Вопрос: В ближайшее время хочу приобрести квартиру,но не знаю как правильно оформляется покупка квартиры через агентство,как не ошибиться и не остаться обманутым? Ольга
Ответ: Необходимо заключить с агентством договор на оказание услуг. Внешними признаками надежности агентства являются: срок работы, членство в общественном профобъединении (например в Санкт-Петербургской Палате Недвижимости), наличие страхового полиса профответственности, наличие у агентов агентства квалификационных аттестатов.
Дата: 14-07-2010 | Номер: 442
Вопрос: Добрый день!скажите,пожалуйста,возможно ли изменить целевое нацначение земельного участка,купленого в дачном кооперативе?есть ли возможность прописки там и на сколько это проблематично?спасибо. Анна
Ответ: Постановлением Конституционного Суда РФ от14 апреля 2008 г. 7-П было установлено, что граждане могут регистрироваться по месту жительства в дачных домиках, коттеджах, если они соответствуют нормам жилого строения и находятся на садовых участках в пределах населённого пункта.
Порядок признания жилых строений на садовых земельных участках пригодными для постоянного проживания на данный момент определяется местными властями (органами местного самоуправления). До принятия соответствующих нормативных актов признание жилых строений пригодными для постоянного проживания может осуществляться судами общей юрисдикции в порядке установления фактов, имеющих юридическое значение.
Обязательное условие - дачный земельный участок должен находиться в пределах населённого пункта. На практике проблематична регистрация на дачных участках, которым не присвоен милицейский адресе.
Дата: 14-07-2010 | Номер: 441
Вопрос: Здравствуйте.Подскажите,пожалуйста,смогу ли я,житель С-Петербурга,получить за городом бесплатно землю под ИЖС и если да,то можно ли не выписываться с настоящего места жительства в Спб ? Ольга
Ответ: Согласно Областного закона №105-ОЗ «О бесплатном предоставлении отдельным категориям граждан земельных участков для ИЖС на территории ЛО» правом предоставления участка могут воспользоваться:
- военнослужащие, уволенные в запас, и военнослужащие, имеющие выслугу 20 и более лет; - молодые специалисты, в том числе изъявившие желание работать в организациях бюджетной сферы; - работники агропромышленного комплекса; - молодые семьи; - граждане, обеспеченные жилплощадью менее учетной нормы и некоторые другие категории.
Обязательным условием является постоянное проживание в Ленобласти не менее пяти лет и отсутствие в собственности земельного участка или личного подсобного хозяйства с правом возведения жилого дома.
Дата: 11-07-2010 | Номер: 440
Вопрос: квартиросьёмщик в жск жена, 1 комнатная кв. не приватезированная ,въезжали вместе но прописался я туда позже. При разводе имею я право на какую нибудь долю николай
Ответ: В ЖСК понятие "квартиросъемкщик" отсутствует, т.к. система ЖСК с самого начала своего существования предполагала строительства дома, а следовательно и каждой квартиры за счет частных средств. Соответственно квартира ЖСК не подлежит приватизации - если пай выплачен полностью, то участник ЖСК уже является владельцем квартиры. Прописка в квартире так же не имеет значения. В Вашем случае, если квартира приобреталась женой в момент, когда ваш брак был уже зарегистрирован, то квартира является совместно нажитым имуществом и в случае развода Вы имеете право на 1/2 доли этой квартиры.
Дата: 09-07-2010 | Номер: 439
Вопрос: Здравствуйте! У меня такой вопрос. Мы с мужем молодая семья, ему 30. мне 23. Возможно, скоро пополнение. но мы обращались в администрацию Лихославля, по месту проживания по поводу молод.семьи и нам отказали. Дело в том, что я еще не прописана у мужа, и у меня совместно с родителями доля 1/4 моя. а у мужа 1/2 доля с матерью в квартире. и мне интересно: 1. если я сейчас пропишусь к мужу, не будет ли это считаться ухудшением жилищ.условий. 2. я узнала, что т.к. разделение на доли было сделано, когда я была еще несовершеннолетняя, значит ли это что моя доля не пойдет в расчет? 3. как рассчитывается площадь: общая или в расчет берется только общая жилая площадь? и как узнать, сколько должно быть метров, чтобы мы были признаны нуждающимися? и какой размер субсидии должно предоставить государство на вторичное, либо новое жилье. В администрации каждому говорят по-разному. Нам вообще ничего не объяснили, даже не смотрели документы. Все только на словах.
