Вопрос: собстенник комнаты в комунальной квартире расселяют турбинную 5 всему дому выделили жилье в кировском районе а нам оставшимся собственникам предлагают в красном селе я купила комнату на нарвской мой магазин находится рядом с домом если бы мне нужно было бы я в место комнаты купила бы трехкомнатную квартиру в красном селе а сейчас хотят загнать туда это ведь нарушение прав человека сколько раз я могу отказываться от предложенных мне вариантов смотровых мне не нужна компенсация я прошу комнату в близ лежащих районах они только красным селом грозятся галя
Ответ: Жилое помещение должно предоставляться гражданам по месту их жительства (в черте соответствующего населенного пункта) общей площадью на одного человека не менее нормы предоставления. Красное Село - это территория Санкт-Петербурга, таким образом, его местоположение не нарушает прав человека. Что касается возможности отказов от предлагаемых вариантов, то в случае неоднократного (более двух раз) отказа от предложенных различных жилых помещений, отвечающих требованиям, предъявляемым законодательством к жилым помещениям, и соответствующих норме предоставления площади жилого помещения, граждане снимаются с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях. При этом вновь на учет вас примут не ранее, чем через пять лет."
Дата: 27-11-2009 | Номер: 321
Вопрос: идет расселение дома имею в собственности комнату в коммунальной квартире комната купленная получила 2 смотровые отказалась комнаты не устроили меня третья смотровая в красное село комната моя находится на нарвской возле метро сейчас администрация кировского района грозится что всех собственников переселят в красное село имеют ли право нас туда переселять в законе гласит переселять в черте города красное село относится к черте города галя
Ответ: Красное село является частью города Петербурга и находится в Красносельском районе. Если Вы собственник, то по закону Вы имеете право либо на получение денежной компенсации, либо на альтернативный объект недвижимости.
Дата: 26-11-2009 | Номер: 320
Вопрос: Моя мама собственник приватизированной комнаты в комунальной квартире, она хочет переоформить её на меня (на дочь), я едавно туда прописалась, какими способами это возможно сделать... Елена
Ответ: Ваша мама может Вам подарить эту комнату.
Дата: 24-11-2009 | Номер: 319
Вопрос: Добрый день! Проживаю в частном доме с мамой (являющейся его собственницей) -38 лет. На протяжении 20 лет содержу (ремонтирую,обновляю) дом, 12лет помогаю маме материально.Прописаны совместно моя дочь(внучка) и брат фактически не проживающий с нами -27 лет. Какие для мне есть лучшие пути получения большей доли собственности дома и земли- дарение, наследство или выделение долей ? СПАСИБО! ИРИНА
Ответ: Если исходить из того, что ваша мама является единственной собственницей дома, то возможно либо дарение ее собственности вам, либо завещание, но в этом случае нельзя забывать об обязательной доле наследников (наследники первой очереди - родители, дети, супруг, если они являются недееспособными, в т.ч. пенсионерами.) Те если при жизни ваша мама предпочтет оставить завещание, то Ваш брат будет иметь право на обязательную долю, если к моменту смерти мамы, будет пенсионером. В таком случае, предпочтительнее сейчас заключить договор дарения между вашей мамой и вами.
