Вопрос: Добрый день!У нас коммунальная 3ком. квартира,у нас 2 комнаты не приватизированные,у соседа 1 ком. в собственности и он ее продает.Должен ли он нам ее предложить,или получить отказ через уведомление. анна
Ответ: Ваш сосед может продавать свою комнату без Вашего согласия.
Дата: 17-11-2012 | Номер: 722
Вопрос: Здравствуйте. Сестра вышла замуж,поменяла фамилию (мужа) и выписалась из квартиры еще при СССР,в Ордере на квартиру новая фамилия,агенство приватизации затребовало копию Сведетельства о браке сестры,сестра отказала педоставить копию о браке ----- что делать ? Спасибо. Сергей
Ответ: Договаривайтесь с сестрой.
Дата: 16-11-2012 | Номер: 721
Вопрос: Добрый день! Купил новостройку по ЖСК. Имею ли я право получить копию устава ЖСК? Вправе ли мне отказать юрист компании застройщика в предоставлении копии устава? Николай
Ответ: Вы имеете право получить копию Устава ЖСК. Если Вам ее отказываются выдать в правлении ЖСК, то можно получить копию Устава в МИФНС №15 по Санкт-Петербургу
Дата: 13-11-2012 | Номер: 720
Вопрос: Здравствуйте! Я с семьей (муж и дочь 9 лет) проживаем во Всеволожском районе П.им.Свердлова мкрн.2. Работаю в школе учителем. 3 года назад по ходатайству директора школы администрация предоставила нам комнату в коммунальной квартире по временному договору на 11 месяцев, продлевали уже 3 раза. Другого жилья ни я , ни муж не имеем, приехали 6 лет назад из Псковской области, где и до сих пор прописаны у родителей. Сейчас на дом где проживаем готовятся документы на расселение, дом признан аварийным, в администрации мне сказали, что нам ничего не положено т.к. у нас временный договор, хотя в договоре написано, что они обязаны предоставить жилье, тогда мне сказали - значит закончиться договор. Обязаны ли нам что-то предоставить? Татьяна
Ответ: Вам необходимо обратиться к директору школы, который ходатайствовал за Вас, т.к. в случае не предоставления Вам другого жилья Вы не сможете преподавать в данной школе по причине отсутствия жилья.
Дата: 23-10-2012 | Номер: 719
Вопрос: Написали письмо в Администрацию района о том, что не согласны с выделением земельного участка под ижс прямо перед нашим домом, ссылаясь на технический регламент о требованиях безопасности и земельный кодекс. Ответ пришел в виде выписки из протокола заседания комиссии по земельным вопросам, согласно которому прошло обследование земельного участка, нарушений не выявлено. вопрос: могла ли комиссия обследовать участок без участия заявителя? какими документами регламентируются эти отношения? и как можно не допустить строительство жилого дома с фасадной стороны другого жилого дома? Татьяна
Ответ: Обжаловать все решения администрации Вы можете обжаловать в суде.
Дата: 18-10-2012 | Номер: 718
Вопрос: Добрый день! Паевой взнос выплачен не полностью. Члена ЖСК исключают из кооператива за просрочку оплаты. В договоре не прописаны условия выплаты паевого взноса в случае исключения члена ЖСК из кооператива. Как в этом случае выплачивается паевой взнос? (полностью или с удержанием?)
Николай
Ответ: Вам надо внимательно изучить устав ЖСК, в котором будет указана процедура выхода (исключения) из кооператива, а также сроки и условия выплаты, в том числе и процент удержания с паевого взноса.