Екатерина
Ответ: Мы не можем ответить на Ваш вопрос, т.к. обладаем информацией по программам Петербурга. Обратитесь в администрацию Лихославля с письменным заявлением о разъяснении правил постановки, учета и распределения жилья в Вашем районе, зарегистрируйте заявление в канцелярии администрации. В этом случае администрация должна подготовить для Вас письменный ответ в течение одного месяца.
Дата: 27-06-2010 | Номер: 438
Вопрос: Здравствуйте. Подскажите пожалуйста,как правильно поступить.У моего мужа в собственности,совместно с его бывшей женой,квартира,которую они сейчас хотят продать. Стоимость квартиры составляет 2 100 000 рублей. Лицевые счета у них не разделены,ордер получен на моего мужа. Какова будет сумма налога с продажи данной квартиры? Имеет ли значение тот факт,что приватизация у них оформлена на двоих? и кто должен будет платить этот налог - оба или только мой муж? Нина
Ответ: Т.к. квартира уже приватизирована, то кто получал ордер и раздел лицевых счетов уже значения не имеют. При продаже квартиры налог буду платить оба собственника, если квартира была приватизирована менее трех лет назад. Если квартира приватизирована более 3-х лет назад, то подоходный налог платить не надо.
Дата: 27-06-2010 | Номер: 437
Вопрос: подскажите пожалуйста. живу с родителями в квартире, но у нас есть еще 3 комнаты в коммуналке, где живет старший брат. комнаты не приватизированы, в них прописаны все мы- мама, папа, я и брат. хочу продать одну комнату, чтобы купить в будушем себе отдельное жилье,все согласны. не понимаю с чего начать? выписывать отца и мать из комнат и прописывать в эту квартиру- чтобы в этих комнатах остались только мы с братом, и уже потом их приватизировать на двоих? или как то иначе? анастасия
Ответ: Необходимо обратиться в агентство по приватизации, где все лица, не желающие участвовать в приватизации напишут соответствующий отказ.
Дата: 25-06-2010 | Номер: 436
Вопрос: У меня такая ситуация: моя мама живет с моим отчимом уже 10 лет они розписаны и он прописан в доме так как и мама, и я. Но дом покупала мама до жизни с ним,насколько я знаю после развода дом будет розделен на нас 3. Скажите могу ли я стать одним владельцем без их согласия, пусть даже с махинациями? Юлия
Ответ: Если Ваша мать действительно приобрела дом до вступления в брак с Вашим отчимом, то в случае развода Ваш отчим не сможет претендовать на собственность в указанном доме. Соответственно после развода дом останется в единоличной собственности Вашей матери. Вы можете стать владельцем доли, либо всего дома только при волеизъявлении Вашей матери: она может Вам дом подарить, завещать, либо продать.
Дата: 24-06-2010 | Номер: 435
Вопрос: Хочу продать(подарить) 6соток из принадлежащего мне участка 15 соток во Всеволожском районе. Все документы (кадастровый план, свидетельство о регистрации и т.д.) в полном комплекте. Куда обратиться за консультацией? борис
Ответ: Чтобы ответить куда Вам обратиться, необходимо знать какую (о чем) консультацию Вы хотите получить.
Дата: 20-06-2010 | Номер: 434
Вопрос: Здравствуйте! я участник долевого строительства. как получит деньги, если застройщик банкрот. должен ли банк-поручитель брать на себя обязательства по выплате денег вместо компании? заранее спасибо! александр
Ответ: Для полного ответа на Ваш вопрос, необходимо ознакомиться с документами
Дата: 19-06-2010 | Номер: 433
Вопрос: Можно ли прописаться в днп? Как это сделать? Анна
Ответ: Постановлением Конституционного Суда РФ от14 апреля 2008 г. 7-П было установлено, что граждане могут регистрироваться по месту жительства в дачных домиках, коттеджах, если они соответствуют нормам жилого строения и находятся на садовых участках в пределах населённого пункта.
Порядок признания жилых строений на садовых земельных участках пригодными для постоянного проживания на данный момент определяется местными властями (органами местного самоуправления). До принятия соответствующих нормативных актов признание жилых строений пригодными для постоянного проживания может осуществляться судами общей юрисдикции в порядке установления фактов, имеющих юридическое значение.
