о компании
СМИ о БЕНУА
новости
услуги
найти объект
фотокаталог
оставить заявку
ипотека
информация
аналитика
консультация юриста
позитив
главная страница :: добавить в избранное :: карта сайта
Актуальный сайт БЕНУА недвижимость Петербург


Продам земельный участок в Калининском р-не С-Петербурга под строительство многоэтажного м ...
подробнее»


Продается однокомнатная квартира прямая продажа, собственность, в Санкт-Петербурге, Петерг ...
подробнее»


Продается 1 комнатная квартира Петербург Московский район 1-ый Предпортовый проезд дом 14. ...
подробнее»


Продается просторная 1 квартира в Московском районе в СПб(ст метро Московская), жилая пло ...
подробнее»


Продам 2 к.кв. Петроградский р-он, Пионерская ул. д.50. Ст. метро Крестовский остров. Элит ...
подробнее»

Бесплатная консультация юриста по вопросам недвижимости ООО "БЕНУА"

Страницы:

123456789101112131415161718192021222324252627282930313233343536373839


Дата: 23-06-2014 | Номер: 750
Вопрос: Добрый день!
У меня такой вопрос.Я замужем за иностранцем, имею квартиру в Петербурге и долю в др.квартире. Какие права на мою недвижимость в России может иметь мой муж в случае моей смерти? Как обезопасить моих родных маму и сына(27 лет),проживающих в Петербурге от разделе имущества с моим мужем в случае, если он имеет права. Мы с ним проживаем во Франции, имеем брачный контракт по которому все приобретенное имущество до брака является собственностью каждого, по французским законам в случае смерти мужа я не имею никаких прав на его недвижимость.Спасибо.

Марта
Ответ: По российскому законодательству брачным договор нельзя ограничить наследование, тк это право предусмотрено Конституцией. Вашими наследниками в отсутствии завещания являются в равных долях родители, дети и супруг-в вашем случае по 13. Вы можете оформить завещание на маму и сына, но если к моменту открытия завещания Ваш супруг станет недееспособным (по российскому законодательству пенсионеры являются такими), то он будет являться обязательным наследником. Согласно ст. 1149 Гражданского кодекса РФ обязательный наследник получает половину доли, которая причиталась бы ему, если бы не было завещания и наследование происходило по закону.


Дата: 12-05-2014 | Номер: 749
Вопрос: Планирую продать квартиру. Собственника 4 человека , в том числе несовершеннолетние дети. Живем и прописаны в другом городе. Нужно разрешение на продажу с органов опеки из какого города? И еще один вопрос, если я продаю квартиру самостоятельно по встречному предложению через агенство, платятся ли какие-то проценты ? Спасибо.
Алёна
Ответ: Разрешение органов опеки и попечительства получается по месту регистрации (прописки) ребенка.
Вопрос об оплате услуг агентства по Вашему вопросу определяется самим агентством в зависимости от сложности проведения сделки. Вы должны понимать, что при продаже квартиры со встречной покупкой агентство и его клиенты все равно априори зависят и от условий продажи Вашей квартиры.


Дата: 18-03-2014 | Номер: 748
Вопрос: Здравствуйте! Обращаюсь к вам с такой просьбой: В 2008 году я вложилась в долевое строительство СК «Импульс» объект «Кристалл Полюстрово». Наверняка вы знаете эту компанию. На тот момент меня устраивало соотношение цены – сроков окончания строительства. По договору это был 1 квартал 2010 года. Но воз и ныне там, и сейчас обещанный срок окончания строительства уже 4 квартал 2014 года, что тоже маловероятно. Стройка вроде и идет, но вяло. Есть ли шанс, пусть и с потерями, но получить деньги назад?
Елена
Ответ: Данный объект строится уже более 10 лет, главная проблема, что у застройщика нет разрешения на строительство.
Поэтому, лучше всего расторгнуть договор и попытаться вернуть вложенные деньги.
Скорее всего это можно будет сделать только через суд.


Дата: 14-02-2014 | Номер: 747
Вопрос: В 92г. супруг на свое имя приобрел у колхоза по договору купли- продажи квартиру(договор нигде не регистрировали, свидетельства о праве собственности не получали) . в 2012г. супруг умер. Могу ли я продать квартиру и как мне оформить на себя право собственности? С уважением, Елена.
Елена
Ответ: Вам необходимо обратиться в колхоз, где должен остаться дубликат договора купли-продажи, совершенного Вашим мужем. Если же договора нет, то придется доказывать совершение данной сделки через суд.


