Вопрос: Добрый день! Подскажите, пожалуйста, необходимо ли согласование на замену межбалконной перегородки в доме серии П44Т? Перегородка - металлический лист, приваренный к уголкам, с проемами над, под и по сторонам. Сосед хочет срезать его полностью и заменить глухой стенкой из пеноблоков. Если сосед сделает это сам без согласования - будут ли потом проблемы у меня с продажей моей квартиры?
Заранее спасибо! Дмитрий
Ответ: Любое переустройство помещений требует согласования. При продаже такого помещения в будущем могут возникнуть проблемы.
Дата: 20-10-2009 | Номер: 285
Вопрос: Здравствуйте! Попали в непонятную ситуацию с привотизацией! Трех комнатная квартира Получили в 1991 году.Первый раз приватизировали гдето 1993г.В приватизации участвовали; отец,мать и я, брат на тот момент был несовершеннолетним.В 1994 квартиру вновь распреватизировали. Отец умер в 2000 г. в данный момент нужно приватизировать квартиру на брата( т.к. он ещё имеет право на привотизацию) Сталкнулись со следующей проблемой: В1994г мать уежала в деревню к своей матери,чтобы переоформить дом на себя,и выписалась из нашей квартиры.Дом она так и непереписывала на себя,в милиции не отмечалась. Брату на тот момент было 6 лет,мне 14 ,и нас по ошибке выписали вместе сней на 3 месяца,но мы некуда не ужали.И выписали не в дер.Жуковка,а в г.Жуковский (в брянской обл такого нет!) Сейчас мы не можем приватизировать квартиру т.к. говорят,что надо эти 3 месяца как-то закрыть.В паспортном столе сказали что все документы за 1994 г. уничтоженны ещё в1999г. Как нам закрыть эти 3 месяца,чтобы разрешили приватизацию? Спасибо! Александр
Ответ: Документы в паспортных столах должны храниться долгое время. Для начала Вам необходимо составить письменный запрос в тот паспортный стол, работники которого утверждают, что документы уничтожены и получить от них письменный ответ. Но лучше в Вашем случае не пытаться получать консультации по интернету, а обратиться к адвокатам для скорейшего решения вопроса. Помните - приватизация жилой недвижимости действует только до 01 марта 2010 года.
Дата: 20-10-2009 | Номер: 284
Вопрос: Здравствуйте! Я отправила своей соседке уведомление о продаже своей комнаты с описью вложенного по почте.Когда истечёт месячный срок как я должна поступить?Требуется ли корешок,на котором расписалась соседка нотариусу,который будет проводить сделку.Или же он необходим в ГУФРС для регистрации договора купли-продажи? Заранее спасибо! Марина
Ответ: Месячный срок отсчитывается с момента получения соседкой Вашего уведомления. Корешок будет требоваться и у нотариуса и обязательно при государственной регистрации сделки.
Дата: 19-10-2009 | Номер: 283
Вопрос: Спасибо Вам большое за ответ под № 282 (стать членом ЖСК)Единственно, что смущает в случае вступления собственника жилья в кооператив - это возможная потеря определенных прав в самостоятельном (без мнения или установок Правления ЖСК)принятии решения по сделкам с квартирой (аренда, продажа и т.п.). Подскажите, пожалуйста, насколько такие опасения реальны - не будут ли "связаны" руки у собственника жилья в случае его вступления в ЖСК . И более того, вступив добровольно в ЖСК, не теряет ли моя дочь прав на свою квартиру (т.е. не перейдут ли в данном случае такие права кооперативу), несмотря на то, что квартира со всеми произведеными выплатами, включая паевой взнос, была построена еще в 80-х годах. Заранее спасибо. Владислава
Ответ: При вступлении в члены ЖСК право собственности на недвижимость не переходит к ЖСК, так же при продаже (либо других сделках) недвижимости никакого разрешения от ЖСК не требуется
Дата: 19-10-2009 | Номер: 282
Вопрос: Здравствуйте, уважаемые специалисты! Скажите, пожалуйста, необходимо ли в обязательном порядке вступать в члены ЖСК (это рекомендует сделать Председатель ЖСК), если квартира данного ЖСК досталась дочери по наследству. Дочь, вступившая в права наследства и оформившая документы на квартиру в ГБР, не была в ней зарегистрирована последние несколько лет. Пожалуйста, посо- ветуйте принять правильное решение. Владислава
Ответ: Законом не предусмотрено обязательное членство в ЖСК. Членство в ЖСК дает право участвовать в общих собраниях, принимать решения по управлению ЖСК, выбирать и быть избранным председателем ЖСК.
