Вторичный рынок жилья в Петербурге итоги 1-й половины 2013 года

Вторичный рынок жилья Петербурга в 1-м полугодии 2013 года вел себя более сдержано по сравнению с тем же периодом 2012 года. Итог - количество сделок в 1-м полугодии 2013 года ниже того же периода 2012 года примерно на 30%. Стоит отметить, что в период с 2009 года по 2013 год можно проследить сложившуюся закономерность. Так в 2009, 2011 и 2013 годах количество сделок в 1-м полугодии меньше чем в предшествующем периоде примерно на 30%. При этом в каждый из указанных годов экономическая ситуация и поведение цен на рынке недвижимости были разными. Так же стоит отметить, что объем потребления на рынке вторичного жилья в Петербурге неэластичем по отношению к цене (вне зависимости от падения, либо роста цен, в год в Петербурге на вторичном рынке совершается в среднем 73 тысячи сделок с квартирами и комнатами).
С января по июль 2013 года цены на вторичном рынке жилья не изменились и средняя цена квадратного метра на сегодня – 95000 рублей, что соответствует уровню цен марта 2008 года.

По проводимому мной анализу (данные указанны в таблице 1), основанному на реальных сделках хочу отметить следующее:
1. Средняя цена квадратного метра за 1-е полугодие составила 95000 рублей, что выше на 4,5 % цены кв.метра за тот же период 2012 года.
2. Основное количество сделок все еще совершается с понижением цены. Хотя у данного аспекта есть одно существенное объяснение – продавцы специально закладывают в цену объекта несколько процентов торга.
3. Процент понижения цены от первоначально заявленной уменьшился в сравнении с 1-м полугодием 2012 года примерно на 22% и составил в 1-м полугодии 2013 года 1,4%.
4. Средний срок экспозиции (срок от начала продажи объекта до получения согласия на покупку) в 2013 году по отношению к 2012 году сократился примерно на 12%.
5. Основные опасения продавцов и покупателей «вторички», как и в предыдущие годы: дестабилизация рубля, ожидание кризиса в августе, однако по данным ВЦИОМ «Индекс социального самочувствия» постоянно, (с января 2009) улучшается. И такие показатели, как: уменьшение срока экспозиции, уменьшение цены торга указывают на положительную ситуацию рынка недвижимости.

Таблица 1



Прогноз:
Июль и август 2013 года пройдут на вторичном рынке недвижимости спокойно. Однако, отложенный спрос, который я оцениваю в 30—35 % (что в абсолютных цифрах составляет 20 – 25 тысяч сделок), накопившийся за первое полугодие 2013 года, скорее всего, будет продолжать накапливаться до сентября. Осенью 2013 года это может дать толчок новому росту цен, что в итоге будет способствовать увеличению средней цены квадратного метра до 10% по отношению к июню 2013 года. Подобная ситуация уже наблюдалась в 2011 году в схожей ситуации цены выросли на 7%.

Ссылка обязательна при цитировании:

Дмитрий Щегельский,
Президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости,
Генеральный директор агентства недвижимости «БЕНУА»
Т. 8(812)371-25-29, e-mail: benua1@mail.ru