Вопрос: Продают квартиру в которой зарегистрирован гражданин (не собственник) в настоящее время находящийся в местах заключения. Какими осложнениями это грозит покупателю квартиры? Ирина
Ответ: Будущему собственнику этой квартиры грозит в будущем возврат гражданина, отбывшего срок, и восстановление своих прав на пользование (проживание) данной квартирой.
Дата: 27-03-2010 | Номер: 405
Вопрос: Могу ли я продать свою 1/2 долю приваизированной на двоих с сыном квартире, если сын прописал свою дочь 3-х лет. Наталия
Ответ: Можете.
Дата: 26-03-2010 | Номер: 404
Вопрос: Здравствуйте.
Есть 4-х комнатная коммунальная квартира (хрущевка). 3 комнаты находятся в собственности моей жены и несовершеннолетнего сына (в равных долях), полученной в результате приватизации. Я в приватизации комнат не участвовал и собственности не имею, но прописаны в данной квартире мы все трое. Четвертая комната находится в собственности соседа, который также получил эту собственность в результате приватизации и также прописан в квартире.
Я решил выкупить комнату у соседа и оформить ее в свою собственность. Сосед согласился и мы оформили у нотариуса сделку покупки-продажи, а также разрешение на покупку от моей жены и ее отказ от приоритетного права покупки. После того, как все документы о покупке комнаты были переданы в ГБР, они приостановили регистрацию сделки - требуется разрешение от органов опеки и попечительства, т.к. покупаемая мной комната не оформляется в собственность несовершеннолетнего сына, а только в мою.
Мне не советуют связываться с органами опеки и попечительства, т.к. говорят, что сделка может затянуться на неопределенное время и потребует много документов. Насколько это правда и какие документы мне или моей жене необходимо будет представить в эти органы? Есть ли какие-то другие варианты упрощения процедуры данной сделки? И насколько безопасен вариант оформления договора дарения?
Спасибо. Виталий
Ответ: В Вашей ситуации Вам необходимо обратиться в органы опеки и попечительства и получить ответы на все вопросы. Это будет быстрее и проще.
Дата: 18-03-2010 | Номер: 403
Вопрос: Мой супруг имеет долю в преватизиров.3к.кв.Еще там имеют свои доли бывш.супруга и 2 взрослых детей.В квартре(74кв.м-48 полезной)комн 17-17-14.На 4=12.метров.Можно ли продать свою долю без согласия остальных, и как выделить эти свои 12 метров? Григорьева Татьяна Севастьяновна
Ответ: При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. Выделить долю в квартире достаточно сложно - но выделение возможно либо по соглашению сособственников, либо по решению суда.
Дата: 15-03-2010 | Номер: 402
Вопрос: Добрый вечер! Прошу Вашей консультации по следующему вопросу: У меня покупают квартиру (квартира в г.Всеволожске) по субсидии путём перечисления денежных средств на мой расчётный счёт в Сберегательном банке. Практически сразу мне нужно будет снять эти деньги для покупки другой квартиры в г.Выборге. В какой сумме с меня удержат денежных средств при снятии их со сберегательной книжке? Заранее спасибо! С уважением. Виктор
Ответ: Обратитесь с этим вопросом непосредственно в Сбербанк
Дата: 13-03-2010 | Номер: 401
Вопрос: Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, на основании каких законов мне отказывают в департаменте оформлять документы на собственность дома? Законно ли это?
В середине 90-х годов наша семья переехала в Зиминский район, так как сразу же нашли работу, то Зиминский совхоз начал строительство дома для нас и нашего родственника - моего брата, дом задумывался как двухквартирный. Впоследствии, совхоз распался и недостроенный дом - был только фундамент заложен, разрешили достраивать нам самим - передав права собственности и документы разрешающие его дострой нам, что мы и сделали. Недавно мы попытались оформить дом в департаменте. Там отказались выдать документ о том, что дом является моей собственностью, хотя документы о том, что земля на которой стоит этот дом, является моей собственностью у меня имеются, все справки - технический паспорт из БТИ и кадастровый паспорт на двухквартирный дом на мою квартиру тоже. Однако, в Департаменте говорят, что так как дом двухквартирный, то они не могут оформить его в собственность ни полностью, ни мою половину, поэтому мне нужно свою квартиру приватизировать или подавать в суд, чтобы мою половину признали моей собственностью.
Правы ли они? И, если правы, то : Почему мне нужно свою личную квартиру, в доме, который построен лично мной и стоящий на моей земле, приватизировать - то есть выкупать у самой себя? А если подавать в суд, то на кого? Татьяна
Ответ: Т.к. дом считается двухквартирным, то Вам действительно надо приватизировать именно квартиры - объекты, признанные в результате технической инвентаризации.
Дата: 12-03-2010 | Номер: 400
Вопрос: Извините,пожалуйста,в продолжение к 398 вопросу-у меня будет дарственная,а брат вдруг захочет жить по месту своей прописки,скажет,что жена выгнала и я ни продать квартиру не смогу,ни подарить ее сыну.Какое-то безвыходное положение получится.Или выход есть?Подскажите,как лучше поступить?Может завещание сделать? Тамара
Ответ: Гражданин имеет право проживать по месту своей регистрации, но при этом он ограничивает право собственника распоряжаться квартирой. Уже новые собственники в судебном порядке могут выселить проживающих там лиц - членов семьи бывшего собственника.
