28 октября 2008 (6448 дней 15 часов назад)
Программный кризис (Источник: газета "Смена" от 27.10.2008)
Олеся Жильцова, руководитель Пушкинского отделения ООО «Колвэй»
Сегодня городские жилищные программы медленно, но верно набирают свои обороты. Однако жизнеспособность и успешность реализации данных программ в параметрах, заданных правительством Санкт-Петербурга, будет зависеть, в первую очередь, от наличия средств в городском бюджете по соответствующим статьям. Со своей стороны, замечу, что агентства недвижимости, входящие в Ассоциацию риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области, имеют достаточный опыт в данной сфере и готовы работать с любыми видами субсидий. Технология проведения подобных сделок отработана до мелочей. Риэлторы регулярно занимаются повышением своей профессиональной квалификации, в том числе по работе с городскими жилищными программами. Если посмотреть на статистику рынка недвижимости, то становится очевидно, что количество сделок с квартирами, совершаемых риэлторами с привлечением средств городских жилищных субсидий, растет.
Дмитрий Щегельский, генеральный директор АН «Бенуа»
Насколько мне известно, действие городских жилищных программ в Петербурге никто не отменял. Следовательно, можно утверждать, что они работают. Другое дело, что те жилищные программы, в которых доля человеческого фактора и зависимость финансового благополучия каждого конкретного гражданина от мировой финансовой ситуации превосходят положительные административные решения, могут оказаться малоэффективными. Например, очевидно, что успех реализации городской программы расселения коммунальных квартир напрямую зависит от устойчивого финансового состояния покупателей. Таким образом, в текущей ситуации финансового кризиса, когда у потенциальных инвесторов коммуналок нет достаточного количества денег и времени для проведения этих дорогих и сложных операций, можно прогнозировать, что данная программа может начать тормозить. В этой ситуации помощь в расселении может оказать государство, увеличив размер субсидий, выделяемых жильцам при расселении.
Эдуард Гоголев, директор филиала ЗАО «Магазин квартир»
Я думаю, что в следующем году городские жилищные программы будут очень актуальны, потому что в 2008 году происходило внедрение новых программ и успешная реализация старых. Настоящее время повлияло на уменьшение спроса и то, что средства практически по всем городским жилищным программам уже исчерпаны. Также этот сегмент рынка не обошел стороной и мировой финансовый кризис, так как многие граждане, помимо субсидии, для улучшения жилищных условий используют ипотечный кредит, что в последнее время стало сложнее. Повысились процентные ставки, ужесточились требования банков к заемщикам. Хотя для всех участников городских программ кризисная ситуация – хороший момент для решения жилищного вопроса. У людей появится больше времени для поиска подходящего варианта и заключения сделки. Городские программы в 2009 году будут работать в полную силу и должны оказать влияние на повышение спроса на недвижимость.
Юрий Полищук, заместитель генерального директора компании «Невский Альянс»
Изменился подход к расселению коммунальных квартир. Раньше инвесторы приобретали жилье для себя. Теперь они расселяют квартиры для перепродажи. Сложилась ситуация, при которой инвесторы все меньше готовы вкладываться в расселение. Это связано со сложностью процесса, финансовым кризисом и тем, что все интересные квартиры давно расселены. Для расселения инвестору надо сначала приобрести жилье для людей, только затем возможна мена. Процесс крайне сложен, а кто в итоге получает социальную выплату до 30% стоимости комнаты, непонятно. Остались квартиры, которые находятся в неинтересных местах или там живут люди, с которыми сложно договориться о расселении. Цены на жилье падают. Люди, которые хотели расселить коммуналки с целью вложения денег, не будут этого делать, пока рынок не стабилизируется. Раньше жильцы коммуналок рассчитывали на субсидию или социальную выплату, а также ипотеку, но сейчас ипотека тормозит.
Сегодня городские жилищные программы медленно, но верно набирают свои обороты. Однако жизнеспособность и успешность реализации данных программ в параметрах, заданных правительством Санкт-Петербурга, будет зависеть, в первую очередь, от наличия средств в городском бюджете по соответствующим статьям. Со своей стороны, замечу, что агентства недвижимости, входящие в Ассоциацию риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области, имеют достаточный опыт в данной сфере и готовы работать с любыми видами субсидий. Технология проведения подобных сделок отработана до мелочей. Риэлторы регулярно занимаются повышением своей профессиональной квалификации, в том числе по работе с городскими жилищными программами. Если посмотреть на статистику рынка недвижимости, то становится очевидно, что количество сделок с квартирами, совершаемых риэлторами с привлечением средств городских жилищных субсидий, растет.
Дмитрий Щегельский, генеральный директор АН «Бенуа»
Насколько мне известно, действие городских жилищных программ в Петербурге никто не отменял. Следовательно, можно утверждать, что они работают. Другое дело, что те жилищные программы, в которых доля человеческого фактора и зависимость финансового благополучия каждого конкретного гражданина от мировой финансовой ситуации превосходят положительные административные решения, могут оказаться малоэффективными. Например, очевидно, что успех реализации городской программы расселения коммунальных квартир напрямую зависит от устойчивого финансового состояния покупателей. Таким образом, в текущей ситуации финансового кризиса, когда у потенциальных инвесторов коммуналок нет достаточного количества денег и времени для проведения этих дорогих и сложных операций, можно прогнозировать, что данная программа может начать тормозить. В этой ситуации помощь в расселении может оказать государство, увеличив размер субсидий, выделяемых жильцам при расселении.
Эдуард Гоголев, директор филиала ЗАО «Магазин квартир»
Я думаю, что в следующем году городские жилищные программы будут очень актуальны, потому что в 2008 году происходило внедрение новых программ и успешная реализация старых. Настоящее время повлияло на уменьшение спроса и то, что средства практически по всем городским жилищным программам уже исчерпаны. Также этот сегмент рынка не обошел стороной и мировой финансовый кризис, так как многие граждане, помимо субсидии, для улучшения жилищных условий используют ипотечный кредит, что в последнее время стало сложнее. Повысились процентные ставки, ужесточились требования банков к заемщикам. Хотя для всех участников городских программ кризисная ситуация – хороший момент для решения жилищного вопроса. У людей появится больше времени для поиска подходящего варианта и заключения сделки. Городские программы в 2009 году будут работать в полную силу и должны оказать влияние на повышение спроса на недвижимость.
Юрий Полищук, заместитель генерального директора компании «Невский Альянс»
Изменился подход к расселению коммунальных квартир. Раньше инвесторы приобретали жилье для себя. Теперь они расселяют квартиры для перепродажи. Сложилась ситуация, при которой инвесторы все меньше готовы вкладываться в расселение. Это связано со сложностью процесса, финансовым кризисом и тем, что все интересные квартиры давно расселены. Для расселения инвестору надо сначала приобрести жилье для людей, только затем возможна мена. Процесс крайне сложен, а кто в итоге получает социальную выплату до 30% стоимости комнаты, непонятно. Остались квартиры, которые находятся в неинтересных местах или там живут люди, с которыми сложно договориться о расселении. Цены на жилье падают. Люди, которые хотели расселить коммуналки с целью вложения денег, не будут этого делать, пока рынок не стабилизируется. Раньше жильцы коммуналок рассчитывали на субсидию или социальную выплату, а также ипотеку, но сейчас ипотека тормозит.
