Вопрос: Здравствуйте! У меня 2/3 доли в 3-комнатной квартире (приватизирована), 1/3 долей владеет моя бабушка, разменивать квартиру или выделать доли она против. Могу ли я продать свои 2/3 доли? Нужно ли её согласие, если квартира в общей долевой собственности? Юлия
Ответ: Вы можете продать 2\3 доли. У бабушки имеется первоочередное право покупки (это не согласие в прямом смысле этого слова). Если бабушка откажется приобретать Вашу долю, то после ее отказа Вы можете продать доли любому.
Дата: 28-02-2011 | Номер: 582
Вопрос: Добрый день ,комната,которую я хотел бы продать находится в доме- памятнике,требуется ли какой либо дополнительный документ,разрешающий это сделать?Спасибо! Александр
Ответ: Возможно. Для ответа необходимо ознакомиться с имеющимися у Вас правоустанавливающими документами на комнату.
Дата: 27-02-2011 | Номер: 581
Вопрос: Здравствуйте ,подскажите,пожалуйста ,надо ли платить налог с продажи участка находящегося в собственности менее 3-х лет и каков его размер,если цена будет указана в договоре 1500 000 рублей. Спасибо! Марина
Ответ: Согласно п.1 ст.220 Налогового Кодекса РФ налогоплательщик имеет право на получение имущественных налоговых вычетов в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1.000.000 рублей. Следовательно налог в размере 13% платить надо с суммы 500000 рублей.
Дата: 25-02-2011 | Номер: 580
Вопрос: Здравствуйте.Получил по завещанию квартиру.Вступил в права,но не регистрировал в ГБР -мешает при получении квартиры по расселению. Вопрос-как долго могу не проводить регистрацию на получение права собственности ?. Спасибо. Иван
Ответ: В Законе РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" нет никаких указаний о сроках в которые должен быть подан на регистрацию права документ, касающийся перехода прав на жилую недвижимость в результате завещания.
Дата: 25-02-2011 | Номер: 579
Вопрос: Добрый день! Моя бабушка прописана в комнате в комунальной квартире. Жила она с тёте, которая в 2006 умерла, пытались перевести ордер и приватизировать квартиру на бабушку, но суд отказал. Ордер не перевели, но и не выписали. Имеет ли право моя бабушка выкупить комнату по государственной цене, а не по рыночной и потом перевести ордер и приватизировать комнату. Комната не была изначально приватизирована. Александр
Ответ: С момента вступления в силу нового Жилищного Кодекса РФ в 2005 году понятие "ордер" перестало существовать. С вашей бабушкой, согласно ЖК РФ, должны были заключить договор социального найма. Как и в ответах на другие подобные вопросы сообщаем - для полноценной консультации необходимо ознакомиться с материалами дела.
Дата: 25-02-2011 | Номер: 578
Вопрос: Здравствуйте. Мы с сестрой стали наследниками квартиры родителей. Я хочу продать квартиру, сестра считает, что квартиру нужно сдавать. На контакт не выходит. Предпочитает общаться через посредников. Документы на квартиру держит у себя. Мои действия? Спасибо. Геннадий
Ответ: Если Вы уже вступили в права владения на квартиру, то можете получить дубликат в органе, осуществляющем регистрацию перехода прав на недвижимость в вашем регионе. Однако это вам не позволит совершить продажу вашей доли, т.к. у сестры есть первоочередное право покупки.
Дата: 24-02-2011 | Номер: 577
Вопрос: Здравствуйте.Могу ли я прописать мужа в аварийное общежитие?Администрация не разрешает.По паспорту у нас койко-место,а занимаем отдельное помещение.Включены в перечень на расселение.Стоим на очереди.Муж прописан у моей матери в области.Есть ли смысл подавать в суд?или там откажут?.Заранее благодарна.Елена. Елена
Ответ: Получите письменный отказ от администрации, после этого можно будет дать рекомендации ваших дальнейших действий.
Дата: 20-02-2011 | Номер: 576
Вопрос: Здравствуйте! У нас трех комнатная квартира.Живет и прописано 4 человека- я мой ребенок(6 лет) брат(21 год) и папа (основной квартиро сьемщик). Я с ребенком Хочу жить отдельно. Какие варианты возможны для рамена,что мне надо делать если папа против? Спасибо! Оля
Ответ: Уважаемый Дмитрий! Варианты размена могут быть определены только по договоренности всех зарегистрированных в квартире граждан, если квартира муниципальная, и, если квартира находится в частной собственности, то по договоренности между сособственниками.
