Цены на недвижимость в Петербурге падать не собираются, как и спрос

За прошедший 2014 г. в Санкт-Петербурге введено в строй 1864 жилых дома на 54,7 тыс. квартир. Затронул ли панический всплеск покупательной активности рынок петербургской недвижимости и как будет обстоять ситуация с покупкой квартир в наступившем 2015 г. – об этом "Петербургский дневник" узнал у экспертов и аналитиков.

В январе средняя стоимость квадратного метра в петербургских новостройках, на основании данных открытых источников, колеб­лется от 70 тыс. до 120 тыс. рублей для двухкомнатной квартиры.

По-прежнему в сфере недвижимости работает принцип "оптом дешевле": чем больше квад­ратных метров и чем больше комнат приобретает покупатель, тем ниже становится стоимость квадратного метра.

Генеральный директор Объединения строителей Санкт-Петербурга Алексей Белоусов отмечает, что во многом цена квадратного метра в текущем году будет зависеть от спроса и потребности петербурж­цев в новом жилье. Он привел в пример опыт предыдущих лет – 2008‑2009 гг., – когда финансовая ситуация была непрос­той, а горожане рассмат­ривали квартиру как инвестиционную тиху­ю гавань, вкладывали или улучшали свои жилищные условия или членов своей семьи.

На этом основании Алексей Белоусов предполагает, что и сейчас цены не будут корректироваться значительно.

По его словам, в результате всплеска потребительского спроса в IV квартале 2014 г. некоторые застройщики подняли цену на 5‑10 %.

"Что касается наступившего года, то январь – традиционно тихий месяц, а потому предположить, как будет развиваться ситуация дальше, могу лишь в начале февраля", – подчеркнул он.

Президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости Дмитрий Щегельский подчеркивает, что недвижимость – это товар, как и все остальные, и не считает, что цены на квартиры могут упасть или даже снизиться в обозримом будущем. По его словам, никаких предпосылок для этого нет.

"По моим наблюдениям, основанным по статистике регистрации сделок на рынке вторичного жилья, вне зависимости от экономических и политических ситуаций число сделок только растет", – говорит он. В прошлом году число сделок на вторичном рынке было больше, чем в 2013 г. (более 92 тыс.), и составило 99,6 тыс.

"Я не ожидаю, что в 2015 г. будет какой‑то рост, равно как и падение. Цены если и скорректируются, то незначительно. Наблюдая конец января на рынке недвижимости, могу сказать, что цены по отношению к декабрю выросли на 3 %. А это говорит, что есть покупатели, которые готовы купить. И в январе спрос не упал", – сказал "Петербургскому дневнику" Дмитрий Щегельский.

Большинство покупок на рынке вторичного жилья в Санкт-Петербурге на сего­дняшний день происходит путем так называемой встречной сделки – продажи уже имеющейся в собственности квартиры с добавлением собственных накоплений.

источник Петербургский Дневник
Текст: Анна Литвинко
фото:

студия Фотореспектphotorespect.ru