14 февраля 2014 (4515 дней 2 часа назад)
Рынок недвижимости не ждет кризиса
Санкт-Петербургская палата недвижимости провела встречу с представителями банков Северо-Запада. Эксперты обсудили,как изменится работа рынка недвижимости в связи с изменениями политики Центробанка и отзывом лицензий у ряда коммерческих банков.
Президент Ассоциации банков Северо-Запада Владимир Джикович сразу отметил, что ажиотаж вокруг начатого Центробанком отзыва лицензий раздут во многом искусственно. По словам эксперта, общее количество отзывов в 2013 году почти совпадает с показателями за 2012 год. И вопреки ходящим сегодня слухам, никаких
списков на отзыв лицензий у Центробанка нет, поэтому нельзя говорить о каких-либо искусственных сокращениях.
Ужесточение политики Банка России может негативно повлиять исключительно на недобросовестные банки или частные компании,занимающиеся кредитованием населения. Так, с 1 июня в силу вступает закон о потребительских кредитах, согласно которому такие
кредиты населению могут предоставлять только зарегистрированные финансовые организации – банки, ломбарды, кооперативы. Кроме того, Центробанк будет регулировать предельные процентные ставки по разным типам кредитов, что, по мнению г‑на Джиковича, поспособствует исключительно созданию здоровой конкуренции на рынке.
Отразится ли новая политика Банка России на рынке недвижимости, и не последует ли за этим кризис
на рынке? Этот вопрос сегодня наиболее остро стоит как для палаты недвижимости, так и для застройщиков. Дать однозначного ответа эксперты сегодня не решаются, поскольку гадать, как завтра поведет себя рынок – это все равно что ходить по льду. Тем не менее, президент петербургской палаты недвижимости Дмитрий Щегельский уверен, что количество сделок с недвижимостью в 2014 году не уменьшится. Могут вырасти цены, однако темпы реализации нового жилья и вторички, вероятнее всего, останутся на уровне 2013 года.
На данный момент растет количество горожан, инвестирующих средства в недвижимость. По словам председателя правления палаты недвижимости, обычно в январе наблюдается некоторое затишье, поскольку люди стремятся закрыть все сделки до конца года, однако
за прошедший месяц было заключено большое количество сделок. Основным инструментом продаж сегодня остается ипотека, немного реже – рассрочка. В Петербурге на данный момент действует порядка 30 ипотечных программ. Лидерами по выдаче ипотечных кредитов на территории Северо-Западного региона сегодня остаются Сбербанк и ВТБ 24. Как отмечает управляющий операционным офисом «Санкт-Петербургский» ЗАО «Банк Жилфинанс» Андрей Пименов, ипотечный рынок активно развивался в период с 2010 по 2013 год, однако банкиры ожидают снижение его роста в 2014 году примерно
на 15 %. Это связано со снижением курса валюты. Г‑н Пименов также отмечает, что сегодня рост цен на жилье превышает реальный рост доходов населения. Однако предложение на рынке тоже растет и скоро может значительно превысить существующий спрос. С этим согласен председатель правления Северо-Западной пала-
ты недвижимости Павел Созинов,который отмечает, что на сегодняшний день трех- и четырехкомнатные квартиры в новостройках все чаще переходят в сегмент «новой вторички» и составляют практически половину от всего предложения на рынке вторичного жилья. Это связано с растущими ценами за жилую квадратуру: сегодня за «квадрат» в сегменте эконом-класса придется в среднем заплатить 80 тысяч рублей. В области цены значительно ниже, однако и там большие квартиры остаются менее востребованными. Тем не менее, застройщики продолжают возводить дома с привычной квартирографией, и в результате получается, что они начинают конкурировать сами с собой. Председатель правления СРО НП «Санкт-Петербургская недвижимость» Екатерина Романенко говорит, что нестабильное положение рубля вызывает сегодня на рынке некоторое выжидание: и продавцы, и покупатели ждут, как дальше будет развиваться ситуация с национальной валютой. Иные компании уже начали снимать свои объекты с продажи. Однако, отмечают эксперты, ждать кризиса не стоит. Предпосылок для резкого роста цен нет, а ослабление курса рубля может привести к тому, что расчеты на рынке будут производиться в валюте.