Дата: 20-02-2011 | Номер: 575
Вопрос: Здравствуйте! Моя квартира была приватизирована в совместную собственность (мою и моего сына). Нужно ли мне выделять доли для того чтобы продать квартиру? Спасибо. Олег
Ответ: Вы не можете единолично продать квартиру, т.к. владеете ею совместно с сыном. Вы можете продать квартиру только при условии согласия сына на продажу. В этом случае выделять доле не нужно.
Дата: 19-02-2011 | Номер: 574
Вопрос: Здравствуйте! Нам с женой по 27 лет. Ждём ребёнка. Родом мы с Краснодарского края, но последние 8 лет проживаем в Санкт-Петербурге. Можем ли мы рассчитывать на получение жилищной субсидии в г. Санкт-Петербурге. Александр
Ответ: Для того, чтобы участвовать в каких-либо городских программах, направленных на улучшение жилищных условий граждан, в т.ч. получение соответствующих субсидий, граждане должны стоять на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий. Одно из условий для постановки на такой учет - предоставление документов, содержащих сведения о месте жительства заявителя и членов его семьи; подтверждающие проживание заявителя и членов его семьи в Санкт-Петербурге в общей сложности не менее 10 лет (справки по Ф-7 и Ф-9 и иные документы). Следовательно, вы не можете претендовать на получение субсидий, т.к. вы с супругом проживаете в Петербурге менее 10 лет.
Дата: 18-02-2011 | Номер: 573
Вопрос: Здравствуйте! Моя квартира была приватизирована в 1993 году. Договор приватизации был зарегистрирован в администрации Московского района. Свидетельства о государственной регистрации права собственности нет. Нужно ли мне оформлять свидетельство (собирать массу документов) для того, чтобы продать квартиру? Спасибо. Олег
Ответ: Для того, чтобы ответить на Ваш вопрос- необходимо видеть имеющиеся у Вас документы на квартиру.
Дата: 16-02-2011 | Номер: 572
Вопрос: хочу купить 1 комнатную квартиру самую дешёвую в спб Евгений
Ответ: Позвоните нам в офис по телефонам 371-2529 или 373-9333 и наши специалисты предоставят Вам такую квартиру.
Дата: 16-02-2011 | Номер: 571
Вопрос: Здравствуйте! Я являюсь госслужащим. В 2005 году купили квартиру, взяв кредит на 15 лет в банке. Квартира оформлена в равных долях на меня и мужа. Заемщиком в банке является муж, я - созаемщик. У нас двое детей, площадь квартиры 48кв.м. Имею ли я право на получение единовременной субсидии на погашение остатка по кредиту на основании Постановления Правительства РФ №63 от 27.01.2009. Наталия
Ответ: Имеете право при условии положительного решения соответствующей комиссии.
Дата: 14-02-2011 | Номер: 570
Вопрос: Здравствуйте! В подвале многоквартирного дома хотел бы организовать для жителей подъезда, в котором я живу спортивный зал. Подскажите, пожалуйста, какие договорные документы необходимо оформить для такого рода деятельности. Дмитрий
Ответ: Для организации любой деятельности в помещении находящемся в общей совместной собственности многоквартирного жилого дома необходимо необходимо в начале получить согласие не менее 50%% собственников ВСЕХ жилых и нежилых помещений этого жилого дома.
Дата: 14-02-2011 | Номер: 569
Вопрос: Покупаю квартиру с обременением опеки.Что возможно сделать чтобы снять обременение? павел
Ответ: Обратиться в органы опеки и попечительства.
Дата: 11-02-2011 | Номер: 568
Вопрос: Здравствуйте!!! Подскажите пожалуйста. Есть старый дом, который возможно пойдет под снос. Он разделен на 2-х собственников, мне принадлежит 1\3 доли, а соседям 2\3 доли. Нам сказали, если вы пойдете под снос, то получите 1 квартиру на 2-х собственников. А нас и соседей это не устраивает. Возможно ли как то переименовать доли в квартиры. Если да, то куда нужно обращаться. Заранее спасибо!!! Андрей
Ответ: Доли в квартиры переименовать нельзя, тем более, если есть решение о сносе дома. Необходимо понимать, на каком основании дом пойдет под снос: он аварийный, или земля под домом изымается для государственных нужд (будет построена дорога, либо что-то еще). Для собственника изымаемого земельного участка и/или объектов недвижимого имущества, расположенных на нем, пункт 1 статьи 239 ГК РФ предусматривает следующие гарантии:
— имущество, расположенное на земельном участке при его изъятии, подлежит выкупу государством в соответствии со статьями 279—282 ГК РФ, что гарантирует право собственника на предварительное равноценное возмещение;
— государственный орган или орган местного самоуправления обязан доказать в суде, что использование земельного участка в целях, для которых он изымается, невозможно без прекращения права собственности на данное недвижимое имущество.
