Вопрос: Мы с мужем (собственники равные) пользуемся комнатой 22 кв.м.( С-Петербург). Муж собирается зарегистрировать на свою долю взрослую дочь от первого брака, а в перспективе и внучку. Они жители Украины, но уже получили гражданство РФ и в СПб снимают комнату, чтобы внучка училась здесь. Может ли он это сделать без моего согласия? Искала ответ, но так и не могу понять, потому что по ст 280 ГК РФ получается, что может без согласия, а по ст.247 ГК РФ не может. Еще сказано в законе, что регистрация возможна если есть право проживания. Ну, а если он подарит свою долю дочери, то такое право проживать у нее уж точно будет? И это реально и законно мне с мужем и сними жить в одной комнате? Это же издевательство над человеком. Уважаемые профессионалы-юристы, ответьте пожалуйста.
Нина
Ответ: Для регистрации в комнате совершеннолетней дочери, необходимо согласие всех сособственников этой комнаты, т.е. и Ваше тоже. Если же Ваш супруг подарит дочке свою долю или даже часть ее, то Ваше согласие на регистрацию (прописку) ей уже не будет требоваться.
Дата: 28-05-2009 | Номер: 182
Вопрос: Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста: при продаже комнаты в коммунальной квартире первое право выкупа у соседей или это отменено? Если да, то какое существует постановление и т.п. Заранее благодарна, Мария Мария
Ответ: Нет, эту правовую норму не отменяли.
Дата: 28-05-2009 | Номер: 181
Вопрос: Здравствуйте! Подскажите,пожалуйста,у моего брата молодая семья,до тридцати лет.У него и его жены есть в собственности доли в квартирах родителей.Сейчас у них родился ребёнок и они подумывают о приобретении своего жилья.Говорят ,что есть какая-то городская программа о постановке на очередь по улучшению жилищных условий.Якобы этим занимается Городской жилищный комитет. Спасибо! Марина
Ответ: Существует целевая программа Санкт-Петербурга создана для молодых семей. Она носит название «Молодежи – доступное жилье» и утверждена законом Санкт-Петербурга от 26.04.2001 № 315-45. Этот проект рассчитан на период с 2001 по 2010 гг. Его основная цель – облегчить процедуру строительства (реконструкции) и приобретения благоустроенных квартир молодежью, в том числе на льготных условиях.
Непосредственную реализацию программы осуществляет специально созданное для этих целей администрацией города в 2002 году некоммерческое партнерство «Центр по строительству жилья для молодежи» – оператор программы, в состав учредителей которого вошел с правом решающего голоса при принятии управленческих решений Санкт-Петербург.
Согласно Программе до конца 2010 года предполагается ввести в эксплуатацию более 80 тыс. кв. м жилья. Учитывая, что одним из источников финансирования программы являются средства бюджета Санкт-Петербурга, стоимость приобретаемого по программе жилья ниже рыночной приблизительно на 15 – 20%. С 2007 по 2010 год Программа должна перейти на самофинансирование за счет текущих выплат ее участников. Реинвестируемые в строительство (реконструкцию) жилья денежные средства молодых граждан, участников Программы, аккумулируются на специальном счете и в течение пяти лет вместе со средствами, поступающими из бюджета Санкт-Петербурга на реализацию Программы, направляются исключительно на строительство (реконструкцию) жилья для молодежи.
Дата: 25-05-2009 | Номер: 180
Вопрос: Здравствуйте!Я живу в деревне, в доме, который построил в семидесятых отец мужа.На дом никаких документов нет, кроме домовой книги, в которой написано кто был и прописан в доме. Сестра и младший брат мужа выписались из дома в начале девяностых, муж тоже был выписан, т.к. был в тюрьме, потом в 94 году мать и отец умерли, завещание никто не предоставил из наследников, муж в 95 году вернулся и прописался в дом по заявлению младшего брата, потом прописал меня как жену в 98 году. Теперь муж умер и его сестра стала приезжать и устраивать скандалы.Скажите, пожалуйста, имею ли я право выставить её из дома, и если да, то на основании каких законов, если она не прописана в доме и налог на имущество все эти годы платили мы с мужем и поддерживали дом.Может ли она до судебного решения кому принадлежит дом, приезжать сюда и жить. В архиве нет никаких документов по собственности на этот дом. Спасибо. Рина
Ответ: До момента вынесения судом решения о правах собственности на дом сестра умершего мужа не имеет никаких прав на проживание в доме. Просим учесть, что данный ответ сформирован только на основании фактов изложенных в вопросе без анализа имеющихся на дом документов.
