30 сентября 2008 (6476 дней 7 часов назад)
Эксперт: Расселение коммуналок тормозит механизм выплат субсидий (источник ИА «Росбалт-Петербург»)
САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, 30 сентября. Расселение коммуналок тормозит механизм выплат субсидий. Об этом корреспонденту ИА «Росбалт-Петербург» заявил генеральный директор АН «Бенуа» Дмитрий Щегельский.
Он отметил, что последние изменения, внесенные в закон о расселении коммуналок являются положительным моментом (речь идет о снижении доли расселения инвестором). Сегодня из всех механизмов расселения (всего их 4), работает только льготная продажа освободившихся комнат соседу.
Тормозит процессы расселения — цена вопроса. Стоимость коммуналок конкурирует с ценой на квартиры, необремененные расселением. Также реализации программы мешает механизм выдачи субсидий, считает риэлтор. В настоящее время условием получения субсидии является продажа существующего жилья. Инвестор должен сначала заплатить за квартиру по полной цене, только потом он, быть может, получит через расселенцев их субсидии. Но какую компенсацию он получит и получит ли вообще — это чисто теоретические расчеты. Так как субсидии выдаются после того, как человек продаст свое жилье.
Щегельский считает, что процесс купли-продажи комнат должен идти одновременно. «Сегодня это — самый сильный тормоз реализации программы», — считает он.
Риэлтор рассказал, что АН «Бенуа» является участником соглашения, подписанного между риэлторами и городом о совместной реализации программы расселения коммуналок. Специалисты агентства просмотрели 300 «кандидатов». По их мнению, только 20% этих квартир могут принять участие в программе. Главная причина «нерасселяемости» — позиция жильцов. АН «Бенуа» в настоящее время работает с 10-ю или 12-ю квартирами в рамках программы. Это квартиры, состоящие из 2-6-ти комнат.
Он отметил, что последние изменения, внесенные в закон о расселении коммуналок являются положительным моментом (речь идет о снижении доли расселения инвестором). Сегодня из всех механизмов расселения (всего их 4), работает только льготная продажа освободившихся комнат соседу.
Тормозит процессы расселения — цена вопроса. Стоимость коммуналок конкурирует с ценой на квартиры, необремененные расселением. Также реализации программы мешает механизм выдачи субсидий, считает риэлтор. В настоящее время условием получения субсидии является продажа существующего жилья. Инвестор должен сначала заплатить за квартиру по полной цене, только потом он, быть может, получит через расселенцев их субсидии. Но какую компенсацию он получит и получит ли вообще — это чисто теоретические расчеты. Так как субсидии выдаются после того, как человек продаст свое жилье.
Щегельский считает, что процесс купли-продажи комнат должен идти одновременно. «Сегодня это — самый сильный тормоз реализации программы», — считает он.
Риэлтор рассказал, что АН «Бенуа» является участником соглашения, подписанного между риэлторами и городом о совместной реализации программы расселения коммуналок. Специалисты агентства просмотрели 300 «кандидатов». По их мнению, только 20% этих квартир могут принять участие в программе. Главная причина «нерасселяемости» — позиция жильцов. АН «Бенуа» в настоящее время работает с 10-ю или 12-ю квартирами в рамках программы. Это квартиры, состоящие из 2-6-ти комнат.
