Вопрос: Описываю ситуацию:коммунальная квартира,4 комнаты...В одной 20м.кв.девушка зо лет с сыном не работает....(родители помогают),в собственности; в другой я (собственник)с женой и дочерью 20 лет,17 м.кв.но живём в соседней комнате26м.кв,снимаем у собственника,свою сдаём...Но есть ещё одна комната 11м.кв.-она муниципальная,там прописан один человек,но за 3 года я его не видел ни разу.От его имени приходила как бы гражданская жена и сдавала комнату...он живёт с ней...Сейчас в комнате никто не живёт и не платит за ком.услугиуже больше 6 месяцев...долги растут...Могу ли я претендовать на заключение договора соц.найма на эту комнату?И каков порядок действий? Говорят этим занимаються юр.консультанты за 200т.р. и что процесс занимает около года...Но во первых у меня нет возможности сразу найти такую сумму,а во вторых какие гарантии?По этому я готов сам попробовать решить этот вопрос...Спасибо. Вадим
Ответ: Перераспределением жилых площадей занимается отдел по учету и распределению жилья администрации района на территории которого расположено данное жилье. Вы можете посетить данный отдел и выяснить как и на каких основаниях Вы можете получить комнату соседа.
Дата: 09-04-2009 | Номер: 142
Вопрос: Одинокая женщина желает оформить дарственную на квартиру на меня,но у неё есть родственники( племянница- живёт в Эстонии). Может ли она претендовать на эту квартиру? Люда
Ответ: Нет, не сможет.
Дата: 09-04-2009 | Номер: 141
Вопрос: У нашей семьи (папа и трое детей) есть однокомнатная квартира, каждый имеет по 1/4 доли, как лучше всего переписать эту собственность на одного из нас и какие документы нужны? Наталья
Ответ: Если дети-собственники - несовершеннолетние, то при любых действиях с недвижимостью, находящейся у них в собственности, необходимо получать разрешение органов опеки. Если же собственники - совершеннолетние, то он вправе распоряжаться своей долей, например, продать, подарить, завещать. Минимальный набор документов: правоустанавливающий документ, технический паспорт.
Дата: 09-04-2009 | Номер: 140
Вопрос: Здравствуйте! Я проживаю в двухкомнатной коммунальной квартире, вторую комнату постоянно сдают разным лицам не внушающим доверия, комната приватезирована. Имею ли я какие либо права и меры воздействия на хозяина и какие документы обязан оформлять хозяин комнаты при сдаче? Заранее спасибо! Леонид
Ответ: Если вы являетесь собственником комнаты в коммунальной квартире, то при этом у вас собственности и часть помещений общего пользования, т.е. часть ванны, туалета, коридора, кухни. При сдаче своей частной собственности, ваш сосед не обязан спрашивать у вас разрешения. Но при этом он сдает в найм и право пользования общим имуществом, для чего уже ему необходимо согласие сособственников. В связи с неопределенностью правового положения и совместного использования общего имущества, найм комнат в коммунальных квартирах очень часто вызывает сложности как для арендаторов, арендодателей, так и для соседей по коммунальной квартире. Вы можете обратиться к участковому с просьбой разобраться на каком основании в вашей коммуналке проживают посторонние граждане.
Дата: 09-04-2009 | Номер: 139
Вопрос: Добрый день! Я приобрела квартиру за 2.750.000 руб. по договору с застройщиком от октября 2006 года. Оплата квартиры проходила с ноября 2006 года по май 2007 года. Акт приема квартыры подписан в мае 2008 года. Свидетельство о государственной регистрации прав собственности получено в июле 2008 года. Подала заявление в налоговую о возврате вычета с 1.000.000 руб. в сентябре и получила через банк 130 тыс. руб. в декабре 2008 года. Теперь вопрос - могу ли я получить имущественный вычет с 2.000.000 руб. по новому законодательству? Заранее Вам благодарна
Ольга Сергеевна
Ответ: С 1 января 2009 года сумма налогового имущественного вычета выросла до 2 млн руб. по правоотношениям, возникшим с 01.01.2008 года. Если строительство либо приобретение жилья было оплачено в 2007 году или в предыдущих налоговых периодах, то есть до 1 января 2008 года, значит, указанные налоговые правоотношения возникли до 1 января 2008 года. Действие Закона 224-ФЗ на них не распространяется. Если оплата по Договору производилась и в 2008 году, то налогоплательщик вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом в размере 2 млн руб. При этом период, за который плательщик заявляет налоговый вычет, не важен.
