19 декабря 2011 (5304 дня 23 часа назад)
Квартира с отделкой ‑ но подороже или без, но дешевле?
Сегодня в практически все петербургские застройщики предлагают квартиры как с отделкой, так и без. Более того, можно отметить даже некоторое повышение объема предложения жилья, которое уже готово к заселению. Эксперты полагают, что причина данного тренда – возрастающий у петербуржцев спрос на такого рода квартиры. Количество сделок действительно увеличилось за последнее время.
Restate.ru поинтересовался у читателей, какой вариант они бы предпочли. Вопрос был сформулирован следующим образом: в каком виде вы предпочли бы купить новую квартиру? В опросе приняли участие 2000 человек. Результаты голосования показали, что большинства все же выбрали бы жилье без отделки от застройщика. Так ответили 39,18% опрошенных. Аргументом для такого решения респонденты называли необходимость переделывать все «под себя». Примерно треть (29,84%) участников опроса ответили, что предпочли бы купить квартиру с минимальными отделочными работами. Чуть меньше человек заявили, что готовы приобрести объект с отделкой только в том случае, если им будут представлены различные варианты, в том числе и по ценовым характеристикам. С полной отделкой и укомплектованное мебелью жилье готово купить только 6,42% опрошенных.
Традиционно среди вариантов ответа предлагается дать свой. Вот избранные мнения читателей портала Restate.ru: «квартира в Канаде», «все бы так работали. Опыт надо у них перенимать», «у кого есть деньги тому без отделки, всё равно под себя переделывать будет», «желательно только несущие нагрузку стены все остальное буду делать сам!». Также петербуржцы отмечали, что в принципе согласны на отделку застройщика, но она должна быть высокого качества.
Между тем в большинстве стран такого понятия как квартиры без отделки в принципе не существует. Люди попросту не понимают, как можно купить «голый бетон». В России же пока это в порядке вещей. Отчасти это связано с тем, что многие годы те, материалы, которые применялись, не отвечали требования покупателям. В конечном итоге ремонт приходилось делать еще раз. Сегодня, уверяют специалисты, ситуация существенно изменилась. Клиенты строительных компания постепенно начинают «оттаивать» и все больше внимания обращают на квартиры, которые готовы к тому, чтобы в них заселяться. Однозначно результаты опроса Restate.ru данное утверждение не подтверждают. Потребители готовы приобрести квартиру с отделкой, но только в том случае, если она их будет полностью устраивать. Но даже если застройщик предлагает несколько вариантов, их, как правило, не так много, чтобы хотя бы один из них полностью устроил покупателям. С этим соглашаются и специалисты, отмечая, что запросы клиентов встречаются весьма специфические. Конечно, в большей степени это характерно для более высокого ценового сегмента, в котором тщательный, индивидуальный подход, как к стилистике интерьера, так и самой планировке квартиры является привычным делом. Но в последние годы покупатели массового жилья также стали избирательнее.
Заместитель генерального директора направления «Санкт-Петербург» ГК «Пионер» Александр Погодин согласен, что до недавнего времени отделка квартир не соответствовала запросам и ожиданиям покупателей. Но в последние годы ситуация изменилась в лучшую сторону, и в ближайшие годы спрос на такое продукт на рынке недвижимости будет только расти». Александр Погодин приводит пример стоимости: отделка в однокомнатной квартире обойдется примерно в 200 тыс. руб. «Самостоятельно сделать ремонт дешевле 300 тыс. руб. вряд ли удастся. Новоселам придется потратиться на материалы, нанять подрядную бригаду и контролировать процесс. Кроме того, надо учитывать временные и эмоциональные затраты. Одним словом, вопросов решить придется не мало. При этом ремонтные работы могут длиться достаточно долго, жить в новой квартире будет практически невозможно. В результате долгожданный переезд может затянуться», ‑ отмечает эксперт.
