о компании
СМИ о БЕНУА
новости
услуги
найти объект
фотокаталог
оставить заявку
ипотека
информация
аналитика
консультация юриста
позитив
главная страница :: добавить в избранное :: карта сайта
Актуальный сайт БЕНУА недвижимость Петербург


Продам земельный участок в Калининском р-не С-Петербурга под строительство многоэтажного м ...
подробнее»


Продается однокомнатная квартира прямая продажа, собственность, в Санкт-Петербурге, Петерг ...
подробнее»


Продается 1 комнатная квартира Петербург Московский район 1-ый Предпортовый проезд дом 14. ...
подробнее»


Продается просторная 1 квартира в Московском районе в СПб(ст метро Московская), жилая пло ...
подробнее»


Продам 2 к.кв. Петроградский р-он, Пионерская ул. д.50. Ст. метро Крестовский остров. Элит ...
подробнее»

Бесплатная консультация юриста по вопросам недвижимости ООО "БЕНУА"

Страницы:

123456789101112131415161718192021222324252627282930313233343536373839


Дата: 27-02-2010 | Номер: 392
Вопрос: Здравствуйте!
Я имею в собственности квартиру,но доли её поступали ко мне в разное время:1ая-в результате договора о приватизации 10 лет назад,2ая и 3ья-по договору дарения почти 3 г.назад(в мае-3г) и последняя куплена год назад.Сейчас мне надо квартиру продать.Вопрос-как будут рассчитываться налоги,учитывая разное время приобретения долей,а также тот факт,что я в этом же году собираюсь купить квартиру(налог будет с разницы сделки?).Можно ли мою квартиру предлагать покупателям в ипотеку?

Галина
Ответ: Налогом будут облагаться доли, срок получения которых не превышает трех лет а цена продажи у каждой такой доли выше 1 милиона рублей. При продаже и приобретении недвижимости в один налоговый период Вами могут быть использованы две схемы налогообложения, либо Вы пользуетесь исчислением налогооблагаемой базы по разнице между покупной и продажной ценой квартир, поскольку в состав налогооблагаемой базы входит разница между всеми доходами и всеми расходами, либо Вы можете воспользоваться льготой определенной при покупке квартиры и, исходя из Вашего месячного дохода по основному месту работы льготы по налогу будут действовать до полного использования.
Вы можете предлагать свою квартиру покупателям с ипотекой.


Дата: 26-02-2010 | Номер: 391
Вопрос: Обязан ли ПНД предоставить покупателю недвижимости справку о том что продавец не состоял и не состоит у них на учете или эту справку выдают только тому на чье имя эта справка запрашивается ?
Павел
Ответ: ПНД не дает информацию о своих пациентах сторонним людям, только самому пациенту, либо по запросу соответствующих учреждений.


Дата: 26-02-2010 | Номер: 390
Вопрос: 1) Предоставляют ли судЫ покупателям недвижимости информацию о том лишался ли когла-либо продавец дееспособности ?
2) Предоставляют ли органы опеки и попечительства информацию о том находится ли продавец под опекой ?

Павел
Ответ: Ни суды, ни органы опеки и попечительства такой информации сторонним гражданам не предоставляют.


Дата: 26-02-2010 | Номер: 389
Вопрос: Хочу купить офис по привлекательной цене, офис находится в собственности пожилой женщины, дееспособность которой у меня вызывает подозрение. Эта женщина выписала доверенность на совершение сделки от ее лица своему племяннику.
1) Лучше всего заключать проводить сделку с ее племянником у которого доверенность, поскольку при выдаче доверенности проверка на дееспособность ложится на нотариуса).
2) или по договору купли-продажи с нотариальным заверением с самой пожилой женщиной, в этом случае ведь опять проверка на дееспособность ложится на нотариуса.

Павел
Ответ: Сделки по доверенности являются сделками повышенного риска, соответственно лучше совершать сделку непосредственно с собственником.