Дата: 09-04-2009 | Номер: 138
Вопрос: Здравствуйте! у меня сложилась такая ситуация: я и мой маленький 3 годовалый ребенок прописаны в мурманске , а в данный монент мы проживаем в питере , моя мама и сестра решили продать квартиру в мурманске , что б купить здесь ,но денег на покупку не хватит и сестра хотет взять ипотеку , я так понемаю меня могут выписать из квартиры без моего ведома или нет и что делать в данной ситуации. ведь купив квартиру здесь я так думаю что все будет оформленно на сестру , значит я останусь без постоянной регистрации? зарание благодарю за ответ ксенья
Ответ: Если несовершеннолетний является собственником, то при сделке с его участием привлекаются органы опеки. Если он просто прописан, то сделка проходит без органов опеки. В этом случае квартира может быть продана и с зарегистрированными там лицами, которые впоследствии могут быть снятии с учета на основании судебного решения на основании заявления нового собственника
Дата: 09-04-2009 | Номер: 137
Вопрос: Здравствуйте. 3х комнатная квартира в 2001г. приватизирована на 3 человек ( мама, ее сын и его ребенок)со следующим распределением долей-50% -25%-25%.После смерти сына,его доли они унаследовали поровну. Сейчас внуку 12 лет,сноха постоянно грозит разменом квартиры,либо вселением на его долю квартирантов,уговоры подождать до скорого родственного обмена игнорирует.Возможны ли подобные сделки без согласия мамы(у нее кроме умершего сына есть дочь и внучка) и вправе ли она совершить задуманное до исполнения ребенком 18 лет?Заранее благодарна.
Лиана
Ответ: Из вопроса не понятно о чьей маме идет речь - 12-ти летнего ребенка или умершего. Тем не менее можно сказать, что: - провести размен квартиры без согласия всех сособственников невозможно; - вселение квартирантов на долю ребенка также является нарушением законодательства.
Дата: 09-04-2009 | Номер: 136
Вопрос: Здравствуйте! У моих знакомых сложилась неприятная ситуация ,дело в том,что их семья приобрела квартиру с использованием городской субсидии в конце прошлого года.Квартира трёхкомнатная приобреталась на 4-ых человек (муж,жена и двое взрослых сыновей),у всех равные доли по 1/4. Теперь старшенький заявляет,что будет продавать свою долю,но насколько я знаю ,он не может это сделать без согласия всех членов семьи,т.к. не определено право пользования комнатами.Скажите,нет ли для этого неблагодарного сынка каких-нибудь обходных путей для осуществления задуманного?Спасибо!
Марина Эльфридовна
Ответ: Продажа части доли квартиры одним из сособственников достаточно проблематично. Во-первых, он изначально должен предложить воспользоваться правом преимущественной покупки к другим сособственникам, в случае если никто не пожелает выкупить его долю, то возможна продажа третьим лицам, но по цене не меньше, чем предлагалось сособственникам. Но следует учитывать и то, что потенциальному покупателю ¼ доли квартиры будет предлагаться именно доля, т.е. не определенная комната, а именно часть квартиры, что представляется очень проблематичным, что кто-то пожелает совершить такую покупку. При дарении правило первоочередной покупки не работает.
