Вопрос: Добрый день. хотим купить квартиру с использованием 50% заемных средств (ипотека), выбрали кв. с незарегистрированной перепланировкой, несущие стены целые,внешние границы кв. не изменены. в СБербанке на стадии консультаций говорят, что банк вероятно одобрит такую кв. но не 100%, будет видно по факту подачи и рассм.док-тов. Хотелось бы узнать мнение юриста - каковы наши шансы? мы готовы оформить перепланировку сами. спасибо. Наталья
Ответ: По статистике банки дают согласие на приобретение квартир с незарегистрированной перепланировкой, но с условием. что заемщик устранит эту проблему (вернет перепланировку в первоначальный вид, либо узаконит) за свой счет в установленный срок.
Дата: 01-02-2011 | Номер: 562
Вопрос: Здравствуйте.Я с бывшей женой зарегестрирован в коммунальной квартире в деревянном доме,в комнате 12кв.метров.Комната муниципальная.В очередь на улучшение квартирных условий вставал еще мой дед в 60-х.годах.После смерти деда,ответственным квартиросъемщиком стал я.Но тут я узнал,есть официальный ответ от администрации города в котором я живу,что на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях я не стаю.Как такое может быть?Законно ли это?И в какой статье жилищного кодекса это прописано и на каком основании?Спасибо. Алексей
Ответ: Дело в том, что в очередь по улучшению жилищных условий встал Ваш дед, а не Вы. Следовательно, после его смерти он был исключен из очереди. Вам необходимо было подать документы ан улучшение жилищных условий. Это не поздно сделать и сейчас. Данными вопросами занимаются жилищные отделы районных администраций. В каждом субъекте РФ существуют разные программы по улучшению жилищных условий граждан.
Дата: 01-02-2011 | Номер: 561
Вопрос: Здравствуйте! Скажите,пожалуйста, могу ли я прописать на свою не приватизированную жилплощадь своего мужа,при условии,что со мной прописана моя мать и мой несовершеннолетний ребёнок. Метраж жилой площади составляет-17 метров. Спасибо! Марина
Ответ: Согласно статьи 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы.
Дата: 31-01-2011 | Номер: 560
Вопрос: Здравствуйте. Есть 2-х комнатная квартира, которая оформлена 3 равными долями на меня, маму и моего брата. В ней прописан только я. Брат сейчас находится в тюрьме. Мы хотели бы продать эту квартиру и купить тоже 2-х комнатную, только большего метража, в другом районе, с доплатой. На руках у меня есть доверенность от брата на продажу его доли и оформления всех необходимых документов. Реально ли совершить такую сделку? какие "подводные камни"? в какое агенство/агенту порекомендуете обратиться? есть смысл по этой доверенности переоформить его часть на маму, а потом уже продавать? Алексей
Ответ: Такую сделку совершить возможно. Мы рекомендуем обратиться в агентство недвижимости "БЕНУА". Телефон 8(812)371-2529, или 8(812)708-5474
Дата: 30-01-2011 | Номер: 559
Вопрос: могу ли я отец инвалид 2 групы прописаться у сына в частной квартире 43.95 м. прописаны невестка 2 детей мать leonid
Ответ: Можете с согласия всех собственников данной квартиры.
Дата: 28-01-2011 | Номер: 558
Вопрос: Жена зарегистрирована в частном доме и является собственником 2/5 доли. 3/5 доли у ее родной тети которая проживает в собственной квартире. Как зарегистрировать беременной жене мужа если тетя против. Рашид
Ответ: Жена может переоформить в собственность мужа часть своей доли мужа, после чего муж, как собственник, сможет зарегистрироваться в доме без чьего-либо согласия.
