о компании
СМИ о БЕНУА
новости
услуги
найти объект
фотокаталог
оставить заявку
ипотека
информация
аналитика
консультация юриста
позитив
главная страница :: добавить в избранное :: карта сайта
Актуальный сайт БЕНУА недвижимость Петербург


Продам земельный участок в Калининском р-не С-Петербурга под строительство многоэтажного м ...
подробнее»


Продается однокомнатная квартира прямая продажа, собственность, в Санкт-Петербурге, Петерг ...
подробнее»


Продается 1 комнатная квартира Петербург Московский район 1-ый Предпортовый проезд дом 14. ...
подробнее»


Продается просторная 1 квартира в Московском районе в СПб(ст метро Московская), жилая пло ...
подробнее»


Продам 2 к.кв. Петроградский р-он, Пионерская ул. д.50. Ст. метро Крестовский остров. Элит ...
подробнее»

« Вторичный рынок жилья – 2015: никто не хотел уступать | Если агент не нравится, требуйте другого! »

12 января 2016 (921 день 5 часов назад)

Рынок аренды – 2015: ставки пошли вниз


Рынок аренды жилья, долгое время остававшийся островком стабильности среди бушующих волн кризиса, под влиянием изменившейся конъюнктуры все же пошел вниз. Главным итогом 2015 года стало довольно ощутимое падение арендных ставок.

Владельцы инвестиционных квартир традиционно неохотно снижают ставки, сражаясь буквально за каждую сотню рублей: так было и в 2008-2009 годах, та же ситуация складывалась и на протяжении всего минувшего года. Однако осенью спрос на съемное жилье настолько уменьшился, что арендодателям пришлось уступить. Особенно это касается самых бюджетных вариантов квартир возле кольцевой автодороги.

Неравномерное падение

Средние по городу арендные ставки вплоть до октября менялись очень мало. После предсказуемого падения в мае-июне (когда уезжают на каникулы студенты), к cередине осени ставки вернулись на прежние показатели. Однако ближе к концу года падение спроса вынудило арендодателей активно снижать цены – кстати, многие специалисты предрекали это заранее. В результате, по данным Центра исследований и аналитики ГК «Бюллетень Недвижимости», падение по итогам 2015 года составило в среднем 4,5%.

Более всего, на 6,2%, подешевели двухкомнатные квартиры: в декабре 2014 года их месячная аренда обходилась почти в 30 тыс. руб., сейчас этот показатель снизился до 27,8 тыс. руб. На 3% уменьшилась средняя ставка на «однушки» (с 21,8 до 21,1 тыс. руб.) и примерно на столько же – на комнаты (с 11,3 до 11,0 тыс. руб.). Менее всего падение цены аренды затронуло «трешки» – всего на 1,5% (с 37,2 до 36,5 тыс. руб.).

Данное исследование касается только Петербурга, в то время как довольно большое количество предложения сконцентрировано в закадье на территории Ленобласти. Там, по данным аналитиков, падение ставок гораздо более заметно.

«В районах, где ведется активное строительство проектов эконом-класса и сконцентрирован большой объем малогабаритных инвестиционных квартир, в результате высокой конкуренции ставки аренды снизились на 12%. А ведь наиболее частый запрос потенциальных арендаторов – это именно такие локации: бюджетные “однушки” и студии в ближайшем закадье», – отмечает вице-президент NAI Becar Илья Андреев.

То же самое можно сказать и про территории, находящиеся за кольцевой, но при этом в пределах городской черты. Например, в Шушарах в конце 2014-го можно было арендовать 26-метровую студию за 17-18 тыс. руб., а в минувшем декабре многим владельцам таких квартир не удается сдать их даже за 16 тысяч. Ощутимо, на 2-3 тыс. руб., снизились ставки аренды однокомнатных квартир на Парнасе, где один только «Главстрой-СПб» ежегодно вводит по 5-6 тысяч квартир в ЖК «Северная долина». Многие из этих объектов немедленно выходят на рынок съемного жилья, увеличивая предложение. А спрос между тем продолжает падать.

«Собственно, ничего сверхъестественного в прошлом году не произошло. Просто множество нанимателей уехало, потеряв работу, – это касается, в частности, так называемых гастарбайтеров. Так что снижение цен на аренду – совершенно естественный рыночный процесс», – считает президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости Дмитрий Щегельский.

