о компании
СМИ о БЕНУА
новости
услуги
найти объект
фотокаталог
оставить заявку
ипотека
информация
аналитика
консультация юриста
позитив
главная страница :: добавить в избранное :: карта сайта
Актуальный сайт БЕНУА недвижимость Петербург


Продам земельный участок в Калининском р-не С-Петербурга под строительство многоэтажного м ...
подробнее»


Продается однокомнатная квартира прямая продажа, собственность, в Санкт-Петербурге, Петерг ...
подробнее»


Продается 1 комнатная квартира Петербург Московский район 1-ый Предпортовый проезд дом 14. ...
подробнее»


Продается просторная 1 квартира в Московском районе в СПб(ст метро Московская), жилая пло ...
подробнее»


Продам 2 к.кв. Петроградский р-он, Пионерская ул. д.50. Ст. метро Крестовский остров. Элит ...
подробнее»

Бесплатная консультация юриста по вопросам недвижимости ООО "БЕНУА"

Страницы:

123456789101112131415161718192021222324252627282930313233343536373839


Дата: 16-11-2009 | Номер: 310
Вопрос: Здравствуйте! Мы приехали жить в Питер купили комнату 9 кв.м.проживаем 4 человека.Родители я и мой ребенок.Я инвалид 3 группы.Можем ли мы встать городскую очередь по улучшения жилья?
Мария
Ответ: Одним из основных условий постановки граждан на очередь по улучшению жилищных условий является общий срок проживания на территории Петербурга - 10 лет. Если Вы проживаете в Петербурге 10 лет, то у Вас есть шанс встать на очередь.


Дата: 15-11-2009 | Номер: 309
Вопрос: Здравствуйте. Разьясните пожалуйста. Квартиру мы получипо договору социального найма в октябре 2007 года. Приватизировали ее в июле 2009 года. Хотим продать и купить в другом районе города. Квартира двух-комнатная.С какого времени будет считаться три года владения и не будет браться налог.С момента получения или с момента приватизации квартиры.
игорь
Ответ: Отсчет времени начинается с момента государственной регистрации права собственности


Дата: 13-11-2009 | Номер: 308
Вопрос: решила приватизировать приусадебный участок. имею приватизированную квартиру в двухквартирном жилом доме. соседи все приватизировали еще в 1999 году. земельные участки у нас не в совместной собственности.все оформила и с кадастровыми номерами пошла в исполком. отказали т.к. у меня не дом а квартира. в суде тоже не стали менять статус квартиры на часть жилого дома.куда теперь?
Гузель
Ответ: Теперь со всеми имеющимися у Вас документами необходимо обратиться к юристу для определения дальнейших действий.


Дата: 13-11-2009 | Номер: 307
Вопрос: Здраствуйте! Временно зарегистрированна в Ленобласти 5лет. если щас временно зарегистрируюсь в СПб, то когда можно будет встать на очередь по улучшению жилищных условий?
Елена
Ответ: для постановки на очередь по улучшению жилищных условий необходимо предоставить большой пакет документов, одним из которых являются документы, подтверждающие проживание заявителя и членов его семьи в Санкт-Петербурге в общей сложности не менее 10 лет. Петербург и Ленинградская область - разные субъекты Российской Федерации.


Дата: 11-11-2009 | Номер: 306
Вопрос: ЗДРАВСТВУЙТЕ!ПОДСКАЖИТЕ ПОЖАЛУЙСТА,ЕСЛИ Я ПРОДАЮ КВАРТИРУ (2-Х КОМНАТНУЮ) И СРАЗУ ПОКУПАЮ КВАРТИРУ (2-Х КОМНАТНУЮ).НУЖНО ЛИ МНЕ ПЛАТИТЬ НАЛОГ С ПРОДАЖИ? СПАСИБО.
татьяна
Ответ: В случае получения дохода, Вам необходимо уплатить подоходный налог 13%. От налогообложения освобождаются средства, полученные при продаже квартиры, которой вы владели более 3 лет. При продаже квартиры, которой вы владели менее трех лет, от налогообложения освобождается 1 млн.руб., если квартира в вашей собственности меньше трех лет и вы ее продали за 3 миллиона - то налог к уплате будет составлять 13% от 2 млн.
При покупке жилья Вы можете воспользоваться имущественным вычетом. Его размер не можете превышать 2млн. руб. Этот вычет предоставляется один раз в жизни. Воспользовавшись этим вычетом вы можете вернуть 260тыс. уплаченного Вами подоходного налога. Если за год вы не выберете всю сумму, то можете продолжить получать его и далее, до получения суммы в полном размере.


