о компании
СМИ о БЕНУА
новости
услуги
найти объект
фотокаталог
оставить заявку
ипотека
информация
аналитика
консультация юриста
позитив
главная страница :: добавить в избранное :: карта сайта
Актуальный сайт БЕНУА недвижимость Петербург


Продам земельный участок в Калининском р-не С-Петербурга под строительство многоэтажного м ...
подробнее»


Продается однокомнатная квартира прямая продажа, собственность, в Санкт-Петербурге, Петерг ...
подробнее»


Продается 1 комнатная квартира Петербург Московский район 1-ый Предпортовый проезд дом 14. ...
подробнее»


Продается просторная 1 квартира в Московском районе в СПб(ст метро Московская), жилая пло ...
подробнее»


Продам 2 к.кв. Петроградский р-он, Пионерская ул. д.50. Ст. метро Крестовский остров. Элит ...
подробнее»

Бесплатная консультация юриста по вопросам недвижимости ООО "БЕНУА"

Страницы:

123456789101112131415161718192021222324252627282930313233343536373839


Дата: 12-04-2009 | Номер: 150
Вопрос: Мы с мужем приобрели квартиру в совместную собственность по ипотеке на 20лет. Хотим подать декларации о налоговом вычете оба. Вопрос: какую стоимость квартиры указать в декларации: половину ему и мне или полную -ему и мне? как указать проценты по ипотеке: половину ему и мне? как указать проценты только за 2008 или все? нужно ли какое-то заявление от него и от меня кроме стандартного о возврате 13%?
Анастасия
Ответ: Стоимость квартиры в декларации указывается именна та, за которую квартира куплена. А уже в графе доля - указывается 1/2 (или другие пропорции, в соотвествии с Договором). В отноешнии процентов, уплаченных по ипотеке, если в договоре два заемщика и банк разделяет проценты, то к вычету можете подавать оба. В любом случае с этого года налоговые инспекции соглашаются с тем, что и вычеты можно получать одному супругу за двоих, даже если в свидетельстве о собственности указаны оба. В связи с этим новшеством, супруги прежде всего сами должны определить, кто будет получать вычеты. Декларация подается только за 2008 год. Помните, что прием деклараций заканчивается 30 апреля 2009 года.


Дата: 12-04-2009 | Номер: 149
Вопрос: здравствуйте!
такой вопрос: 3х-ком,квартира.(приватизирована) 58 кв,метр. живёт семья из 4х человек,в том числе несовершеннолетний ребёнок
на 1 комнату отец(пенсионер) сделал отдельный ордер, и живёт там один.теперь эта квартира считается коммуналкой.Дальше, две остальные комнаты,они смежные, но на них один ордер,на этой площади зарегистрировано 3 человека.на 28,кв,метрах и один из них собственник,как можно улучшить свои условия,если в администрации нам отказали,объяснив что у нас достаточно метража для проживания.Но поставили на очередь 2х летнего ребёнка,в 2009 году.
спасибо

надежда
Ответ: Если под улучшением жилищных условий понимается какое-то действие с Вашей квартирой (либо только с принадлежащими Вам комнатами) позволящее увеличить количество принадлежащих вам квадратных метров жилой площади (получение трех и более комнат в коммунальной квартире, либо получение отдельной квартиры), то, к сожалению для Вас, без доплаты (бесплатно) такую операцию провести очень трудно, за исключением случаев изменения места жительства (переезд, к примеру, из Петербурга в Ленинградскую область).


Дата: 09-04-2009 | Номер: 148
Вопрос: ВОПРОСЫ С №113 по №147
администрация сайта риэлторской компании
Ответ: _______ВОПРОСЫ С №113 по №147 восстановлены в результате сбоя работы сайта. Приносим свои извинения за возникшие неудобства.







Дата: 09-04-2009 | Номер: 147
Вопрос: Добрый вечер! Подскажите пожалуйста подводные камни в ситуации:
Квартира куплена в ипотеку, собственность оформлена на меня с женой по 1/2 доле. Сейчас теща просит о прописке к нам в квартиру сестры жены, её ребенка (1.5года) и её мужа.
Подскажите пожалуйста, чем это может нам грозить?

