«Реклама Шанс» N133, 6.10.2006, понедельник Цены: интрига сохраняется

С начала года цена за метр жилья возросла в Петербурге, по разным подсчетам, на 70 - 100 %, а данные городской регистрационной службы свидетельствуют о значительном сокращении количества сделок. На сегодняшний день цена продажи 1 кв. м типового жилья на вторичном рынке составляет $2500, на первичном эта сумма чуть ниже - около $2100. Если в весенние месяцы было зафиксировано 6 тыс. сделок, то в сентябре этот показатель снизился до 4 тыс. Существует еще один индикатор - так называемая активность спроса (звонки потенциальных покупателей, их обращения в компанию). Этот показатель, позволяющий оценить общую готовность покупателя приобретать жилье, также снизился практически в два раза. Специалисты считают, что... Исполнительный вице-президент Ассоциации риелторов СПб и ЛО Павел Созинов считает, что параллельно наблюдается снижение прироста по ценам: не далее как две недели назад этот показатель составлял 1,5 %, а на начало этой - не превышал 0,5 %. Евгений Ортин, аналитик ЗАО «ЮИТ Лентек : «Рынок стабилизировался, скорее всего, оттого, что рост цен превысил финансовые возможности покупателей». Таким образом, те, кто хотел совершить покупку, - совершил ее, а остальные, даже если имеют возможность приобрести жилье, не торопятся сделать это в данный момент. Дмитрий Щегельский, председатель Комитета по ЕМЛС Ассоциации риелторов СПб и ЛО, сравнивает сложившуюся на рынке недвижимости ситуацию с тем, что происходило в 2004 году, когда спрос и количество сделок также сократились: «К середине августа мы заметили увеличение предложения на рынке недвижимости и одновременно снижение спроса». Рост предложения Дмитрий Щегельский объясняет тем, что еще весной 2006 года, когда цены поползли вверх, многие продавцы отложили часть продаж (около 20 - 25 %) для того, чтобы совершить более выгодную сделку, когда цены вырастут. Эти предложения и пополнили рынок осенью. Покупатель к этому моменту уже психологически устал от постоянного и интенсивного роста цен, в результате чего и сложилась вышеописанная ситуация. Впервые за текущий год было зафиксировано превышение предложением спроса. «Потом постепенно спрос начал выравниваться. Можно говорить о том, что наступила некая стагнация». Цена сделки тоже претерпела существенные изменения: если раньше она превышала заявленную продавцом цену (то есть покупатель платил больше вследствие высокого спроса), то сегодня цены предложения и сделки эквивалентны. Григорий Усыченко, директор по развитию ЗАО «Строительное объединение «М-Ииндустрия», обратил внимание на то, что рост цен на жилье в Петербурге - ситуация не уникальная. В этом году рывок отмечался и в ряде других городов, чей потенциал несколько ниже, чем потенциал Петербурга, в то время как цены в этих городах сопоставимы с ценами у нас. «Мы можем также посмотреть на исторически сложившийся разрыв в 35 - 40 % между Петербургом и Москвой. Сейчас же мы знаем, что цены на недвижимость в Москве превышают цены в Петербурге на 100 %». Таким образом, очевидно, что грешно нам жаловаться на высокую стоимость жилых метров. «Мы действительно отмечаем снижение спроса и снижение покупательской активности», - заметил он, добавив, однако, что даже и такая ситуация еще вполне устраивает застройщиков и не является поводом к пересмотру ценовой политики. Судьба ипотеки Сократится или нет количество сделок - вопрос, безусловно, любопытный. Ситуация среди потенциальных покупателей примерно следующая: оплачивать новую квартиру целиком готовы 30 % от покупательской аудитории, остальные продают старую квартиру, доплачивая лишь часть суммы. К тому же вследствие повышения цен наши граждане все чаще вынуждены прибегать к дополнительным финансовым операциям, дабы все-таки приобрести квартиру. Такой операцией является получение кредита. Казалось бы, ценовая ситуация несколько стабилизировалась, бери себе кредит да покупай квартиру. Ан, нет! «Прирост ипотечных сделок снижается», - констатировал Павел Созинов. Он также предположил, что виною тому - шок, полученный покупателями в итоге рывка стоимости. Григорий Усыченко в свою очередь заметил, что помимо шока желающий взять кредит сталкивается с «некомфортным первым взносом», составляющим 20 %. При нынешних ценах сумма, прямо скажем, немаленькая. Евгений Ортин напомнил о том, что при резком росте цен динамика так высока, что кредита просто-напросто уже не хватит. Возможно, именно такие опасения удерживают граждан от обращения к ипотечному кредиту теперь. В прогнозах единогласны «Мы ожидаем, что рост цен продолжится. Но это не будет, конечно, такой стремительный рост, который мы наблюдали в течение последнего времени, и это будет рост по всему рынку», - сказал Григорий Усыченко. «Если к началу декабря количество сделок сократится на 20 - 25 %, то тогда можно будет говорить о том, что у нас серьезная стагнация. Если нет, то я думаю, что весной следующего года мы опять выйдем на плавный рост цен», - предположил Дмитрий Щегельский. Интересное замечание сделал Павел Созинов, заметив, что, несмотря на колебания цен, их повышение, понижение и стабилизацию, за последние три года количество сделок, совершаемых ежегодно, оказывается в среднем равное. Это, в общем-то, возвращает нас к разговору о наступлении более-менее стабильной ситуации в области цен. Дмитрий Щегельский попытался ответить и на самый главный вопрос, который звучит постоянно: «Покупать или не покупать квартиру сейчас?». «На мой взгляд, если у тебя есть возможность, то, наверное, есть смысл не откладывать», - подытожил он. Наталья Белая (По материалам «круглого стола» в АБН)