Дата: 17-10-2012 | Номер: 717
Вопрос: здраствуйте!живём в 3-ой кв,у каждой комнаты свой собственник,квартира у нас статус коммунальной не имеет, наш сосед сдаёт комнату 10кв метров лицам кавказа из трёх человек,у них годовалый ребёнок,который орёт день и ночь,у меня своих детей малолетних двое,эти кавказцы(которые снимают комнату)оч нам мешают как мне их выселить,имею ли я право выселить их у них маленький ребнок,и как то найти управу на соседа,он сам собственник,но не прописан прописана женщина которую мы не разу не видели,подскажите что делать???спасибо Галина
Ответ: Вам необходимо обратиться к участковому полицейскому. Участковый должен установить наличие(отсутствие) нарушений: основание проживания (т.е. есть ли договор найма этой комнаты), наличие регистрации, провести работу по устранению(предупреждению) нарушений и дать Вам письменный ответ. Так же можете обратиться в налоговую инспекцию с сообщением, что комната сдается соседом. К сожалению для Вас сосед имеет право сдавать комнату по своему усмотрению без Вашего согласия.
Дата: 13-10-2012 | Номер: 716
Вопрос: Добрый день! Я купил квартиру в новостройке у застройщика "Ваш Дом" по договору ЖСК. Стоимость квартиры 1 500 000руб. На сегодняшний день я оплатил 900 000руб, остальное в рассрочку по 100 000руб в месяц до марта 2013г. Срок окончания строительства 2кв 2013г. Я хочу продать эту квартиру по переуступке другому человеку. Застройщик утверждает, что в этом случае мне придется вернуть застройщику 15% от уже уплаченных 900 000руб, ссылаясь на соответствующий пункт в договоре (могу приложить скан договора, этот пункт действительно там есть, цитирую: пункт 6.4. В случае добровольного выхода члена Кооператива из Кооператива либо при передаче пая с согласия Правления Кооператива третьим лицам, кооператив обязан вернуть фактически внесенные паевые взносы члену Кооператива, удержав при этом неустойку в размере 15% от общей суммы указанных взносов). Насколько правомерны действия застройщика? Николай
Ответ: В отличии от договоров долевого участия заключаемых в соответствии с 214-ФЗ, взаимоотношения пайщиков и ЖСК регулируются нормами Жилищного Кодекса. Согласно ст.132 ЖК РФ условия выплаты пая при выходе из ЖСК должны быть предусмотрены в уставе ЖСК. Таким образом, если в уставе ЖСК "Ваш Дом" предусмотрена неустойка, то требования кооператива правомерны. Это подтверждается многочисленными примерами судебной практики. Обращаем внимание, что перед покупкой квартиры в новостройке, надо очень внимательно изучать учредительные документы продавца, особенно это касается ЖСК.
Дата: 11-10-2012 | Номер: 715
Вопрос: к вопросу №714. Дело в том, что коммунальные платежи не платятся, квартира находится в упадочном состоянии, фактически вся разобрана. Квартира находится за стеной и не отапливается, промерзает. Это может послужить причиной для разрешения данной ситуации? Любовь
Ответ: Указанной Вам в предыдущем вопросе квартирой распоряжается местная администрация, соответственно, вы можете обратиться в администрацию и указать о проблемах, возникающих у Вас, в связи с недобросовестным содержанием этой квартиры ее жильцами. Только администрация имеет право принять меры по выселению данных жильцов. Вы можете подать на администрацию в суд за бездействие.
Дата: 10-10-2012 | Номер: 714
Вопрос: Добрый день! Проживаю в 4-х квартирном доме. В одной из квартир никто не проживает. Документы на дом и участок не оформлены, но прописано в квартире 4 человека. Каким образом можно оформить эту квартиру? Возможно ли выписать этих 4 человек из квартиры? Любовь
Ответ: Если Вы проживаете в другой квартире, то Вы не можете оформить на себя чужую квартиру. Снять с регистрации из квартиры каких-либо граждан возможно только по суду при наличии веских оснований. Если они не проживают, но исправно платят коммунальные платежи, то это их личное дело проживать - не проживать.