Дата: 26-01-2014 | Номер: 746
Вопрос: Здравствуйте, скажите пожалуйста можем ли мы с мужем подать документы на улучшение жилищных условий, если в квартире (62м -хрущевка)прописаны 6 человек из них двое несовершеннолетних детей (разнополые).
юлия
Ответ: Для решения вопроса по улучшению жилищных условий Вам необходимо обратиться в жилищный отдел Администрации района, на территории которого расположена квартира.


Дата: 19-12-2013 | Номер: 745
Вопрос: Здравствуйте, идет расселение коммунальной квартиры с одновременным приобретением каждым из сособственников коммунальной квартиры в собственность отдельных квартир. Оплата за покупку отдельных квартир производиться как средствами следуемых от продажи, так и средствами субсидии на расселение коммунальных квартир. Покупатель расселяемой коммунальной квартиры ставит условие, что выплатит денежные средства собственникам отдельных квартир, которые приобретаются сособственниками коммунальной квартиры только после снятия сособственников коммунальной квартиры с регистрационного учета, но и конечно же регистрации перехода прав собственности как расселяемой коммунальной квартиры, так и приобретаемых отдельных квартир. Как Вы считаете, не является ли данное условие о снятии сособственников коммунальной квартиры с регистрационного учета кабальным для продавцов отдельных квартир и не попадают ли они в зависимое положение от их желания/не желания/ возможности подать документы и предоставить ф.9. С уважением, Елена
Елена
Ответ: Стороны сделки утверждают условия совершения сделки путем переговоров. Каждая из сторон имеет право выдвинуть свои условия, так же каждая из сторон имеет право на них не согласиться. Если выдвинутые покупателем расселяемой квартиры условия выплаты денег не устраивают продавцов отдельных квартир, эти продавцы имеют право отказаться от продажи своих квартир и искать других покупателей на более выгодных для себя условиях.
К сведению:
Кабальная сделка — сделка, совершённая на крайне невыгодных условиях для одной из сторон под воздействием внешних факторов, психического или физического воздействия. Например, в сфере недвижимости это может быть продажа квартиры в уплату по долгам и за цену значительно ниже рыночной.


Дата: 06-10-2013 | Номер: 744
Вопрос: Здравствуйте! Весной этого года без моего согласия в комнате в общежитии, которую я занимаю по договору соц найма бабуля якобы по ошибке сделала ремонт. Теперь она требует с меня деньги за ремонт по статье несостоятельное обогащение. Мне этот ремонт нужен не был. Должна ли я его оплачивать?
Галина
Ответ: Вы не должны оплачивать этот ремонт


Дата: 27-09-2013 | Номер: 743
Вопрос: у нас неприватизированная квартира в ней прописсанно 8 человек а проживают двое .Можно ли выписать остольных они более5лет не проживают и не зачто не платят
higane
Ответ: Снятие граждан с регистрации в квартире возможно только по решению суда.


Дата: 23-09-2013 | Номер: 742
Вопрос: Добрый день!
Владею двухкомнатной квартирой пополам с несовершеннолетней дочерью от первого брака (доли выделены). Хочу сдать ее в аренду. Нужно ли мне получать согласие дочери / первой жены / органов опеки (и кто тогда подписывает договор аренды вместо нее) на такую оренду или я, как отец, могу решить это за нее.
Спасибо!
Спасибо!

Влад
Ответ: Вам необходимо получить согласие матери, которая, действуя в интересах дочери подпишет договор.


Дата: 21-07-2013 | Номер: 741
Вопрос: Добрый день!!!
Подскажите пожалуйста хорошие книги для начинающего риэлтора!!! Чтобы разбираться в правовых, экономических, строительных вопросах!!!!
Большое спасибо!!!

Феликс
Ответ: Здравствуйте! Специальных книг, которые бы содержали все указанные вами аспекты в настоящий момент не существуют. Соответственно можем посоветовать обратиться к специальным изданиям высших учебных заведений, которые отдельно посвящены экономике недвижимости, праву и строительству. Например, ИНЖЭКОН.


