делать, я в отчаянии. Bagira8148
Ответ: Срочно подавать иск в суд.
Дата: 08-10-2009 | Номер: 275
Вопрос: Получил в наследство квартиру в деревне в 2006г(прив-ную матерью в 1997г).Сейчас оформил ее как дом,начал оформлять приусадебную землю под домом.Могу ли я бесплатно получить ее в собственность и по сокращенной(дачной) приватизации ,без геодезии .Мне предлагают землю за плату и с геодезией.Прописан в городе,но являюсь фермером,т.к. участвовал с родителями в получении земли совхоза и она сейчас в моей собственности. Александр
Ответ: Упрощенный порядок регистрации распространяется на следующие объекты 1. Объекты недвижимого имущества, для строительства или реконструкции которых не требуется выдачи разрешения на строительство, например гараж, навес, строения и сооружения вспомогательного характера. 2. Объекты индивидуального жилищного строительства, создаваемые или созданные на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства. 3. Объекты индивидуального строительства, создаваемые или созданные на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебном земельном участке). Судя по Вашему вопросу, Ваш объект не подпадает под указанный в Законе перечень.
Дата: 07-10-2009 | Номер: 274
Вопрос: добрый вечер.мы не можем оформить квар.в двух кварт.доме.земля у нас оформлена на долевую собств.у нас раньше считалась дом 1квар2.но2006году мы свою половинку перестроили так как дом был деревянный и гнилой.теперь у нас крыша стало выше и отдельная стена. БТИ я бегала два года они всё не готово говорят,а ничего не объясняют откуда все законы нам знать с этим столкнулись мы впервые.нас теперь говорят дальше оформлять только через суд.а адвокат через суд тоже не возможно говорит,ответчик кто будет?мы в тупике,.что нам делать объясните пожалуйста.нас как мячик гоняют.почему такая не справедливость ? nadya
Ответ: К сожалению для Вас не знание законов не освобождает от ответственности. Если Вы провели самовольную перепланировку, то, согласно Жилищного Кодекса ее можно узаконить только по суду. В подобных делать дать точную консультацию по интернету не ознакомившись с делом нельзя.
Дата: 07-10-2009 | Номер: 273
Вопрос: Здравствуйте!Нас отключили соседи от воды и канализации предупредив об этом ещё летом, после затопления канализацией потом водой (на стыке с ними) , мотивируя , что пора проводить замену труб, предложили проводить нам самостоятельно, так как прежде мы пользовались от них. Правомочны ли их действия , ведь дом мы квартиру в двухквартирном доме покупали с водой и канализацией? В какие сроки они должны нас были об этом уведомить и существуют ли ограничения с земельными работами по осени?79, ведь скоро всё застынет? Заранее благодарна. Светлана
Ответ: Ограничений на земельные работы осенью не существует. По поводу правомочности действий ваших соседей сказать ничего не возможно без ознакомления с документами.
Дата: 07-10-2009 | Номер: 272
Вопрос: Здравствуйте! Наша семья решила приватизировать квартиру, семья состоит из 4-х человек (папа, мама, я и сестра) Родители хотят что бы мы с сестрой отказались от приватизации, вопрос что нас может ожидать в этом случае, могут ли они нас выписать без нашего ведома и согласия, запретить проживать в квартире? И еще если мы все же решимся приватизировать на всех 4-х членов семьи будет ли муж моей сестры как то претендовать в случае их развода на нашу квартиру? Так же еще один вопрос смогу ли я если приватизирую квартиру приватизировать и дачу? Виктория
Ответ: Если Вы откажетесь от участия в приватизации, то запретить проживать Вам в квартире родители по закону запретить не смогут, выписать (снять с регистрации) тоже не смогут за исключением случаев, связанных с продажей этой квартиры. Если Ваша сестра примет участие в приватизации, то ее муж не будет иметь никаких прав на долю жены ни сейчас, ни в случае развода, т.к. приватизация является безвозмездной сделкой, в которой не участвуют финансы семьи. Если Вы приватизируете квартиру, то Вы сможете приватизировать и дачу.
Дата: 07-10-2009 | Номер: 271
Вопрос: Ответьте пожалуйста на вопрос. Мы проживаем в бывшем общежитии.Теперь это коммунальная квартира в ней 13 комнат.Все комнаты приватизированы,но не все стоят на очереди по получению жилья.Нашелся инвестор готовый приобрести под гостиницу данное жилье. По каким нормам и кв.метрам будут производится расселение? Людмила
Ответ: Для частного инвестора не имеет никакого значения кто из жильцов стоит на очереди по улучшению жилья. Частный инвестор оценивает объект субъективно и никакие нормы обеспеченности жильцов в данном случае не применяются. Все достигается путем переговоров жильцов и инвестора.
Дата: 06-10-2009 | Номер: 270
Вопрос: Здравствуйте, Приватизировал садовый участок. Получил весь пакет документов. Обратился в кадастровую организацию, которая мне делала межевание и регистрацию участка для установки межевых знаков. При этом оказалось, что границы моего участка и еще 2-х по документам несоответствуют ген.плану (смещены на 5 метров в сторону. Оказалась ошибка в ген.плане - ширина одного участка (не приватизированного) по ген.плану больше чем по факту. Переделывать ген.план отказываются. Нам предложили сделать приватизацию участков заново. Что можете посоветывать в данном случае? Владимир
Ответ: У Вас два пути решения - соглашаться на приватизацию заново, либо через суд обязать сделать изменения в генплан.
