о компании
СМИ о БЕНУА
новости
услуги
найти объект
фотокаталог
оставить заявку
ипотека
информация
аналитика
консультация юриста
позитив
главная страница :: добавить в избранное :: карта сайта
Актуальный сайт БЕНУА недвижимость Петербург


Продам земельный участок в Калининском р-не С-Петербурга под строительство многоэтажного м ...
подробнее»


Продается однокомнатная квартира прямая продажа, собственность, в Санкт-Петербурге, Петерг ...
подробнее»


Продается 1 комнатная квартира Петербург Московский район 1-ый Предпортовый проезд дом 14. ...
подробнее»


Продается просторная 1 квартира в Московском районе в СПб(ст метро Московская), жилая пло ...
подробнее»


Продам 2 к.кв. Петроградский р-он, Пионерская ул. д.50. Ст. метро Крестовский остров. Элит ...
подробнее»

Бесплатная консультация юриста по вопросам недвижимости ООО "БЕНУА"

Страницы:

123456789101112131415161718192021222324252627282930313233343536373839


Дата: 06-10-2009 | Номер: 270
Вопрос: Здравствуйте,
Приватизировал садовый участок. Получил весь пакет документов. Обратился в кадастровую организацию, которая мне делала межевание и регистрацию участка для установки межевых знаков. При этом оказалось, что границы моего участка и еще 2-х по документам несоответствуют ген.плану (смещены на 5 метров в сторону. Оказалась ошибка в ген.плане - ширина одного участка (не приватизированного) по ген.плану больше чем по факту. Переделывать ген.план отказываются. Нам предложили сделать приватизацию участков заново. Что можете посоветывать в данном случае?

Владимир
Ответ: У Вас два пути решения - соглашаться на приватизацию заново, либо через суд обязать сделать изменения в генплан.


Дата: 06-10-2009 | Номер: 269
Вопрос: Здравствуйте. Мы собирамся покупать 3-х комнатную квартиру, она не приватизирована. Как нам лучше поступить в этом случае? Приватизировать после покупки, а если нет, то будет ли она считаться нашей собственностью? Квартиру мы покупаем на деньги от продажи квартиры мужа. Буду ли я иметь какие-либо права на нее если квартира будет оформлена на мужа? А может сейчас можно оформлять квартиру на двух владельцев? Или , чтобы я имела хоть какие-то права на квартиру - выход один оформить ее на меня? Подскажите как поступить лучше в этом случае. За ранее благодарна.
Марина
Ответ: Неприватизированную (т.е. принадлежащую государству) квартиру купить нельзя. Продавец должен вначале приватизировать квартиру, а потом продавать Вам. Если Вы состоите в законном (не гражданском) браке, то на любую недвижимость оформленную в собственность одного из супругов по закону второй супруг имеет равные права. Для полного спокойствия Вы можете выступить по договору в роли покупателя в равных долях вместе с мужем.


Дата: 01-10-2009 | Номер: 268
Вопрос: Зравствуйте! Подскажите, пожалуйста, даете ли Вы консультации по участию в программе "Жилищные сертификаты"?
Светлана
Ответ: Даем


Дата: 30-09-2009 | Номер: 267
Вопрос: Спасибо за ответ на вопрос.И всё таки ,вы не полностью ответили на него.А по поводу супруги,она имеет на ровне со всеми долю в приватизированной квартире.И на получаемое жильё моей мамы,не претендует.Я имел в виду есть какие то документы,отказывающие,нам в получении,именно 2-х комнатной квартиры,так как мы разнополые.Или идёт Президентская программа для льготников по которой,только они,имеют право на жильё,или всё таки люди которые с ними вписаны в очередь,тоже имеют какие то права на получение.Суть вопроса-По словам специалиста только мама может получить,и именно однокомнатную квартиру,а нам хотелось получить 2-х комнатную квартиру.Вроде по закону людям разного пола полагается ,каждому по комнате.Поясните пожалуйста.Где то в законе это положение прописано,и где именно.Может на эти документы при приходе к специалисту,надо,и сослаться ,хотя конечно,решает комиссия,а не инспектор,как грамотно надо составить документы.Главное они могут отказать,но наверное должны аргументировать свой отказ в письменной форме,хотя с них взятки гладки.Вот скажет инспектор,что вам положена однокомнатная квартира,и что дальше делать,что ей в ответ сказать,что я юридически безграмотный.Спасибо!.
Виктор
Ответ: Претендует Ваша жена на получаемое Вашей мамой жилье, или нет, по закону значения не имеет. Согласно пункта 2 статьи 51 Жилищного Кодекса РФ при наличии у гражданина и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма и (или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений.
Вы имеете право до подачи документов обратиться к сотрудникам жилищного отдела за получением разъяснений фразы "скорей всего нет,так как Вы женаты" для уяснения истинной причины возможного отказа предоставления Вам 2-х комнатной квартиры.