Дата: 11-11-2009 | Номер: 305
Вопрос: Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, я собственник жилья, проживаю с семьей в однокомнатной квартире на 1-м этаже. У нас ТСЖ. Рядом с нами за стенкой помещение в котором находится изолированная электрощитовая (т.е. внутри комнаты есть маленькое помещение в котором электрощиток). Как нам сказали оно является общедолевой собственностью.Мы хотим выкупить это помещение с дальнейшим присоединением к своей квартире,а вход в электрощитовую прорубить с лестничной площадки , т.е. рядом с основной дверью. По протоколу ТСЖ большая часть собственников проголосовала "За". (за - 3981,8/10000 долей, против - 1451/10000 долей, воздержались 491/10000 долей). Решение в протоколе: разрешить покупку части общедолевой собственности. Нам говорят ели нет 100% за то можно даже не начинать никаких действий по этой комнате. И вопрос опять же решать только через суд.
Вопрос: Какие наши действия в дальнейшем, какие документы необходимо собрать и возможна ли вообще покупка в нашей ситуации.

Игорь
Ответ: Согласно ст. 36 ЖК РФ "Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе + (далее - общее имущество в многоквартирном доме)."
В соответствии с указанной нормой, уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме.
И поскольку, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме, то данный вопрос решается на общем собрании собственников квартир.


Дата: 11-11-2009 | Номер: 304
Вопрос: Здравствуйте.

На данный момент я проживаю в доме на Кондратьевском пр. д40, который признан аварийным и подлежит расселению.
Семья из 4х человек, стоим на очереди больше 20 лет (с 1986 года) и занимаем 2 комнаты (примерно по 15м2) в комуналке.
При этом у меня есть своя семья (жена), совершеннолетний брат, а мать и отец находятся в разводе. У отца новая жена и дочь (от первого брака).

Нам сейчас предлагают на всех одну трехкомнатную квартиру из рассчета по 18м2 на 4х человек в очень далеком районе (Красносельском). Правильно ли это и возможно ли получить лучшие варианты жилья или в районе который устраивал бы нас?
При условии согласия какого количества из 4-х прописанных человек будет приниматься решение?
Можем ли мы требовать разные квартиры или хотя бы 4-х комнатную?

Заранее спасибо за ответ.

Виктор
Ответ: Предоставление жилплощади из расчёта 18 кв.м общей площади на одного члена семьи, состоящей из двух и более человек правомерно и соответствует предусмотренной норме предоставления (ст.12 Закона Санкт-Петербурга от 19.07.2005 407-65 в ред. от 06.05.2008 "О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении жилых помещений по договорам социального найма в Санкт-Петербурге", ст.13 Закона Санкт-Петербурга от 28.07.2004 409-61 в ред. от 19.07.2005 "О содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий граждан", ст.56 ЖК РФ, ст.5 Закона Санкт-Петербурга от 19.07.2005 407-65 в ред. от 06.05.2008г. "О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении жилых помещений по договорам социального найма в Санкт-Петербурге").


Дата: 09-11-2009 | Номер: 303
Вопрос: Здравствуйте. В Санкт-Петербурге я живу с 1996 года. Хотела бы стать в очередь на жилье, могу ли я это сделать и какие документы для этого необходимы?
Евгения
Ответ: Согласно ст. 51 ЖК РФ гражданами, нуждающимися в жилых помещениях признаются граждане
1) не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения;
2) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы;
3) проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям;
4) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющими иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или принадлежащего на праве собственности.
Если у вас есть основания для признания нуждающейся в жилом помещении, Вам необходимо обратиться в районный отдел учета и распределения жилой площади.


Дата: 08-11-2009 | Номер: 302
Вопрос: Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста. Я стою с отцом-блокадником на очереди на жилье. Очередь подошла, а предлогаемые варианты нам не подходят. Узнали, что есть возможность получить безвозмездную субсидию на жилье. Суммы двух субсидий и стоимости имеющейся комнаты в "коммуналке" хватит, чтобы приобрести квартиру в желаемом районе. Подскажите, как поступить: брать субсидии или же брать квартиру в одном из предлогаемых районов сейчас?
Анна
Ответ: Лучше брать квартиру, т.к. 1. срок действия субсидий имеет ограниченный по времени характер, 2. совместить продажу комнаты, получение субсидий и покупку квартиры одновременно очень сложно.


Дата: 06-11-2009 | Номер: 301
Вопрос: Здравствуйте, в моей собственности 3-х комнатная квартира, приватизированна на меня в июле 2006 года. До приватизации в квартире проживали я, мой бывший муж(разведены в 1997г., совместно проживали до декабря 2006 года), 2 сына (с мая 2007 года один из сыновей выписан из квартиры),все от приватизации отказались. В феврале 2007 года бывший муж осужден по ч.1 ст.116 УК РФ. Проживание в одной квартире невозможно из-за побоев и угроз, с декабря 2006 года в квартире не живу, муж проживает там один, коммунальные услуги не оплачивает (плачу я). Сейчас продаю квартиру, бывший муж препятствует продаже, отказывается выписываться даже если я куплю ему однокомнатную квартиру. Подскажите как действовать в данной ситуации, каковы варианты разъезда, могу ли я предоставить ему комнату, а не однокомнатнную квартиру в судебном порядке. Взаранее большое спасибо.
Ольга
Ответ: Вам необходимо подать на бывшего мужа в суд с иском о снятии его с регистрации (выписки) из квартиры и его выселении.


