о компании
СМИ о БЕНУА
новости
услуги
найти объект
фотокаталог
оставить заявку
ипотека
информация
аналитика
консультация юриста
позитив
главная страница :: добавить в избранное :: карта сайта
Актуальный сайт БЕНУА недвижимость Петербург


Продам земельный участок в Калининском р-не С-Петербурга под строительство многоэтажного м ...
подробнее»


Продается однокомнатная квартира прямая продажа, собственность, в Санкт-Петербурге, Петерг ...
подробнее»


Продается 1 комнатная квартира Петербург Московский район 1-ый Предпортовый проезд дом 14. ...
подробнее»


Продается просторная 1 квартира в Московском районе в СПб(ст метро Московская), жилая пло ...
подробнее»


Продам 2 к.кв. Петроградский р-он, Пионерская ул. д.50. Ст. метро Крестовский остров. Элит ...
подробнее»

Бесплатная консультация юриста по вопросам недвижимости ООО "БЕНУА"

Страницы:

123456789101112131415161718192021222324252627282930313233343536373839


Дата: 08-06-2009 | Номер: 190
Вопрос: Собираюсь приватизировать квартиру. Пол года назад брат и его несовершеннолетний сын выписались из квартиры. Утратил ли мой племянник "право пользования данным жилым помещением".
Анжелика
Ответ: Несовершеннолетний сын Вашего брата в обязательном порядке будет включен в договор приватизации. Это следует из положения абзаца 2 статьи 7 Закона РФ "О приватизации жилого фонда в РФ", пункта 7 Постановления Пленума ВС РФ от 24.08.1993 года, и положения статьи 19 Закона РФ "О введении в действие ЖК РФ".


Дата: 08-06-2009 | Номер: 189
Вопрос: Здравствуйте! Мы получили квартиру от Министерства Обороны на 4 человек ( двое несоверш. детей), приватизация пазрешена.Можно ли приватизировать квартиру без прописки в ней,если я и мои дети будем иметь постоянную прописку в другом месте можно ли её приватизировать только на мужа.
василина
Ответ: Да, Ваш муж может приватизировать квартиру только на себя.


Дата: 04-06-2009 | Номер: 188
Вопрос: Если я выпишусь из комнаты в коммуналке(она приватизирована на меня),могу ли я прописаться в однокомнатную квартиру мужа(гражданский брак),квартира в собственности.И не потеряю ли я право на улучшение жилищных условий(стою на очереди).
Надежда
Ответ: Граждане снимаются с учета в качестве нуждающихся жилых помещениях в случае:
1) подачи ими по месту учета заявления о снятии с учета;
2) утраты ими оснований, дающих им право на получение жилого помещения по договору социального найма;
3) их выезда на место жительства в другое муниципальное образование, за исключением случаев изменения места жительства в пределах городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга;
4) получения ими в установленном порядке от органа государственной власти или органа местного самоуправления бюджетные средств на приобретение или строительство жилого помещения;
5) предоставления им в установленном порядке от органа государственной власти или органа местного самоуправления земельного участка для строительства жилого дома;
6) выявления в представленных ими документах в орган, осуществляющий принятие на учет, сведений, не соответствующих действительности и послуживших основанием для принятия на учет, а также неправомерных действий должностных лиц органа осуществляющего принятие на учет, при решении вопроса о принятии на учет.
Отсюда следует, что, если Вы проживаете в Петербурге или Москве Вы можете сняться с регистрации в комнате и перерегистрироваться в другой квартире. Однако, лучше посетить жилищный отдел, в котором Вы числитесь очередником, и проконсультироваться непосредственно у его сотрудников, т.к. при ответе на Ваш вопрос мы не можем учесть многих факторов и условий Вашего пребывания в списках нуждающихся, которые могут повлиять отрицательно на Ваше желание перерегистрироваться по новому месту жительства и при этом сохранить право на улучшение жилищных условий.


Дата: 03-06-2009 | Номер: 187
Вопрос: Живём в двухквартирном доме, являемся собственниками квартир, крышу, водопровод ремонтируем самостоятельно, так как в администрации говорят, что это ваша частная собственность, с соседями вышел спор и они тут же прислали бумагу, что наш дом относится к разряду многоквартирных и мы невправе принимать решение без согласия соседей, речь идёт о ремонте и реконструкции канализации и водопроводных труб в своей половине подвального помещения.Как нам быть! Земля же отводилась под индивидуальную засторйку, теперь в частной собственности , дом строили сами ,но соседи недавно поменялись.Спасибо!
Ирина
Ответ:


Дата: 03-06-2009 | Номер: 186
Вопрос: Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, мы проживаем в неприватизированной комнате. Ордер выдан на бывшую жену брата, которая не живет здесь и выписана 5 лет назад.
Возможно ли оформить договор соц.найма с последующей приватизацией? Есть возможность обойтись без суда?