Дата: 29-09-2009 | Номер: 266
Вопрос: Здравствуйте! Моя мама Житель Блокадного Ленинграда,стоит на льготной очереди вместе со мной.По Президентской программе мы должны получить жильё.Уже пришло письмо с перечнем нужных документов.По телефону я общался со специалистом жилищного отдела.Я задал ей вопрос.Возможно ли нам с мамой получить 2-х комнатную квартиру,мы же с ней разнополые.На что она ответила,скорей всего нет,так как я женат.Ну я же вместе с ней претендую на жилью.Получается мне надо было быть холостым.Или всё таки это решает комиссия по итогом сбора документов.А если бы я дальше стоял на очереди,произошло тоже самое.Что вы сможете ответить,и как мне быть,может надо какой то документ составить.Какие по этому поводу могут быть нюансы
Виктор
Ответ: Само супружество не является основанием для отказа в улучшении жилищных условий. Вероятно имелось ввиду, что у Вашей супруги может быть в собственности недвижимость, что дает основание считать Вас обеспеченным жильем. Собирайте необходимый комплект документов комиссия примет решение на основании имеющихся в документах данных.


Дата: 29-09-2009 | Номер: 265
Вопрос: Здравствуйте. Я являюсь собственником 2-х комнат в 5-ти комнатной квартире. Имеет ли право сосед сдавать свою не приватизированную комнату без разрешения. К тому же 7 лет он здесь не проживал, ни в каком ремонте не участвовал

Фаина
Ответ: Согласно статьи 76 Жилищного Кодекса РФ Наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия в письменной форме наймодателя (т.е. муниципального совета, государства и т.п.) и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение в поднаем. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, может быть заключен при условии, если после его заключения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного проживающего составит не менее учетной нормы, а в коммунальной квартире - не менее нормы предоставления.
Так же стоит отметить, что одного согласия наймодателя недостаточно. Для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.
Передача жилого помещения в поднаем не допускается, если в этом жилом помещении проживает или в него вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 ЖК РФ перечне, а также в других предусмотренных федеральными законами случаях.
Соответственно Вы смело можете обращаться к участковому и жилищный отдел администрации района, на территории которого находится данная квартира с заявлением об устранении нарушения Вашим соседом и гражданами, вселившимися в квартиру незаконно.



Дата: 28-09-2009 | Номер: 264
Вопрос: Здравствуйте!
проживаем семьей из 7 чел. в коммунальной квартире, в комнате 18 кв.м., стоим на городской очереди на получение жилья с 1980г. узнали о законе "расселение коммунальных квартир", в списке на расселение нашего дома нет. что нужно и к кому обращаться с заявлением о расселении нашей квартиры и семьи? проживаем по улице Народная, д. 67
заранее спасибо за ответ.

Инна
Ответ: Вам необходимо обратиться в жилищный отдел администрации Невского района Петербурга.


Дата: 27-09-2009 | Номер: 263
Вопрос: здравствуйте. имеется дом в деревне отец умер несколько лет назад мать с ним в разводе в доме никто не прописан.после его смерти за все платит мать имеются трое детей . как оформить приватизацию \дом в собственность\на мать.
uraan
Ответ: Без информации о том, в чьей собственности при жизни отца были дом и земля, на которой находится дом, ответить на вопрос невозможно.


Дата: 25-09-2009 | Номер: 262
Вопрос: Здравствуйте! Наша фирма является собственником недвижимого имущества-1 этаж жилого дома. Дом ЖСК. Имеем ли мы долю в общем имуществе (подвал, чердак)? Если имеем, то как можем ей распоряжаться?
Лариса Николаевна
Ответ: Все имущество в многоквартирном доме (в том числе и доме ЖСК) разделено на индивидуальное имущество собственников жилых и нежилых помещений и общее имущество. Общее имущество в многоквартирном доме, перечисленное в ч. 1 статьи 36 ЖК РФ, принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности. Межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты и другие объекты не являются самостоятельными объектами права собственности. На это имущество не может быть установлен режим индивидуальной собственности. Эти объекты не могут выступать предметом отдельных договоров, а могут выступать лишь в качестве доли в праве общей собственности, являющейся принадлежностью права собственности на помещение в многоквартирном доме. Для совершения самостоятельных сделок с отдельными видами объектов, являющихся общим имуществом в многоквартирном доме, например подвал, часть подъезда, необходимо данные объекты выделить в качестве самостоятельных объектов права собственности, что влечет уменьшение доли в праве общей долевой собственности каждого из сособственников. Такой объект должен быть выделен в самостоятельное помещение и подлежит техническому учету и государственной регистрации.
Индивидуально ни один собственник недвижимости в многоквартирном доме не может использовать по своему усмотрению объекты общего имущества. Вопрос об использовании общего имущества многоквартирного дома принимается общим собранием жильцов дома, в Вашем случае - членов ЖСК.


