Ипотечное страхование (газета Метро)

Дмитрий Щегельский, генеральный директор АН «Бенуа»: -В конце прошлого года в системе ипотечного кредитования произошло одно серьезное изменение: упразднение ранее бывшего обязательным страхования титула. Это случилось после внесения изменений в федеральный Закон об ипотеке. На сегодняшний день ряд банков не требуют от покупателя страховки права собственности. Правда, этим путем пошли не все банки, а только те, кто работает по программе АИЖК (примерно половина ипотечного рынка). Некоторые банки требуют страховку только на 3 года (срок исковой давности). Ни риэлторы, ни тем более страховщики этот шаг не одобряют. Каждый переход прав собственности таит в себе риски нарушения действующего законодательства, ущемления прав кого-то из собственников или членов их семей. Риски при покупке жилья возрастают пропорционально длине истории квартиры. А титульное страхование пока что является самым эффективным способом защиты своих прав собственности на приобретаемую недвижимость. Но если покупатели вторичного жилья благодаря отмене обязательного страхования титула получили возможность сэкономить 1,5-2% от суммы сделки (страховой взнос), то на первичном рынке с развитием ипотеки сложилась обратная ситуация. Многие банки кредитуют такие объекты, только если страховая компания возьмет на себя инвестиционные риски (риск того, что объект не будет достроен). Это – относительно новый для рынка страховой продукт. В Москве страхование инвестиционных рисков уже приобрело большие объемы, в Петербурге – пока набирает обороты. Тариф по страхованию инвестиционных рисков выше, чем по страхованию титула: 3-4% от суммы сделки. Не требуют страхования инвестиционных рисков тогда, когда залогом является не жилье в строящемся доме, а иная недвижимость. Есть и иные исключения: например, Промстройбанк имеет свою ипотечную программу, которую он реализует с застройщиками, имеющими в этом банке свои счета. По этой программе страховку инвестиционных рисков банк не требует.

Надежда Жуковская? начальник отдела ипотечного кредитования корпорации «ЮРИНФО-НЕДВИЖИМОСТЬ»: -Страхование является обязательным условием ипотечного кредитования. По закону заемщик обязан страховать только предмет залога, однако банки-кредиторы требуют, чтобы заемщик дополнительно страховал свою жизнь, трудоспособность и риск утраты права собственности на жилье (титул). Срок страхования равен сроку кредитования. Страхование осуществляется за счет средств заемщика в одной из страховых компаний, аккредитованных при банке. И все-таки, для чего нужно заключать договор страхования и не являются ли бесполезными эти траты? Согласитесь, кто-то должен взять на себя обязанности по возвращению кредита, если заемщик сам не сможет платить по причине потери трудоспособности. Страхования компания полностью погасит задолженность по кредиту при наступлении страховых случаев. Обычно страховые платежи по ипотеке осуществляются один раз в год. При заключении договора ипотечного страхования советуем внимательно изучать перечень страховых случаев, по которым убытки будут возмещены.