SLENT
Ответ: Во-первых это будет вам грозить увеличением квартплаты, во-вторых, если у вас возникнет необходимость в будущем продать квартиру, то прописанные в ней родственники буду являться определенным препятствием. Они могут отказаться выписываться, либо просто пропасть (допустим сестра разведется с мужем и он уедет в неизвестном направлении). Конечно, сегодняшнее законодательство позволяет выписывать из квартиры несобственников, но это возможно только по суду, а суд - это время и деньги.


Дата: 09-04-2009 | Номер: 146
Вопрос: Подскажите пожалуйста.....!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! В агенстве по приватизации документы принимают сразу под отказ ,с дальнейшей передачей в суд.Мы в этом ничего не понимаем,а средств на хорошего юриста у нас нет.Что делать...........
Сергей
Ответ: Что является обстоятельством для обращения агентства по приватизации в суд? Без наличия этой информации можно дать только один совет - не подавать документы на приватизацию.


Дата: 09-04-2009 | Номер: 145
Вопрос: Здравствуйте. Подскажите что я должен указать в уведомлении адресованному соседу, который является собственником 1/2 доли дома, о своем решении продать свою долю, и в течении какого срока он должен дать мне ответ?
Если я нахожу покупателя не на первоначально установленную стоимость, а дешевле, должна ли я вторично сообщить об этом соседу?

Геннадий
Ответ: Согласно статьи 250 ГК РФ продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Если Вы находите покупателя на сумму меньшую, чем была предложена сособственникам, то Вы должны вторично известить их об этом.


Дата: 09-04-2009 | Номер: 144
Вопрос: Мы живем в старом немецком 4-ех квартирном 2-ух этажном доме, наша квартира занимает полностью второй этаж - мансарда, у нас есть 2 чердака (кот. являются частью нашей квартиры), через один из них у нас проход - лестница на второй этаж, а второй чердак (у нас вместо подсобки) мы хотим перевести в жилое помещение - сделать там комнату, и в ней жить. Как это возможно и нужно ли согласие жильцов, кот живут под чердаком? P.S. Не знаю имеет ли значение, что наш дом стоит в проекте на снос примерно через 5 лет, и он является памятником архитектуры.
Екатерина
Ответ: Странное сочетание - памятник архитектуры, который стоит в планах на снос...
Для реконструкции мансардных помещений необходимо согласие не менее 50-ти процентов собственников всех имеющихся в доме помещений. Если дом действительно является памятником архитектуры, то реконструкция мансардных помещений происходит по согласованию с КГИОП.


Дата: 09-04-2009 | Номер: 143
Вопрос: Описываю ситуацию:коммунальная квартира,4 комнаты...В одной 20м.кв.девушка зо лет с сыном не работает....(родители помогают),в собственности; в другой я (собственник)с женой и дочерью 20 лет,17 м.кв.но живём в соседней комнате26м.кв,снимаем у собственника,свою сдаём...Но есть ещё одна комната 11м.кв.-она муниципальная,там прописан один человек,но за 3 года я его не видел ни разу.От его имени приходила как бы гражданская жена и сдавала комнату...он живёт с ней...Сейчас в комнате никто не живёт и не платит за ком.услугиуже больше 6 месяцев...долги растут...Могу ли я претендовать на заключение договора соц.найма на эту комнату?И каков порядок действий? Говорят этим занимаються юр.консультанты за 200т.р. и что процесс занимает около года...Но во первых у меня нет возможности сразу найти такую сумму,а во вторых какие гарантии?По этому я готов сам попробовать решить этот вопрос...Спасибо.
Вадим
Ответ: Перераспределением жилых площадей занимается отдел по учету и распределению жилья администрации района на территории которого расположено данное жилье. Вы можете посетить данный отдел и выяснить как и на каких основаниях Вы можете получить комнату соседа.


