Вопрос: Добрый день! Владею двухкомнатной квартирой пополам с несовершеннолетней дочерью от первого брака (доли выделены). Хочу сдать ее в аренду. Нужно ли мне получать согласие дочери / первой жены / органов опеки (и кто тогда подписывает договор аренды вместо нее) на такую оренду или я, как отец, могу решить это за нее. Спасибо! Спасибо! Влад
Ответ: Вам необходимо получить согласие матери, которая, действуя в интересах дочери подпишет договор.
Дата: 21-07-2013 | Номер: 741
Вопрос: Добрый день!!! Подскажите пожалуйста хорошие книги для начинающего риэлтора!!! Чтобы разбираться в правовых, экономических, строительных вопросах!!!! Большое спасибо!!! Феликс
Ответ: Здравствуйте! Специальных книг, которые бы содержали все указанные вами аспекты в настоящий момент не существуют. Соответственно можем посоветовать обратиться к специальным изданиям высших учебных заведений, которые отдельно посвящены экономике недвижимости, праву и строительству. Например, ИНЖЭКОН.
Дата: 09-07-2013 | Номер: 740
Вопрос: Добрый день! В 1994г согласно договора купли продажи я с несовершеннолетней дочерью приобрели 1-комнатную квартиру и вступили в собственность. Сейчас дочь живет в другом городе где имеет еще одну квартиру в собственности. На данный момент она выписала на меня доверенность о том, что доверяет мне произвести любые действия проведения всяких сделок с этой квартирой. Я хочу оформить данную квартиру на себя. Что мне для этого необходимо сделать и какие необходимы для этого документы. Юрий
Ответ: Вы не можете этого сделать, т.к. согласно ГК РФ Статья 182. Представительство 1. Сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого. Полномочие может также явствовать из обстановки, в которой действует представитель (продавец в розничной торговле, кассир и т.п.). 2. Не являются представителями лица, действующие хотя и в чужих интересах, но от собственного имени (коммерческие посредники, конкурсные управляющие при банкротстве, душеприказчики при наследовании и т.п.), а также лица, уполномоченные на вступление в переговоры относительно возможных в будущем сделок. 3. Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично. Он не может также совершать такие сделки в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев коммерческого представительства. 4. Не допускается совершение через представителя сделки, которая по своему характеру может быть совершена только лично, а равно других сделок, указанных в законе.
Дата: 16-06-2013 | Номер: 739
Вопрос: Здравствуйте, уважаемые юристы! Ситуация следующая: один из трёх нанимателей 3-х комнатной квартиры использовал право приватизации. Двое других обратились с заявлением на приватизацию, и в настоящее время ожидают заключение договора. Наниматель, который использовал своё право на приватизацию, обращается в суд с иском о принудительном размене квартиры. Может ли Горжилобмен приостановить приватизацию до принятия решения судом? Спасибо. Елена
Ответ: Горжилобмен может приостановить приватизацию спорной квартиры только по решению суда.
Дата: 13-05-2013 | Номер: 738
Вопрос: Добрый день!! У нас подписан предварительный договор купли-продажи квартиры со строительной компанией ИМПУЛЬС.Просрочка сдачи дома 5 лет.Вода холодная, горячая есть, отопление есть, во дворе пыхтит дизель генератор.В квитанциях по 500 руб за свет,топливо воруют, с апреля за свет по 2500 руб.В офисе договор переоформлять отказывают, про сдачу дома так и обещают.Что делать? ирина
Ответ: Так как данный дом построен без получения разрешения на строительства, данный объект явлется самостроем, в связи с этим не представляется возможным оформить собственность на квартиру. Вы можете попробовать через суд оформить собственность на объект незавершенного или расторгнуть предварительный договор, также возможно попробовать продать квартиру через переуступку.