Дата: 23-11-2009 | Номер: 318
Вопрос: Здравствуйте!Извините пожалуйста, обращаюсь к Вам повторно по поводу вопроса №312, возможно я не четко сформулировала вопрос, по телевидению в новостях Путин сказал, что в обязательном порядке будут предоставляться квартиры блокадникам, даже тем, кто не стоит на очереди по улучшению жилищных условий. В связи с этим подскажите пожалуйста:блокадницу-инвалиду 1 группы, имеющей 2 медали, в том числе "за оборону Ленинграда" куда обратится для получения квартиры и какие документы для этого необходимы? ольга
Ответ: Обратитесь в жилищный отдел администрации того района, на территории которого проживает блокадник-инвалид
Дата: 23-11-2009 | Номер: 317
Вопрос: в тверской области в деревни около 15 лет назад дедушка купил дом, около 10 лет назад умер, совместно с дедушкой проживала и проживает по настоящее время бабушка, дом не переоформляли, временной регистрации в деревни нет(деревня 10 домов), т.к. были прописаны в СПб, за часть земли налоги платит дядя(но скорей всего земля на него не оформлена). В наследство не вступили, подскажите пожалуйста схему действий, надо ли обращать к нотариусу(к какому по месту нахождения дома или по месту прописки), какие документы для этого необходимы? Надо ли обращаться в суд? если да то какие документы для этого нужны? кому обращаться? У деда из близких родственников есть-жена, сын, дочь, 3 внучки?Можете ли показать образец иска в суд?Что нужно доказывать? светлана
Ответ: Срок вступления в права наследования (6 месяцев) пропущен. Теперь в права наследования можно вступить только через суд. В данном деле Вам необходим адвокат, который решит, что и как нужно доказывать, составит иск в суд и будет представлять ваши интересы в суде.
Дата: 22-11-2009 | Номер: 316
Вопрос: Здраствуйте, я купила в автосалоне машину с пробегом. При осмотре не было явных дефектов машина понравилась и я решила ее приобрести . Машина 2008 года сказали что без аварий только единственный раз была замена номера т.к. сняли номера... Когда финансовые вопросы с салоном были закрыты я приехала ее забирать было вечером после работы. В последствии на следующий день при более полном осмотре в машине обнаружились дефекты поломанная решетка радиатора, кривые зазоры по крылу и фаре, клей выступает из обшивки левой передней стойки, грубое механическое повреждение пластиковой обшивки правой стойки лобового стекла, такое же механическое повреждение обшивки потолка над центральной стойкой правой двери, криво вклеено правое боковое стекло, кривой пластиковый молдинг и кривая крыша над правой дверью, кривой порог над правой дверью...данная машина была с явными серьезными повреждениями после ДТП. и некачественно отреставрирована и покрашена, следы краски на пробки бензобака Можно вернуть машину какие мои действия в данной ситуации? Елена
Ответ: Наши консультации направлены только на вопросы связанные с недвижимостью
Дата: 22-11-2009 | Номер: 315
Вопрос: Здраствуйте. Я живу в деревне дом на 2 хозяина свою половину дома я приватизировал но в документах она записана как квартира. Хотел приватизировать земельный участок под домом мне в районной администрации отказали т.к. у меня квартира, тогда я решил выкупить этот земельный участок мне отказывают по этой же причине. В администрации сказали или переводи квартиру в часть дома или оформляй землю в долевую собственность. В ответе на вопрос 61 квартиру нельзя перевести в часть дома. Подскажите как оформить в собственность земельный участок. Спасибо. Александр
Ответ: земля под многоквартирным, в т.ч. двухквартирным домом - является общей собственностью собственников помещений такого дома. Причем получение кадастрового номера, межевание, получение кадастрового номера - это подтверждение права собственника, а не установление права, так как оно уже установлено законом
Дата: 21-11-2009 | Номер: 314
Вопрос: Добрый вечер!Подскажите пожалуйста мой муж с конца 2002 г. прописан в коммунальной квартире в доме-памятнике, там проживает несколько семей, у его родственников в собственности 2 комнаты, в 1 комнате проживает его мать, в другой сестра с мужем и несовершенолетней дочерью, собственником является мать, мой муж предоставляет в ЖЭК справки, что он проживает в другом месте(для перерасчета кварплаты) и платит за коммунальные платежи часть денег метери( муж фактически в настоящее время там не проживает, проживал будучи ребенком до армии, потом выписался и прописался только в декабре 2002 года). Подскажите имеет ли он право претендовать в случае расселения квартиры на какую-либо площадь, какой у него будет статус(собственник или наниматель), все остальные проживающие встали на учет на улучшение жилищных условий, необходимо ли это ему, если да, то подскажите пожалйста куда необходимо обратиться и какие документы для этого нужны? ольга