Дата: 09-04-2009 | Номер: 142
Вопрос: Одинокая женщина желает оформить дарственную на квартиру на меня,но у неё есть родственники( племянница- живёт в Эстонии). Может ли она претендовать на эту квартиру?
Люда
Ответ: Нет, не сможет.


Дата: 09-04-2009 | Номер: 141
Вопрос: У нашей семьи (папа и трое детей) есть однокомнатная квартира, каждый имеет по 1/4 доли, как лучше всего переписать эту собственность на одного из нас и какие документы нужны?
Наталья
Ответ: Если дети-собственники - несовершеннолетние, то при любых действиях с недвижимостью, находящейся у них в собственности, необходимо получать разрешение органов опеки.
Если же собственники - совершеннолетние, то он вправе распоряжаться своей долей, например, продать, подарить, завещать. Минимальный набор документов: правоустанавливающий документ, технический паспорт.


Дата: 09-04-2009 | Номер: 140
Вопрос: Здравствуйте! Я проживаю в двухкомнатной коммунальной квартире, вторую комнату постоянно сдают разным лицам не внушающим доверия, комната приватезирована. Имею ли я какие либо права и меры воздействия на хозяина и какие документы обязан оформлять хозяин комнаты при сдаче? Заранее спасибо!
Леонид
Ответ: Если вы являетесь собственником комнаты в коммунальной квартире, то при этом у вас собственности и часть помещений общего пользования, т.е. часть ванны, туалета, коридора, кухни. При сдаче своей частной собственности, ваш сосед не обязан спрашивать у вас разрешения. Но при этом он сдает в найм и право пользования общим имуществом, для чего уже ему необходимо согласие сособственников. В связи с неопределенностью правового положения и совместного использования общего имущества, найм комнат в коммунальных квартирах очень часто вызывает сложности как для арендаторов, арендодателей, так и для соседей по коммунальной квартире.
Вы можете обратиться к участковому с просьбой разобраться на каком основании в вашей коммуналке проживают посторонние граждане.


Дата: 09-04-2009 | Номер: 139
Вопрос: Добрый день!
Я приобрела квартиру за 2.750.000 руб. по договору с застройщиком от октября 2006 года. Оплата квартиры проходила с ноября 2006 года по май 2007 года. Акт приема квартыры подписан в мае 2008 года. Свидетельство о государственной регистрации прав собственности получено в июле 2008 года.
Подала заявление в налоговую о возврате вычета с 1.000.000 руб. в сентябре и получила через банк 130 тыс. руб. в декабре 2008 года.
Теперь вопрос - могу ли я получить имущественный вычет с 2.000.000 руб. по новому законодательству?
Заранее Вам благодарна

Ольга Сергеевна
Ответ: С 1 января 2009 года сумма налогового имущественного вычета выросла до 2 млн руб. по правоотношениям, возникшим с 01.01.2008 года.
Если строительство либо приобретение жилья было оплачено в 2007 году или в предыдущих налоговых периодах, то есть до 1 января 2008 года, значит, указанные налоговые правоотношения возникли до 1 января 2008 года. Действие Закона 224-ФЗ на них не распространяется.
Если оплата по Договору производилась и в 2008 году, то налогоплательщик вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом в размере 2 млн руб.
При этом период, за который плательщик заявляет налоговый вычет, не важен.


Дата: 09-04-2009 | Номер: 138
Вопрос: Здравствуйте! у меня сложилась такая ситуация: я и мой маленький 3 годовалый ребенок прописаны в мурманске , а в данный монент мы проживаем в питере , моя мама и сестра решили продать квартиру в мурманске , что б купить здесь ,но денег на покупку не хватит и сестра хотет взять ипотеку , я так понемаю меня могут выписать из квартиры без моего ведома или нет и что делать в данной ситуации. ведь купив квартиру здесь я так думаю что все будет оформленно на сестру , значит я останусь без постоянной регистрации? зарание благодарю за ответ
ксенья
Ответ: Если несовершеннолетний является собственником, то при сделке с его участием привлекаются органы опеки. Если он просто прописан, то сделка проходит без органов опеки. В этом случае квартира может быть продана и с зарегистрированными там лицами, которые впоследствии могут быть снятии с учета на основании судебного решения на основании заявления нового собственника