Дата: 18-10-2009 | Номер: 281
Вопрос: Зравствуйте.В трех комнатной отдельной (не приватизированной) квартире прописаны я(отец),моя дочь (8 лет инвалид) и моя мачеха(85 лет инвалид),мой отец(умер). Мачеха через доверенное лицо требует принудительного обмена на две комунальные комнаты.Возможно ли переселение меня и дочери в комнату в шестикомнатной комуналке Алексей
Ответ: При принятии судом решения о расселении квартиры, учитываются интерес всех проживающих в ней. Кроме того, суд не принимает решения куда и кого выселять. Подбором жилья будут заниматься органы учета, на основании судебного решения. В таком случае при предоставлении Вам жилья будут учитываться нормы предоставления жилых помещений.
Дата: 16-10-2009 | Номер: 280
Вопрос: Здравствуйте! Я артист театра.Мне дали ведомственную квартиру с правом приватизиравать по истечении определённого срока.У меня сейчас на руках:Кадастровый паспорт,Договор социального найма,и я с дочерью несовершеннолетней там прописан.Мне сказали в агенстве по приватизации что нужна ещё доверенность на приватизацию так как квартира находится в оперативном управлении.Юрист сказал что это вопрос будет решаться по остаточному принципу.Как мне дальше поступить?И может ли мин.культуры в будущем забрать эту квартиру? Владимир
Ответ: Приватизация служебных жилых помещений осуществляется в случае, если лица проработали на предприятии, в учреждении, организации, предоставивших им служебное жилое помещение, не менее 10 лет, или проживали на данной жилой площади не менее 10 лет. Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется: - Администрацией Санкт-Петербурга в лице Комитета по жилищной политике и территориальных управлений административных районов Санкт-Петербурга; - предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на право полного хозяйственного ведения; - учреждениями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Предприятия и учреждения вправе передавать Администрации Санкт-Петербурга в лице Комитета по жилищной политике и территориальных управлений административных районов Санкт-Петербурга свои полномочия по оформлению и заключению договоров на передачу жилья в собственность граждан. Таким образом, доверенность является в Вашем случае необходимым документом.
Дата: 16-10-2009 | Номер: 279
Вопрос: Здравствуйте. Помогите мне, пожалуйста. Я в 2005 году вышла замуж, в 2007 году оформили ипотеку на квартиру в долевую собственность со свекровью на 15 лет. Все платежи по ипотеки я выплачиваю сама со своего дохода и все платежки на мое имя и на мои паспортные данные. С мужем развелись, у нас с ним брачный контракт, что он не претендует на мою ½ долю, но квартиру оставлять мне не хочет. Как мне быть в такой ситуации я боюсь остаться с ребенком без жилья. Получается, что я выплачиваю деньги за ипотеку, а свекровь ни за что получит свою половину, не вложив не копейки. Могу ли я оспорить право на ее долю? Или единственный выход в судебном порядке обязать ее выплачивать ипотеку (месяц я, месяц она), а через 15 лет поделить ее путем размены? Татьяна
Ответ: В вашем случае необходимо обратиться в суд с иском о обязании свекрови выплачивать платежи и взыскании с нее ее доли в уже выплаченной сумме. Прежде, чем обратиться в суд, советуем Вам обратиться в банк, для обсуждении с ними вариантов раздела квартиры и платежей.
Дата: 14-10-2009 | Номер: 278
Вопрос: Здравствуйте.Я прописана и являюсь владельцем комнаты в 3к.коммун.кв.Куда мне обратиться и с какими документами по поводу расселения.Все комнаты в квартире приватизированы.Одна семья состоит на очереди по улучшению условий проживания.Где дают такую информацию ,как госуд. программы по приобретению жилья? Зоя Сергеевна
Ответ: Информацию про государственные программы Вы можете узнать в жилищном отделе районной администрации, а также в Жилищном комитете города.
Дата: 13-10-2009 | Номер: 277
Вопрос: Добрый вечер!Хотим с мужем продать 3-х ком. кв.80кв.м. и купить две 2-х.ком.кв.(совместить)130кв.м., с нами прописаны трое наших детей 15,11лет и 3 года. Специалист по опеке и попечительству задала ряд вопросов,один из них таков,где будут прописаны дети после продажи вашей (нашей)кв.По моим подсчётам мы будем снимать кв. около 6-и. месяцев так-как дом с приобретаемой кв.будет сдан в феврале 2010г.,плюс время на ремонт.Прописаться у бабушек и т. д.,возможности нет.Что посоветуете? И есть ли, какой нибудь закон на который можно сослаться в нашем случае? В Санкт-Петербурге проживаем16 лет.Спасибо.