Дата: 25-09-2009 | Номер: 261
Вопрос: Может ли инвестор который выиграл тендер на реконструкцию дома царской постройки считающегося непригодным для жилья выкупив чясть квартиры,эту часть сдать в аренду?Частный владелец оставшйся невыкупленным владеет 65% площади в квартире и против подселения кого-либо и сам также не собирается занимать не принадлежащую ему часть квартиры,а предлагает чтоб его тоже выкупили,но сумма предложнная инвестором его не устраивает и по условиям тендера,отселение жильцов инвестор должен произвести до 2010года.Условия уже менялись,а предыдущие условие отселения должны были быть выполненны до 2007года.Зарание благодарен за ответ.г.Киев.
Анрей
Ответ: Не знаем какие законы на этот счет действуют в Украине. В России, все указанные Вами вопросы регулируются условиями договора между инвестором и стороной проводившей тендер.


Дата: 25-09-2009 | Номер: 260
Вопрос: Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, является ордер обмена правоустанавливающим документом собственника квартиры ЖСК (с квартирой была сделка в 1992г.)
Любовь
Ответ: Обменный ордер является документом, подтверждающим законность оснований обмена. На основании обменного ордера прежний член ЖСК выбывает из членов, а новый - становится членом ЖСК. Соответственно, член ЖСК полностью выплативший пай является собственником квартиры. Для получения соответствующего свидетельства в УФРС необходимо получить в правлении ЖСК справку, подтверждающую, что член ЖСК пай выплатил полностью.


Дата: 24-09-2009 | Номер: 259
Вопрос: Здраствуйте.Наша семья будет приватизировать 3х. ком. квартиру,в ней прописаны :мама,сестра с ребёнком и я.С сестрой договорились что она выпишет ребёнка к его отцу,с выдачей ему доли в той квартире.Сможем ли мы приватезировать квартиру,после этого на троих.Без выделения ребёнку доли?
Элина
Ответ: В предложенном Вами варианте вопрос о не включении несовершеннолетнего в договор приватизации квартиры все равно будет решаться органами опеки и попечительства.


Дата: 24-09-2009 | Номер: 258
Вопрос: Здравствуйте. В 1992 году мы произвели обмен - из коммунальной квартиры переехали в квартиру ЖСК с выплаченным паем по обменному ордеру. Сейчас оформила паспорт на квартиру и хотела зарегистрировать квартиру в собственность, но мне в правлении ЖСК сказали, что документы подготовят, но у меня возникнут проблемы с регистрацией собственности. Каковы мои действия, с чего начать?
Любовь
Ответ: Квартиры с выплаченным паем ЖСК уже являются частной собственностью и не требуют дополнительной государственной регистрации. Правоустанавливающим документом у собственника такой квартиры ЖСК является справка ЖСК (при условии, что с квартирой не было сделок, если сделки были, то правоустанавливающим документом будет документ, согласно вида сделки, к примеру, договор купли-продажи, дарения и т.п.). По закону все ЖСК должны были передать пакет документов ЖСК в регистрирующий орган УФРС (ранее - ГБР). Возможно правление ЖСК имело ввиду именно это. Хотя без ознакомления с имеющимися у Вас документами, а также без более подробного изложения Вашей истории дать полноценную консультацию не представляется возможным.


Дата: 16-09-2009 | Номер: 257
Вопрос: Здравствуйте!
Подскажите,пожалуйста,как должно выглядеть уведомление моим соседям о продаже своей комнаты,ведь по закону они пользуются правом первоочередной покупки.Я могу его написать от руки или его должен составить нотариус.и с какого момента исчисляется месячный срок ,со дня отправления или со дня вручения.Заранее спссибо!

Марина
Ответ: Уведомление о продаже составляет нотариус, соответственно у нотариуса есть форма такого уведомления. Срок исчисляется с момента вручения.