Ответ: Для того, чтобы встать на очередь на улучшение жилищных условий - необходимо обратиться в отдел учета район. При расселении квартир предоставляется новое жилье либо по договорам социального найма, либо заключается договор мены имеющегося в собственности жилого помещения на другое - большей площади
Дата: 21-11-2009 | Номер: 313
Вопрос: Здравствуйте!Подскажите пожалйста, как необходимо действовать в следующей ситуации и есть ли вообще какие-либо шансы на успех:В неприватизированной квартире прописаны 6 человек, фактически проживают только двое(инвалид 2 группы и инвалид 1 группы-блокадница), другие "жильцы" более 12 лет в квартире не проживают, коммунальные услугу не оплачивают, никаких вещей, принадлежавщих им в квартире нет, эта семья(муж,жена, 2 дочерей, в настоящий момент дочери совершеннолетние, имеют свои семьи и проживают за рубежом) сначала проживала в СПб(имела в собственности несколько квартир), затем уехали в США, потом в Канаду, несколько лет назад стали гражданами Канады, оплачивать коммунальные услуги отказываются, приватизировать, разменивать квартиру не хотят, якобы "из принципа". Мы подали иск в суд, сменилось несколько адвокатов, остановились на иске "о снятии с регистрационного учета", есть документы от соседей, акт из ЖЭКа, что данная семья в квартире не проживает, суд делал запрос в консульство, там даже по запросу суда не ответили, посылали повестки неоднакратно в Канаду, однако на суд они не явились(есть корешки уедомления, авиа почта), однако судья решение не выносит, дело приостановил, сказал, что необходима подпись на повестке, что они уведомлены и судебное поручение однако если консульство не ответило на запрос суда, то естественно на повестках они расписываться не будут.Поможет ли в данном случае судебное поручение, так как за перевод придется платить нам с пенсии?Может поити другим путем?Можно ли выделить лицевой счет?Может ли ЖЭК(через суд) выселить их и какая жилплощадь будет предоставлена инвалидам(мать и сын).Помогите пожалуйста! ольга
Ответ: Если Ваши соседи стали гражданами Канады и при этом отказались от российского гражданства, то они не могут состоять на регистрационном учете, тк. Это понятие распространяется только на граждан РФ. Что касается судебного решения, то "в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Как правило, это происходит на третьем заседании.
Дата: 21-11-2009 | Номер: 312
Вопрос: блокадница, инвалид 1 группы проживает в квартире общей площадью 59.9 м совместно с 5 родственникками(2 сына, невестка, 2 совершеннолетние внучки), на учете на улучшение жилищных условий не стоим.Подскажите пожалуйста куда, в какой срок необходимо обрптиться для получения отдельной квартиры, какие документы необходимы?Спасибо. ольга
Ответ: Для решения вопроса постановки на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий необходимо обратиться в жилищный отдел администрации района на территории которого Вы проживаете. Срок обращения законом не установлен. Для принятия на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях (далее - учет) гражданин и члены его семьи представляют в уполномоченный орган согласно Закона С-Петербурга №407-65 (ред. от 18.07.2007) "О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении жилых помещений по договорам социального найма в Санкт-Петербурге": -заявление о принятии на учет, подписанное всеми совершеннолетними членами семьи; -паспорт или иные документы, удостоверяющие личность и подтверждающие гражданство Российской Федерации заявителя и членов его семьи; -документы, содержащие сведения о составе семьи и степени родства; -документы, подтверждающие проживание заявителя и членов его семьи в Санкт-Петербурге в общей сложности не менее 10 лет; -документы, содержащие сведения о месте жительства заявителя и членов его семьи; -документы, содержащие сведения об обеспеченности жилыми помещениями; -документы, содержащие сведения о доходах заявителя и членов его семьи за двенадцать месяцев, предшествующих обращению для принятия на учет; -документы, содержащие сведения о стоимости находящегося в собственности заявителя и членов его семьи имущества, подлежащего налогообложению; -документы, подтверждающие право на дополнительную площадь (для граждан, имеющих право на дополнительную площадь); -документы о техническом состоянии жилого помещения (для граждан, занимающих непригодное для проживания жилое помещение); -иные документы, необходимые для принятия граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях.
