26 февраля 2007 (7058 дней 14 часов назад)
Квартирный вопрос с ответом (журнал "Квартиры и комнаты")
На наши вопросы отвечают руководители компаний-членов Ассоциации риэлторов СПб и ЛО.
Как поведут себя в этом году цены на типовое жилье?
Дмитрий Щегельский, генеральный директор АН «Бенуа»: -Во всем мире ситуация на любых товарно-сырьевых рынках развивается по одному сценарию: при повышении спроса на товары первой необходимости их скупают, а когда идет скупка товаров, их стоимость растет. То же самое – на рынке недвижимости. Типовое жилье - это товар первой необходимости. Когда начинается бурный спрос, в первую очередь люди обращают внимание на эту недвижимость, которая стоит дешевле за счет невысоких потребительских качеств. Спрос толкает рост цен на объекты недвижимости нижней ценовой категории. Потом растут цены и на другие типы домов. Когда спрос на недвижимость падает, то, естественно, первыми «под удар» попадают те же «квартиры первой необходимости» – поскольку их много. Выбор расширяется, и цены начинают падать. Сейчас рынок стабилен, спрос и предложение уравновешены. Идеальная ситуация для совершения сделок. Но, как правило, на рынке она долго не держится.
За что отвечает риэлторская компания перед клиентом? Оксана Афанасьева, управляющий Пушкинским отделением компании «КОЛВЭЙ»: -Любая риэлторская компания несет ответственность перед покупателем за юридическую чистоту сделки, перед продавцом – за своевременную и полноценную выплату денежных средств. Мы работаем обычно по эксклюзивным договорам. Заключая такой договор с клиентом, мы принимаем по акту подлинники всех документов на квартиру. Сотрудники отдела оформления готовят объект к сделке, собирают весь пакет необходимых документов и справок. По результатам этого сбора юридический отдел дает заключение на сделку. Если выявлены какие-либо нюансы и «подводные камни», мы всегда ставим об этом в известность покупателя. При возникновении каких-либо юридических проблем ответственность за них несет наша компания, и наши специалисты готовы защищать интересы клиента в суде. Но, благодаря нашей схеме работы и тщательным проверкам объектов, за 13 лет работы у нас не было ни одной оспоренной сделки. «Сомнительные» варианты отсеиваются сразу, еще на стадии подготовки документов. Кроме этого, в каждой сделке мы тщательно контролируем расчеты между продавцом и покупателем. Продавец вовремя получает деньги, а покупатель – полноценную расписку о том, что эти деньги получены. Нужен ли при покупке квартиры юрист? Екатерина Романенко, исполнительный директор юридической фирмы Экотон»: -Одной из важнейших составляющих при совершении операций на рынке недвижимости является обеспеченная возможность квалифицированного юридического сопровождения сделки. Как правило, юридическое сопровождение – это отдельное обязательство, которое возлагает на себя риэлтерская фирма, в ходе исполнения договора на оказание услуг по сопровождению сделки. Однако существует возможность обеспечить юридическое сопровождение и по отдельному договору. На сегодняшний день немного компаний, которые осуществляют комплексное обслуживание клиентов, предоставляя как риэлтерские услуги, так и обеспечивающие полное юридическое сопровождение. Это приводит к тому, что клиент вынужден обратиться сначала в риэлторскую фирму, чтобы получить комплекс услуг по поиску вариантов недвижимости, либо покупателей на свои объекты, а затем тратить время и средства на походы к юристам. Поэтому при выборе посредника для проведения сделки с недвижимостью стоит заручиться поддержкой профессионалов, которые обеспечивают полный комплекс услуг. Сколько стоит сейчас снять однокомнатную квартиру в Петербурге? Алексей Башкин, генеральный директор «Городского Жилищного Агентства»: -В феврале цены на аренду квартир в Петербурге традиционно немного идут вниз. Сейчас стоимость аренды типовой однокомнатной квартиры составляет от 12 до 15 тысяч рублей. По сравнению с осенью, сейчас самое выгодное время для заключения долгосрочных договоров аренды: можно выбрать хороший и недорогой вариант. Такая ситуация продлится до середины марта, после этого снова начнется небольшое повышение цен. Если вы подыскиваете съемную квартиру, то я рекомендовал бы подобрать вариант и заключить договор именно сейчас, воспользовавшись ситуацией «сезонного затишья». Проверяют ли банки кредитные истории клиентов, обращающихся за ипотечными кредитами? Антон