Вопрос: Здравствуйте. В Петербурге есть 2-х комнатная коммунальная квартира, которая попадает под программу расселения. В марте 2010 у соседки была выкуплена комната. В сентябре, сообщают что до нашей квартиры дошла очередь на расселение. Можем ли мы, в этих условиях, получить денежную выплату которая полагается по программе и использовать ее для погашения ипотеки? Татьяна
Ответ: Скорее всего Вы уже не можете претендовать на субсидию, т.к. в настоящий момент Ваша квартира перестала быть коммунальной. Для более точного разъяснения обратитесь в жилищный отдел, откуда пришло сообщение о расселении Вашей квартиры.
Дата: 10-09-2010 | Номер: 462
Вопрос: Можно ли приватизировать и продать свою долю в не приватизированной квартире без соласия остальных членов семьи Хабиров Эдуард
Ответ: Долю неприватизированной квартиры можно приватизировать без согласия остальных членов семьи, если на эту долю у Вас имеется отдельный договор социального найма (раньше это был ордер) и в этой доле нет других граждан, имеющих право проживания.
Дата: 08-09-2010 | Номер: 461
Вопрос: Здравствуйте! У нас многодетная семья и один из несовершеннолетних детей (6 лет) являтся собственником комнаты в коммунальной квартире. Хотели продать комнату и улучшить свои жилищные условия. Посылаем соседке уведомление о продаже, она их не получает.Сейчас она тяжело заболела,лежит в больнице. Как в этом случае получить от нее отказ. оксана
Ответ: В соответствии с п. 2 ст. 250 ГК продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Срок для остальных сособственников для согласия приобрести долю - 1 месяц, если за это время согласия не поступило, Вы можете отчуждать свою долю третьему лицу. Кроме того существует практика дарения доли в праве собственности на квартиру (комнаты) покупателю. На дарение не распространяются правила ст. 250 ГК. Но не следует забывать, что такая сделки притворна и может быть оспорена соседями.
Дата: 04-09-2010 | Номер: 460
Вопрос: Здравствуйте! Хочу задать вопрос по поводу расселения общежития. У меня семья из четырёх человек: я и старший сын (является на данный момент инвалидом детства с диагнозом ДЦП, ему 17 лет) прописаны и имеим собственности квартиру в городе, муж и младший сын ( 12 лет) просписаны в общежитии, но младший сын ещё имеет собственность со мной и старшим сыном в одной квартире. Вопрос: имеет ли муж и младший сын право на получение жилья при расселении общежития? Зарания благодарю за ответ. Светлана
Ответ: При расселении учитывается жилье, имеющееся в собственности у всей семьи. С вопросом на что вы можете претендовать с учетом имеющегося жилья, лучше обратиться в отдел учета и распределения жилой площади района.
Дата: 29-08-2010 | Номер: 459
Вопрос: Скажите,какие организации имеют право проводить строительно техническую экспертизу?Какие документы должна иметь экспертная организация?Должна ли она иметь лицензию на проведение экспертиз? Владимир
Ответ: Лицензии на проведение экспертиз не существует, однако для проведения строительных и оценочных работ, необходимо, чтобы организация состояла в соответствующей СРО (Саморегулируемой организации).
Дата: 26-08-2010 | Номер: 458
Вопрос: Здравствуйте. Скажите пожалуйста является ли ордер документом на квартиру? Я хочу прописать в свою квартиру мужа, а мне отказывают. Говорят чтоб сначала поменяли ордер на договор социального найма. Мативируя это тем что ордер не является документом на квартиру. И в каком законе указано это можно почитать? Заранее благодарю за помощь. Алена
Ответ: С момента вступления в силу в 2005 году нового Жилищного Кодекса (ЖК) понятие "ордер", как документ являющийся основанием для проживания в муниципальном жилье, утратило свою силу. В новом ЖК РФ понятие "ордер" отсутствует. Согласно нового ЖК РФ основанием для проживания в муниципальном жилье является договор социального найма. Следовательно требование администрации правомерны.
