о компании
СМИ о БЕНУА
новости
услуги
найти объект
фотокаталог
оставить заявку
ипотека
информация
аналитика
консультация юриста
позитив
главная страница :: добавить в избранное :: карта сайта
Актуальный сайт БЕНУА недвижимость Петербург


Продам земельный участок в Калининском р-не С-Петербурга под строительство многоэтажного м ...
подробнее»


Продается однокомнатная квартира прямая продажа, собственность, в Санкт-Петербурге, Петерг ...
подробнее»


Продается 1 комнатная квартира Петербург Московский район 1-ый Предпортовый проезд дом 14. ...
подробнее»


Продается просторная 1 квартира в Московском районе в СПб(ст метро Московская), жилая пло ...
подробнее»


Продам 2 к.кв. Петроградский р-он, Пионерская ул. д.50. Ст. метро Крестовский остров. Элит ...
подробнее»

Бесплатная консультация юриста по вопросам недвижимости ООО "БЕНУА"

Страницы:

123456789101112131415161718192021222324252627282930313233343536373839


Дата: 14-02-2011 | Номер: 570
Вопрос: Здравствуйте! В подвале многоквартирного дома хотел бы организовать для жителей подъезда, в котором я живу спортивный зал. Подскажите, пожалуйста, какие договорные документы необходимо оформить для такого рода деятельности.
Дмитрий
Ответ: Для организации любой деятельности в помещении находящемся в общей совместной собственности многоквартирного жилого дома необходимо необходимо в начале получить согласие не менее 50%% собственников ВСЕХ жилых и нежилых помещений этого жилого дома.


Дата: 14-02-2011 | Номер: 569
Вопрос: Покупаю квартиру с обременением опеки.Что возможно сделать чтобы снять обременение?
павел
Ответ: Обратиться в органы опеки и попечительства.


Дата: 11-02-2011 | Номер: 568
Вопрос: Здравствуйте!!! Подскажите пожалуйста. Есть старый дом, который возможно пойдет под снос. Он разделен на 2-х собственников, мне принадлежит 1\3 доли, а соседям 2\3 доли. Нам сказали, если вы пойдете под снос, то получите 1 квартиру на 2-х собственников. А нас и соседей это не устраивает. Возможно ли как то переименовать доли в квартиры. Если да, то куда нужно обращаться.
Заранее спасибо!!!

Андрей
Ответ: Доли в квартиры переименовать нельзя, тем более, если есть решение о сносе дома. Необходимо понимать, на каком основании дом пойдет под снос: он аварийный, или земля под домом изымается для государственных нужд (будет построена дорога, либо что-то еще).
Для собственника изымаемого земельного участка и/или объектов недвижимого имущества, расположенных на нем, пункт 1 статьи 239 ГК РФ предусматривает следующие гарантии:

— имущество, расположенное на земельном участке при его изъятии, подлежит выкупу государством в соответствии со статьями 279—282 ГК РФ, что гарантирует право собственника на предварительное равноценное возмещение;

— государственный орган или орган местного самоуправления обязан доказать в суде, что использование земельного участка в целях, для которых он изымается, невозможно без прекращения права собственности на данное недвижимое имущество.


Дата: 09-02-2011 | Номер: 567
Вопрос: Здравствуйте! Помогите пожалуйста разобраться в ситуации. У меня с сыном 2 комнаты в коммунальной квартире в собственности, мы заключили соглашение о разделе долей, каждому по 1/2, у каждого своя комната метраж (15,2 кв. м.), до этого сын прописал дочь, которая не имеет права собственности и не проживает в квартире, ей сейчас 5 лет. Могу ли я продать свою комнату? Спасибо большое за ответ.
Мария
Ответ: Да, Вы можете продать свою долю, при условии, что в соглашении о разделе долей точно указана комната, которая Вам принадлежит.


Дата: 08-02-2011 | Номер: 566
Вопрос: Здравствуйте!Я с мужем живу раздельно,ребенок живёт со мной,а прописан у него.Его квартира приватизирована на четверых человек (Он,его сестра,мать и отец).Они продают свою двухкомнатную квартиру и покупают трёхкомнатную,выписывают ребенка и просят меня прописать дочь у себя,т.к. в новой квартире они её прописывать не хотят.Скажите,имеет ли ребенок право на пятую часть квартиры?
Ольга
Ответ: Регистрация по месту жительства не дает право ребенку на право собственности в этом жилье за исключением случаев, когда это жилье еще не приватизировано. Следовательно в новой квартире Вашего мужа ребенок не имеет право на пятую часть собственности. Ребенок будет иметь право наследования доли собственности отца после его смерти.