Алёна
Ответ: Вы можете оформить договор соцнайма в жилищном отделе администрации района, на территории которого расположена комната.


Дата: 03-06-2009 | Номер: 185
Вопрос: Здравствуйте, прописан в комуналке с маленьким сыном в двух комнатной квартире,стаю наочереди по расширению жилья,как правельно преватезировать комнату?
александр
Ответ: Иногда наличие у гражданина в собственности любой недвижимости может быть препятствием в улучшении с помощью государства жилищного положения. Приватизировать или нет можно сказать только после выяснения всех обстоятельств Вашего положения.


Дата: 01-06-2009 | Номер: 184
Вопрос: Хочу продать комнату в коммуналке, но сосед - собственник умер, и я не знаю будет ли его дочь(живет в другом городе) вступать в наследство. В комнате кроме соседа никто не прописан.
Сколько надо ждать чтобы продать комнату.

Оксана
Ответ: К сожалению для Вас совершение сделки в такой ситуации достаточно проблематично. Со смертью соседа режим общей долевой собственности на Вашу квартиру не изменился. Вам придется ждать когда наследники зарегистрируют свое право собственности на наследство. По закон срок вступления в права наследования - 6 месяцев, однако по разным причинам (суд между наследниками, отсутствие наследников в течение 6 месяцев) срок появления нового собственника на долю вашего соседа может затянуться.


Дата: 30-05-2009 | Номер: 183
Вопрос: Мы с мужем (собственники равные) пользуемся комнатой 22 кв.м.( С-Петербург). Муж собирается зарегистрировать на свою долю взрослую дочь от первого брака, а в перспективе и внучку. Они жители Украины, но уже получили гражданство РФ и в СПб снимают комнату, чтобы внучка училась здесь. Может ли он это сделать без моего согласия? Искала ответ, но так и не могу понять, потому что по ст 280 ГК РФ получается, что может без согласия, а по ст.247 ГК РФ не может. Еще сказано в законе, что регистрация возможна если есть право проживания. Ну, а если он подарит свою долю дочери, то такое право проживать у нее уж точно будет? И это реально и законно мне с мужем и сними жить в одной комнате? Это же издевательство над человеком. Уважаемые профессионалы-юристы, ответьте пожалуйста.


Нина
Ответ: Для регистрации в комнате совершеннолетней дочери, необходимо согласие всех сособственников этой комнаты, т.е. и Ваше тоже. Если же Ваш супруг подарит дочке свою долю или даже часть ее, то Ваше согласие на регистрацию (прописку) ей уже не будет требоваться.


Дата: 28-05-2009 | Номер: 182
Вопрос: Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста: при продаже комнаты в коммунальной квартире первое право выкупа у соседей или это отменено? Если да, то какое существует постановление и т.п.
Заранее благодарна,
Мария

Мария
Ответ: Нет, эту правовую норму не отменяли.


Дата: 28-05-2009 | Номер: 181
Вопрос: Здравствуйте!
Подскажите,пожалуйста,у моего брата молодая семья,до тридцати лет.У него и его жены есть в собственности доли в квартирах родителей.Сейчас у них родился ребёнок и они подумывают о приобретении своего жилья.Говорят ,что есть какая-то городская программа о постановке на очередь по улучшению жилищных условий.Якобы этим занимается Городской жилищный комитет.
Спасибо!

Марина
Ответ: Существует целевая программа Санкт-Петербурга создана для молодых семей. Она носит название «Молодежи – доступное жилье» и утверждена законом Санкт-Петербурга от 26.04.2001 № 315-45. Этот проект рассчитан на период с 2001 по 2010 гг. Его основная цель – облегчить процедуру строительства (реконструкции) и приобретения благоустроенных квартир молодежью, в том числе на льготных условиях.

Непосредственную реализацию программы осуществляет специально созданное для этих целей администрацией города в 2002 году некоммерческое партнерство «Центр по строительству жилья для молодежи» – оператор программы, в состав учредителей которого вошел с правом решающего голоса при принятии управленческих решений Санкт-Петербург.

Согласно Программе до конца 2010 года предполагается ввести в эксплуатацию более 80 тыс. кв. м жилья. Учитывая, что одним из источников финансирования программы являются средства бюджета Санкт-Петербурга, стоимость приобретаемого по программе жилья ниже рыночной приблизительно на 15 – 20%. С 2007 по 2010 год Программа должна перейти на самофинансирование за счет текущих выплат ее участников. Реинвестируемые в строительство (реконструкцию) жилья денежные средства молодых граждан, участников Программы, аккумулируются на специальном счете и в течение пяти лет вместе со средствами, поступающими из бюджета Санкт-Петербурга на реализацию Программы, направляются исключительно на строительство (реконструкцию) жилья для молодежи.