Не как в столице

Интересно, что на Москве и Подмосковье кризис сказался куда сильнее: там есть все основания говорить об окончательном превращении рынка арендодателя в рынок арендатора. Отметим: тенденции, характерные для столицы, как правило, становятся актуальными и для Петербурга. Правда, не сразу, а через полгода-год.

Так вот, в Москве и ее ближайших предместьях ставки аренды, по сведениям специализированных столичных порталов, упали за год в среднем на 20-25% (по некоторым типам квартир – на 50%). Большинство собственников жилья теперь лояльнее к съемщикам: не требуют вносить залог, стали сквозь пальцы смотреть на наличие маленьких детей, домашних животных и пр.

При всем том сами арендаторы (в подавляющем большинстве – иногородние) вынуждены отказываться от съема отдельных квартир в пользу комнат. Еще одной тенденцией становится объединение нескольких съемщиков для аренды одной большой квартиры.

Пока многие из этих трендов для Петербурга неактуальны. «В отличие от Москвы, в нашем городе арендаторы изначально ориентируются на экономные варианты проживания: снимают комнаты, малогабаритное жилье. Поэтому массовой тенденции сокращения занимаемых площадей и оптимизации затрат на аренду квартир мы не наблюдаем. Кроме того, специфика петербургского рынка заключается в сильной локализации предложения: основной объем квартир в аренду представлен в новых районах – Мурино, Буграх, Кудрово, на Парнасе. В Москве предложение распределено относительно равномерно и не формирует спрос так, как это происходит у нас», – подчеркивает Илья Андреев.

Любопытно, что в столице все больше посредников (то есть риэлторов) стали брать деньги за свои услуги не с арендаторов, а с владельцев жилья. Или, по крайней мере, распределять плату и на тех, и на других. «В принципе, и у нас так делают некоторые риэлторы – около 20% гонорара им платят арендодатели. Хотя это единичные случаи. И говорить об этом как о повсеместном явлении пока рано. Для этого нужно, чтобы рынок просел еще больше. Думаю, в 2016-м этого не произойдет», – предполагает Дмитрий Щегельский.

В целом большинство экспертов предсказывает, что и в 2016 году арендные ставки продолжат снижение примерно в том же темпе, причем на протяжении всего года. Что в будущем декабре приведет к итоговому падению на 10-15%.

Автор Павел Гинев
Источник БН.ру



работа риэлтором с обучением

Блог Президент-Элект АРСПб

Студия ФОТОРЕСПЕКТ

Рейтинг@Mail.ru
Яндекс цитирования Блог сисадмина NBoris.ru

О компании

История БЕНУА
СМИ о БЕНУА
Новости БЕНУА
Вакансии БЕНУА
Лицензии и сертификаты
Обучение
Школа бизнеса
Наш адрес

База данных недвижимости

Комнаты
1 комнатные квартиры
2 комнатные квартиры
3 комнатные квартиры
4 комнатные квартиры
Многокомнатные квартиры
Строящаяся недвижимость
Дома, дачи, коттеджи
Земельные участки
Коммерческая недвижимость
Фотокаталог

Услуги

Подобрать недвижимость
Подбор ипотеки
Срочный выкуп квартир
Кредит под недвижимость
Зачет недвижимости
Материнский капитал
Перевод в нежилой фонд
Бесплатная консультация
Юридическая консультация
Консультации по новостройкам
Расселение коммуналок
Подбор недвижимости
Съем-сдача жилья
Аналитика рынка недвижимости
Сам себе риэлтор
Мансарды
Разработка градостроительной документации

Полезная информация

Виды сделок
Типы домов
Словарь риэлторских терминов
Государственные учреждения
Микрорайоны СПб и их описание
Административные районы СПб и их описание
Административные районы Ленинградской области
Мифы и легенды рынка недвижимости
Анекдоты
Старые газеты
Проверить надежность риэлтора
Как не стать жертвой мошенников

агентство недвижимости "БЕНУА" (c) 2008

При копировании материалов с сайта www.benua.org, ссылка на первоисточник обязательна.


Санкт-Петербург, Варшавская, дом 104 (ст.м Московская)
Телефоны: +7 (812)708-5474, +7 (812)708-4666, +7 (812)373-9333

создание и поддержка сайта