Вопрос: Здравствуйте у меня ситуация такая!Живу в 3-х комнатной приватизированной квартире,в Красногвардейском районе,(хрущёвке)смежные комнаты все!Прописано 5 чел Я,мой сын 12 лет,моя сестра 27 лет,моя мать и бабушка!Квартира разделена на 4 равные доли,две доли моя и моего сына,а две на мать и сестру!!Мать с сестрой выживают меня из квартиры создавая невыносимые условия для проживания тут!!Могу я продать без их согласия свои доли в этой квартире,что бы купить себе в последствии комнату,переехать туда и жить отдельно.Документы о долях и приватизации квартиры у матери,которые она мне не отдаёт?!Заранее спасибо за ваш ответ!)) Юля
Ответ: Прежде всего, следует обратить внимание на тот факт, что несмотря на долевую собственность, в квартире не закреплены доли, и выделить их невозможно. В связи с этим при реализации Вами своей доли, вы будете продавать именно долю в квартире, что существенно отразится на стоимости.
Для реализации доли, Вам необходимо соблюсти требования ГК РФ, а именно Вы обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Дата: 11-09-2012 | Номер: 705
Вопрос: Я.получила уведомление о предстоящем увольнении в связи с сокращением численности работников с 01 октября 2012,а 04 сентября 2012 мне вручили приказ под роспись о том,что моя должность сохранена на неопределенный срок.У меня желание сократится и уйти,получив денежную компенсацию,администрация мне сказала; либо работай ,либо уврольняйся ,но по собственному желанию.Прав ли руководитель?Нормативный срок отзыва ранее выданного уведомления об сокращении работника? марина
Ответ: в рамках консультаций на сайте осуществляется консультирование по вопросам недвижимости.
Дата: 10-09-2012 | Номер: 704
Вопрос: У меня очень запутанная ситуация,скажем даже критическая,по аренде квартиры. Можно ли к вам подъехать за консультацией? Анна
Ответ: Да, к нам можно подъехать за консультацией. Каждый четверг с 10.30 до 11.30 юрист проводит бесплатные первичные консультации. Предварительно, в среду, лучше уточнить у секретаря по телефону 371-25-29. Если требуется консультация агента по недвижимости, то ожно посетить наш офис ежедневно с 11 до 19 часов, кроме воскресенья, в субботу с 12 часов до 17 часов.
Дата: 20-08-2012 | Номер: 703
Вопрос: У меня умерла сестра.Имею ли я право на какую-нибудь часть наследства,если есть еще ее внук? татьяна
Ответ: Если есть внук, то Вы не можете претендовать на наследство, т.к. являетесь наследником второй очереди, а внук относится к первой.
Дата: 15-08-2012 | Номер: 702
Вопрос: кв-ра приватизирована в 1994 г в спб в равных долях на мужа меня и сына.В 2001 г состоялся развод с мужем, он женился и в июле с.г. умер. Какой пакет документов нужен для переоформления кв-ры и имеет ли право на долю бывшего мужа его вторая жена, я являюсь ответственным квартиросъемщиком. Спасибо РАИСА
Ответ: Да, вторая жена имеет право в наследстве на долю мужа. Список документов, необходимых в данной конкретной ситуации, Вы можете получить у нотариуса, занимающегося наследственными делами. В квартирах, являющихся частной собственностью, понятие "ответственный квартиросъемщик" значения не имеет.
Дата: 13-08-2012 | Номер: 701
Вопрос: здравствуйте!под нашей лоджией,на первом этаж, жильцы верхних квартир складывают строительный мусор,доски диваны,имеем ли мы право всё вывести?,предыдущих хозяев это устраивало,но нас нет.и могу ли я там же разбить небольшой цветник огородив его небольшим заборчиком?заранее вам благодарна. елена
Ответ: Территория под Вашей лоджией является общедомовой территорией и входит состав общедолевого имущества собственников данного дома и должна содержаться в надлежащем санитарном состоянии. Ответственность за уборку несет управляющая компания (то, что раньше называли ЖЭКом). Следовательно по всем поднятым Вами вопросам Вам необходимо обратиться в в управляющую компанию (ту, организацию в которую Вы платите деньги за коммунальные услуги).
