о компании
СМИ о БЕНУА
новости
услуги
найти объект
фотокаталог
оставить заявку
ипотека
информация
аналитика
консультация юриста
позитив
главная страница :: добавить в избранное :: карта сайта
Актуальный сайт БЕНУА недвижимость Петербург


Продам земельный участок в Калининском р-не С-Петербурга под строительство многоэтажного м ...
подробнее»


Продается однокомнатная квартира прямая продажа, собственность, в Санкт-Петербурге, Петерг ...
подробнее»


Продается 1 комнатная квартира Петербург Московский район 1-ый Предпортовый проезд дом 14. ...
подробнее»


Продается просторная 1 квартира в Московском районе в СПб(ст метро Московская), жилая пло ...
подробнее»


Продам 2 к.кв. Петроградский р-он, Пионерская ул. д.50. Ст. метро Крестовский остров. Элит ...
подробнее»

Бесплатная консультация юриста по вопросам недвижимости ООО "БЕНУА"

Страницы:

12345678910111213141516171819202122232425262728293031323334353637383940


Дата: 07-07-2009 | Номер: 203
Вопрос: Имею в частной собственности дом и землю, хочу снести старые постройки и поставить новый дом. Какие бумаги необходимо собрать для этого, достаточно ли своего проекта(эскиза), смогу ли потом этот дом зарегистрировать
Виктор
Ответ: На сегодняшний день существует упрощенный порядок государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства. Для такой регистрации необходимы документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание (декларация); правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества (представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано)
Однако т.к. у вас уже зарегистрирован дом на указанном участке, Вам необходимо будет зарегистрировать прекращение права собственности на старый дом.


Дата: 07-07-2009 | Номер: 202
Вопрос: Можем ли мы через суд требовать признания частной собственности ( это квартира в двухквартирном коттедже) как индивидуальной застройки (земля была выделена под индивидуальную застройку, тоже в частной собственности ) , так как соседи постоянно препятствуют всем нашим начинаниям по ремонту и реконструкции, ссылаясь на статью 48 ЖК.Спасибо
Ирина
Ответ: Не совсем понятна технология реализации Вами своих прав, даже если у вас будет отдельное свидетельство о праве собственности. Тем более, что часть дома не может быть признана индивидуальной застройкой.


Дата: 06-07-2009 | Номер: 201
Вопрос: Я прописана вместе с ребенком в квартире по договору социального найма, согласно этого договора главным собственником являемся мой дядя. Дом сгорел, ему предоставляют жилье,могу ли я претендовать на отдельную жилплощадь если мы 2 разные семьи?
Мария
Ответ: Прежде всего необходимо отметить, что если есть договор социального найма, то собственником ваш дядя не может быть, тк социальный найм используется в муниципальном жилье.
В отношении сложившейся у вас ситуации следует руководствоваться ст.87 ЖК, согласно которой если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма. То новое жилье будет предоставляться согласно нормам предоставления жилья, которые различаются в разных Субъектах.


Дата: 03-07-2009 | Номер: 200
Вопрос: Добрый день! Моя бабушка имеет квартиру ЖСК.В ней прописана только она. Есть завещание, согласно которому она на правах собственника передает эту квартиру дочери. Но я узнала, что после смерти бабушки кооператив становится собственником этой квартиры, и может забрать эту квартиру себе. Вопрос: действительно ли квартира может по наследству нам не перейти? и еще: сейчас бабушка лежащая и теряет память, не разговаривает. Скажите можем ли мы к ней прописаться?
Ирина
Ответ: Квартира в ЖСК является собственностью участника ЖСК, т.е. в данном случае бабушки. Если бабушка оставляет завещание, то собственником квартиры будет лицо указанное в завещании. Сам ЖСК не может в данном случае претендовать на эту квартиру. С согласия бабушки Вы можете к ней прописаться. В Вашем случае не дожидаться смерти бабушки, а, если она согласна, уже сейчас оформить квартиру в Вашу собственность договором дарения, либо купли-продажи.


Дата: 02-07-2009 | Номер: 199
Вопрос: Здравствуйте. У меня сложилась следующая ситуация. Моя крестная мать оформила на меня д-р ренты у нотариуса, но я не успел в рег.палате получить св-во на собственность, тк. она умерла не подписав там док-ты. У нее нет детей и мужа. Есть племянники, с которыми она не общалась. Все расходы на ее содержание в теч. 7лет и похороны я нес в полном объеме. Могу ли я, руководствуясь дог-ом ренты, (ведь она изъявила свою волю и передала мне квартиру по этому дог-ру еще при жизни) обратиться в суд для регистрации прав на недвижимость и какие у меня шансы на выигрыш? Стоит ли мне ждать 6 мес до обращения в суд?
Елена
Ответ: Ждать шесть месяцев не стоит. Вам уже сейчас необходимо обращаться в суд, однако вероятность вынесения судебного решения в Вашу пользу не представляется возможным, т.к. нет возможности ознакомиться с имеющимися у Вас документами.


