о компании
СМИ о БЕНУА
новости
услуги
найти объект
фотокаталог
оставить заявку
ипотека
информация
аналитика
консультация юриста
позитив
главная страница :: добавить в избранное :: карта сайта
Актуальный сайт БЕНУА недвижимость Петербург


Продам земельный участок в Калининском р-не С-Петербурга под строительство многоэтажного м ...
подробнее»


Продается однокомнатная квартира прямая продажа, собственность, в Санкт-Петербурге, Петерг ...
подробнее»


Продается 1 комнатная квартира Петербург Московский район 1-ый Предпортовый проезд дом 14. ...
подробнее»


Продается просторная 1 квартира в Московском районе в СПб(ст метро Московская), жилая пло ...
подробнее»


Продам 2 к.кв. Петроградский р-он, Пионерская ул. д.50. Ст. метро Крестовский остров. Элит ...
подробнее»

« ООО "БЕНУА" улучшила результаты | Журнал Городское обозрение, февраль 2006 г. »

15 марта 2007 (6223 дня 21 час назад)

Доступность жилья


Вопрос доступности недвижимости волнует сегодня практически каждого гражданина России. В средствах массовой информации: ТВ, радио, газеты, интернет и т.п. идут неуемные споры о том, что же такое доступная недвижимость, еще конкретнее, что такое доступное жилье? По каким критериям определить доступно жилье или нет? Сейчас модно упоминать практику развитых стран, где доступность недвижимости определяется отношением доходов граждан к цене квадратного метра. За прошлый 2006 год, цена жилья в Петербурге выросла на 70-90 процентов, а реальные доходы людей - процентов на 10%. В итоге по этой формуле получается, что доступность жилья упала на целых 60-70 процентов. Но почему произошел такой рост цен? Ответ прост – потому, что спрос на недвижимость был ажиотажным, количество покупателей во много раз превышало количество продаваемого жилья. Осмелюсь сделать вывод: жилье в 2006 году было доступно в Петербурге, раз его хотело приобрести такое количество граждан, цены выросли только потому, что на всех недвижимости не хватало, мало ее было. Соответственно высказывание о том, что «доступность недвижимости – это возможность ее приобретения большинством граждан» не сработала только по одному параметру – малому количеству продаваемой недвижимости. В федеральной программе «Жилище» критерий доступности определяется показателем цены квартиры, которая не превышает четырех совокупных годовых доходов семьи, ее приобретающей. У разных граждан разные доходы. Поэтому и жилье должно быть доступным для разных категорий граждан. Следовательно, надо строить много разного жилья с разными параметрами.
На рынке жилой недвижимости Петербурга в конце первого квартала 2007 года по данным агентства недвижимости «БЕНУА» самыми доступными являются «хрущевки», «корабли» и «немецкие коттеджи» за счет плохих потребительских качеств (малый метраж, износ коммуникаций, неважная шумо- и теплоизоляции). Средняя цена однокомнатных квартир в таких домах в зависимости от района и этажа варьируется в пределах 78-90 тыс.долларов США, двухкомнатные квартиры продаются за 95-130 тыс.долларов США, цена на трехкомнатные квартиры расположились в пределах 100-155 тыс.долларов США.
В заключение хочется отметить, что доступность жилья не стоит отождествлять со словом «дешевое». Жилье должно быть доступно для максимального количества граждан за счет использования финансовых инструментов, таких как ипотека, допустим. А вот доступность ипотеки – это уже отдельная тема для разговора.

Дмитрий Щегельский
Генеральный директор ООО «БЕНУА»
www.benua.org



работа риэлтором с обучением

Блог Президент-Элект АРСПб

Студия ФОТОРЕСПЕКТ

Рейтинг@Mail.ru
Яндекс цитирования Блог сисадмина NBoris.ru

О компании

История БЕНУА
СМИ о БЕНУА
Новости БЕНУА
Вакансии БЕНУА
Лицензии и сертификаты
Обучение
Школа бизнеса
Наш адрес

База данных недвижимости

Комнаты
1 комнатные квартиры
2 комнатные квартиры
3 комнатные квартиры
4 комнатные квартиры
Многокомнатные квартиры
Строящаяся недвижимость
Дома, дачи, коттеджи
Земельные участки
Коммерческая недвижимость
Фотокаталог

Услуги

Подобрать недвижимость
Подбор ипотеки
Срочный выкуп квартир
Кредит под недвижимость
Зачет недвижимости
Материнский капитал
Перевод в нежилой фонд
Бесплатная консультация
Юридическая консультация
Консультации по новостройкам
Расселение коммуналок
Подбор недвижимости
Съем-сдача жилья
Аналитика рынка недвижимости
Сам себе риэлтор
Мансарды
Разработка градостроительной документации

Полезная информация

Виды сделок
Типы домов
Словарь риэлторских терминов
Государственные учреждения
Микрорайоны СПб и их описание
Административные районы СПб и их описание
Административные районы Ленинградской области
Мифы и легенды рынка недвижимости
Анекдоты
Старые газеты
Проверить надежность риэлтора
Как не стать жертвой мошенников

агентство недвижимости "БЕНУА" (c) 2008

При копировании материалов с сайта www.benua.org, ссылка на первоисточник обязательна.


Санкт-Петербург, Варшавская, дом 104 (ст.м Московская)
Телефоны: +7 (812)708-5474, +7 (812)708-4666, +7 (812)373-9333

создание и поддержка сайта