Вопрос: спасибо за ответ на вопрос 42. хотелось бы только уточнить, я прислала матери доверенность (Power of Attorney) с апостилем о том что передаю права на квартиру( я думаю сто это купля-продажа т.к. там говориться что она может за меня приходить в суд, договариваться о цене и собирать все документы и расписываться за меня). Но там не указано что она может распоряжаться деньгами вырученными за имущество. Плюс ко всему к тому, мой паспорт был просрочен (я, его перед отъездом зарубеж не обменяла на новый) и мы не обратили на ето внимание и юристы не должны были принять доверенность с моими в ней данными. Чтото я совсем запуталась!! Значит я все равно могу отсудить через суд?? А как я докажу что она купила дом в Москве именно на деньги от проданной квартиры в Тамбове??? олеся Балашова
Ответ: В пределах интернет-консультации дать обстоятельный ответ на Ваш вопрос очень сложно. У Вас есть возможность решать вопрос через суд, но для этого Вам лучше обратиться к адвокату.
Дата: 18-10-2008 | Номер: 42
Вопрос: здравствуйте, у меня вопрос - отец умер и я унаследовала все состояние. Передала все права матери так как я сама проживаю в Соединенных Штатах. Мать все продала в Тамбове и переехала в Москву. Перед покупкой дома моя мать вышла замуж и оформила документы на отчим. Может ли он ее выгнать из дома если она там только прописана??? Могу ли я каким то образом вернуть себе то что мне оставил мне отец?? Получит ли моя мать 50 процентов с дома при разводе? олеся Балашова
Ответ: Первое - что значит Вы передали все права матери? Дали ей доверенность на распоряжение своим имуществом, или отказались от принятия наследства в ее пользу. Если Вы дали ей доверенность на распоряжение имуществом, принадлежащим Вам, и в доверенности не указано, что она имеет право приобрести на вырученные от продажи деньги другое имущество, то Вы можете по суду оспорить ее действия. Второе - отчим выгнать мать из дома не может, т.к. согласно статьи 34 Семейного Кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Третье - при разводе Ваша мать получит 50 процентов дома.
Дата: 16-10-2008 | Номер: 41
Вопрос: Добрый день. Комната в собственности у жены. Прописан муж и 3-х летний ребенок. Жена прописана в области. Намечается развод. Подскажите пожалуйста, можно ли что-то сделать, чтоб муж получил не 1/2 часть, а меньше - 1/3. Например развестись и продать комнату или даже в разводе потребуют согласие мужа. Юля
Ответ: В Вашей ситуации огромное значение имеет каким образом жена стала собственником комнаты. Если она ее приватизировала или комнату ей подарили, или жена купила комнату до вступления в брак, то муж не может претендовать даже на часть комнаты, т.к. при приватизации, дарении или наследовании недвижимость не считается совместно нажитым имуществом. Если же комната куплена во время брака, то в этой ситуации при разводе муж имеет право претендовать на часть комнаты, скорее всего суд учтет наличие ребенка (статья 39 Семейного кодекса РФ) и мужу будет выделена доля меньше 1/2.
Дата: 16-10-2008 | Номер: 40
Вопрос: Здравствуйте!!! Подскажите, пожалуйста, как правильно все оформить. Квартира принадлежит отцу, в данной квартире прописаны дочь с семьей (дочкой 14 лет и мужем), по договору-найму. Отец хочет оформить дарственную на дочь. Какие налоги надо будет заплатить? И действует ли догоров-найм после оформления сделки? Сможет ли дочь выписать из квартиры мужа? Светлана
Ответ: Для того, чтобы оформить дарственную, необходимо сначала приватизировать квартиру. При этом дочь автоматически будет участвовать в приватизации и получит принадлежащую ей по закону долю. При дарении от отца к дочери налоги платить не надо за исключением затрат на составление дарственной и государственной регистрации этого договора. Но можно пойти более простым путем. Если есть желание сделать дочь единственным собственником квартиры, достаточно приватизировать всю квартиру только на нее. Для этого все прописанные в квартире граждане должны по установленной форме написать отказ от приватизации. Однако все прописанные в квартире граждане сохранят за собой право пользования квартирой и выписать их без их воли будет нельзя. При приватизации квартиры договор найма теряет силу.
