21 августа 2006 (7247 дней 13 часов назад)
Из рук в руки Выбираем квартиру: с чего начать покупку?
Количество представленных на страницах СМИ и в Интернете объектов недвижимости создает у потенциальных покупателей иллюзию изобилия. Но как выбрать вариант, подходящий именно вам? Что необходимо учитывать прежде всего при поиске оптимального пути к заветной цели, а каких иллюзий и ошибок желательно избежать? Рассказывают руководители компаний – членов Ассоциации риэлтеров СПб и ЛО.
Юрий Полищук, генеральный директор АН «Невский синдикат»: -Начиная поиски объекта, ответьте себе на вопрос: насколько срочно вам нужно решить свою жилищную проблему. Заранее будьте готовы к тому, что более 80% предлагаемых вариантов – это продажи со встречной покупкой либо расселения. И за выбранной вами квартирой может потянуться длинная цепочка сделок, тормозящая достижение заветной цели. Есть ли смысл ориентироваться только на прямые продажи? С одной стороны, такую квартиру можно приобрести быстро. С другой - объекты в прямой продаже стоят значительно дороже аналогичных «в цепочке». К тому же, решение о покупке приходится принимать весьма оперативно: в нынешней ситуации ажиотажного спроса и роста цен покупатель на хорошую квартиру в «прямой продаже» находится очень быстро.
Ольга Балаева, генеральный директор АН «Норд»: -Если квартира выбрана, дальше необходимо разобраться на каких условиях она продается. Идеально, если продажа « прямая», то есть продавец просто получает деньги. Хуже, если продавцу одновременно с продажей своей квартиры, необходимо купить какое-то другое жилье. В этом случае нужно постараться выяснить насколько реалистичны планы продавца, насколько остра у него необходимость менять жилье. В любом случае при одновременной покупке другого жилья нужно настраиваться на длительное ожидание . При этом вероятность того, что сделка состоится от 50% до 70%. Безусловно необходима экспертиза документов на квартиру. Если пакет документов не полный, то нужно взвесить, сколько времени уйдет на его подготовку. Учитывая стремительный рост цен на недвижимость, ожидание работает против покупателя, так как к моменту готовности к сделке продавец может захотеть поднять цену на квартиру в соответствии с новым уровнем цен на рынке.
Дмитрий Щегельский, генеральный директор АН «Бенуа»: -Покупку нужно начать с выбора риэлтора. Только опытный специалист обладает опытом и знаниями, крайне необходимыми в ситуации сегодняшнего рынка. Как никогда работает формула «время – деньги». Для покупателя сегодня один из главных рисков заключается в том, что он может выбрать квартиру и даже внести залог, но впоследствии окажется, что этот объект по разным причинам купить невозможно. Однако, в момент внесения залога покупатель об этом не догадывается! А так как цены растут интенсивно, промедление даже в две недели чревато потерей тысяч, а то и десятков тысяч долларов. При покупке стоит обратить внимание на: личность продавца и подлинность документов, степень их готовности к проведению сделки. Определить это может только специалист- есть минимум 12 причин, по которым документы могут быть не готовы. Аркадий Кязимов, генеральный директор АН «Союз»: -Для начала нужно определиться, в каком районе вы хотите найти жилье. Обратите внимание на инфраструктуру, особенно, если у вас есть дети. Вообще, составьте четкую картину своих предпочтений. Затем ее нужно сопоставить со своими финансовыми возможностями. Чем выше требования к жилью, тем оно дороже. Затем, через всевозможные источники информации, необходимо определить примерную цену предложений, соответствующих вашему запросу. Если запросы с возможностями совпадают – можно перейти к выбору самого объекта. Алексей Башкин, генеральный директор «Городского Жилищного Агентства»: -Отправляясь на просмотр, помните: вы приобретаете не только квадратные метры, но и определенное окружение, влияющее на ваше настроение и самочувствие, на стиль и уклад вашей жизни. Поэтому лучше приехать к дому чуть раньше, обойти окрестности, выяснить на месте особенности инфраструкту-ры микрорайона, специфику транспортного сообщения. Запущенное состояние квартиры в серийном доме не должно вас особенно смущать, поскольку косметический ремонт вы и так будете делать, сообразуясь со своим вкусом, а основа тут сравнительно здоровая. А вот при подборе жилья в историческом центре будьте готовы к тому, что, в зависимости от типа и состояния строения, стоимость ремонта может вылиться в кругленькую сумму. Ориентируясь на подобное жилье, особенно важно до принятия окончательного решения ознакомиться с документами. Александр Гиновкер, директор АН «Невский простор»: -Самому подбирать недвижимость, пользуясь доступными каждому средствами массовой информации, очень непросто. Неопытный глаз зацепится за второстепенное, упустив существенное. А незнание многих нюансов может привести к безрезультатной потере времени. Защиту интересов покупателя должно обеспечить добросовестное агентство – если соответствующие условия прописаны в договоре. Наличие же у вас своего представителя – агента (и агентства) покупателя – может защитить ваши интересы в весьма неприятной ситуации. Скажем, когда цели продавца и его представителя совершенно не совпадают с вашим желанием приобрести полноценное жилье без риска впоследствии обнаружить в нем ряд существенных дефектов (а то и оказаться втянутым в судебное разбирательство).