Дата: 09-04-2009 | Номер: 135
Вопрос: Дом в г. Артёме Приморского края куплен родителями в 1980 году с земельным участком площадью 1900м². Родители оформили в собственность бесплатно 1200 м² земли и дом в 1995 году(Акт на право собственности и постановление главы администрации), тогда вроде как, бесплатно оформить большую площадь земли в собственность было нельзя. После их смерти в январе 2000 года, право собственности на 1200 м² земли и дом перешло по завещанию к их дочери. Сын участия в наследстве не принимал, отказа не писал. В марте 2000 года Артёмовским БТИ был выдан технический паспорт домовладения с кадастровым номером участка. В техническом паспорте написано: площадь участка по документам 1200 м², фактически 1900 м². Никакой границы, где земля в собственности, а где не в собственности на плане не указано. В сентябре 2000 года Единым государственным реестром Приморского краевого регистрационного центра выданы свидетельства на дом и участок( приусадебный земельный участок) площадью 1200 м²на имя дочери. Сейчас сын (он прописан у сестры) захотел построить для себя на этом участке новый дом. В старом доме проживает семья сестры. Но права сына не закреплены ни в одном документе. Отношения между братом и сестрой нормальные. Артёмовской городской думой в 2007 году установлены предельные(минимальный и максимальный) размеры участков для ИЖС и ЛПХ: 0,06-0,2 га Вопросы: Каким образом в свете новых законов можно оставшуюся землю(700 м2) бесплатно оформить в собственность и на кого? Сколько максимально земли можно бесплатно оформить в собственность в такой ситуации? Как определить границу собственной и не собственной земли на участке? С уважением, Сергей Прудников
Сергей
Ответ: Здесь не ясно, если купили дом с землей, то почему оформляли собственность???? Как была оформлена земля изначально ? исходя из этого можно предположить что делать с оставшейся частью земли.
Дата: 09-04-2009 | Номер: 134
Вопрос: Здравствуйте! Мы с мужем и взрослой дочерью имея две комнаты в собственности нашли покупателя на одну комнату.но в свидетельстве у нас указано.что каждому из нас принадлежит по 1/3.а выписке из ЕГРП почему-то указана доля по 12/65. Нотариус написала в отказе от остальных сособственников нашей комуналки,что они отказываются от первоочередной покупки всех 36/65 долей.Скажите,пожалуйста,а как быть,если мы найдём покупателя и на другую комнату,нам опять надо будет брать отказ уже на меньшую долю,или подойдёт этот отказ?Спасибо!
Марина
Ответ: В собственности Вашей семьи 3*12/65 долей квартиры, т.е. именно 36/65, значит отказ написан уже на Ваши обе комнаты.
Дата: 09-04-2009 | Номер: 133
Вопрос: Здравствуйте! 2-х комнатная неприватизированная квартира,в которой прописана я с 11 месячной дочкой, мой отец и его мать..Основной квартиросъемщик мать моего отца. Мне с ребенком не разрешают там проживать,препятствуют вселению,в результате чего я вынуждена снимать комнату. Отец неоднократно судим и злоупотребляет алкогольными напитками.Писала жалобы в милицию о содействии вселению,безрезультатно.Ранее до этого,я поселилась со своим гражданским мужем,в результате чего он был зарезан отцом,который мотивировал это тем,что защищал свое жилье и был оправдан судом.На добровольную приватизацию и обмен не соглашаются.Обращалась в горжилобмен и райжилобмен с просьбой предоставить варианты квартир для принудительного размена через суд,на что получила отказ,т.к. они не хотят связываться с судом. Что мне делать в такой ситуации?Можете ли Вы посоветовать куда обратиться за помощью? Жить там я однозначно не могу,т.к. неоднократно были покушения на мою жизнь со стороны родственников там прописанных.
Карина
Ответ: В описанной Вами ситуации, предполагается возможным лишь вариант принудительного обмена, на основании судебного решения. Но в данном случае надо обращаться именно в суд, а не в горжилобмен. С учетом того, что в квартире прописан несовершеннолетний, а проживание в квартире представляет угрозу его жизни, рекомендуем Вам обратиться в органы опеки и попечительства, дабы они участвовали в судебном процессе для защиты интересов малолетнего ребенка.