Дата: 06-10-2009 | Номер: 269
Вопрос: Здравствуйте. Мы собирамся покупать 3-х комнатную квартиру, она не приватизирована. Как нам лучше поступить в этом случае? Приватизировать после покупки, а если нет, то будет ли она считаться нашей собственностью? Квартиру мы покупаем на деньги от продажи квартиры мужа. Буду ли я иметь какие-либо права на нее если квартира будет оформлена на мужа? А может сейчас можно оформлять квартиру на двух владельцев? Или , чтобы я имела хоть какие-то права на квартиру - выход один оформить ее на меня? Подскажите как поступить лучше в этом случае. За ранее благодарна. Марина
Ответ: Неприватизированную (т.е. принадлежащую государству) квартиру купить нельзя. Продавец должен вначале приватизировать квартиру, а потом продавать Вам. Если Вы состоите в законном (не гражданском) браке, то на любую недвижимость оформленную в собственность одного из супругов по закону второй супруг имеет равные права. Для полного спокойствия Вы можете выступить по договору в роли покупателя в равных долях вместе с мужем.
Дата: 01-10-2009 | Номер: 268
Вопрос: Зравствуйте! Подскажите, пожалуйста, даете ли Вы консультации по участию в программе "Жилищные сертификаты"? Светлана
Ответ: Даем
Дата: 30-09-2009 | Номер: 267
Вопрос: Спасибо за ответ на вопрос.И всё таки ,вы не полностью ответили на него.А по поводу супруги,она имеет на ровне со всеми долю в приватизированной квартире.И на получаемое жильё моей мамы,не претендует.Я имел в виду есть какие то документы,отказывающие,нам в получении,именно 2-х комнатной квартиры,так как мы разнополые.Или идёт Президентская программа для льготников по которой,только они,имеют право на жильё,или всё таки люди которые с ними вписаны в очередь,тоже имеют какие то права на получение.Суть вопроса-По словам специалиста только мама может получить,и именно однокомнатную квартиру,а нам хотелось получить 2-х комнатную квартиру.Вроде по закону людям разного пола полагается ,каждому по комнате.Поясните пожалуйста.Где то в законе это положение прописано,и где именно.Может на эти документы при приходе к специалисту,надо,и сослаться ,хотя конечно,решает комиссия,а не инспектор,как грамотно надо составить документы.Главное они могут отказать,но наверное должны аргументировать свой отказ в письменной форме,хотя с них взятки гладки.Вот скажет инспектор,что вам положена однокомнатная квартира,и что дальше делать,что ей в ответ сказать,что я юридически безграмотный.Спасибо!. Виктор
Ответ: Претендует Ваша жена на получаемое Вашей мамой жилье, или нет, по закону значения не имеет. Согласно пункта 2 статьи 51 Жилищного Кодекса РФ при наличии у гражданина и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма и (или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений. Вы имеете право до подачи документов обратиться к сотрудникам жилищного отдела за получением разъяснений фразы "скорей всего нет,так как Вы женаты" для уяснения истинной причины возможного отказа предоставления Вам 2-х комнатной квартиры.
Дата: 29-09-2009 | Номер: 266
Вопрос: Здравствуйте! Моя мама Житель Блокадного Ленинграда,стоит на льготной очереди вместе со мной.По Президентской программе мы должны получить жильё.Уже пришло письмо с перечнем нужных документов.По телефону я общался со специалистом жилищного отдела.Я задал ей вопрос.Возможно ли нам с мамой получить 2-х комнатную квартиру,мы же с ней разнополые.На что она ответила,скорей всего нет,так как я женат.Ну я же вместе с ней претендую на жилью.Получается мне надо было быть холостым.Или всё таки это решает комиссия по итогом сбора документов.А если бы я дальше стоял на очереди,произошло тоже самое.Что вы сможете ответить,и как мне быть,может надо какой то документ составить.Какие по этому поводу могут быть нюансы Виктор
Ответ: Само супружество не является основанием для отказа в улучшении жилищных условий. Вероятно имелось ввиду, что у Вашей супруги может быть в собственности недвижимость, что дает основание считать Вас обеспеченным жильем. Собирайте необходимый комплект документов комиссия примет решение на основании имеющихся в документах данных.
Дата: 29-09-2009 | Номер: 265
Вопрос: Здравствуйте. Я являюсь собственником 2-х комнат в 5-ти комнатной квартире. Имеет ли право сосед сдавать свою не приватизированную комнату без разрешения. К тому же 7 лет он здесь не проживал, ни в каком ремонте не участвовал
Фаина
Ответ: Согласно статьи 76 Жилищного Кодекса РФ Наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия в письменной форме наймодателя (т.е. муниципального совета, государства и т.п.) и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение в поднаем. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, может быть заключен при условии, если после его заключения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного проживающего составит не менее учетной нормы, а в коммунальной квартире - не менее нормы предоставления. Так же стоит отметить, что одного согласия наймодателя недостаточно. Для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей. Передача жилого помещения в поднаем не допускается, если в этом жилом помещении проживает или в него вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 ЖК РФ перечне, а также в других предусмотренных федеральными законами случаях. Соответственно Вы смело можете обращаться к участковому и жилищный отдел администрации района, на территории которого находится данная квартира с заявлением об устранении нарушения Вашим соседом и гражданами, вселившимися в квартиру незаконно.
Дата: 28-09-2009 | Номер: 264
Вопрос: Здравствуйте! проживаем семьей из 7 чел. в коммунальной квартире, в комнате 18 кв.м., стоим на городской очереди на получение жилья с 1980г. узнали о законе "расселение коммунальных квартир", в списке на расселение нашего дома нет. что нужно и к кому обращаться с заявлением о расселении нашей квартиры и семьи? проживаем по улице Народная, д. 67 заранее спасибо за ответ. Инна
Ответ: Вам необходимо обратиться в жилищный отдел администрации Невского района Петербурга.