Оксана
Ответ: В таких случаях квартира в новом доме органы опеки требуют приобрести на несовершеннолетних. В таких случаях в орган опеки необходимо предоставить документы, подтверждающие, что вы намерены купить ее в ближайшем будущем. Таким документом может быть предварительный договор купли-продажи. Орган опеки и попечительства дает разрешение на продажу и покупку с разрывом во времени.
Дата: 10-10-2009 | Номер: 276
Вопрос: Я участник долевого строительства ООО "Строй Арт" г. Воронеж. У меня предворительный договор, основной должен был быть до 1 января 2008г. Сейчас строительство остановилось. Рассторгнут договор аренды под строительство, нет заключения экспертизы проекта, фирма на стадии банкротства. Что делать, я в отчаянии. Bagira8148
Ответ: Срочно подавать иск в суд.
Дата: 08-10-2009 | Номер: 275
Вопрос: Получил в наследство квартиру в деревне в 2006г(прив-ную матерью в 1997г).Сейчас оформил ее как дом,начал оформлять приусадебную землю под домом.Могу ли я бесплатно получить ее в собственность и по сокращенной(дачной) приватизации ,без геодезии .Мне предлагают землю за плату и с геодезией.Прописан в городе,но являюсь фермером,т.к. участвовал с родителями в получении земли совхоза и она сейчас в моей собственности. Александр
Ответ: Упрощенный порядок регистрации распространяется на следующие объекты 1. Объекты недвижимого имущества, для строительства или реконструкции которых не требуется выдачи разрешения на строительство, например гараж, навес, строения и сооружения вспомогательного характера. 2. Объекты индивидуального жилищного строительства, создаваемые или созданные на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства. 3. Объекты индивидуального строительства, создаваемые или созданные на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебном земельном участке). Судя по Вашему вопросу, Ваш объект не подпадает под указанный в Законе перечень.
Дата: 07-10-2009 | Номер: 274
Вопрос: добрый вечер.мы не можем оформить квар.в двух кварт.доме.земля у нас оформлена на долевую собств.у нас раньше считалась дом 1квар2.но2006году мы свою половинку перестроили так как дом был деревянный и гнилой.теперь у нас крыша стало выше и отдельная стена. БТИ я бегала два года они всё не готово говорят,а ничего не объясняют откуда все законы нам знать с этим столкнулись мы впервые.нас теперь говорят дальше оформлять только через суд.а адвокат через суд тоже не возможно говорит,ответчик кто будет?мы в тупике,.что нам делать объясните пожалуйста.нас как мячик гоняют.почему такая не справедливость ? nadya
Ответ: К сожалению для Вас не знание законов не освобождает от ответственности. Если Вы провели самовольную перепланировку, то, согласно Жилищного Кодекса ее можно узаконить только по суду. В подобных делать дать точную консультацию по интернету не ознакомившись с делом нельзя.
Дата: 07-10-2009 | Номер: 273
Вопрос: Здравствуйте!Нас отключили соседи от воды и канализации предупредив об этом ещё летом, после затопления канализацией потом водой (на стыке с ними) , мотивируя , что пора проводить замену труб, предложили проводить нам самостоятельно, так как прежде мы пользовались от них. Правомочны ли их действия , ведь дом мы квартиру в двухквартирном доме покупали с водой и канализацией? В какие сроки они должны нас были об этом уведомить и существуют ли ограничения с земельными работами по осени?79, ведь скоро всё застынет? Заранее благодарна. Светлана
Ответ: Ограничений на земельные работы осенью не существует. По поводу правомочности действий ваших соседей сказать ничего не возможно без ознакомления с документами.
Дата: 07-10-2009 | Номер: 272
Вопрос: Здравствуйте! Наша семья решила приватизировать квартиру, семья состоит из 4-х человек (папа, мама, я и сестра) Родители хотят что бы мы с сестрой отказались от приватизации, вопрос что нас может ожидать в этом случае, могут ли они нас выписать без нашего ведома и согласия, запретить проживать в квартире? И еще если мы все же решимся приватизировать на всех 4-х членов семьи будет ли муж моей сестры как то претендовать в случае их развода на нашу квартиру? Так же еще один вопрос смогу ли я если приватизирую квартиру приватизировать и дачу? Виктория
Ответ: Если Вы откажетесь от участия в приватизации, то запретить проживать Вам в квартире родители по закону запретить не смогут, выписать (снять с регистрации) тоже не смогут за исключением случаев, связанных с продажей этой квартиры. Если Ваша сестра примет участие в приватизации, то ее муж не будет иметь никаких прав на долю жены ни сейчас, ни в случае развода, т.к. приватизация является безвозмездной сделкой, в которой не участвуют финансы семьи. Если Вы приватизируете квартиру, то Вы сможете приватизировать и дачу.