Дата: 10-03-2010 | Номер: 399
Вопрос: в квартире прописано 6 человек, собственник и его несовершенно летний сын, его племянница (вписана в ордер) с тремя детьми несовершенно летними. может ли собственник выписать племянницу из ордера ( она там проживает болие 20-ти лет) ? Анастасия
Ответ: В настоящее время понятие ордер не существует, поэтому и какие-либо действия с ним невозможны.
Дата: 10-03-2010 | Номер: 398
Вопрос: Моя мама приватизировала 2х комн.квартиру на себя в 1995г.,т.к. брат был прописан у жены и их семья улучшила жилищные условия.В 1997г.мама прописала брата к себе,но он не оплачивал коммунальные платежи и по сей день живет у жены.Мама хочет составить дарственную на эту квартиру на меня.Как это сделать и возможно ли,учитывая что брат выписываться не хочет.Спасибо Тамара
Ответ: Оформить дарственную нужно у любого нотариуса. Зарегистрированный в квартире брат этому не помеха.
Дата: 09-03-2010 | Номер: 397
Вопрос: Здравствуйте! Недавно моя сестра развелась с мужем,у неё приватизирована квартира на неё и двоих взрослых детей,муж только прописан.Сейчас его гражданская новая жена родила ребёнка,регистрации в Санкт-Петербурге не имеет. Бывший муж говорит,что он пропишет этого ребёнка в их квартире,имеет ли он такое право и как можно этого избежать?Спасибо! Марина
Ответ: Регистрация ребенка по месту жительства ребенка разрешается без согласия собственника квартиры
Дата: 09-03-2010 | Номер: 396
Вопрос: Здравствуйте! Имею ли я право на получение жилой площади, как молодая семья, хотя я проживаю у супруги, с которой проживает совершеннолетний сын? Мне 32 года, в квартире где я являюсь совладельцем, проживают - отец ветеран труда, мать - инвалид 2 - ой группы. Квартира разделена на 4 - х собственников, 4 - й собственник брат, проживающий на съемной жилой площади. Метраж квартиры 44,1 м2 Сергей
Ответ: В Петербурге действует программа "Молодежи - доступное жилье".
В рамках Программы под ее участниками понимаются: -одинокие молодые граждане в возрасте от 18 до 35 лет, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий; -молодые семьи, в которых один из супругов не достиг 35-летнего возраста и состоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий (абзац в редакции, введенной в действие с 13 июня 2006 года Законом Санкт-Петербурга от 24 мая 2006 года N 231-37, - см. предыдущую редакцию); -неполные семьи с детьми, в которых отец или мать не достигли 35-летнего возраста и состоят на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.
Государственная поддержка в строительстве (реконструкции) или приобретении жилья в рамках Программы заключается в предоставлении участникам Программы, имеющим финансовую возможность единовременной выплаты в размере не менее 30 процентов от стоимости приобретаемого в рамках Программы жилья, рассрочки оплаты остатка его стоимости на срок до пяти лет и на срок до десяти лет при их участии в ссудонакопительной системе финансирования Программы. Участники Программы, имеющие в своем составе членов семьи, не состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, приобретают в рамках Программы жилье по себестоимости строительства (реконструкции) объектов недвижимости, которое осуществляется юридическим лицом, либо по стоимости жилья, приобретаемого в установленном порядке юридическим лицом на рынке недвижимости Санкт-Петербурга, в пределах 18 кв.м общей площади жилья на каждого члена семьи, состоящего на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.
Соответственно, для того, чтобы претендовать на участие в данной программе, Вы, либо Ваша жена, должны стоять на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий. Решением вопроса о постановке на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий занимается отдел по учету и распределению жилья того административного района, на территории которого Вы зарегистрированы.
Дата: 05-03-2010 | Номер: 395
Вопрос: С 1978 года мой отец был членом садоводства.В 2002году он умер и садовая книжка была переписана на меня.Сейчас мне отказывают в бесплатной приватизации,ссылаясь на новый земельный кодекс.Все годы мы жили вместе и сообща занимались садовым хозяйством, а меня заставляют выкупать по полной стоимости участок,который я обрабатываю уже больше 30 лет! Это справедливо? Наталья
Ответ: В законе не указана зависимость приватизации от срока членства в садоводстве. Если правление Вашего садоводства ссылается на некие нормы закона, то потребуйте письменного обоснованного отказа. Полностью бесплатной приватизации не существует, в любом случае садовод оплачивает расходы на подготовку документов, необходимых для приватизации.
