о компании
СМИ о БЕНУА
новости
услуги
найти объект
фотокаталог
оставить заявку
ипотека
информация
аналитика
консультация юриста
позитив
главная страница :: добавить в избранное :: карта сайта
Актуальный сайт БЕНУА недвижимость Петербург


Продам земельный участок в Калининском р-не С-Петербурга под строительство многоэтажного м ...
подробнее»


Продается однокомнатная квартира прямая продажа, собственность, в Санкт-Петербурге, Петерг ...
подробнее»


Продается 1 комнатная квартира Петербург Московский район 1-ый Предпортовый проезд дом 14. ...
подробнее»


Продается просторная 1 квартира в Московском районе в СПб(ст метро Московская), жилая пло ...
подробнее»


Продам 2 к.кв. Петроградский р-он, Пионерская ул. д.50. Ст. метро Крестовский остров. Элит ...
подробнее»

« ООО "БЕНУА" улучшила результаты | Журнал Городское обозрение, февраль 2006 г. »

12 мая 2007 (6166 дней 2 часа назад)

Ответы на часто задаваемые вопросы в I и II кварталах 2007 года


1. Цикличен ли рынок жилья? Примеры?

- Да, это прослеживается с начала развития рынка недвижимости в Петербурге с 1992 года. Первый цикл, назовем его "цикл удовлетворения жилищного голода" пришелся на 1992-1998 годы. В этот период цены только росли и никто этот рост не ругал. Второй период связан с кризисом августа 1998 года, причем стабилизация цен и их падения начались только через полгода после самого "черного понедельника" - в январе 1999 года, падали полгода и в итоге упали на 40-50%. Это был самый затяжной период стабильно низких цен в истории рынка недвижимости. Он продолжался до сентября 2002 года. Третий период - сентябрь 2002 - май 2004 года. В этот период цены резко пошли вверх и рост цен этого периода считался безпрецендентным. Затем начиная с сентября 2004 года и по август 2005 года цены "стояли", после чего опять пошли резко вверх. Сейчас, начиная с сентября 2006 года, мы наблюдаем на рынке недвижимости стабильные, не растущие цены.

2. Длительность цикла. С чем связана? Сколько продлится данный цикл. Что будет после него?

- Я заметил, что длительность цикла, с момента стабилизация до момента изменения цен, составляет примерно 6-8 месяцев. Этот промежуток времени распространяется как на рост, так и на падение и стабилизацию цен. Отсчет нынешнего цикла начался в сентября 2006 года. Прошло 8 месяцев. Рынок стабилен. Цена предложения за 1-й квартал 2007 года выросла на 3,5%. В апреле-мае 2007 годацены ведут себя не адекватно, что-то дорожает, на какие-то объекты продавцы немножко снижают цену при наличии реального покупателя. Скорее всего, что цены после нынешнего периода будут опять рости на сумму, учитывающую инфляцию.

3. Согласно теории цикличности, 2007 году будет периодом стабилизации и «расслоения» цен по категориям жилья. Так ли это?

- Что значит расслоение? Если имеется ввиду, что некачественное жилье будет дешеветь, а качественное - дорожать, так это на мой взгляд - миф. Подумайте сами. Огромное количество питерцев нуждаются в жилье, в Петербург приезжает много людей в поиск лучшей жизни, которые тоже нуждаются в жилье, но не у всех есть достаточное количество средств на покупку качественного жилья. Другими слова - людей с маленькими деньгами, готовых приобрести хоть какую-то недвижимость намного больше, тех, у кого огромная масса денег. И ипотека этим людям, с небольшими деньгами, не поможет, т.к. они входят в группу нежелательных клиентов для банка в связи с отсутствием работы, либо отсутствием возможности подтвердить свои доходы официально. Вот и получается, что спрос на некачественное жилье огромен в связи с его невысокой ценой, но, этот огромный спрос в итоге толкает цены вверх на это некачественное жилье.

4. Какие основные категории жилья можено выделить? Что будет происходить с ценами по каждой категории?

- любая категория жилья пользуется спросом. Больше всего пользуются спросом 1-2 к.кв., дальше спрос уменьшается с увеличением количества комнат в квартире. Это и понятно, большие многокомнатные квартиры не всем по плечу.

5. К чему приведет расслоение цен? Каких диапазонов оно достигнет?

- Расслоения цен по качеству жилья не будет. Расслоение цен начнется в связи с социальной составляющей, когда у нас появятся свои Бруклины, Гарлемы и Беверли-Хилз. Думаю, что при таком раскладе цена на жилье одного и того же типа в благополучном районе и неблагополучном могут разниться в несколько раз.

6. Ценовая ситуация на рынке жилья летом-осенью 2007 года?

- стабильность и плавный рост, усиливающийся к осени.

Дмитрий Щегельский Генеральный директор ООО «БЕНУА» www.benua.org



работа риэлтором с обучением

Блог Президент-Элект АРСПб

Студия ФОТОРЕСПЕКТ

Рейтинг@Mail.ru
Яндекс цитирования Блог сисадмина NBoris.ru

О компании

История БЕНУА
СМИ о БЕНУА
Новости БЕНУА
Вакансии БЕНУА
Лицензии и сертификаты
Обучение
Школа бизнеса
Наш адрес

База данных недвижимости

Комнаты
1 комнатные квартиры
2 комнатные квартиры
3 комнатные квартиры
4 комнатные квартиры
Многокомнатные квартиры
Строящаяся недвижимость
Дома, дачи, коттеджи
Земельные участки
Коммерческая недвижимость
Фотокаталог

Услуги

Подобрать недвижимость
Подбор ипотеки
Срочный выкуп квартир
Кредит под недвижимость
Зачет недвижимости
Материнский капитал
Перевод в нежилой фонд
Бесплатная консультация
Юридическая консультация
Консультации по новостройкам
Расселение коммуналок
Подбор недвижимости
Съем-сдача жилья
Аналитика рынка недвижимости
Сам себе риэлтор
Мансарды
Разработка градостроительной документации

Полезная информация

Виды сделок
Типы домов
Словарь риэлторских терминов
Государственные учреждения
Микрорайоны СПб и их описание
Административные районы СПб и их описание
Административные районы Ленинградской области
Мифы и легенды рынка недвижимости
Анекдоты
Старые газеты
Проверить надежность риэлтора
Как не стать жертвой мошенников

агентство недвижимости "БЕНУА" (c) 2008

При копировании материалов с сайта www.benua.org, ссылка на первоисточник обязательна.


Санкт-Петербург, Варшавская, дом 104 (ст.м Московская)
Телефоны: +7 (812)708-5474, +7 (812)708-4666, +7 (812)373-9333

создание и поддержка сайта