Дата: 04-02-2011 | Номер: 565
Вопрос: Вопрос: мы с мужем и нашими детьми (3,5 и 2 года) живём в трёхкомнатной приватизированной квартире, где собственниками являются мои дети,я,и мой отец. Также в квартире прописана и постоянно проживает моя старшая сестра со своим гражданским мужем и совершеннолетней дочерью(которые в квартире не прописаны). мы с мужем и детьми занимаем одну комнату) и в принципе метраж по закону как бы, позволяет,но условия для проживания трудные. Мы хотим разъехаться, но мы можем рассчитывать только на однокомнатную квартиру,с перспективой на улучшения жилья. И вот вопрос, может ли роно препятствовать в разъезде, и если да,то что можно предпринять в данной ситуации. Спасибо.
Елена
Ответ: Органы опеки и попечительства не препятствуют сделкам с недвижимостью, если при продаже одного жилья, собственником которого был ребенок, в новом жилье ребенку выделяется доля не меньше, чем была ранее. ... хорошо,не препятствуют, но если по документам квартира отдельная, а по факту условия как в коммунальной квартире,и мы хотим улучшить условия жизни для детей(ипотеку нам не дают из-за недостаточной зарплаты мужа,к тому же я в декрете ещё на год,и мат.кап. ещё не работает,второму только 2 года) мы хотим разъехаться разделив сумму с продажи квартиры 2:1 ,у нас большая часть, и получить тем самым перспективу на улучшение ,купив вторичку в только-что построенном доме есть возможность через некоторое время продать её дороже,добавить мат.капитал и взяв кредит. почему нам не дают возможность разъехаться как люди,а не скоты,и не влезать в непосильные ипотеки, неужели нет другого способа убедить органы опеки что это НАМ не безразлично будущее наших детей. и что нам было бы не плохо помогать друг другу сделать их жизнь лучше, потому что они (органы опеки) ЗАЯВЛЯЮТ, что именно для этого и существует данная организация ! СПАСИБО.

Елена
Ответ: Органы опеки и попечительства действуют в строгом соответствии с законом. Следовательно, нельзя просто продать недвижимость сособственником которой является ребенок без одновременного приобретения другой недвижимости. Вопрос деления средств от продажи недвижимости - это вопрос собственников этой недвижимости, а не органов опеки и попечительства.
Наша компания может способствовать получению Вами ипотечного кредита.


Дата: 02-02-2011 | Номер: 564
Вопрос: Трехкомнатная квартира, муниципальное жилье, нет приватизации. Прописано 6 человек. Дедушка, Бабушка, 2 дочи, и 2 внука от разных дочерей. Жить вместе невозможно! Возможно ли разменять такую квартиру? Необходимо ли согласие ВСЕХ членов семьи?
Бенедикт
Ответ: Для размена квартиры требуется согласие всех зарегистрированных в этой квартире.


Дата: 02-02-2011 | Номер: 563
Вопрос: Добрый день. хотим купить квартиру с использованием 50% заемных средств (ипотека), выбрали кв. с незарегистрированной перепланировкой, несущие стены целые,внешние границы кв. не изменены. в СБербанке на стадии консультаций говорят, что банк вероятно одобрит такую кв. но не 100%, будет видно по факту подачи и рассм.док-тов. Хотелось бы узнать мнение юриста - каковы наши шансы? мы готовы оформить перепланировку сами. спасибо.
Наталья
Ответ: По статистике банки дают согласие на приобретение квартир с незарегистрированной перепланировкой, но с условием. что заемщик устранит эту проблему (вернет перепланировку в первоначальный вид, либо узаконит) за свой счет в установленный срок.


Дата: 01-02-2011 | Номер: 562
Вопрос: Здравствуйте.Я с бывшей женой зарегестрирован в коммунальной квартире в деревянном доме,в комнате 12кв.метров.Комната муниципальная.В очередь на улучшение квартирных условий вставал еще мой дед в 60-х.годах.После смерти деда,ответственным квартиросъемщиком стал я.Но тут я узнал,есть официальный ответ от администрации города в котором я живу,что на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях я не стаю.Как такое может быть?Законно ли это?И в какой статье жилищного кодекса это прописано и на каком основании?Спасибо.
Алексей
Ответ: Дело в том, что в очередь по улучшению жилищных условий встал Ваш дед, а не Вы. Следовательно, после его смерти он был исключен из очереди. Вам необходимо было подать документы ан улучшение жилищных условий. Это не поздно сделать и сейчас. Данными вопросами занимаются жилищные отделы районных администраций. В каждом субъекте РФ существуют разные программы по улучшению жилищных условий граждан.