Дата: 16-11-2009 | Номер: 311
Вопрос: Здравствуйте! Я хотела спросить какие нужны документы для оформление субсидии на жилье? Марина
Ответ: Субсидии на приобретение жилья, либо улучшение жилищных условий выдаются в Петербурге по 4-м действующим программам, у каждой программы набор документов отличается. Вам необходимо выяснить в жилищном отделе администрации района, на территории которого Вы проживаете, под параметры какой программы Вы подпадаете.
Дата: 16-11-2009 | Номер: 310
Вопрос: Здравствуйте! Мы приехали жить в Питер купили комнату 9 кв.м.проживаем 4 человека.Родители я и мой ребенок.Я инвалид 3 группы.Можем ли мы встать городскую очередь по улучшения жилья? Мария
Ответ: Одним из основных условий постановки граждан на очередь по улучшению жилищных условий является общий срок проживания на территории Петербурга - 10 лет. Если Вы проживаете в Петербурге 10 лет, то у Вас есть шанс встать на очередь.
Дата: 15-11-2009 | Номер: 309
Вопрос: Здравствуйте. Разьясните пожалуйста. Квартиру мы получипо договору социального найма в октябре 2007 года. Приватизировали ее в июле 2009 года. Хотим продать и купить в другом районе города. Квартира двух-комнатная.С какого времени будет считаться три года владения и не будет браться налог.С момента получения или с момента приватизации квартиры. игорь
Ответ: Отсчет времени начинается с момента государственной регистрации права собственности
Дата: 13-11-2009 | Номер: 308
Вопрос: решила приватизировать приусадебный участок. имею приватизированную квартиру в двухквартирном жилом доме. соседи все приватизировали еще в 1999 году. земельные участки у нас не в совместной собственности.все оформила и с кадастровыми номерами пошла в исполком. отказали т.к. у меня не дом а квартира. в суде тоже не стали менять статус квартиры на часть жилого дома.куда теперь? Гузель
Ответ: Теперь со всеми имеющимися у Вас документами необходимо обратиться к юристу для определения дальнейших действий.
Дата: 13-11-2009 | Номер: 307
Вопрос: Здраствуйте! Временно зарегистрированна в Ленобласти 5лет. если щас временно зарегистрируюсь в СПб, то когда можно будет встать на очередь по улучшению жилищных условий? Елена
Ответ: для постановки на очередь по улучшению жилищных условий необходимо предоставить большой пакет документов, одним из которых являются документы, подтверждающие проживание заявителя и членов его семьи в Санкт-Петербурге в общей сложности не менее 10 лет. Петербург и Ленинградская область - разные субъекты Российской Федерации.
Дата: 11-11-2009 | Номер: 306
Вопрос: ЗДРАВСТВУЙТЕ!ПОДСКАЖИТЕ ПОЖАЛУЙСТА,ЕСЛИ Я ПРОДАЮ КВАРТИРУ (2-Х КОМНАТНУЮ) И СРАЗУ ПОКУПАЮ КВАРТИРУ (2-Х КОМНАТНУЮ).НУЖНО ЛИ МНЕ ПЛАТИТЬ НАЛОГ С ПРОДАЖИ? СПАСИБО. татьяна
Ответ: В случае получения дохода, Вам необходимо уплатить подоходный налог 13%. От налогообложения освобождаются средства, полученные при продаже квартиры, которой вы владели более 3 лет. При продаже квартиры, которой вы владели менее трех лет, от налогообложения освобождается 1 млн.руб., если квартира в вашей собственности меньше трех лет и вы ее продали за 3 миллиона - то налог к уплате будет составлять 13% от 2 млн. При покупке жилья Вы можете воспользоваться имущественным вычетом. Его размер не можете превышать 2млн. руб. Этот вычет предоставляется один раз в жизни. Воспользовавшись этим вычетом вы можете вернуть 260тыс. уплаченного Вами подоходного налога. Если за год вы не выберете всю сумму, то можете продолжить получать его и далее, до получения суммы в полном размере.
