Обвал рынка недвижимости

Когда это произойдет? Вот вопрос, который последнее время волнует простых граждан, профессиональных участников и, как оказалось, государство, которое решило проверить, почему растут цены на недвижимость и даже высказало свою точку зрения сколько должен стоить один квадратный метр жилья. К чему приводят подобные попытки государственных мужей попытаться «улучшить» ситуацию с жильем в стране мы помним еще из 2004 года, когда обещалось сделать жилье доступней в 2005 году. Привело это к некоторой стагнации (покупатели решили подождать немного, потому что в сознании простого гражданина доступное жилье понимается как дешевое), после которой произошел резкий рост спроса на недвижимость, который и продолжается до сих пор. Вполне возможно, если б стагнации не было, то рост цен был сегодня не таким аховым. Как говорил Карл Маркс «Вещь стоит ровно столько, сколько за нее платят», поэтому ни какое другое регулирование цен на рынке не движимости не является эффективным кроме рыночного.
Сколько это будет продолжаться? Давайте обратимся к сухой статистике. По данным агентства недвижимости ООО «БЕНУА» год назад (как раз ровно год назад рынок вышел из стагнации и началась победная поступь роста цен) соотношение продавец-покупатель выглядело как 1:2,5, сегодня это соотношение уже 1:5,8. Другими словами спрос увеличился больше чем в два раза и на одного продавца в среднем приходится шесть покупателей. Откуда такая масса людей с деньгами? А вот это еще один миф. На самом деле, если учесть, что не менее 75 процентов сделок с жильем это встречные покупки, то получается, что больше половины покупателей являются одновременно продавцами другого жилья. То есть им не надо иметь всю сумму наличности на руках, а только лишь некоторую доплату, которую, согласитесь накопить проще, чем полную стоимость квартиры или комнаты. Вот и получается, что этот рост цен их особо не пугает, так как основная масса денег вложена у этих людей в дорожающую недвижимость. Вот и получается, что реальных (как их называют риэлтеры – генеральных) покупателей на рынке всего процентов 35-40 от общего количества регистрируемых сделок. Поэтому на вопрос «Сколько это будет продолжаться» можно ответить следующее. Рост цен будет продолжаться, пока есть неудовлетворенный спрос, стабильная экономическая ситуация в стране, а также недостаточное количество строящегося жилья.
Что делать в этой ситуации? Ответ может показаться банальным, но, тем не менее, эффективным. Покупателям есть смысл покупать тогда, когда имеется такая возможность. Другими словами хотите купить сейчас – покупайте, помните, жизнь проходит быстро и надо прожить большую ее часть в комфортных условиях. Продавцам, если пришла такая необходимость – продавать сейчас, не дожидаясь лучшего момента, потому что как ни крути, но лучшее всегда враг хорошего. Так же никогда не надо забывать, что ситуация на рынке недвижимости может измениться в любой момент, который для многих участников рынка недвижимости занимающих выжидательную позицию может оказаться неподходящим.

Дмитрий Щегельский
Генеральный директор агентства недвижимости ООО «БЕНУА» (812)708-4666
www.benua.org