Вопрос: Здравствуйте! У моего мужа квартира в которой прописан он и его мать, квартира полностью оформлена в собственность на мужа, т.к. мать отказалась от приватизации в его пользу. Мать не живет в этой квартире уже много лет. Можно ли ее выписать и как это сделать? Наталья
Ответ: Решение о снятии с регистрации какого-либо жильца принимается судом. Вам необходимо обратиться с соответствующим иском в суд.
Дата: 18-12-2011 | Номер: 662
Вопрос: Здравствуйте! подскажите правомерно ли администрация города оформила в собственность часть подъезда многоквартирного жилого дома.В настоящее время в доме создано ТСЖ, а сделка у администрации состоялась год назад. При передаче ТСЖ от УК документов, о наличии еще одного собственника нежилого помещения не сообщалось. Имеют ли жильцы дома право на помещение своего подъезда? Администрация сдает его в аренду. Ирина
Ответ: Согласно статьи 36 Жилищного Кодекса РФ: 1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Дата: 14-12-2011 | Номер: 661
Вопрос: У нас 2-х комная квартира общей площадью 72, 1 кв.метра. Живет нас 7 человек: мы с м,ужем, и дочь с ребенком и зятем, старшая дочь с ребенком. Квартира приватизирована на 4 собственников. Зять просит прописать старшего брата, который имеет уже несколько лет временную регистрацию (они из Воркуты? давно живут в СПБ). Мы хотим встать на очередь по улучшению жилищных условий. Мы можем рассчитывать на положительный результат или нет? Светлана
Ответ: Если Вы рассчитываете, что после прописки брата мужа в вашей квартире, вы сможете встать на очередь по улучшению жилищных условий, то это ошибка, т.к. это будет рассматриваться как намеренное ухудшение Ваших жилищных условий.
Дата: 12-12-2011 | Номер: 660
Вопрос: Здравствуйте! У меня и ещё 3 моих родственников есть совместная 3-х комнатная квартира в двухквартирном доме на земле, в 1994 году в связи с конфликтной ситуацией мы были устранены от пользования данной квартирой в течении 17 лет, зимой 2010-2011гг как оказалось данная квартира не отапливалась, соседка подала в суд иск о взыскании ущерба, причиненного имуществу нарушением теплового контура квартиры, предоставив экспертизу в которой сказано что в связи с тем что у нас не отапливалась квартира ей причинен ущерб, однако в экспертизе указано что межквартирная перегородка равна 12 см, хотя на самом деле 17см тяжелого бетона. Помимо этого экспертиза проведенная с нашей стороны установила что у соседки влажность в квартире 60-80% при температуре +23 С, тем самым простейшие правила по точке росы говорят, что если любая поверхность ниже +17 С будет покрываться каплями воды. Вопрос разве в нашей стране есть такой закон, который может заставить нас поддерживать тепло в квартире выше определенной температуры? Кристина
Ответ: Отдельной норы права конкретизирующей обязанность собственника(нанимателя) поддерживать тепло в квартире определенной температуры нет. Однако, согласно статьи 30 Жилищного Кодекса РФ указано, следующее: "Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме." Это значит, что исполняя обязанности и реализуя свои права собственнику жилого помещения надлежит учитывать интересы соседей, соблюдать правила пользования жилыми помещениями и содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Дата: 12-12-2011 | Номер: 659
Вопрос: Здравствуйте! Часто ли Ваши клиенты прибегают к страхованию сделки? В какую страховую компанию Вы рекомендовали (или наоборот - не рекомендовали бы) обратиться и почему? Спасибо Анна
Ответ: Наши клиенты прибегают к страхованию сделки по мере необходимости. Рекомендация той или иной страховой копании носит индивидуальный характер по отношению к каждому конкретному клиенту. В нашей компании клиентами считаются граждане, заключившие с нами договор на оказание услуг в сфере недвижимости.
Дата: 06-12-2011 | Номер: 658
Вопрос: Здравствуйте!Хочу разменять двухкомнатную приватизированную квартиру.Прописано 4 человека Я,Отец,моя дочь 8 лет и бывший муж(развод оформлен)В приватизации учавствовали только я и моя дочь,отец и муж(бывший)писали заявление об отказе учавствовать в приватизации.На данный момент проживает 3 человека.Могу ли я разменять и на что я могу расчитывать(на какую жилплощадь).Спасибо. Юлия
Ответ: Здравствуйте! Для того, чтобы дать консультацию по Вашим возможным действиям с квартирой необходимо как минимум обладать следующей информацией: Город, район, улица, этаж, метраж жилой площади и кухни. Вы можете позвонить нашим специалистам по телефону в Петербурге 708-4666, вызвать агента на дом, либо посетить наш офис и мы сможем дать Вам обстоятельную консультацию.