Дата: 29-06-2009 | Номер: 198
Вопрос: что делать? если соседи против ремонта крыши , а она общая
Ирина
Ответ: Согласно статьи 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Согласно ПОСТАНОВЛЕНИЯ Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ И ПРАВИЛ ИЗМЕНЕНИЯ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ
ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В СЛУЧАЕ ОКАЗАНИЯ УСЛУГ И ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ ПО УПРАВЛЕНИЮ, СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ НЕНАДЛЕЖАЩЕГО КАЧЕСТВА И (ИЛИ) С ПЕРЕРЫВАМИ, ПРЕВЫШАЮЩИМИ УСТАНОВЛЕННУЮ ПРОДОЛЖИТЕЛЬНОСТЬ" крыши входят в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного жилого дома. Решение о проведении какого-либо ремонта общего имущества утверждается собранием собственников помещений жилого дома. Согласно статьи 48 ЖК РФ Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Решения по вопросам необходимого ремонта общего имущества принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.
Вам необходимо письменно уведомить соседей о проведении общего собрания собственников помещений с указанием повестки дня. Вести протокол данного собрания в котором должно быть отражено решение о проведении ремонта крыши. Если соседи отказываются - провести ремонт за счет собственных средств после чего взыскивать с соседей через суд финансовые средства.
Второй путь - пытаться убеждать соседей решить вопрос о ремонте крыши не прибегая к вышеописанной процедуре.


Дата: 20-06-2009 | Номер: 197
Вопрос: Подскажите пожалуйста, ситуация такова: примерно год назад дедушка и бабушка оформили дарственную на квартиру мне.я выписался из другой квартиры но не смог приписатся т.к. не оформил квартиру в БТИ.без прописки уже примерно с год будут ли какие то штрафы за не оформление или за то что без прописки?
Анатолий
Ответ: Согласно пункта 1 статьи 19.15 Кодекса РФ от административных правонарушениях "проживание по месту жительства или по месту пребывания гражданина Российской Федерации, обязанного иметь удостоверение личности гражданина (паспорт), без удостоверения личности гражданина (паспорта) или по недействительному удостоверению личности гражданина (паспорту) либо без регистрации по месту пребывания или по месту жительства - влечет наложение административного штрафа в размере от одной тысячи пятисот до двух тысяч пятисот рублей."


Дата: 16-06-2009 | Номер: 196
Вопрос: Здравствуйте! Я проживаю в неприватизированной комнате в аварийном доме, поставленном на кап.ремонт. Недавно женился, при попытке зарегистрировать на своей площади жену получил отказ с мотивировкой , что дом стоит на расселение. Законно ли это?
Руслан
Ответ: Отказ в регистрации жены по мотивам аварийного состояния жилого дома является не законным. Вам придется обратиться в суд для признания за вашей супругой права пользования данным жилым помещением и вселении ее в данную квартиру.


Дата: 15-06-2009 | Номер: 195
Вопрос: Здравствуйте, выдаются ли субсидии (в С-Пб) на расселение коммунальной квартиры, если на субсидию с доплатой покупается однокомнатная квартира, находящаяся в собственности у владельцев менее 3-х лет (в С-Петербурге).
Заранее благодарен.

Сергей
Ответ: Срок владения недвижимостью, приобретаемой для расселения коммунальной квартиры в рамках городской программы не влияет на выдачу субсидий.


Дата: 15-06-2009 | Номер: 194
Вопрос: Здравствуйте. Мне досталась по наследству половина однокомнатной квартиры. Сейчас в ней прописана и проживает вдова моего умершего отца. Могу ли я продать свою долю или разменять эту квартиру?
Илья
Ответ: Вы можете совершить любые действия с Вашей долей после выполнения Вами положений статьи 250 ГК РФ, в которой говориться:
- При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
- Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Другой вопрос касается вдовы Вашего отца. Если она собственник второй доли, то тогда как решать вопрос читайте в первой части ответа, если же она только прописана (зарегистрирована) в данной квартире, то тогда с одной стороны согласно п.4 статьи 18 Жилищного Кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Однако в этой же статье говориться о том, что если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. Отсюда следует, что снятие с регистрации вдовы вашего отца дело сложное, а продать долю с зарегистрированным гражданином очень трудно (во всяком случае не по рыночной цене).