Автор: Елена Чиркова, "Кто строит в Петербурге" № 04 (155) 3 февраля 2014 г.
Президент Ассоциации банков Северо-Запада Владимир Джикович сразу отметил, что ажиотаж вокруг начатого Центробанком отзыва лицензий раздут во многом искусственно. По словам эксперта, общее количество отзывов в 2013 году почти совпадает с показателями за 2012 год. И вопреки ходящим сегодня слухам, никаких
списков на отзыв лицензий у Центробанка нет, поэтому нельзя говорить о каких-либо искусственных сокращениях.
Ужесточение политики Банка России может негативно повлиять исключительно на недобросовестные банки или частные компании,занимающиеся кредитованием населения. Так, с 1 июня в силу вступает закон о потребительских кредитах, согласно которому такие
кредиты населению могут предоставлять только зарегистрированные финансовые организации – банки, ломбарды, кооперативы. Кроме того, Центробанк будет регулировать предельные процентные ставки по разным типам кредитов, что, по мнению г‑на Джиковича, поспособствует исключительно созданию здоровой конкуренции на рынке.
Отразится ли новая политика Банка России на рынке недвижимости, и не последует ли за этим кризис
на рынке? Этот вопрос сегодня наиболее остро стоит как для палаты недвижимости, так и для застройщиков. Дать однозначного ответа эксперты сегодня не решаются, поскольку гадать, как завтра поведет себя рынок – это все равно что ходить по льду. Тем не менее, президент петербургской палаты недвижимости Дмитрий Щегельский уверен, что количество сделок с недвижимостью в 2014 году не уменьшится. Могут вырасти цены, однако темпы реализации нового жилья и вторички, вероятнее всего, останутся на уровне 2013 года.
На данный момент растет количество горожан, инвестирующих средства в недвижимость. По словам председателя правления палаты недвижимости, обычно в январе наблюдается некоторое затишье, поскольку люди стремятся закрыть все сделки до конца года, однако
за прошедший месяц было заключено большое количество сделок. Основным инструментом продаж сегодня остается ипотека, немного реже – рассрочка. В Петербурге на данный момент действует порядка 30 ипотечных программ. Лидерами по выдаче ипотечных кредитов на территории Северо-Западного региона сегодня остаются Сбербанк и ВТБ 24. Как отмечает управляющий операционным офисом «Санкт-Петербургский» ЗАО «Банк Жилфинанс» Андрей Пименов, ипотечный рынок активно развивался в период с 2010 по 2013 год, однако банкиры ожидают снижение его роста в 2014 году примерно
на 15 %. Это связано со снижением курса валюты. Г‑н Пименов также отмечает, что сегодня рост цен на жилье превышает реальный рост доходов населения. Однако предложение на рынке тоже растет и скоро может значительно превысить существующий спрос. С этим согласен председатель правления Северо-Западной пала-
ты недвижимости Павел Созинов,который отмечает, что на сегодняшний день трех- и четырехкомнатные квартиры в новостройках все чаще переходят в сегмент «новой вторички» и составляют практически половину от всего предложения на рынке вторичного жилья. Это связано с растущими ценами за жилую квадратуру: сегодня за «квадрат» в сегменте эконом-класса придется в среднем заплатить 80 тысяч рублей. В области цены значительно ниже, однако и там большие квартиры остаются менее востребованными. Тем не менее, застройщики продолжают возводить дома с привычной квартирографией, и в результате получается, что они начинают конкурировать сами с собой. Председатель правления СРО НП «Санкт-Петербургская недвижимость» Екатерина Романенко говорит, что нестабильное положение рубля вызывает сегодня на рынке некоторое выжидание: и продавцы, и покупатели ждут, как дальше будет развиваться ситуация с национальной валютой. Иные компании уже начали снимать свои объекты с продажи. Однако, отмечают эксперты, ждать кризиса не стоит. Предпосылок для резкого роста цен нет, а ослабление курса рубля может привести к тому, что расчеты на рынке будут производиться в валюте.
Автор: Елена Чиркова, "Кто строит в Петербурге" № 04 (155) 3 февраля 2014 г.