Дата: 26-02-2010 | Номер: 388
Вопрос: Вопрос 387. Ребенок не прописан в квартире мужа.
Иванова Ирина Анатольевна
Ответ: Раз ребенок не зарегистрирован в квартире отца, которую отец приватизировал, то нет нарушения закона. Отец может выделить доли в праве собственности на ребенка, либо, к примеру, подарить ребенку всю квартиру. В случае смерти отца ребенок будет претендовать на право собственности этой квартиры в ряду других наследников первой очереди (жена, другие дети, родители)


Дата: 26-02-2010 | Номер: 387
Вопрос: Если муж приватизировал на себя однокомнатную квартиру, а на ребенка пока не захотел приватизировать. Что нужно сделать, чтобы квартира досталось ребенку или ребенок то же имел свою долю?
Иванова Ирина Анатольевна
Ответ: Если ребенок зарегистрирован в квартире, которую предполагают приватизировать, то ребенок должен участвовать в приватизации данной квартиры. Не включение ребенка в договор приватизации является нарушением действующего законодательства и влечет за собой признание такого договора приватизации недействительным.


Дата: 24-02-2010 | Номер: 386
Вопрос: здраствуйте. в трех комнатной квартире прописано 4 человека кв. приватизирована у всех равные доли.могу ли я через суд потребовать у них что бы они дали согласие на размен этой квартиры .
наталья
Ответ: Если квартира приватизирована, то Вы можете продать свою долю. Для решения поднятого Вами вопроса в суде должны быть очень веские основания.


Дата: 23-02-2010 | Номер: 385
Вопрос: Здравствуйте! Мои сыновья (94 г.р. 15 лет) имеют постоянную регистрацию в двухкомн.кв.(неприватизиров) общ.пл.46,53 кв.м., жил.пл.30,47кв.м., лицевой счет не разделен. В этой квартире также прописаны их отец, бабушка, дедушка, и сводный брат 2005 г.р.. С бывшим мужем состою в разводе. Возможно ли подать в суд на принудительный обмен на две коммунальные квартиры в Кировском р-не? Бывший муж с сыном от второго брака проживают на другой площади. Или как лучше поступить, чтобы выделить площадь на детей? Какие могут быть варианты? Спасибо.
Маркова Вера
Ответ: В суд подать можно, но результат скорее будет отрицательный, т.к. нужны основания для размена. Но, даже если удастся добиться решения суда о принудительном размене, то, как показывает практика, осуществить этот размен практически невозможно в силу ряда причин, которые невозможно решить с помощью суда: родственники могут отказываться от предлагаемых вариантов под разными причинами, ни каждый контрагент будет согласен производить с Вами обмен по суду, и т.п..
В Вашей ситуации нет другого способа выделить площадь, кроме как договариваться с родственниками, переезжать жить в эту квартиру, чтобы родственники почувствовали Ваше реальное существование.


Дата: 23-02-2010 | Номер: 384
Вопрос: Здравствуйте, подскажите пожалуйста требуется ли сейчас согласие РОНО на продажу квартиры, с долей ребенка. Квартира приватизирована в этом году. Доли - 1/3 на мать, 1/3 отца и 1/3 дочь 5 лет. Прописаны - все трое. Планируется потом покупка большего жилья.

Андрей
Ответ: Требуется разрешение органов опеки и попечительства.


Дата: 19-02-2010 | Номер: 383
Вопрос: мой муж прописан в хрущевке в месте со своим братом и отцом!мы сосвоим мужем хотим ребенка его потом можно прописать к мужу что-бы нам дали больше жилплощадь или отдельно?квартира не привотезирована!
светлана
Ответ: Ребенка можно прописать (зарегистрировать) по месту регистрации родителей. Согласие остальных жильцов квартиры на регистрацию ребенка не требуется.


Дата: 19-02-2010 | Номер: 382
Вопрос: Продаю комнату за 1мл руб, приватизация меньше 3х лет, вопрос: сколько я должен заплатить налог государству?
Сергей
Ответ: При совершении данной сделки обязанность уплаты подоходного налога не возникает, т.к. сумма сделки не превышает величину вычета, которая составляет для продавца 1 миллион рублей.