Дата: 15-10-2008 | Номер: 39
Вопрос: Где проконсультироваться по поводу договора, который дала на подпись управляющая домом компания после сдачи нового дома? Александра
Ответ: Вы можете проконсультироваться у любого юриста.
Дата: 06-10-2008 | Номер: 38
Вопрос: Племянница-мать одиночка близнецов.Слышала что можно получить дотацию на покупку жилья(кроме сертификата на 270тысяч на второго ребенка)Все стоят на очереди Куда можно обратиться и действительно ли это существует? Галина
Ответ: Вероятно Вы слышали о целевой программе Санкт-Петербурга "Развитие долгосрочного жилищного кредитования в Санкт-Петербурге" на 2002 - 2012 годы". Участниками этой Программы могут быть семьи, неполные семьи, а также одинокие граждане. Под семьей в рамках Программы понимается супруг, супруга и (при наличии) совместно с ними проживающие нетрудоспособные граждане, находящиеся на иждивении у получателей ипотечного кредита, несовершеннолетние дети. Во исполнение Закона Санкт-Петербурга от 26.10.2001 № 707-90 "О целевой программе Санкт-Петербурга "Развитие долгосрочного жилищного кредитования в Санкт-Петербурге" на 2002 - 2012 годы (далее - Программа) издано постановление Правительства Санкт-Петербурга от 24.02.2004 № 215 "О порядке и условиях предоставления гражданам субсидий в рамках реализации целевой программы "Развитие долгосрочного жилищного кредитования" на 2002-2012 годы", в соответствии с которым, граждане, изъявившие желание получить субсидии в рамках Программы, должны обращаться в отделы учета и распределения жилой площади Администраций районов Санкт-Петербурга (далее - Отделы). Согласно Положению, право на получение субсидии имеют граждане, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, прошедшие квалификационный отбор согласно требований кредитного учреждения (банка), в который заемщик-субсидент должен быть направлен из Отдела учета на получение ипотечного жилищного кредита, на срок не менее 5 лет. Размер кредита и условия его предоставления определяются банком на основании оценки платежеспособности гражданина. Вам необходимо обратиться в Отдел учета и распределения жилой площади Администрация района, на территории которого проживает Ваша племянница.
Дата: 03-10-2008 | Номер: 37
Вопрос: Здравствуйте! Я по поводу вопроса 36. Огромное спасибо за столь быстрый ответ! Хотелось бы только уточнить, могу ли я заниматься этим вопросом без участия ответственного нанимателя? А так же, правильно ли я поняла, если комната уже была признана непригодной для жилья, то и предоставить её в любом случае не смогут? Елена
Ответ: Да, если комната признана не пригодной для жилья, то ее не могут предоставить для жилья. На начальном этапе Вы можете заниматься своим Вопрос одна. А вот, как долго Вы сможете обходиться без личного присутствия второго нанимателя - это Вы сможете узнать в жилищном отделе.
Дата: 03-10-2008 | Номер: 36
Вопрос: Здравствуйте! У меня такаая ситуация. Проживаю в неприватизированной 17-метровой комнате в коммунальной квартире. В ней прописано двое- я и отчим. Проживаю я и мой муж. Отчим много лет ни в чем не участвует и даже не появляется. Остальную площадь в квартире( три большие комнаты) занимают трое- пенсионерка с невесткой и внучкой. Прописана только пенсионерка. Её площадь приватизирована. И есть ещё в этой квартире комната общего пользования, которая находится у меня за стенкой. Скажите, есть ли законы позволяющие мне занять эту комнату? Если да, то обязательно ли для этого процесса участие отчима? Заранее спасибо, с уважением, Елена
Ответ: Скорее всего комната общего пользования имеет статус не пригодной для жилья. Соответственно, чтобы претендовать на нее, необходимо изменить статус комнаты. Закон, который позволяет занять комнату - Постановление Совмина РСФСР от 31 июля 1984 г. N 335 "О ПОРЯДКЕ УЧЕТА ГРАЖДАН, НУЖДАЮЩИХСЯ В УЛУЧШЕНИИ ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙ, И ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В РСФСР", согласно статьи 46 "...Освобождающееся изолированное жилое помещение в квартире, где проживают несколько нанимателей, должно предоставляться проживающим в этой квартире гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, а при отсутствии таковых - гражданам, имеющим жилую площадь менее установленной нормы на одного человека (при этом учитывается право на дополнительную жилую площадь). При отсутствии в квартире указанных граждан освободившееся жилое помещение передается иным нанимателям этой квартиры по договору аренды или купли-продажи..." Так же согласно статьи 59 Жилищного Кодекса РФ: "1. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях. 2. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления. 3. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления. 4. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом."