Дата: 06-11-2009 | Номер: 300
Вопрос: Добрый день!
Мы купили квартиру, в сроющемся доме по договору долевого строительства в июне 2006г за 2300000уб. (оплату произвели еденовремеено).Дом сдали в начале 2009г., собственность получили в октябре 2009г.
Должны ли мы платить налог 13% с прибыли, если продадим квартиру в этом году за 5000000руб?

Татьяна
Ответ: Да, вы должны уплатить этот налог, т.к. срок владения исчисляется с момента государственной регистрации права собственности на недвижимость.


Дата: 05-11-2009 | Номер: 299
Вопрос: Здравствуйте!Хочу продать комнату в коммуналке сосед собственник умер, его родственники нотариально вступили в право наследования, но в ГБР комнату на себя не зарегистрировали и пока не собираются. Нужен ли отказ от них или будет достаточно свидетельства о смерти и справки из ЕГРП? Может есть еще какие нибудь пути решения этой проблемы? Спасибо!

Михаил
Ответ: К сожалению для Вас придется ждать, когда наследники зарегистрируют права собственности.


Дата: 05-11-2009 | Номер: 298
Вопрос: Извините, но ещё раз номер 297. При покупке жилья муж, как собственник, пользовался льготой подоходного налога на приобретение жилья. Теперь это жильё мы продаём и покупаем другую квартиру у строительной фирмы , так как же сделать так, чтобы я , как жена, воспользовалась этой льготой
Ирина
Ответ: Право на имущественный вычет предоставляется один раз в жизни. Исключением можно считать граждан, которые получали льготу до принятия налогового кодекса - еще по закону "О подоходном налоге с физических лиц", те до 2000 года.
Если Ваш муж получал вычет после 2000 года, то он уже использовал свое право, в таком случае, Вам необходимо оформлять новую квартиру не в общую совместную собственность, а только в Вашу. При этом согласно Семейному кодексу, квартира все равно будет совместным имуществом супругов.


Дата: 04-11-2009 | Номер: 297
Вопрос: Здравствуйте! У нас дом идёт под снос.Собственником старого дома является муж.Что нужно сделать для того, чтобы собственником новой квартиры стала жена?
Ирина
Ответ: По закону недвижимость приобретенная в период брака является общим имуществом супругов даже, если собственником указан только один супруг.


Дата: 03-11-2009 | Номер: 296
Вопрос: здравствуйте я хочу приватизировать квартиру но есть долг имеют ли право отказать дать справку формы 9 в жкх
катерина
Ответ: Отказ в выдаче справки о регистрации в связи с наличием задолженности по оплате коммунальных услуг противоречит законодательству и нарушает права граждан.
Указанные действия работников паспортной службы противоречат действующему законодательству, а именно ч.4 ст.29 Конституции РФ, согласно которой каждый имеет право свободно искать, получать, передавать, производить и распространять информацию любым законным способом.
На основании ФЗ "Об информации, информационных технологиях и о защите информации" гражданин (физическое лицо) имеет право на получение от государственных органов, органов местного самоуправления, их должностных лиц в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, информации, непосредственно затрагивающей его права и свободы.
Спор о принудительном взыскании какой-либо задолженности может быть решен только в порядке гражданского судопроизводства.
В случае отказа предоставить Вам сведений (форма 9) Вы имеете право обратиться в Прокуратуру с жалобой о нарушении федерального законодательства.


Дата: 03-11-2009 | Номер: 295
Вопрос: Здравствуйте! В квартире были прописаны мать, бабушка и внучка. Мать и бабушка скончались, прописаным остался только несовершеннолетний ребенок. Так как он не может быть ответственным квартиросъемщиком, то какие нужно собрать отцу документы и куда обращаться, чтобы стать ответственным квартиросъемщиком. Или необходимо предпринимать другие действия?
Заранее спасибо!

Ольга
Ответ: Понятие ответственный квартиросъемщик на сегодняшний день не существует. С ребенком должен быть заключен договор социального найма, который будет подписываться отцом, как законным представителем.


