Вопрос: напишите что мне нужно сделать по порядку если я хочу выписаться из одной квартиры в другую вписаться и при этом продать 1/3 долю из той откуда выписываюсь прдавать я ее буду сестре которая там проживает.? Алена
Ответ: Для того, чтобы сняться с регистрации (выписаться) из жилого помещения, необходимо обратиться в паспортный стол на территории которого расположено Ваше жилье. Чтобы зарегистрироваться (прописаться) по новому месту жительства, необходимо обладать на это определенными правами: быть собственником жилья, либо иметь разрешение от собственника. Регистрация по новому месту жительства осуществляется в павпортом столе. Чтобы продать недвижимое имущество, находящееся в долевой собственности необходимо иметь заявление об отказе сособственников от преимущественного права покупки (оформляется нотариально), также для совершения сделки необходимы следующие документы, наличие которых варьируется в зависимости от необходимости: форма 9, правоустанавливающий документ на отчуждаемый объект, технический паспорт, справка налоговой инспекции об уплате налога, если объект приобретен в порядке наследования или дарения, согласие супруга на продажу нотариально заверенное, свидетельство о браке, разрешение органов опеки и попечительства, удостоверение личности продавцов.
Дата: 28-04-2009 | Номер: 162
Вопрос: Спасибо за внимание к нашей сложившейся ситуации.Проживаем в двухквартирном доме, это точно.Но кадастровый номер земельного участка у каждого свой, что это даёт? Пробовали снова договориться ни вкакую, требует провести дорогостоящую экспертизу по замерам на нагрузку( около 50000т.р.) у нас такой возможности нет , да и дом у нас позволяет ( наружные стены 2,5 кирпича, внутренняя 2 , перекрытия бетонные плиты по 6 м)в жил инспекции смеются говорят стройте, а там как сложится.Как нам быть?к вопрсам159, 160.Спасибо! Татьяна
Ответ: Всегда необходимо действовать по закону. Вам, для того чтобы определиться, необходимо обратиться со всеми имеющимися документами, к юристу.
Дата: 27-04-2009 | Номер: 161
Вопрос: Здравствуйте! В таком случае возможен ли раздел или выдел доли общего имущества через суд.(к вопросу 160)Неужели каприз соседки будет аргументом для отказа во всех инстанциях. Дом мы строили сами (правда с другими соседями , эти заехали 3 года назад)под индивидуальную застройку была выделена и впоследствии выкуплена земля, почему он сегодня стал многоквартирным?Заранее благодарна. Татьяна
Ответ: Согласно постановления правительства от 28 января 2006 г. N 47 "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПРИЗНАНИИ ПОМЕЩЕНИЯ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ, ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ НЕПРИГОДНЫМ ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ И МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА АВАРИЙНЫМ И ПОДЛЕЖАЩИМ СНОСУ ИЛИ РЕКОНСТРУКЦИИ" в п.6 указано: "Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. Не допускаются к использованию в качестве жилых помещений помещения вспомогательного использования, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме." В Вашем случае для определения является дом многоквартирным или индивидуальным жильем можно обратиться к правоустанавливающим документам, если в них указано, что у Вас с соседями долевая собственность на дом, то можно говорить о том, что дом является индивидуальным жильем, которое находится в долевой собственности. Если же в правоустанавливающих документах указано, что у Вы владете квартирой номер 1 (к примеру), а соседи - квартирой номер 2, то это будет многоквартирным домом. Если по правоустанавливающим документам дом читается как индивидуальный, то вопрос определения долей чердака (мансарды) и другого общего имущества через суд произвести возможно, если дом многоквартирный, то это более сложный вопрос. Также важное значение имеет право собственности на земельный участок. Если он находится в общей долевой собственности (т.е. один кадастровый номер), то это усложняет дело, если же у Вас с соседями доли на участок выделены (у каждого свой кадастровый номер), то это упрощает Ваш вопрос.
Дата: 26-04-2009 | Номер: 160
Вопрос: Здравствуйте!Живу в духквартирном приватизированном доме, земля в частной собственности, с мужем имеем совместную жилую собственность, хотим чердачное помещение над своей квартирой перевести из нежилого в жилое.Никаких при этом несущих и ненесущих конструкций не затрагиваем.Соседка категорически против,без её согласия архитектор дома не даёт разрешение. Можем ли мы начать строительство чем это грозит. Татьяна
Ответ: Обшее имущество в многоквартирном доме, (перечисленно в ч. 1 статьи 36 ЖК РФ), принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности. Недопустимо распоряжение указанными объектами без согласия собственников помещений дома. При отсутствии разрешения на реконструкцию Вам будут предъявлены претензии со стороны муниципального образования о приведении объекта в первоначальное состояние.