Дата: 09-04-2009 | Номер: 132
Вопрос: Добрый день! Можем ли мы расчитывать на субсидию для государственных служащих согласно Постановления правительства от 27.01.2009 года № 63 в следующей ситуации. Моему мужу принадлежит 1/2 доля жилого дома площадью 107 кв.м, при чем это двухквартирный жилой дом и оставшаяся 1/2 доля жилого дома принадлежит чужим людям. В доме зарегистрированы я, наша дочь и бабушка мужа. Мужу пришлось зарегистрироваться в квартире родителей для постановки ребенка в детский сад на очередь. Пожалуйста помогите разобраться в ситуации. Заранее спасибо за помощь.
Олеся
Ответ: Согласно указанному Вами постановлению единовременная выплата предоставляется по решению руководителя федерального государственного органа гражданскому служащему при условии, что гражданский служащий: - является нанимателем жилого помещения по договору социального найма, либо членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, либо собственником жилого помещения, либо членом семьи собственника жилого помещения при условии, что общая площадь жилого помещения на 1 члена семьи составляет менее 15 кв. метров. В Вашем случае в наличии имеется превышение указанных норм.
Дата: 09-04-2009 | Номер: 131
Вопрос: Здравствуйте! Перед собственниками жилых помещений нашего многоквартирного дома стоит вопрос о проведении кадастрового учета земельного участка, на котором расположен наш дом. Дом расположен в центре города, построен еще в 19 веке, правда памятником архитектуры не является, и имеет небольшой замкнутый двор, ограниченный со стороны соседних строений либо глухой стеной, либо заборами. Администрация выступила с инициативой: передать права на формирование участка и совершение всех необходимых для этого действий ее представителю путем заочного голосования. От такой формы проведения голосования мы отказались, тогда была организована встреча, на которой представитель администрации нам сказал, что за счет бюджета будут формироваться участки по обрезу фундамента дома, за что он собственно, и берется, а если мы хотим что-нибудь дополнительно, то это отдельная история и за свой счет. Что, на наш взгляд, противоречит и Жилищному кодексу, и Градостроительному кодексу, и идет вразрез с Указаниями главы КГР СПб по вопросам формирования земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома от11.07.2008 г. Исходя из вышесказанного, мы приняли решение действовать самостоятельно. Подскажите, пожалуйста, последовательность наших действий в сложившейся ситуации, а также в какие инстанции нам необходимо отправить запрос, чтобы получить: 1. План земельного участка, закрепленный при землеотводе за нашим домом. 2. Узнать о наличии возможных обременений и ограничений, наложенных на данную территорию. С уважением, и заранее благодарю за ответ, Сохова Марина Семеновна
Сохова М.С.
Ответ: Для получения плана земельного участка Вам следует обращаться в КГА и Земельный комитет Санкт-Петербурга, информация об обременениях и ограничениях, связанных с недвижимым имуществом содержится в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ведение которого возложена на ФРС.
Дата: 09-04-2009 | Номер: 130
Вопрос: Спасибо слава
Ответ: Всегда рады помочь
Дата: 09-04-2009 | Номер: 129
Вопрос: Муж с дочкой 12 лет занимает комнату в общежитии,которое сейчас передают городу.На меня была куплена квартира площадью 51квюм Могут ли мужу отказать в заключении договора социального найма на эту комнату? Татьяна
Ответ: Согласно ст. 7 федерального закона "О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма. Т.о. при переводе общежития из специализированного в муниципальное жилье, с жильцами должны быть заключены договора социального найма на занимаемые жилые помещения.