Дата: 09-07-2013 | Номер: 740
Вопрос: Добрый день! В 1994г согласно договора купли продажи я с несовершеннолетней дочерью приобрели 1-комнатную квартиру и вступили в собственность. Сейчас дочь живет в другом городе где имеет еще одну квартиру в собственности. На данный момент она выписала на меня доверенность о том, что доверяет мне произвести любые действия проведения всяких сделок с этой квартирой. Я хочу оформить данную квартиру на себя. Что мне для этого необходимо сделать и какие необходимы для этого документы.
Юрий
Ответ: Вы не можете этого сделать, т.к. согласно ГК РФ
Статья 182. Представительство
1. Сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.
Полномочие может также явствовать из обстановки, в которой действует представитель (продавец в розничной торговле, кассир и т.п.).
2. Не являются представителями лица, действующие хотя и в чужих интересах, но от собственного имени (коммерческие посредники, конкурсные управляющие при банкротстве, душеприказчики при наследовании и т.п.), а также лица, уполномоченные на вступление в переговоры относительно возможных в будущем сделок.
3. Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично. Он не может также совершать такие сделки в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев коммерческого представительства.
4. Не допускается совершение через представителя сделки, которая по своему характеру может быть совершена только лично, а равно других сделок, указанных в законе.


Дата: 16-06-2013 | Номер: 739
Вопрос: Здравствуйте, уважаемые юристы!
Ситуация следующая: один из трёх нанимателей 3-х комнатной квартиры использовал право приватизации. Двое других обратились с заявлением на приватизацию, и в настоящее время ожидают заключение договора. Наниматель, который использовал своё право на приватизацию, обращается в суд с иском о принудительном размене квартиры. Может ли Горжилобмен приостановить приватизацию до принятия решения судом? Спасибо.

Елена
Ответ: Горжилобмен может приостановить приватизацию спорной квартиры только по решению суда.


Дата: 13-05-2013 | Номер: 738
Вопрос: Добрый день!! У нас подписан предварительный договор купли-продажи квартиры со строительной компанией ИМПУЛЬС.Просрочка сдачи дома 5 лет.Вода холодная, горячая есть, отопление есть, во дворе пыхтит дизель генератор.В квитанциях по 500 руб за свет,топливо воруют, с апреля за свет по 2500 руб.В офисе договор переоформлять отказывают, про сдачу дома так и обещают.Что делать?
ирина
Ответ: Так как данный дом построен без получения разрешения на строительства, данный объект явлется самостроем, в связи с этим не представляется возможным оформить собственность на квартиру.
Вы можете попробовать через суд оформить собственность на объект незавершенного или расторгнуть предварительный договор, также возможно попробовать продать квартиру через переуступку.


Дата: 07-05-2013 | Номер: 737
Вопрос: Мы с братом являмся собственниками дома в деревни и земли после смерти нашего отца. Брат и я дали добро на проживание в доме и пользованием землей моему тестю тещи.
Вопрос. Как правильно оформить бумаги на безвременное пользование домом и землей на тестя и тещу. Хотелось чтобы мы с братом остались собственниками данного имущества. Жду ответа я то тесть с тещей переживают что мы их выгоним.

Павел
Ответ: Вы можете заключить с тестем соответствующий договор аренды.


Дата: 16-04-2013 | Номер: 736
Вопрос: является ли двухквартирный дом, многоквартирным и что в таком доме является общим имуществом
галина
Ответ: Такой дом является многоквартирным. Общим имуществом дома является все, что не входит в состав квартиры, т.е. лестницы, чердак, подвал, стены и т.п..


Дата: 20-03-2013 | Номер: 735
Вопрос: Брат разделил в коммунальной квартире комнату 28 кв. м. на две по 14 кв.м., у него есть на это документы, план и т.п. может ли он приватизировать каждую комнату в отдельности, или будет считаться, что он приватизировал комнату 28 кв. м., и если он сделает мне дарственную на одну из комнат, смогу ли я ее продать?
Александр
Ответ: Если все оформлено в соответствии с законом, то подобная процедура возможна. Однако, для того, что бы дать точный ответ необходимо ознакомиться с документами.


Дата: 17-03-2013 | Номер: 734
Вопрос: Здравствуйте. В муниципальной квартире прописаны брат и сестра. Брат ответственный квартиросъемщик. Сестра хочет перепрописать своего несовершеннолетнего ребенка к себе без согласия брата.Сейчас ребенок прописан у её мужа. Скажите пожалуйста, законно ли это?
Александра
Ответ: Родители имеют право регистрировать детей по месту собственного проживания без чьего-либо согласия.