Дата: 07-08-2012 | Номер: 700
Вопрос: здравствуйте мне 31 год живу в пскове я являюсь круглой сиротой могули я получить жильё алла
Ответ: Основания для предоставления жилья детям-сиротам, детям, оставшимся без попечения родителей, и лицам из числа детей-сирот установлены Федеральным законом от 21.12.1996 N 159-ФЗ (ред. от 17.12.2009) "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей". Указанный федеральный закон устанавливает возраст для детей-сирот до 23 лет. Вопросами распределения жилья занимаются органы местного самоуправления, отделы по учету и распределению жилья местных администраций, а также органы опеки и попечительства. С данным вопросом Вам необходимо обратиться в соответствующие органы по месту Вашего сегодняшнего проживания.
Дата: 03-07-2012 | Номер: 699
Вопрос: Здравствуйте, подскажите пожалуйста как можно открыть свой магазин для авто запчастей на участке ИЖС, КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ НУЖНЫ И с чего начинать? ольга
Ответ: На участке ИЖС нельзя построить магазин. Для этого необходимо изменить целевое использование земельного участка.
Дата: 23-06-2012 | Номер: 698
Вопрос: здравствуйте-зовут меня Борис Васильевич-на данный момент зарегистрирован в трехкомнатной квартире,уже больше чем полгода на этой территории не проживаю и перестал оплачивать коммунальные услуги.в квартире прописано 4человека,оплата за меня не вносится.сын хочет переоформить квартиру на себя-у меня такой вопрос-могут ли меня выселить с данной жилплощади-квартира муниципальная и до недавнего времени я являюсь квартиросъемщиком. борис
Ответ: Согласно статьи 90 Жилищного Кодекса РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие. Следовательно, если Вы и дальше будете копить задолженность, то Вас выселят.
Дата: 19-06-2012 | Номер: 697
Вопрос: утерян договор приватизации. Нужно ли регистрировать дубликат договора и где? Будет ли после этого иметь силу утерянный договор? Спасибо. николай
Ответ: Договор без свидетельства о регистрации силы не имеет.Во избежании недоразумений об утере договора необходимо сообщить в Росрегистрацию.
Дата: 12-06-2012 | Номер: 696
Вопрос: Здравствуйте! Я имею в собственности комнату в коммунальной квартире в Спб. Я хочу сделать регистрацию на год моей знакомой. Вопрос: могу ли я продать данную комнату (если возникнет необходимость) не дожидаясь окончания регистрации. Заранее спасибо! Андрей
Ответ: Сможете, однако, количество покупателей, которые захотят совершить такую сделку будет не много.
Дата: 09-06-2012 | Номер: 695
Вопрос: Здравствуйте! Я проживаю в коммунальной квартире(у меня комнаты приватизированы).Соседка по квартире(собственница)хочет сдать свою комнату 14чел. одновременно.Моего согласия,естественно,она не получала.Законны ли ее действия по распоряжению общей долевой собственности в коммунальной квартире?Соседка уверяет меня,что она имеет право вселить хоть сто человек на свои 15кв.м и я никаких прав не имею.Я не против,чтоб она сдавала свою комнату,но не такому огромному количеству человек. Какие санитарные нормы действуют в СПб по количеству метров на чел?На какие законы можно ссылаться в этом непростом вопросе? Спасибо
Любовь
Ответ: Сегодня санитарных норм проживания в Петербурге не существует. Так же для собственников нет ограничений по метражу при вселении. Согласия соседей на сдачу комнаты в наем так же не требуется. Согласно закона собственнику доли квартиры (комнаты) соответствует такая же доля в общей собственности. Как вариант решения проблемы - обращение к участковому с заявлением о неправомерном нахождении в квартире посторонних людей. Так же, в случае бесхозяйственного отношения к общему имуществу квартиры со стороны нанимателей (или даже самой соседки) можно пытаться решать вопрос в суде на основании п.4 статьи 30 Жилищного кодекса РФ, где указано: "Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме."