Дата: 25-05-2009 | Номер: 180
Вопрос: Здравствуйте!Я живу в деревне, в доме, который построил в семидесятых отец мужа.На дом никаких документов нет, кроме домовой книги, в которой написано кто был и прописан в доме. Сестра и младший брат мужа выписались из дома в начале девяностых, муж тоже был выписан, т.к. был в тюрьме, потом в 94 году мать и отец умерли, завещание никто не предоставил из наследников, муж в 95 году вернулся и прописался в дом по заявлению младшего брата, потом прописал меня как жену в 98 году. Теперь муж умер и его сестра стала приезжать и устраивать скандалы.Скажите, пожалуйста, имею ли я право выставить её из дома, и если да, то на основании каких законов, если она не прописана в доме и налог на имущество все эти годы платили мы с мужем и поддерживали дом.Может ли она до судебного решения кому принадлежит дом, приезжать сюда и жить. В архиве нет никаких документов по собственности на этот дом. Спасибо.
Рина
Ответ: До момента вынесения судом решения о правах собственности на дом сестра умершего мужа не имеет никаких прав на проживание в доме. Просим учесть, что данный ответ сформирован только на основании фактов изложенных в вопросе без анализа имеющихся на дом документов.


Дата: 22-05-2009 | Номер: 179
Вопрос: Скажите. пожалуйста, какие документы нужно иметь для отчуждения земельного участка?
Анна
Ответ: Документы перечислены в ответе на вопрос №113


Дата: 21-05-2009 | Номер: 178
Вопрос: Здравствуйте. Мы с сестрой являемся наследницами 3-х комнатной квартиры в двухквартирном доме. Решили офоримть земельный участок на котором находиться наша квартира на одну из нас. Что нужно сделать для этого?
Надежда
Ответ: Из вопроса не ясно является ли земля предметом наследования или нет. Если земля не является частой собственностью, то вы не можете оформить права на землю. Это можно сделать только совместно со всеми собственниками помещений в вашем доме.


Дата: 19-05-2009 | Номер: 177
Вопрос: хочу купить земельный участок. Продавец настаивает ,чтобы в договоре купли-продажи,цена была ниже,мотивируя тем ,что участок у него в собственности менее 3 лет. Приобретена за 300000 ,а продает мне за 650000.Разница всего 350000. Придется ли ему платить налог с этой разницы? Спасибо
Элла
Ответ: согласно пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса РФ налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей.
Следовательно вашему продавцу не придется платить налог с разницы.


Дата: 18-05-2009 | Номер: 176
Вопрос: Добрый день! Я являюсь собственником квартиры, в которой зарегистрирован мой отец. Два года назад он официально зарегистрировал брак и всё это время проживает у своей супруги. В оплате коммунальных услуг мой отец не участвует. Отсюда два вопроса:
1. Могу ли я снять с регистрации отца без его согласия.
2. Имеет ли право гражданин, не являющийся собственником, не проживающий фактически по адресу регистрации, иметь на руках ключи от квартиры по адресу регистрации.

Валентина
Ответ: 1. Без согласия отца Вы его можете пытаться снять с регистрации только через суд.
2. Гражданин, имеющий регистрации в объекте недвижимости, имеет право пользования этим объектом, а следовательно имеет право иметь ключи от квартиры.


Дата: 16-05-2009 | Номер: 175
Вопрос: Приобретаем квартиру частично с ипотекой. Скажите пожалуйста, есть ли необходимость заключать дополнительный договор на проверку юридической чистоты сделки, ведь банк будет проверять квартиру, так как она будет у банка в залоге до погашения кредита?
Татьяна
Ответ: Необходимость дополнительной проверки объекта недвижимости каждый покупатель определяет самостоятельно исходя из доверия к продавцу и представленной им информации об объекте, а в случае с ипотекой и исходя из доверия к банку и страховой компании.


Дата: 14-05-2009 | Номер: 174
Вопрос: Добрый вечер. Подскажите пожалуста. Я продаю квартиру в другом городе в которой были прописаны я и мой несовершенно летний ребенок, который в доле. Свою часть квартиры я продала, но не могу продать часть ребенка. На данный момент живу и прописана на постоянных условиях здесь в СПб у родителей. Нужна ли мне справка из БТИ удостоверяющая балансовую стоимость этой квартиры и зачем, т.к. здесь у меня нет собственности.
Cаша
Ответ: Наличие справки из БТИ (ПИБа) о балансовой стоимости квартиры при отсутствии у гражданина каких-либо операций с данной недвижимостью - не требуется.