Дата: 09-04-2009 | Номер: 137
Вопрос: Здравствуйте.
3х комнатная квартира в 2001г. приватизирована на 3 человек ( мама, ее сын и его ребенок)со следующим распределением долей-50% -25%-25%.После смерти сына,его доли они унаследовали поровну. Сейчас внуку 12 лет,сноха постоянно
грозит разменом квартиры,либо вселением на его долю квартирантов,уговоры подождать до скорого родственного обмена игнорирует.Возможны ли подобные сделки без согласия мамы(у нее кроме умершего сына есть дочь и внучка) и вправе ли она совершить задуманное до исполнения ребенком 18 лет?Заранее благодарна.

Лиана
Ответ: Из вопроса не понятно о чьей маме идет речь - 12-ти летнего ребенка или умершего. Тем не менее можно сказать, что:
- провести размен квартиры без согласия всех сособственников невозможно;
- вселение квартирантов на долю ребенка также является нарушением законодательства.


Дата: 09-04-2009 | Номер: 136
Вопрос: Здравствуйте!
У моих знакомых сложилась неприятная ситуация ,дело в том,что их семья приобрела квартиру с использованием городской субсидии в конце прошлого года.Квартира трёхкомнатная приобреталась на 4-ых человек (муж,жена и двое взрослых сыновей),у всех равные доли по 1/4. Теперь старшенький заявляет,что будет продавать свою долю,но насколько я знаю ,он не может это сделать без согласия всех членов семьи,т.к. не определено право пользования комнатами.Скажите,нет ли для этого неблагодарного сынка каких-нибудь обходных путей для осуществления задуманного?Спасибо!

Марина Эльфридовна
Ответ: Продажа части доли квартиры одним из сособственников достаточно проблематично. Во-первых, он изначально должен предложить воспользоваться правом преимущественной покупки к другим сособственникам, в случае если никто не пожелает выкупить его долю, то возможна продажа третьим лицам, но по цене не меньше, чем предлагалось сособственникам.
Но следует учитывать и то, что потенциальному покупателю ¼ доли квартиры будет предлагаться именно доля, т.е. не определенная комната, а именно часть квартиры, что представляется очень проблематичным, что кто-то пожелает совершить такую покупку. При дарении правило первоочередной покупки не работает.


Дата: 09-04-2009 | Номер: 135
Вопрос: Дом в г. Артёме Приморского края куплен родителями в 1980 году с земельным участком площадью 1900м². Родители оформили в собственность бесплатно 1200 м² земли и дом в 1995 году(Акт на право собственности и постановление главы администрации), тогда вроде как, бесплатно оформить большую площадь земли в собственность было нельзя. После их смерти в январе 2000 года, право собственности на 1200 м² земли и дом перешло по завещанию к их дочери. Сын участия в наследстве не принимал, отказа не писал. В марте 2000 года Артёмовским БТИ был выдан технический паспорт домовладения с кадастровым номером участка. В техническом паспорте написано: площадь участка по документам 1200 м², фактически 1900 м². Никакой границы, где земля в собственности, а где не в собственности на плане не указано.
В сентябре 2000 года Единым государственным реестром Приморского краевого регистрационного центра выданы свидетельства на дом и участок( приусадебный земельный участок) площадью 1200 м²на имя дочери.
Сейчас сын (он прописан у сестры) захотел построить для себя на этом участке новый дом. В старом доме проживает семья сестры. Но права сына не закреплены ни в одном документе. Отношения между братом и сестрой нормальные.
Артёмовской городской думой в 2007 году установлены предельные(минимальный и максимальный) размеры участков для ИЖС и ЛПХ: 0,06-0,2 га
Вопросы:
Каким образом в свете новых законов можно оставшуюся землю(700 м2) бесплатно оформить в собственность и на кого?
Сколько максимально земли можно бесплатно оформить в собственность в такой ситуации?
Как определить границу собственной и не собственной земли на участке?
С уважением,
Сергей Прудников

Сергей
Ответ: Здесь не ясно, если купили дом с землей, то почему оформляли собственность???? Как была оформлена земля изначально ? исходя из этого можно предположить что делать с оставшейся частью земли.


