4 февраля 2014 (4524 дня 13 часов назад)
Банковские вкладчики уходят в недвижимость
Участившиеся случаи отзыва банковских лицензий и резкое ослабление курса рубля может положительно сказаться на развитии рынка недвижимости. При нестабильности финансового сектора повышается интерес граждан к квадратным метрам как более стабильному варианту инвестиционных вложений.
Новая, более жесткая политика Центробанка РФ по отношению к финансовым организациям не отразится негативно на рынке недвижимости. В этом уверены участники пресс-конференции, организованной Санкт-Петербургской палатой недвижимости и Ассоциацией банков Северо-Запада.
Президент Ассоциации банков Северо-Запада Владимир Джикович полагает, что количество проводимых операций с недвижимостью, несмотря на нестабильную ситуацию на рынке недвижимости, в новом году будет расти. Способствовать этому будет переход банков от потребительского к более серьезному кредитованию, а также предполагаемое снижение ставок на ипотеку.
«Что касается отзывов лицензий у ряда банков, – отмечает господин Джикович. – Они проходят в рамках мероприятий по оздоровлению банковского рынка и укрепления его устойчивости. Говорить о том, что у ЦБ есть какой-то черный список кредитных организаций, не стоит. В любом случае вклады граждан в банках до 700 тыс. рублей защищены государством, и поводов для волнений не должно быть».
С этим отчасти согласен председатель правления Северо-Западной палаты недвижимости Павел Созинов. «Основными кредиторами физических лиц на рынке строящейся жилой недвижимости являются банки с государственным участием. В частности, это Сбербанк и ВТБ24, где пока все стабильно. Соответственно, ужесточение подходов ЦБ к коммерческим банкам при прочих равных на объемах ипотечного кредитования напрямую не отразится, однако около 10-15% закладных попадут в зону риска», – уверен эксперт.
По мнению господина Созинова, наблюдаемый сейчас вывод средств из банковских вкладов в другие продукты – недвижимость, валюту – продлится недолго и в целом будет зависеть от макроэкономических параметров и конъюнктуры рынка.
Специалисты рынка недвижимости и представители банков отмечают, что в последние несколько дней из-за резкого роста курса доллара и евро часть проводимых операций с недвижимостью «зависла».
Как считает управляющий операционным офисом «Петербургский» ЗАО «Банк Жилфинанс» Андрей Пименов, продавцы не знают, какую поставить цену, чтобы не прогадать, фиксация на курсах валют пока не общепринята. В связи с этим срываются сделки, в том числе и в рамках ипотеки. По мнению банкира, в отличие от прогнозов других его коллег, объемы жилищного кредитования в этом году снизятся с прироста в 20 до 15% из-за неустойчивости национальной валюты и слабого роста реального дохода населения.
По мнению президента Санкт-Петербургской палаты недвижимости Дмитрия Щегельского, в какой-то степени «закручивание гаек» Центробанком сыграло на руку риэлторам. «В декабре прошлого года, после отзыва лицензии у Мастер-банка, на рынке наблюдалась активизация количества проведенных сделок с недвижимостью. Покупатели, вновь как в 2009-2010 годах, начали рассматривать жилье как практически единственный вариант инвестиции средств. В том числе и на уровне приобретения комнат. Могу с уверенностью сказать, что количество сделок в 2014 году в Петербурге будет не меньше, чем в прошлом году, и, вероятно, даже на 10-15% выше», – считает специалист.
Автор: Максим Еланский
"Строительный Еженедельник"©, № (593) от 03.02.2014
Новая, более жесткая политика Центробанка РФ по отношению к финансовым организациям не отразится негативно на рынке недвижимости. В этом уверены участники пресс-конференции, организованной Санкт-Петербургской палатой недвижимости и Ассоциацией банков Северо-Запада.
Президент Ассоциации банков Северо-Запада Владимир Джикович полагает, что количество проводимых операций с недвижимостью, несмотря на нестабильную ситуацию на рынке недвижимости, в новом году будет расти. Способствовать этому будет переход банков от потребительского к более серьезному кредитованию, а также предполагаемое снижение ставок на ипотеку.
«Что касается отзывов лицензий у ряда банков, – отмечает господин Джикович. – Они проходят в рамках мероприятий по оздоровлению банковского рынка и укрепления его устойчивости. Говорить о том, что у ЦБ есть какой-то черный список кредитных организаций, не стоит. В любом случае вклады граждан в банках до 700 тыс. рублей защищены государством, и поводов для волнений не должно быть».
С этим отчасти согласен председатель правления Северо-Западной палаты недвижимости Павел Созинов. «Основными кредиторами физических лиц на рынке строящейся жилой недвижимости являются банки с государственным участием. В частности, это Сбербанк и ВТБ24, где пока все стабильно. Соответственно, ужесточение подходов ЦБ к коммерческим банкам при прочих равных на объемах ипотечного кредитования напрямую не отразится, однако около 10-15% закладных попадут в зону риска», – уверен эксперт.
По мнению господина Созинова, наблюдаемый сейчас вывод средств из банковских вкладов в другие продукты – недвижимость, валюту – продлится недолго и в целом будет зависеть от макроэкономических параметров и конъюнктуры рынка.
Специалисты рынка недвижимости и представители банков отмечают, что в последние несколько дней из-за резкого роста курса доллара и евро часть проводимых операций с недвижимостью «зависла».
Как считает управляющий операционным офисом «Петербургский» ЗАО «Банк Жилфинанс» Андрей Пименов, продавцы не знают, какую поставить цену, чтобы не прогадать, фиксация на курсах валют пока не общепринята. В связи с этим срываются сделки, в том числе и в рамках ипотеки. По мнению банкира, в отличие от прогнозов других его коллег, объемы жилищного кредитования в этом году снизятся с прироста в 20 до 15% из-за неустойчивости национальной валюты и слабого роста реального дохода населения.
По мнению президента Санкт-Петербургской палаты недвижимости Дмитрия Щегельского, в какой-то степени «закручивание гаек» Центробанком сыграло на руку риэлторам. «В декабре прошлого года, после отзыва лицензии у Мастер-банка, на рынке наблюдалась активизация количества проведенных сделок с недвижимостью. Покупатели, вновь как в 2009-2010 годах, начали рассматривать жилье как практически единственный вариант инвестиции средств. В том числе и на уровне приобретения комнат. Могу с уверенностью сказать, что количество сделок в 2014 году в Петербурге будет не меньше, чем в прошлом году, и, вероятно, даже на 10-15% выше», – считает специалист.
Автор: Максим Еланский
"Строительный Еженедельник"©, № (593) от 03.02.2014