По данным президента Санкт-Петербургской палаты недвижимости Дмитрия Щегельского, на сегодняшний день, подведение под чистовую отделку с учетом затрат материалов на сантехнику и электрику, стоит порядка 10 000 руб. за кв. метр. Это значит что квартира с отделкой на первичном рынке будет стоить не 70 000 за кв. м , а 80 000 за кв. м. и больше. «Хочу напомнить, что в советском союзе, например, не было такого понятия как квартира без отделки, все квартиры были с паркетом, обоями, линолеумом, сантехникой. Если речь идет о классе эконом, то лучше приобретать с отделкой, и это выгоднее. Пока что только порядка 10% квартир в новостройках предлагаются с отделкой, в будущем предложение квартир с отделкой будет расти. Конкуренция на строительном рынке растет, а компании выгодно покупать строительные материалы оптом и сразу выполнять на объекте все работы», ‑ говорит Дмитрий Щегельский.
Если речь идет о новостройках бизнес класса, то здесь покупатели предпочитают выбирать чистовую отделку, чтобы самостоятельно выбрать мебель и отделочные материалы. Даже на объектах бизнес-класса можно поменять планировку, заранее договорившись с застройщиком. Тогда согласовывать ее повторно не нужно, дом принимает госкомиссия и вносит все изменения.
Квартиры с отделкой в элитном сегменте, это еще более редкое явление. Тут профессионалы разделяются на два лагеря. Одни уверены, что покупателю элитного жилья не хочется ждать 1,5 года, пока закончится ремонт. Другие, что элитное жилье должно быть в формате open space с возможностью свободной планировки. По моему мнению, в элитном сегменте квартир с отделкой будет в ближайшем будущем очень немного.
Генеральный директор HANSA SPb Development Олег Барков считает, что квартиры с отделкой от застройщика станут абсолютным трендом на рынке новостроек в течение 10 лет. В результате рынок придет к тому, что без отделки будет сдаваться не более 5-10% всего жилья в новостройках, прогнозирует эксперт. Пока этот показатель гораздо выше. При этом во всем мире жилье без отделки практически не выводится в продажу, так как на него попросту нет спроса.
Председатель правления Северо-Западной палаты недвижимости Павел Созинов говорит, что застройщики повышают качество отделки квартир в новых домах, стремясь отвоевать часть рынка у «шабашников» и получить дополнительный заработок. «Несмотря, на серьезные скидки, которые сегодня можно получить у «мастеров на все руки», попытки строителей успешны. Интерес покупателей к квартирам с отделкой растет», ‑ отмечает Павел Созинов. Однако, по его словам, для стесненного в средствах покупателя квартиры в новом доме наличие отделки, безусловно, является дополнительным преимуществом. Можно не думать о том, где взять деньги на ремонт. Встречаются такие предложения в основном в эконом-классе и рассчитаны как раз на тех, у кого денег только-только на скромную «двушку» или «трешку». Различают два вида отделки от застройщика. К одной из них можно отнести высококачественную отделку - на пол – ламинат, в санузел – импортную сантехнику. Характерные особенности второго вида отделки эконом-класса – достаточно высокого качества двери, на полу – линолеум, неплохие обои. Несмотря на простоту, все функционально. Позволяет сразу заселиться в квартиру и какое-то время не думать о ремонте. Квартир без отделки на продажу выставляется намного больше, чем с отделкой. Соотношение продаж квартир с отделкой и без отделки – 1/10. В разных компаниях, в зависимости от качества работ, материалов отделки, это соотношение может отличаться. Сегодня оно кардинально не изменилась, хотя покупатели стали гораздо более экономными.
По словам Павла Созинова, отделка от застройщика тем более интересна, когда ее предлагают в подарок. Эту тенденцию можно считать новой. Обычно к такому ходу строители возвращаются, когда испытывают трудности с реализацией квартир.