Дата: 14-09-2009 | Номер: 256
Вопрос: Здравствуйте! Возникла следующая ситуация: в начале 90-х годов моей матерью были оформлены два участка в садоводстве на мое имя,о чем я благополучно забыл. Сейчас садоводство объявлено банкротом, участки пойдут с молотка. Лет 10 туда никто не ездил, участки не нужны, сам я там никогда не был, место глухое, никакого интереса не представляет. Недавно пришло письмо от председателя правления данного садоводства с требованием оплатить долги по членским взносам и за дороги в сумме 14 тысяч рублей. В случае неуплаты долга я теряю эти участки. Вопрос: К потере участков отношусь равнодушно, но если я не заплачу долг, сохранится ли он за мной в таком случае, и если может сохраниться, то где? Не хочу проблем с долгами.

Михаил
Ответ: Поднятый Вами вопрос должен регулироваться уставом садоводства. Но лучше оформить Ваш выход из членов садоводства, передачей участков садоводству и "прощении" Вам Ваших долгов перед садоводством в письменном виде. Для этого придется встречаться с председателем, но снимет с Вас проблемы.


Дата: 08-09-2009 | Номер: 255
Вопрос: объясните пожалуста какие документы требуются организации что бы та имела право проводить строительно-техническую экспертизу жилых зданий
спасибо что помогаете

александр
Ответ: В соответствии со ст.41 Федерального Закона «О государственной судебно-экспертной деятельности» , любой вид судебных экспертиз, в том числе, и строительно-техническая экспертиза может проводиться как государственными строительными экспертами, так и негосударственными экспертными учреждениями.
Согласно ст.17 ФЗ «О лицензировании основных видов деятельности» деятельность по проведению строительно-технической экспертизы не подлежит лицензированию.
Отсюда следует, что особых документов, разрешающих организации проводить строительно-техническую экспертизу жилых зданий, не требуется. Однако надо понимать, что сотрудники такой организации должны иметь соответствующее своей деятельности образование и навыки.


Дата: 04-09-2009 | Номер: 254
Вопрос: Здравствуйте! Подскажите, что можно сделать в моей ситуации.
В 2001 году при увольнении с военной службы мой папа получает ордер от Администрации Санкт-Петербурга на 3-х комнатную квартиру в доме находящемся в оперативном управлении Военной академии. Квартира стала 3-х комнатной в результате соединения двух квартир ( есть акт МВК , утвержденный проект перепланировки квартиры с целью соединения и паспорт БТИ на квартиру с новыми характеристиками). Подали документы на приватизацию и в ГБР получили отказ в связи с тем, что Военная академия не оформила право оперативного управления и право гос. собственности на вновь созданное жилое помещение.Посоветуйте, что можно сделать в данной ситуации. Заранее благодарна
Наталия
Ответ: Для начала необходимо обратиться в Военную Академию.
Вопрос: Академия этим заниматься не будет, так как за внесение изменений в паспорт дома нужно платить большие деньги.Через с суд можно заставить ГБР приватизировать квартиру?

Наталия
Ответ: Вы указали, что причина отказа УФРС (ГБР) - неоформленное академией право оперативного управления и право гос. собственности на вновь созданное жилое помещение. Это значит, что с юридической точки зрения вам был передан несуществующий объект недвижимости. В связи с этим вам необходимо решать вопрос именно с академией, обязать академию через суд.


Дата: 03-09-2009 | Номер: 253
Вопрос: Здравствуйте.Мы сниаем 2-ве смежные комнаты и чтобы узаконить наши права наш хозяин(собственник) решил дать нам временную прописку,но позвонив в паспортный стол,нам сказали,что дом расселяют и это не возможно?Это так?Как можно узаконить наши права без права собственности?
алена
Ответ: Заключите письменный договор коммерческого найма.


Дата: 03-09-2009 | Номер: 252
Вопрос: Здравствуйте! Подскажите, что можно сделать в моей ситуации.
В 2001 году при увольнении с военной службы мой папа получает ордер от Администрации Санкт-Петербурга на 3-х комнатную квартиру в доме находящемся в оперативном управлении Военной академии. Квартира стала 3-х комнатной в результате соединения двух квартир ( есть акт МВК , утвержденный проект перепланировки квартиры с целью соединения и паспорт БТИ на квартиру с новыми характеристиками). Подали документы на приватизацию и в ГБР получили отказ в связи с тем, что Военная академия не оформила право оперативного управления и право гос. собственности на вновь созданное жилое помещение.Посоветуйте, что можно сделать в данной ситуации. Заранее благодарна

Наталия
Ответ: Для начала необходимо обратиться в Военную Академию.