Дата: 01-10-2012 | Номер: 713
Вопрос: Здравствуйте! У меня два вопроса: 1. Первый насчет совместно нажитого имущества. Мои родители хотят переписать на меня квартиру, которая досталась им от моей прабабушки, как это сделать правильно чтобы моя жена (в случаи развода) не могла претендовать на эту квартиру? 2. У меня отчим, с которым я живу с 3х лет. Фамилие я взял отчима, т.к. мать тоже взяла его фамилию. Так получилось что отчество от отчима совпало с с отчеством от моего родного отца. В свидетельстве о рождении указан другой (умер). В настоящее время в семье сложилась ситуация, при которой все имущество всей семьи (семейный бизнес, квартиры, авто) было постепенно переписано на отчима, скажите, могу ли я претендовать на наследство отчима? При этом, как будет устанавливаться сын я (наследник прямой очереди) или нет? Заранее спасибо за ответ. С Уважением, Алексей Алексей
Ответ: 1. Ваши родители могут подарить Вам квартиру. Получение вещи в дар не является совместно нажитым имуществом супругов. 2. Если отчим официально усыновил Вас (имеется документ об усыновлении), то Вы являетесь наследником первой очереди.
Дата: 30-09-2012 | Номер: 712
Вопрос: можно ли продать квартиру если у сестер разные жировки, но при этом одна из них на это не согласна и с обоих сторон прописано по три человека?
Олька Селезнева
Ответ: Что такое - ЖИРОВКА? В Петербурге такой термин по отношению к недвижимому имуществу не используется.
Дата: 29-09-2012 | Номер: 711
Вопрос: ПОТЕРЯЮ Я СУБСИДИЮ НА ПОКУПКУ ЖИЛЬЯ, ЕСЛИ КУПЛЮ КВАРТИРУ В СТОЯЩЕМСЯ ДОМЕ НА СВОИ ДЕНЬГИ АЛЕКСЕЙ
Ответ: Одним из условий получения субсидий - признания лица нуждающимся в улучшении жилищных условий, т.е. у претендента на субсидию не должно быть другого недвижимого имущества, кроме указанного при подаче документов. Следовательно, в случае выявления органами, принимающими решение о выдаче субсидий, такой "назаделарированной" недвижимости, Вам будет отказано в получении субсидии.
Дата: 25-09-2012 | Номер: 710
Вопрос: Я стою на городской очереди с 1986 года.Если у меня приватизированы две комнаты в комуналке, я имею право на субсидию? Елена
Ответ: Если в Вашей собственности нет другой недвижимости, то приватизация этих комнат не является препятствием для получения субсидии, при условии, что Вы соответствуете другим требованиям городских программ по улучшению жилищных условий.
Дата: 24-09-2012 | Номер: 709
Вопрос: У меня две комнаты не приватизированные (по договору соц.найма).Если кто-нибудь выкупит наш дом, не окажусь ли я на улице? Елена
Ответ: Ваш дом может быть выкуплен только при условии согласия всех жильцов, а так же по причине аварийности дома, или реновации территорий. В любом случае Вам обязаны предоставить другое жилое помещение.
Дата: 18-09-2012 | Номер: 708
Вопрос: До развода мужем приобретена в ипотеку 1-комнатная квартира. Я в договоре записана в качестве поручителя. В процессе развода права на квартиру не были разделены. Развод произошел 2 года назад. Есть дочь 8 лет. Муж продолжает выплаты по ипотеке и обещает после завершения выплат подарить квартиру дочери. Между тем, он живет гражданским браком с женщиной, которая ждет от него ребенка. Можно ли оформить документально его обещание? Могу ли и должна ли я инициировать сегодня разделение прав на эту квартиру, чтобы узаконить нашу долю прав в ней? Арина
Ответ: Любая недвижимость, приобретенная в момент брака, вне зависимости, кто из супругов указан в качестве покупателя по договору, считается совместно нажитым имуществом. Т.к. квартира обременена ипотекой, то банк, скорее всего, не даст совершать с ней какие-либо действия, без полного погашения долга по кредиту. Следовательно, если Вы и Ваш бывший муж не можете погасить кредит досрочно, то один из способов гарантировать в будущем оформление квартиры в собственность дочери - это составить мужем соответствующее завещание, однако, и оно может быть изменено им в любой момент без Вашего согласия.
