о компании
СМИ о БЕНУА
новости
услуги
найти объект
фотокаталог
оставить заявку
ипотека
информация
аналитика
консультация юриста
позитив
главная страница :: добавить в избранное :: карта сайта
Актуальный сайт БЕНУА недвижимость Петербург


Продам земельный участок в Калининском р-не С-Петербурга под строительство многоэтажного м ...
подробнее»


Продается однокомнатная квартира прямая продажа, собственность, в Санкт-Петербурге, Петерг ...
подробнее»


Продается 1 комнатная квартира Петербург Московский район 1-ый Предпортовый проезд дом 14. ...
подробнее»


Продается просторная 1 квартира в Московском районе в СПб(ст метро Московская), жилая пло ...
подробнее»


Продам 2 к.кв. Петроградский р-он, Пионерская ул. д.50. Ст. метро Крестовский остров. Элит ...
подробнее»

Бесплатная консультация юриста по вопросам недвижимости ООО "БЕНУА"

Страницы:

123456789101112131415161718192021222324252627282930313233343536373839


Дата: 27-10-2009 | Номер: 290
Вопрос: Здравствуйте!
В нашей комнате ,которую мы собираемся продать прописан несовершеннолетний ребёнок,но доли не имеет.Скажите надо ли получать в органах опеки разрешение на продажу нашей комнаты?Приобретать мы собираемся квартиру в ближайшем пригороде и туда прописать ребёнка.Спасибо!

Александр
Ответ: Если несовершеннолетний не имеет доли в собственности недвижимого имущества, то в таком случае получать разрешение органов опеки на продажу такого имущества не требуется.


Дата: 25-10-2009 | Номер: 289
Вопрос: Здравствуйте!
Подскажите,пожалуйста,если в уведомлении моей соседке о продаже мною комнаты указана цена в один миллион рублей,то возможно ли указать в договоре купли-продаже цену более миллиона рублей?Не будет ли 'nkn факт препятствием при регистрации такой сделки?Спасибо!

Марина
Ответ: Нет, это не будет препятствием при регистрации такой сделки.


Дата: 21-10-2009 | Номер: 288
Вопрос: здравствуйте,помогите рассудите!!!я снял жильё и заключил договор на аренду жилья на пол года с продлением с 31 мая 2009 по 31 ноября 2009 года,но в договоре риелтор ошиблась и написала по 31 октября т.е. на месяц меньше,но сразу этого никто не заметил,получился договор с ошибкой и хозяйка и я подписали его,так вот подошел срок октябрь мне звонит хозяйка и просит освободить комнату к концу октября,я начал искать себе другое жильё и нашел за 2 недели после предупреждения о сьезде,и сказал что сьеду к концу октября но учитывая пункт договора п. 5.2 наймодатель обязан передать нанимателю в срок до 31 октября 2009 (но опять же должно быть по ноябрь) 2009 года помещение" ,п. 6.1 в случае нарушения наймодателем п.5.2. настоящего договора или отказа по каким либо причинам в сдаче нанимателю помещения,после подписания договора,наймодатель выплачивает Нанимателю сумму,полученную в качестве платы за найм,за вычетом суммы,рассчитанной за фактический найм помещения,а также штраф в размере одной месячной платы за найм! яя требую неустойку с хозяйки,а хозяка ссылается на то что риелтор ошиблась и написала в договоре по октябрь т.е.с ошибкой,и сказала что штраф выплачивать не собирается! как мне быть?с кого требовать и как добиться возмещение,штрафа который кто то из них мне теперь должен?пожалуйста подскажите!!!
Станислав
Ответ: К сожалению для Вас указанный в договоре срок его действия имеет законную силу и Вы должны действовать вне зависимости от того, какие были договоренности до подписания договора. В будущем относитесь внимательнее ко всем пунктам договора.


Дата: 21-10-2009 | Номер: 287
Вопрос: Здравствуйте! Я собираюсь купить соседнюю комнату в коммунальной квартире. Собственник этой комнаты мужчина. Женат он или нет я не знаю и есть ли у него дети. Если он женат и (или) у него есть дети, то обязан ли он предоставить какое-нибудь разрешение от супруги? На что мне надо обратить внимание при совершении сделки? Заранее спасибо!
Николай
Ответ: Наличие детей у Вашего соседа не имеет никакого значения в предполагаемой Вами сделки за исключением случаев наличия в списке собственников данной комнаты несовершеннолетних, либо их регистрации (прописке) в этой комнате. Если у продавца есть жена, то он должен предоставить от нее нотариально заверенное согласие на продажу за исключением случаев, когда это не требуется по закону. Если продавец утверждает, что в браке не состоит, то он должен дать об этом нотариально заверенное.