Дата: 18-02-2010 | Номер: 381
Вопрос: Здравствуйте, пожскажите мне пожалуйста,сколько будет стоить сдать 2-х комнатную квартиру с Санкт-Петербурге, московского района, квартира без должного ремонта,из мебели только шкаф, диван, старый холодильник!
Юлия
Ответ: Стоимость цены найма двухкомнатных квартир в Московском районе Петербурга составляет от 15 до 25 тысяч рублей в зависимости от места расположения, качества и типа дома, этажа, удаленности от метро.


Дата: 17-02-2010 | Номер: 380
Вопрос: У меня сложилась следующая ситуация с соседом по коммунальной квартире: все счета по электроэнергии оплачиваю я, сосед не отдает свою часть денег под предлогом того, что уже отдал их мне. Он отказывается что-либо делать по дому (отводить очередь по уборке), шумит в ночное время, портит мое имущество, постоянно пьет. В моей комнате живет собака, заведение которой было согласовано с ним и собственником комнаты (его матерью) устно. При угрозах обращения к участковому, он шантажирует меня незаконностью заведения пса. Что можно сделать в сложившейся ситуации? Можно ли как-то его выселить?
Ирина
Ответ: В сложившейся ситуации у Вас нет оснований для выселения соседа. Вы можете обратиться в суд, для возмещения понесенных Вами затрат на оплату электроэнергии. Также Вы можете обратиться к участковому, собака не должна быть для этого препятствием.


Дата: 17-02-2010 | Номер: 379
Вопрос: Здравствуйте!
Собираюсь продать комнату в коммунальной квартире,у соседки комната не приватизирована ,но в ней прописаны она и её несовершеннолетний ребёнок.Скажите,надо ли для сделки получать какое-либо разрешение из органов опеки. И второй вопрос: на руках у меня только кадастровый паспорт на квартиру,обязателен ли ещё и технический паспорт? Спасибо!

Марина
Ответ: Получать какие-либо разрешения из органов опеки в Вашем случае не требуется. Кадастрового паспорта также достаточно.


Дата: 13-02-2010 | Номер: 378
Вопрос: Добрый день! Я имею 2\3 собственности в приватизированной квартире в Санкт-Петербурге. 1\3 имеет моя дочь. Прописана в квартире я одна. Дочь живет в другом городе. Квартира была приватизирована на мою маму, меня и мою дочь. После смерти мамы, я оформила наследство на мамину долю. Сейчас я хочу прописать на свою долю собственности моего гражданского мужа. Нужно ли мне получать согласие дочери? А если я заключу брак официально, то нужно ли согласие дочери на прописку мужа. без права на площадь. С уважением.
Елена
Ответ: Для регистрации по месту жительства (ранее это называлась
"пропиской") Вам необходимо предоставить документ, удостоверяющий личность; заявление установленной формы о регистрации по месту жительства; а также документ, являющийся в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации основанием для вселения в жилое помещение. Для регистрации Вашего супруга (гражданского или официального) требуется согласие всех собственников.


Дата: 13-02-2010 | Номер: 377
Вопрос: Добрый день!
Приобрел в собственность земельный участок на территории обслуживающего ЖСТиЗ.
1. Вправе ли ЖСТиЗ требовать вступительный взнос за присоединение к сетям кооператива
2. Вправе ли ЖСТиЗ устанавливать свои расценки на воду газ и электричество и тп.
Все взносы на строительство сетей преждним владельцем были полностью оплачены. Иными словами переходит ли новому владельцу земли право бывшего владельца пользоваться сетями в строительстве которых он учавствовал.

Валентин
Ответ: Если под ЖСТиЗ Вы имеете ввиду Жилищно Строительное Товарищество Индивидуальных Застройщиков, то речь идет об Украине и украинском законодательстве. Мы специализируемся только на операция с недвижимостью в России.


Дата: 12-02-2010 | Номер: 376
Вопрос: Текст сообщения.Мой Отец хочет прописать меня в свою муниципальную комнату.Право на приватизацию уже использовал.По документам я не являюсь его дочерью. Как мне прописаться к нему? И какие документы нужны для выписки и для прописки к нему? Спасибо!!!
Яна Вячеславовна
Ответ: наниматель с согласия членов своей семьи, имеет право на вселение в
занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей без согласия наймодателя. Если документов, подтверждающих Ваше родство нет, то на вселения требуется согласие жилконторы.