Дата: 28-01-2011 | Номер: 557
Вопрос: мы с мужем и нашими детьми (3,5 и 2 года) живём в трёхкомнатной приватизированной квартире, где собственниками являются мои дети,я,и мой отец. Также в квартире прописана и постоянно проживает моя старшая сестра со своим гражданским мужем и совершеннолетней дочерью(которые в квартире не прописаны). мы с мужем и детьми занимаем одну комнату) и в принципе метраж по закону как бы, позволяет,но условия для проживания трудные. Мы хотим разъехаться, но мы можем рассчитывать только на однокомнатную квартиру,с перспективой на улучшения жилья. И вот вопрос, может ли роно препятствовать в разъезде, и если да,то что можно предпринять в данной ситуации. Спасибо. Елена
Ответ: Органы опеки и попечительства не препятствуют сделкам с недвижимостью, если при продаже одного жилья, собственником которого был ребенок, в новом жилье ребенку выделяется доля не меньше, чем была ранее.
Дата: 28-01-2011 | Номер: 556
Вопрос: Муж купил квартиру в браке и оформил ее на свою мать. Я и ребенок прописана в этой квартире. У нас общая дочь.Я не не претендую на квартиру, но хотела бы получить какую-то долю на несовершеннолетнего ребенка. Как это сделать? Дарья
Ответ: Вы можете только поговорить с мужем и его матерью о выделении Вашей дочери доли в этой квартире. Если Вы можете доказать, что на приобретение квартиры были затрачены именно общие деньги семьи, то можно пытаться восстанавливать справедливость по суду.
Дата: 26-01-2011 | Номер: 555
Вопрос: Спвсибо за ответ на вопрос 554. Прошу Вас обьяснить мне всевозможные риски при такой сделке, договоров купли-продажи будет 2: На продажу/покупку комнаты и на продажу /покупку квартиры, или есть возможность провести одним многоступенчатым договором ? Что делать если договор покупки/продажи комнаты не зарегестрируется , а собственность на мою квартиру покупатель с ребенком уже получил ? Спасибо. Елена
Ответ: 1. Чтобы ответить на Ваши вопросы необходимо иметь информацию по всей цепочке. 2. Запрашиваемая Вами консультация выходит за рамки бесплатной
Дата: 26-01-2011 | Номер: 554
Вопрос: Добрый день! Прошу помочь мне разобраться в рисках при продаже квартиры: я продаю 2-х комнатную кв. в цепочке деньги получаю из депозитной ячейки после регистрации всех договоров купли-продажи, моя покупательница является продавцом комнаты в коммунальной кв. вместе с ней проживает несовершеннолетний сын. В ФРС мне обьяснили , что сначала регистрируют покупку для нее с сыном моей квартиры потом офорляют ее продажу , и я завишу от регистрации на ее комнату, вопросы если что то пойдет не так , как я получу деньги, и моя квартира уже продана? Спссибо. Елена
Ответ: Вопросы сроков и условий расчетов необходимо предусмотреть в основном договоре купли-продажи. С подобными вопросами необходимо обращаться к Вашему агенту, который ведет эту сделку.
Дата: 26-01-2011 | Номер: 553
Вопрос: Имею в собственности долю в частном даме в СПб , Горелово. В доме произведена перепланировка, документально не зарегистрированная.Сосед не вступил ещё в прова наследника оставшегося после смерти матери. (Доверенности на ведение всех дел оформлены на меня.)Нам небходимо : Узаконить перепланировку вступить в наследство приватизировать земельный участок на котором построин дом подскажите пожалуйсто в каком порядке оформлять эти документы и в какие учреждения обращаться ? Екатерина
Ответ: 1. Вступить в наследство - к нотариусу 2. Узаконить перепланировку - в БТИ 3. Приватизация - орган местного самоуправления
Дата: 25-01-2011 | Номер: 552
Вопрос: Возможно ли в приватизированной квартире разделение лицевого счёта и заключение двух договоров? Если "Да", то как это сделать? Игорь Павлович
Ответ: Необходимо разделить доли собственности на квартиру, после чего обратиться в управляющую компанию с заявлением о разделении счетов на оплату коммунальных услуг отдельно для каждого собственника доли.