Дата: 21-10-2009 | Номер: 286
Вопрос: Добрый день!
Подскажите, пожалуйста, необходимо ли согласование на замену межбалконной перегородки в доме серии П44Т?
Перегородка - металлический лист, приваренный к уголкам, с проемами над, под и по сторонам. Сосед хочет срезать его полностью и заменить глухой стенкой из пеноблоков.
Если сосед сделает это сам без согласования - будут ли потом проблемы у меня с продажей моей квартиры?

Заранее спасибо!

Дмитрий
Ответ: Любое переустройство помещений требует согласования. При продаже такого помещения в будущем могут возникнуть проблемы.


Дата: 20-10-2009 | Номер: 285
Вопрос: Здравствуйте! Попали в непонятную ситуацию с привотизацией!
Трех комнатная квартира
Получили в 1991 году.Первый раз приватизировали гдето 1993г.В приватизации участвовали; отец,мать и я, брат на тот момент был несовершеннолетним.В 1994 квартиру вновь распреватизировали. Отец умер в 2000 г. в данный момент нужно приватизировать квартиру на брата( т.к. он ещё имеет право на привотизацию)
Сталкнулись со следующей проблемой:
В1994г мать уежала в деревню к своей матери,чтобы переоформить дом на себя,и выписалась из нашей квартиры.Дом она так и непереписывала на себя,в милиции не отмечалась. Брату на тот момент было 6 лет,мне 14 ,и нас по ошибке выписали вместе сней на 3 месяца,но мы некуда не ужали.И выписали не в дер.Жуковка,а в г.Жуковский (в брянской обл такого нет!) Сейчас мы не можем приватизировать квартиру т.к. говорят,что надо эти 3 месяца как-то закрыть.В паспортном столе сказали что все документы за 1994 г. уничтоженны ещё в1999г.
Как нам закрыть эти 3 месяца,чтобы разрешили приватизацию?
Спасибо!

Александр
Ответ: Документы в паспортных столах должны храниться долгое время. Для начала Вам необходимо составить письменный запрос в тот паспортный стол, работники которого утверждают, что документы уничтожены и получить от них письменный ответ. Но лучше в Вашем случае не пытаться получать консультации по интернету, а обратиться к адвокатам для скорейшего решения вопроса. Помните - приватизация жилой недвижимости действует только до 01 марта 2010 года.


Дата: 20-10-2009 | Номер: 284
Вопрос: Здравствуйте!
Я отправила своей соседке уведомление о продаже своей комнаты с описью вложенного по почте.Когда истечёт месячный срок как я должна поступить?Требуется ли корешок,на котором расписалась соседка нотариусу,который будет проводить сделку.Или же он необходим в ГУФРС для регистрации договора купли-продажи? Заранее спасибо!

Марина
Ответ: Месячный срок отсчитывается с момента получения соседкой Вашего уведомления. Корешок будет требоваться и у нотариуса и обязательно при государственной регистрации сделки.


Дата: 19-10-2009 | Номер: 283
Вопрос: Спасибо Вам большое за ответ под № 282 (стать членом ЖСК)Единственно, что смущает в случае вступления собственника
жилья в кооператив - это возможная потеря определенных прав
в самостоятельном (без мнения или установок Правления ЖСК)принятии решения по сделкам с квартирой (аренда, продажа и
т.п.). Подскажите, пожалуйста, насколько такие опасения реальны - не будут ли "связаны" руки у собственника жилья в случае его вступления в ЖСК . И более того, вступив добровольно в ЖСК,
не теряет ли моя дочь прав на свою квартиру (т.е. не перейдут ли
в данном случае такие права кооперативу), несмотря на то, что квартира со всеми произведеными выплатами, включая паевой взнос, была построена еще в 80-х годах. Заранее спасибо.

