"Метро"Новая квартира, с отделкой или без? Плюсы и минусы первого и второго вариантов

Дмитрий Щегельский, генеральный директор АН «Бенуа»: -Нужно всегда смотреть на стоимость предлагаемого объекта, на качество отделки, и уже после этого принимать решение о том, что лучше. Очевидно, что, при условии одинаковой цены, объект с отделкой выглядит предпочтительно. А вот если квартира с отделкой стоит дороже, то дело - в качестве отделки. Но одна из проблем покупки жилья на первичном рынке заключается в том, что мы заранее не знаем, какое качество получим, а деньги платить приходится заранее. Ведь на картинке, на компьютерной отрисовке все выглядит весьма заманчиво, а на деле может получиться иначе. К сожалению, заранее предсказать качество отделки или ремонта невозможно. Поэтому, любой человек должен осознавать, что, приобретая квартиру на первичном рынке, он неизбежно еще будет нести дополнительные расходы, вкладывать средства в «доведение до ума» своего жилья. Мифы о дешевизне жилья на первичном рынке по отношению к вторичному рынку не выдерживают критики. Эдуард Гоголев, директор филиала ЗАО «Магазин квартир»: -С отделкой, как правило, продаются дома эконом-класса. Это - блочные дома. И, как правило, такие квартиры с отделкой – достаточно дешевы. Хотя, с каждым годом качество отделки повышается. Улучшается «столярка», осуществляется установка стеклопакетов, строители стараются выбирать более качественные обои. Так называемая черновая отделка, или отделка «под чистовую» встречается гораздо чаще – в домах, построенных по индивидуальным проектам. Это – кирпичные и кирпично-монолитные дома. Кроме того, что там отсутствует отделка, нередко встречаются квартиры с так называемой свободной планировкой. Это означает, что внутренние стены собственник квартиры может устанавливать или не устанавливать на свое усмотрение. Правда. Такие «свободные» варианты встречаются не так часто. Обычно это жилье более высокого класса, и, как правило, люди, заезжающие в такие дома, делают ремонт в соответствии со своим индивидуальным видением собственного жилья. Основная причина сдачи домов без отделки заключается в экономии средств, ведь цена отделки составляет $70-100 за квадратный метр и выше. Поэтому вопрос стоит так: приобретать ли квартиру в блочном доме, но с отделкой, либо в кирпичном доме, но делать ремонт самостоятельно. Обычно ремонт в кирпично-монолитном или кирпичном доме более трудоемок, чем в блочном: нужно ровнять стены, заливать полы… Нельзя сказать, что наличие отделки существенным образом влияет на цену. Но очевидно удобство: приобретя квартиру с уже готовой отделкой, можно лет пять прожить без ремонта. А покупая в кирпичном доме, необходимо сразу располагать средствами хотя бы в размере $10 тысяч, чтобы сделать ремонт. То есть в итоге квадратный метр жилья в блочных домах получается дешевле чем в кирпичных.