Вам необходимо обратиться в жилищный отдел администрации района, на территории которого находится Ваша квартира и получить информацию об изменении статуса комнаты в Вашей квартире, а также о возможности получения этой комнаты Вами.
Дата: 01-10-2008 | Номер: 35
Вопрос: здравствуйте! у нас комунальная квартира, кол-во комнат 3, в одной прописана соседка, а в 2-х других - я и мама.Дом должны снести к 2009 году! если такой вариант, чтобы получить 2 однокомнатные квартиры?У нас с мамой муниципальная, а у соседки привитизированная комната! Заранее огромное спасибо, жду ответа. Марина
Ответ: Норматив жилищной обеспеченности на одного человека: 18 кв. метров общей площади жилого помещения на одного члена семьи, состоящей из двух и более человек. Так же на варианты получения жилья при расселении влияют: наличие льгот, регистрация в качестве нуждающихся в улучшении жилья и др.. Соответственно Вам необходимо за подробными разъяснениями в Жилищный комитет.
Дата: 25-09-2008 | Номер: 34
Вопрос: сдача в аренду. на длительный срок, 1- ком.квартира комната 21м.кв, кухня-8.5 м.кв. вся бытовая техника ,мебель старая, но пригодная для жилья, 10-этаж 14-этажного дома ,большая лоджия, ул. Орджоникидзе, 15 минут ходьбы пешком от метро Звездная вячеслав
Ответ:
Дата: 20-09-2008 | Номер: 33
Вопрос: С 1979 проживали вчетвером мать, я, брат и сестра в 3-х комнатной квартире. В 1995 г. сестра вышла замуж в Тамбове, родила двоих детей. У них был свой частный дом. В 2002 году она вернулась с детьми и прописалась в 3-х комн. кв. В 2003 г. сестра умерла. Детей отдали в интернат и усыновили. С 2003-2008 все умерли и я остался один. Хочу приватизировать квартитру, будут ли племянники участвовать в приватизации? Имеют ли племянники отношение к этой квартире? олег
Ответ: При помещении детей в интернат за ними закрепляется право пользования (а следовательно и право участия в приватизации) жилым помещением. С другой стороны, согласно п.2 статьи 137 Семейного кодекса "Усыновленные дети утрачивают личные неимущественные и имущественные права и освобождаются от обязанностей по отношению к своим родителям (своим родственникам)." Следовательно, если имеются документы подтверждающие факт усыновления племянников, то они не должны быть включены в договор приватизации квартиры.
Дата: 19-09-2008 | Номер: 32
Вопрос: Здравствуйте.спасибо что не оставили мои вопросы без внимания,я всё по тому же вопросу №30.А если комната была на тот момент гос собственность,когда бабулька там жила,и перед смертью не предупредила соседей о том что комнату дарит другим людям. В принципе если комната была гос собственность она ни как не могла её подарить,или я просто чего то не до понимаю. Спасибо натальяd
Ответ: Бабушка могла подарить комнату только если эта комната была ее собственностью. При дарении комнаты иным лицам (не соседям), соседей уведомлять об этом не требуется.
Дата: 18-09-2008 | Номер: 31
Вопрос: Здравствуйте !!!!!!посоветуйте пожалуйста у меня 2 х комнатная квартира проживают в ней(я мой ребёнок муж и мама с папой)квартира не преватизированная,мама главный квартира сьёмщик,я бы хотела разменять квартиру а она не хочет,резкие причины в том что она много выпивает и лезит в мою семью и сын всё это видет,что я должна для этого зделать и какие мне нужны документы,?надеюсь на вашу помощь заранее спасибо,Ольга ольга
Ответ: Здравствуйте, Ольга! Обстоятельную консультацию касательно вопроса, подобного Вашему, в рамках интернет-сайта дать сложно. Можно отметить, что Вы можете пробовать решать Вашу проблему посредством судебного решения о принудительном размене Вашей квартиры. Плюсом решения вопроса в Вашу пользу может служить совместное проживание Вашего ребенка со страдающей алкоголизмом бабушкой. Для решения вопроса в суде Вам лучше обратиться к юристу, практикующему решение вопросов, подобных Вашему.