Дата: 16-03-2013 | Номер: 733
Вопрос: Покупаю долю в своей квартире.
Получила извещение о намерении собственника доли продать ее. В извещении указана цена и уточнение, что цена не будет снижена, и не будет предоставлена отсрочка. Никакие прочие условия продажи , а именно график расчетов, форма расчетов, срок освобождения жилой площади и снятия с регистрации ( выписка) – не прописаны.
Как правильно оформить согласие на покупку?
- Отправить заказным письмом? Вложить свой договор купли продажи?

гость
Ответ: В течение месяца Вы должны дать согласие письменно заказным письмом.


Дата: 02-03-2013 | Номер: 732
Вопрос: 4х комнатная квартира, прописаны 5 человек, бабушка, сестра, ее дочка, я и мой сын(одинокая мама), жду ещё одного, бабушка занимает 1 комнату, я одну и сестра 2.(по метражу комнаты одинаковые) Квартира на гос соц найме на бабушку.Вопрос: правильно ли поделена квартира между нами, учитывается то, что у меня мальчик, и скоро будет двое, могу ли я претендовать на половину квартиры?
Виктория
Ответ: Граждане, проживающие в квартирах на основании договора соц найма, сами определяют "деление" квартиры между собой исходя из собственных представлений о справедливости. Следовательно, при недостижении согласия, жильцы такой квартиры могут установить правила пользования комнатами только через суд.


Дата: 28-02-2013 | Номер: 731
Вопрос: Здравствуйте.Посоветуйте пожалуйста что делать?Мы решили продать квартиру собственник я и 2 детей нс.Нашли покупателей и договорились что мы возьмем их деньги,добавим свои и купим в новостройке себе к-ру в тех же долях,но из-за некорректного объяснения органами опеки что и как делать у нас получилось удвоение собственности детей,впереди суд,если суд запретит продажу!!!Что делать???
Андрей
Ответ: Суд может запретить совершение данной конкретной сделки. Соответственно, учитывая требования законодательства, вы сможете совершить другие сделки.
Страницы: 123456789101112131415161718192021222324252627282930313233343536373839


Всего вопросов: 770
Имя:
E-mail:
Вопрос:

Укажите контрольное число:
 

 


работа риэлтором с обучением

Блог Президент-Элект АРСПб

Студия ФОТОРЕСПЕКТ

Рейтинг@Mail.ru
Яндекс цитирования Блог сисадмина NBoris.ru

О компании

История БЕНУА
СМИ о БЕНУА
Новости БЕНУА
Вакансии БЕНУА
Лицензии и сертификаты
Обучение
Школа бизнеса
Наш адрес

База данных недвижимости

Комнаты
1 комнатные квартиры
2 комнатные квартиры
3 комнатные квартиры
4 комнатные квартиры
Многокомнатные квартиры
Строящаяся недвижимость
Дома, дачи, коттеджи
Земельные участки
Коммерческая недвижимость
Фотокаталог

Услуги

Подобрать недвижимость
Подбор ипотеки
Срочный выкуп квартир
Кредит под недвижимость
Зачет недвижимости
Материнский капитал
Перевод в нежилой фонд
Бесплатная консультация
Юридическая консультация
Консультации по новостройкам
Расселение коммуналок
Подбор недвижимости
Съем-сдача жилья
Аналитика рынка недвижимости
Сам себе риэлтор
Мансарды
Разработка градостроительной документации

Полезная информация

Виды сделок
Типы домов
Словарь риэлторских терминов
Государственные учреждения
Микрорайоны СПб и их описание
Административные районы СПб и их описание
Административные районы Ленинградской области
Мифы и легенды рынка недвижимости
Анекдоты
Старые газеты
Проверить надежность риэлтора
Как не стать жертвой мошенников

агентство недвижимости "БЕНУА" (c) 2008

При копировании материалов с сайта www.benua.org, ссылка на первоисточник обязательна.


Санкт-Петербург, Варшавская, дом 104 (ст.м Московская)
Телефоны: +7 (812)708-5474, +7 (812)708-4666, +7 (812)373-9333

создание и поддержка сайта