Дата: 25-01-2011 | Номер: 551
Вопрос: продолжение к 548. Спасибо за ответ. Вопрос: Существует ли понятие платной приватизации или перевода в собственность государственного жилья? Если да, то по какой стоимости выкупается квартира и куда следует обращаться? Елена
Ответ: Понятия платной приватизации не существует. Есть понятие выкупа недвижимости у государства. Продажа недвижимости, находящегося в собственности у государства осуществляется только через аукцион, где продажа осуществляется по коммерческой стоимости.
Дата: 25-01-2011 | Номер: 550
Вопрос: Здравствуйте! Ситуация следующая: в 4-х комнатной коммуналке нам (мама, папа, дочь) принадлежит 2 комнаты (25,8+13=38,8 м.кв.). Стоим в очереди на улучшение. Сейчас освобождается комната 34,7 м.кв. У папы есть 2 к.квартира в Новой Ладоге общей площадью 38 м.кв, жилая – 24 м.кв. (Лен. Обл., 120 км от Спб). Вопрос: полагается ли нам освободившаяся комната? Учитывается ли квартира в Новой Ладоге при принятии Жилищным отделом решения по освободившейся комнате? Какие у нас есть варианты? Спасибо.
Стас
Ответ: Если вы стоите в очереди на улучшение, то имеете первоочередное право на выкуп, либо найм освобождающейся комнаты. Наличие у очередника в собственности недвижимого имущества должно учитываться жилищным отделом.
Дата: 25-01-2011 | Номер: 549
Вопрос: В моем жск председателем изменен Устав без созыва Общего собрания и с поддельным протоколом. Это ст.327 УК РФ? Виолетта
Ответ: Нет, это не ст.327. Для признания действий председателя незаконными Вам необходимо обратиться к адвокату, который изучив данный вопрос по имеющимся материалам сможет принять решение каким образом осуществлять дальнейшие действия: обращаться в милицию, прокуратуру или в суд.
Дата: 24-01-2011 | Номер: 548
Вопрос: Ситуация: Бабушка получила как блокадница квартиру в Санкт-Петербурге (в соответствии с Указом Президента) . Сейчас она хотела бы ее приватизировать. НО: еще в 93 году, живя постоянно в Уфе, она участвовала в приватизации квартиры, в которой она жила. Квартира в последствии была отдана сыну. Она сама с 2002 года проживала в Петербурге у знакомых.
Вопрос: Может ли она приватизировать новую квартиру в Санкт-Петербурге, предоставленную ей как блокаднице? Если нет, то, пожалуйста, подскажите пути, чтобы квартира в будущем не досталась государству, а перешла к наследникам.
Елена
Ответ: Гражданин России имеет право только один раз участвовать в приватизации. Для того, чтобы квартира не отошла государству бабушка может зарегистрировать в этой квартире ближайших родственников.
