23 октября 2006 (7301 день 9 часов назад)
"Бюллетень недвижимости" Цены встали. Что делать?
В этом году рынок жилья побил очередной рекорд: цены на жилье в Петербурге удвоились. Но с наступлением осени ситуация кардинально изменилась: цены встали, а на определенные типы квартир начали понижаться. Что будет дальше? Как действовать, если вам именно сейчас необходимо купить, продать или обменять жилье? Рассказывают руководители компаний – членов Ассоциации риэлторов Петербурга и Ленобласти.
Оксана Афанасьева, управляющий Пушкинским отделением компании «КОЛВЭЙ»: -Прекратился рост цен на менее качественное жилье. При этом, немного начали расти в цене крупногабаритные квартиры. До недавнего времени они пользовались небольшим спросом, поэтому удельная цена квадратного метра не росла так же динамично, как на малогабаритное жилье. Сейчас ситуация меняется. Могу сказать, что, если покупка жилья в условиях быстрого роста цен – чрезвычайно сложная операция, а обменные цепочки становятся практически невозможными, то при спокойном рынке, как сейчас, покупать становится и удобно, и выгодно. Ситуация располагает к проведению трудоемких обменов, расселений, ипотечных сделок, спокойному подбору нужного жилья – можно найти объекты, продавцы которых, дабы ускорить сделку, готовы торговаться и понижать цену.
Геннадий Багрянцев, генеральный директор АН «Акрополь»: -Элитное жилье, вне всяких сомнений, будет продолжать дорожать. На первичном рынке, можно прогнозировать следующую ситуацию: стоимость 1-комнатных и 2-комнатных квартир (новое построенное жилье) останется без изменений, тогда как цены на 3-комнатные квартиры, возможно, снизятся до 3—5%. Жилье с отдаленными сроками сдачи в цене не упадет, а будет постепенно расти. На вторичном рынке намечается изменение цен: дома, построенные до 2000 года (особенно это касается «хрущовок», «кораблей», старых блочных домов), возможно, снизятся в стоимости на 15—20%. Перераспределение цен произойдет на рынке и в зависимости от расположения: предпочтение по-прежнему будет отдаваться северным районам, тогда как цены на недвижимость в промышленных зонах постепенно снизятся.
Ольга Балаева, генеральный директор АН «Норд»: -Цены на недвижимость встали. Значительно увеличилось количество выставленных на продажу объектов. Думаю, что немалую роль в этом сыграли СМИ, в которых велась усиленная пропаганда скорого снижения цен. В результате покупатели выжидают, а продавцы считают, что пора продавать. Мое мнение, что эта пауза у покупателей продлится недолго. Конец года всегда был периодом повышенного спроса. Поэтому можно гадать - насколько существенно будут расти цены, но то, что они будут расти - нет сомнения. Мои рекомендации - заниматься покупкой недвижимости сейчас. Опыт показывает, что лучшее время для этого - период стабилизации цен. Именно это, пусть и не надолго, происходит в настоящее время. Также хороший период сейчас для продавцов, если объект продается с одновременной покупкой другого жилья. Пока можно достаточно спокойно выбирать. Это касается периода октябрь-ноябрь. В более долгосрочной перспективе заметного падения цен не будет.
Юрий Полищук, генеральный директор корпорации «Невский альянс»: -Все, что происходит сейчас на рынке, было легко прогнозируемо. За время девятимесячной ценовой гонки рынок набрал свой «максимум цены». С наступлением осени, как мы и предполагали, наступил период стабилизации. Пока цены на жилье росли на несколько процентов в неделю, квартиры активно приобретали, в том числе люди, которые получают выгоду на перепродаже жилья. Поэтому осенью, как и ожидалось, на вторичном рынке появился большой объем предложения. Как обычно, при насыщении рынка и переизбытке квартир жилье низкого качества перестает расти в цене и начинает, наоборот, дешеветь. Высоколиквидные же квартиры в цене серьезно не упадут: в этом секторе всегда сохраняется спокойный спрос и небольшой рост цен. Яна Долотова, руководитель отдела аналитики и консалтинга АН «Итака»: -На вторичном рынке жилья сейчас происходит небольшой спад. За последний месяц активность покупателей снизилась примерно на 40%, объем сделок сократился на 30%. Сегодня средняя стоимость квадратного метра в однокомнатной квартире - $2540, в двухкомнатной - $2340, в трехкомнатной - $2180, квадратный метр комнаты в коммунальной квартиры стоит $2400. При совершении сделок продавцы готовы идти на уступки, чем пользуются покупатели: по трехкомнатным квартирам торг может привести к снижению цены на 15%. Думаю, что цены на недвижимость в Петербурге не будут повышаться как минимум до нового года. Если объекты будут поступать в продажу такими темпами, то к началу следующего года можно будет ожидать возвращения полного объема предложения на рынок. Соответственно, в среднем цены могут упасть к февралю-марту на 10-15%.
Дмитрий Щегельский, генеральный директор АН «Бенуа»: -Жизнь одна, дожидаться какой-то благоприятной ситуации, особенно на рынке недвижимости, когда надо просто где-то жить, было бы странно. Если у вас сейчас появилась возможность реализовать свою мечту о собственной квартире – образовались накопления или возникла возможность получить ипотечный кредит – нужно ею пользоваться, а не ждать «благоприятной ситуации» - это бесполезно. Тенденции на рынке все время меняются, говорить о реалистичности прогнозов очень сложно. Как поведет себя недвижимость в краткосрочной перспективе – сказать трудно. Можно дать долгосрочный прогноз, основываясь на логике вещей всего цивилизованного мира: недвижимость всегда дорожает. Она все равно будет дорожать. А в нашем обществе будет дорожать еще быстрее, потому что неудовлетворенность жильем у наших сограждан очень высока.