Дата: 22-05-2009 | Номер: 179
Вопрос: Скажите. пожалуйста, какие документы нужно иметь для отчуждения земельного участка? Анна
Ответ: Документы перечислены в ответе на вопрос №113
Дата: 21-05-2009 | Номер: 178
Вопрос: Здравствуйте. Мы с сестрой являемся наследницами 3-х комнатной квартиры в двухквартирном доме. Решили офоримть земельный участок на котором находиться наша квартира на одну из нас. Что нужно сделать для этого? Надежда
Ответ: Из вопроса не ясно является ли земля предметом наследования или нет. Если земля не является частой собственностью, то вы не можете оформить права на землю. Это можно сделать только совместно со всеми собственниками помещений в вашем доме.
Дата: 19-05-2009 | Номер: 177
Вопрос: хочу купить земельный участок. Продавец настаивает ,чтобы в договоре купли-продажи,цена была ниже,мотивируя тем ,что участок у него в собственности менее 3 лет. Приобретена за 300000 ,а продает мне за 650000.Разница всего 350000. Придется ли ему платить налог с этой разницы? Спасибо Элла
Ответ: согласно пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса РФ налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей. Следовательно вашему продавцу не придется платить налог с разницы.
Дата: 18-05-2009 | Номер: 176
Вопрос: Добрый день! Я являюсь собственником квартиры, в которой зарегистрирован мой отец. Два года назад он официально зарегистрировал брак и всё это время проживает у своей супруги. В оплате коммунальных услуг мой отец не участвует. Отсюда два вопроса: 1. Могу ли я снять с регистрации отца без его согласия. 2. Имеет ли право гражданин, не являющийся собственником, не проживающий фактически по адресу регистрации, иметь на руках ключи от квартиры по адресу регистрации. Валентина
Ответ: 1. Без согласия отца Вы его можете пытаться снять с регистрации только через суд. 2. Гражданин, имеющий регистрации в объекте недвижимости, имеет право пользования этим объектом, а следовательно имеет право иметь ключи от квартиры.
Дата: 16-05-2009 | Номер: 175
Вопрос: Приобретаем квартиру частично с ипотекой. Скажите пожалуйста, есть ли необходимость заключать дополнительный договор на проверку юридической чистоты сделки, ведь банк будет проверять квартиру, так как она будет у банка в залоге до погашения кредита? Татьяна
Ответ: Необходимость дополнительной проверки объекта недвижимости каждый покупатель определяет самостоятельно исходя из доверия к продавцу и представленной им информации об объекте, а в случае с ипотекой и исходя из доверия к банку и страховой компании.
Дата: 14-05-2009 | Номер: 174
Вопрос: Добрый вечер. Подскажите пожалуста. Я продаю квартиру в другом городе в которой были прописаны я и мой несовершенно летний ребенок, который в доле. Свою часть квартиры я продала, но не могу продать часть ребенка. На данный момент живу и прописана на постоянных условиях здесь в СПб у родителей. Нужна ли мне справка из БТИ удостоверяющая балансовую стоимость этой квартиры и зачем, т.к. здесь у меня нет собственности. Cаша
Ответ: Наличие справки из БТИ (ПИБа) о балансовой стоимости квартиры при отсутствии у гражданина каких-либо операций с данной недвижимостью - не требуется.
Дата: 14-05-2009 | Номер: 173
Вопрос: я купил дом в другом регионе россии и нахожусь сейчас в нем.а сам прописан у родителей в другом регионе. как мне выписаться, чтоб неездить туда.и можно ли сняться с воинского учета саша
Ответ: Согласно п.п."а" п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ: "...ри регистрации по новому месту жительства, если гражданин не снялся с регистрационного учета по прежнему месту жительства, орган регистрационного учета в 3-дневный срок обязан направить соответствующее уведомление в орган регистрационного учета по прежнему месту жительства гражданина для снятия его с регистрационного учета". Согласно Приказу МО РФ №400 от 2 октября 2007 г. Граждане лично являются в военный комиссариат для снятия с воинского учета и подают заявление с указанием причины снятия с воинского учета и адреса нового места жительства, места работы или учебы: при переезде на новое место жительства или место временного пребывания на срок более трех месяцев; при выезде из Российской Федерации на срок свыше шести месяцев.
Дата: 12-05-2009 | Номер: 172
Вопрос: В 1992г. была приватизирована квартира в равных долях на меня, мужа и детей.Но до конца документы не были оформлены.Мы с мужем вскоре развелись и где он проживает, я не энаю. 1 марта 2010 г.заканчивается бесплатная приватизация (оформление документов?) на жилье.Не будут ли потом сложности с оформлением квартиры в собственность( в случае его или моей смерти) для наших детей? Галина
Ответ: Необходимо разобраться на каком этапе документы по приватизации небыли дооформлены, после этого можно будет говорить о последствиях.
Дата: 09-05-2009 | Номер: 171
Вопрос: У нас 2-х квартирный дом. Я собственник, а сосед- наниматель. Как в нашем случае взять управление домом собственнику,соседи согласны. Родионова Л.А.