Владислава
Ответ: При вступлении в члены ЖСК право собственности на недвижимость не переходит к ЖСК, так же при продаже (либо других сделках) недвижимости никакого разрешения от ЖСК не требуется


Дата: 19-10-2009 | Номер: 282
Вопрос: Здравствуйте, уважаемые специалисты! Скажите, пожалуйста, необходимо ли в обязательном порядке вступать в члены ЖСК (это рекомендует сделать Председатель ЖСК), если квартира данного ЖСК досталась дочери по наследству. Дочь, вступившая в права наследства и оформившая документы на квартиру в ГБР, не была в ней зарегистрирована последние несколько лет. Пожалуйста, посо- ветуйте принять правильное решение.
Владислава
Ответ: Законом не предусмотрено обязательное членство в ЖСК. Членство в ЖСК дает право участвовать в общих собраниях, принимать решения по управлению ЖСК, выбирать и быть избранным председателем ЖСК.


Дата: 18-10-2009 | Номер: 281
Вопрос: Зравствуйте.В трех комнатной отдельной (не приватизированной) квартире прописаны я(отец),моя дочь (8 лет инвалид) и моя мачеха(85 лет инвалид),мой отец(умер).
Мачеха через доверенное лицо требует принудительного обмена на две комунальные комнаты.Возможно ли переселение меня и дочери в комнату в шестикомнатной комуналке

Алексей
Ответ: При принятии судом решения о расселении квартиры, учитываются интерес всех проживающих в ней. Кроме того, суд не принимает решения куда и кого выселять. Подбором жилья будут заниматься органы учета, на основании судебного решения. В таком случае при предоставлении Вам жилья будут учитываться нормы предоставления жилых помещений.


Дата: 16-10-2009 | Номер: 280
Вопрос: Здравствуйте! Я артист театра.Мне дали ведомственную квартиру с правом приватизиравать по истечении определённого срока.У меня сейчас на руках:Кадастровый паспорт,Договор социального найма,и я с дочерью несовершеннолетней там прописан.Мне сказали в агенстве по приватизации что нужна ещё доверенность на приватизацию так как квартира находится в оперативном управлении.Юрист сказал что это вопрос будет решаться по остаточному принципу.Как мне дальше поступить?И может ли мин.культуры в будущем забрать эту квартиру?
Владимир
Ответ: Приватизация служебных жилых помещений осуществляется в случае, если лица проработали на предприятии, в учреждении, организации, предоставивших им служебное жилое помещение, не менее 10 лет, или проживали на данной жилой площади не менее 10 лет.
Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется:
- Администрацией Санкт-Петербурга в лице Комитета по жилищной политике и территориальных управлений административных районов Санкт-Петербурга;
- предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на право полного хозяйственного ведения;
- учреждениями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Предприятия и учреждения вправе передавать Администрации Санкт-Петербурга в лице Комитета по жилищной политике и территориальных управлений административных районов Санкт-Петербурга свои полномочия по оформлению и заключению договоров на передачу жилья в собственность граждан.
Таким образом, доверенность является в Вашем случае необходимым документом.


Дата: 16-10-2009 | Номер: 279
Вопрос: Здравствуйте. Помогите мне, пожалуйста. Я в 2005 году вышла замуж, в 2007 году оформили ипотеку на квартиру в долевую собственность со свекровью на 15 лет. Все платежи по ипотеки я выплачиваю сама со своего дохода и все платежки на мое имя и на мои паспортные данные. С мужем развелись, у нас с ним брачный контракт, что он не претендует на мою ½ долю, но квартиру оставлять мне не хочет. Как мне быть в такой ситуации я боюсь остаться с ребенком без жилья. Получается, что я выплачиваю деньги за ипотеку, а свекровь ни за что получит свою половину, не вложив не копейки. Могу ли я оспорить право на ее долю? Или единственный выход в судебном порядке обязать ее выплачивать ипотеку (месяц я, месяц она), а через 15 лет поделить ее путем размены?
Татьяна
Ответ: В вашем случае необходимо обратиться в суд с иском о обязании свекрови выплачивать платежи и взыскании с нее ее доли в уже выплаченной сумме. Прежде, чем обратиться в суд, советуем Вам обратиться в банк, для обсуждении с ними вариантов раздела квартиры и платежей.