Дата: 23-08-2010 | Номер: 457
Вопрос: Здравствуйте! Проконсультируйте, пожалуйста: Ветерану выделяют квартиру. Договор социального найма новой квартиры оформляют только после выписки со старого адреса. Дом еще не сдан и ордера на руках нет. Правомерно ли это? И что является гарантией, что кв. действительно будет получена. Елена
Ответ: Т.к. дом еще не сдан, то у администрации отсутствует право собственности на квартиру, следовательно администрация не может распоряжаться данной квартирой: в Вашем случае - не может подписывать договор социального найма.
Дата: 19-08-2010 | Номер: 456
Вопрос: Огромное СПАСИБО, что так оперативно ответили на мой вопрос № 454. Желаю удачи в будущем. Зульфия
Ответ:
Дата: 18-08-2010 | Номер: 455
Вопрос: Добрый день, у нас в собственности комната на общей кухне площадью 34кв.м. (приватизированная). Мы хотели бы её продать, но выгоднее будет продать две по 17кв.м, т.е нам видимо нужно разделить лицевые счета и сделать 2 отдельные комнаты в этой коммуналке. Собственниками в равных долях являются 3 человека: я, мой отец и мой несовершеннолетний сын. Все согласны комнату перед продажей разделить (не важно на кого получившиеся 2 комнаты записывать).
Как это сделать и с чего начинать?
Заранее спасибо, Александр Александр Иванов
Ответ: Так как сособственником является несовершеннолетний, то разделение долей необходимо будет проводить только с разрешения органов опеки и попечительства. Соответственно необходимо начать задуманные вами действия с посещения органов опеки и попечительства.
Дата: 18-08-2010 | Номер: 454
Вопрос: Добрый день! У меня вопрос такой. Надеюсь, что Вы мне как нибудь поможите. Могу ли я как-то переоформить землю в долевую собственность с мужем, если земля уже оформлена на него, в собственность. Зульфия
Ответ: Если земля приобретена мужем в момент брака с Вами, то по закону Вы являетесь сособственником данной земли. Если Вам хочется, чтобы Вам была выделена доля в натуре, то сделать это можно только по договоренности с Вашим мужем, к примеру, муж может Вам подарить долю.
Дата: 17-08-2010 | Номер: 453
Вопрос: как через суд оформить право собственности на двух квартирный новый коттедж (два хозяина) - самовольная постройка, земля в аренде под жилищное строительство Александр
Ответ: Самовольную постройку оформить в собственность через суд возможно только при достаточной доказательной базе того. Для определения возможности данного требования в суде Вам необходимо обратиться к адвокату и с предоставлением всех имеющихся у Вас документов и объяснений получить консультацию.
Дата: 16-08-2010 | Номер: 452
Вопрос: Скажите пожалуйста является ли в будущем собственник именно тот на кого заключён предварительный договор купли-продажи квартиры??? Елена
Ответ: Предварительный договор определяет порядок заключения основного договора и перехода права собственности от продавца к покупателю. По факту заключения предварительного договора покупатель не становится собственником, а может , в случае не исполнения предварительного договора продавцом, требовать от продавца в судебном порядке заключения основного договора.
Дата: 11-08-2010 | Номер: 451
Вопрос: Здравствуйте! Я работник агропромышленного комплекса,работаю 6 лет, столько же живу в Лен. обл. на служебной квартире. Сама прописана в Питере.Могут ли мне дать землю под ИЖС?
Татьяна
Ответ: По формальным признакам указанным в законе, а именно: ваша работа в агропромышленном комплексе и постоянное проживание в Ленобласти не менее пяти лет и отсутствие в собственности земельного участка или личного подсобного хозяйства с правом возведения жилого дома, Вы можете претендовать на получение земельного участка. Для этого Вам необходимо обратиться в местное муниципальное образование.
