Вопрос: Здравствуйте. Хотим продать свою квартиру и купить другую. Нас 5 собственников. Двое из нас живут и работают в другом городе. Так как в нашем городе проблематично быстро собрать все необходимые для купли-продажи документы, надо много времени, а с работы много не наотпрашиваешься. Вот и решили нанять человека (юриста), который бы собрал все документы, сделал бы все необходимое для оформления сделки. Для этого нужны доверенности от нас всех на имя этого человека. Те двое, которые живут в другом городе, выслали доверенность ( см . ниже). Подскажите, пожалуйста, все ли в ней прописано так как надо. Меня смутили несколько строк ( я их выделила жирным шрифтом). НЕ может ли другой человек сделать что либо с нашей квартирой по такой доверенности без нашего ведома. Всякое бывает.
ДОВЕРЕННОСТЬ Мы,….. Доверяем ….. быть нашим представителем во всех государственных, административных и иных учреждениях и организациях С-Петербурга и Ленинградской области, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, в районном ГУ «Управление технической инвентаризации», БТИ, в Федеральной налоговой службе России, органах опеки и попечительства, в жилищных органах, по вопросу оформления и регистрации права собственности, в том числе ранее возникшего, и договора № 245 на передачу и продажу квартир в собственность граждан, заключенного 05 февраля 1993 года с ….., на квартиру, находящуюся в ….., с правом регистрации установления и снятия обременений, подачи документов на регистрацию и получения их после регистрации, получения свидетельств о государственной регистрации права, а также в дальнейшем быть представителем во всех вышеперечисленных учреждениях и организациях по вопросу подготовки и получения справок и документов, необходимых для отчуждения квартиры, находяшейся по вышеуказанному адресу, в том числе получить Выписку из Единого государственного реестра прав и иные документы, кадастровый паспорт помещения и иные документы, справку об инвентаризационной оценке, справки формы 7 и 9, с правом внесения изменений в Единый государственный реестр прав, с правом заключения предварительного договора. ПРОДАТЬ вышеуказанную квартиру любому лицу за цену и на условиях по своему усмотрению, заключить и подписать договор купли-продажи, вносить изменения (оговорки) в договор, подписать акт приема-сдачи, получить следуемые деньги, быть представителем в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области по регистрации договора купли-продажи и перехода (прекращения ) права собственности, правом регистрации снятия обременений, с правом подачи документов на регистрацию и получения их после регистрации, исправления технических ошибок, для чего предоставляем право подать и получить необходимые документы, оплачивать необходимые государственные и иные сборы и пошлины, подавать заявления, в том числе о семейном положении, расписываться за нас и выполнять все действия и формальности связанные с данным поручением. Полномочия по этой доверенности не могут быть переданы другим лицам. Доверенность выдана сроком на три года.
Любовь
Ответ: По представленной Вами доверенности приглашенный Вами юрист может продать квартиру без Вашего ведома, о чем упоминается в доверенности: "ПРОДАТЬ вышеуказанную квартиру любому лицу за цену и на условиях по своему усмотрению, заключить и подписать договор купли-продажи, вносить изменения (оговорки) в договор, подписать акт приема-сдачи, получить следуемые деньги..." В доверенности на подготовку документов наделять доверенное лицо правом продажи недвижимости и получения денег опасно.
Дата: 18-09-2010 | Номер: 465
Вопрос: добрый день!у нас квартира жск,в ней прописаны я и моя мать.отец умер 10 лет назад.пай за квартиру выплачен полностью,есть выписка о переводе пая на мою мать после смерти отца,сейчас при продаже квартиры какие могут возникнуть проблемы с правом собственности ,я не знаю оформлял ли мой отец это право или нет? евгений
Ответ: Справка о выплаченном пае подтверждает право собственности члена ЖСК на квартиру. Это право собственности должно быть зарегистрировано государством. В вашем случае может быть несколько вариантов ответа на Ваш вопрос. Определить эти варианты возможно только ознакомившись с имеющимися у Вас документами на квартиру.
Дата: 13-09-2010 | Номер: 464
Вопрос: Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, как лучше оформить договор купли-продажи квартиры: с оформлением у нотариуса или в просто в регистрационной палате. Какие минусы и плюсы оформлений в этих двух случаях? Любовь
Ответ: По закону оформление сделки с недвижимостью у нотариуса или в простой письменной форме являются абсолютно равновесными действиями. Плюсы у нотариуса: грамотное составление договора, быстрое получение дубликатов документов в случае их утери. Плюсы простой письменной формы: экономия на оформлении (нотариус берет от 1% от суммы сделки)
Дата: 13-09-2010 | Номер: 463
Вопрос: Здравствуйте. В Петербурге есть 2-х комнатная коммунальная квартира, которая попадает под программу расселения. В марте 2010 у соседки была выкуплена комната. В сентябре, сообщают что до нашей квартиры дошла очередь на расселение. Можем ли мы, в этих условиях, получить денежную выплату которая полагается по программе и использовать ее для погашения ипотеки? Татьяна
Ответ: Скорее всего Вы уже не можете претендовать на субсидию, т.к. в настоящий момент Ваша квартира перестала быть коммунальной. Для более точного разъяснения обратитесь в жилищный отдел, откуда пришло сообщение о расселении Вашей квартиры.