Дата: 17-09-2008 | Номер: 30
Вопрос: Добрый день.я по поводу вопроса №29 дело в том что соседи утверждают,что комната которую купил муж,является проданной не законно. Бабушка которая жила там, должна была оформить на соседий опекунство и договор дарения, на её комнату т.к. они имеют право получить эту комнату по очереди. Но оформила на другово человека в итоге который передарил своей дочери а мы уже купили у её дочери.Они нам говорят что через суд могут отнять комнату. наталья
Ответ: Бабушка обладала правами частной собственности на комнату, следовательно была вольна распоряжаться ею по своему усмотрению. Ее словесные обещания подарить эту комнату, или оформить на кого-то опекунство не являются юридически значимыми. И, то, что соседи стоят в очереди на улучшение жилья - это не проблема бабушки, а проблема соседей и государства. Сделка с комнатой бабушки может быть расторгнута только в случае, если будет доказано, что эта сделка прошла с нарушениями закона. Более подробную консультацию Вы можете получить у юриста, но уже не по переписке в интернете, а при личной встрече с предъявлением всех имеющихся у Вас документов относительно этой комнаты.
Дата: 15-09-2008 | Номер: 29
Вопрос: Добрый день,я состою в браке и у меня есть дочь ей 1 год. Дело в том что мой муж, купил приватизированную комнату в 3-х комнатной комунальной квартире, в которой прописаны он и дочь.В этой квартире прописано еще 4 человека которые являются очередниками с 1984 года. одна комната гос собственность. Могут ли они отсудить у него комнату т.к они очередники. наталья
Ответ: Нет, соседи не могут отсудить комнату у Вашего мужа, т.к., то, что они являются очередниками, не является основанием претендовать на чужую собственность.
Дата: 08-09-2008 | Номер: 28
Вопрос: Добрый день! У меня вопрос следующего характера. У меня есть молодой человек, отношения с которым можно квалифицировать как гражданский брак. У нас есть общий ребенок 7-ми месяцев. В силу ситуаций я сейчас проживаю у своих родителей, где и прописана. Ребенок оформлен на меня и проживает со мной. Числюсь я как мать-одиночка. Мой "муж" проживает со своим отцом в другом городе и там же прописан. По закону, как я понимаю, мы друг-другу никем не приходимся. Он просто биологический отец ребенка. Но отец моего "мужа" хочет переоформить квартиру либо на меня, либо на нашего сына, т.е его внука. Квартиру он получил в наследство после смерти жены, но переоформить ее на себя еще не успел. Она умерла почти 3 года назад. Хочу добавить, что квартира в кооперативном доме. Знаю точно, что вопросами, например, прописки занимается у них председатель кооператива. Есть у моего мужа еще старший брат. После смерти отца они оба будут наследниками первой линии, чего отец моего мужа не хочет. Отсюда вопрос: 1) может ли отец моего "мужа", вообще, оформить квартиру на меня либо моего сына? 2) Если да, то как лучше это сделать, чтоб не платить огромные налоги-поборы и брат мужа не смог отсудить даже часть жилья? 3) Нужно ли будет нам с "мужем" узаканивать наши отношения для оформления этой квартиры? 4) Нужно ли признание отцовства либо усыновление "мужем" ребенка?5) Нужно ли мне прописываться в этой квартире? Ситуацию никто толком мне объяснить не мог. Надеюсь на Вашу помощь Евгения
Ответ: Здравствуйте, Евгения! Отвечаем по порядку: 1. Отец Вашего "мужа" может оформить квартиру на Вас, или Вашего сына, или на Вас с сыном вместе. Только для этого он должен вначале вступить в права наследования. Срок вступления в наследство - шесть месяцев, и срок вступления уже пропущен. В соответствии со ст.1155 ГК РФ по заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (статья 1154), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали. 2. Чтобы не платить большие налоги, и, никакие другие родственники не могли в дальнейшем предъявить права на квартиру, Вы можете оформить сделку посредством договора купли-продажи. 3. Для этого узаконивать отношения отношения с "мужем" не требуется. 4. Признавать отцовство, либо усыновлять также не требуется. 5. Регистрироваться(прописываться) в новой квартире так же не требутся.