Дата: 01-02-2011 | Номер: 561
Вопрос: Здравствуйте! Скажите,пожалуйста, могу ли я прописать на свою не приватизированную жилплощадь своего мужа,при условии,что со мной прописана моя мать и мой несовершеннолетний ребёнок. Метраж жилой площади составляет-17 метров. Спасибо!
Марина
Ответ: Согласно статьи 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы.


Дата: 31-01-2011 | Номер: 560
Вопрос: Здравствуйте.
Есть 2-х комнатная квартира, которая оформлена 3 равными долями на меня, маму и моего брата. В ней прописан только я. Брат сейчас находится в тюрьме. Мы хотели бы продать эту квартиру и купить тоже 2-х комнатную, только большего метража, в другом районе, с доплатой. На руках у меня есть доверенность от брата на продажу его доли и оформления всех необходимых документов.
Реально ли совершить такую сделку? какие "подводные камни"? в какое агенство/агенту порекомендуете обратиться? есть смысл по этой доверенности переоформить его часть на маму, а потом уже продавать?

Алексей
Ответ: Такую сделку совершить возможно. Мы рекомендуем обратиться в агентство недвижимости "БЕНУА". Телефон 8(812)371-2529, или 8(812)708-5474


Дата: 30-01-2011 | Номер: 559
Вопрос: могу ли я отец инвалид 2 групы прописаться у сына в частной квартире 43.95 м. прописаны невестка 2 детей мать
leonid
Ответ: Можете с согласия всех собственников данной квартиры.


Дата: 28-01-2011 | Номер: 558
Вопрос: Жена зарегистрирована в частном доме и является собственником 2/5 доли. 3/5 доли у ее родной тети которая проживает в собственной квартире. Как зарегистрировать беременной жене мужа если тетя против.
Рашид
Ответ: Жена может переоформить в собственность мужа часть своей доли мужа, после чего муж, как собственник, сможет зарегистрироваться в доме без чьего-либо согласия.


Дата: 28-01-2011 | Номер: 557
Вопрос: мы с мужем и нашими детьми (3,5 и 2 года) живём в трёхкомнатной приватизированной квартире, где собственниками являются мои дети,я,и мой отец. Также в квартире прописана и постоянно проживает моя старшая сестра со своим гражданским мужем и совершеннолетней дочерью(которые в квартире не прописаны). мы с мужем и детьми занимаем одну комнату) и в принципе метраж по закону как бы, позволяет,но условия для проживания трудные. Мы хотим разъехаться, но мы можем рассчитывать только на однокомнатную квартиру,с перспективой на улучшения жилья. И вот вопрос, может ли роно препятствовать в разъезде, и если да,то что можно предпринять в данной ситуации. Спасибо.
Елена
Ответ: Органы опеки и попечительства не препятствуют сделкам с недвижимостью, если при продаже одного жилья, собственником которого был ребенок, в новом жилье ребенку выделяется доля не меньше, чем была ранее.


Дата: 28-01-2011 | Номер: 556
Вопрос: Муж купил квартиру в браке и оформил ее на свою мать. Я и ребенок прописана в этой квартире. У нас общая дочь.Я не не претендую на квартиру, но хотела бы получить какую-то долю на несовершеннолетнего ребенка. Как это сделать?
Дарья
Ответ: Вы можете только поговорить с мужем и его матерью о выделении Вашей дочери доли в этой квартире. Если Вы можете доказать, что на приобретение квартиры были затрачены именно общие деньги семьи, то можно пытаться восстанавливать справедливость по суду.


Дата: 26-01-2011 | Номер: 555
Вопрос: Спвсибо за ответ на вопрос 554. Прошу Вас обьяснить мне всевозможные риски при такой сделке, договоров купли-продажи будет 2: На продажу/покупку комнаты и на продажу /покупку квартиры, или есть возможность провести одним многоступенчатым договором ? Что делать если договор покупки/продажи комнаты не зарегестрируется , а собственность на мою квартиру покупатель с ребенком уже получил ? Спасибо.
Елена
Ответ: 1. Чтобы ответить на Ваши вопросы необходимо иметь информацию по всей цепочке.
2. Запрашиваемая Вами консультация выходит за рамки бесплатной