Дата: 09-04-2009 | Номер: 128
Вопрос: А если мать вступила в права на наследство, но не успеха оформить на меня, что мне делать просто мать погибла и документы оставила мне. Мне теперь обатиться в суд на наследство или собственность
слава
Ответ: Вы, как сын, являетесь наследником первой очереди. В случае отсутствия завещания, Вы можете вступить в наследство по закону, как наследник первой очереди. Если со дня смерти не прошло 6 месяцев Вам необходимо обратиться к нотариусу по месту открытия наследства (определяется по последнему месту жительства умершего) и представить следующие документы:
1) документы, подтверждающие смерть наследодателя (свидетельство о смерти или решение суда о признании лица умершим); 2) документы, подтверждающие родственную связь с наследодателем (свидетельство о рождении (усыновлении), свидетельство о браке, документы, выданные отделами записи актов гражданского состояния о перемене фамилии, имени, отчества наследодателя или наследника); 3) документы, свидетельствующие о принадлежности наследуемого недвижимого имущества наследодателю: свидетельство о регистрации, договор купли-продажи, дарения, мены и т.п. ; 4) документы о стоимости наследуемого имущества: справка проектно-инвентаризационного бюро - на жилой дом, квартиру; 5) заявление о принятии наследства или о выдаче свидетельства о праве на наследство; 6) справку и выписку из Управления Федеральной Регистрационной службы о собственнике недвижимости, об отсутствии запрещений и арестов на недвижимое наследуемое имущество.
Если срок принятия наследства (шесть месяцев) пропущен, то принять наследство можно только через суд.
Дата: 09-04-2009 | Номер: 127
Вопрос: Мать не вступила в права на наследство, но есть все документы на землю но оформлены на деда имею ли я права на собственность.Спасибо слава
Ответ: Пока жива Ваша мать Вы не можете претендовать на наследство и собственником Вы не являетесь. Ваша мать не вступила в права на наследство. Теперь она может это сделать только через суд. В соответствии со ст.1155 ГК РФ по заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (статья 1154), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.
Дата: 09-04-2009 | Номер: 126
Вопрос: Моей матери по наследству от её отца досталась земля, но она не поставила подпись в документах. Имею ли я права как сын и внук деда на пользование или продажу земли ,документы у меня все на руках кроме подписи матери что делать спасибо слава
Ответ: Что значит "не поставила подпись на документах"? Не вступила в права наследования? Мать тоже умерла? К сожалению формулировка Вашего вопроса не дает возможность дать консультацию. Постарайтесь переформулировать вопрос.
Дата: 09-04-2009 | Номер: 125
Вопрос: Здраствуйте.Ситуация такая, квартира приобретена в долевое строительство в 2007 году , в 2008 получено свидетельство о праве собственности, а также есть решение суда о признание прво собственности от30,01,2008. Имею ли я прво на налоговый имущественный вычет в размере 2000000 рублей. Татьяна
Ответ: Датой совершения сделки считается дата государственной регистрации недвижимости. Соответственно Вы имеете право на налоговый вычет за 2008 год.
Дата: 09-04-2009 | Номер: 124
Вопрос: Cообщите, пожалуйста, следующее. Касается ли Федеральный "Закон об оценочной деятельности в РФ" (от 29.07.1998 № 135-ФЗ) сделки по продаже квартиры и приобретения взамен квартиры меньшей площади? Должна быть в данном случае зафиксированной в риэлторском договоре стоимость продаваемой квартиры, - согласно "Закону об оценочной деятельности? Алла
Ответ: Данный вопрос регулируется статьей 555 Гражданского Кодекса РФ где сказано: "Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным." Соответственно, непосредственно договор купли-продажи, либо предварительный договор купли-продажи должен содержать цену сделки. Понятие "риэлторский договор" в гражданском праве РФ не существует. Заключаемые риэлторскими компаниями договоры с клиентами по сути своей являются Агентскими договорами (статья глава 52 ГК РФ), либо договор поручения (глава 49 ГК РФ). Согласно профессиональным стандартам членов Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области в договоре между риэлторской компанией и клиентом должна быть указана полная денежная сумма, которую получит продавец после совершения сделки. Цена может быть указана, как в самом договоре, так и в приложении, либо дополнительном соглашении к нему. Стоит учитывать, что окончательная цена сделки формируется путем переговоров продавца и покупателя, то первоначальная цена, заявленная продавцом при подписании договора с риэлторской компанией, может отличаться от реальной цены сделки.