Дата: 01-09-2008 | Номер: 27
Вопрос: Здравствуйте. Моя бабушка живет в приватизированной комнате. Стоит в очереди на жилье уже лет тридцать. Недавно ей пришло письмо о предоставлении однокомнатной квартиры. Нужно ли ей соглашаться, что будет с комнатой. Бабушка боиться оставить племянника без наследства - на него есть завещание - ведь она уже один раз использовала свое право. И еще я слышала, что старым людям, она 1920 г.р., предоставляется жилье без права приватизации. Спасибо.
каринэ
Ответ: Не имея информации кто предоставляет квартиру и на каком основании? сказать, что за жилье будет, а тем более что с ним потом делать, не представляется возможным
Дата: 26-08-2008 | Номер: 26
Вопрос: Хотим приобрести жилье. Нам сказали,что существует гос прорамма по которой можно получить сертификат в размере 70% от стоимости приобретаемого жилья и самим платить тока 30 %. Какие условия для предоставления этой субсидии и какие документы для этого нужны.
Татьяна
Ответ: Условия, о которых Вы упомянули, относятся к целевой программе Санкт-Петербурга – «Жилье работникам бюджетной сферы». Подробнее Вы можете ознакомиться с краткими условиями этой и других городских программ на нашем сайте в разделе "Аналитика", материал с названием "Заем, субсидия, ипотека. Покупая жилье, загляните в закон". (ссылка: http://www.benua.org/content/to/index.php?id=2)
Дата: 22-08-2008 | Номер: 25
Вопрос: Здравствуйте! Я по поводу вопроса № 22. Спасибо, что не оставили его без внимания. К сожалению, ситуация такова, что, года три назад, я подавала в суд на признание отчима отсутствующим. Так они его нашли и вызвали на заседание, на котором в рекомендательном порядке постановили решать нам свои семейные дела полюбовно. Отчим обещал оплатить свою долю задолженности и т.д. После этого он опять пропал и больше я его не видела. Елена
Ответ:
Дата: 20-08-2008 | Номер: 24
Вопрос: Здравствуйте. Я обращаюсь к вам повторно(№18 от 5.08.08.) в налоговой мне сказали : что у нас общая долевая собственность и вычет 1000000 руб. дается на всю кв-ру , 1000000/73х14 =191780.8 , ( (1850000/2-191780.8)х13% =95318 их расчет и еще добавили налог на субсидию которую мы получили в 2007 г. на покупку кв-ры.Расчет на мужа( 773220+790150(субсидия) -1000000)х13%=68324 руб. Получается что РНИ трактует НК по своему , что делать куда обратиться ? Раиса Алексеевна
Ответ: Продажа приватизированной комнаты в коммунальной квартире, находившейся в собственности гражданина менее 3 лет, является доходом от продажи недвижимости, так как комната - это вид жилого помещения (в соответствии с Жилищным кодексом). А значит, и имущественный вычет при продаже такой комнаты можно получить в максимальной сумме 1 млн руб (Письмом Минфина России от 03.07.2006 N 03-05-01-03/69). Это правило работает только в том случае, если гражданин сам приватизировал комнату. В случаях, если комната, находящаяся в собственности налогоплательщика менее трех лет, не является помещением, приватизированным самим налогоплательщиком (например, приобретена им в порядке наследования или дарения), имущественный налоговый вычет может быть предоставлен налогоплательщику как от продажи "иного имущества" в суммах, не превышающих в налоговом периоде в целом 125 000 руб. В соответствии с пп.1 п.1 ст.220 Кодекса при реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с данным подпунктом, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности).
Учитывая вышесказанное, считаем, что Вашему сыну и мужу полагается по 500 тыс. руб налогового вычета., т.е. к уплате с сына причитается 55250 руб. Что касается жилищных субсидий, то не облагаются подоходным налогом, только если получены с 01.01.2008. Все ранее полученные субсидии действительно облагались подоходным налогом. При получении налогового вычета на купленную квартиру не забудьте про выплаты направленные на погашение процентов по ипотечному кредиту. С этих сумм также можно получить имущественный вычет, причем в размере фактически понесенных затрат и минуя предел в 1 млн. рублей.
