10 февраля 2015 (4152 дня 14 часов назад)
ПОДЕШЕВЕЮТ ЛИ КВАРТИРЫ?
Накануне Нового года на рынке недвижимости Северной столицы наблюдался ажиотаж: пытаясь сохранить стремительно дешевеющие рубли, жители покупали как «первичку», так и «вторичку». Что нас ждет в ближайшие месяцы, и главное — подешевеет ли «квадрат»? На эти вопросы отвечают опрошенные нами эксперты
ИРИНА ОНИЩЕНКО,
директор по продажам Группы компаний «Эталон»:
— В настоящее время мы изучаем ситуацию на рынке и считаем, что говорить о конкретных изменениях цен на жилую недвижимость еще рано. Ситуация меняется
крайне быстро. Например, в конце января ЦБ принял решение о снижении ставки с 17 % до 15 %, и мы считаем, что это решение должно позитивно отразиться на рынке: придать уверенность застройщикам и покупателям, снизить потенциальные риски и улучшить ситуацию с ипотекой.
В последние годы цены на рынке росли достаточно умеренно, вровень с инфляцией. Поэтому в отличие от 2008 года мы не наблюдаем ценового пузыря. Соответственно, не считаем вероятным снижение рублевых цен. Возможно их увеличение в соответствии с новым уровнем инфляции.
Для Москвы и Санкт-Петербурга до сих пор характерен дефицит качественного жилья, поэтому спрос на него остается высоким, хотя отдельные покупатели могут откладывать решение о покупке. При этом предложение жилья в ближайшее время может снизиться за счет девелоперов с неустойчивым финансовым положением, которые будут вынуждены сократить свои объемы строительства из-за снижения доступности финансирования.
Сочетание этих факторов в условиях рублевой инфляции может привести к росту цен.
ДМИТРИЙ ЩЕГЕЛЬСКИЙ,
гендиректор агентства недвижимости «БЕНУА»,
президент Санкт-Петербургской палаты
недвижимости:
— Начнем с итогов 2014 года, который показал себя на рынке недвижимости вторичного жилья очень динамичным. Сделок купли-продажи за год было зарегистрировано 99 006 (для сравнения в 2012 — 92292, в 2013 —92096). Но были и более урожайные 2007 (99782 сделки) и 2011 год (102478 сделок). По отношению к 2013 году в процентах рост составил 7,5 %. Самым «горячим» оказался декабрь 2014 года. В этом месяце благодаря экономической ситуации покупатели стали быстрее выбирать квартиры и меньше торговаться, в результате с рынка были «вымыты» все квартиры, которые можно было успеть оформить до конца года и даже «неликвид» (квартиры с недостатками — окна на шумные магистрали, на «козырек» и т. п.).
В итоге за 2014 год цены выросли примерно на 10 %, а начало января 2015 год ознаменовалось повышением цен на квартиры вторичного рынка в среднем на 3 %.
В январе 2015 года не чувствуется затишья. Покупатели достаточно активны. Но количество желающих взять ипотеку значительно сократилось. Думаю, что в 2015 году количество сделок с ипотекой уменьшится примерно на 20 %. Это отразится на количестве сделок, которое также может уменьшиться примерно на 10 %. Однако
такое положение дел не считаю фатальным, т. к., например, в 2012 году количество сделок было меньше на 10 %, чем в 2011-м, однако это не снизило цены, а увеличило примерно на 8 %. Знаю, что существуют прогнозы, в основном предрекающие коррекцию цен вниз на 10-20 %. Понимаю, что буду предметом критики, тем не менее мое мнение — цены не упадут и будут держаться выше 100 тысяч рублей за кв.м. При этом, если проследить линию тренда за ноябрь 2014 — январь 2015 года, то цены могут вырасти процентов на двадцать.
Сейчас многие вспоминают кризис 2008 года, но не упоминают кризис 1998 года. За два года того кризиса, когда в России был действительно объявлен технический дефолт, цены на жилую недвижимость в рублях выросли в 2,5 раза. А ведь тогда совсем не было ипотеки, и рубль обесценился в четыре раза. В результате девальвации, падения производства и сбора налогов в 1998 году валовой внутренний продукт сократился втрое, долг России составлял 200 % ВВП, в сентябре 1998 года доходы населения сократились на 31 %, безработица составила 11,5 % от экономически активного населения. Поэтому сегодня я бы не стал сгущать краски. Объем потребления жилья на вторичном рынке в среднем составляет примерно 90 000 объектов недвижимости в год. Вне зависимости от экономической ситуации в мире и стране этот объем сделок совершается.