Ответ: Выбор способа управления многоквартирным домом согласно п. 4 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ относится к компетенции общего собрания собственников жилого помещения. Решение об управлении принимается большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме на общем собрании. О порядок проведения общего собрания см. ст. 44-48 ЖК РФ. Вы, как собственник, имеете право инициировать собрание собственников помещений в вашем доме. В Вашем случае вторым собственником в зависимости от разных обстоятельств является город, муниципальный совет, либо государство. Вам необходимо письменно оповестить второго собственника о предстоящем собрании, где и будет решен вопрос об управлении домом.
Дата: 04-05-2009 | Номер: 170
Вопрос: По теме вопроса 168. Разъясните,пожалуйста,если по доверенности от мужа,квартиру от его имени буду покупать Я , в договоре купли-продажи Покупателем будет являться Муж или Я?Переданное доверенностью право подписи,не лишит его права на налоговый вычет,которого нет у меня по причине статуса безработного? Как мне без участия мужа провести сделку и сохранить для него право на налоговый вычет? Спасибо. Елена
Ответ: Если муж выдает Вам доверенность на покупку квартиры от своего(мужа) имени, то покупателем будет числиться муж. Он будет иметь право на налоговый вычет, т.к. недвижимость приобретенная в законном браке является совместно нажитым имуществом вне зависимости от того, в качестве покупателя указан в договоре купли-продажи один из супругов, или они указаны вместе.
Дата: 04-05-2009 | Номер: 169
Вопрос: Прописана одна в неприват. кв-ре, а живу в другой,которую имею в собственности. Смогу ли я после того как закончится бесплатная приват-я, поменять статусы квартир- собственную сделать муниципальной и там проживать, а муниц-ю превратить в собственность. Спасибо заранее за ответ! Анна
Ответ: Скорее всего не возможно, т.к. по договору социального найма жилье могут получить только нуждающиеся граждане, Вы же таковой не являетесь, т.к. у Вас в собственности уже есть недвижимость, даже если Вы расприватизируете Вашу квартиру, то по закону, не сможете встать на очередь по улучшению жилищных условий в течение пяти лет. Зачем Вам сохранять одну из квартир муниципальной? Лучше приватизировать ее и иметь в собственности две квартиры.
Дата: 04-05-2009 | Номер: 168
Вопрос: Муж с моего согласия продаёт квартиру,поручая генеральной доверенностью сбор документов для заключения сделки покупателям.Покупку квартиры в другом городе муж доверяет мне.Как правильно оформить документы,чтобы получить льготы по налогообложению,учитывая ,что в настоящий момент я нахожусь в статусе безработного?Заранее благодарна. Елена
Ответ: 1. Выдавая генеральную доверенность покупателю на сбор документов Вы сильно рискуете. Генеральной доверенностью называют доверенность выданную сроком на три года на распоряжение ВСЕМ имуществом доверителя. 2. Недвижимость приобретенная в законном браке является совместно нажитым имуществом вне зависимости от того, в качестве покупателя указан в договоре купли-продажи один из супругов, или они указаны вместе. Если Вы не работаете, то Ваш муж имеет право на налоговый вычет.
Дата: 03-05-2009 | Номер: 167
Вопрос: Проживаем в двухквартирном доме, это точно.Но кадастровый номер земельного участка у каждого свой, что это даёт? Т Татьяна
Ответ: Это дает возможность требовать через суд признания дома, как индивидуального, а не многоквартирного, со всеми вытекающими для Вас благоприятными последствиями, касающимися вопроса переоборудования чердачного помещения над Вашей частью дома.
Дата: 01-05-2009 | Номер: 166
Вопрос: Здравствуйте! Подскажите пожалуйста - у меня такая ситуация - я обменяла квартиру на другую - а там остались прописаны 2 взрослых и один ребёнок - в своё время они продали собственнику с которым я совершила сделку обмены свои доли - сейчас я получила свидетельство на право собственности квартирой а жильцы нехотят выписываться - как мне поступить в данной ситуации - я же немогу пользоваться квартирой хотя и имею все права - подскажите что делать - Спасибо! Лидия Торжок Лидия
Ответ: Данный вопрос возможно решить только через суд. Вопрос снятия с регистрации бывших собственников в составе которых были несовершеннолетние - очень сложный. Вам необходимо за помощью обратиться к юристу.
Дата: 30-04-2009 | Номер: 165
Вопрос: можно номер любого юриста в городе ломоносове? Алена
Ответ: у нас нет таких данных, обратитесь в секретариат Петербургской коллегии адвокатов РОССИЯ, 191025, САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, НЕВСКИЙ ПРОСПЕКТ, Д.53 тел.: (812)713-14-03, факс: (812)713-15-89
Дата: 30-04-2009 | Номер: 164
Вопрос: подскажите пожалуйста номер телефона и координаты хорошего юриста в городе Ломоносове .петродворцовый район. Алена