Эксперты уверены, что в перспективе доля квартир без отделки в общем объеме выводящегося на рынок Петербурга нового жилья будет снижаться. Прогнозируется, что с отделкой от застройщика уже через 5 лет будет продаваться не менее 80% жилья. Однако пока опрос, демонстрирующий предпочтения потребителей пока не позволяет делать столь оптимистичные прогнозы.
Марина Акатова, Restate.ru
Restate.ru поинтересовался у читателей, какой вариант они бы предпочли. Вопрос был сформулирован следующим образом: в каком виде вы предпочли бы купить новую квартиру? В опросе приняли участие 2000 человек. Результаты голосования показали, что большинства все же выбрали бы жилье без отделки от застройщика. Так ответили 39,18% опрошенных. Аргументом для такого решения респонденты называли необходимость переделывать все «под себя». Примерно треть (29,84%) участников опроса ответили, что предпочли бы купить квартиру с минимальными отделочными работами. Чуть меньше человек заявили, что готовы приобрести объект с отделкой только в том случае, если им будут представлены различные варианты, в том числе и по ценовым характеристикам. С полной отделкой и укомплектованное мебелью жилье готово купить только 6,42% опрошенных.
Традиционно среди вариантов ответа предлагается дать свой. Вот избранные мнения читателей портала Restate.ru: «квартира в Канаде», «все бы так работали. Опыт надо у них перенимать», «у кого есть деньги тому без отделки, всё равно под себя переделывать будет», «желательно только несущие нагрузку стены все остальное буду делать сам!». Также петербуржцы отмечали, что в принципе согласны на отделку застройщика, но она должна быть высокого качества.
Между тем в большинстве стран такого понятия как квартиры без отделки в принципе не существует. Люди попросту не понимают, как можно купить «голый бетон». В России же пока это в порядке вещей. Отчасти это связано с тем, что многие годы те, материалы, которые применялись, не отвечали требования покупателям. В конечном итоге ремонт приходилось делать еще раз. Сегодня, уверяют специалисты, ситуация существенно изменилась. Клиенты строительных компания постепенно начинают «оттаивать» и все больше внимания обращают на квартиры, которые готовы к тому, чтобы в них заселяться. Однозначно результаты опроса Restate.ru данное утверждение не подтверждают. Потребители готовы приобрести квартиру с отделкой, но только в том случае, если она их будет полностью устраивать. Но даже если застройщик предлагает несколько вариантов, их, как правило, не так много, чтобы хотя бы один из них полностью устроил покупателям. С этим соглашаются и специалисты, отмечая, что запросы клиентов встречаются весьма специфические. Конечно, в большей степени это характерно для более высокого ценового сегмента, в котором тщательный, индивидуальный подход, как к стилистике интерьера, так и самой планировке квартиры является привычным делом. Но в последние годы покупатели массового жилья также стали избирательнее.
Заместитель генерального директора направления «Санкт-Петербург» ГК «Пионер» Александр Погодин согласен, что до недавнего времени отделка квартир не соответствовала запросам и ожиданиям покупателей. Но в последние годы ситуация изменилась в лучшую сторону, и в ближайшие годы спрос на такое продукт на рынке недвижимости будет только расти». Александр Погодин приводит пример стоимости: отделка в однокомнатной квартире обойдется примерно в 200 тыс. руб. «Самостоятельно сделать ремонт дешевле 300 тыс. руб. вряд ли удастся. Новоселам придется потратиться на материалы, нанять подрядную бригаду и контролировать процесс. Кроме того, надо учитывать временные и эмоциональные затраты. Одним словом, вопросов решить придется не мало. При этом ремонтные работы могут длиться достаточно долго, жить в новой квартире будет практически невозможно. В результате долгожданный переезд может затянуться», ‑ отмечает эксперт.