Дата: 25-04-2009 | Номер: 159
Вопрос: Здравствуйте! В мае 2008 года я продал акции. Средства с продажи пошли на первичный взнос на строительство квартиры моей взрослой дочери (ипотечное кредитование). Ипотечный кредит оформлен на дочь, я являюсь поручителем, и никаких льгот по налогооблождению не имею. Каким образом мы с дочерью должны заполнить налоговые декларации, чтобы учесть сумму, полученную от продажи акций, при налоговых вычетах на строительство жилья? Как можно отобразить в декларации (моей или дочери), что деньги, вырученные от продажи акций пошли на строительство жилья? Спасибо. Виктор
Ответ: Согласно НК Вам необходимо до 30 апреля 2009 года предоставить налоговую декларацию и заявление о предоставлении вычета (если он вам полагается) и при необходимости в срок не позднее 15 июля 2009 года. Подача декларации является вашей обязанностью. Ваша дочь имеет право воспользоваться имущественным вычетов в связи с приобретением квартиры. Это право предоставляется один раз. Размер налогового вычета на сегодняшний день составляет 2млн.руб. Т.е. она может вернуть 260000. Но возврат производится не единовременно, а в пределах уплаченного в предыдущем периоде налога. Срок возврата неограничен - это может растянуться на несколько лет, пока сумма не будет получена полностью. Кроме того, она может вернуть и 13% от уплаченных по ипотечному кредиту %. Здесь максимальной суммы нет, но опять таки в пределах уплаченного налога. Т.к. квартира на первичном рынке, то начать использовать вычет можно не ранее получения квартиры по акту приема-передачи. Для вторичного рынка - толкь ос момента получения права собственности. Если ваша дочь захочет использовать свое право, то ей необходимо будет подать также налоговую декларацию и соответствующее заявление.
Дата: 25-04-2009 | Номер: 158
Вопрос: Квартира получена в 1986 году,не приватизирована. Главный квартиросъемщик (муж) умер в 2007 г. В ордере кроме него -я и дочь. В 1998 году я оформила развод.До настоящего времени я (бывшая жена) и дочь проживаем в этой квартире с пропиской с 1986 г. Для оформления субсидий потребовалось заключение договора социального найма.В администрации района сказали,что бывшая жена не может быть ответственным квартиросъемщиком,так как не является членом семьи покойного и лишается всех прав на жилье. Соответствует ли это закону ,какая статья? Обязателен ли договор социального найма при оформлении субсидии при наличии ордера? Есть ли статья,где указано,что ордер может заменять договор социального найма? С уважением,Татьяна. Татьяна
Ответ: Прежде всего необходимо обратить внимание, что в 98 году согласно действующему на тот момент Жилищному кодексу (Статья 53) "Если граждане перестали быть членами семьи нанимателя, но продолжают проживать в занимаемом жилом помещении, они имеют такие же права и обязанности, как наниматель и члены его семьи". В любом случае дочь не перестала быть членом семьи нанимателя. Требуйте письменный отказ в переоформлении ордера, его можно оспорить в судебном порядке. Что касается переоформления ордера в договор социального найма, в действующем сейчас Жилищном кодексе понятие ордер не существует, поэтому для осуществления сегодня жилищных прав, Вам необходимо привести ситуацию в порядок и заключить договор найма.
Дата: 22-04-2009 | Номер: 157
Вопрос: Здравствуйте.Почти три года назад шла приватизация квартиры, 4 человека.бабушка писала отказ от доли. Сестра и отец подсунули на подпись сыну документы об отказе и тот узнал , что не имеет доли недавно.Как вернуть права на долю в квартире?и узнать каким образо сын перестал быть дольщиком? Юлия
Ответ: Если сын считает, что его права нарушены, то ему необходимо подать исковое заявление о восстановлении нарушенных прав в суд. Такие вопросы решаются только в судебном порядке.
