27 октября 2008 (6449 дней 17 часов назад)
Жилищные ценовые тенденции (Источник: газета "Реклама-Шанс" от 27.10.2008)
Яна Долотова, руководитель отдела аналитики и консалтинга АН «Итака»:
-Наиболее существенное снижение цен можно ожидать в сегменте массового жилья. В первую очередь, в секторе строящейся недвижимости. Сейчас снижаются цены на объекты ведущих строительных компаний. Здесь лидирует "ЛЭК", предлагающий скидку на квартиры порядка 20%, "ЛенСпецСму" - 10%, "ГДСК" и "Северный Город" 2-Большинство застройщиков города готовы предложить покупателям 3-5% скидку. Исключение составляют ликвидные объекты с оптимальными планировочными решениями, предлагаемые крупными застройщиками. Существенных изменений в стоимости элитной и вторичной недвижимости не произойдет. Снижение цен можно будет наблюдать по переоцененным квартирам - с ценой выше среднерыночной, а также по крупногабаритным квартирам различных типов. Сектор загородной недвижимости финансовый кризис вряд ли выведет из равновесия. Он менее зависимый от кредитов, в особенности, сегмент готовой загородной недвижимости и земельный рынок.
Дмитрий Щегельский, генеральный директор АН «Бенуа»
-В моменты стагнации рынка недвижимости первыми корректируются цены на недвижимость низкого качества, имеющуюся на рынке в огромном количестве. В первую очередь, речь идет о домах первых массовых серий – «хрущевках», «кораблях» и т.д. Цены на жилую недвижимость, которая является элитной либо уникальной в своем роде, как правило, при такой ситуации не снижаются, а, наоборот, возрастает. Так происходит не только в России, но и в других развитых странах. Также можно отметить падение интереса покупателей к первичному рынку строящегося жилью в связи с увеличением рисков недостатка финансирования и, как следствие, срыва сроков ввода объектов. Поэтому сейчас даже крупные застройщики Санкт-Петербурга, являющиеся лидерами по объему ввода новых домов предлагают различные скидки и акции для покупателей возводимого жилья. На данный момент диапазон скидок у крупных компаний составляет от 3 до 20% от стоимости квартиры.
Марина Баликина, специалист по маркетингу компании «Невский Альянс»
-С учетом ситуации на мировых рынках, в следующем году вероятны корректировки в стоимости отдельных объектов. Однако их нельзя назвать тенденцией к падению цен на жилье. Более того, если строящееся жилье обладает качественными характеристиками и является ликвидным по сравнению с конкурентами, то оно, скорее всего, будет дорожать. Процент удорожания сегодня трудно прогнозировать. Если это стандартный объект, то его стоимость вряд ли изменится. Единственное, на что могут рассчитывать покупатели таких квартир – индивидуальные условия по оплате. В 2009 году нас ждет кризис предложения. Спрос, который и так велик, будет испытывать недостаток предложения. Это вызовет новую волну удорожания. Сегодня покупатель стал более требовательным к качеству жилья, и застройщикам приходится учитывать его требования. Стоимость строительства увеличивается. Поэтому говорить о снижении цен на жилье не приходится.
Ольга Федорченко, заместитель директора ЗАО «Городское Жилищное Агентство»
-Будем надеяться, что стагнация, которая сейчас происходит на рынке недвижимости, не будет длительной. Как мне кажется, меньше всего снижение цен коснется комнат. На данный момент они являются самыми недорогими и доступными объектами жилья, представленными на рынке. Наиболее существенно будут снижаться цены на квартиры в спальных районах, которые относятся к «эконом-классу». Это связано еще и с насыщением рынка недвижимости предложением квартир в новых сданных домах. Вряд ли большой ценовой корректировке подвергнется сегмент «элитных» квартир. Это же утверждение касается, безусловно, и отдельных квартир, расположенных в центральных районах Санкт-Петербурга. В целом неудовлетворенный спрос на жилье существенно превышает текущее предложение. Поэтому после окончания стагнации и активизации жилищного рынка можно прогнозировать, что цены, безусловно, начнут двигаться вверх.
Светлана Новикова, ведущий менеджер отделения «Московское» АН «Экотон»
-Сегодня однозначно говорить можно лишь о тенденциях рынка жилой недвижимости Санкт-Петербурга. В частности, очевидна тенденция к снижению цены на типовое жилье. В первую очередь, это касается серийных панельных домов. Элитная недвижимость, напротив, находится в достаточно стабильном положении. На этом рынке снижение цен, если произойдет, то не будет настолько заметным, как в случае с типовым жильем. Однако в случае, если стагнация на строительном рынке продолжится, то очевидно, что компании-застройщики будут закрывать новые проекты возведения домов. В итоге освободившиеся средства покупателей перетекут на вторичный рынок жилья. В таком случае, в среднесрочной перспективе, возможно удорожание сданных квартир. Также будут расти цены на рынке аренды. Полагаю, что ближе к весне загородный рынок продемонстрирует некоторую коррекцию в сторону удорожания, потому что земля всегда в цене.