Лебедев, советник по юридическим вопросам ОАО «Балтийская ипотечная корпорация»: -На петербургском финансовом рынке пока нет централизованного оборота информации о кредитных историях заемщиков. Их недобросовестность отслеживается самими банками или банковскими объединениями, куда входят не все участники финансового рынка. Естественно, банкам и другим кредитным организациям необходимо оценивать свои риски. При условии создания единой централизованной базы данных кредитных историй у кредиторов будет возможность значительно сократить сроки и издержки по проверке заемщика, автоматизировать процесс, грамотно оценивать все риски и, соответственно, снижать процентные ставки по кредитам. Таким образом, от создания такой базы выиграют все стороны. Тем не менее, появление кредитных историй общество встретило по-разному. На нашем рынке пока не накоплен большой опыт по кредитованию и возврату долгов, и многие настороженно встречают идею создания централизованной базы данных. В то же время на черном рынке со временем появилась возможность приобретать такие базы разных банков и банковских ассоциаций. Некоторые недобросовестные игроки пользуются этой возможностью. Как, покупая квартиру, обеспечить надежность сделки? Ольга Семененок, менеджер отдела купли-продажи АН «Невский проспект»: -Если покупатель хочет прибрести объект и находится на этапе ознакомления с документами, то в первую очередь нужно обратить внимание на две вещи: наличие всего пакета документов и, если объект продается со встречной покупкой, то вся схема, до последнего звена, должна быть четко обрисована покупателю. В противном случае, желая приобрести квартиру в прямой продаже, вы можете в реальности столкнуться с цепочкой из 7-8 объектов, при том, что квартира рекламировалась как «прямая продажа». В договоре с агентством нужно обязательно указывать, каким образом вы приобретаете жилье: с «прямыми» деньгами или при условии продажи другой своей недвижимости. Кроме того, нужно обязательно проверить досконально каждый документ и сделать для себя ксерокопии. Если вы совершаете все это самостоятельно, то степень риска увеличивается. Если же вы обращаетесь в надежное агентство к опытным риэлторам, то они проверят документы, объяснят, каким образом продаются и приобретаются объекты, если это «цепочка», объяснят схему взаиморасчетов, и окажут вам профессиональную поддержку во всех ситуациях. Какое жилье сейчас выгоднее покупать: на вторичном рынке или в новостройке? Александр Гиновкер, генеральный директор АН «Невский простор»: -Нельзя однозначно сказать, что лучше, а что хуже. Безусловное достоинство первичного рынка - социальная однородность жильцов упрощает организацию эксплуатации дома. Из минусов я назвал бы нарушение сроков сдачи объектов (задержки бывают практически в 100% случаев, от нескольких месяцев до нескольких лет). Кроме этого, нужно учесть, что первые несколько лет в доме нельзя жить – во всех квартирах идут отделочные работы. С точки зрения ипотеки – банки до сих пор относятся к первичному рынку настороженно, кредитуют его ограниченно. На вторичном рынке выбор гораздо шире, отсутствует проблема невозможности въезда сразу после покупки квартиры, проще получить кредит. Но существуют определенные проблемы с эксплуатацией дома, хотя, если менталитет жильцов схож, они решаются успешно.
"Бенуа": ул. Варшавская, д. 104 (м. Московская). Тел.: 373-93-33, 708-31-61
Как поведут себя в этом году цены на типовое жилье?
Дмитрий Щегельский, генеральный директор АН «Бенуа»: -Во всем мире ситуация на любых товарно-сырьевых рынках развивается по одному сценарию: при повышении спроса на товары первой необходимости их скупают, а когда идет скупка товаров, их стоимость растет. То же самое – на рынке недвижимости. Типовое жилье - это товар первой необходимости. Когда начинается бурный спрос, в первую очередь люди обращают внимание на эту недвижимость, которая стоит дешевле за счет невысоких потребительских качеств. Спрос толкает рост цен на объекты недвижимости нижней ценовой категории. Потом растут цены и на другие типы домов. Когда спрос на недвижимость падает, то, естественно, первыми «под удар» попадают те же «квартиры первой необходимости» – поскольку их много. Выбор расширяется, и цены начинают падать. Сейчас рынок стабилен, спрос и предложение уравновешены. Идеальная ситуация для совершения сделок. Но, как правило, на рынке она долго не держится.