Дата: 03-09-2009 | Номер: 251
Вопрос: имея разрешение на строительство,но без проекта произвел замену несущих стен.При этом пришлось отпилить свою квартиру от соседей.Их часть дома не пострадала.Дом двухквартирный,у каждого в собственности прилегающая земля.Теперь соседи требуют сделать им ремонт и утеплить стену ранее разделявшую две квартиры.Строительно техническая экспертиза проводилась организацией без лицензии.Незнаем что делать. Кто имеет право проводить строительно-техническую экспертизу жилых домов
Заранее благодарим

александр
Ответ: Подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения является обязательным. Подготовка и оформление проекта осуществляется в соответствии с градостроительными, санитарно-гигиеническими и эксплуатационно-техническими нормами.
Необходимо учитывать, что именно органы по учету объектов недвижимого имущества производят обмеры в переустроенных помещениях и проверяют соответствие произведенных изменений разрешительной документации, в связи с чем целесообразно было бы участие представителей этих органов в приемочной комиссии.
В состав документации входят:
- план этажа на копии плана БТИ с указанием:
- предполагаемых к сносу перегородок;
- устанавливаемых перегородок;
- мест пробития проемов во внутренних стенах;
- конструктивные детали и узлы (при необходимости);
- решения по внутреннему инженерному оборудованию, заключение о функционировании внутренних инженерных систем (при необходимости);
- техническое заключение о несущей способности конструкций (при необходимости).
При осуществлении перепланировки или переустройства не допускается нарушение данного проекта. В противном случае переустройство или перепланировка будут признаны самовольными.
Законодатель не предусматривает обязанности представления разрешительных документов надзорных органов (в частности, пожарных, санитарно-эпидемиологических и других органов) и заключения этих органов по проекту переустройства или перепланировки. Однако понятие «оформленный в установленном порядке» подразумевает наличие соответствующих разрешений. Такие разрешения не всегда необходимы, например, при перепланировке помещений, перестановке оборудования внутри них, в том числе с заменой аналогичным по параметрам и техническому устройству, не затрагивающие несущие конструкции, общедомовые инженерные системы и архитектурный облик здания. В остальных случаях необходимо согласование.
Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.
Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осущестеляющим согласование, в организацию (орган) по учету обьектов недвижимого имущества.
По окончании переустройства или перепланировки приемочная комиссия должна принять объект и проверить соответствие произведенных изменений разрешительной документации. Данная комиссия формируется органом исполнительной власти, выдавшим разрешение.
Страницы: 123456789101112131415161718192021222324252627282930313233343536373839


Всего вопросов: 770
Имя:
E-mail:
Вопрос:

Укажите контрольное число:
 

 


работа риэлтором с обучением

Блог Президент-Элект АРСПб

Студия ФОТОРЕСПЕКТ

Рейтинг@Mail.ru
Яндекс цитирования Блог сисадмина NBoris.ru

О компании

История БЕНУА
СМИ о БЕНУА
Новости БЕНУА
Вакансии БЕНУА
Лицензии и сертификаты
Обучение
Школа бизнеса
Наш адрес

База данных недвижимости

Комнаты
1 комнатные квартиры
2 комнатные квартиры
3 комнатные квартиры
4 комнатные квартиры
Многокомнатные квартиры
Строящаяся недвижимость
Дома, дачи, коттеджи
Земельные участки
Коммерческая недвижимость
Фотокаталог

Услуги

Подобрать недвижимость
Подбор ипотеки
Срочный выкуп квартир
Кредит под недвижимость
Зачет недвижимости
Материнский капитал
Перевод в нежилой фонд
Бесплатная консультация
Юридическая консультация
Консультации по новостройкам
Расселение коммуналок
Подбор недвижимости
Съем-сдача жилья
Аналитика рынка недвижимости
Сам себе риэлтор
Мансарды
Разработка градостроительной документации

Полезная информация

Виды сделок
Типы домов
Словарь риэлторских терминов
Государственные учреждения
Микрорайоны СПб и их описание
Административные районы СПб и их описание
Административные районы Ленинградской области
Мифы и легенды рынка недвижимости
Анекдоты
Старые газеты
Проверить надежность риэлтора
Как не стать жертвой мошенников

агентство недвижимости "БЕНУА" (c) 2008

При копировании материалов с сайта www.benua.org, ссылка на первоисточник обязательна.


Санкт-Петербург, Варшавская, дом 104 (ст.м Московская)
Телефоны: +7 (812)708-5474, +7 (812)708-4666, +7 (812)373-9333

создание и поддержка сайта