12 февраля 2007 (7072 дня 14 часов назад)
Где лучше жить? (газета Реклама-Шанс)
В каком районе лучше жить? Где лучше покупать квартиру? Эти вопросы мы задали руководителям компаний – членов Ассоциации риэлторов СПб и ЛО.
Дмитрий Щегельский, генеральный директор АН «Бенуа»: -В каком районе лучше жить, каждый горожанин определяет исходя из своих собственных предпочтений. Очень часто люди стараются перемещаться внутри одного района, который считают своей «малой родиной», где все близко и знакомо. Реже всего покидают Московский и Василеостровский районы. Жители других районов чаще склонны искать «лучшей доли», меняя один район на другой. Поэтому можно сделать вывод, что, наверное, Московский и Василеостровский районы являются в глазах коренных жителей Петербурга лучшими. На то есть свои основания. В Московском районе хорошо развита инфраструктура, прекрасная транспортная доступность, много зелени и парков. Преимущества жизни на Васильевском, думаю, объяснять не надо – они аналогичны, плюс это практически центр города, рядом Нева… Соответственно, эти районы являются одними из самых дорогих. Средняя цена квадратного метра на недвижимость в Московском районе составляет $2850 за кв. метр. Востребованность жилья здесь определяет надежность инвестиций, будь то жилая или коммерческая недвижимость.
Ольга Балаева, генеральный директор АН «Норд»: -Я сама живу всю жизнь на Васильевском острове и считаю, что это лучший район в городе. Особенно ее Северо-Западная часть. В этом районе совмещены многие достоинства. Он практически в центре Петербурга. Две остановки метро или 10-15 минут на машине и вы на Невском. С другой стороны, рядом Финский залив, с его морским свежим воздухом. Промышленных предприятий на Северо - Западе острова почти нет. Любители старого Петербурга могут подобрать себе квартиру в районе метро Василеостровская и наслаждаться прогулками по набережным Невы. Слухи о том, что на Васильевском острове всегда ветер, сильно преувеличены. Ветра здесь не больше, чем в любом спальном районе. Стоимость жилья на В.О. всегда была выше, чем в большинстве районов города. В последнее время район стал практически самым дорогим. Несомненно на цены повлиял проект развития острова. Работы по намыву территории Морского вокзала уже ведутся. Средняя стоимость 1 кв. метра жилья на В.О. составляет 2939,5 рублей. Для сравнения : в Невском районе – 2466 руб. за кв.метр, в Приморском районе – 2702 руб. за кв. метр, в Красногвардейском районе – 2538 руб. за кв. метр. Аркадий Кязимов, генеральный директор АН «Союз»: -Самый главный критерий выбора жилья для человека – его место работы, если, конечно, оно стабильно. Что касается других факторов, то не могу сказать, в каком районе жить лучше, могу сказать, где предпочитают жить. Наиболее востребованы Васильевский остров в районе станции метро Приморская, дома вокруг м. Черная речка и м. Пионерская (Приморский район), вокруг площади Мужества (Выборгский район), а также район Озерков. В последнее время интерес покупателей вызывает район вокруг проспекта Ветеранов (в пределах двух остановок от станции метро), Юго-Запад (метро Ленинский проспект) и Московский район, начиная от ст. м. Электросила, в сторону площади Победы, и почти до Купчино. Несколько обособленно стоит центр города: жилье здесь, я бы сказал, «на любителя». Критерии выбора покупателей неизменны: транспортная доступность, чистый воздух, престижность проживания, инфраструктура. Цены сейчас стабильны. Оксана Афанасьева, руководитель Пушкинского отделения АН «Колвэй»: -Сегодня продолжает расти спрос на жилье в ближних пригородах. В числе самых перспективных я бы назвала назвать Пушкин, Павловск, Колпино. Это обособленные районы с хорошо развитой инфраструктурой, административно относящиеся к Санкт-Петербургу. Поскольку Пушкин и Павловск – всемирно известные культурные центры, то, несмотря на некоторую удаленность от города, цены на жилье здесь достаточно высокие, на уровне одного из самых дорогих районов - Московского. В Пушкине сосредоточено много высококачественного жилья (как в старинных, так и в новых домах), которое, обладая всеми признаками элитарности, стоит гораздо дешевле, чем аналогичное по своим потребительским качествам жилье в центре Петербурга. В среднем квадратный метр здесь стоит от $2,5 тысяч. Цены продолжают расти, обесцениваться жилье здесь никогда не будет. Поэтому многие горожане, задумываясь о смене квартиры, выбирают своим новым местом жительства Пушкин или Павловск – это не только удобно, но и выгодно с инвестиционной точки зрения. Валерий Солдатов, генеральный директор «Финансовой Строительной Компании САС»: -Цены на жилье в разных районах города отличаются и порой весьма существенно. Есть «четверка лидеров» - Московский, Василеостровский, Петроградский, Центральный районы, где уровень цен примерно одинаков. Это – районы преимущественно элитной застройки и самого дорогостоящего жилья. В остальных районах жилье тоже пользуется высочайшим спросом, и поэтому цены растут везде пропорционально. Например, в прошлом году петербургские квартиры и комнаты подорожали ровно в два раза. Наивысшую динамику показали районы, жилье в которых было самым дешевым: это значит, что оно было недооценено. Например, в Красносельском и Фрунзенском районах за год подорожало на 133%. Примерно такая же ситуация и в остальных "спальных" районах. А вот Центральный район за этот же период прибавил 103%, Петроградский - 105%, Адмиралтейский и Василеостровский - по 111%. Как бы рынок себя ни повел в будущем, дешеветь квартиры не будут. А значит, инвестиционная привлекательность Петербурга в целом и каждого дома в отдельности сохранится.