Дата: 14-10-2009 | Номер: 278
Вопрос: Здравствуйте.Я прописана и являюсь владельцем комнаты в 3к.коммун.кв.Куда мне обратиться и с какими документами по поводу расселения.Все комнаты в квартире приватизированы.Одна семья состоит на очереди по улучшению условий проживания.Где дают такую информацию ,как госуд. программы по приобретению жилья?
Зоя Сергеевна
Ответ: Информацию про государственные программы Вы можете узнать в жилищном отделе районной администрации, а также в Жилищном комитете города.


Дата: 13-10-2009 | Номер: 277
Вопрос: Добрый вечер!Хотим с мужем продать 3-х ком. кв.80кв.м. и купить две 2-х.ком.кв.(совместить)130кв.м., с нами прописаны трое наших детей 15,11лет и 3 года. Специалист по опеке и попечительству задала ряд вопросов,один из них таков,где будут прописаны дети после продажи вашей (нашей)кв.По моим подсчётам мы будем снимать кв. около 6-и. месяцев так-как дом с приобретаемой кв.будет сдан в феврале 2010г.,плюс время на ремонт.Прописаться у бабушек и т. д.,возможности нет.Что посоветуете? И есть ли, какой нибудь закон на который можно сослаться в нашем случае? В Санкт-Петербурге проживаем16 лет.Спасибо.

Оксана
Ответ: В таких случаях квартира в новом доме органы опеки требуют приобрести на несовершеннолетних. В таких случаях в орган опеки необходимо предоставить документы, подтверждающие, что вы намерены купить ее в ближайшем будущем. Таким документом может быть предварительный договор купли-продажи. Орган опеки и попечительства дает разрешение на продажу и покупку с разрывом во времени.


Дата: 10-10-2009 | Номер: 276
Вопрос: Я участник долевого строительства ООО "Строй Арт" г. Воронеж. У меня предворительный договор, основной должен был быть до 1 января 2008г. Сейчас строительство остановилось. Рассторгнут договор аренды под строительство, нет заключения экспертизы проекта, фирма на стадии банкротства. Что делать, я в отчаянии.
Bagira8148
Ответ: Срочно подавать иск в суд.


Дата: 08-10-2009 | Номер: 275
Вопрос: Получил в наследство квартиру в деревне в 2006г(прив-ную матерью в 1997г).Сейчас оформил ее как дом,начал оформлять приусадебную землю под домом.Могу ли я бесплатно получить ее в собственность и по сокращенной(дачной) приватизации ,без геодезии .Мне предлагают землю за плату и с геодезией.Прописан в городе,но являюсь фермером,т.к. участвовал с родителями в получении земли совхоза и она сейчас в моей собственности.
Александр
Ответ: Упрощенный порядок регистрации распространяется на следующие объекты
1. Объекты недвижимого имущества, для строительства или реконструкции которых не требуется выдачи разрешения на строительство, например гараж, навес, строения и сооружения вспомогательного характера.
2. Объекты индивидуального жилищного строительства, создаваемые или созданные на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства.
3. Объекты индивидуального строительства, создаваемые или созданные на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебном земельном участке).
Судя по Вашему вопросу, Ваш объект не подпадает под указанный в Законе перечень.


Дата: 07-10-2009 | Номер: 274
Вопрос: добрый вечер.мы не можем оформить квар.в двух кварт.доме.земля у нас оформлена на долевую собств.у нас раньше считалась дом 1квар2.но2006году мы свою половинку перестроили так как дом был деревянный и гнилой.теперь у нас крыша стало выше и отдельная стена. БТИ я бегала два года они всё не готово говорят,а ничего не объясняют откуда все законы нам знать с этим столкнулись мы впервые.нас теперь говорят дальше оформлять только через суд.а адвокат через суд тоже не возможно говорит,ответчик кто будет?мы в тупике,.что нам делать объясните пожалуйста.нас как мячик гоняют.почему такая не справедливость ?
nadya
Ответ: К сожалению для Вас не знание законов не освобождает от ответственности. Если Вы провели самовольную перепланировку, то, согласно Жилищного Кодекса ее можно узаконить только по суду. В подобных делать дать точную консультацию по интернету не ознакомившись с делом нельзя.