Дата: 22-04-2009 | Номер: 156
Вопрос: Здравствуйте. После смерти матери рем членам семьи достался участок. дети написали отказ, для отца, что бы не было проблем при оформлении.Сын отстроил дом в притык отцову для жилья.Потратив уйму денег и кучу времени.А отец его выгнал. То есть получается грубо воспользовался сыном и выгнал его.Может ли сын заявить какие о права на построенный дом на участке отца. При этом участок не приватизирован и дома не оформлены. Юлия
Ответ: Прежде всего не понятно, каким образом происходило наследование участка, если ни земля, ни дом не оформлены в собственность. В любом случае получается, что дом был построен на чужой земле. Возможно, собрав свидетельские показания, что отец разрешал строить дом, что дом строил действительно сын. Собрав все документы и свидетелей, необходимо идти в суд и только в судебном порядке отстаивать свои права.
Дата: 21-04-2009 | Номер: 155
Вопрос: Здравствуйте! Моей маме в наследство досталось 1/2 часть дома с земельным участком 3 сотки.Сособственник долгое время отсутствует( по слухам - где-то за границей). Можно ли в отсутствие сособственника провести фактический раздел домовладения и продать свою долю? Или можно продать свою долю без реального раздела (через договор дарения)? Светлана
Ответ: Для выделения долей необходимо присутствие всех сособственников. При дарении недвижимого имущества согласие других сособственников не требуется.
Дата: 18-04-2009 | Номер: 154
Вопрос: Здравствуйте, не подскажете, сколько будет стоить госпошлина при "нулевой" прописке (1 к.кв. Пушкинского р-на СПб). И каков перечень документов для снятия обременения? Спасибо. Инна
Ответ: Вопрос не понятен
Дата: 16-04-2009 | Номер: 153
Вопрос: здравствуйте хочу проивотезировать квартиру с несогласованнай перепланировкой что за это будет. или лудше вернуть как всё было подскажите пожалуста что лудше зделать игорь
Ответ: Согласно статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Согласно статьи 29 ЖК РФ: - Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. - Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. Соответственно, Вам лучше вернуть все как было.
Дата: 15-04-2009 | Номер: 152
Вопрос: через банк не могу взять кредит но вариант есть взять через частных лиц (нашел фирму занимающуюсь таким) не отнимут квартиру? могут ли подделать доверненность? и кто знает вообще-лохотрон ли это? Олег
Ответ: В связи с отсутствием значимой информации (название фирмы, условия выдачи кредита и оформления недвижимости, договорная база) ответить на Ваш вопрос не представляется возможным.
Дата: 14-04-2009 | Номер: 151
Вопрос: Квартира была приватизирована на двух братьев. В 2002 году один из них умер, его жена получила в наследство 1/2 долю квартиры. Затем в 2004 умер второй брат. В права наследства вступила его племянница, но, как сейчас оказалось, у второго брата есть родная дочь. Может ли она заявить свои права на наследство? И есть ли срок давности? Татьяна
Ответ: Согласно статьи 1154 ГК РФ Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Согласно статьи 1155 ГК РФ По заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (статья 1154), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали. По признании наследника принявшим наследство суд определяет доли всех наследников в наследственном имуществе и при необходимости определяет меры по защите прав нового наследника на получение причитающейся ему доли наследства. Ранее выданные свидетельства о праве на наследство признаются судом недействительными.
Дата: 12-04-2009 | Номер: 150
Вопрос: Мы с мужем приобрели квартиру в совместную собственность по ипотеке на 20лет. Хотим подать декларации о налоговом вычете оба. Вопрос: какую стоимость квартиры указать в декларации: половину ему и мне или полную -ему и мне? как указать проценты по ипотеке: половину ему и мне? как указать проценты только за 2008 или все? нужно ли какое-то заявление от него и от меня кроме стандартного о возврате 13%? Анастасия
Ответ: Стоимость квартиры в декларации указывается именна та, за которую квартира куплена. А уже в графе доля - указывается 1/2 (или другие пропорции, в соотвествии с Договором). В отноешнии процентов, уплаченных по ипотеке, если в договоре два заемщика и банк разделяет проценты, то к вычету можете подавать оба. В любом случае с этого года налоговые инспекции соглашаются с тем, что и вычеты можно получать одному супругу за двоих, даже если в свидетельстве о собственности указаны оба. В связи с этим новшеством, супруги прежде всего сами должны определить, кто будет получать вычеты. Декларация подается только за 2008 год. Помните, что прием деклараций заканчивается 30 апреля 2009 года.