Дата: 29-11-2011 | Номер: 657
Вопрос: как продать комнату в комуналке если соседка лишена родительских прав а дочь несовершеннолетняя тоже является собственицей кто несёт ответственность за ребёнка куда мне обращатся за помощью виктория
Ответ: Обращайтесь в органы опеки и попечительства
Дата: 25-11-2011 | Номер: 656
Вопрос: Здравствуйте! У меня к вам вопросы: Мы живем в ком. квартире, наша соседка продает комнату просит разрешение на продажу комнаты, но мы хотим ее купить в какой срок мы должны это сделать. у нас конфликтная ситуация, разрешение мы ей не даем, она может поднять цену на комнату.покупателей она уже нашла. Елена
Ответ: Статья 250 ГК РФ указывает: "Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца..." Следовательно - Вы должны купить комнату соседки по указанной ею цене в течение месяца.
Дата: 23-11-2011 | Номер: 655
Вопрос: Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, куда можно обратиться, если без всякого уведомления жильцов, переименовали улицу. Об этом мы узнали, получив квитанцию об оплате за коммунальные услуги. Не знаем с чего начать? Жильё муниципальное, не приватизированное. Дом старый, включен в программу "ветхого жилья. У нас имеется договор найма жилого помещения. Галина
Ответ: Обратитесь в администрацию, на чьей территории переименована улица.
Дата: 22-11-2011 | Номер: 654
Вопрос: Здравствуйте, Я хотела бы, приобрести квартиру 1 комнатную в Лабинске, как иностранный гражданин. Что мне необходимо для этого? Будут ли привилегии при этом и какие? Заранее благодарю! ната
Ответ: Для приобретения гражданами иностранных государств недвижимости на территории РФ необходимо иметь удостоверение личности с заверенным переводом. Привилегий не предусмотрено. В случае решения продать недвижимость граждане-нерезиденты должны уплатить налог в размере 35% от суммы сделки.
Дата: 17-11-2011 | Номер: 653
Вопрос: В наследство от родителей досталась квартира. 1/4 часть у меня, 1/4 у сестры и 1/2 у ее дочери. Согласно закона ст.250ГК РФ они предложили мне выкупить их доли в квартире, но я не успеваю решить свой финансовый вопрос в течение месяца( т.е. я должна выкупить их доли в течение 30 дней с момента получения предложения о выкупе). Банки ипотеку на покупли доли не дают.Также я не согласна с ценой, которую они мне предлагают. Как мне быть в данной ситуации, чтобы не потерять право на выкуп долей? И возможно ли оформить эти доли сразу на совершеннолетнего ребенка-студента? Отношения с сестрой сложные. Светлана
Ответ: Первое, что необходимо сделать - согласиться с предложенной ценой. У Вас нет прав оспаривать предложенную цену.
Дата: 11-11-2011 | Номер: 652
Вопрос: добрый день, я проживаю в комунальной квартире. Соседке выделили субсидию на расселение, в июне месяце, ее детям еще нет т.к. их проводят по другой программе "молодежи доступное жилье". Соседке сказали что субсидию нужно использовать до июня, предусматривается ли продление сроков, если другим членам семьи еще не выделели субсидию. И как я могу учавстововать в процессе если на очередь по содействию я слышала уже не ставят. Может нестоящим на очерди тоже есть какие-то понижающие коэф. при покупке освободив. комнаты, например? У меня 1 комната в этой комуналке и еще есть участок в деревне Калище (Ленинградская обл., Ломоносовский р-он), который возможно продать. У соседки 2 комнаты. Елена
Ответ: При расселении квартиры по городской программе, граждане получающие субсидию от города имеют право выкупить комнаты у соседей (в данном случае у Вас) при условии, что Вы на это согласны. Разрешение на получение субсидии можно переоформить на новый срок.
Дата: 11-11-2011 | Номер: 651
Вопрос: Куплю квартиру в Санкт-Петербурге студию или 1 комнатную квартиру за 3 миллиона рублей если дадут ипотеку или за 2,5 миллиона если ипотеку не дадут первый этаж не подходит размер кухни зависит от метража комнаты и цены квартиры куплю хрущевку корабль брежневку 504 606 137 121 серии кирпичный дом Антон
Ответ: Агентство недвижимости БЕНУА поможет Вам купить квартиру в Санкт-Петербурге подберет лучшую ипотечную программу квартиры любых типов домов хрущевки корабли 504 606 60011 137 121 серии кирпичные сталинские монолитно-кирпичные дома кухня любого метража наш телефон 3739333 в Санкт-Петербурге
Дата: 09-11-2011 | Номер: 650
Вопрос: Соседка по комунальной квартире преватизировала свою комнату 13.5 кв.м на себя и маленького сына! Общее пользование как мне извесно непреватизируется!? Сами сдесь они не проживают а зарегистрировала суда же еще троих своих родствеников и они проживая тут очень хамски себя видут! Возможно ли снять ее родствеников с регистрации сдесь и выставить их за дверь!? Если да то как!? Роман
Ответ: Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:
а) изменения места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства;
б) призыва на военную службу - на основании сообщения военного комиссариата;
в) осуждения к лишению свободы - на основании вступившего в законную силу приговора суда;
г) признания безвестно отсутствующим - на основании вступившего в законную силу решения суда;
д) смерти или объявления решением суда умершим - на основании свидетельства о смерти, оформленного в установленном законодательством порядке;
е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда;
ж) обнаружения не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, а также неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о регистрации - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Хамское поведение в этом перечне отсутствует.