"Бенуа": ул. Варшавская, д. 104 (м. Московская). Тел.: 373-93-33, 708-31-61
Дмитрий Щегельский, генеральный директор АН «Бенуа»: -В каком районе лучше жить, каждый горожанин определяет исходя из своих собственных предпочтений. Очень часто люди стараются перемещаться внутри одного района, который считают своей «малой родиной», где все близко и знакомо. Реже всего покидают Московский и Василеостровский районы. Жители других районов чаще склонны искать «лучшей доли», меняя один район на другой. Поэтому можно сделать вывод, что, наверное, Московский и Василеостровский районы являются в глазах коренных жителей Петербурга лучшими. На то есть свои основания. В Московском районе хорошо развита инфраструктура, прекрасная транспортная доступность, много зелени и парков. Преимущества жизни на Васильевском, думаю, объяснять не надо – они аналогичны, плюс это практически центр города, рядом Нева… Соответственно, эти районы являются одними из самых дорогих. Средняя цена квадратного метра на недвижимость в Московском районе составляет $2850 за кв. метр. Востребованность жилья здесь определяет надежность инвестиций, будь то жилая или коммерческая недвижимость.
Ольга Балаева, генеральный директор АН «Норд»: -Я сама живу всю жизнь на Васильевском острове и считаю, что это лучший район в городе. Особенно ее Северо-Западная часть. В этом районе совмещены многие достоинства. Он практически в центре Петербурга. Две остановки метро или 10-15 минут на машине и вы на Невском. С другой стороны, рядом Финский залив, с его морским свежим воздухом. Промышленных предприятий на Северо - Западе острова почти нет. Любители старого Петербурга могут подобрать себе квартиру в районе метро Василеостровская и наслаждаться прогулками по набережным Невы. Слухи о том, что на Васильевском острове всегда ветер, сильно преувеличены. Ветра здесь не больше, чем в любом спальном районе. Стоимость жилья на В.О. всегда была выше, чем в большинстве районов города. В последнее время район стал практически самым дорогим. Несомненно на цены повлиял проект развития острова. Работы по намыву территории Морского вокзала уже ведутся. Средняя стоимость 1 кв. метра жилья на В.О. составляет 2939,5 рублей. Для сравнения : в Невском районе – 2466 руб. за кв.метр, в Приморском районе – 2702 руб. за кв. метр, в Красногвардейском районе – 2538 руб. за кв. метр. Аркадий Кязимов, генеральный директор АН «Союз»: -Самый главный критерий выбора жилья для человека – его место работы, если, конечно, оно стабильно. Что касается других факторов, то не могу сказать, в каком районе жить лучше, могу сказать, где предпочитают жить. Наиболее востребованы Васильевский остров в районе станции метро Приморская, дома вокруг м. Черная речка и м. Пионерская (Приморский район), вокруг площади Мужества (Выборгский район), а также район Озерков. В последнее время интерес покупателей вызывает район вокруг проспекта Ветеранов (в пределах двух остановок от станции метро), Юго-Запад (метро Ленинский проспект) и Московский район, начиная от ст. м. Электросила, в сторону площади Победы, и почти до Купчино. Несколько обособленно стоит центр города: жилье здесь, я бы сказал, «на любителя». Критерии выбора покупателей неизменны: транспортная доступность, чистый воздух, престижность проживания, инфраструктура. Цены сейчас стабильны. Оксана Афанасьева, руководитель Пушкинского отделения АН «Колвэй»: -Сегодня продолжает расти спрос на жилье в ближних пригородах. В числе самых перспективных я бы назвала назвать Пушкин, Павловск, Колпино. Это обособленные районы с хорошо развитой инфраструктурой, административно относящиеся к Санкт-Петербургу. Поскольку Пушкин и Павловск – всемирно известные культурные центры, то, несмотря на некоторую удаленность от города, цены на жилье здесь достаточно высокие, на уровне одного из самых дорогих районов - Московского. В Пушкине сосредоточено много высококачественного жилья (как в старинных, так и в новых домах), которое, обладая всеми признаками элитарности, стоит гораздо дешевле, чем аналогичное по своим потребительским качествам жилье в центре Петербурга. В среднем квадратный метр здесь стоит от $2,5 тысяч. Цены продолжают расти, обесцениваться жилье здесь никогда не будет. Поэтому многие горожане, задумываясь о смене квартиры, выбирают своим новым местом жительства Пушкин или Павловск – это не только удобно, но и выгодно с инвестиционной точки зрения. Валерий Солдатов, генеральный директор «Финансовой Строительной Компании САС»: -Цены на жилье в разных районах города отличаются и порой весьма существенно. Есть «четверка лидеров» - Московский, Василеостровский, Петроградский, Центральный районы, где уровень цен примерно одинаков. Это – районы преимущественно элитной застройки и самого дорогостоящего жилья. В остальных районах жилье тоже пользуется высочайшим спросом, и поэтому цены растут везде пропорционально. Например, в прошлом году петербургские квартиры и комнаты подорожали ровно в два раза. Наивысшую динамику показали районы, жилье в которых было самым дешевым: это значит, что оно было недооценено. Например, в Красносельском и Фрунзенском районах за год подорожало на 133%. Примерно такая же ситуация и в остальных "спальных" районах. А вот Центральный район за этот же период прибавил 103%, Петроградский - 105%, Адмиралтейский и Василеостровский - по 111%. Как бы рынок себя ни повел в будущем, дешеветь квартиры не будут. А значит, инвестиционная привлекательность Петербурга в целом и каждого дома в отдельности сохранится.
"Бенуа": ул. Варшавская, д. 104 (м. Московская). Тел.: 373-93-33, 708-31-61