Дата: 09-04-2009 | Номер: 134
Вопрос: Здравствуйте!
Мы с мужем и взрослой дочерью имея две комнаты в собственности нашли покупателя на одну комнату.но в свидетельстве у нас указано.что каждому из нас принадлежит по 1/3.а выписке из ЕГРП почему-то указана доля по 12/65. Нотариус написала в отказе от остальных сособственников нашей комуналки,что они отказываются от первоочередной покупки всех 36/65 долей.Скажите,пожалуйста,а как быть,если мы найдём покупателя и на другую комнату,нам опять надо будет брать отказ уже на меньшую долю,или подойдёт этот отказ?Спасибо!

Марина
Ответ: В собственности Вашей семьи 3*12/65 долей квартиры, т.е. именно 36/65, значит отказ написан уже на Ваши обе комнаты.


Дата: 09-04-2009 | Номер: 133
Вопрос: Здравствуйте!
2-х комнатная неприватизированная квартира,в которой прописана я с 11 месячной дочкой, мой отец и его мать..Основной квартиросъемщик мать моего отца. Мне с ребенком не разрешают там проживать,препятствуют вселению,в результате чего я вынуждена снимать комнату. Отец неоднократно судим и злоупотребляет алкогольными напитками.Писала жалобы в милицию о содействии вселению,безрезультатно.Ранее до этого,я поселилась со своим гражданским мужем,в результате чего он был зарезан отцом,который мотивировал это тем,что защищал свое жилье и был оправдан судом.На добровольную приватизацию и обмен не соглашаются.Обращалась в горжилобмен и райжилобмен с просьбой предоставить варианты квартир для принудительного размена через суд,на что получила отказ,т.к. они не хотят связываться с судом. Что мне делать в такой ситуации?Можете ли Вы посоветовать куда обратиться за помощью? Жить там я однозначно не могу,т.к. неоднократно были покушения на мою жизнь со стороны родственников там прописанных.

Карина
Ответ: В описанной Вами ситуации, предполагается возможным лишь вариант принудительного обмена, на основании судебного решения. Но в данном случае надо обращаться именно в суд, а не в горжилобмен. С учетом того, что в квартире прописан несовершеннолетний, а проживание в квартире представляет угрозу его жизни, рекомендуем Вам обратиться в органы опеки и попечительства, дабы они участвовали в судебном процессе для защиты интересов малолетнего ребенка.


Дата: 09-04-2009 | Номер: 132
Вопрос: Добрый день!
Можем ли мы расчитывать на субсидию для государственных служащих согласно Постановления правительства от 27.01.2009 года № 63 в следующей ситуации. Моему мужу принадлежит 1/2 доля жилого дома площадью 107 кв.м, при чем это двухквартирный жилой дом и оставшаяся 1/2 доля жилого дома принадлежит чужим людям. В доме зарегистрированы я, наша дочь и бабушка мужа. Мужу пришлось зарегистрироваться в квартире родителей для постановки ребенка в детский сад на очередь. Пожалуйста помогите разобраться в ситуации. Заранее спасибо за помощь.

Олеся
Ответ: Согласно указанному Вами постановлению единовременная выплата предоставляется по решению руководителя федерального государственного органа гражданскому служащему при условии, что гражданский служащий:
- является нанимателем жилого помещения по договору социального найма, либо членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, либо собственником жилого помещения, либо членом семьи собственника жилого помещения при условии, что общая площадь жилого помещения на 1 члена семьи составляет менее 15 кв. метров. В Вашем случае в наличии имеется превышение указанных норм.