За что отвечает риэлторская компания перед клиентом? Оксана Афанасьева, управляющий Пушкинским отделением компании «КОЛВЭЙ»: -Любая риэлторская компания несет ответственность перед покупателем за юридическую чистоту сделки, перед продавцом – за своевременную и полноценную выплату денежных средств. Мы работаем обычно по эксклюзивным договорам. Заключая такой договор с клиентом, мы принимаем по акту подлинники всех документов на квартиру. Сотрудники отдела оформления готовят объект к сделке, собирают весь пакет необходимых документов и справок. По результатам этого сбора юридический отдел дает заключение на сделку. Если выявлены какие-либо нюансы и «подводные камни», мы всегда ставим об этом в известность покупателя. При возникновении каких-либо юридических проблем ответственность за них несет наша компания, и наши специалисты готовы защищать интересы клиента в суде. Но, благодаря нашей схеме работы и тщательным проверкам объектов, за 13 лет работы у нас не было ни одной оспоренной сделки. «Сомнительные» варианты отсеиваются сразу, еще на стадии подготовки документов. Кроме этого, в каждой сделке мы тщательно контролируем расчеты между продавцом и покупателем. Продавец вовремя получает деньги, а покупатель – полноценную расписку о том, что эти деньги получены. Нужен ли при покупке квартиры юрист? Екатерина Романенко, исполнительный директор юридической фирмы Экотон»: -Одной из важнейших составляющих при совершении операций на рынке недвижимости является обеспеченная возможность квалифицированного юридического сопровождения сделки. Как правило, юридическое сопровождение – это отдельное обязательство, которое возлагает на себя риэлтерская фирма, в ходе исполнения договора на оказание услуг по сопровождению сделки. Однако существует возможность обеспечить юридическое сопровождение и по отдельному договору. На сегодняшний день немного компаний, которые осуществляют комплексное обслуживание клиентов, предоставляя как риэлтерские услуги, так и обеспечивающие полное юридическое сопровождение. Это приводит к тому, что клиент вынужден обратиться сначала в риэлторскую фирму, чтобы получить комплекс услуг по поиску вариантов недвижимости, либо покупателей на свои объекты, а затем тратить время и средства на походы к юристам. Поэтому при выборе посредника для проведения сделки с недвижимостью стоит заручиться поддержкой профессионалов, которые обеспечивают полный комплекс услуг. Сколько стоит сейчас снять однокомнатную квартиру в Петербурге? Алексей Башкин, генеральный директор «Городского Жилищного Агентства»: -В феврале цены на аренду квартир в Петербурге традиционно немного идут вниз. Сейчас стоимость аренды типовой однокомнатной квартиры составляет от 12 до 15 тысяч рублей. По сравнению с осенью, сейчас самое выгодное время для заключения долгосрочных договоров аренды: можно выбрать хороший и недорогой вариант. Такая ситуация продлится до середины марта, после этого снова начнется небольшое повышение цен. Если вы подыскиваете съемную квартиру, то я рекомендовал бы подобрать вариант и заключить договор именно сейчас, воспользовавшись ситуацией «сезонного затишья». Проверяют ли банки кредитные истории клиентов, обращающихся за ипотечными кредитами? Антон Лебедев, советник по юридическим вопросам ОАО «Балтийская ипотечная корпорация»: -На петербургском финансовом рынке пока нет централизованного оборота информации о кредитных историях заемщиков. Их недобросовестность отслеживается самими банками или банковскими объединениями, куда входят не все участники финансового рынка. Естественно, банкам и другим кредитным организациям необходимо оценивать свои риски. При условии создания единой централизованной базы данных кредитных историй у кредиторов будет возможность значительно сократить сроки и издержки по проверке заемщика, автоматизировать процесс, грамотно оценивать все риски и, соответственно, снижать процентные ставки по кредитам. Таким образом, от создания такой базы выиграют все стороны. Тем не менее, появление кредитных историй общество встретило по-разному. На нашем рынке пока не накоплен большой опыт по кредитованию и возврату долгов, и многие настороженно встречают идею создания централизованной базы данных. В то же время на черном рынке со временем появилась возможность приобретать такие базы разных банков и банковских ассоциаций. Некоторые недобросовестные игроки пользуются этой возможностью. Как, покупая квартиру, обеспечить надежность сделки? Ольга Семененок, менеджер отдела купли-продажи АН «Невский проспект»: -Если покупатель хочет прибрести объект и находится на этапе ознакомления с документами, то в первую очередь нужно обратить внимание на две вещи: наличие всего пакета документов и, если объект продается со встречной покупкой, то вся схема, до последнего звена, должна быть четко обрисована покупателю. В противном случае, желая приобрести квартиру в прямой продаже, вы можете в реальности столкнуться с цепочкой из 7-8 объектов, при том, что квартира рекламировалась как «прямая продажа». В договоре с агентством нужно обязательно указывать, каким образом вы приобретаете жилье: с «прямыми» деньгами или при условии продажи другой своей недвижимости. Кроме того, нужно обязательно проверить досконально каждый документ и сделать для себя ксерокопии. Если вы совершаете все это самостоятельно, то степень риска увеличивается. Если же вы обращаетесь в надежное агентство к опытным риэлторам, то они проверят документы, объяснят, каким образом продаются и приобретаются объекты, если это «цепочка», объяснят схему взаиморасчетов, и окажут вам профессиональную поддержку во всех ситуациях. Какое жилье сейчас выгоднее покупать: на вторичном рынке или в новостройке? Александр Гиновкер, генеральный директор АН «Невский простор»: -Нельзя однозначно сказать, что лучше, а что хуже. Безусловное достоинство первичного рынка - социальная однородность жильцов упрощает организацию эксплуатации дома. Из минусов я назвал бы нарушение сроков сдачи объектов (задержки бывают практически в 100% случаев, от нескольких месяцев до нескольких лет). Кроме этого, нужно учесть, что первые несколько лет в доме нельзя жить – во всех квартирах идут отделочные работы. С точки зрения ипотеки – банки до сих пор относятся к первичному рынку настороженно, кредитуют его ограниченно. На вторичном рынке выбор гораздо шире, отсутствует проблема невозможности въезда сразу после покупки квартиры, проще получить кредит. Но существуют определенные проблемы с эксплуатацией дома, хотя, если менталитет жильцов схож, они решаются успешно.
"Бенуа": ул. Варшавская, д. 104 (м. Московская). Тел.: 373-93-33, 708-31-61