Дата: 26-01-2011 | Номер: 554
Вопрос: Добрый день! Прошу помочь мне разобраться в рисках при продаже квартиры: я продаю 2-х комнатную кв. в цепочке деньги получаю из депозитной ячейки после регистрации всех договоров купли-продажи, моя покупательница является продавцом комнаты в коммунальной кв. вместе с ней проживает несовершеннолетний сын. В ФРС мне обьяснили , что сначала регистрируют покупку для нее с сыном моей квартиры потом офорляют ее продажу , и я завишу от регистрации на ее комнату, вопросы если что то пойдет не так , как я получу деньги, и моя квартира уже продана? Спссибо.
Елена
Ответ: Вопросы сроков и условий расчетов необходимо предусмотреть в основном договоре купли-продажи. С подобными вопросами необходимо обращаться к Вашему агенту, который ведет эту сделку.


Дата: 26-01-2011 | Номер: 553
Вопрос: Имею в собственности долю в частном даме в СПб , Горелово. В доме произведена перепланировка, документально не зарегистрированная.Сосед не вступил ещё в прова наследника оставшегося после смерти матери. (Доверенности на ведение всех дел оформлены на меня.)Нам небходимо :
Узаконить перепланировку
вступить в наследство
приватизировать земельный участок на котором построин дом
подскажите пожалуйсто в каком порядке оформлять эти документы и в какие учреждения обращаться ?

Екатерина
Ответ: 1. Вступить в наследство - к нотариусу
2. Узаконить перепланировку - в БТИ
3. Приватизация - орган местного самоуправления


Дата: 25-01-2011 | Номер: 552
Вопрос: Возможно ли в приватизированной квартире разделение лицевого счёта и заключение двух договоров? Если "Да", то как это сделать?
Игорь Павлович
Ответ: Необходимо разделить доли собственности на квартиру, после чего обратиться в управляющую компанию с заявлением о разделении счетов на оплату коммунальных услуг отдельно для каждого собственника доли.


Дата: 25-01-2011 | Номер: 551
Вопрос: продолжение к 548.
Спасибо за ответ.
Вопрос: Существует ли понятие платной приватизации или перевода в собственность государственного жилья? Если да, то по какой стоимости выкупается квартира и куда следует обращаться?

Елена
Ответ: Понятия платной приватизации не существует. Есть понятие выкупа недвижимости у государства. Продажа недвижимости, находящегося в собственности у государства осуществляется только через аукцион, где продажа осуществляется по коммерческой стоимости.
Страницы: 123456789101112131415161718192021222324252627282930313233343536373839


Всего вопросов: 770
Имя:
E-mail:
Вопрос:

Укажите контрольное число:
 

 


работа риэлтором с обучением

Блог Президент-Элект АРСПб

Студия ФОТОРЕСПЕКТ

Рейтинг@Mail.ru
Яндекс цитирования Блог сисадмина NBoris.ru

О компании

История БЕНУА
СМИ о БЕНУА
Новости БЕНУА
Вакансии БЕНУА
Лицензии и сертификаты
Обучение
Школа бизнеса
Наш адрес

База данных недвижимости

Комнаты
1 комнатные квартиры
2 комнатные квартиры
3 комнатные квартиры
4 комнатные квартиры
Многокомнатные квартиры
Строящаяся недвижимость
Дома, дачи, коттеджи
Земельные участки
Коммерческая недвижимость
Фотокаталог

Услуги

Подобрать недвижимость
Подбор ипотеки
Срочный выкуп квартир
Кредит под недвижимость
Зачет недвижимости
Материнский капитал
Перевод в нежилой фонд
Бесплатная консультация
Юридическая консультация
Консультации по новостройкам
Расселение коммуналок
Подбор недвижимости
Съем-сдача жилья
Аналитика рынка недвижимости
Сам себе риэлтор
Мансарды
Разработка градостроительной документации

Полезная информация

Виды сделок
Типы домов
Словарь риэлторских терминов
Государственные учреждения
Микрорайоны СПб и их описание
Административные районы СПб и их описание
Административные районы Ленинградской области
Мифы и легенды рынка недвижимости
Анекдоты
Старые газеты
Проверить надежность риэлтора
Как не стать жертвой мошенников

агентство недвижимости "БЕНУА" (c) 2008

При копировании материалов с сайта www.benua.org, ссылка на первоисточник обязательна.


Санкт-Петербург, Варшавская, дом 104 (ст.м Московская)
Телефоны: +7 (812)708-5474, +7 (812)708-4666, +7 (812)373-9333

создание и поддержка сайта