Дата: 07-10-2009 | Номер: 271
Вопрос: Ответьте пожалуйста на вопрос. Мы проживаем в бывшем общежитии.Теперь это коммунальная квартира в ней 13 комнат.Все комнаты приватизированы,но не все стоят на очереди по получению жилья.Нашелся инвестор готовый приобрести под гостиницу данное жилье. По каким нормам и кв.метрам будут производится расселение? Людмила
Ответ: Для частного инвестора не имеет никакого значения кто из жильцов стоит на очереди по улучшению жилья. Частный инвестор оценивает объект субъективно и никакие нормы обеспеченности жильцов в данном случае не применяются. Все достигается путем переговоров жильцов и инвестора.
Дата: 06-10-2009 | Номер: 270
Вопрос: Здравствуйте, Приватизировал садовый участок. Получил весь пакет документов. Обратился в кадастровую организацию, которая мне делала межевание и регистрацию участка для установки межевых знаков. При этом оказалось, что границы моего участка и еще 2-х по документам несоответствуют ген.плану (смещены на 5 метров в сторону. Оказалась ошибка в ген.плане - ширина одного участка (не приватизированного) по ген.плану больше чем по факту. Переделывать ген.план отказываются. Нам предложили сделать приватизацию участков заново. Что можете посоветывать в данном случае? Владимир
Ответ: У Вас два пути решения - соглашаться на приватизацию заново, либо через суд обязать сделать изменения в генплан.
Дата: 06-10-2009 | Номер: 269
Вопрос: Здравствуйте. Мы собирамся покупать 3-х комнатную квартиру, она не приватизирована. Как нам лучше поступить в этом случае? Приватизировать после покупки, а если нет, то будет ли она считаться нашей собственностью? Квартиру мы покупаем на деньги от продажи квартиры мужа. Буду ли я иметь какие-либо права на нее если квартира будет оформлена на мужа? А может сейчас можно оформлять квартиру на двух владельцев? Или , чтобы я имела хоть какие-то права на квартиру - выход один оформить ее на меня? Подскажите как поступить лучше в этом случае. За ранее благодарна. Марина
Ответ: Неприватизированную (т.е. принадлежащую государству) квартиру купить нельзя. Продавец должен вначале приватизировать квартиру, а потом продавать Вам. Если Вы состоите в законном (не гражданском) браке, то на любую недвижимость оформленную в собственность одного из супругов по закону второй супруг имеет равные права. Для полного спокойствия Вы можете выступить по договору в роли покупателя в равных долях вместе с мужем.
Дата: 01-10-2009 | Номер: 268
Вопрос: Зравствуйте! Подскажите, пожалуйста, даете ли Вы консультации по участию в программе "Жилищные сертификаты"? Светлана
Ответ: Даем
Дата: 30-09-2009 | Номер: 267
Вопрос: Спасибо за ответ на вопрос.И всё таки ,вы не полностью ответили на него.А по поводу супруги,она имеет на ровне со всеми долю в приватизированной квартире.И на получаемое жильё моей мамы,не претендует.Я имел в виду есть какие то документы,отказывающие,нам в получении,именно 2-х комнатной квартиры,так как мы разнополые.Или идёт Президентская программа для льготников по которой,только они,имеют право на жильё,или всё таки люди которые с ними вписаны в очередь,тоже имеют какие то права на получение.Суть вопроса-По словам специалиста только мама может получить,и именно однокомнатную квартиру,а нам хотелось получить 2-х комнатную квартиру.Вроде по закону людям разного пола полагается ,каждому по комнате.Поясните пожалуйста.Где то в законе это положение прописано,и где именно.Может на эти документы при приходе к специалисту,надо,и сослаться ,хотя конечно,решает комиссия,а не инспектор,как грамотно надо составить документы.Главное они могут отказать,но наверное должны аргументировать свой отказ в письменной форме,хотя с них взятки гладки.Вот скажет инспектор,что вам положена однокомнатная квартира,и что дальше делать,что ей в ответ сказать,что я юридически безграмотный.Спасибо!. Виктор
Ответ: Претендует Ваша жена на получаемое Вашей мамой жилье, или нет, по закону значения не имеет. Согласно пункта 2 статьи 51 Жилищного Кодекса РФ при наличии у гражданина и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма и (или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений. Вы имеете право до подачи документов обратиться к сотрудникам жилищного отдела за получением разъяснений фразы "скорей всего нет,так как Вы женаты" для уяснения истинной причины возможного отказа предоставления Вам 2-х комнатной квартиры.