Дата: 10-09-2010 | Номер: 462
Вопрос: Можно ли приватизировать и продать свою долю в не приватизированной квартире без соласия остальных членов семьи Хабиров Эдуард
Ответ: Долю неприватизированной квартиры можно приватизировать без согласия остальных членов семьи, если на эту долю у Вас имеется отдельный договор социального найма (раньше это был ордер) и в этой доле нет других граждан, имеющих право проживания.
Дата: 08-09-2010 | Номер: 461
Вопрос: Здравствуйте! У нас многодетная семья и один из несовершеннолетних детей (6 лет) являтся собственником комнаты в коммунальной квартире. Хотели продать комнату и улучшить свои жилищные условия. Посылаем соседке уведомление о продаже, она их не получает.Сейчас она тяжело заболела,лежит в больнице. Как в этом случае получить от нее отказ. оксана
Ответ: В соответствии с п. 2 ст. 250 ГК продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Срок для остальных сособственников для согласия приобрести долю - 1 месяц, если за это время согласия не поступило, Вы можете отчуждать свою долю третьему лицу. Кроме того существует практика дарения доли в праве собственности на квартиру (комнаты) покупателю. На дарение не распространяются правила ст. 250 ГК. Но не следует забывать, что такая сделки притворна и может быть оспорена соседями.
Дата: 04-09-2010 | Номер: 460
Вопрос: Здравствуйте! Хочу задать вопрос по поводу расселения общежития. У меня семья из четырёх человек: я и старший сын (является на данный момент инвалидом детства с диагнозом ДЦП, ему 17 лет) прописаны и имеим собственности квартиру в городе, муж и младший сын ( 12 лет) просписаны в общежитии, но младший сын ещё имеет собственность со мной и старшим сыном в одной квартире. Вопрос: имеет ли муж и младший сын право на получение жилья при расселении общежития? Зарания благодарю за ответ. Светлана
Ответ: При расселении учитывается жилье, имеющееся в собственности у всей семьи. С вопросом на что вы можете претендовать с учетом имеющегося жилья, лучше обратиться в отдел учета и распределения жилой площади района.
Дата: 29-08-2010 | Номер: 459
Вопрос: Скажите,какие организации имеют право проводить строительно техническую экспертизу?Какие документы должна иметь экспертная организация?Должна ли она иметь лицензию на проведение экспертиз? Владимир
Ответ: Лицензии на проведение экспертиз не существует, однако для проведения строительных и оценочных работ, необходимо, чтобы организация состояла в соответствующей СРО (Саморегулируемой организации).
Дата: 26-08-2010 | Номер: 458
Вопрос: Здравствуйте. Скажите пожалуйста является ли ордер документом на квартиру? Я хочу прописать в свою квартиру мужа, а мне отказывают. Говорят чтоб сначала поменяли ордер на договор социального найма. Мативируя это тем что ордер не является документом на квартиру. И в каком законе указано это можно почитать? Заранее благодарю за помощь. Алена
Ответ: С момента вступления в силу в 2005 году нового Жилищного Кодекса (ЖК) понятие "ордер", как документ являющийся основанием для проживания в муниципальном жилье, утратило свою силу. В новом ЖК РФ понятие "ордер" отсутствует. Согласно нового ЖК РФ основанием для проживания в муниципальном жилье является договор социального найма. Следовательно требование администрации правомерны.
Дата: 23-08-2010 | Номер: 457
Вопрос: Здравствуйте! Проконсультируйте, пожалуйста: Ветерану выделяют квартиру. Договор социального найма новой квартиры оформляют только после выписки со старого адреса. Дом еще не сдан и ордера на руках нет. Правомерно ли это? И что является гарантией, что кв. действительно будет получена. Елена
Ответ: Т.к. дом еще не сдан, то у администрации отсутствует право собственности на квартиру, следовательно администрация не может распоряжаться данной квартирой: в Вашем случае - не может подписывать договор социального найма.