Дата: 12-04-2009 | Номер: 149
Вопрос: здравствуйте! такой вопрос: 3х-ком,квартира.(приватизирована) 58 кв,метр. живёт семья из 4х человек,в том числе несовершеннолетний ребёнок на 1 комнату отец(пенсионер) сделал отдельный ордер, и живёт там один.теперь эта квартира считается коммуналкой.Дальше, две остальные комнаты,они смежные, но на них один ордер,на этой площади зарегистрировано 3 человека.на 28,кв,метрах и один из них собственник,как можно улучшить свои условия,если в администрации нам отказали,объяснив что у нас достаточно метража для проживания.Но поставили на очередь 2х летнего ребёнка,в 2009 году. спасибо надежда
Ответ: Если под улучшением жилищных условий понимается какое-то действие с Вашей квартирой (либо только с принадлежащими Вам комнатами) позволящее увеличить количество принадлежащих вам квадратных метров жилой площади (получение трех и более комнат в коммунальной квартире, либо получение отдельной квартиры), то, к сожалению для Вас, без доплаты (бесплатно) такую операцию провести очень трудно, за исключением случаев изменения места жительства (переезд, к примеру, из Петербурга в Ленинградскую область).
Дата: 09-04-2009 | Номер: 148
Вопрос: ВОПРОСЫ С №113 по №147 администрация сайта риэлторской компании
Ответ: _______ВОПРОСЫ С №113 по №147 восстановлены в результате сбоя работы сайта. Приносим свои извинения за возникшие неудобства.
Дата: 09-04-2009 | Номер: 147
Вопрос: Добрый вечер! Подскажите пожалуйста подводные камни в ситуации: Квартира куплена в ипотеку, собственность оформлена на меня с женой по 1/2 доле. Сейчас теща просит о прописке к нам в квартиру сестры жены, её ребенка (1.5года) и её мужа. Подскажите пожалуйста, чем это может нам грозить?
SLENT
Ответ: Во-первых это будет вам грозить увеличением квартплаты, во-вторых, если у вас возникнет необходимость в будущем продать квартиру, то прописанные в ней родственники буду являться определенным препятствием. Они могут отказаться выписываться, либо просто пропасть (допустим сестра разведется с мужем и он уедет в неизвестном направлении). Конечно, сегодняшнее законодательство позволяет выписывать из квартиры несобственников, но это возможно только по суду, а суд - это время и деньги.
Дата: 09-04-2009 | Номер: 146
Вопрос: Подскажите пожалуйста.....!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! В агенстве по приватизации документы принимают сразу под отказ ,с дальнейшей передачей в суд.Мы в этом ничего не понимаем,а средств на хорошего юриста у нас нет.Что делать........... Сергей
Ответ: Что является обстоятельством для обращения агентства по приватизации в суд? Без наличия этой информации можно дать только один совет - не подавать документы на приватизацию.
Дата: 09-04-2009 | Номер: 145
Вопрос: Здравствуйте. Подскажите что я должен указать в уведомлении адресованному соседу, который является собственником 1/2 доли дома, о своем решении продать свою долю, и в течении какого срока он должен дать мне ответ? Если я нахожу покупателя не на первоначально установленную стоимость, а дешевле, должна ли я вторично сообщить об этом соседу?
Геннадий
Ответ: Согласно статьи 250 ГК РФ продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. Если Вы находите покупателя на сумму меньшую, чем была предложена сособственникам, то Вы должны вторично известить их об этом.
Дата: 09-04-2009 | Номер: 144
Вопрос: Мы живем в старом немецком 4-ех квартирном 2-ух этажном доме, наша квартира занимает полностью второй этаж - мансарда, у нас есть 2 чердака (кот. являются частью нашей квартиры), через один из них у нас проход - лестница на второй этаж, а второй чердак (у нас вместо подсобки) мы хотим перевести в жилое помещение - сделать там комнату, и в ней жить. Как это возможно и нужно ли согласие жильцов, кот живут под чердаком? P.S. Не знаю имеет ли значение, что наш дом стоит в проекте на снос примерно через 5 лет, и он является памятником архитектуры. Екатерина
Ответ: Странное сочетание - памятник архитектуры, который стоит в планах на снос... Для реконструкции мансардных помещений необходимо согласие не менее 50-ти процентов собственников всех имеющихся в доме помещений. Если дом действительно является памятником архитектуры, то реконструкция мансардных помещений происходит по согласованию с КГИОП.