Дата: 04-03-2010 | Номер: 394
Вопрос: при покупке квартиры мне на руки дали один экземпляр акта покупки а второй )для регистрации в ГБР)сказал дадут после того как я погашу задлжности по комунальным услугам за эту квартиру так как я проживала в ней даже до получения собственности.На основании временного акта приема передачи квартиры мне были отданы ключи. Заранее спасибо олег
Ответ: Не ясна суть вопроса
Дата: 02-03-2010 | Номер: 393
Вопрос: Здравствуйте! У меня комната в собственности (дарение)в общежитие. Я без согласования демонтировала встроеный шкаф и застеклила лоджию. Как мне сейчас все узаконить, куда обратиться, так как собралась продовать комнату. Заранее благодарна. Елена
Ответ: Застекление лоджии не является перепланировкой, поскольку лоджия не относится к жилым помещениям (ст.15 ЖК), к тому же санкции предусмотрены только за перепланировку жилых помещений. Проведение согласования переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требует предоставления списка необходимых документов. В ст. 26 ЖК РФ дан исчерпывающий перечень документов, необходимых для производства такого согласования. Собственник помещения должен предоставить в орган, осуществляющий согласование по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого Федеральная регистрационная служба (Росрегистрация) может зарегистрировать сделку, по которой передается объект с перепланировкой, согласно федеральному законодательству, если границы объекта не изменились. Таким образом, если в объекте есть не узаконенная перепланировка, которая не меняет внешних границ объекта, сделка может быть совершена.
Дата: 27-02-2010 | Номер: 392
Вопрос: Здравствуйте! Я имею в собственности квартиру,но доли её поступали ко мне в разное время:1ая-в результате договора о приватизации 10 лет назад,2ая и 3ья-по договору дарения почти 3 г.назад(в мае-3г) и последняя куплена год назад.Сейчас мне надо квартиру продать.Вопрос-как будут рассчитываться налоги,учитывая разное время приобретения долей,а также тот факт,что я в этом же году собираюсь купить квартиру(налог будет с разницы сделки?).Можно ли мою квартиру предлагать покупателям в ипотеку? Галина
Ответ: Налогом будут облагаться доли, срок получения которых не превышает трех лет а цена продажи у каждой такой доли выше 1 милиона рублей. При продаже и приобретении недвижимости в один налоговый период Вами могут быть использованы две схемы налогообложения, либо Вы пользуетесь исчислением налогооблагаемой базы по разнице между покупной и продажной ценой квартир, поскольку в состав налогооблагаемой базы входит разница между всеми доходами и всеми расходами, либо Вы можете воспользоваться льготой определенной при покупке квартиры и, исходя из Вашего месячного дохода по основному месту работы льготы по налогу будут действовать до полного использования. Вы можете предлагать свою квартиру покупателям с ипотекой.
Дата: 26-02-2010 | Номер: 391
Вопрос: Обязан ли ПНД предоставить покупателю недвижимости справку о том что продавец не состоял и не состоит у них на учете или эту справку выдают только тому на чье имя эта справка запрашивается ? Павел
Ответ: ПНД не дает информацию о своих пациентах сторонним людям, только самому пациенту, либо по запросу соответствующих учреждений.
Дата: 26-02-2010 | Номер: 390
Вопрос: 1) Предоставляют ли судЫ покупателям недвижимости информацию о том лишался ли когла-либо продавец дееспособности ? 2) Предоставляют ли органы опеки и попечительства информацию о том находится ли продавец под опекой ? Павел
Ответ: Ни суды, ни органы опеки и попечительства такой информации сторонним гражданам не предоставляют.
Дата: 26-02-2010 | Номер: 389
Вопрос: Хочу купить офис по привлекательной цене, офис находится в собственности пожилой женщины, дееспособность которой у меня вызывает подозрение. Эта женщина выписала доверенность на совершение сделки от ее лица своему племяннику. 1) Лучше всего заключать проводить сделку с ее племянником у которого доверенность, поскольку при выдаче доверенности проверка на дееспособность ложится на нотариуса). 2) или по договору купли-продажи с нотариальным заверением с самой пожилой женщиной, в этом случае ведь опять проверка на дееспособность ложится на нотариуса. Павел
Ответ: Сделки по доверенности являются сделками повышенного риска, соответственно лучше совершать сделку непосредственно с собственником.
Дата: 26-02-2010 | Номер: 388
Вопрос: Вопрос 387. Ребенок не прописан в квартире мужа. Иванова Ирина Анатольевна
Ответ: Раз ребенок не зарегистрирован в квартире отца, которую отец приватизировал, то нет нарушения закона. Отец может выделить доли в праве собственности на ребенка, либо, к примеру, подарить ребенку всю квартиру. В случае смерти отца ребенок будет претендовать на право собственности этой квартиры в ряду других наследников первой очереди (жена, другие дети, родители)
Дата: 26-02-2010 | Номер: 387
Вопрос: Если муж приватизировал на себя однокомнатную квартиру, а на ребенка пока не захотел приватизировать. Что нужно сделать, чтобы квартира досталось ребенку или ребенок то же имел свою долю? Иванова Ирина Анатольевна
Ответ: Если ребенок зарегистрирован в квартире, которую предполагают приватизировать, то ребенок должен участвовать в приватизации данной квартиры. Не включение ребенка в договор приватизации является нарушением действующего законодательства и влечет за собой признание такого договора приватизации недействительным.