Дата: 07-10-2009 | Номер: 273
Вопрос: Здравствуйте!Нас отключили соседи от воды и канализации предупредив об этом ещё летом, после затопления канализацией потом водой (на стыке с ними) , мотивируя , что пора проводить замену труб, предложили проводить нам самостоятельно, так как прежде мы пользовались от них. Правомочны ли их действия , ведь дом мы квартиру в двухквартирном доме покупали с водой и канализацией? В какие сроки они должны нас были об этом уведомить и существуют ли ограничения с земельными работами по осени?79, ведь скоро всё застынет? Заранее благодарна.
Светлана
Ответ: Ограничений на земельные работы осенью не существует. По поводу правомочности действий ваших соседей сказать ничего не возможно без ознакомления с документами.


Дата: 07-10-2009 | Номер: 272
Вопрос: Здравствуйте! Наша семья решила приватизировать квартиру, семья состоит из 4-х человек (папа, мама, я и сестра) Родители хотят что бы мы с сестрой отказались от приватизации, вопрос что нас может ожидать в этом случае, могут ли они нас выписать без нашего ведома и согласия, запретить проживать в квартире? И еще если мы все же решимся приватизировать на всех 4-х членов семьи будет ли муж моей сестры как то претендовать в случае их развода на нашу квартиру? Так же еще один вопрос смогу ли я если приватизирую квартиру приватизировать и дачу?
Виктория
Ответ: Если Вы откажетесь от участия в приватизации, то запретить проживать Вам в квартире родители по закону запретить не смогут, выписать (снять с регистрации) тоже не смогут за исключением случаев, связанных с продажей этой квартиры. Если Ваша сестра примет участие в приватизации, то ее муж не будет иметь никаких прав на долю жены ни сейчас, ни в случае развода, т.к. приватизация является безвозмездной сделкой, в которой не участвуют финансы семьи.
Если Вы приватизируете квартиру, то Вы сможете приватизировать и дачу.


Дата: 07-10-2009 | Номер: 271
Вопрос: Ответьте пожалуйста на вопрос. Мы проживаем в бывшем общежитии.Теперь это коммунальная квартира в ней 13 комнат.Все комнаты приватизированы,но не все стоят на очереди по получению жилья.Нашелся инвестор готовый приобрести под гостиницу данное жилье. По каким нормам и кв.метрам будут производится расселение?
Людмила
Ответ: Для частного инвестора не имеет никакого значения кто из жильцов стоит на очереди по улучшению жилья. Частный инвестор оценивает объект субъективно и никакие нормы обеспеченности жильцов в данном случае не применяются. Все достигается путем переговоров жильцов и инвестора.
Страницы: 123456789101112131415161718192021222324252627282930313233343536373839


Всего вопросов: 770
Имя:
E-mail:
Вопрос:

Укажите контрольное число:
 

 


работа риэлтором с обучением

Блог Президент-Элект АРСПб

Студия ФОТОРЕСПЕКТ

Рейтинг@Mail.ru
Яндекс цитирования Блог сисадмина NBoris.ru

О компании

История БЕНУА
СМИ о БЕНУА
Новости БЕНУА
Вакансии БЕНУА
Лицензии и сертификаты
Обучение
Школа бизнеса
Наш адрес

База данных недвижимости

Комнаты
1 комнатные квартиры
2 комнатные квартиры
3 комнатные квартиры
4 комнатные квартиры
Многокомнатные квартиры
Строящаяся недвижимость
Дома, дачи, коттеджи
Земельные участки
Коммерческая недвижимость
Фотокаталог

Услуги

Подобрать недвижимость
Подбор ипотеки
Срочный выкуп квартир
Кредит под недвижимость
Зачет недвижимости
Материнский капитал
Перевод в нежилой фонд
Бесплатная консультация
Юридическая консультация
Консультации по новостройкам
Расселение коммуналок
Подбор недвижимости
Съем-сдача жилья
Аналитика рынка недвижимости
Сам себе риэлтор
Мансарды
Разработка градостроительной документации

Полезная информация

Виды сделок
Типы домов
Словарь риэлторских терминов
Государственные учреждения
Микрорайоны СПб и их описание
Административные районы СПб и их описание
Административные районы Ленинградской области
Мифы и легенды рынка недвижимости
Анекдоты
Старые газеты
Проверить надежность риэлтора
Как не стать жертвой мошенников

агентство недвижимости "БЕНУА" (c) 2008

При копировании материалов с сайта www.benua.org, ссылка на первоисточник обязательна.


Санкт-Петербург, Варшавская, дом 104 (ст.м Московская)
Телефоны: +7 (812)708-5474, +7 (812)708-4666, +7 (812)373-9333

создание и поддержка сайта