Дата: 12-06-2009 | Номер: 193
Вопрос: Здравствуйте.после развода бывший муж меня выписал и я захотела прописаться по прежнему месту жительства,в квартиру родителей(не преватизирована и я там вписана в ордер),но ответсвеный квартиросъемщик-отец и моя сестра против моей прописки.могу ли я подать иск в суд и каков мой шанс на положительный результат?спасибо
татьяна
Ответ: Без согласия всех проживающих людей в муниципальной квартире Вы прописаться не сможете. Кроме того, обращаем Ваше внимание, что понятие ордер уже не существует. проживание в муниципальных квартирах происходит на основании договора социального найма.
В соответствии со ст. 70 ЖК РФ Статья 70. Наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или ... других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.


Дата: 09-06-2009 | Номер: 192
Вопрос: Я задавала уже вопрос (№ 189) меня еще- интересует обязательно ли прописываться моему мужу в квартире, что бы приватизировать её
Василина
Ответ: Согласно распоряжение мэра Санкт-Петербурга от 25.05.1994 N 539-р
(ред. от 02.04.2001) "О приватизации жилищного фонда в Санкт-Петербурге" ПОЛОЖЕНИЕ О ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ:

"4. Правом приобретения жилого помещения в собственность в порядке приватизации обладают граждане Российской Федерации, зарегистрированные по месту жительства в Санкт-Петербурге..."


Дата: 09-06-2009 | Номер: 191
Вопрос: Добрый день! Мы купили квартиру по ипотеке, собственность оформлена на одного человека. Каким образом лучше переоформить собственность в равных долях:дети- двое, муж-брак не зарегистрирован. Кредит полностью погашен, обременение с квартиры снято? Спасибо.
ольга
Ответ: При выделении доли несовершеннолетним надо помнить, что, если в последствии встанет необходимость срочно продать данную квартиру, то сделать это будет возможно только с согласия органов опеки и попечительства, что увеличивает срок оформления сделки и усложняет саму сделку.
Переоформить собственность можно путем дарения, либо через договор купли-продажи.


Дата: 08-06-2009 | Номер: 190
Вопрос: Собираюсь приватизировать квартиру. Пол года назад брат и его несовершеннолетний сын выписались из квартиры. Утратил ли мой племянник "право пользования данным жилым помещением".
Анжелика
Ответ: Несовершеннолетний сын Вашего брата в обязательном порядке будет включен в договор приватизации. Это следует из положения абзаца 2 статьи 7 Закона РФ "О приватизации жилого фонда в РФ", пункта 7 Постановления Пленума ВС РФ от 24.08.1993 года, и положения статьи 19 Закона РФ "О введении в действие ЖК РФ".


Дата: 08-06-2009 | Номер: 189
Вопрос: Здравствуйте! Мы получили квартиру от Министерства Обороны на 4 человек ( двое несоверш. детей), приватизация пазрешена.Можно ли приватизировать квартиру без прописки в ней,если я и мои дети будем иметь постоянную прописку в другом месте можно ли её приватизировать только на мужа.
василина
Ответ: Да, Ваш муж может приватизировать квартиру только на себя.


Дата: 04-06-2009 | Номер: 188
Вопрос: Если я выпишусь из комнаты в коммуналке(она приватизирована на меня),могу ли я прописаться в однокомнатную квартиру мужа(гражданский брак),квартира в собственности.И не потеряю ли я право на улучшение жилищных условий(стою на очереди).
Надежда
Ответ: Граждане снимаются с учета в качестве нуждающихся жилых помещениях в случае:
1) подачи ими по месту учета заявления о снятии с учета;
2) утраты ими оснований, дающих им право на получение жилого помещения по договору социального найма;
3) их выезда на место жительства в другое муниципальное образование, за исключением случаев изменения места жительства в пределах городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга;
4) получения ими в установленном порядке от органа государственной власти или органа местного самоуправления бюджетные средств на приобретение или строительство жилого помещения;
5) предоставления им в установленном порядке от органа государственной власти или органа местного самоуправления земельного участка для строительства жилого дома;
6) выявления в представленных ими документах в орган, осуществляющий принятие на учет, сведений, не соответствующих действительности и послуживших основанием для принятия на учет, а также неправомерных действий должностных лиц органа осуществляющего принятие на учет, при решении вопроса о принятии на учет.
Отсюда следует, что, если Вы проживаете в Петербурге или Москве Вы можете сняться с регистрации в комнате и перерегистрироваться в другой квартире. Однако, лучше посетить жилищный отдел, в котором Вы числитесь очередником, и проконсультироваться непосредственно у его сотрудников, т.к. при ответе на Ваш вопрос мы не можем учесть многих факторов и условий Вашего пребывания в списках нуждающихся, которые могут повлиять отрицательно на Ваше желание перерегистрироваться по новому месту жительства и при этом сохранить право на улучшение жилищных условий.