По данным президента Санкт-Петербургской палаты недвижимости Дмитрия Щегельского, на сегодняшний день, подведение под чистовую отделку с учетом затрат материалов на сантехнику и электрику, стоит порядка 10 000 руб. за кв. метр. Это значит что квартира с отделкой на первичном рынке будет стоить не 70 000 за кв. м , а 80 000 за кв. м. и больше. «Хочу напомнить, что в советском союзе, например, не было такого понятия как квартира без отделки, все квартиры были с паркетом, обоями, линолеумом, сантехникой. Если речь идет о классе эконом, то лучше приобретать с отделкой, и это выгоднее. Пока что только порядка 10% квартир в новостройках предлагаются с отделкой, в будущем предложение квартир с отделкой будет расти. Конкуренция на строительном рынке растет, а компании выгодно покупать строительные материалы оптом и сразу выполнять на объекте все работы», ‑ говорит Дмитрий Щегельский.
Если речь идет о новостройках бизнес класса, то здесь покупатели предпочитают выбирать чистовую отделку, чтобы самостоятельно выбрать мебель и отделочные материалы. Даже на объектах бизнес-класса можно поменять планировку, заранее договорившись с застройщиком. Тогда согласовывать ее повторно не нужно, дом принимает госкомиссия и вносит все изменения.
Квартиры с отделкой в элитном сегменте, это еще более редкое явление. Тут профессионалы разделяются на два лагеря. Одни уверены, что покупателю элитного жилья не хочется ждать 1,5 года, пока закончится ремонт. Другие, что элитное жилье должно быть в формате open space с возможностью свободной планировки. По моему мнению, в элитном сегменте квартир с отделкой будет в ближайшем будущем очень немного.
Генеральный директор HANSA SPb Development Олег Барков считает, что квартиры с отделкой от застройщика станут абсолютным трендом на рынке новостроек в течение 10 лет. В результате рынок придет к тому, что без отделки будет сдаваться не более 5-10% всего жилья в новостройках, прогнозирует эксперт. Пока этот показатель гораздо выше. При этом во всем мире жилье без отделки практически не выводится в продажу, так как на него попросту нет спроса.
Председатель правления Северо-Западной палаты недвижимости Павел Созинов говорит, что застройщики повышают качество отделки квартир в новых домах, стремясь отвоевать часть рынка у «шабашников» и получить дополнительный заработок. «Несмотря, на серьезные скидки, которые сегодня можно получить у «мастеров на все руки», попытки строителей успешны. Интерес покупателей к квартирам с отделкой растет», ‑ отмечает Павел Созинов. Однако, по его словам, для стесненного в средствах покупателя квартиры в новом доме наличие отделки, безусловно, является дополнительным преимуществом. Можно не думать о том, где взять деньги на ремонт. Встречаются такие предложения в основном в эконом-классе и рассчитаны как раз на тех, у кого денег только-только на скромную «двушку» или «трешку». Различают два вида отделки от застройщика. К одной из них можно отнести высококачественную отделку - на пол – ламинат, в санузел – импортную сантехнику. Характерные особенности второго вида отделки эконом-класса – достаточно высокого качества двери, на полу – линолеум, неплохие обои. Несмотря на простоту, все функционально. Позволяет сразу заселиться в квартиру и какое-то время не думать о ремонте. Квартир без отделки на продажу выставляется намного больше, чем с отделкой. Соотношение продаж квартир с отделкой и без отделки – 1/10. В разных компаниях, в зависимости от качества работ, материалов отделки, это соотношение может отличаться. Сегодня оно кардинально не изменилась, хотя покупатели стали гораздо более экономными.
По словам Павла Созинова, отделка от застройщика тем более интересна, когда ее предлагают в подарок. Эту тенденцию можно считать новой. Обычно к такому ходу строители возвращаются, когда испытывают трудности с реализацией квартир.
Эксперты уверены, что в перспективе доля квартир без отделки в общем объеме выводящегося на рынок Петербурга нового жилья будет снижаться. Прогнозируется, что с отделкой от застройщика уже через 5 лет будет продаваться не менее 80% жилья. Однако пока опрос, демонстрирующий предпочтения потребителей пока не позволяет делать столь оптимистичные прогнозы.
Марина Акатова, Restate.ru