Обязательное условие - дачный земельный участок должен находиться в пределах населённого пункта. На практике проблематична регистрация на дачных участках, которым не присвоен милицейский адре
Дата: 07-06-2010 | Номер: 432
Вопрос: Добрый день! В прошлом году я и мой сосед получили по комнате в двухкомнатной квартире как дети, оставшиеся без попечения родителей, на очереди нуждающихся в жилых помещениях состоим. Теперь у нас в планах расселение нашей коммуналки. Нам хотелось бы поступить следующим образом: я выкупаю у своего соседа комнату, а он соответственно приобретает себе однокомнатную квартиру. Скажите, пожалуйста, возможно ли это и необходимо ли нам для начала приватизировать наши комнаты и сможем ли мы претендовать на получение субсидий. Светлана
Ответ: Для продажи комнаты ее обязательно нужно приватизировать, т.к. до приватизации это не ваша собственность, а собственность города.
Про определения возможности получения субсидий, необходимо обратиться в жилищный комитет района и узнать там про действующие в настоящее время программы и их условия.
Дата: 31-05-2010 | Номер: 431
Вопрос: Добрый день! 1. Поссорился С соседкой по коммуналке по чистоте квартиры, они вызвали милицию не дождавшись уехали да и милиция не приехали, и я и они написали заявления в милицию .та сторона потом сами не пошли к участковому, а сразу в мировой суд, они путаются даже в заявлениях вначале пишут что держал за горло потом душил, теряла сознание потом не теряла, синяки сразу появились потом после осмотра врача через 3 дня, у них родственник на скорой работает сказал что следы изнасилования сделает я из за этого и писал милицию, в справке нет записи когда получена травма и от чего, вообще написано что состояние хорошее, но наблюдение у невропатолога и невролога- не пошла обследоваться и экспертизу не стали делать, противная сторона, и на этом все и построено приговор в мировом итог ст. 116 ч. 1, виновен на мою аппеляци. районный не изменил решения. тянется все это с 3 августа 2009г. сами путаются и меняют показания, они требовали 15000 после нашей встречи попросили 2000 я принес , не сразу, в день передачи 2000 они заявили о желании уже получить 4000.Есть все в эл. виде если скажите то скину, 2. меня защищал адвокат на мой взгляд не совсем качественно не разу не встретились между судами для разбора дела, на суде сказал чтобы я допрашивал свидетелей, хотя я и не собирался, на второй процесс вошел с орденом а потом сказал что надо ещё денег хотя в договоре не указано что процессы отдельно, попросил его вернуть деньги он отказался писал в палату палата отказала копия тоже есть жду Вашего сообщения Евгений ПЕРМЬ надоело ходить уже по консультациям платным и "бесплатным", столько их уже получил, за время наверно 30-35 процессов по этому делу…………… Спасибо !!!! moidom2014@yandex.ru Евгений
Ответ: Мы предоставляем услуги только в пределах Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Вам следует обратиться с Вашим вопросом в городскую коллегию адвокатов города Перми.
Дата: 28-05-2010 | Номер: 430
Вопрос: Подскажите пожалуйста у отца моего мужа приватизированная комната в коммуналке прописаны там отец я 19 лет муж 24 и ребенок 3 года можем ли мы встать на очередь как молодая семья при том что мы жили в 3 комнатной квартире я моя мать и ребенок только в области в городе мы живем 3 года а прописались только сейчас у нас в коммуналке комната в которую не кто не вьезжает можем ли мы забрать ее и каким образом если можно человека нет уже около 4 лет там Валерия
Ответ: Согласно Целевой программе Санкт-Петербурга "Молодежи - доступное жилье" квартиры участникам Программы предоставляются на следующих условиях:
* участники программы вносят первоначальный взнос – 30% стоимости будущей квартиры; * остальные средства предоставляет городской бюджет в рассрочку в виде целевых субсидий сроком на пять лет. Эти средства должны быть возвращены в бюджет; * предоставляемая в рамках программы рассрочка оплаты стоимости приобретаемого жилья, предоставляется на беспроцентной основе.
Кроме того, молодые семьи, имеющие детей, родившихся (усыновленных) после 27.08.2002, и признанные участниками Программы, имеют право на получение субсидии за счет средств федерального бюджета в соответствии с правилами предоставления субсидий Федеральной программы "Обеспечение жильем молодых семей" . Размер субсидии, предоставляемой в этом случае участнику Программы, не превышает стоимости 18 квадратных метров строящегося или приобретенного жилья (эта стоимость определяется исходя из средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья в Санкт-Петербурге) на каждого ребенка.