Дата: 19-08-2010 | Номер: 456
Вопрос: Огромное СПАСИБО, что так оперативно ответили на мой вопрос № 454. Желаю удачи в будущем. Зульфия
Ответ:
Дата: 18-08-2010 | Номер: 455
Вопрос: Добрый день, у нас в собственности комната на общей кухне площадью 34кв.м. (приватизированная). Мы хотели бы её продать, но выгоднее будет продать две по 17кв.м, т.е нам видимо нужно разделить лицевые счета и сделать 2 отдельные комнаты в этой коммуналке. Собственниками в равных долях являются 3 человека: я, мой отец и мой несовершеннолетний сын. Все согласны комнату перед продажей разделить (не важно на кого получившиеся 2 комнаты записывать).
Как это сделать и с чего начинать?
Заранее спасибо, Александр Александр Иванов
Ответ: Так как сособственником является несовершеннолетний, то разделение долей необходимо будет проводить только с разрешения органов опеки и попечительства. Соответственно необходимо начать задуманные вами действия с посещения органов опеки и попечительства.
Дата: 18-08-2010 | Номер: 454
Вопрос: Добрый день! У меня вопрос такой. Надеюсь, что Вы мне как нибудь поможите. Могу ли я как-то переоформить землю в долевую собственность с мужем, если земля уже оформлена на него, в собственность. Зульфия
Ответ: Если земля приобретена мужем в момент брака с Вами, то по закону Вы являетесь сособственником данной земли. Если Вам хочется, чтобы Вам была выделена доля в натуре, то сделать это можно только по договоренности с Вашим мужем, к примеру, муж может Вам подарить долю.
Дата: 17-08-2010 | Номер: 453
Вопрос: как через суд оформить право собственности на двух квартирный новый коттедж (два хозяина) - самовольная постройка, земля в аренде под жилищное строительство Александр
Ответ: Самовольную постройку оформить в собственность через суд возможно только при достаточной доказательной базе того. Для определения возможности данного требования в суде Вам необходимо обратиться к адвокату и с предоставлением всех имеющихся у Вас документов и объяснений получить консультацию.
Дата: 16-08-2010 | Номер: 452
Вопрос: Скажите пожалуйста является ли в будущем собственник именно тот на кого заключён предварительный договор купли-продажи квартиры??? Елена
Ответ: Предварительный договор определяет порядок заключения основного договора и перехода права собственности от продавца к покупателю. По факту заключения предварительного договора покупатель не становится собственником, а может , в случае не исполнения предварительного договора продавцом, требовать от продавца в судебном порядке заключения основного договора.
Дата: 11-08-2010 | Номер: 451
Вопрос: Здравствуйте! Я работник агропромышленного комплекса,работаю 6 лет, столько же живу в Лен. обл. на служебной квартире. Сама прописана в Питере.Могут ли мне дать землю под ИЖС?
Татьяна
Ответ: По формальным признакам указанным в законе, а именно: ваша работа в агропромышленном комплексе и постоянное проживание в Ленобласти не менее пяти лет и отсутствие в собственности земельного участка или личного подсобного хозяйства с правом возведения жилого дома, Вы можете претендовать на получение земельного участка. Для этого Вам необходимо обратиться в местное муниципальное образование.
Дата: 09-08-2010 | Номер: 450
Вопрос: В СНТ планируют сдать в аренду с правом последующего выкупа собственность (болото). Как расчитываются арендные платежи и какие налоги выплачиваются арендатором и арендодателем Виктор
Ответ: Арендные платежи определяются сторонами путем переговоров. Налоги платит только арендодатель: налог на доход, налог на землю.
Дата: 05-08-2010 | Номер: 449
Вопрос: Добрый день! Свекровь решила подарить комнату моему мужу т.е своему сыну.Она собственница всей 3-х комнатной квартиры.Какие документы необходимо иметь при себе для данной сделки? Ирина
Ответ: Необходимо иметь правоустанавливающий документ и кадастровый паспорт.
Дата: 03-08-2010 | Номер: 448
Вопрос: Здравствуйте, скажите, пожалуйста, имеет ли право моя мать продать квартиру без моего согласия (мне 21 год). Квартира приватизированная, прописаны трое: мама, я и брат. Заранее благодарю. мария
Ответ: Если Вы не являетесь собственником данной квартиры, то при продаже этой квартиры Ваше согласие не требуется.
Дата: 26-07-2010 | Номер: 447
Вопрос: Здравствуйте!Подскажите пожалуйста!Лет 15 назад отец получил квартиру 2-х комнатную, в ордер вписаны все мы 4 человека,т.е. отец,мать, я и братишка.В прописке на данный момент 3 человека,я получила ипотеку,и выписалась.Сейчас хотят развестись родители,Какую долю с квартиры имеет каждый.Спасибо заранее!!! Татьяна Степанова
Ответ: Если квартира неприватизировна, то она является не вашей собственностью, а муниципальной, а значит ваших долей в ней нет.