Дата: 09-08-2010 | Номер: 450
Вопрос: В СНТ планируют сдать в аренду с правом последующего выкупа собственность (болото). Как расчитываются арендные платежи и какие налоги выплачиваются арендатором и арендодателем Виктор
Ответ: Арендные платежи определяются сторонами путем переговоров. Налоги платит только арендодатель: налог на доход, налог на землю.
Дата: 05-08-2010 | Номер: 449
Вопрос: Добрый день! Свекровь решила подарить комнату моему мужу т.е своему сыну.Она собственница всей 3-х комнатной квартиры.Какие документы необходимо иметь при себе для данной сделки? Ирина
Ответ: Необходимо иметь правоустанавливающий документ и кадастровый паспорт.
Дата: 03-08-2010 | Номер: 448
Вопрос: Здравствуйте, скажите, пожалуйста, имеет ли право моя мать продать квартиру без моего согласия (мне 21 год). Квартира приватизированная, прописаны трое: мама, я и брат. Заранее благодарю. мария
Ответ: Если Вы не являетесь собственником данной квартиры, то при продаже этой квартиры Ваше согласие не требуется.
Дата: 26-07-2010 | Номер: 447
Вопрос: Здравствуйте!Подскажите пожалуйста!Лет 15 назад отец получил квартиру 2-х комнатную, в ордер вписаны все мы 4 человека,т.е. отец,мать, я и братишка.В прописке на данный момент 3 человека,я получила ипотеку,и выписалась.Сейчас хотят развестись родители,Какую долю с квартиры имеет каждый.Спасибо заранее!!! Татьяна Степанова
Ответ: Если квартира неприватизировна, то она является не вашей собственностью, а муниципальной, а значит ваших долей в ней нет.
Дата: 22-07-2010 | Номер: 446
Вопрос: купили дом и оформляем землю в собственность могу ли я требовать расположение участка по фактическому его использованию или администрация может сформировать его как захочет в 36 ст зем кодекса я нашла что могу а вот как на самом деле? Наталья
Ответ: границы земельных участков указаны в земельном кадастре. При оформлении земли в собственность границы будут определены исходя из существующих границ, для их изменения необходимо проводить межевания и выделения новых участков.
Дата: 20-07-2010 | Номер: 445
Вопрос: Здравствуйте.18 лет назад приехала в Санкт-Петербург из другого города,продав там однокомнатную квартиру(приватизировав ее).Купила здесь комнату,но тогда продавали неприватизированные комнаты (сделка обмена).В коммунальной квартире освободилась комната,я ее выкупила у города по остаточной стоимости(во времена Собчака).Теперь в квартире у меня две комнаты,одна выкупленная,другая-муниципальная.Прописана одна.Неужели я ничего не могу сделать с муниципальной комнатой?Хочется выбраться из коммуналки!Сейчас нельзя ее выкупить по остаточной стоимости?Комната 22 квадратных метра.Есть племянник,может его можно прописать и он приватизирует ее? Ольга
Ответ: Понятие остаточная стоимость в отношении комнат не используется. По вопросу выкупа комнаты и определения стоимости выкупа, Вам необходимо обратиться в отдел учета и распределения жилой площади своего района.
Дата: 20-07-2010 | Номер: 444
Вопрос: Здравствуйте! Спасибо за ответ на мой предыдущий вопрос.Но я хотела бы уточнить;может ли молодая семья недавно зарегистрировавшая свой брак,возраст ,один из которых не достиг 30-его возраста,а другой 40 лет и является гражданином России прописанным в С-Петербурге более 30 лет,получить бесплатно землю для ИЖС в пригородах Спб,не выписываясь со старого места жительства? Ольга
Ответ: Являясь жителем Санкт-Петербурга, Вы не подпадаете под областную программу предоставления земельных участков.