Не жду в 2015 году чего-то экстраординарного.
Источник: "Утро Петербурга" 9 февраля 2015 №2 (1032)
ИРИНА ОНИЩЕНКО,
директор по продажам Группы компаний «Эталон»:
— В настоящее время мы изучаем ситуацию на рынке и считаем, что говорить о конкретных изменениях цен на жилую недвижимость еще рано. Ситуация меняется
крайне быстро. Например, в конце января ЦБ принял решение о снижении ставки с 17 % до 15 %, и мы считаем, что это решение должно позитивно отразиться на рынке: придать уверенность застройщикам и покупателям, снизить потенциальные риски и улучшить ситуацию с ипотекой.
В последние годы цены на рынке росли достаточно умеренно, вровень с инфляцией. Поэтому в отличие от 2008 года мы не наблюдаем ценового пузыря. Соответственно, не считаем вероятным снижение рублевых цен. Возможно их увеличение в соответствии с новым уровнем инфляции.
Для Москвы и Санкт-Петербурга до сих пор характерен дефицит качественного жилья, поэтому спрос на него остается высоким, хотя отдельные покупатели могут откладывать решение о покупке. При этом предложение жилья в ближайшее время может снизиться за счет девелоперов с неустойчивым финансовым положением, которые будут вынуждены сократить свои объемы строительства из-за снижения доступности финансирования.
Сочетание этих факторов в условиях рублевой инфляции может привести к росту цен.
ДМИТРИЙ ЩЕГЕЛЬСКИЙ,гендиректор агентства недвижимости «БЕНУА»,
президент Санкт-Петербургской палаты
недвижимости:
— Начнем с итогов 2014 года, который показал себя на рынке недвижимости вторичного жилья очень динамичным. Сделок купли-продажи за год было зарегистрировано 99 006 (для сравнения в 2012 — 92292, в 2013 —92096). Но были и более урожайные 2007 (99782 сделки) и 2011 год (102478 сделок). По отношению к 2013 году в процентах рост составил 7,5 %. Самым «горячим» оказался декабрь 2014 года. В этом месяце благодаря экономической ситуации покупатели стали быстрее выбирать квартиры и меньше торговаться, в результате с рынка были «вымыты» все квартиры, которые можно было успеть оформить до конца года и даже «неликвид» (квартиры с недостатками — окна на шумные магистрали, на «козырек» и т. п.).
В итоге за 2014 год цены выросли примерно на 10 %, а начало января 2015 год ознаменовалось повышением цен на квартиры вторичного рынка в среднем на 3 %.
В январе 2015 года не чувствуется затишья. Покупатели достаточно активны. Но количество желающих взять ипотеку значительно сократилось. Думаю, что в 2015 году количество сделок с ипотекой уменьшится примерно на 20 %. Это отразится на количестве сделок, которое также может уменьшиться примерно на 10 %. Однако
такое положение дел не считаю фатальным, т. к., например, в 2012 году количество сделок было меньше на 10 %, чем в 2011-м, однако это не снизило цены, а увеличило примерно на 8 %. Знаю, что существуют прогнозы, в основном предрекающие коррекцию цен вниз на 10-20 %. Понимаю, что буду предметом критики, тем не менее мое мнение — цены не упадут и будут держаться выше 100 тысяч рублей за кв.м. При этом, если проследить линию тренда за ноябрь 2014 — январь 2015 года, то цены могут вырасти процентов на двадцать.
Сейчас многие вспоминают кризис 2008 года, но не упоминают кризис 1998 года. За два года того кризиса, когда в России был действительно объявлен технический дефолт, цены на жилую недвижимость в рублях выросли в 2,5 раза. А ведь тогда совсем не было ипотеки, и рубль обесценился в четыре раза. В результате девальвации, падения производства и сбора налогов в 1998 году валовой внутренний продукт сократился втрое, долг России составлял 200 % ВВП, в сентябре 1998 года доходы населения сократились на 31 %, безработица составила 11,5 % от экономически активного населения. Поэтому сегодня я бы не стал сгущать краски. Объем потребления жилья на вторичном рынке в среднем составляет примерно 90 000 объектов недвижимости в год. Вне зависимости от экономической ситуации в мире и стране этот объем сделок совершается.
Не жду в 2015 году чего-то экстраординарного.
Источник: "Утро Петербурга" 9 февраля 2015 №2 (1032)