Дата: 09-04-2009 | Номер: 131
Вопрос: Здравствуйте!
Перед собственниками жилых помещений нашего многоквартирного дома стоит вопрос о проведении кадастрового учета земельного участка, на котором расположен наш дом. Дом расположен в центре города, построен еще в 19 веке, правда памятником архитектуры не является, и имеет небольшой замкнутый двор, ограниченный со стороны соседних строений либо глухой стеной, либо заборами. Администрация выступила с инициативой: передать права на формирование участка и совершение всех необходимых для этого действий ее представителю путем заочного голосования. От такой формы проведения голосования мы отказались, тогда была организована встреча, на которой представитель администрации нам сказал, что за счет бюджета будут формироваться участки по обрезу фундамента дома, за что он собственно, и берется, а если мы хотим что-нибудь дополнительно, то это отдельная история и за свой счет. Что, на наш взгляд, противоречит и Жилищному кодексу, и Градостроительному кодексу, и идет вразрез с Указаниями главы КГР СПб по вопросам формирования земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома от11.07.2008 г.
Исходя из вышесказанного, мы приняли решение действовать самостоятельно.
Подскажите, пожалуйста, последовательность наших действий в сложившейся ситуации, а также в какие инстанции нам необходимо отправить запрос, чтобы получить:
1. План земельного участка, закрепленный при землеотводе за нашим домом.
2. Узнать о наличии возможных обременений и ограничений, наложенных на данную территорию.
С уважением, и заранее благодарю за ответ, Сохова Марина Семеновна

Сохова М.С.
Ответ: Для получения плана земельного участка Вам следует обращаться в КГА и Земельный комитет Санкт-Петербурга, информация об обременениях и ограничениях, связанных с недвижимым имуществом содержится в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ведение которого возложена на ФРС.
Страницы: 123456789101112131415161718192021222324252627282930313233343536373839


Всего вопросов: 770
Имя:
E-mail:
Вопрос:

Укажите контрольное число:
 

 


работа риэлтором с обучением

Блог Президент-Элект АРСПб

Студия ФОТОРЕСПЕКТ

Рейтинг@Mail.ru
Яндекс цитирования Блог сисадмина NBoris.ru

О компании

История БЕНУА
СМИ о БЕНУА
Новости БЕНУА
Вакансии БЕНУА
Лицензии и сертификаты
Обучение
Школа бизнеса
Наш адрес

База данных недвижимости

Комнаты
1 комнатные квартиры
2 комнатные квартиры
3 комнатные квартиры
4 комнатные квартиры
Многокомнатные квартиры
Строящаяся недвижимость
Дома, дачи, коттеджи
Земельные участки
Коммерческая недвижимость
Фотокаталог

Услуги

Подобрать недвижимость
Подбор ипотеки
Срочный выкуп квартир
Кредит под недвижимость
Зачет недвижимости
Материнский капитал
Перевод в нежилой фонд
Бесплатная консультация
Юридическая консультация
Консультации по новостройкам
Расселение коммуналок
Подбор недвижимости
Съем-сдача жилья
Аналитика рынка недвижимости
Сам себе риэлтор
Мансарды
Разработка градостроительной документации

Полезная информация

Виды сделок
Типы домов
Словарь риэлторских терминов
Государственные учреждения
Микрорайоны СПб и их описание
Административные районы СПб и их описание
Административные районы Ленинградской области
Мифы и легенды рынка недвижимости
Анекдоты
Старые газеты
Проверить надежность риэлтора
Как не стать жертвой мошенников

агентство недвижимости "БЕНУА" (c) 2008

При копировании материалов с сайта www.benua.org, ссылка на первоисточник обязательна.


Санкт-Петербург, Варшавская, дом 104 (ст.м Московская)
Телефоны: +7 (812)708-5474, +7 (812)708-4666, +7 (812)373-9333

создание и поддержка сайта