Дата: 09-02-2010 | Номер: 375
Вопрос: Здравствуйте! В прошлый раз при смене работы я заранее обратился в Службу судебных приставов и написал заявление с указанием нового места работы. Инспектор, в силу халатности, своевременно не отправила исполнительный лист и мое дело было передано в суд как уклоняющегося от алиментов. Судом был назначен штраф. Я планирую переезд в другой город. Какие бумаги мне нужно написать, и у кого зарегистрировать, чтобы избежать повторения ситуации, трудоустройство займет некоторое время так,как существует практика испытательного срока при приёме на работу. И в течении какого времени я обязан трудоустроиться?

Андрей
Ответ: Мы специализируемся только на вопросах операций с недвижимостью.


Дата: 07-02-2010 | Номер: 374
Вопрос: Продаем квартиру с совершеннолетним сыном,она приватизирована на двоих,по обоюдному согласию.Если продадим за 1500000 руб,налог взиматься будет из расчета на каждого по 750000 или только с одного?То есть свыше 1000000?
Наталия
Ответ: За имущество, признаваемое объектом налогообложения, находящееся в общей долевой собственности нескольких собственников, налог уплачивается каждым из собственников соразмерно их доле в этом имуществе. Следовательно налогооблагаемая сумма будет учитываться свыше 1 миллиона рублей, 250 тыс. рублей каждому.


Дата: 07-02-2010 | Номер: 373
Вопрос: Добрый день!В двухквартирном доме имею в собственности квартиру,но сделали самовольные пристройки и пристроили второй этаж и получилась еще одна квартира с отдельным входом (по техпаспорту на нашу квартиру в 1-квартире две 2),возможно ли это все узаконить и каким образом ?И можно ли оформить земельный участок в собственность.Соседи ничего делать не хотят.Спасибо
Наталья
Ответ: Вопрос об узаконивании самовольной перепланировки принимают органы местного самоуправления. Оформить землю под многоквартирным домом (двухквартирный - является многоквартирным) в собственность без согласия всех сособственников помещений этого дома - невозможно.
Страницы: 123456789101112131415161718192021222324252627282930313233343536373839


Всего вопросов: 772
Имя:
E-mail:
Вопрос:

Укажите контрольное число:
 

 


работа риэлтором с обучением

Блог Президент-Элект АРСПб

Студия ФОТОРЕСПЕКТ

Рейтинг@Mail.ru
Яндекс цитирования Блог сисадмина NBoris.ru

О компании

История БЕНУА
СМИ о БЕНУА
Новости БЕНУА
Вакансии БЕНУА
Лицензии и сертификаты
Обучение
Школа бизнеса
Наш адрес

База данных недвижимости

Комнаты
1 комнатные квартиры
2 комнатные квартиры
3 комнатные квартиры
4 комнатные квартиры
Многокомнатные квартиры
Строящаяся недвижимость
Дома, дачи, коттеджи
Земельные участки
Коммерческая недвижимость
Фотокаталог

Услуги

Подобрать недвижимость
Подбор ипотеки
Срочный выкуп квартир
Кредит под недвижимость
Зачет недвижимости
Материнский капитал
Перевод в нежилой фонд
Бесплатная консультация
Юридическая консультация
Консультации по новостройкам
Расселение коммуналок
Подбор недвижимости
Съем-сдача жилья
Аналитика рынка недвижимости
Сам себе риэлтор
Мансарды
Разработка градостроительной документации

Полезная информация

Виды сделок
Типы домов
Словарь риэлторских терминов
Государственные учреждения
Микрорайоны СПб и их описание
Административные районы СПб и их описание
Административные районы Ленинградской области
Мифы и легенды рынка недвижимости
Анекдоты
Старые газеты
Проверить надежность риэлтора
Как не стать жертвой мошенников

агентство недвижимости "БЕНУА" (c) 2008

При копировании материалов с сайта www.benua.org, ссылка на первоисточник обязательна.


Санкт-Петербург, Варшавская, дом 104 (ст.м Московская)
Телефоны: +7 (812)708-5474, +7 (812)708-4666, +7 (812)373-9333

создание и поддержка сайта