Дата: 11-11-2009 | Номер: 305
Вопрос: Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, я собственник жилья, проживаю с семьей в однокомнатной квартире на 1-м этаже. У нас ТСЖ. Рядом с нами за стенкой помещение в котором находится изолированная электрощитовая (т.е. внутри комнаты есть маленькое помещение в котором электрощиток). Как нам сказали оно является общедолевой собственностью.Мы хотим выкупить это помещение с дальнейшим присоединением к своей квартире,а вход в электрощитовую прорубить с лестничной площадки , т.е. рядом с основной дверью. По протоколу ТСЖ большая часть собственников проголосовала "За". (за - 3981,8/10000 долей, против - 1451/10000 долей, воздержались 491/10000 долей). Решение в протоколе: разрешить покупку части общедолевой собственности. Нам говорят ели нет 100% за то можно даже не начинать никаких действий по этой комнате. И вопрос опять же решать только через суд. Вопрос: Какие наши действия в дальнейшем, какие документы необходимо собрать и возможна ли вообще покупка в нашей ситуации. Игорь
Ответ: Согласно ст. 36 ЖК РФ "Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе + (далее - общее имущество в многоквартирном доме)." В соответствии с указанной нормой, уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме. И поскольку, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме, то данный вопрос решается на общем собрании собственников квартир.
Дата: 11-11-2009 | Номер: 304
Вопрос: Здравствуйте.
На данный момент я проживаю в доме на Кондратьевском пр. д40, который признан аварийным и подлежит расселению. Семья из 4х человек, стоим на очереди больше 20 лет (с 1986 года) и занимаем 2 комнаты (примерно по 15м2) в комуналке. При этом у меня есть своя семья (жена), совершеннолетний брат, а мать и отец находятся в разводе. У отца новая жена и дочь (от первого брака).
Нам сейчас предлагают на всех одну трехкомнатную квартиру из рассчета по 18м2 на 4х человек в очень далеком районе (Красносельском). Правильно ли это и возможно ли получить лучшие варианты жилья или в районе который устраивал бы нас? При условии согласия какого количества из 4-х прописанных человек будет приниматься решение? Можем ли мы требовать разные квартиры или хотя бы 4-х комнатную?
Заранее спасибо за ответ. Виктор
Ответ: Предоставление жилплощади из расчёта 18 кв.м общей площади на одного члена семьи, состоящей из двух и более человек правомерно и соответствует предусмотренной норме предоставления (ст.12 Закона Санкт-Петербурга от 19.07.2005 407-65 в ред. от 06.05.2008 "О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении жилых помещений по договорам социального найма в Санкт-Петербурге", ст.13 Закона Санкт-Петербурга от 28.07.2004 409-61 в ред. от 19.07.2005 "О содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий граждан", ст.56 ЖК РФ, ст.5 Закона Санкт-Петербурга от 19.07.2005 407-65 в ред. от 06.05.2008г. "О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении жилых помещений по договорам социального найма в Санкт-Петербурге").
Дата: 09-11-2009 | Номер: 303
Вопрос: Здравствуйте. В Санкт-Петербурге я живу с 1996 года. Хотела бы стать в очередь на жилье, могу ли я это сделать и какие документы для этого необходимы? Евгения
Ответ: Согласно ст. 51 ЖК РФ гражданами, нуждающимися в жилых помещениях признаются граждане 1) не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения; 2) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы; 3) проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям; 4) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющими иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или принадлежащего на праве собственности. Если у вас есть основания для признания нуждающейся в жилом помещении, Вам необходимо обратиться в районный отдел учета и распределения жилой площади.