В случае если площадь приобретаемого жилого помещения превышает социальную норму жилья, граждане оплачивают разницу в площади исходя из действующих городских нормативов и стоимостных характеристик на рынке жилья.
Кто может стать участником Программы
Принять участие в Программе могут граждане Российской Федерации, проживающие в Санкт-Петербурге, отвечающие всем следующим требованиям:
1. одинокие граждане в возрасте до 30 лет; молодые семьи, в которых оба супруга не достигли 30-летнего возраста; неполные семьи с детьми, в которых отец или мать не достигли 30-летнего возраста; 2. состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий (в случае если это молодая семья, то на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий должен состоять хотя бы один из супругов); 3. имеющие финансовую возможность: - единовременной оплаты до начала строительства не менее 30 % стоимости приобретаемой квартиры; - осуществления равномерных ежемесячных платежей по погашению остатка ее стоимости в течение 5 лет.
Необходимо отметить, что для участия в Программе молодой семьи состоять на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий должен хотя бы один из супругов. Однако в таком случае, в отношении супруга, не состоящего на указанном учете нуждающихся, льготы, предусмотренные Программой, не предоставляются (стоимость квадратного метра приобретаемого жилья определяется, исходя из текущего состояния рынка жилья, уменьшается срок рассрочки оплаты жилья, которая в свою очередь предоставляется не на беспроцентной основе).
Кроме того, в отношении молодых семей, в составе которых один из супругов не соответствует возрастному критерию Программы, а второй удовлетворяет всем ее условиям, в настоящее время рассматривается возможность участия таких семей в мероприятиях Программы в исключительном порядке, но при выделении соответствующих квот. В этом случае в отношении супруга, не удовлетворяющего возрастному критерию Программы, вышеназванные льготы Программы также не предоставляются.
При прочих равных условиях Комиссия принимает решение о предоставлении жилья гражданам в рамках реализации мероприятий Программы в следующем приоритетном порядке:
* гражданам, проживающим в аварийных жилых помещениях, что должно быть подтверждено в установленном порядке территориальным исполнительным органом государственной власти Санкт-Петербурга; * инвалидам, а также семьям (молодые и неполные), имеющим в своем составе инвалидов, что документально подтверждается в установленном порядке; * гражданам, проживающим совместно с больными, страдающими тяжелыми формами хронических заболеваний, при которых по заключению ВКК медицинского учреждения проживание с ними в одной квартире невозможно; * матерям-одиночкам; * многодетным семьям (наличие в молодой семье троих и более детей); * семьям (молодые и неполные) при рождении близнецов; * гражданам, имеющим наиболее раннюю дату постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий; * гражданам, имеющим наихудшие жилищные условия, в том числе проживающим в коммунальных квартирах и общежитиях.
Как стать участником Программы
Для того, чтобы стать участником Программы, необходимо обратиться в Центр по строительству жилья для молодежи с просьбой об улучшении своих жилищных условий. Телефон для справок: (812) 319-99-63 или 312-46-11.
Документы, необходимые для участия в Программе
Граждане, изъявившие желание участвовать в Программе, должны представить следующие документы:
1. заявление установленной формы (форму заявления см. далее); 2. справку о приеме на учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий в Санкт-Петербурге, выданную управлением (отделом) учета и распределения жилой площади соответствующего территориального исполнительного органа государственной власти Санкт-Петербурга; 3. справки формы 7 и 9 на занимаемую жилую площадь по месту жительства; 4. справку, полученную в государственном учреждении юстиции "Городское бюро регистрации прав на недвижимость" не позднее чем за 1 месяц до даты ее представления, об отсутствии либо наличии в собственности у заявителя и членов его семьи, указанных в форме 9, а также (при наличии брачных отношений) у супруга (супруги) вне зависимости от места проживания других пригодных для постоянного проживания жилых помещений; 5. копию свидетельства о заключении брака (при наличии брачных отношений); 6. копию свидетельства о рождении детей; 7. сведения о заработной плате за последние два года, предшествующие дате представления указанных сведений; 8. сведения о суммарном доходе граждан и суммарной стоимости налогооблагаемого имущества, имеющегося или имевшегося у граждан в течение двух лет, предшествующих дате представления указанных сведений; 9. иные документы, необходимые для принятия решения.