Дата: 07-05-2013 | Номер: 737
Вопрос: Мы с братом являмся собственниками дома в деревни и земли после смерти нашего отца. Брат и я дали добро на проживание в доме и пользованием землей моему тестю тещи. Вопрос. Как правильно оформить бумаги на безвременное пользование домом и землей на тестя и тещу. Хотелось чтобы мы с братом остались собственниками данного имущества. Жду ответа я то тесть с тещей переживают что мы их выгоним. Павел
Ответ: Вы можете заключить с тестем соответствующий договор аренды.
Дата: 16-04-2013 | Номер: 736
Вопрос: является ли двухквартирный дом, многоквартирным и что в таком доме является общим имуществом галина
Ответ: Такой дом является многоквартирным. Общим имуществом дома является все, что не входит в состав квартиры, т.е. лестницы, чердак, подвал, стены и т.п..
Дата: 20-03-2013 | Номер: 735
Вопрос: Брат разделил в коммунальной квартире комнату 28 кв. м. на две по 14 кв.м., у него есть на это документы, план и т.п. может ли он приватизировать каждую комнату в отдельности, или будет считаться, что он приватизировал комнату 28 кв. м., и если он сделает мне дарственную на одну из комнат, смогу ли я ее продать? Александр
Ответ: Если все оформлено в соответствии с законом, то подобная процедура возможна. Однако, для того, что бы дать точный ответ необходимо ознакомиться с документами.
Дата: 17-03-2013 | Номер: 734
Вопрос: Здравствуйте. В муниципальной квартире прописаны брат и сестра. Брат ответственный квартиросъемщик. Сестра хочет перепрописать своего несовершеннолетнего ребенка к себе без согласия брата.Сейчас ребенок прописан у её мужа. Скажите пожалуйста, законно ли это? Александра
Ответ: Родители имеют право регистрировать детей по месту собственного проживания без чьего-либо согласия.
Дата: 16-03-2013 | Номер: 733
Вопрос: Покупаю долю в своей квартире. Получила извещение о намерении собственника доли продать ее. В извещении указана цена и уточнение, что цена не будет снижена, и не будет предоставлена отсрочка. Никакие прочие условия продажи , а именно график расчетов, форма расчетов, срок освобождения жилой площади и снятия с регистрации ( выписка) – не прописаны. Как правильно оформить согласие на покупку? - Отправить заказным письмом? Вложить свой договор купли продажи?
гость
Ответ: В течение месяца Вы должны дать согласие письменно заказным письмом.
Дата: 02-03-2013 | Номер: 732
Вопрос: 4х комнатная квартира, прописаны 5 человек, бабушка, сестра, ее дочка, я и мой сын(одинокая мама), жду ещё одного, бабушка занимает 1 комнату, я одну и сестра 2.(по метражу комнаты одинаковые) Квартира на гос соц найме на бабушку.Вопрос: правильно ли поделена квартира между нами, учитывается то, что у меня мальчик, и скоро будет двое, могу ли я претендовать на половину квартиры? Виктория
Ответ: Граждане, проживающие в квартирах на основании договора соц найма, сами определяют "деление" квартиры между собой исходя из собственных представлений о справедливости. Следовательно, при недостижении согласия, жильцы такой квартиры могут установить правила пользования комнатами только через суд.
Дата: 28-02-2013 | Номер: 731
Вопрос: Здравствуйте.Посоветуйте пожалуйста что делать?Мы решили продать квартиру собственник я и 2 детей нс.Нашли покупателей и договорились что мы возьмем их деньги,добавим свои и купим в новостройке себе к-ру в тех же долях,но из-за некорректного объяснения органами опеки что и как делать у нас получилось удвоение собственности детей,впереди суд,если суд запретит продажу!!!Что делать??? Андрей
Ответ: Суд может запретить совершение данной конкретной сделки. Соответственно, учитывая требования законодательства, вы сможете совершить другие сделки.