Дата: 08-11-2011 | Номер: 649
Вопрос: Здравствуйте!Я на третьем месяце беременности,регистрации в Санкт-Петербурге у меня нет(гражданка РФ),проживаю с мужем в гражданском браке,в коммунальной квартире.Собственником комнаты является отец мужа,он(муж)прописан в данной комнате,мне временную регистрацию сделать не может,так как отец против.Имею ли я права проживать в данной комнате?В ближайшее время собираемся зарегистрировать брак.Один сосед против моего проживания,грозится вызвать полицию,не даёт возможности пользоваться местами общего пользования. Ирина
Ответ: Общие помещения являются совместной собственностью всех сособственников комнат, таким образом для Вашего нахождения в коммунальной квартире, Вам все таки необходимо получить согласие соседей.
Дата: 07-11-2011 | Номер: 648
Вопрос: здравствуйте.я получила свидетельство о гос регистрации прав собств на квартиру 19.08.11. в бухгалтерию управляющей компании принесла документ спустя два месяца и она отказывается делать перерасчет.подскажите на основании каких документов они обязаны сделать перерасчет найма жилья.спасибо Марина
Ответ: расчет оплаты за предоставленные коммунальные услуги осуществляется в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. N 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам».
Дата: 27-10-2011 | Номер: 647
Вопрос: здравствуйте!Я живу в Германии,подала документы на выход из российского гражданства.В России осталась квартира,оформленная на меня и моего ребёнка(17 лет)договором дарения.Потеряем ли мы право собственности в связи с переменой гражданства?Может быть нужно оформить дополнительные документы? Марина Бездорогова
Ответ: Нет, не потеряете.
Дата: 25-10-2011 | Номер: 646
Вопрос: Здравствуйте. Ситуация такая: приватизирована квартира, собственники в ней я и две моих несовершеннолетние дочери в равных долях, на обеих дочерях установлено отцовство но отцы разные. Отец старшей дочи никогда не был прописан и не является собственником в нашей квартире. Сейчас находится в местах лишения свободы в своем государстве Украине. Вопрос: Подскажите пожалуйста, могу ли я продать квартиру без разрешения отца старшего ребенка? С уважением, Наталия. Огромное спасибо за ответ. Наталия
Ответ: Разрешение отца ребенка для продажи квартиры не требуется. Интересы несовершеннолетних контролируются органами опеки и попечительства – именно их согласие Вам необходимо получить до совершения сделки.
Дата: 24-10-2011 | Номер: 645
Вопрос: Здравствуйте. Скажите, пожалуйста, при оформлении договора купли-продажи с отягощением в виде отсрочки платежа до даты, когда владение имуществом будет более трех лет, а переход в собственность до 3 лет, будет ли уплачиваться налог на доходы? Оксана
Ответ: Моментом перехода прав собственности является внесение соответствующей записи в Реестр, а не момент осуществления оплаты.
Дата: 23-10-2011 | Номер: 644
Вопрос: Добрый день! В 2010 году оформлена сделка между физическими лицами по дарению комнаты в коммунальной квартире в Спб. В договоре дарения оценена стоимость дара в соответствии со стоимостью БТИ. Налоговая инспекция доначислила налог на основании отчета оценщика. Расчет оценщика произведен на основании сравнения стоимости 1 м2 из пяти квартир с учетом коэффициентов по ценам предложения, взятых из газеты "из рук в руки". Сравнивались квартиры, а не комнаты. Конструктивные особенности, год постройки, наличие ванны и др не учитывалось. Прошу посоветовать, как лучше написать возражение по акту и отстоять свою позицию в суде. Правомерно ли, при определении рыночной стоимости объекта, умножать стоимость 1 м2 на причитающуюся долю исходя из общей площади квартиры. По договору дарения мне отчуждается 19/57 жилой площади долей ввиде комнаты 19 м2. С уважением Наталья наталья
Ответ: В настоящее время у налоговых органов появилась практика составлять независимую оценку объектов недвижимости. В случае, если Вы не согласны с представленной оценкой, Вы праве представить в суд свой расчет и требовать признать оценку Налоговых органов недействительной.