Дата: 09-02-2011 | Номер: 567
Вопрос: Здравствуйте! Помогите пожалуйста разобраться в ситуации. У меня с сыном 2 комнаты в коммунальной квартире в собственности, мы заключили соглашение о разделе долей, каждому по 1/2, у каждого своя комната метраж (15,2 кв. м.), до этого сын прописал дочь, которая не имеет права собственности и не проживает в квартире, ей сейчас 5 лет. Могу ли я продать свою комнату? Спасибо большое за ответ. Мария
Ответ: Да, Вы можете продать свою долю, при условии, что в соглашении о разделе долей точно указана комната, которая Вам принадлежит.
Дата: 08-02-2011 | Номер: 566
Вопрос: Здравствуйте!Я с мужем живу раздельно,ребенок живёт со мной,а прописан у него.Его квартира приватизирована на четверых человек (Он,его сестра,мать и отец).Они продают свою двухкомнатную квартиру и покупают трёхкомнатную,выписывают ребенка и просят меня прописать дочь у себя,т.к. в новой квартире они её прописывать не хотят.Скажите,имеет ли ребенок право на пятую часть квартиры? Ольга
Ответ: Регистрация по месту жительства не дает право ребенку на право собственности в этом жилье за исключением случаев, когда это жилье еще не приватизировано. Следовательно в новой квартире Вашего мужа ребенок не имеет право на пятую часть собственности. Ребенок будет иметь право наследования доли собственности отца после его смерти.
Дата: 04-02-2011 | Номер: 565
Вопрос: Вопрос: мы с мужем и нашими детьми (3,5 и 2 года) живём в трёхкомнатной приватизированной квартире, где собственниками являются мои дети,я,и мой отец. Также в квартире прописана и постоянно проживает моя старшая сестра со своим гражданским мужем и совершеннолетней дочерью(которые в квартире не прописаны). мы с мужем и детьми занимаем одну комнату) и в принципе метраж по закону как бы, позволяет,но условия для проживания трудные. Мы хотим разъехаться, но мы можем рассчитывать только на однокомнатную квартиру,с перспективой на улучшения жилья. И вот вопрос, может ли роно препятствовать в разъезде, и если да,то что можно предпринять в данной ситуации. Спасибо. Елена Ответ: Органы опеки и попечительства не препятствуют сделкам с недвижимостью, если при продаже одного жилья, собственником которого был ребенок, в новом жилье ребенку выделяется доля не меньше, чем была ранее. ... хорошо,не препятствуют, но если по документам квартира отдельная, а по факту условия как в коммунальной квартире,и мы хотим улучшить условия жизни для детей(ипотеку нам не дают из-за недостаточной зарплаты мужа,к тому же я в декрете ещё на год,и мат.кап. ещё не работает,второму только 2 года) мы хотим разъехаться разделив сумму с продажи квартиры 2:1 ,у нас большая часть, и получить тем самым перспективу на улучшение ,купив вторичку в только-что построенном доме есть возможность через некоторое время продать её дороже,добавить мат.капитал и взяв кредит. почему нам не дают возможность разъехаться как люди,а не скоты,и не влезать в непосильные ипотеки, неужели нет другого способа убедить органы опеки что это НАМ не безразлично будущее наших детей. и что нам было бы не плохо помогать друг другу сделать их жизнь лучше, потому что они (органы опеки) ЗАЯВЛЯЮТ, что именно для этого и существует данная организация ! СПАСИБО. Елена
Ответ: Органы опеки и попечительства действуют в строгом соответствии с законом. Следовательно, нельзя просто продать недвижимость сособственником которой является ребенок без одновременного приобретения другой недвижимости. Вопрос деления средств от продажи недвижимости - это вопрос собственников этой недвижимости, а не органов опеки и попечительства. Наша компания может способствовать получению Вами ипотечного кредита.
Дата: 02-02-2011 | Номер: 564
Вопрос: Трехкомнатная квартира, муниципальное жилье, нет приватизации. Прописано 6 человек. Дедушка, Бабушка, 2 дочи, и 2 внука от разных дочерей. Жить вместе невозможно! Возможно ли разменять такую квартиру? Необходимо ли согласие ВСЕХ членов семьи? Бенедикт
Ответ: Для размена квартиры требуется согласие всех зарегистрированных в этой квартире.