Дата: 14-05-2009 | Номер: 173
Вопрос: я купил дом в другом регионе россии и нахожусь сейчас в нем.а сам прописан у родителей в другом регионе.
как мне выписаться, чтоб неездить туда.и можно ли сняться с воинского учета

саша
Ответ: Согласно п.п."а" п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ: "...ри регистрации по новому месту жительства, если гражданин не снялся с регистрационного учета по прежнему месту жительства, орган регистрационного учета в 3-дневный срок обязан направить соответствующее уведомление в орган регистрационного учета по прежнему месту жительства гражданина для снятия его с регистрационного учета".
Согласно Приказу МО РФ №400 от 2 октября 2007 г. Граждане лично являются в военный комиссариат для снятия с воинского учета и подают заявление с указанием причины снятия с воинского учета и адреса нового места жительства, места работы или учебы:
при переезде на новое место жительства или место временного пребывания на срок более трех месяцев;
при выезде из Российской Федерации на срок свыше шести месяцев.


Дата: 12-05-2009 | Номер: 172
Вопрос: В 1992г. была приватизирована квартира в равных долях на меня, мужа и детей.Но до конца документы не были оформлены.Мы с мужем вскоре развелись и где он проживает, я не энаю. 1 марта 2010 г.заканчивается бесплатная приватизация (оформление документов?) на жилье.Не будут ли потом сложности с оформлением квартиры в собственность( в случае его или моей смерти) для наших детей?
Галина
Ответ: Необходимо разобраться на каком этапе документы по приватизации небыли дооформлены, после этого можно будет говорить о последствиях.


Дата: 09-05-2009 | Номер: 171
Вопрос: У нас 2-х квартирный дом. Я собственник, а сосед- наниматель. Как в нашем случае взять управление домом собственнику,соседи согласны.
Родионова Л.А.
Ответ: Выбор способа управления многоквартирным домом согласно п. 4 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ относится к компетенции общего собрания собственников жилого помещения. Решение об управлении принимается большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме на общем собрании. О порядок проведения общего собрания см. ст. 44-48 ЖК РФ.
Вы, как собственник, имеете право инициировать собрание собственников помещений в вашем доме. В Вашем случае вторым собственником в зависимости от разных обстоятельств является город, муниципальный совет, либо государство. Вам необходимо письменно оповестить второго собственника о предстоящем собрании, где и будет решен вопрос об управлении домом.
Страницы: 123456789101112131415161718192021222324252627282930313233343536373839


Всего вопросов: 770
Имя:
E-mail:
Вопрос:

Укажите контрольное число:
 

 


работа риэлтором с обучением

Блог Президент-Элект АРСПб

Студия ФОТОРЕСПЕКТ

Рейтинг@Mail.ru
Яндекс цитирования Блог сисадмина NBoris.ru

О компании

История БЕНУА
СМИ о БЕНУА
Новости БЕНУА
Вакансии БЕНУА
Лицензии и сертификаты
Обучение
Школа бизнеса
Наш адрес

База данных недвижимости

Комнаты
1 комнатные квартиры
2 комнатные квартиры
3 комнатные квартиры
4 комнатные квартиры
Многокомнатные квартиры
Строящаяся недвижимость
Дома, дачи, коттеджи
Земельные участки
Коммерческая недвижимость
Фотокаталог

Услуги

Подобрать недвижимость
Подбор ипотеки
Срочный выкуп квартир
Кредит под недвижимость
Зачет недвижимости
Материнский капитал
Перевод в нежилой фонд
Бесплатная консультация
Юридическая консультация
Консультации по новостройкам
Расселение коммуналок
Подбор недвижимости
Съем-сдача жилья
Аналитика рынка недвижимости
Сам себе риэлтор
Мансарды
Разработка градостроительной документации

Полезная информация

Виды сделок
Типы домов
Словарь риэлторских терминов
Государственные учреждения
Микрорайоны СПб и их описание
Административные районы СПб и их описание
Административные районы Ленинградской области
Мифы и легенды рынка недвижимости
Анекдоты
Старые газеты
Проверить надежность риэлтора
Как не стать жертвой мошенников

агентство недвижимости "БЕНУА" (c) 2008

При копировании материалов с сайта www.benua.org, ссылка на первоисточник обязательна.


Санкт-Петербург, Варшавская, дом 104 (ст.м Московская)
Телефоны: +7 (812)708-5474, +7 (812)708-4666, +7 (812)373-9333

создание и поддержка сайта