Дата: 31-10-2009 | Номер: 294
Вопрос: Здравствуйте!Я прописана в общежитии, вместе со мной прописаны мать, отец, сестра и моя дочь!Договора соц.найма у нас нет!!!!!Мой муж из Псковской области, к нам в комнату его прописать отказались, так как дом в аварийном состоянии!Мы стоим на очереди на квартиру 21 год, через 2 дня нам необходимо идти за получением смотровых!У меня к вам 2 вопроса, они требуют с моего мужа формы 7 и 9 (он не может туда уехать,т.к. работает), правомерно ли требование подобных документов ежели он не имеет никакого отношения к Петербургу и Лен.обл. и могут ли они сами запросить подобного рода документы?И второй вопрос, они не хотят давать метры на мою дочь, так как на очереди мы стоим вчетвером, но прописаны-то мы впятером!!!Правомерны ли их действия, если можно подробно приведите статьи, которыми я могу аргументировать!!!Заранее огромное спасибо за Вашу помощь!!!
Екатерина
Ответ: Согласно ст.89 ЖК предоставляемое гражданам в связи с выселением в связи со сносом дома, в связи с переводом жилого помещения в нежилое помещение или признания его непригодным для проживания, в связи с проведением капитального ремонта или реконструкции дома, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.
Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.
Что касается требования о предоставлении документов Вашим супругом - это обусловлено п. 2 ст 51 ЖК, в соответствии с которым - определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма и (или) принадлежащих им на праве собственности, нанимателю и членам его семьи.


Дата: 30-10-2009 | Номер: 293
Вопрос: Опять номер 292. Моей жене подсказали, что без развода она не сможет стать собственницей одной из двух размененных квартир.,т.к. они куплены в браке.
Алексей
Ответ: Объект недвижимости оформляется в собственность того, кто указан в договоре как приобретатель (не важно договор купли-продажи, мены или др.). Другое дело, что недвижимость оформленная в собственность гражданина находящегося в законном браке считается совместно нажитым имуществом супругов и в дальнейшем при желании гражданина продать недвижимость он сможет это сделать только при согласии супруга.


Дата: 30-10-2009 | Номер: 292
Вопрос: Хочу разменять квартиру, унаследованную мне от отца, на две: для себя и для жены с нашей дочерью. Нужен ли развод?
Алексей
Ответ: Не понятна связь размена квартиры и развода.


Дата: 28-10-2009 | Номер: 291
Вопрос: Я живу в общежитии больше 10 лет, в настоящий момент в нём разрешили приватизацию комнат. Но я пока жил в нем построил квартиру через ЖСК, недавно получил сертификат, но прописан и живу пока в общежитии. Имею ли я право приватизировать комнату в общежитии?
Александр
Ответ: Наличие у гражданина РФ в собственности любого количества объектов недвижимости не является препятствием для приватизации этим гражданином другого объекта недвижимости.
Страницы: 123456789101112131415161718192021222324252627282930313233343536373839


Всего вопросов: 770
Имя:
E-mail:
Вопрос:

Укажите контрольное число:
 

 


работа риэлтором с обучением

Блог Президент-Элект АРСПб

Студия ФОТОРЕСПЕКТ

Рейтинг@Mail.ru
Яндекс цитирования Блог сисадмина NBoris.ru

О компании

История БЕНУА
СМИ о БЕНУА
Новости БЕНУА
Вакансии БЕНУА
Лицензии и сертификаты
Обучение
Школа бизнеса
Наш адрес

База данных недвижимости

Комнаты
1 комнатные квартиры
2 комнатные квартиры
3 комнатные квартиры
4 комнатные квартиры
Многокомнатные квартиры
Строящаяся недвижимость
Дома, дачи, коттеджи
Земельные участки
Коммерческая недвижимость
Фотокаталог

Услуги

Подобрать недвижимость
Подбор ипотеки
Срочный выкуп квартир
Кредит под недвижимость
Зачет недвижимости
Материнский капитал
Перевод в нежилой фонд
Бесплатная консультация
Юридическая консультация
Консультации по новостройкам
Расселение коммуналок
Подбор недвижимости
Съем-сдача жилья
Аналитика рынка недвижимости
Сам себе риэлтор
Мансарды
Разработка градостроительной документации

Полезная информация

Виды сделок
Типы домов
Словарь риэлторских терминов
Государственные учреждения
Микрорайоны СПб и их описание
Административные районы СПб и их описание
Административные районы Ленинградской области
Мифы и легенды рынка недвижимости
Анекдоты
Старые газеты
Проверить надежность риэлтора
Как не стать жертвой мошенников

агентство недвижимости "БЕНУА" (c) 2008

При копировании материалов с сайта www.benua.org, ссылка на первоисточник обязательна.


Санкт-Петербург, Варшавская, дом 104 (ст.м Московская)
Телефоны: +7 (812)708-5474, +7 (812)708-4666, +7 (812)373-9333

создание и поддержка сайта