Юрий Полищук, генеральный директор АН «Невский синдикат»: -Начиная поиски объекта, ответьте себе на вопрос: насколько срочно вам нужно решить свою жилищную проблему. Заранее будьте готовы к тому, что более 80% предлагаемых вариантов – это продажи со встречной покупкой либо расселения. И за выбранной вами квартирой может потянуться длинная цепочка сделок, тормозящая достижение заветной цели. Есть ли смысл ориентироваться только на прямые продажи? С одной стороны, такую квартиру можно приобрести быстро. С другой - объекты в прямой продаже стоят значительно дороже аналогичных «в цепочке». К тому же, решение о покупке приходится принимать весьма оперативно: в нынешней ситуации ажиотажного спроса и роста цен покупатель на хорошую квартиру в «прямой продаже» находится очень быстро.
Ольга Балаева, генеральный директор АН «Норд»: -Если квартира выбрана, дальше необходимо разобраться на каких условиях она продается. Идеально, если продажа « прямая», то есть продавец просто получает деньги. Хуже, если продавцу одновременно с продажей своей квартиры, необходимо купить какое-то другое жилье. В этом случае нужно постараться выяснить насколько реалистичны планы продавца, насколько остра у него необходимость менять жилье. В любом случае при одновременной покупке другого жилья нужно настраиваться на длительное ожидание . При этом вероятность того, что сделка состоится от 50% до 70%. Безусловно необходима экспертиза документов на квартиру. Если пакет документов не полный, то нужно взвесить, сколько времени уйдет на его подготовку. Учитывая стремительный рост цен на недвижимость, ожидание работает против покупателя, так как к моменту готовности к сделке продавец может захотеть поднять цену на квартиру в соответствии с новым уровнем цен на рынке.
Дмитрий Щегельский, генеральный директор АН «Бенуа»: -Покупку нужно начать с выбора риэлтора. Только опытный специалист обладает опытом и знаниями, крайне необходимыми в ситуации сегодняшнего рынка. Как никогда работает формула «время – деньги». Для покупателя сегодня один из главных рисков заключается в том, что он может выбрать квартиру и даже внести залог, но впоследствии окажется, что этот объект по разным причинам купить невозможно. Однако, в момент внесения залога покупатель об этом не догадывается! А так как цены растут интенсивно, промедление даже в две недели чревато потерей тысяч, а то и десятков тысяч долларов. При покупке стоит обратить внимание на: личность продавца и подлинность документов, степень их готовности к проведению сделки. Определить это может только специалист- есть минимум 12 причин, по которым документы могут быть не готовы. Аркадий Кязимов, генеральный директор АН «Союз»: -Для начала нужно определиться, в каком районе вы хотите найти жилье. Обратите внимание на инфраструктуру, особенно, если у вас есть дети. Вообще, составьте четкую картину своих предпочтений. Затем ее нужно сопоставить со своими финансовыми возможностями. Чем выше требования к жилью, тем оно дороже. Затем, через всевозможные источники информации, необходимо определить примерную цену предложений, соответствующих вашему запросу. Если запросы с возможностями совпадают – можно перейти к выбору самого объекта. Алексей Башкин, генеральный директор «Городского Жилищного Агентства»: -Отправляясь на просмотр, помните: вы приобретаете не только квадратные метры, но и определенное окружение, влияющее на ваше настроение и самочувствие, на стиль и уклад вашей жизни. Поэтому лучше приехать к дому чуть раньше, обойти окрестности, выяснить на месте особенности инфраструкту-ры микрорайона, специфику транспортного сообщения. Запущенное состояние квартиры в серийном доме не должно вас особенно смущать, поскольку косметический ремонт вы и так будете делать, сообразуясь со своим вкусом, а основа тут сравнительно здоровая. А вот при подборе жилья в историческом центре будьте готовы к тому, что, в зависимости от типа и состояния строения, стоимость ремонта может вылиться в кругленькую сумму. Ориентируясь на подобное жилье, особенно важно до принятия окончательного решения ознакомиться с документами. Александр Гиновкер, директор АН «Невский простор»: -Самому подбирать недвижимость, пользуясь доступными каждому средствами массовой информации, очень непросто. Неопытный глаз зацепится за второстепенное, упустив существенное. А незнание многих нюансов может привести к безрезультатной потере времени. Защиту интересов покупателя должно обеспечить добросовестное агентство – если соответствующие условия прописаны в договоре. Наличие же у вас своего представителя – агента (и агентства) покупателя – может защитить ваши интересы в весьма неприятной ситуации. Скажем, когда цели продавца и его представителя совершенно не совпадают с вашим желанием приобрести полноценное жилье без риска впоследствии обнаружить в нем ряд существенных дефектов (а то и оказаться втянутым в судебное разбирательство).