Дата: 28-05-2012 | Номер: 694
Вопрос: скажите у нас три комнаты в бывшем общежитии в собственности(семья из 4-х человек ) 4 собственника (метраж разделен по долям),могу ли я переоформить собственников так, чтобы продать комнаты по отдельности (12+12+18) как оформить документы и где. для продажи и покупки отдельного жилья . Ирина
Ответ: Переоформить доли можно только с согласия других сособственников. Оформить данную операцию можно у нотариуса, а затем подать документы на государственную регистрацию в Росреестр.
Дата: 28-05-2012 | Номер: 693
Вопрос: у меня в собственности комната,стою на очереди с 1996года, подала документы на субсидию в январе 2012, какие сроки получения субсидий,у кого можно узнать Ирина
Ответ: О сроке получения данной субсидии узнайте в том органе, в который Вы обращались за субсидией.
Дата: 26-05-2012 | Номер: 692
Вопрос: можно ли выкупить комнату в рассрочку при наличии приоритетного права покупки,если продавец хочет все деньги сразу,а мы не состоянии предоставить всю сумму,но по той цене,которую он объявил? мария
Ответ: Согласно п.2 ст.250 ГК РФ "Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу." Купить - это не только подписать договор купли-продажи, но и выполнить его условия, т.е. оплатить покупку. Следовательно, если продавец доли не желает продавать Вам долю в рассрочку, то Вы должны либо найти деньги на оплату сразу, либо Вы не сможете ее купить.
Дата: 24-05-2012 | Номер: 691
Вопрос: Здравствуйте, в 2010г мама мне продала квартиру. Могу ли я продать ей ее назад и тут же через пару месяцев выкупить опять? Светлана
Ответ: Ответный вопрос - для каких целей проводить такие действия с Вашей квартирой? Конечно закон не запрещает реализовывать недвижимое имущество вне зависимости от срока владения им, однако перепродажа недвижимости между ближайшими родственниками с точки зрения налогового кодекса может быть рассмотрен как сделка между взаимозависимыми людьми, итог - отказ в возврате подоходного налога; в Гражданском Кодексе имеется норма, которая может быть применима к указанной Вами сделке, в результате чего она будет признана мнимой и, соответственно - ничтожной.
Дата: 23-05-2012 | Номер: 690
Вопрос: Здравствуйте! Я приватизировала комнату в бывшем общежитии. Была зарегистрирована по этому адресу с 2002 года. Могу я ее сразу продать или мне нужно будет ждать три года, чтобы не платить подоходный налог с проданного имущества. Светлана
Ответ:
Дата: 21-05-2012 | Номер: 689
Вопрос: Здравствуйте.моему отцу выдали ордер на служебную жилую площадь (комната в коммуналке) на семью из четырех человек (мой отец,мать,брат и я) в 1984 году...Отец умер 12 лет назад.хочу перевести ордер на себя но мне сказали что нужна трудовая книжка моего отца. для чего? и что делать если я ее не найду?ведь столько лет прошло.. оля
Ответ: Этот вопрос Вам необходимо было задать тем, кто предложил принести копию книжки. Вероятно копия трудовой книжки необходима для того, чтобы удостоверится, что отец отработал положенное количество лет на предприятии, которое предоставило Вашему отцу данное жилье.
Дата: 17-05-2012 | Номер: 688
Вопрос: Здравствуйте!Уточнение вопроса №686.Муж хочет оформить квартиру сам и на себя.Что по полам это я знаю,т.к. приобретена в браке.Вопрос в том, что сможет ли он оформить без моего согласия, и без оригинала договора купли-продажи ,который выписан на меня. полина
Ответ: Без Вашего согласия муж ничего не сможет сделать с указанной квартирой
Дата: 16-05-2012 | Номер: 687
Вопрос: Здравствуйте. Мои родители - пенсионеры проживают в двухквартирном доме, их квартира приватизирована. Во второй квартире прописана мать с ребенком, но они там не проживают давно, квартира не приватизирована. Так как во второй квартире никто не живет, она стала разрушаться. Что делать родителям, куда обращаться, чтобы сохранить свое жилье. Спасибо. Татьяна
Ответ: Собственником неприватизированной квартиры является орган местного самоуправления на территории которого расположена данная квартира. Следовательно, Вам необходимо по этому поводу обратиться в местный орган самоуправления.
