15 марта 2007 (6223 дня 21 час назад)
Доступность жилья
Вопрос доступности недвижимости волнует сегодня практически каждого гражданина России. В средствах массовой информации: ТВ, радио, газеты, интернет и т.п. идут неуемные споры о том, что же такое доступная недвижимость, еще конкретнее, что такое доступное жилье? По каким критериям определить доступно жилье или нет? Сейчас модно упоминать практику развитых стран, где доступность недвижимости определяется отношением доходов граждан к цене квадратного метра. За прошлый 2006 год, цена жилья в Петербурге выросла на 70-90 процентов, а реальные доходы людей - процентов на 10%. В итоге по этой формуле получается, что доступность жилья упала на целых 60-70 процентов. Но почему произошел такой рост цен? Ответ прост – потому, что спрос на недвижимость был ажиотажным, количество покупателей во много раз превышало количество продаваемого жилья. Осмелюсь сделать вывод: жилье в 2006 году было доступно в Петербурге, раз его хотело приобрести такое количество граждан, цены выросли только потому, что на всех недвижимости не хватало, мало ее было. Соответственно высказывание о том, что «доступность недвижимости – это возможность ее приобретения большинством граждан» не сработала только по одному параметру – малому количеству продаваемой недвижимости. В федеральной программе «Жилище» критерий доступности определяется показателем цены квартиры, которая не превышает четырех совокупных годовых доходов семьи, ее приобретающей. У разных граждан разные доходы. Поэтому и жилье должно быть доступным для разных категорий граждан. Следовательно, надо строить много разного жилья с разными параметрами.
На рынке жилой недвижимости Петербурга в конце первого квартала 2007 года по данным агентства недвижимости «БЕНУА» самыми доступными являются «хрущевки», «корабли» и «немецкие коттеджи» за счет плохих потребительских качеств (малый метраж, износ коммуникаций, неважная шумо- и теплоизоляции). Средняя цена однокомнатных квартир в таких домах в зависимости от района и этажа варьируется в пределах 78-90 тыс.долларов США, двухкомнатные квартиры продаются за 95-130 тыс.долларов США, цена на трехкомнатные квартиры расположились в пределах 100-155 тыс.долларов США.
В заключение хочется отметить, что доступность жилья не стоит отождествлять со словом «дешевое». Жилье должно быть доступно для максимального количества граждан за счет использования финансовых инструментов, таких как ипотека, допустим. А вот доступность ипотеки – это уже отдельная тема для разговора.
Дмитрий Щегельский
Генеральный директор ООО «БЕНУА»
www.benua.org
На рынке жилой недвижимости Петербурга в конце первого квартала 2007 года по данным агентства недвижимости «БЕНУА» самыми доступными являются «хрущевки», «корабли» и «немецкие коттеджи» за счет плохих потребительских качеств (малый метраж, износ коммуникаций, неважная шумо- и теплоизоляции). Средняя цена однокомнатных квартир в таких домах в зависимости от района и этажа варьируется в пределах 78-90 тыс.долларов США, двухкомнатные квартиры продаются за 95-130 тыс.долларов США, цена на трехкомнатные квартиры расположились в пределах 100-155 тыс.долларов США.
В заключение хочется отметить, что доступность жилья не стоит отождествлять со словом «дешевое». Жилье должно быть доступно для максимального количества граждан за счет использования финансовых инструментов, таких как ипотека, допустим. А вот доступность ипотеки – это уже отдельная тема для разговора.
Дмитрий Щегельский
Генеральный директор ООО «БЕНУА»
www.benua.org