-Наиболее существенное снижение цен можно ожидать в сегменте массового жилья. В первую очередь, в секторе строящейся недвижимости. Сейчас снижаются цены на объекты ведущих строительных компаний. Здесь лидирует "ЛЭК", предлагающий скидку на квартиры порядка 20%, "ЛенСпецСму" - 10%, "ГДСК" и "Северный Город" 2-Большинство застройщиков города готовы предложить покупателям 3-5% скидку. Исключение составляют ликвидные объекты с оптимальными планировочными решениями, предлагаемые крупными застройщиками. Существенных изменений в стоимости элитной и вторичной недвижимости не произойдет. Снижение цен можно будет наблюдать по переоцененным квартирам - с ценой выше среднерыночной, а также по крупногабаритным квартирам различных типов. Сектор загородной недвижимости финансовый кризис вряд ли выведет из равновесия. Он менее зависимый от кредитов, в особенности, сегмент готовой загородной недвижимости и земельный рынок.
Дмитрий Щегельский, генеральный директор АН «Бенуа»
-В моменты стагнации рынка недвижимости первыми корректируются цены на недвижимость низкого качества, имеющуюся на рынке в огромном количестве. В первую очередь, речь идет о домах первых массовых серий – «хрущевках», «кораблях» и т.д. Цены на жилую недвижимость, которая является элитной либо уникальной в своем роде, как правило, при такой ситуации не снижаются, а, наоборот, возрастает. Так происходит не только в России, но и в других развитых странах. Также можно отметить падение интереса покупателей к первичному рынку строящегося жилью в связи с увеличением рисков недостатка финансирования и, как следствие, срыва сроков ввода объектов. Поэтому сейчас даже крупные застройщики Санкт-Петербурга, являющиеся лидерами по объему ввода новых домов предлагают различные скидки и акции для покупателей возводимого жилья. На данный момент диапазон скидок у крупных компаний составляет от 3 до 20% от стоимости квартиры.
Марина Баликина, специалист по маркетингу компании «Невский Альянс»
-С учетом ситуации на мировых рынках, в следующем году вероятны корректировки в стоимости отдельных объектов. Однако их нельзя назвать тенденцией к падению цен на жилье. Более того, если строящееся жилье обладает качественными характеристиками и является ликвидным по сравнению с конкурентами, то оно, скорее всего, будет дорожать. Процент удорожания сегодня трудно прогнозировать. Если это стандартный объект, то его стоимость вряд ли изменится. Единственное, на что могут рассчитывать покупатели таких квартир – индивидуальные условия по оплате. В 2009 году нас ждет кризис предложения. Спрос, который и так велик, будет испытывать недостаток предложения. Это вызовет новую волну удорожания. Сегодня покупатель стал более требовательным к качеству жилья, и застройщикам приходится учитывать его требования. Стоимость строительства увеличивается. Поэтому говорить о снижении цен на жилье не приходится.
Ольга Федорченко, заместитель директора ЗАО «Городское Жилищное Агентство»
-Будем надеяться, что стагнация, которая сейчас происходит на рынке недвижимости, не будет длительной. Как мне кажется, меньше всего снижение цен коснется комнат. На данный момент они являются самыми недорогими и доступными объектами жилья, представленными на рынке. Наиболее существенно будут снижаться цены на квартиры в спальных районах, которые относятся к «эконом-классу». Это связано еще и с насыщением рынка недвижимости предложением квартир в новых сданных домах. Вряд ли большой ценовой корректировке подвергнется сегмент «элитных» квартир. Это же утверждение касается, безусловно, и отдельных квартир, расположенных в центральных районах Санкт-Петербурга. В целом неудовлетворенный спрос на жилье существенно превышает текущее предложение. Поэтому после окончания стагнации и активизации жилищного рынка можно прогнозировать, что цены, безусловно, начнут двигаться вверх.
Светлана Новикова, ведущий менеджер отделения «Московское» АН «Экотон»
-Сегодня однозначно говорить можно лишь о тенденциях рынка жилой недвижимости Санкт-Петербурга. В частности, очевидна тенденция к снижению цены на типовое жилье. В первую очередь, это касается серийных панельных домов. Элитная недвижимость, напротив, находится в достаточно стабильном положении. На этом рынке снижение цен, если произойдет, то не будет настолько заметным, как в случае с типовым жильем. Однако в случае, если стагнация на строительном рынке продолжится, то очевидно, что компании-застройщики будут закрывать новые проекты возведения домов. В итоге освободившиеся средства покупателей перетекут на вторичный рынок жилья. В таком случае, в среднесрочной перспективе, возможно удорожание сданных квартир. Также будут расти цены на рынке аренды. Полагаю, что ближе к весне загородный рынок продемонстрирует некоторую коррекцию в сторону удорожания, потому что земля всегда в цене.