Оксана Афанасьева, управляющий Пушкинским отделением компании «КОЛВЭЙ»: -Прекратился рост цен на менее качественное жилье. При этом, немного начали расти в цене крупногабаритные квартиры. До недавнего времени они пользовались небольшим спросом, поэтому удельная цена квадратного метра не росла так же динамично, как на малогабаритное жилье. Сейчас ситуация меняется. Могу сказать, что, если покупка жилья в условиях быстрого роста цен – чрезвычайно сложная операция, а обменные цепочки становятся практически невозможными, то при спокойном рынке, как сейчас, покупать становится и удобно, и выгодно. Ситуация располагает к проведению трудоемких обменов, расселений, ипотечных сделок, спокойному подбору нужного жилья – можно найти объекты, продавцы которых, дабы ускорить сделку, готовы торговаться и понижать цену.
Геннадий Багрянцев, генеральный директор АН «Акрополь»: -Элитное жилье, вне всяких сомнений, будет продолжать дорожать. На первичном рынке, можно прогнозировать следующую ситуацию: стоимость 1-комнатных и 2-комнатных квартир (новое построенное жилье) останется без изменений, тогда как цены на 3-комнатные квартиры, возможно, снизятся до 3—5%. Жилье с отдаленными сроками сдачи в цене не упадет, а будет постепенно расти. На вторичном рынке намечается изменение цен: дома, построенные до 2000 года (особенно это касается «хрущовок», «кораблей», старых блочных домов), возможно, снизятся в стоимости на 15—20%. Перераспределение цен произойдет на рынке и в зависимости от расположения: предпочтение по-прежнему будет отдаваться северным районам, тогда как цены на недвижимость в промышленных зонах постепенно снизятся.
Ольга Балаева, генеральный директор АН «Норд»: -Цены на недвижимость встали. Значительно увеличилось количество выставленных на продажу объектов. Думаю, что немалую роль в этом сыграли СМИ, в которых велась усиленная пропаганда скорого снижения цен. В результате покупатели выжидают, а продавцы считают, что пора продавать. Мое мнение, что эта пауза у покупателей продлится недолго. Конец года всегда был периодом повышенного спроса. Поэтому можно гадать - насколько существенно будут расти цены, но то, что они будут расти - нет сомнения. Мои рекомендации - заниматься покупкой недвижимости сейчас. Опыт показывает, что лучшее время для этого - период стабилизации цен. Именно это, пусть и не надолго, происходит в настоящее время. Также хороший период сейчас для продавцов, если объект продается с одновременной покупкой другого жилья. Пока можно достаточно спокойно выбирать. Это касается периода октябрь-ноябрь. В более долгосрочной перспективе заметного падения цен не будет.
Юрий Полищук, генеральный директор корпорации «Невский альянс»: -Все, что происходит сейчас на рынке, было легко прогнозируемо. За время девятимесячной ценовой гонки рынок набрал свой «максимум цены». С наступлением осени, как мы и предполагали, наступил период стабилизации. Пока цены на жилье росли на несколько процентов в неделю, квартиры активно приобретали, в том числе люди, которые получают выгоду на перепродаже жилья. Поэтому осенью, как и ожидалось, на вторичном рынке появился большой объем предложения. Как обычно, при насыщении рынка и переизбытке квартир жилье низкого качества перестает расти в цене и начинает, наоборот, дешеветь. Высоколиквидные же квартиры в цене серьезно не упадут: в этом секторе всегда сохраняется спокойный спрос и небольшой рост цен. Яна Долотова, руководитель отдела аналитики и консалтинга АН «Итака»: -На вторичном рынке жилья сейчас происходит небольшой спад. За последний месяц активность покупателей снизилась примерно на 40%, объем сделок сократился на 30%. Сегодня средняя стоимость квадратного метра в однокомнатной квартире - $2540, в двухкомнатной - $2340, в трехкомнатной - $2180, квадратный метр комнаты в коммунальной квартиры стоит $2400. При совершении сделок продавцы готовы идти на уступки, чем пользуются покупатели: по трехкомнатным квартирам торг может привести к снижению цены на 15%. Думаю, что цены на недвижимость в Петербурге не будут повышаться как минимум до нового года. Если объекты будут поступать в продажу такими темпами, то к началу следующего года можно будет ожидать возвращения полного объема предложения на рынок. Соответственно, в среднем цены могут упасть к февралю-марту на 10-15%.
Дмитрий Щегельский, генеральный директор АН «Бенуа»: -Жизнь одна, дожидаться какой-то благоприятной ситуации, особенно на рынке недвижимости, когда надо просто где-то жить, было бы странно. Если у вас сейчас появилась возможность реализовать свою мечту о собственной квартире – образовались накопления или возникла возможность получить ипотечный кредит – нужно ею пользоваться, а не ждать «благоприятной ситуации» - это бесполезно. Тенденции на рынке все время меняются, говорить о реалистичности прогнозов очень сложно. Как поведет себя недвижимость в краткосрочной перспективе – сказать трудно. Можно дать долгосрочный прогноз, основываясь на логике вещей всего цивилизованного мира: недвижимость всегда дорожает. Она все равно будет дорожать. А в нашем обществе будет дорожать еще быстрее, потому что неудовлетворенность жильем у наших сограждан очень высока.