Дата: 26-02-2013 | Номер: 730
Вопрос: Добрый день. Подскажите, платит ли какие либо налоги , кроме госпошлины при регистрации, аредодатель или арендатор после регистрации договора в ФРС ? Наталья
Ответ: Арендодатель платит налог на прибыль. Арендатор, при исчислении налога, может занижать прибыль на сумму арендной платы
Дата: 07-02-2013 | Номер: 729
Вопрос: Здравствуйте. подскажите. пожалуйста,оказывает ли ваше агенство услуги по сведению желающих зарегистрироваться и зарегистрировать людей на своей жилплощади? Слышала,что подобное возможно. С уважением,Ирина Ирина
Ответ: Нет, наше агентство подобными делами не занимается.
Дата: 04-02-2013 | Номер: 728
Вопрос: Скажите пожалуйста, можно ли разменять не приватизированную квартиру? В ордере 2 человека. Александра
Ответ: Да, неприватизированную квартиру можно разменять. Однако, сделать это сложнее, нежели с приватизированной квартирой, т.к. вероятность обмена уменьшается, т.к. круг людей, желающих переехать в неприватизированное жилье невелико.
Дата: 02-02-2013 | Номер: 727
Вопрос: Скажите пожалуйста,бабушка блокадник продала дом с участком имеет право на получения квартиры? Светлана
Ответ: Действия, которые признаются, как "повлекшие ухудшение гражданами своих жилищных условий"? 1. Раздел или обмен жилого помещения; 2. Вселение в занимаемое гражданами жилое помещение иных граждан (за исключением супругов и их несовершеннолетних детей); 3. Отчуждение жилого помещения либо доли жилого помещения, принадлежавшей гражданину на праве собственности; 4. Невыполнение условий договора социального найма, повлекшее выселение гражданина в судебном порядке; 5. Расторжение договора социального найма по инициативе гражданина. Граждане, жилищная обеспеченность которых уменьшилась в результате указанных действий, могут быть признаны нуждающимися в содействии в улучшении жилищных условий не ранее чем через пять лет после их совершения.
Дата: 02-02-2013 | Номер: 726
Вопрос: Надо ли платить налог с продажи квартиры за 1900000 р., если 1/2 в собственности более 3 лет, а вторая 1/2 только что получена по наследству? Василий
Ответ: Платить налог не надо. Основание - Письмо ФНС России от 22.10.2012 №ЕД-4-3/17824. "... поскольку квартира принадлежала налогоплательщику (независимо от изменения состава собственников и размера долей в праве собственности на квартиру) более трех лет, то доходы, полученные налогоплательщиком от продажи квартиры, пропорциональные его доле в праве собственности на данную квартиру, не будут подлежать налогообложению налогом на доходы физических лиц."
Дата: 20-01-2013 | Номер: 725
Вопрос: Здравствуйте! Моя дочь прописана вместе со мной в 2-х к.кв., но проживает в США, согласна на выписку, но приехать не может, а мне трудно оплачивать ком. платежи(гор.хол. вода и водоотведение, я пенсионерка9неработающая) как мне её выписать без её присутствия? Спасибо. Марина
Ответ: Снятие с регистрации граждан РФ производится только при их личном присутствии. Следовательно, Ваша дочь должна прибыть в Россию.
Дата: 18-12-2012 | Номер: 724
Вопрос: Добрый день! Приобрела у застройщика квартиру, договор купли-продажи подписан в декабре 2012, документы на регистрацию поданы, но свидетельсво о регистрации будет, скорее всего, датировано 2013 годом, могу ли я подавать на налоговый вычет с квартиры начиная с налогового периода 2012года? Наталья
Ответ: Если свидетельство о собственности будет датировано 2013 годом, то вы сможете подать заявление на получение налогового вычета только за 2013 год. Если свидетельство о собственности будет датировано декабрем 2012 годом и оплату вы осуществили в декабре, то налоговые вычеты вы сможете получить начиная с декабря 2012 года.
Дата: 29-11-2012 | Номер: 723
Вопрос: Добрый день!У нас коммунальная 3ком. квартира,у нас 2 комнаты не приватизированные,у соседа 1 ком. в собственности и он ее продает.Должен ли он нам ее предложить,или получить отказ через уведомление. анна
Ответ: Ваш сосед может продавать свою комнату без Вашего согласия.