Дата: 03-06-2009 | Номер: 187
Вопрос: Живём в двухквартирном доме, являемся собственниками квартир, крышу, водопровод ремонтируем самостоятельно, так как в администрации говорят, что это ваша частная собственность, с соседями вышел спор и они тут же прислали бумагу, что наш дом относится к разряду многоквартирных и мы невправе принимать решение без согласия соседей, речь идёт о ремонте и реконструкции канализации и водопроводных труб в своей половине подвального помещения.Как нам быть! Земля же отводилась под индивидуальную засторйку, теперь в частной собственности , дом строили сами ,но соседи недавно поменялись.Спасибо!
Ирина
Ответ:


Дата: 03-06-2009 | Номер: 186
Вопрос: Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, мы проживаем в неприватизированной комнате. Ордер выдан на бывшую жену брата, которая не живет здесь и выписана 5 лет назад.
Возможно ли оформить договор соц.найма с последующей приватизацией? Есть возможность обойтись без суда?

Алёна
Ответ: Вы можете оформить договор соцнайма в жилищном отделе администрации района, на территории которого расположена комната.


Дата: 03-06-2009 | Номер: 185
Вопрос: Здравствуйте, прописан в комуналке с маленьким сыном в двух комнатной квартире,стаю наочереди по расширению жилья,как правельно преватезировать комнату?
александр
Ответ: Иногда наличие у гражданина в собственности любой недвижимости может быть препятствием в улучшении с помощью государства жилищного положения. Приватизировать или нет можно сказать только после выяснения всех обстоятельств Вашего положения.


Дата: 01-06-2009 | Номер: 184
Вопрос: Хочу продать комнату в коммуналке, но сосед - собственник умер, и я не знаю будет ли его дочь(живет в другом городе) вступать в наследство. В комнате кроме соседа никто не прописан.
Сколько надо ждать чтобы продать комнату.

Оксана
Ответ: К сожалению для Вас совершение сделки в такой ситуации достаточно проблематично. Со смертью соседа режим общей долевой собственности на Вашу квартиру не изменился. Вам придется ждать когда наследники зарегистрируют свое право собственности на наследство. По закон срок вступления в права наследования - 6 месяцев, однако по разным причинам (суд между наследниками, отсутствие наследников в течение 6 месяцев) срок появления нового собственника на долю вашего соседа может затянуться.
Страницы: 12345678910111213141516171819202122232425262728293031323334353637383940


Всего вопросов: 783
Имя:
E-mail:
Вопрос:

Укажите контрольное число:
 

 


работа риэлтором с обучением

Блог Президент-Элект АРСПб

Студия ФОТОРЕСПЕКТ

Рейтинг@Mail.ru
Яндекс цитирования Блог сисадмина NBoris.ru

О компании

История БЕНУА
СМИ о БЕНУА
Новости БЕНУА
Вакансии БЕНУА
Лицензии и сертификаты
Обучение
Школа бизнеса
Наш адрес

База данных недвижимости

Комнаты
1 комнатные квартиры
2 комнатные квартиры
3 комнатные квартиры
4 комнатные квартиры
Многокомнатные квартиры
Строящаяся недвижимость
Дома, дачи, коттеджи
Земельные участки
Коммерческая недвижимость
Фотокаталог

Услуги

Подобрать недвижимость
Подбор ипотеки
Срочный выкуп квартир
Кредит под недвижимость
Зачет недвижимости
Материнский капитал
Перевод в нежилой фонд
Бесплатная консультация
Юридическая консультация
Консультации по новостройкам
Расселение коммуналок
Подбор недвижимости
Съем-сдача жилья
Аналитика рынка недвижимости
Сам себе риэлтор
Мансарды
Разработка градостроительной документации

Полезная информация

Виды сделок
Типы домов
Словарь риэлторских терминов
Государственные учреждения
Микрорайоны СПб и их описание
Административные районы СПб и их описание
Административные районы Ленинградской области
Мифы и легенды рынка недвижимости
Анекдоты
Старые газеты
Проверить надежность риэлтора
Как не стать жертвой мошенников

агентство недвижимости "БЕНУА" (c) 2008

При копировании материалов с сайта www.benua.org, ссылка на первоисточник обязательна.


Санкт-Петербург, Варшавская, дом 104 (ст.м Московская)
Телефоны: +7 (812)708-5474, +7 (812)708-4666, +7 (812)373-9333

создание и поддержка сайта