"Из рук в руки" Жилье в Петербурге: цены остановились?

В этом году рынок жилья побил очередной рекорд: квартиры в Петербурге подорожали минимум в два раза. Но с наступлением осени ситуация кардинально изменилась: цены встали. Почему? Что будет дальше? Чего ожидать? Рассказывают руководители компаний – членов Ассоциации риэлторов Петербурга и Ленобласти. Дмитрий Щегельский, генеральный директор АН «Бенуа»: -Ситуация на рынке развивается по сценарию 2002 – 2005 гг.: после долгой стагнации и падения цен после кризиса 98 года рынок недвижимости «проснулся». И оставил неизгладимое впечатление для участников своим небывалым по тем временам ростом. Правительство страны, взволнованное и озабоченное этим вопросом, в конце 2003 начале 2004 года стало заявлять о том, что готовится пакет новых законов, которые сделают жилье доступнее. Вероятно, граждане, памятуя о том, что цена на недвижимость может упасть, как это уже было после кризиса, решили подождать. Переломной точкой стали майские праздники 2004 года: рост цен резко остановился. В августе 2004-го количество сделок упало на 30% и продолжало падать, потом начали опускаться цены. Сейчас на рынке происходит то же самое. После стагнации 2005 года люди поняли, что все законы, которые были введены, не сделали жилье доступнее. Скорее, наоборот. И на рынок ринулся сформировавшийся отложенный спрос. Рост цен стал таким, что 2004 год показался сказкой. И опять правительство озабочено: программа «Доступное жилье» рушится. Опять следуют громкие заявления. И снова рынок «встал». Прогноз такой: если к ноябрю количество сделок не сократится, то заметного «отката» цен не произойдет. Если же количество сделок сократится, то цены на некоторые виды жилья опустятся, и сложится благоприятная ситуация для покупателей с ипотечными кредитами. Они могут всколыхнуть новую волну спроса. Максим Чернов, генеральный директор АН «Легион-Недвижимость»: -2006 год вошел в историю рынка недвижимости беспрецедентным, никем не прогнозируемым ростом цен на жилую недвижимость. Причины известны – сокращающийся ввод нового жилья из-за недостатка инженерно подготовленных участков, рост благосостояния населения в Петербурге, и отложенный спрос, сформировавшийся отчасти под влиянием идеи о «доступном» жилье. Известно, что любой рынок недвижимости развивается циклически: за любым подъемом неизбежно следует спад. Только спад может выражаться не в понижении цены, а в снижении активности и остановке (стагнации) рынка. К тому же ипотека делает свое дело, спрос неизбежно растет. В любом случае, таких темпов роста, как нынешним летом, мы в ближайшее время не увидим. Впрочем, такие прогнозы делались неоднократно, и жизнь полностью их опровергала. Ценообразование на нашем молодом рынке недвижимости подвержено влиянию слишком многих факторов. Александр Гиновкер, генеральный директор АН «Невский простор»: -Сейчас рост цен немного затормозился. Немного падают цены в секторе низколиквидного жилья, которое было переоценено во время ценовой гонки –самые дешевые 1-2-комнатные квартиры в домах первых массовых серий, в районах, удаленных от центра и станций метро. В ближайшие месяцы продолжится коррекция цен типового жилья. Аналогичная ситуация – с квартирами в строящихся домах с отдаленными сроками ввода. Если нынешним летом покупатели готовы были приобретать жилье еще на стадии котлована, то сейчас ажиотаж спал, снизился спрос, а за ним и цены. Но серьезного падения не случится: коррекция произойдет в пределах 10-20%, не больше. Ситуация продлится до февраля 2007, а затем снова начнется плавное повышение цен. Объективных условий для резкого удешевления квартир я не вижу. Что же касается дорогого жилья, такого, как элитные квартиры в центре, то рынок испытывает дефицит предложений, такое жилье будет медленно дорожать. Алексей Башкин, генеральный директор «Городского Жилищного Агентства»: -Рост цен прекратился. Сделки сейчас идут только по качественному жилью. После лета на рынке появилось много объектов, и покупатели снова начали выбирать. Жилье с низкими потребительскими категориями сейчас не пользуется спросом, хотя снижать цены на такие квартиры никто не спешит. А вот дальнейший рост возможен только после того, как ипотечное кредитование станет более доступным для населения. Даже строители с наступлением осени вернулись к активному предложению самых ходовых квартир, хотя и на первичном рынке сейчас также наблюдается затишье. Посоветовать могу одно: если вы не решили жилищную проблему раньше, при более низком уровне цен на рынке, то сейчас откладывать это ни в коем случае не стоит. Ситуация позволяет продавцам с помощью грамотного специалиста продать свою недвижимость по максимальной для нынешнего года цене. Покупателям же рассчитывать на серьезное удешевление жилья не стоит. Аркадий Кязимов, генеральный директор АН «Союз»: -На рынке - стабилизации. В ближайшие месяцы не исключено определенное снижение цен. Все эти изменения вполне закономерны, цикличны и предсказуемы: вслед за ростом цен при сокращенном объеме предложения последовало насыщение и снижение платежеспособного спроса, увеличение объема предложений. Следствие этого - уменьшение числа сделок, остановка роста цен. При этом объем предложения, сжатый до предела в летние месяцы, сейчас неуклонно растет – примерно на 20% в месяц, потому что часть продавцов летом снимали свое жилье с продажи, дожидаясь пика цен. Сейчас этот пик наступил. Людей, желающих купить жилье, по-прежнему много, но останавливают высокие цены. Думаю, ситуация продлится до весны. ЛЮБЫЕ ОПЕРАЦИИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ "Бенуа": ул. Варшавская, д. 104 (м. Московская). Тел.: 373-93-33, 708-31-61