Дата: 18-09-2012 | Номер: 707
Вопрос: Можно ли встать на очередь, если у меня две комнаты привитизированы, живу в комуналке один сосед, прописано три человека скоро родится четвертый, одна комната 24 метра другая 16 метров. Людмила
Ответ: Основания постановки граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма. Обязательными условиями принятия на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях являются:
- Проживающие в Санкт-Петербурге в общей сложности не менее 10 лет. - Имущественная обеспеченность: доход на каждого члена семьи не должен превышать двукратный прожиточный минимум; стоимость налогооблагаемогоимущества (недвижимость, земельные участки, транспортные средства) не должны превышать 10-ти кратной стоимости кв.м. площади жилья в Санкт-Петербурге. - Жилищная обеспеченность не должна превышать 9 кв.м. общей площади жилья на одного человека для отдельных квартир, и 15 кв.м. - для коммунальных.
Основания постановки граждан на учет в качестве нуждающихся в содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий.
Обязательными условиями принятия на учет граждан в качестве нуждающихся в содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий являются: - Проживающие в Санкт-Петербурге в общей сложности не менее 10 лет. - Жилищная обеспеченность не должна превышать 10 кв.м. общей площади жилья на одного человека для отдельных квартир (граждане, проживающие в коммунальных квартирах, принимаются на учет независимо от занимаемой площади). При принятии граждан на учет в качестве нуждающихся в содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий доход не учитывается.
Дата: 12-09-2012 | Номер: 706
Вопрос: Здравствуйте у меня ситуация такая!Живу в 3-х комнатной приватизированной квартире,в Красногвардейском районе,(хрущёвке)смежные комнаты все!Прописано 5 чел Я,мой сын 12 лет,моя сестра 27 лет,моя мать и бабушка!Квартира разделена на 4 равные доли,две доли моя и моего сына,а две на мать и сестру!!Мать с сестрой выживают меня из квартиры создавая невыносимые условия для проживания тут!!Могу я продать без их согласия свои доли в этой квартире,что бы купить себе в последствии комнату,переехать туда и жить отдельно.Документы о долях и приватизации квартиры у матери,которые она мне не отдаёт?!Заранее спасибо за ваш ответ!)) Юля
Ответ: Прежде всего, следует обратить внимание на тот факт, что несмотря на долевую собственность, в квартире не закреплены доли, и выделить их невозможно. В связи с этим при реализации Вами своей доли, вы будете продавать именно долю в квартире, что существенно отразится на стоимости.
Для реализации доли, Вам необходимо соблюсти требования ГК РФ, а именно Вы обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Дата: 11-09-2012 | Номер: 705
Вопрос: Я.получила уведомление о предстоящем увольнении в связи с сокращением численности работников с 01 октября 2012,а 04 сентября 2012 мне вручили приказ под роспись о том,что моя должность сохранена на неопределенный срок.У меня желание сократится и уйти,получив денежную компенсацию,администрация мне сказала; либо работай ,либо уврольняйся ,но по собственному желанию.Прав ли руководитель?Нормативный срок отзыва ранее выданного уведомления об сокращении работника? марина
Ответ: в рамках консультаций на сайте осуществляется консультирование по вопросам недвижимости.
Дата: 10-09-2012 | Номер: 704
Вопрос: У меня очень запутанная ситуация,скажем даже критическая,по аренде квартиры. Можно ли к вам подъехать за консультацией? Анна
Ответ: Да, к нам можно подъехать за консультацией. Каждый четверг с 10.30 до 11.30 юрист проводит бесплатные первичные консультации. Предварительно, в среду, лучше уточнить у секретаря по телефону 371-25-29. Если требуется консультация агента по недвижимости, то ожно посетить наш офис ежедневно с 11 до 19 часов, кроме воскресенья, в субботу с 12 часов до 17 часов.