Дата: 21-01-2011 | Номер: 547
Вопрос: Здравствуйте! У нас 2-х комн.квартира 54 кв.м., прописано 5 чел., я с мужем и взрослой дочерью, мои отец и мать, они блокадники. Есть ли возможность им получить отдельную квартиру. В постановке на очередь нам отказано, т.к. на чел. приходиться 10,8 кв.м, а не 9. В последнем выступлении Путина звучало, что все ветераны и блокадники без исключения будут обеспечены квартирами. Что делать? варвара
Ответ: Право на новые квартиры в соответствии с президентским указом — то есть с гарантией новоселья до 1 марта 2010 года — имеют лишь ветераны-очередники, поставленные на учет в качестве нуждающихся в жилье до 1 марта 2005 года. Категории ветеранов, имеющих право на социальную поддержку в виде предоставления жилья, определены законом РФ «О ветеранах». Это: инвалиды Великой Отечественной войны; участники Великой Отечественной войны, в том числе военнослужащие, проходившие военную службу в воинских частях, учреждениях, военно-учебных заведениях, не входивших в состав действующей армии, в период с 22 июня 1941 года по 3 сентября 1945 года не менее шести месяцев, военнослужащие, награжденные орденами или медалями СССР за службу в указанный период; лица, работавшие в период Великой Отечественной войны на объектах противовоздушной обороны, местной противовоздушной обороны, строительстве оборонительных сооружений, военно-морских баз, аэродромов и других военных объектов в пределах тыловых границ действующих фронтов, операционных зон действующих флотов, на прифронтовых участках железных и автомобильных дорог, а также члены экипажей судов транспортного флота, интернированных в начале Великой Отечественной войны в портах других государств; лица, награжденные знаком «Жителю блокадного Ленинграда»; члены семей погибших (умерших) инвалидов Великой Отечественной войны и участников Великой Отечественной войны, члены семей погибших в Великой Отечественной войне лиц из числа личного состава групп самозащиты объектовых и аварийных команд местной противовоздушной обороны, а также члены семей погибших работников госпиталей и больниц города Ленинграда;
Остальные ветераны Великой Отечественной — если они нуждаются в улучшении жилищных условий, но не были поставлены на учет до 1 марта 2005 года — тоже вправе рассчитывать на новые квартиры, но уже на основаниях, общих для других очередников.
Нормативные документы, которые регламентируют этот порядок:
Указ президента Российской Федерации «Об обеспечении жильем ветеранов Великой Отечественной войны 1941 — 1945 годов» № 714 от 7 мая 2008 (п.1); Федеральный закон от 12 января 1995 г. № 5-ФЗ «О ветеранах», ст. 23, п. 2,3.
Дата: 17-01-2011 | Номер: 546
Вопрос: Здравствуйте! Мы разменяли из-за сестры 4комнатную квартиру, ей предоставили комнату 24кв.м., а мы я, мама, и два брата уехали в частный дом, она продала свою комнату, погуляла в удовольствие и приехала к нам мол я беременна пропишите, все были категорически против ведь разъехались только из-за неё, у неё частые запои, но мама нас уговорила подписать документы, на её прописку, о чём теперь горько жалеем, мало того когда она оформляла равные доли на дом, не проверила как следует, что нотариус допустила ошибку она её вписала и в документы о комнате и в документы о доме, сейчас хотим опять разъезжаться, на что она сказала, что или сожгу дом или не дам согласие на размен, боже мой что делать ведь она а ещё и в добавок её сожитель ни кому не дают жизни. надежда
Ответ: В таких случаях самое оптимальное все таки договориться с сособственниками, т.к. при продаже долей в целом объекте полученная вами сумма намного меньше.
Дата: 16-01-2011 | Номер: 545
Вопрос: Стою на очереди с 2000 года, как многодетная семья (5 человек). Когда вставала, дом был общежитием с койкой-место, сейчас это коммуналка и соответственно появились метражи. Отмечатся по очереди каждый год я не ходила. Могут ли меня снять с очереди? Или я еще могу попытатся что нибудь получить из жилья? И какую роль сыграет метраж и собственность? Лариса
Ответ: Сегодня не требуется ежегодно отмечаться, если вы числитесь нуждающимися в улучшении жилищных условий. Метраж занимаемой жилплощади в расчете на одного человека и собственность на недвижимость имеют прямое значение.
Дата: 12-01-2011 | Номер: 544
Вопрос: Если хозяева отсутствовали более 3 лет и не плотили за комунальные платежи, а я исправно платила и жила там всё это время и соседи могут это подтвердить, могу ли я туда прописаться, даже если через суд?! Анна
Ответ: Зарегистрироваться по месту проживания возможно только с согласия собственника. Вы можете по суду истребовать с хозяев только суммы коммунальных платежей произведенных Вами.