Дата: 24-05-2010 | Номер: 429
Вопрос: Муж имел свидетельство о праве на наследство по завещанию на половину дома, свидетельства о собственности на землю он не оформлял. После его смерти как оформить документы на эту половину дома? Анастасия
Ответ: Обратиться к нотариусу по месту открытия наследства
Дата: 17-05-2010 | Номер: 428
Вопрос: здравствуйте!У меня сложилась такая ситуация-по ипотеке сбербанка +собственные средства, покпаем квартиру(созаёмщики-жена, я, сын), в регистрационной палате проходит оформление документов в частную собственность на жену. Вопрос: можно ли переоформить в совместную собственность, чтобы получить вычет по налогам, потому как у жены зарплата низкая. Стоимость квартиры 4000000 рублей. Заранее благодарен. валерий
Ответ: Вопрос о возможности включения в ипотечный договор других лиц необходимо решать с банком. Банк руководствуется собственными правилами.
Дата: 06-05-2010 | Номер: 427
Вопрос: Здравствуйте!!! Подскажите пожалуйста. Я проживаю в двухквартирном доме (долевая собственность), все коммуникации (вода, газ) проходят через мою половину дома, в моей половине куча труб, а у соседа ничего. Мне это не нравиться. Что мне можно предпринять? Виктория
Ответ: Вопросом переноса коммуникаций занимаются соответствующие службы (газ - газовая, вода - водоканал и т.п.) Для начала Вам необходимо обратиться в эти организации.
Дата: 06-05-2010 | Номер: 426
Вопрос: Подскажите пожалуйста, кому достанется комната в коммунальной квартире, если хозяйка умерла, комната не привитизирована, квартира в Москве Дмитрий
Ответ: После того как в территориальное управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда Москвы поступила информация об освобождении комнаты в коммуналке, оно в течение месяца обязано письменно уведомить жильцов квартиры об этом с предложением о ее присоединении или выкупе. Граждане, получившие такое сообщение, обязаны в течение месяца письменно сообщить о своих намерениях. Если семье положена освободившаяся жилплощадь, и она согласна ее занять, возможность присоединения комнат рассматривается на общественной жилищной комиссии при префекте административного округа. После того как окружная жилищная комиссия приняла положительное решение о присоединении комнаты или нескольких комнат в «коммуналке», выпускается распоряжение префекта. Выписка из него выдается на руки будущему жильцу. С ним заключается договор социального найма. Кто же имеет право занять освободившиеся жилые помещения? По Жилищному кодексу РФ (ст. 59) освободившееся помещение в коммунальной квартире предоставляется по договору социального найма проживающим в ней нанимателям или собственникам на основании их заявления, если они: 1. На момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях. 2. При отсутствии в коммунальной квартире «первоочередных» претендентов на освободившуюся комнату соседа ее дадут нанимателям или собственникам, которые не стоят в очереди на жилье, но могут быть признаны малоимущими, и к тому же у них меньше нормы предоставления общей площади на человека. 3. Пустующая комната на законных основаниях может достаться также льготникам – долгожителям коммуналок, людям с тяжелыми заболеваниями.
Дата: 06-05-2010 | Номер: 425
Вопрос: Здравствуйте. Подскажите как нам нужно правильно делать в следующем случае: мы с мужем хотим купить садовый участок (без строения) в садовом товариществе. У владельцев есть только свидетельство о праве собственности на землю (участок не приватизирован). Как нам правильно оформить покупку этого участка (по генеральной доверенности или по договору купли-продажи), так чтобы мы являлись его владельцами и потом могли приватизировать этот садовый участок.С уважением, Лариса. Лариса
Ответ: Если на землю имеется свидетельство о праве собственности, то приватизировать такой участок уже не нужно. Все сделки купли-продажи согласно законов РФ должны оформляться посредством заключения договора купли-продажи.
Дата: 05-05-2010 | Номер: 424
Вопрос: Здравствуйте.Мы живем в 2-ух комнатной квартире,я, мой 4-х летний сын,моя мама и отчим.Квартира отчима они с мамой в официальном браке.Мы подали документы на приватизацию,но не успели подписать как отчим умер.У него есть дети. Имеем ли мы право на квартиру и на что имеют право его дети? Виктория
Ответ: Если рассматривать данный вопрос с позиции судебной практики, то факт подачи документов на приватизацию рассматривается как волеизъявление сторон и в случае смерти заявителя наследники могут требовать открытия наследства. В Вашем вопросе не ясен один момент: что значит подали документы (какие?) и что не успели подписать? Отсутствие этой информации не позволяет дать консультацию более точно.
